目錄TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc405817233"1編制依據(jù) 1HYPERLINK\l"_Toc405817234"1.1編制依據(jù) 1HYPERLINK\l"_Toc405817235"2工程概況 1HYPERLINK\l"_Toc405817236"3外墻淋水試驗的目的 2HYPERLINK\l"_Toc405817237"3.2外墻淋水試驗方法 2HYPERLINK\l"_Toc405817238"4材料及設(shè)備 2HYPERLINK\l"_Toc405817239"4.1材料 2HYPERLINK\l"_Toc405817240"4.2設(shè)備 2HYPERLINK\l"_Toc405817241"4.3水源 3HYPERLINK\l"_Toc405817242"5布管和淋水孔的布置 3HYPERLINK\l"_Toc405817243"5.1供水支管及淋水管布管 3HYPERLINK\l"_Toc405817244"5.2淋水孔的布置 4HYPERLINK\l"_Toc405817245"5.3供水支管及淋水管布管平面圖 4HYPERLINK\l"_Toc405817246"6淋水試驗檢查人員組成和職責 4HYPERLINK\l"_Toc405817247"6.1人員組成和職責 4HYPERLINK\l"_Toc405817248"7淋水試驗 5HYPERLINK\l"_Toc405817249"7.1淋水試驗 5HYPERLINK\l"_Toc405817250"8淋水試驗的檢查及記錄 6HYPERLINK\l"_Toc405817251"8.1淋水試驗的檢查及記錄 6HYPERLINK\l"_Toc405817252"9外墻、門窗滲漏原因分析及處理方法 6HYPERLINK\l"_Toc405817253"9.1滲漏原因分析 6HYPERLINK\l"_Toc405817254"9.2滲漏隱患分析 7HYPERLINK\l"_Toc405817255"9.2滲漏處理方案 7HYPERLINK\l"_Toc405817256"9.2.1外墻滲漏的常用處理方法 7HYPERLINK\l"_Toc405817257"9.2.2滲漏維修常用方案 7HYPERLINK\l"_Toc405817258"10安全文明施工及成品保護 8HYPERLINK\l"_Toc405817259"10.1成品保護 8HYPERLINK\l"_Toc405817260"10.2、安全文明施工 9HYPERLINK\l"_Toc405817261"11附圖（淋水管平面布置圖） 91編制依據(jù)1.1編制依據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督執(zhí)法抽查通知書穗（花）建質(zhì)監(jiān)檢；廣州市建筑工程質(zhì)量通病防治手冊(土建)；本工程施工圖紙及施工組織設(shè)計；為了加強施工的質(zhì)量管理，按照以上相關(guān)規(guī)定和標準特編制本專項施工方案。2工程概況花都頤和山莊（云梯山莊440畝）E區(qū)位于廣州花都區(qū)梯面鎮(zhèn)106國道旁地段。