PAGEPAGE344房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考試（重點）題庫（含答案解析）一、單選題1.關(guān)于代理的說法，錯誤的是（）。A、代理人應(yīng)在代理權(quán)限內(nèi)進行民事活動B、代理人應(yīng)以被代理人的名義進行民事活動C、代理人的民事活動結(jié)果由被代理人承受D、代理人的民事活動結(jié)果由代理人與被代理人書面約定承受人答案：D解析：自然人、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義進行民事活動，活動結(jié)果由被代理人承受的一種法律行為。在代理關(guān)系中，被代理人又稱本人，代理他人進行民事活動的人稱為代理人，與代理人實施民事法律行為的人稱為相對人。2.在現(xiàn)實中，與某種房地產(chǎn)在某一時間的潛在供給量無關(guān)的是（）。A、儲存量B、滅失量C、計劃量D、新開發(fā)量答案：C解析：房地產(chǎn)市場供給是指在一定時間內(nèi)、一定價格水平下和一定市場上所有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售的數(shù)量，即市場供給是所有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者供給的總和。在現(xiàn)實中，某種房地產(chǎn)在某一時間的潛在供給量為：潛在供給量=存量－滅失量－轉(zhuǎn)換為其他種類的房地產(chǎn)量+其他種類的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量。3.（）是價格原理的核心內(nèi)容。A、市場價格理論B、勞動價值理論C、壟斷競爭價格理論D、均衡價格理論答案：D解析：均衡價格理論是價格原理的核心內(nèi)容，它表明：均衡是市場價格運行的必然趨勢，如果市場價格由于某種或某些因素的影響而脫離了均衡價格，則必然會出現(xiàn)過?；蚨倘保瑢?dǎo)致賣者之間或買者之間的競爭，形成價格下降或價格上漲的壓力和趨勢，并最終趨向于均衡價格。4.若年利率為8％，復(fù)利計息，則5年后的300萬元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的（）萬元。A、119、13B、201、36C、204、17D、214、29答案：C解析：將將來值轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的計算公式為：。式中，P表示現(xiàn)值，i表示利率，n表示計息周期數(shù)，F(xiàn)表示終值（將來值）。則5年后的300萬元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的現(xiàn)金數(shù)量為：。5.貼面類外墻面裝飾的優(yōu)點是（）。A、堅固耐用、裝飾性強、容易清洗B、保護墻體、發(fā)揮墻體物理性能等功能C、無濕作業(yè)，飾面耐久性好，采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果D、對墻體起到保護與裝飾的作用答案：A解析：貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。它具有堅固耐用、裝飾性強、容易清洗等優(yōu)點。6.下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是（）。A、物權(quán)法B、城市房地產(chǎn)管理法C、物業(yè)管理條例D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法答案：D解析：國務(wù)院部門規(guī)章，通常簡稱部門規(guī)章，是指國務(wù)院各部、委員會、中國人民銀行、審計署和具有行政管理職能的直屬機構(gòu)制定的規(guī)范性文件，如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、人力資源和社會保障部聯(lián)合制定的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《商品房屋租賃管理辦法》，原建設(shè)部制定的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《房屋登記辦法》，國土資源部制定的《土地登記辦法》。7.直接式頂棚按施工方法分類，不包括（）。A、直接粘貼式頂棚B、直接噴刷式頂棚C、懸掛式頂棚D、直接式抹灰頂棚答案：C解析：直接式頂棚是在屋面板或樓板結(jié)構(gòu)底面直接做飾面材料的頂棚，具有構(gòu)造簡單、構(gòu)造層厚度小、可取得較高的室內(nèi)凈高以及造價較低等特點。直接式頂棚根據(jù)施工方法，分為直接式抹灰頂棚、直接噴刷式頂棚、直接粘貼式頂棚、直接固定裝飾板頂棚及結(jié)構(gòu)頂棚。8.延付租金要求賠償，提起訴訟的時效是（）年。(2009年真題)A、0.5B、1C、2D、3答案：B解析：從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算，特殊訴訟時效期間為1年。《民法通則》規(guī)定，①出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；③延付或者拒付租金的訴訟時效期間為1年。9.在環(huán)境污染類型劃分方法中，將污染分為物理污染、化學(xué)污染和生物污染的依據(jù)是污染的（）。A、環(huán)境要素B、性質(zhì)C、產(chǎn)生原因D、空間答案：B解析：環(huán)境污染的類型有多種，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法，具體包括：①根據(jù)自然環(huán)境要素，分為空氣污染、水污染、土壤污染等。②根據(jù)污染物的形態(tài)，分為廢氣污染、廢水污染、噪聲污染、固體廢物污染、輻射污染等。③根據(jù)污染物的性質(zhì)，分為物理污染（如聲、光、熱、輻射等）、化學(xué)污染（如無機物、有機物）、生物污染（如霉菌、細菌、病毒等）。④根據(jù)污染產(chǎn)生的原因，分為工業(yè)污染、交通污染、農(nóng)業(yè)污染、生活污染等。⑤根據(jù)污染的空間，分為室內(nèi)環(huán)境污染和室外環(huán)境污染。⑥根據(jù)污染物分布的范圍，分為局部性污染、區(qū)域性污染、全球性污染等。10.下列噪聲特點中，不屬于建筑施工噪聲特點的是（）。A、聲源面廣且不固定B、突發(fā)性C、沖擊性D、不連續(xù)性答案：A解析：參見第14題解析。11.知覺的（）要求廣告提供的信息應(yīng)與目標(biāo)消費者的文化水平和理解能力相吻合。A、恒常性B、整體性C、理解性D、選擇性答案：C解析：知覺的主要特征是：選擇性、整體性、理解性、恒常性。其中，知覺的理解性要求廣告提供的信息應(yīng)與目標(biāo)消費者的文化水平和理解能力相吻合。12.下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是（）。(2011年真題)A、所有權(quán)B、抵押權(quán)C、地役權(quán)D、租賃權(quán)答案：B解析：擔(dān)保物權(quán)是為保障債權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)立的物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。13.假想用一水平的剖切面沿門窗洞位置建筑物剖切后，對剖切面以下部分所作的水平投影圖，稱為（）。A、建筑立面圖B、建筑平面圖C、建筑剖面圖D、建筑詳圖答案：B解析：建筑平面圖是指假想用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所作的水平投影圖。A項，建筑立面圖是指平行于建筑物各方向外墻面的正投影圖，用來表示建筑物的體型和外貌，并表明外墻面裝飾要求等的圖樣。C項，建筑剖面圖是指假想用一豎向的剖切面沿建筑物的某一部位將其剖切后，對剖切顯露部分的正投影圖。D項，建筑詳圖是指建筑細部的施工圖，是建筑平面圖、立面圖、剖面圖的補充。14.把從地面點到大地水準(zhǔn)線的鉛垂距離，稱為（）。A、相對高程B、標(biāo)準(zhǔn)高程C、絕對高程D、高程答案：C解析：測量的基準(zhǔn)線是鉛垂線，即重力方向線。地面點到大地水準(zhǔn)面的鉛垂距離稱為絕對高程，即“海拔”。水準(zhǔn)面有無數(shù)多個，點到除大地水準(zhǔn)面之外的任一水準(zhǔn)面的鉛垂距離，稱為相對高程。15.估價對象在估價時點假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價值，扣除法定優(yōu)先受償款后的余額是（）。A、拍賣價值B、招標(biāo)價值C、掛牌價值D、抵押價值答案：D解析：抵押價值是指房地產(chǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值減去法定優(yōu)先受償款后的價值。假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值是遵循謹(jǐn)慎原則評估的房地產(chǎn)在未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值。法定優(yōu)先受償款是假定實現(xiàn)房地產(chǎn)抵押權(quán)時，已存在的依法優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款和其他法定優(yōu)先受償款。16.下列綠地中，不計入居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是（）。A、公共綠地B、宅旁綠地C、曬臺綠地D、地下建筑屋頂綠地答案：C解析：居住區(qū)內(nèi)綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地，包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋頂綠地，不包括屋頂、曬臺的人工綠地。17.張某擬以100萬元出售一套住宅，李某有意購買，并且雙方口頭達成買賣意向。之后張某得知李某是因為結(jié)婚急需購房，故將售價提高15%，并最終與李某成交。