PAGE頁碼頁碼物業(yè)委托合同閱讀20____物業(yè)委托合同物業(yè)托付合同范文匯編七篇隨著法律法規(guī)不斷完善，人們更加重視合同，越來越多事情須要用到合同，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避開不必要的爭端。你所見過的合同是什么樣的呢？下面是我為大家收集的物業(yè)托付合同7篇，，希望大家能夠喜愛。物業(yè)托付合同篇1甲方(托付人)：代表人：托付____人：乙方(受托人)：法定代表人：托付____人：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著協(xié)商一樣、同等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商就乙方向甲方供應(yīng)物業(yè)管理事項(xiàng)達(dá)成一樣協(xié)議，簽訂本合同，共同遵守。第一條：物業(yè)管理基本狀況物業(yè)類型：工業(yè)物業(yè)服務(wù)地點(diǎn)：南路服務(wù)范圍：維持廠區(qū)圍墻外5米區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤等24小時(shí)晝夜服務(wù)。服務(wù)要求：每日24小時(shí)供應(yīng)服務(wù)，全體分3個(gè)值班小組，每值班小組4人每個(gè)大門2人全天值班，全員到崗。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)甲乙雙方確認(rèn)的《物業(yè)管理方案》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和事項(xiàng)，乙方向甲方供應(yīng)物業(yè)管理，并根據(jù)乙方的管理模式對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行管理。依據(jù)雙方確認(rèn)的崗位職責(zé)要求，執(zhí)行物業(yè)管理任務(wù)，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的物業(yè)管理責(zé)任。其次條：甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方托付乙方管理的物業(yè)符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。為乙方物業(yè)服務(wù)人員供應(yīng)必備的工作條件，供應(yīng)值班室、辦公桌椅、工作餐(以實(shí)際供應(yīng)為準(zhǔn))。2、配備符合國家要求的消防設(shè)施、周界____和電子監(jiān)控系統(tǒng)(設(shè)施未到位的，不免除乙方合理的物業(yè)管理義務(wù)),對(duì)乙方提出的平安防范隱患報(bào)告剛好書面答復(fù)和改進(jìn)。制定并執(zhí)行內(nèi)部平安防范規(guī)章制度，教化本公司員工協(xié)作乙方物業(yè)服務(wù)人員履行物業(yè)和保衛(wèi)職責(zé)。3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況。審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度安排，依據(jù)《物業(yè)管理方案》執(zhí)行的須要制定針對(duì)乙方物業(yè)服務(wù)人員的管理制度。4、甲方按合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。5、甲方依據(jù)工程建設(shè)、項(xiàng)目變動(dòng)的須要，享有本合同的單方變更權(quán)。第三條：乙方的權(quán)利義務(wù)1、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及合同的約定，制定具體、全面的物業(yè)人員管理制度。指定專人負(fù)責(zé)完成本物業(yè)管理工作，乙方指派12名物業(yè)服務(wù)人員(要求全部男性，年齡不得超過45周歲)負(fù)責(zé)甲方的物業(yè)服務(wù)工作。指定現(xiàn)場負(fù)責(zé)人建立快速反應(yīng)機(jī)制，負(fù)責(zé)處理現(xiàn)場事宜。甲方依據(jù)工程進(jìn)度的須要，要求乙方增加物業(yè)服務(wù)人員時(shí)，乙方應(yīng)剛好增加相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)人員。2、乙方人員應(yīng)嚴(yán)格履行《物業(yè)管理方案》規(guī)定的崗位職責(zé)要求，并遵守甲方符合法律規(guī)定的各項(xiàng)規(guī)章制度，向甲方供應(yīng)每周、每月工作總結(jié)和下周、下月工作支配。3、依據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度、項(xiàng)目變動(dòng)的須要，乙方接受本合同中其次條甲方享有的單方變更權(quán)。4、乙方應(yīng)委派專業(yè)人員擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理工作，但不得將管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。負(fù)責(zé)編制甲方認(rèn)可的物業(yè)管理年度安排。5、對(duì)發(fā)生在甲方區(qū)域內(nèi)的刑事案件、治安案件和治安災(zāi)難事故，剛好處理并報(bào)告甲方和當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)，實(shí)行愛護(hù)案發(fā)覺場，幫助公安機(jī)關(guān)偵查各類治安刑事案件，依法妥當(dāng)處理責(zé)任范圍內(nèi)的其他突發(fā)事務(wù)，遇有第三方人員與甲方?jīng)_突，乙方應(yīng)剛好到現(xiàn)場處理，必要限度內(nèi)保證甲方現(xiàn)場人員的人身平安。否則，甲方視詳細(xì)狀況享有單方解約權(quán)。6、落實(shí)防火、防盜、防破壞等平安防范措施，發(fā)覺甲方責(zé)任區(qū)內(nèi)的平安隱患，剛好報(bào)告甲方并幫助予以處理。7、乙方選派的人員必需經(jīng)過正規(guī)的保安培訓(xùn)、物業(yè)管理培訓(xùn)、無違法犯罪前科，并向甲方供應(yīng)物業(yè)服務(wù)人員的人事檔案。8、乙方應(yīng)當(dāng)保證選派的人員遵守以下規(guī)定：(1)執(zhí)勤期間禁止酗酒、吸煙、吃零食;不準(zhǔn)嬉笑、打鬧;不準(zhǔn)會(huì)客、看書報(bào);不準(zhǔn)做其他與工作無關(guān)的事;(2)不準(zhǔn)擅自帶外人進(jìn)甲方單位留宿，節(jié)約用電，有特別狀況必需經(jīng)甲方單位主管部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn);(3)愛惜執(zhí)勤用品及設(shè)施，不得丟失、損壞，轉(zhuǎn)借或隨意攜帶外出。9、乙方負(fù)責(zé)為物業(yè)服務(wù)人員配備制服及保衛(wèi)工作須要的裝備;擔(dān)當(dāng)物業(yè)服務(wù)人員的工資、保險(xiǎn)等全部經(jīng)濟(jì)費(fèi)用;根據(jù)法律規(guī)范要求辦理物業(yè)服務(wù)人員的人事保障等方面的證件并擔(dān)當(dāng)費(fèi)用。物業(yè)管理工作過程中出現(xiàn)的人員傷亡等賠償責(zé)任均由乙方擔(dān)當(dāng)。