本工程參與單位：建設(shè)單位：廣州市白云國際機場集團綜合開發(fā)有限公司；設(shè)計單位：廣東省建科建筑設(shè)計院；監(jiān)理單位：廣州興華建設(shè)監(jiān)理有限公司；勘察單位：廣州地質(zhì)勘察基礎(chǔ)工程公司；施工單位：廣東恒輝建設(shè)有限公司；該工程總建筑面積為59214.4㎡、詳見下表：序號棟號建筑面積（㎡）棟數(shù)建筑總面積層數(shù)/地下建筑高度1G1棟住宅樓7377.7117593.81718/261.3m2G2棟住宅樓7377.71133709.11718/261.3m3G3棟住宅樓7377.71129184.98318/261.3m4G4棟住宅樓7377.71129184.98318/261.3m5G5棟住宅樓7377.71127344.28318/161.3m6G6棟住宅樓7377.71127344.28318/161.3m73A地下室1-183B地下室2-29合計本工程外墻淋水試驗的棟號是G1-G6棟高層住宅樓。3外墻淋水試驗的目的通過對建筑物的外墻，門窗等部位進行淋水試驗，全面檢查是否存在滲漏現(xiàn)象，以便于及時發(fā)現(xiàn)問題，有針對性的開展整改工作，最終向業(yè)主交付合格的建筑產(chǎn)品。3.2外墻淋水試驗方法各項準備工作做好且滿足試驗條件后，根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督執(zhí)法抽查通知書穗（花）建質(zhì)監(jiān)檢文件要求，提前通知市區(qū)監(jiān)督部門，建設(shè)、監(jiān)理等相關(guān)單位，對淋水過程進行監(jiān)督和記錄。淋水試驗自上而下進行，試驗前應(yīng)將門窗全部關(guān)閉。全面淋水試驗分為兩次進行。第一次全面淋水試驗的目的是全面檢查，發(fā)現(xiàn)漏點并進行整改，第二次全面淋水試驗的目的是最后全面檢查，確保交樓時外墻滲漏率接近零。4材料及設(shè)備4.1材料序號材料名稱規(guī)格備注1供水管D50鍍鋅鋼管供水管2供水支管φ32mmPVC管，壓力等級≥1.6MPa。3淋水管φ25mmPVC管或膠管，壓力等級≥1.6MPa。4控制閥門與供水支管配套5膠粘（綁扎）接頭與供水支管、淋水管配套用于供水支管及淋水管連接6管帽封堵淋水管配套（用于PVC管）7尼龍繩D6mm每根豎向總長度應(yīng)大于建筑高度4.2設(shè)備序號材料名稱規(guī)格數(shù)量備注1加壓泵功率為11KW、揚程140米（揚程要大于建筑物總高度）二臺可借用施工臨時供水管，首層安裝加壓泵。2加壓泵功率為22KW，揚程為120m（揚程要大于建筑物總高度）二臺防止市政供水出現(xiàn)異常，以消防水池為備用水源安裝加壓泵，與樓層供水管道串聯(lián)。3壓力表量程0.6MPa—1MPa之間二塊檢測最不利點淋水管的水壓。4.3水源根據(jù)現(xiàn)場實際情況，現(xiàn)場施工用水源為市政管網(wǎng)。現(xiàn)場在G2棟負一層頂板位置安裝了2臺功率為7.5KW、揚程80米的加壓泵，頂層壓力滿足要求。為了防止市政供水出現(xiàn)異常，鏈接3A備用水箱水源，并安裝了一臺功率為11KW，揚程為140m的加壓泵與樓層供水管道串聯(lián)。5布管和淋水孔的布置5.1供水支管及淋水管布管1.供水支管自頂層開始每隔3層（9m左右）設(shè)一道，一端接于供水立管上，一端相連淋水管。各供水支管均配置一個水量水壓調(diào)整控制閥門，以控制淋水管的水量及水壓；當淋水管較長時應(yīng)沿外墻均勻設(shè)置多個供水支管與淋水管連接，以保證最遠端淋水點水壓力。2.供水支管盡量布置在陽臺附近，綁縛在欄桿等位置上。3.淋水管采用φ25mmPVC管或膠管，沿建筑外墻（陽臺邊、飄窗邊）環(huán)四周設(shè)置。4.淋水管離墻面約100mm，離墻距離可通過尼龍繩水平固定。豎向用尼龍繩懸掛于頂層墻面頂部（尼龍繩上端固定于女兒墻頂），尼龍繩長度應(yīng)大于建筑高度，固定點間距宜沿淋水管每2米左右一個。淋水管在樓層間升降通過尼龍繩上端與女兒墻頂固定點的收放來調(diào)節(jié)，也可以每隔3層固定布置，使其停置在所需的樓層。