張某的這種行為違反了《民法通則》中的（）原則A、平等B、自愿C、公平D、公序良俗答案：C解析：公平原則，是指在民事活動中當(dāng)事人相互之間應(yīng)公平對待。以下行為均是違反公平原則的：①惡意串通，損害他人利益；②把自己的意志強加給對方；③霸王條款；④利用他人急需而進行的顯失公平的民事行為。18.在房地產(chǎn)貸款的主要參與者中，為客戶代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)的機構(gòu)一般是（）A、房地產(chǎn)估價機構(gòu)B、保險機構(gòu)C、房地產(chǎn)信托機構(gòu)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)答案：D解析：抵押房地產(chǎn)的價值是確定抵押貸款金額的基本依據(jù)，對其客觀公正的評估是防范貸款風(fēng)險的重要手段，貸款人在發(fā)放抵押貸款前一般都會要求對抵押房地產(chǎn)的價值進行評估，因此，房地產(chǎn)估價機構(gòu)在房地產(chǎn)抵押貸款中起著重要的作用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人代為辦理房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)。19.根據(jù)《合同法》，承租人可以單方面解除租賃合同的情形是（）。(2012年真題)A、出租人未經(jīng)承租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租B、出租人拒絕對租賃房屋中已損壞的洗衣機進行維修C、出租人未按約定將租賃房屋交付承租人D、租賃房屋危機承租人的安全，但承租人事前已知該租賃房屋質(zhì)量不合格答案：D解析：租賃期間雖然未屆滿，在發(fā)生某些情況下，當(dāng)事人一方可以解除合同。承租人可以解除租賃合同的情形包括：①因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的；②租賃物危及承租人的安全或健康的，即使承租人訂立租賃合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格；③不定期租賃。20.現(xiàn)金流量中，（）是指由于投資項目實施而引起的資金收入的增加或資金支出的減少。A、現(xiàn)金流出量B、凈現(xiàn)金流量C、現(xiàn)金流入量D、時間流量答案：C解析：資金的收入稱為現(xiàn)金流入，相應(yīng)的數(shù)額稱為現(xiàn)金流入量。現(xiàn)金流入量具體是指由于投資項目實施而引起的資金收入的增加或資金支出的減少。21.劉某購買了一套建筑面積為100m2，單價為6000元／m2的商品住房，首付30％，余款向銀行申請20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設(shè)貸款年利率為6％，則其名義單價和實際單價分別為（）元／m2。A、6000和6000B、6000和7221.63C、7221.63和6000D、7221.63和7221.63答案：A解析：名義價格是表面上的價格，能直接觀察到。實際價格一般直接觀察不到，通常需要在名義價格的基礎(chǔ)上進行計算或者處理才能得到。題中，采取按月等額償還貸款本息方式支付，其名義單價和實際單價相等，均為6000元／m2。22.房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施有很多種，如區(qū)分首套住房貸款和第二套（及以上）住房貸款的最低首付款比例和貸款利率等屬于（）。A、房地產(chǎn)稅收政策措施B、土地供應(yīng)政策措施C、房地產(chǎn)金融政策措施D、住房保障政策措施答案：C解析：房地產(chǎn)金融政策措施主要有：①收緊或放松個人住房貸款，如對新增個人住房貸款規(guī)模、房地產(chǎn)貸款所占比例實施管控；②提高或降低個人住房貸款的最低首付款比例、利率水平、最高貸款額度；③實施差別化住房信貸政策，如區(qū)分首套住房貸款和第二套（及以上）住房貸款的最低首付款比例和貸款利率等。23.某住宅組團占地20000m2，共建住宅樓10幢，總建筑面積為62832m2。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團住宅建筑基底總面積為5712m2，則該組團住宅樓的平均層數(shù)是（）層。(2009年真題)A、11.0B、11.5C、11.6D、12.0答案：A解析：住宅平均層數(shù)是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。因此，該組團住宅樓的平均層數(shù)是：62832÷5712=11（層）。24.李某年收入為3.60萬元，每月需要支付住房貸款820元，物業(yè)管理費用為每月80元，李某的月房產(chǎn)支出與收入比是（）。A、0、03B、0、25C、0、27D、0、30答案：D解析：月房產(chǎn)支出與收入比的計算公式為：。則李某的月房產(chǎn)支出與收入之比=（820＋80）÷（36000÷12）=0.30。25.涂料按照成膜物狀的性質(zhì)，可分為（）。A、外墻涂料、內(nèi)墻涂料B、油性涂料、水性涂料C、溶劑性涂料、水溶性涂料D、乳液性涂料、親水性涂料答案：B解析：涂料是一種膠體溶液，將其涂抹在物體表面，經(jīng)過一定時間的物理、化學(xué)變化，能與基體材料很好地粘結(jié)并形成完整而堅韌的保護膜。根據(jù)施工部位，分為外墻涂料和內(nèi)墻涂料；根據(jù)成膜物狀的性質(zhì)，分為油性涂料和水性涂料。26.能夠反映調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的位置、界址、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基本狀況，經(jīng)過土地登記具有法律效力的專題用圖是（）。(2009年真題)A、地形圖B、房產(chǎn)圖C、宗地圖D、地籍圖答案：D解析：地籍圖是標(biāo)明土地權(quán)屬界線、面積和利用狀況等要素的地籍管理專業(yè)用圖。地籍即土地的“戶籍”，是記載土地的位置、界址、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基本狀況的簿冊。27.商品房買賣合同中寫明的價格一般就是（）。A、起價B、標(biāo)價C、均價D、成交價答案：D解析：成交價是商品房買賣雙方的實際交易價格。商品房買賣合同中寫明的價格一般就是這個價格。有時為了避稅或達到政府指導(dǎo)價要求，將該價格拆分為房價款和裝修款兩部分。28.我國《擔(dān)保法》規(guī)定數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額20％的是（）。A、損害賠償金B(yǎng)、保證金C、定金D、違約金答案：C解析：《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20％，這一比例為強制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20％，并非整個定金條款無效，僅是超過部分無效。29.室外配水管網(wǎng)水壓在一天之內(nèi)有定期高低變化的情況下應(yīng)采用（）。A、直接的給水方式B、設(shè)置水箱的給水方式C、設(shè)置水泵的給水方式D、分區(qū)、分壓的給水方式答案：B解析：常用的給水方式有：①直接給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況；②設(shè)置水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；③設(shè)置水泵和水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況；④分區(qū)、分壓給水方式，適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。30.在環(huán)境噪聲中，有一類經(jīng)常發(fā)生在城市建設(shè)中的噪聲，其特點為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性，這種噪聲是（）。(2008年真題)A、施工噪聲B、社會生活噪聲C、工業(yè)生產(chǎn)噪聲D、交通噪聲答案：A解析：建筑施工噪聲是建筑工地的各種施工機械產(chǎn)生的噪聲。這種噪聲具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點，容易引起人們的煩躁。但這種噪聲不是長期存在的，建筑工程竣工后會消失。31.《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定，經(jīng)營者禁止侵犯消費者的人身權(quán)，不包括（）A、不得對消費者進行侮辱、誹謗B、不得搜查消費者的身體及其攜帶的物品C、不得私自扣留消費者D、不得侵犯消費者的人身自由答案：C解析：《消費者權(quán)益保護法》從保護消費者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對消費者的權(quán)利，相應(yīng)地規(guī)定了經(jīng)營者的10項義務(wù)。其中，“禁止侵犯消費者人身權(quán)”是指經(jīng)營者不得對消費者進行侮辱、誹謗，不得搜查消費者的身體及其攜帶的物品，不得侵犯消費者的人身自由。32.房地產(chǎn)要有價格與其他任何物品要有價格一樣，需要具備的性質(zhì)不包括（）。A、有用性B、有益性C、稀缺性D、有效需求答案：B解析：房地產(chǎn)與其他物品一樣，之所以有價格，是因為具有有用性、稀缺性和有效需求。有用性是指物品能夠滿足人們的某種需要，即具有使用價值；稀缺性是指物品的數(shù)量沒有多到使所有人想要得到它時就能夠得到它；有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要——不僅愿意購買，而且有能力購買。33.商業(yè)信用等形式的發(fā)展往往依賴（）的支持。A、銀行信用B、消費信用C、證券信用D、國際信用答案：A解析：銀行信用是指銀行以貨幣形態(tài)向單位或個人提供的信用，包括以吸收存款等形式籌集社會上的閑散資金和通過貸款等形式運用這些資金兩個方面。銀行信用是主要的信用形式，可以彌補商業(yè)信用的不足。此外，商業(yè)信用等形式的發(fā)展往往依賴銀行信用的支持，如商業(yè)票據(jù)通常要到銀行辦理貼現(xiàn)。34.