對(duì)于甲方提出的更換物業(yè)服務(wù)人員的要求，乙方要在接到甲方通知后2日內(nèi)賜予回復(fù)，4日內(nèi)完成人員更換要求。10、加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員的在崗培訓(xùn)、監(jiān)督和管理，確保平安服務(wù)的優(yōu)質(zhì)高效。剛好回復(fù)和施行甲方提出的合理化建議，協(xié)議制定適合甲方的物業(yè)管理服務(wù)制度。11、乙方保證向甲方供應(yīng)的物業(yè)服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具有開展本物業(yè)服務(wù)的行業(yè)資質(zhì)。由于乙方單位的緣由造成的物業(yè)服務(wù)終止的，乙方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。12、本合同終止后，向甲方移交出全部辦公用品、管理用房及甲方的全部資料并承諾在合同終止后一年內(nèi)履行保密義務(wù)。第四條：物業(yè)管理質(zhì)量1、實(shí)行封閉式管理，物業(yè)服務(wù)人員晝夜值班巡察，門崗24小時(shí)晝夜執(zhí)勤。執(zhí)勤上崗著統(tǒng)一制服，標(biāo)記明顯，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，談吐文明，處事得體。2、檔案管理臺(tái)帳完善率98%，根據(jù)甲方要求做好來訪人員的登記、信件剛好收發(fā)(或通知)若違反，接甲方書面通知，每次罰款50元。車輛?？恐涔ぷ鳌５谖鍡l：物業(yè)管理費(fèi)及支付方式甲乙雙方就物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算約定為兩部分：1、甲方為乙方物業(yè)服務(wù)人員支付水電費(fèi)用、供應(yīng)辦公場所及工作餐(以實(shí)際供應(yīng)為準(zhǔn))。2、甲方為乙方物業(yè)服務(wù)人員每人每月供應(yīng)元服務(wù)費(fèi)用。(此費(fèi)用包含職工工資、五險(xiǎn)一金、稅費(fèi)等的全部費(fèi)用)。3、甲方應(yīng)在次月十五日前，乙方供應(yīng)等額正規(guī)發(fā)票后,以轉(zhuǎn)賬支票的方式向乙方支付當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)。第六條：合同期限本合同自至日止，共計(jì)個(gè)月，合同期滿后，經(jīng)雙方確認(rèn)后，重新簽訂合同。第七條：合同的變更及違約責(zé)任1、在合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一樣或甲方依據(jù)工程建設(shè)、項(xiàng)目變動(dòng)的須要行使單方變更權(quán)，可變更本合同。2、依據(jù)本合同，經(jīng)公安機(jī)關(guān)確定是由于乙方物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行物業(yè)管理工作時(shí)的過失或有意行為，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。3、甲方違反合同的約定，使乙方未完成管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，如甲方逾期未解決的，乙方有權(quán)終止本合同。造成乙方損失的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任(刪除)。4、乙方違反合同的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并達(dá)到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方損失的，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5、甲乙任何一方無正值理由提前終止本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑既f元的違約金;還應(yīng)擔(dān)當(dāng)給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。6、乙方每日每值班小組若不能達(dá)到全員到崗的要求，經(jīng)甲方檢查后，書面通知乙方并根據(jù)每人次100元扣除乙方服務(wù)費(fèi)用。第八條：爭議的解決1、在甲方追究乙方物業(yè)服務(wù)和保衛(wèi)工作的失職責(zé)任時(shí)，雙方可以協(xié)商確定賠償責(zé)任;在確定賠償費(fèi)用后，甲方從物業(yè)管理費(fèi)用中將賠償費(fèi)用扣除。2、甲乙雙方因合同履行發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決或申請物業(yè)行政主管部門調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，提交____仲裁委員會(huì)依法裁決。第九條：附則1、本合同終止，乙方希望續(xù)訂勞動(dòng)合同的，應(yīng)在本合同期限屆滿前30日與對(duì)方協(xié)商續(xù)訂合同。2、經(jīng)雙方協(xié)商一樣，可以對(duì)本合同相關(guān)條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充;一方當(dāng)事人應(yīng)以書面形式將變更要求送交另一方，另一方15日內(nèi)未做出書面答復(fù)的，視為不同意變更本合同。3、本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。4、本合同履行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)的規(guī)定剛好協(xié)商處理。5、本合同履行的過程中，乙方負(fù)責(zé)管理的設(shè)備設(shè)施造成重大傷亡的，由乙方擔(dān)當(dāng)事故責(zé)任，但屬于設(shè)備設(shè)施質(zhì)量緣由的除外。6、本合同簽訂同時(shí)由乙方供應(yīng)《物業(yè)管理方案》，其他未盡事宜由雙方協(xié)議解決。7、甲方指定擔(dān)當(dāng)詳細(xì)事務(wù)負(fù)責(zé)人，乙方指定擔(dān)當(dāng)詳細(xì)事務(wù)負(fù)責(zé)人。8、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。甲方(公章)：乙方(公章)：法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：年月日年月日物業(yè)托付合同篇2合同編號(hào)：甲方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))：法定住址：法定代表人：職務(wù)：托付____人：身份證號(hào)碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人：電話：傳真：帳號(hào)：電子信箱：乙方(物業(yè)管理企業(yè))：法定住址：法定代表人：職務(wù)：托付____人：身份證號(hào)碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人：電話：傳真：帳號(hào)：電子信箱：甲方通過(□招投標(biāo)，□協(xié)議選聘)方式將(物業(yè)名稱)托付乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主創(chuàng)建美麗、整齊、平安、便利、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，依據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下合同條款。