特殊淋不到的部位，可以采用人工淋水的辦法處理。5.淋水管根據(jù)淋水試驗的區(qū)段計劃自頂層開始每隔3層（9m左右）逐步與淋水管的供水支管相連。6.淋水管安裝應(yīng)將“噴嘴”孔口對著墻體或窗體，以保證淋水在被檢墻面形成連續(xù)水幕。若用膠管時，應(yīng)隨時注意調(diào)整“噴嘴”孔口的方向?qū)χ鴫w或窗體，以保證淋水效果。7.淋水管連接采用膠粘或綁扎（用PVC管連接件）連接法，PVC管淋水管的端部用管帽封堵，并用膠水連接牢固，膠管淋水管的端部采用PVC管連接件并用管帽封堵，用膠水連接牢固。8.供水支管與淋水管連接膠粘接頭連接。9.淋水管的最不利淋水點管處應(yīng)安裝壓力表，以檢測最不利點淋水管的水壓，確保淋水點的淋水效果。5.2淋水孔的布置掛墻淋水管上每隔80mm鉆孔“噴嘴”一個，鉆孔直徑為3.0mm左右，應(yīng)直線鉆孔?！皣娮臁睉?yīng)對著墻體或窗體安裝；陽臺及露臺處的淋水管上無需鉆孔。5.3供水支管及淋水管布管平面圖詳見附圖。6淋水試驗檢查人員組成和職責6.1人員組成和職責根據(jù)本工程實際情況，本項目試驗配備人員的組成和職責如下：序號工種姓名工作任務(wù)1項目負責人戚培德負責全面統(tǒng)籌工作2施工員陳日華負責組織G1、G2棟的淋水試驗相關(guān)工作鐘土球負責組織G3、G4棟的淋水試驗相關(guān)工作黃日彥負責組織G5、G6棟的淋水試驗相關(guān)工作3水電工陳土才負責淋水管道布置安裝，設(shè)備安裝維護，加壓等工作。4鋁合金班組負責鋁合金門滲漏水的處理。5外墻磚班黃亞銀負責外墻飾面磚的滲水處理。6補墻班組龐土康負責開裂灌漿的修復(fù)等工作。淋水試驗期間，以上各人員必須到噴淋現(xiàn)場，各負其責，全程跟蹤。淋水試驗前，應(yīng)提前24小時通知市區(qū)兩級質(zhì)量監(jiān)督部門和建設(shè)單位，邀請其安排工作人員對淋水試驗過程進行監(jiān)督和記錄。監(jiān)理工程師必須對淋水試驗的全過程進行旁站監(jiān)理?，F(xiàn)場檢查人員要仔細檢查，對發(fā)現(xiàn)的滲漏點共同分析原因，并進行妥善處理。7淋水試驗7.1淋水試驗在全面淋水試驗前，項目部應(yīng)在門窗框安裝收口完成、外墻批灰打底完成后，自行淋水檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；同時在外墻磚回縫完成，外墻涂料底漆完成后也需自行淋水檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。正式的淋水試驗自上而下進行，試驗前應(yīng)將門窗全部關(guān)閉（不能關(guān)閉的采用塑料薄膜封閉）。全面淋水試驗分為兩次進行，具體如下：1．淋水試驗自上而下進行。2．淋水之前應(yīng)注意檢查外窗是否關(guān)閉。3．第一次淋水試驗，目的是全面檢查，發(fā)現(xiàn)滲漏并進行整改。一般從上向下按每3層為一淋水段掛設(shè)淋水管。為了保證淋水效果，淋水前可對窗邊等重點部位進行射水試驗，射水時間工程各方可根據(jù)工程的實際情況確定。4．本工程高層部分，在拆除外腳手架后進行的第二次全面淋水，按6層為一淋水段留置供水支管，并在供水支管上設(shè)置水量水壓調(diào)整控制閥門。淋水前收放懸掛淋水管的尼龍繩將其停置于淋水位置（或提前固定好位置），固定好后，將淋水管與供水支管連接，準備淋水。當淋水管較長時應(yīng)沿外墻均勻設(shè)置多個供水支管以保證最遠端淋水點水壓力一般不小于0.1MPa。5．淋水時，可根據(jù)淋水管的水量水壓調(diào)整控制閥門大小，最遠端淋水點水壓力一般不宜小于0.1MPa，且確保壓力不應(yīng)大于0.6MPa.6．