李某在銀行存入1000元，若年利率為5％，按復(fù)利計息，則10年后這筆錢的累計總額為（）元A、1450、00B、1500、00C、1551、33D、1628、89答案：D解析：復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計算當(dāng)期利息的方法。復(fù)利本利和的計算公式為：。式中，P表示本金，i表示利率，n表示計息周期數(shù)，F(xiàn)表示計息期末的本利和。則10年后這筆錢的累計總額為：（元）。35.采用市場法評估房地產(chǎn)價格時，選取的可比實例一般不少于（）個。A、2B、3C、5D、10答案：B解析：采用市場法（又稱比較法、交易實例比較法、市場比較法）評估房地產(chǎn)價格時，為了減小估價誤差，增加估價的可信度，要求選取多個可比實例，并且從理論上講，選取的可比實例越多越好。但如果要求選取的可比實例過多，一是可能由于交易實例的數(shù)量有限而難以做到，二是會造成后續(xù)處理的工作量很大，因此從某種意義上講，選取可比實例主要在于精而不在于多，一般選取3至5個的可比實例即可。36.李某購買一套單價為5000元/m2，建筑面積為90m2的商品住宅，首期付為總價的20%，余款向銀行申請貸款期限為20年，貸款年利率為6.80%，按月等額償還貸款本息的住房抵押貸款，李某每月的還款額為（）元。A、2748B、2788C、3435D、3485答案：A解析：將現(xiàn)值轉(zhuǎn)換為等額年金的公式為。本案例，李某每月的還款額=2748（元）。37.甲乙兩幢寫字樓位于同一地段，乙寫字樓電梯速度慢，載重量小，上下班高峰期時間乘坐電梯十分擁擠，因此租金明顯比甲寫字樓低。從折舊的角度看，造成乙寫字樓租金低的原因是乙寫字樓的（）。(2012年真題)A、物質(zhì)折舊B、功能落后C、功能過剩D、經(jīng)濟折舊答案：B解析：功能折舊是指因建筑物功能不足或過剩造成的建筑物價值減損。功能不足折舊是指因建筑物中某些部件、設(shè)施設(shè)備、功能等缺乏或低于市場要求的標(biāo)準(zhǔn)造成的建筑物價值減損，又可分為：①功能缺乏折舊和，如住宅沒有衛(wèi)生間、暖氣（北方地區(qū)）、燃氣、電話線路、有線電視等；辦公樓沒有電梯、集中空調(diào)、寬帶等。②功能落后折舊，如設(shè)備、設(shè)施陳舊落后或容量不夠，建筑式樣過時，空間布局欠佳等。功能過剩折舊是指因建筑物中某些部件、設(shè)施設(shè)備、功能等超過市場要求的標(biāo)準(zhǔn)而對房地產(chǎn)價值的貢獻小于其成本造成的建筑物價值減損。38.在心理學(xué)中，具有“直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長”特征的氣質(zhì)類型屬于（）。(2009年真題)A、抑郁質(zhì)類型B、膽汁質(zhì)類型C、多血質(zhì)類型D、黏液質(zhì)類型答案：B解析：膽汁質(zhì)類型的人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長；行為上表現(xiàn)出不平衡，工作特點帶有明顯的周期性。39.采用市場法評估房地產(chǎn)價格時，選取的可比實例一般不少于（）個。(2009年真題)A、2B、3C、5D、10答案：B解析：采用市場法（又稱比較法、交易實例比較法、市場比較法）評估房地產(chǎn)價格時，為了減小估價誤差，增加估價的可信度，要求選取多個可比實例，并且從理論上講，選取的可比實例越多越好。但如果要求選取的可比實例過多，一是可能由于交易實例的數(shù)量有限而難以做到，二是會造成后續(xù)處理的工作量很大，因此從某種意義上講，選取可比實例主要在于精而不在于多，一般選取3至5個的可比實例即可。40.房地產(chǎn)企業(yè)向居民以分期付款的方式銷售住房，該信用形式屬于（）。A、商業(yè)信用B、銀行信用C、消費信用D、民間信用答案：C解析：消費信用是指企業(yè)、銀行或其他金融機構(gòu)以商品或貨幣的形式向消費者個人提供的信用，一般直接用于生活消費，如購買住房。A項，商業(yè)信用是指企業(yè)之間以賒銷商品和預(yù)付貨款等形式提供的信用；B項，銀行信用是指銀行以貨幣形態(tài)向單位或個人提供的信用；D項，民間信用又稱個人信用，是指個人之間相互以貨幣或?qū)嵨锼峁┑男庞谩?1.若某居住區(qū)的住宅用地面積50000m2，住宅建筑基底總面積25000m2，住宅建筑總面積為100000m2，則該居住區(qū)的住宅建筑凈密度為（）。(2006年真題)A、20％B、25％C、50％D、200％答案：C解析：住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（％）。則該居住區(qū)的住宅建筑凈密度為：住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積÷住宅用地面積×100％＝25000÷50000×100％=50%。42.強度高，耐磨損，防變形，易清洗且防潮但腳感差的地面裝飾材料是（）。A、實木地板B、強化復(fù)合地板C、實木復(fù)合地板D、竹地板答案：B解析：強化復(fù)合地板的主要優(yōu)點是強度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好，主要缺點是腳感較差，如果板材中的膠粘劑質(zhì)量較差，還會揮發(fā)出較多的甲醛，對人體健康有一定影響，但由于價格較便宜，用途比較廣泛。43.下列選項中，不屬于商品價值的心理功能內(nèi)容的是（）。A、習(xí)慣性心理B、自我意識比擬功能C、商品價值的認(rèn)知功能D、調(diào)節(jié)需要功能答案：A解析：商品價格的心理功能包括：①商品價值認(rèn)知功能；②自我意識比擬功能；③調(diào)節(jié)需求功能。A項，習(xí)慣性心理屬于消費者的價格心理表現(xiàn)。44.我國民法調(diào)整的范圍是（）。A、管理人與被管理人之間的人事關(guān)系B、國家與納稅人之間的稅收關(guān)系C、平等主體之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系D、單位與職工之間的管理關(guān)系答案：C解析：知識點:民法的調(diào)整對象。民法調(diào)整平等主體的自然人、法人、非法人組織之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系。45.房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括（）。A、抵押權(quán)B、建設(shè)用地使用權(quán)C、地役權(quán)D、土地承包經(jīng)營權(quán)答案：A解析：用益物權(quán)是用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。46.下列墻體中，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積的是（）。A、套內(nèi)自有墻B、與公共建筑空間的分隔墻C、縱橫外墻D、各套之間的分隔墻答案：A解析：套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。47.根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)考慮（）。A、住宅宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地B、地方風(fēng)對住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響C、住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲D、住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求答案：D解析：參見第16題解析。48.某機場因設(shè)計欠缺，夜間閃動過多光線較強的信號燈，該污染屬于光污染中的（）污染。(2012年真題)A、燈光B、眩光C、夜光D、紅外線答案：B解析：眩光污染，如電焊時產(chǎn)生的強烈眩光，在無防護情況下會對人的眼睛造成傷害；夜間迎面駛來的汽車的燈光，會使人視物不清，造成事故；車站、機場等過多閃動的信號燈，使人視覺不舒服。A項，燈光污染，如路燈控制不當(dāng)或建筑工地的聚光燈，照進住宅，影響居民休息等。C項，夜光不屬于光污染。D項，紅外線屬于電磁輻射污染。49.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于（）。A、規(guī)章B、地方性法規(guī)C、行政法規(guī)D、單行條例答案：C解析：行政法規(guī)是指國務(wù)院制定的有關(guān)行使行政權(quán)力，履行行政職責(zé)的規(guī)范性文件，如《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《住房公積金管理條例》、《物業(yè)管理條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《營業(yè)稅暫行條例》、《契稅暫行條例》等。50.屬于抹灰類墻體飾面的是（）。A、裝飾抹灰飾面B、陶瓷制品飾面C、預(yù)制板材飾面D、天然石材飾面答案：A解析：室內(nèi)墻面的種類包括：①抹灰類墻面；②貼面類墻面；③涂刷類墻面；④裱糊類墻面；⑤罩面板類墻面。抹灰類墻面包括一般抹灰飾面和裝飾抹灰飾面，BCD三項均屬于貼面類墻面51.個性心理特征的核心是（）。(2010年真題)A、需要B、性格C、氣質(zhì)D、能力答案：B解析：個性心理特征是指個體的心理過程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來的心理特征，主要表現(xiàn)在性格、氣質(zhì)和能力三個方面，以性格為核心。52.下列自然人中，目前具有完全民事行為能力的是（）。A、張某；1995年4月出生，某大學(xué)一年級學(xué)生B、唐某；1996年12月出生，孤兒，靠網(wǎng)絡(luò)撰稿為生C、肖某；1993年8月出生，某聾啞學(xué)校老師，雙腿已殘廢D、段某；1994年1月出生，某工廠工人，患有輕度精神分裂癥答案：C解析：完全民事行為能力人是指：①18周歲以上的公民是成年人，具有完全的民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人；②16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。