第一條物業(yè)基本狀況物業(yè)類型：座落位置：市區(qū)路(街道)號(hào)。管理界限：東至;南至：;西至;北至：。占地面積：平方米。建筑面積：平方米。容積率：%綠地占有率：%公建配套用房面積：平方米小區(qū)總戶數(shù)：受益人口：托付管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表。其次條托付管理服務(wù)期限物業(yè)管理服務(wù)期限為年月(不超過整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域房屋交付運(yùn)用后年)，自年月日時(shí)起至年月日時(shí)止。合同期未滿，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)當(dāng)供應(yīng)的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、制定物業(yè)管理服務(wù)工作安排，并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等;建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度;。2、房屋建筑共用部位的日常修理、養(yǎng)護(hù)和管理，共用用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、等。3、共用設(shè)施設(shè)備的日常修理養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、等。4、公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、等。5、公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。6、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、污水管道的疏通、垃圾的收集、。7、維持公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、。8、維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行管理。9、消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，。10、電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。11、房屋裝飾裝修管理服務(wù)。12、接受業(yè)主托付，對(duì)其物業(yè)的專有部分進(jìn)行修理養(yǎng)護(hù)(服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定)。13、其他托付事項(xiàng)。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求(一)房屋及修理管理1、房屋外觀完好、整齊，無臟損和阻礙市容觀瞻現(xiàn)象。2、房屋行政街號(hào)、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)記，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。3、封閉陽臺(tái)、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。4、一樓護(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護(hù)欄。5、房屋完好率98%以上。6、房屋大中修有完整的開工報(bào)告及工程預(yù)算書，履行平安技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計(jì)，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。7、房屋小修、急修剛好率98%以上，合格率達(dá)100%，險(xiǎn)情解除剛好率達(dá)100%，有修理記錄和回訪記錄。8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。(二)共用設(shè)備管理1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清楚，管理完善，隨時(shí)查閱。2、專業(yè)技術(shù)人員、修理操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。3、設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有特地的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。4、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。5、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。6、電梯有專業(yè)隊(duì)伍修理保養(yǎng)，平安運(yùn)行和修理養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。(三)共用設(shè)施管理1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途運(yùn)用。2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。3、道路暢通，路面平坦無損壞。4、污水排放暢通，溝道無積水。5、危急部位標(biāo)記明顯，有防范措施。(四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。2、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。(五)環(huán)境衛(wèi)生管理1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。2、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無灰塵，窗戶光明。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。4、道路、庭院、綠地、公用場地?zé)o雜物，保持清潔。5、雪后剛好掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后剛好清理污水。6、小區(qū)內(nèi)公路無攤點(diǎn)、市場，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。7、小區(qū)內(nèi)無違章臨時(shí)建筑。8、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象。(六)社區(qū)秩序維護(hù)1、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度。2、值班人員有明顯標(biāo)記，熟識(shí)轄區(qū)狀況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。