第一次淋水持續(xù)淋水時間應(yīng)不少于24h，必須全面進行，不能因下雨而中斷或免除；如有滲漏，應(yīng)進行整改，整改后的淋水時間不少于12h，且不超過24小時。7．每一次淋水試驗結(jié)束后，由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、外窗安裝單位、外墻施工單位技術(shù)人員共同對外墻及外窗進行檢查，并形成檢查記錄備查。8．第二次淋水試驗，目的是最后全面檢查，確保交樓時外墻滲漏率接近零。一般在拆除外腳手架后進行，全面淋水持續(xù)時間不得小于12小時，且不超過24小時。本次全面淋水也必須不間斷地進行，不能因下雨或其它原因中斷試驗。若在第二次全面淋水后，若再出現(xiàn)滲漏問題需繼續(xù)整改、繼續(xù)全面淋水直到按單位工程統(tǒng)計的戶均滲漏率不大于0.1處/戶為止，則淋水試驗工作結(jié)束。8淋水試驗的檢查及記錄8.1淋水試驗的檢查及記錄第一次全面淋水：1．第一次全面淋水開始前應(yīng)及時通知監(jiān)理單位到場，全程記錄各時間段滲漏發(fā)生情況，并進行現(xiàn)場標識、拍照。記錄表以房號為單位全部記錄。2．淋水檢驗時間段至少包括開始淋水后4小時、8小時、12小時三次，以后每4小時記錄一次。對于4小時內(nèi)即滲漏的點應(yīng)做特別關(guān)注，并邀請建設(shè)單位、監(jiān)理單位管理人員全程參與其處理過程。3．第一次淋水試驗完成后，施工單位應(yīng)及時會同監(jiān)理及專業(yè)隊伍對滲漏發(fā)生的原因進行分析，對出現(xiàn)的問題在監(jiān)理人員的監(jiān)督和跟蹤下在規(guī)定的時間內(nèi)進行整改，如實記錄整改完成情況。4．整改后淋水持續(xù)時間不得小于12小時，不超過24小時，主要檢查原滲漏部位經(jīng)整改后的防水效果，以徹底解決存在的問題為主。第二次全面淋水:1.第二次全面淋水也應(yīng)邀請建設(shè)單位、監(jiān)理單位管理人員全程參與其處理過程。2．淋水檢驗記錄時間為：開始淋水后4小時、8小時、12小時共三次，對整改后的滲漏點應(yīng)做特別關(guān)注。9外墻、門窗滲漏原因分析及處理方法9.1滲漏原因分析1.外墻開裂、空鼓引起滲漏。2.外墻砌體頂磚未頂緊、砂漿不密實。3.外墻飄窗板、空調(diào)板等排水坡度不夠。4.滴水線設(shè)置不合理、不合規(guī)范。5.外墻腳手架拉結(jié)點處未按規(guī)范要求處理。6.外窗四周防水未做好，玻璃膠未打好。7.鋁合金門窗扣條、型材接縫處滲水。9.2滲漏隱患分析1.淋水過程中滲漏發(fā)生時間越短，問題越嚴重。2.在4小時內(nèi)發(fā)生的滲漏說明此處有明顯缺陷或隱患，應(yīng)重點注意。3.淋水實驗與實際下雨的效果不一致，一般情況下，淋水實驗在12小時發(fā)生的的滲漏與下雨接近。4.淋水超過12小時后發(fā)生的滲漏在實際下雨時不一定發(fā)生。9.2滲漏處理方案9.2.1外墻滲漏的常用處理方法1.重新掛網(wǎng)抹灰外墻抹灰空鼓、開裂等問題，應(yīng)將問題部位鑿開一定范圍進行詳細檢查，重新掛網(wǎng)抹灰。2.補刷防水涂料a.采用高寶Ⅲ型防水涂料，要求涂膜厚度不小于1.5mm；b.成品線條部位、未作混凝土反坎、門窗邊滲漏處理，可將滲漏部位切開后補刷防水；c.門窗周邊補刷防水涂料時，除須保證塞縫收口范圍內(nèi)涂滿外，還應(yīng)反到墻邊至少50mm寬；3.壓力灌漿a.應(yīng)采用凝固速度較快的專用灌漿材料；b.鋁合金門窗周邊滲漏通常采用灌漿的方法；c.灌漿時，嚴禁在鋁合金門窗框鋁型材上鉆孔；4.打膠a.應(yīng)采用硅酮密封膠；管線、燈座周邊密封