選項中，A未滿18周歲，且自己不能養(yǎng)活自己；B未滿16周歲；D有精神方面的疾病。53.下列建筑物中，不屬于構(gòu)筑物的是（）。(2011年真題)A、煙囪B、泵房C、水井D、水塔答案：B解析：狹義的建筑物主要指房屋，不包括構(gòu)筑物，是指供人們居住或進行各種活動的場所。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進行生活和生產(chǎn)活動的工程實體或附屬建筑設(shè)施，如煙囪、水塔、水井等。54.調(diào)整房地產(chǎn)交易關(guān)系，是以（）作為最一般的行為規(guī)則。A、憲法B、商法C、經(jīng)濟法D、民法答案：D解析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。調(diào)整房地產(chǎn)交易關(guān)系，是以民法作為最一般的行為規(guī)則。我國已制定頒布《民法通則》、《物權(quán)法》、《合同法》、《婚姻法》、《繼承法》等民事單行法，編纂民法典是目前我國立法工作的重點。55.通過建筑總平面及景觀圖可以看出，該小區(qū)共有（）幢樓。A、5B、6C、7D、8答案：A解析：從建筑總平面圖中一般可以看出下列內(nèi)容：①該建筑場地的位置、數(shù)量、大小及形狀。②新建建筑物在場地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對位置關(guān)系。③場地內(nèi)的道路布置與綠化安排。④新建建筑物的朝向。⑤新建建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對標(biāo)高。⑥擴建建筑物的預(yù)留地。圖中小區(qū)共有5幢樓。56.在整個貸款期限內(nèi)都固定不變，不隨市場利率變化而改變的利率，其最大的特點是易于計算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率屬于（）。A、固定利率B、浮動利率C、名義利率D、實際利率答案：A解析：固定利率是指在整個貸款期限內(nèi)都固定不變，不隨市場利率變化而改變的利率。其最大的特點是易于計算利息，便于借款人事先掌握借款成本。B項，浮動利率又稱可變利率，是指在貸款期限內(nèi)隨市場利率的變化而定期調(diào)整的利率。CD兩項，在“資金的時間價值”中以利率的時間單位與計息周期是否一致來區(qū)分的名義利率是指在一個度量時期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)多次利息的利率；實際利率是指在一個度量時期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)一次利息的利率。以是否扣除價格因素來區(qū)分的名義利率是指以名義貨幣計算出來的利率；實際利率是名義利率扣除了價格因素后的真實利率。57.根據(jù)過去政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控結(jié)果看，房地產(chǎn)的（）指標(biāo)反應(yīng)最敏感，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)會影響最大。A、房地產(chǎn)成交量B、房地產(chǎn)成交價C、房地產(chǎn)銷售量D、房地產(chǎn)存量答案：A解析：中央和地方政府還可能會對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，出臺一些新的政策措施，也可能會放松或停止目前正在實施的某些調(diào)控政策措施。這些都會導(dǎo)致房地產(chǎn)成交量、成交價的變化。特別是成交量，從過去房地產(chǎn)市場調(diào)控結(jié)果看，它是反應(yīng)最敏感（變化最快、最大）的，從而對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)會產(chǎn)生很大影響，甚至使其“飽一頓，餓一頓”，因為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展特別是傭金收入，直接依賴于房地產(chǎn)成交量。58.某幢住宅樓中一套住房的下列面積中，面積最大的是（）。A、公攤面積B、使用面積C、套內(nèi)建筑面積D、建筑面積答案：D解析：A項，公攤面積，是指某個產(chǎn)權(quán)人在共有公用建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e。B項，使用面積是指房屋戶內(nèi)實際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也不包括陽臺面積。C項，套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的面積。D項，建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積的總和，包括設(shè)備房、地下室、陽臺、挑廊、樓梯間或電梯間等的面積。根據(jù)上述面積的定義可知，建筑面積的面積最大。59.按城市規(guī)劃要求，居民區(qū)人均公共綠地面積指標(biāo)：組團綠地不少于（）m2／人。A、1.5B、1C、0.8D、0.5答案：D解析：居住區(qū)人均公共綠地面積指標(biāo)，組團綠地不少于0.5m2／人，小區(qū)綠地（含組團）不少于1m2／人，居住區(qū)綠地（含小區(qū)和組團）不少于1.5m2／人。60.某居住小區(qū)總建筑面積為450000m2，用地面積為150000m2，住宅用地面積為75000m2，住宅建筑基地面積為45000m2，該居住小區(qū)的住宅建筑凈密度是（）。A、0、30B、0、60C、3、00D、6、00答案：B解析：住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（％）。本題中，該居住小區(qū)的住宅建筑凈密度=45000÷75000=0.6。61.房地產(chǎn)價格中，把一筆房地產(chǎn)交易中交易雙方實際達成的交易的價格稱為（）。A、市場價格B、成交價格C、理論價格D、總價格答案：B解析：成交價格簡稱成交價，是指在成功的交易中買方支付和賣方接受的金額。它是已完成的事實，是個別價格，通常隨著交易者對交易對象和市場行情的了解程度，出售或購買的動機或急迫程度，交易雙方之間的關(guān)系、議價能力和技巧，賣方的價格策略等的不同而有所不同。62.結(jié)合物價因素分析，從較長時期來看，房地產(chǎn)價格上漲率通常（）。A、高于一般物價上漲率B、低于一般物價上漲率C、與一般物價上漲率沒有關(guān)系D、等于一般物價上漲率答案：A解析：不論一般物價總水平是否變動，其中某些物價的變動也可能會引起房地產(chǎn)價格的變動，特別是諸如建筑材料價格（尤其是建筑鋼材、水泥、木材的價格）、建筑構(gòu)配件價格、建筑設(shè)備價格、建筑人工費等“房地產(chǎn)投入要素”的價格上漲，會增加房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本，從而可能引起“成本推動型”的房地產(chǎn)價格上漲。從較長時期來看，國內(nèi)外統(tǒng)計資料表明，房地產(chǎn)價格的上漲率要高于一般物價的上漲率。63.某機場因設(shè)計欠缺，夜間閃動過多光線較強的信號燈，該污染屬于光污染中的（）污染。A、燈光B、眩光C、夜光D、紅外線答案：B解析：眩光污染，如電焊時產(chǎn)生的強烈眩光，在無防護情況下會對人的眼睛造成傷害；夜間迎面駛來的汽車的燈光，會使人視物不清，造成事故；車站、機場等過多閃動的信號燈，使人視覺不舒服。A項，燈光污染，如路燈控制不當(dāng)或建筑工地的聚光燈，照進住宅，影響居民休息等。C項，夜光不屬于光污染。D項，紅外線屬于電磁輻射污染。64.下列房地產(chǎn)出售價格實行政府指導(dǎo)價的是（）。(2008真題)A、公有住房出售的標(biāo)準(zhǔn)價格B、公有住房出售的成本價格C、新建商品住房的出售價格D、新建經(jīng)濟適用住房的出售價格答案：D解析：新建的經(jīng)濟適用住房出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利原則確定。其中，經(jīng)濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償安置費、勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）、管理費、貸款利息和稅金七項因素，利潤率控制在3％以下。65.下列金融機構(gòu)中，屬于銀行業(yè)金融機構(gòu)的是（）。(2008年真題)A、信托投資公司B、金融租賃公司C、財務(wù)公司D、信用合作社答案：D解析：金融機構(gòu)是專門從事貨幣信用業(yè)務(wù)的社會經(jīng)濟活動組織，分為銀行和非銀行金融機構(gòu)。銀行是以存款、貸款、結(jié)算、匯兌等業(yè)務(wù)為主要經(jīng)營內(nèi)容的金融機構(gòu)，包括商業(yè)銀行（如中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等）、政策性銀行（如國家開發(fā)銀行等）、信用合作社等。66.秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價的25％，余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6％，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為（）元。A、1875.00B、3223.94C、3357.00D、4125.00答案：B解析：年金現(xiàn)值的計算公式為：式中，A表示月還款額，P表示貸款金額，i表示貸款月利率，n表示按月計算的貸款期限。等額本息還款方式下，秦某的月還款額為：=3223.94（元）。67.某家庭用住房抵押取得貸款20萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。該家庭的月還款額是（）元。A、352.90B、1581.59C、17336.41D、19268.46答案：B解析：等額本息還款方式的月還款額等于以貸款金額為現(xiàn)值計算的年金。該家庭的月還款額為：=1581.59（元）。式中，A表示月還款額，P表示貸款金額，i表示貸款月利率，n表示按月計算的貸款期限。68.