(七)停車場及車輛停放管理1、甲方托付乙方經(jīng)營管理的'停車場，車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。2、。3、。(八)消防1、消防系統(tǒng)標(biāo)記明顯，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用。2、配備專職或____消防管理人員。3、消防通道暢通無阻。4、。5、。(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理。(十)。第五條專有部分的修理物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行修理。經(jīng)報(bào)修由乙方修理的，修理費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人擔(dān)當(dāng)。第六條物業(yè)辦公用房1、甲方按規(guī)定向乙方供應(yīng)位于路號(hào)室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償運(yùn)用，但不得變更其用途。2、物業(yè)管理用房全部權(quán)屬于：;管理用房由乙方按下列第項(xiàng)方式運(yùn)用：(1)無償運(yùn)用;(2)按建筑面積每月每平方米元的標(biāo)準(zhǔn)租用。第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式：1、包干制(物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)依據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算)：住宅：元/月·平方米寫字樓：元/月·平方米商業(yè)物業(yè)：元/月·平方米其他物業(yè)：元/月·平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或擔(dān)當(dāng)。2、酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者擔(dān)當(dāng)?shù)奈飿I(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算)：住宅：元/月·平方米寫字樓：元/月·平方米商業(yè)物業(yè)：元/月·平方米其他物業(yè)：元/月·平方米乙方選擇以下第種方式對(duì)物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：3、乙方每月/每年按元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取;4、乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)辦公費(fèi)用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;(9)。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度接著運(yùn)用，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主擔(dān)當(dāng)。第八條費(fèi)用的支付1、業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。2、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方緣由未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。3、業(yè)主與物業(yè)運(yùn)用人約定由物業(yè)運(yùn)用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)運(yùn)用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)剛好書面告知乙方。4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人應(yīng)在(每次繳費(fèi)的詳細(xì)時(shí)間)履行交納義務(wù)。第九條費(fèi)用爭議的解決1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度安排和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況。2、對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支狀況有爭議的，甲乙雙方同意實(shí)行以下方式解決：(1);(2)。第十條停車收費(fèi)1、停車場屬于全體業(yè)主的，運(yùn)用人應(yīng)根據(jù)露天停車位元/個(gè)·月;____車位元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，該項(xiàng)停車費(fèi)中元/個(gè)·月的停車管理服務(wù)費(fèi)歸乙方全部，其余停車費(fèi)為全體業(yè)主全部，可依據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)的確定用于業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入修理資金管理;2、停車場屬于甲方全部的，業(yè)主享有優(yōu)先運(yùn)用權(quán)，車位運(yùn)用人應(yīng)根據(jù)露天停車位元/個(gè)·月;____元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個(gè)·月、____車位元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi);3、業(yè)主自行購置車位的，應(yīng)按露天車位元/個(gè)·月、____車位元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。4、乙方應(yīng)與停車場車位運(yùn)用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位運(yùn)用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬(全體業(yè)主/甲方)全部。會(huì)所托付乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向運(yùn)用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人收取費(fèi)用：1、;2、。第十二條修理基金業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)下列規(guī)定籌集、運(yùn)用和管理修理資金：1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定交納專項(xiàng)修理資金;2、專項(xiàng)修理資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;3、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶上的專項(xiàng)修理資金接著用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的修理、更新和改變;4、根據(jù)____規(guī)章及相關(guān)規(guī)定運(yùn)用和管理專項(xiàng)修理資金。