張某與李某簽訂一份買賣合同，約定如果當(dāng)年張某讀高三的女兒考不上重點大學(xué)，則張某將房屋賣給李某，帶女兒出國。因李某購房心切，暗地安排一帥哥去學(xué)校結(jié)識張某的女兒，后帶著張某的女兒到處游玩，導(dǎo)致張某原本成績優(yōu)異的女兒，高考落榜，遂李某要求張某將房屋賣與自己。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列對該買賣合同的表述正確的是（）。A、條件成就，張某須履行合同B、條件不成就，張某無須履行合同C、期限屆至，張某須履行合同D、附解除條件的合同，條件未成立，張某無須履行合同答案：B解析：當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就；本題屬于附生效條件的合同，李某不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就，視為條件不成就，張某無須履行該合同。69.劉某購買了一套建筑面積為100m2，單價為6000元／m2的商品住房，首付30％，余款向銀行申請20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設(shè)貸款年利率為6％，則其名義單價和實際單價分別為（）元／m2。(2010年真題)A、6000和6000B、6000和7221.63C、7221.63和6000D、7221.63和7221.63答案：A解析：名義價格是表面上的價格，能直接觀察到。實際價格一般直接觀察不到，通常需要在名義價格的基礎(chǔ)上進行計算或者處理才能得到。題中，采取按月等額償還貸款本息方式支付，其名義單價和實際單價相等，均為6000元／m2。70.根據(jù)心理學(xué)的需要理論，人們既希望能夠得到別人的重視，又期望個人有價值，這種需要是（）。(2010年真題)A、生理需要B、安全需要C、自我實現(xiàn)需要D、尊重需要答案：D解析：馬斯洛理論把人的需要分成生理需要、安全需要、愛與歸屬的需要、尊重需要、自我實現(xiàn)需要五類，依次由較低層次到較高層次排列。其中，尊重需要包括受他人尊重和自我尊重兩方面。前者是希望得到別人的重視，后者是希望個人有價值。71.在投資項目經(jīng)濟評價中，當(dāng)i1=11％時，NPV1=12.28萬元，當(dāng)i2=12％時，NPV2=-25.66萬元。該投資項目的內(nèi)部收益率為（）。A、11.32％B、11.50％C、12.32％D、23％答案：A解析：財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通過線性內(nèi)插法求取的公式為：式中，i1代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的正值時的折現(xiàn)率；i2代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的負值時的折現(xiàn)率；NPV1代表i1時的凈現(xiàn)值（正值）；NPV2代表i2時的凈現(xiàn)值（實際為負值，但在此取其絕對值）。本案例，該投資項目的財務(wù)內(nèi)部收益率=11%+=11.32%。72.年利率為8％，3年后500萬元的一筆收入在目前來看相當(dāng)于（）萬元。A、357、6B、396、9C、353、5D、356、4答案：B解析：73.收益法中的報酬率與投資風(fēng)險（）。(2012年真題)A、正相關(guān)B、負相關(guān)C、無關(guān)系D、相關(guān)性隨機變化答案：A解析：報酬率是指將估價對象未來各年的凈收益轉(zhuǎn)換為估價對象價格或價值的折現(xiàn)率，是與利率、內(nèi)部收益率同類性質(zhì)的比率。從全社會來看，投資遵循收益與風(fēng)險相匹配原則，報酬率與投資風(fēng)險正相關(guān)，風(fēng)險大的投資，其報酬率也高，反之則低。74.在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中，按構(gòu)造層次劃分，起進一步找平與黏結(jié)作用、彌補砂漿干縮裂縫的層次是（）。(2010年真題)A、抹灰底層B、抹灰中間層C、抹灰基層D、抹灰面層答案：B解析：抹灰的構(gòu)造層次通常由底層、中間層和面層三部分組成。底層是室內(nèi)墻體抹灰的基本層次，不同房間的墻體選用不同的墻面材料和構(gòu)造做法；中間層是室內(nèi)墻體為了墻面找平和粘結(jié)面層而設(shè)的；面層是為了滿足使用功能和裝飾功能。75.根據(jù)訴訟時效法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于訴訟時效制度適用的表述中，不正確的是（）。A、訴訟時效期間屆滿后，義務(wù)人已自愿履行的，不得請求返還B、人民法院不得主動適用訴訟時效的規(guī)定C、訴訟時效的期間、計算方法以及中止、中斷的事由均由法律明確規(guī)定，當(dāng)事人約定無效D、同一債務(wù)分期履行的訴訟時效期間從首期履行期限屆滿之日起計算答案：D解析：知識點:訴訟時效的起算。同一債務(wù)分期履行的訴訟時效期間從最后一期履行期限屆滿之日起計算。76.某居住小區(qū)的占地面積為18hm2，建筑密度為50％，總建筑面積為490000m2，其中樓層數(shù)為三層、六層和八層的建筑物的建筑面積分別為90000m2、240000m2和160000m2，則該居住小區(qū)的平均樓層為（）層。A、2.72B、2.34C、5.44D、5.67答案：C解析：住宅平均層數(shù)是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。則該居住小區(qū)的平均樓層計算過程如下：由于則建筑基底總面積=180000×50%=90000m2。因此該居住小區(qū)的平均樓層為：490000÷90000=5.44（層）。77.根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，下列關(guān)于訴訟時效起算的表述中，正確的是（）。A、當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，從最后一期履行期限屆滿之日起算B、無民事行為能力人對其法定代理人的請求權(quán)，自其知道權(quán)利受到侵害之日起算C、請求他人不作為的，自義務(wù)人違反不作為義務(wù)時起算D、國家賠償?shù)?，自國家機關(guān)及其工作人員實施違法行為時起算答案：A解析：（1）選項B：無民事行為能力人或者限制民事行為能力人對其法定代理人的請求權(quán)，自該法定代理終止之日起算；（2）選項C：請求他人不作為的，應(yīng)當(dāng)自權(quán)利人知道義務(wù)人違反不作為義務(wù)時起算；（3）選項D：國家賠償?shù)模試覚C關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時的行為被依法確認(rèn)為違法之日起算。78.隨著現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展，大氣污染中很多重金屬顆粒物能引起人體慢性中毒，其中危害最大而且后果嚴(yán)重的是（）。A、醛B、砷C、汞D、鉛答案：D解析：很多重金屬顆粒物，如鎘、鋅、鎳、鈦、錳、砷、汞、鉛等污染空氣后，能引起人體慢性中毒。其中以鉛的危害多而重，鉛通過血液到達大腦細胞，沉積凝固，危害人的神經(jīng)系統(tǒng)，使智力、記憶力減退，形成癡呆癥或引起中毒性神經(jīng)病。79.下列各項中，屬于事實行為的是（）。A、人的出生B、自然災(zāi)害C、簽訂合同D、侵權(quán)行為答案：D解析：80.建筑施工圖上標(biāo)注的標(biāo)高的尺寸單位通常是（）。(2007年真題)A、毫米B、厘米C、分米D、米答案：D解析：標(biāo)高符號用“▽”表示，為一直角等腰三角形，其中總平面圖室外地坪標(biāo)高符號是用涂黑的直角等腰三角形表示。標(biāo)高符號的尖端指至被標(biāo)注高度的位置。尖端一般向下，也可向上。標(biāo)高數(shù)字標(biāo)注在標(biāo)高符號的左側(cè)或右側(cè)。標(biāo)高數(shù)字以米（m）為單位，注寫到小數(shù)點以后第三位（總平面圖中通常注寫到小數(shù)點以后第二位）。81.將大理石等板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于（）。(2010年真題)A、抹灰類外墻面B、涂刷類外墻面C、貼面類外墻面D、鋪釘類外墻面答案：C解析：貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。它具有堅固耐用、裝飾性強、容易清洗等優(yōu)點。82.李某在銀行存入1000元，若年利率為5％，按復(fù)利計息，則10年后這筆錢的累計總額為（）元。A、1450.00B、1500.00C、1551.33D、1628.89答案：D解析：復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計算當(dāng)期利息的方法。復(fù)利本利和的計算公式為：。式中，P表示本金，i表示利率，n表示計息周期數(shù)，F(xiàn)表示計息期末的本利和。則10年后這筆錢的累計總額為：（元）。83.（）是最廣泛、最普遍的代理類型。A、單獨代理B、共同代理C、委托代理D、法定代理答案：C解析：根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生依據(jù)的不同，代理分為：①委托代理；②法定代理。委托代理是指按照被代理人的委托來行使代理權(quán)的代理，是最廣泛、最普遍的代理類型。84.下列選項中，屬于民事權(quán)利的財產(chǎn)權(quán)是（）。(2006年真題)A、生命健康權(quán)B、肖像權(quán)C、債權(quán)D、姓名權(quán)答案：C解析：民事權(quán)利是民法賦予自然人或法人在具體的民事法律關(guān)系中實施一定行為或者要求他方實施或不實施一定行為的權(quán)利。根據(jù)權(quán)利的內(nèi)容和性質(zhì)，民事權(quán)利可分為財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。其中，財產(chǎn)權(quán)是指以財產(chǎn)利益為直接內(nèi)容的權(quán)利，如物權(quán)、債權(quán)等。85.