第十三條甲方其他權(quán)利義務(wù)1、托付乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備負(fù)責(zé)達(dá)到國家有關(guān)部門驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求;2、在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時(shí)，同時(shí)與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，要求購房者對(duì)《業(yè)主臨時(shí)公約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件;物業(yè)竣工交付運(yùn)用時(shí)，負(fù)責(zé)向購房者供應(yīng)房屋質(zhì)量保證書和房屋運(yùn)用說明書;3、在物業(yè)管理接管驗(yàn)收時(shí)，向乙方供應(yīng)和移交下列物業(yè)資料：(1)規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;(2)設(shè)施設(shè)備安裝、運(yùn)用說明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)運(yùn)用說明文件;(4)各專業(yè)部門驗(yàn)收材料;(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等);(6)物業(yè)管理所必需的其他資料。4、授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反《業(yè)主公約》的行為，實(shí)行勸阻、制止、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報(bào)告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進(jìn)行處理物業(yè)托付合同篇3甲方：(物業(yè)管理公司、受托方)乙方：(房屋出售單位、托付方)甲、乙雙方依據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《____市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行方法》要求，議定以下條款共同信守。一、房屋管理(一)乙方依據(jù)市文件規(guī)定將新村住房共計(jì)套平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說見清冊)，現(xiàn)托付由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付托付管理費(fèi)。(二)上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。二、房屋修繕(一)甲方負(fù)責(zé)乙方托付房屋共用部位及設(shè)施的修理及日常養(yǎng)護(hù)，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常運(yùn)用。(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若托付甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由購房人自理。三、托管費(fèi)用(一)依據(jù)市____文件關(guān)于甲方支付實(shí)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房價(jià)款%共計(jì)人民幣(大寫)元、Y元，作為房屋托付管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項(xiàng)金額撥入甲方號(hào)，甲方保證?？顚Ｓ?，并接受乙審查。(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常修理，所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項(xiàng)目，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?三)甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施供應(yīng)剛好的修理、養(yǎng)護(hù)。若因甲方修理不剛好等緣由造成不良后果的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。四、其它(一)為了便于托管房屋的管理和修理，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)(二)遇有人力不行抗拒的自然災(zāi)難造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。(三)其它約定：備注：(一)本合同在簽訂后到本合同有效期年月日至年年月日止。(三)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案。(四)本合同適用實(shí)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。甲方(公章)：乙方(公章)：法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：年月日年月日物業(yè)托付合同篇4甲方：(物業(yè)管理公司、受托方)乙方：(房屋出售單位、托付方)甲、乙雙方依據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《____市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行方法》要求，議定以下條款共同信守。一、房屋管理(一)乙方依據(jù)市文件規(guī)定將新村住房共計(jì)套平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說見清冊)，現(xiàn)托付由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付托付管理費(fèi)。(二)上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。二、房屋修繕(一)甲方負(fù)責(zé)乙方托付房屋共用部位及設(shè)施的修理及日常養(yǎng)護(hù)，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常運(yùn)用。(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若托付甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由購房人自理。三、托管費(fèi)用(一)依據(jù)市____文件關(guān)于建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的規(guī)定，乙方向甲方支付實(shí)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房價(jià)款%共計(jì)人民幣(大寫)元、Y元，作為房屋托付管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項(xiàng)金額撥入甲方房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金帳戶，帳號(hào)，甲方保證?？