按照污染源存在的時間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬于（）A、暫時性污染B、永久性污染C、線源污染D、移動污染答案：B解析：根據(jù)污染源存在的時間，分為暫時性污染源和永久性污染源。暫時性污染源經(jīng)過一段時間之后通常會自動消失，如建筑施工噪聲產(chǎn)生于施工期間，待建筑工程完工后就不存在了。而永久性污染源一般是長期存在的，如在住宅旁邊修筑一條交通主干道帶來的汽車噪聲和尾氣污染，將會是長期的。86.某地塊的單價為900元／m2，房屋單價為3600元／m2，設(shè)定容積率為3，則其樓面地價是（）元／m2。A、300B、1200C、2700D、4500答案：A解析：樓面地價又稱樓面價、樓板價，是一種特殊的土地單價，是指一定地塊內(nèi)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地價格，樓面地價的計算公式為：樓面地價=土地總價÷總建筑面積=土地單價÷容積率。本題中，該地塊的樓面地價=900÷3=300（元/m2）。87.甲因病去世，留有遺囑，甲的兒子乙繼承了甲的房屋一套，關(guān)于乙取得該房屋是基于（）。A、法律行為B、事實行為C、事件D、事實構(gòu)成答案：D解析：知識點:民事法律事實構(gòu)成。民事法律事實構(gòu)成，是指引起某一民事法律關(guān)系發(fā)生、變更和消滅的幾個法律事實的總和。如遺囑繼承關(guān)系的發(fā)生，既要有有效的遺囑行為，又要有遺囑人死亡的事件。遺囑行為與遺囑人死亡兩個法律事實，即為引起遺囑繼承關(guān)系發(fā)生的法律事實構(gòu)成。88.王某準(zhǔn)備三年后一次性付款購買一套總價為100萬元的住宅，三年期存款利率為6%，則王某目前需一次性存入銀行（）萬元。A、83、96B、84、75C、118、00D、119、10答案：A解析：89.某房地產(chǎn)投資項目累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)為4，又知上年累計凈現(xiàn)金流量為﹣240萬元，出現(xiàn)正值的當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為300萬元，則該房地產(chǎn)投資項目的投資回收期是（）年。A、3、8B、4、0C、4、8D、5、8答案：A解析：90.對建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟、美觀，下列對建筑物的要求中，屬于適用方面的要求是（）。A、沒有環(huán)境污染B、空間布局合理C、維護費用低D、地基和基礎(chǔ)穩(wěn)固答案：B解析：作為建筑物使用人，對建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟、美觀。其中，適用的要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理。91.房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于（）。(2010年真題)A、單務(wù)合同B、主合同C、實踐合同D、要式合同答案：D解析：要式合同是指法律規(guī)定必須采用特定形式才能成立的合同。合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。例如，法律規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。92.房屋轉(zhuǎn)讓合同不屬于（）。A、要式合同B、不要式合同C、有償合同D、雙務(wù)合同答案：B解析：根據(jù)合同是否需要采用特定形式才能成立，合同分為要式合同和非要式合同。要式合同是指需要采用特定形式才能成立的合同。非要式合同是指不需要采用特定形式就能成立的合同。合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。所以，房屋轉(zhuǎn)讓合同不屬于不要式合同。93.某居民欲購買一套商品住宅，用住房抵押取得貸款20萬元，貸款年利率為10%，貸款期限為20年，若采用按月等額本金還款方式，該居民最后1個月的月還款額為（）元。(2007年真題)A、840.28B、916.67C、2493.27D、2500.00答案：A解析：等額本金還款方式的月還款額等于每月應(yīng)歸還的本金加上上月剩余本金的當(dāng)月利息。每月應(yīng)歸還的本金等于貸款金額（本金）除以按月計算的貸款期限。月還款額公式為：式中，At表示第t月的還款額，P表示貸款金額，n表示按月計算的貸款期限，i表示月利率。則該居民最后1個月的月還款額為：A240＝200000÷（20×12）+[200000-200000÷240×（240-1）]×（10%/12）＝840.28（元）。94.宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達到18萬元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款（）元。A、5772.21B、8341.61C、11428.57D、12000.00答案：B解析：將來值轉(zhuǎn)換為等額年金的計算公式為式中，A為等額年金，F(xiàn)為終值，i為利息，n為計息周期。則宋某每年須項銀行存款為：18×10000×5％÷[（1+5％）15－1]=8341.61（元）。95.房地產(chǎn)價格中，一般把某種房地產(chǎn)在市場上的一般、平均水平價格稱為（）。A、成家價格B、市場價格C、單位價格D、實際價格答案：B解析：市場價格簡稱市場價、市價，是指某種房地產(chǎn)在市場上的平均交易價格。一般商品的市場價格，通常是其大量成交價格的平均價格，如其平均數(shù)或中位數(shù)、眾數(shù)。96.下列情形中，當(dāng)事人主張訴訟時效抗辯，能夠得到人民法院支持的是（）。A、債權(quán)人甲要求銀行支付自己在3年前存入銀行的活期存款本金及利息，銀行以訴訟時效已過為由抗辯B、債權(quán)人乙要求債務(wù)人公司的股東繳足5年前應(yīng)當(dāng)繳付而未繳付的出資額，股東以訴訟時效已過為由抗辯C、專利權(quán)人丙在得知侵犯專利權(quán)行為后的第5年提起訴訟要求侵權(quán)人停止侵害，侵權(quán)人以訴訟時效已過為由抗辯D、債權(quán)人丁在訴訟時效屆滿前5日以平信方式發(fā)送催款函給債務(wù)人，卻因地址書寫錯誤在2個月后被退回。丁遂提起訴訟，債務(wù)人以訴訟時效已過為由抗辯答案：D解析：選項AB為上述不得抗辯事由。侵犯專利權(quán)的訴訟時效為2年，自專利權(quán)人或者利害關(guān)系人得知或者應(yīng)當(dāng)?shù)弥謾?quán)行為之日起計算，權(quán)利人超過2年起訴的，如果侵權(quán)行為在起訴時仍在繼續(xù)，在該項專利權(quán)有效期內(nèi)，人民法院應(yīng)當(dāng)判決被告停止侵權(quán)行為。C選項中，丙要求侵權(quán)人停止侵害，說明此時侵權(quán)行為仍在繼續(xù)狀態(tài)，因此人民法院是可以判決被告停止侵權(quán)行為的，債權(quán)人不能以訴訟時效已過為由抗辯，因此C中的情況是不會得到人民法院支持的，不選。運用排除法，能得到法院支持的為D項。97.某年的通貨膨脹率是5％，銀行貸款利率為9％，則貸款的實際利率是（）。(2009年真題)A、3.67％B、3.81％C、4.59％D、4.76％答案：B解析：以是否扣除價格因素來區(qū)分實際利率是名義利率扣除了價格因素后的真實利率。名義利率和實際利率之間的數(shù)學(xué)關(guān)系為：，式中，i表示名義利率，r表示實際利率，π表示通貨膨脹率。則貸款的實際利率為：（1+9%）÷（1+5%）-1=3.81％。98.目前個人住房貸款中，貸款期限最長為（）年。(2011年真題)A、10B、20C、30D、50答案：C解析：貸款期限是指借款人應(yīng)還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)實際情況商定，但一般有最長貸款期限的規(guī)定，如個人住房貸款期限最長為30年。99.下列關(guān)于居住區(qū)規(guī)劃的表述中，正確的是（）。A、居住區(qū)規(guī)模通常以居住用地規(guī)模作為主要標(biāo)志B、居住區(qū)的組成要素有住宅、道路和綠地三項C、居住區(qū)規(guī)劃總用地包括住宅用地和其他用地兩大類D、居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)模，分為居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團三級答案：D解析：城市居住區(qū)通常稱居住區(qū)，其規(guī)模有用地規(guī)模、建筑規(guī)模、人口規(guī)模。B項，居住區(qū)的組成要素主要有住宅、公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地。C項，居住區(qū)規(guī)劃總用地包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。D項，城市居住區(qū)根據(jù)居住戶數(shù)或人數(shù)，分為居住區(qū)、小區(qū)、組團三級。100.城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上（）m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。A、0.5～1B、1.0～1.5C、1.5～2D、2.5～3答案：A解析：一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。地勢過低或經(jīng)常受洪水威脅的地段，不宜作為城市建設(shè)用地，否則必須修筑堤壩等防洪設(shè)施。堤壩以內(nèi)的河灘地不能作為城市建設(shè)用地。101.我國《民法總則》規(guī)定了承擔(dān)民事責(zé)任的方式，其中不包括（）。A、賠禮道歉B、消除危險C、吊銷營業(yè)執(zhí)照D、修理、重作、更換答案：C解析：知識點:民事責(zé)任的承擔(dān)方式。吊銷營業(yè)執(zhí)照屬于承擔(dān)行政責(zé)任的方式，屬于行政處罰。102.在景觀規(guī)劃設(shè)計中，對景觀因素的考慮，通常分為硬景觀和軟景觀，下列屬于硬景觀的是（）。A、人工植被、噴泉B、雕塑、涼棚C、抗壓草皮、修剪過的樹木D、水池答案：B解析：根據(jù)景觀的基本成分可將其分為兩類：①軟景觀，指軟質(zhì)的東西，如自然的樹木、水體、和風(fēng)、細雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。