顚Ｓ茫⒔邮芤覍彶?。(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常修理，所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項(xiàng)目，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?三)甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施供應(yīng)剛好的修理、養(yǎng)護(hù)。若因甲方修理不剛好等緣由造成不良后果的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。四、其它(一)為了便于托管房屋的管理和修理，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)(二)遇有人力不行抗拒的自然災(zāi)難造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。(三)其它約定：備注：(一)本合同在簽訂后到房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金到位之日起生效。本合同有效期年月日至年月日止。(四)本合同適用實(shí)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。甲方：(公章)乙方：(公章)法人代表：法人代表：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：合同簽訂日期：年月日物業(yè)托付合同篇5托付方(以下簡稱甲方)：受托方(以下簡稱乙方)：乙方受房主托付出售位于的房產(chǎn)。房屋全部權(quán)證號(hào)甲方自愿購買以上房產(chǎn)并向乙方交納定金人民幣(大寫)(小寫)元。雙方在同等自愿，等價(jià)有償?shù)幕A(chǔ)上，就該房屋買賣訂立本合同。第一條、房屋建筑面積為平方米。其次條、雙方同意上述房屋售價(jià)為人民幣(大寫)元整(小寫)元整。甲方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房全款當(dāng)面交付乙方或按乙方書面指定其他方式交付。甲方所支付的定金在甲方最終一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房款。第三條、甲方如未按本合同付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限其次日起至實(shí)際付款之日止，每延遲一日甲方按延遲交付價(jià)款的百分之一，向乙方支付延期違約金，逾期超過日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未付款的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效，定金乙方不予返還。第四條、雙方在簽訂本合同后工作日內(nèi)，持本合同和相關(guān)證件共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。房屋產(chǎn)權(quán)立契過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)中所發(fā)生相關(guān)費(fèi)用及該房屋買賣____費(fèi)用由方支付，如甲方需借款服務(wù)產(chǎn)生費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。第五條、付款方式：·托付培訓(xùn)合同·審計(jì)鑒定合同·托付投資合同·托付書第六條、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，經(jīng)雙方同意按以下第種(大寫)方式解決____。移交仲裁委員會(huì)仲裁。任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民____提起訴訟。第七條、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不行分割的組成部分，具有同等法律效力。第八條、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。補(bǔ)充：甲方(簽章)：乙方(簽章)：身份證號(hào)：資質(zhì)證號(hào)：地址：地址：：：郵政編碼：郵政編碼：____人：經(jīng)紀(jì)人：：簽約日期：簽約日期：物業(yè)托付合同篇6甲方：(物業(yè)管理公司、受托方)乙方：(房屋出售單位、托付方)甲、乙雙方依據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《____市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行方法》要求，議定以下條款共同信守。一、房屋管理(一)乙方依據(jù)市文件規(guī)定將新村住房共計(jì)套平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說見清冊)，現(xiàn)托付由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付托付管理費(fèi)。(二)上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。二、房屋修繕(一)甲方負(fù)責(zé)乙方托付房屋共用部位及設(shè)施的修理及日常養(yǎng)護(hù)，保證房共用部位設(shè)施的完好和正常運(yùn)用。(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若托付甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由購房人理。三、托管費(fèi)用(一)依據(jù)市____文件關(guān)于建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的規(guī)定，乙向甲方支付實(shí)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房價(jià)款%,共計(jì)人民幣(大寫)元、Y元，作為房屋托付管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款金額撥入甲方房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金帳戶，帳號(hào)，甲方保證?？顚Ｓ?，并接受乙審查。(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常修理，所需費(fèi)用從上述房屋用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項(xiàng)目，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?三)甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施供應(yīng)剛好的修理、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維不剛好等緣由造成不良后果的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。