②硬景觀，指硬質(zhì)的東西，主要是人造的設(shè)施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。103.城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線，稱為（）。A、城市黃線B、城市綠線C、城市紫線D、城市藍線答案：D解析：城市藍線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。A項，城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。B項，城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。C項，城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。104.宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達到18萬元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款（）元。A、5772、21B、8341、61C、11428、57D、12000、00答案：B解析：將來值轉(zhuǎn)換為等額年金的計算公式為。式中，A為等額年金，F(xiàn)為終值，i為利息，n為計息周期。則宋某每年須項銀行存款為：18×10000×5％÷[（1+5％）15－1]=8341.61（元）。105.不應(yīng)計入房地產(chǎn)租賃經(jīng)營投資成本的是（）。A、稅費B、房屋改造費用C、經(jīng)營管理費用D、出租房屋所占用土地地價答案：D解析：出租的房地產(chǎn)是收益法估價的典型對象，其凈收益通常為租賃收入減去由出租人負擔(dān)的費用后的余額。租賃收入包括租金和租賃保證金或押金的利息收入等收入。出租人負擔(dān)的費用，根據(jù)真正的房租構(gòu)成因素（地租、房屋折舊費、維修費、管理費、投資利息、保險費、房地產(chǎn)稅、租賃費用、租賃稅費和利潤），一般為其中的維修費、管理費、保險費、房地產(chǎn)稅、租賃費用、租賃稅費。106.圖5-1中E點所表示的經(jīng)濟學(xué)意義是（）。圖5-1房地產(chǎn)的均衡價格及其形成A、房地產(chǎn)的均衡價格B、房地產(chǎn)的需求量C、房地產(chǎn)的供給量D、房地產(chǎn)的供求均衡點答案：D解析：圖中的E點是需求曲線與供給曲線的交點，它同時處于需求曲線和供給曲線上。因此，E點是供求均衡點，其所對應(yīng)的價格和數(shù)量是需求者和供給者都愿意接受的價格和數(shù)量。其中，E點所對應(yīng)的價格Pe稱為均衡價格，所對應(yīng)的數(shù)量Qe稱為均衡數(shù)量。107.無民事行為能力的人的年齡是（）。(2011年真題)A、未滿10周歲B、未滿12周歲C、未滿16周歲D、未滿18周歲答案：A民事行為能力人，是指不具有實施民事法律行為資格的自然人。在中國，不滿10周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理民事活動。108.某貸款條件是年利率8％，該時點的通貨膨脹率為3％，則實際利率應(yīng)為（）。A、4.85％B、5％C、7.77％D、8％答案：A解析：以是否扣除價格因素來區(qū)分實際利率是名義利率扣除了價格因素后的真實利率。名義利率和實際利率之間的數(shù)關(guān)系為：（1+i）=（1+r）（1+π）。式中，i表示名義利率；r表示實際利率；π表示通貨膨脹率。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：（1+8%）=（1+r）（+3%），r=4.85%，即該貸款的實際利率為4.85%。109.劉某將其存款余額260000元作為首付款。銀行貸款要求最低首付款比例30％，而劉某家庭月收入7500元，月收入的30％用于償還抵押貸款。假設(shè)貸款期限20年，年利率為6％，按月等額償還，則劉某可購買6000元/m2的住房最大面積為（）m2。(2006年真題)A、52.34B、65.42C、95.68D、144.44答案：D解析：首付款比例是指首付款占所購住房總價的百分比，用公式表示為：首付款比例=首付款÷所購住房總價。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：260000÷0.3=866667（元），則劉某可購買6000元/m2的住房最大面積為：866667÷6000=144.44m2。110.房地產(chǎn)需求的形成條件為（）。A、愿意購買B、能夠購買C、既有購買欲望，又有支付能力D、有支付能力答案：C解析：房地產(chǎn)需求是指消費者在某一特定時間內(nèi)和每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買（或承租，下同）的數(shù)量。需求與通常所講的需要既相關(guān)又不相同，其形成條件有兩個：①愿意購買，即有購買欲望；②能夠購買，即有支付能力。111.某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m，面積為200m2。(2008年真題)該住宅樓設(shè)備層的面積（）住宅樓建筑總面積。A、不計入B、按50%計入C、按80%計入D、按100%計入答案：A解析：《房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定》（GB/T17986.1—2000）第8.2.3條規(guī)定，不計算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等；③房屋之間無上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動房屋、臨時房屋、簡易房屋；⑨獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。本案例中，設(shè)備層層高2m，不計入住宅建筑總面積。112.王某準(zhǔn)備三年后一次性付款購買一套總價為100萬元的住宅，三年期存款利率為6%，則王某目前需一次性存入銀行（）萬元。(2007年真題)A、83.96B、84.75C、118.00D、119.10答案：A解析：復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計算當(dāng)期利息的方法。王某目前需一次性存入銀行：=83.96（萬元）。式中，n表示計息周期數(shù)，i表示利率，P表示本金，F(xiàn)表示計息期末的本利和。113.按《擔(dān)保法》規(guī)定，合同中約定的定金數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的額的（）。(2008、2006年真題)A、10%B、15%C、20%D、25%答案：C解析：參見第8題解析。114.基本心理過程是（）過程。(2007年真題)A、情感B、認(rèn)識C、意志D、感知答案：B解析：心理過程是人的心理活動發(fā)生、發(fā)展的過程，是在客觀事物的作用下和一定的時間內(nèi)，大腦反映客觀現(xiàn)實的過程。心理過程包括下列三個方面：①認(rèn)識過程；②情感過程；③意志過程。其中，認(rèn)識過程是基本的心理過程。當(dāng)人以感覺、知覺、記憶、思維和想象等形式反映客觀事物的性質(zhì)、聯(lián)系及其對人的意義時，就是認(rèn)識過程。115.維持生存的需要是指（）。A、安全需要B、生理需要C、愛與歸屬需要D、尊重需要答案：B解析：生理需要是維持生存的需要，如對水分、食物、睡眠的需要。這些需要是最原始、最基本的，如果不被滿足，就會產(chǎn)生不良后果，甚至有生命危險。只有生理需要得到滿足以后，高一層次的需要才能相繼產(chǎn)生。116.某居民貸款50000元，年貸款利率為6％，貸款期限為5年，若按等額本金還款方式償還，第三年償還的利息應(yīng)為（）元。A、1800.00B、1869.82C、3000.00D、11869.82答案：A解析：等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額（貸款金額÷貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清，兩者合計即為每月的還款額。則第三年還款的利息應(yīng)為（50000-50000÷5×2）×6%=1800（元）。117.某人每月向保險公司交付100元，在年利率為8％時，20年后這筆錢的累計總額相當(dāng)于（）元。A、15820B、24000C、45890D、58902答案：D解析：復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計算當(dāng)期利息的方法。復(fù)利本利和的計算公式為：式中，P表示本金，i表示利率，n表示計息周期數(shù)，F(xiàn)表示計息期末的本利和。則20年后這筆錢的累計總額為：118.層高是指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，它（）室內(nèi)凈高。A、大于B、小于C、等于D、不確定答案：A解析：室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離，層高是指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，因此層高大于室內(nèi)凈高。119.評價裝飾效果主要考慮（）。A、質(zhì)感B、耐久性C、經(jīng)濟性D、環(huán)保性答案：A解析：一個建筑物的室內(nèi)外裝飾裝修是通過建筑裝飾材料的質(zhì)感、線條和色彩來表現(xiàn)的。室內(nèi)墻面材料及其色彩是集中體現(xiàn)室內(nèi)裝飾裝修特點和風(fēng)格的主要因素。選用不同的裝飾材料或?qū)ν环N裝飾材料采用不同的施工方法，可使建筑物的內(nèi)外表面異彩紛呈，產(chǎn)生不同的審美效果。室內(nèi)墻面屬于近距離觀看范疇，甚至和人體直接接觸，選用質(zhì)感、觸感較好的裝飾材料，可使其與室內(nèi)整體環(huán)境相協(xié)調(diào)。120.根據(jù)法律對合同是否規(guī)定一定名稱和作出特別規(guī)定，可將合同分為（）。A、要式合同和不要式合同B、主合同和從合同C、雙務(wù)合同和單務(wù)合同D、典型合同和非典型合同答案：D解析：根據(jù)法律對合同是否規(guī)定一定名稱和作出特別規(guī)定，合同分為典型合同和非典型合同。典型合同也稱為有名合同，是指在法律上已規(guī)定了一定名稱，作出了特別規(guī)定的合同，即在法律上有明文規(guī)定的合同。非典型合同也稱為無名合同，是指在法律上沒有規(guī)定一定名稱和作出特別規(guī)定的合同。121.關(guān)于大氣污染的說法，錯誤的是（）A、光化學(xué)煙霧能腐蝕建筑物B、城市垃圾是重要的大氣污染源C、細顆粒污染物對人體健康危害比粗顆粒污染物大D、城市大氣污染中含量最多的氣態(tài)污染是二氧化碳答案：D解析：D項，氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進入空氣的中污染物，主要有硫氧化物、氮氧化物、一氧化碳、碳氫化合物。污染空氣的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫，其中以二氧化硫的數(shù)量最多，危害也最大。122.涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點是（）。A、造價較低B、堅固耐用C、不易變色D、容易清洗答案：A解析：涂料類外墻面裝飾具有施工操作簡單、工效高、工期短、自重輕、造價低等優(yōu)點，雖然耐久性差些，但操作簡單、維修方便、更新快，且涂料幾乎可以配成任何需要的顏色，因此在建筑外墻面裝飾中應(yīng)用廣泛。BD兩項屬于貼面類外墻裝飾的優(yōu)點；C項屬于清水墻飾面的特點。123.下列稅收政策中，在賣方市場情況下會推動房地產(chǎn)價格上漲的是（）。A、減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收B、增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收C、增加買方的稅收D、增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收答案：B解析：增加或者減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收在短期內(nèi)是否會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格的升降，要看房地產(chǎn)市場是處于賣方市場還是買方市場。如果是賣方市場，則增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收可以通過漲價轉(zhuǎn)嫁給房地產(chǎn)購買者，從而會使房地產(chǎn)價格上漲；而減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收則難以使房地產(chǎn)價格下降，主要會轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“超額利潤”。124.建筑高度也稱為建筑總高度，是指（）到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。A、建筑物室內(nèi)地面B、建筑物室外地面C、地下室地面D、建筑物臺階面答案：B解析：建筑高度又稱建筑總高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。125.下列自然人中，目前具有完全民事行為能力的是（）。A、張某；1995年4月出生，某大學(xué)一年級學(xué)生B、唐某；1996年12月出生，孤兒，靠網(wǎng)絡(luò)撰稿為生C、肖某；1993年8月出生，某聾啞學(xué)校老師，雙腿已殘廢D、段某；1994年1月出生，某工廠工人，患有輕度精神分裂癥答案：C解析：完全民事行為能力人，是指能以自己的行為獨立享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)的自然人。在中國，18周歲以上的自然人是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿l8周歲的自然人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。A項，張某在2012年10月份17歲半未滿18周歲，并且不是以自己的勞動收入為主要生活來源，不具有完全民事行為能力；B項，唐某雖然以自己的勞動收入為主要生活來源，但在2012年10月份未滿16周歲，不具有完全民事行為能力；D項，段某年滿18周歲，但患有輕度精神分裂癥，屬于限制民事行為能力的人。126.下列選項中，屬于民事權(quán)利的財產(chǎn)權(quán)是（）。A、生命健康權(quán)B、肖像權(quán)C、債權(quán)D、姓名權(quán)答案：C解析：民事權(quán)利是民法賦予自然人或法人在具體的民事法律關(guān)系中實施一定行為或者要求他方實施或不實施一定行為的權(quán)利。根據(jù)權(quán)利的內(nèi)容和性質(zhì)，民事權(quán)利可分為財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。其中，財產(chǎn)權(quán)是指以財產(chǎn)利益為直接內(nèi)容的權(quán)利，如物權(quán)、債權(quán)等。127.有些石材、磚、水泥、混凝土等材料含有高本底的鐳，該物質(zhì)可蛻變成對人體十分有害的放射性污染物是（）。A、苯B、氡C、甲醛D、石棉答案：B解析：有一些建筑材料中含有超過國家標(biāo)準(zhǔn)的輻射，如某些材料中含有高本底的鐳，鐳可蛻變成放射性很強的氡，進入室內(nèi)后造成室內(nèi)氡污染，能引起肺癌。128.某房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，至今已使用8年，年有效毛收入為60萬元，正常運營費用為24萬元，資本化率為8.2％，該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。(2003年真題)A、403.77B、420.26C、439.02D、672.95答案：A解析：凈收益是指有關(guān)收入（如有效毛收入）減去費用（如運營費用）后歸因于估價對象的收益。收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)的收益價格公式為：式中，V為房地產(chǎn)的收益價格；A為房地產(chǎn)的凈收益；Y為房地產(chǎn)的報酬率或折現(xiàn)率；n為房地產(chǎn)的收益期限。根據(jù)題意得：A=60-24=36（萬元），則V=36÷0.082×[1-1÷1.08240-8]=403.77（萬元）。129.個性心理特征的核心是（）A、需要B、性格C、氣質(zhì)D、能力答案：B解析：個性心理特征是指個體的心理過程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來的心理特征，主要表現(xiàn)在性格、氣質(zhì)和能力三個方面，以性格為核心130.在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價、成本價屬于（）。A、政府指導(dǎo)價B、政府定價C、房屋重置價格D、市場調(diào)節(jié)價答案：B解析：政府定價是指由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍制定的價格。對實行政府定價的房地產(chǎn)，經(jīng)營者應(yīng)執(zhí)行政府定價，所以估價結(jié)果應(yīng)以政府定價為準(zhǔn)。例如在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價、成本價就屬于政府定價。131.《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過（）。A、10年B、15年C、20年D、25年答案：C解析：租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。132.某項貸款年利率為8％，按月計息，則實際利率為（）。A、8％B、8.16％C、8.24％D、8.30％答案：D解析：名義利率與實際利率的計算公式為：式中i表示實際利率，r表示名義利率，m表示計息次數(shù)。則本題的實際利率為：=（1+8％／12）12－1=8.30％。133.甲乙訂立借款合同一份，作如下約定：甲借給乙1萬元，乙交付甲一套黃金飾品作質(zhì)押擔(dān)保，3年后乙歸還本金，甲歸還該飾品。如乙到期無力還款，則該飾品歸甲所有。對此，下列說法中正確的是（）。A、甲乙之間關(guān)于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效B、因甲乙之間關(guān)于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效，故擔(dān)保合同無效C、因甲乙之間的擔(dān)保合同無效，故其借款合同無效D、擔(dān)保合同的全部條款有效，故甲乙之間的借款合同有效答案：A解析：知識點:質(zhì)權(quán)。質(zhì)押合同中，禁止當(dāng)事人簽訂“流質(zhì)條款”。但流質(zhì)條款無效的，不影響擔(dān)保合同的效力。134.房地產(chǎn)價格中，買賣雙方一般會圍繞著（）進行討價還價。A、起價B、均價C、成交價D、表格價答案：D解析：標(biāo)價又稱賣方報價、掛牌價、表格價，是新建商品房銷售者在“價目表”上標(biāo)出的不同樓幢、樓層、朝向、戶型的商品房的出售價格，即賣方要價。一般情況下，買賣雙方會圍繞著這個價格進行討價還價，最后商品房銷售者可能作出某種程度的讓步，按照一個比這個價格低的價格成交。135.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)不包括（）。(2006年真題)A、具有一定的面談技巧B、說服別人的能力C、較強的辦事效率D、良好的判斷力答案：C解析：培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)尤為重要，主要包括下列方面：①掌握必要的面談技巧；②關(guān)心客戶并滿足其興趣和需要；③培養(yǎng)自己的說服力；④提高自己的判斷力；⑤增加自己的幽默感；⑥豐富自己的社會關(guān)系。136.購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償