四、其它(一)為了便于托管房屋的管理和修理，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)。(二)遇有人力不行抗拒的自然災(zāi)難造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。(三)其它約定：備注：(一)本合同在簽訂后到房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金到位之日起生效。(二)本合同有效期年月日至年月日止。(三)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案(四)本合同適用實(shí)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。甲方(公章)：乙方(公章)：法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：年月日年月日物業(yè)托付合同篇7甲方：法定地址：法人代表：：乙方：法定地址：法人代表：：依據(jù)中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)，在雙方自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，此協(xié)議作為乙方與____盛唐房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司簽訂《房屋租賃合同》（下稱租賃合同）時(shí)之附件，甲、乙雙方就物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議并共同遵守。一、寫字樓物業(yè)基本狀況1、承租區(qū)域位置：xx購物中心（原項(xiàng)目名稱為：龍王廟商貿(mào)廣場B區(qū)）B區(qū)樓號(hào)，面積㎡（本面積以租賃合同中約定的建筑面積為準(zhǔn)）。二、物業(yè)管理費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用1、物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算起始日：乙方自租賃合同約定日即年月日起支付物業(yè)管理費(fèi)，并按計(jì)量的實(shí)際運(yùn)用量繳納水、電、延時(shí)空調(diào)費(fèi)等費(fèi)用。2、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣元/㎡/月，合計(jì)每月人民幣元（大寫：圓整），乙方需每季度支付一次物業(yè)管理費(fèi)，每次應(yīng)提前日支付。注：甲方收取的物業(yè)管理費(fèi)用于支付下列但不限于下列發(fā)生的：公共區(qū)域保潔、保安、綠化費(fèi)；公共照明費(fèi)（不包括乙方專用的外墻店招和外墻____位照明用電）；物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)；固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；員工薪酬福利費(fèi)；行政辦公費(fèi)用；公共設(shè)施設(shè)備（空調(diào)主機(jī)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、____公共照明等）的運(yùn)行、維保費(fèi)等。3、其他相關(guān)費(fèi)用：3、1電話初裝費(fèi)及資源占用費(fèi)；3、2____初裝費(fèi)及運(yùn)用費(fèi)；3、3空調(diào)延時(shí)服務(wù)費(fèi)：甲方依據(jù)本協(xié)議第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)。如乙方實(shí)際享受的空調(diào)服務(wù)超出約定時(shí)間，乙方須繳納空調(diào)延時(shí)服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為0、2元/㎡/小時(shí)，面積按乙方所在樓層總面積計(jì)算，該延時(shí)費(fèi)用在乙方繳納當(dāng)期物業(yè)管理費(fèi)時(shí)一并向甲方繳納；3、4代收代繳服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：甲方可供應(yīng)水、電、燃?xì)獾软?xiàng)目的費(fèi)用代收代繳服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用）。代收服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)營用水、經(jīng)營用電。注：裝修期水電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)按《裝修手冊》執(zhí)行，經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收合格后，方可轉(zhuǎn)為經(jīng)營用電收取標(biāo)準(zhǔn)。特種行業(yè)用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)特種行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。該費(fèi)用將依據(jù)國家能源價(jià)格政策改變而作調(diào)整。4、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整依據(jù)甲方服務(wù)管理狀況并經(jīng)過相關(guān)程序進(jìn)行。三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1、寫字樓共用部位的修理和管理包括寫字樓主體承重結(jié)構(gòu)部位：包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、門廳、樓梯間、走廓通道等相連部位。2、寫字樓共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、中心空調(diào)、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)用的房屋等。3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場。4、附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育消遣場所。5、公用環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理5、1公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)；5、2公共區(qū)域內(nèi)綠植、花木等的養(yǎng)護(hù)與管理。6、公共平安秩序維護(hù)6、1維護(hù)公共經(jīng)營秩序平安管理，包括門崗、巡邏等；6、2交通與車輛停放、進(jìn)出的平安管理；6、3消防監(jiān)控與平安管理。7、其他服務(wù)7、1商戶裝飾裝修管理：詳見《商戶裝修手冊》之規(guī)定；7、2代收代繳水費(fèi)、電費(fèi)等服務(wù)；7、3受理租戶的報(bào)修報(bào)建，并剛好處理；7、4建立健全并管理租戶的物業(yè)檔案。四、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1、寫字樓及修理管理1、1寫字樓內(nèi)有明顯標(biāo)記和引路方向；1、2寫字樓修理剛好率達(dá)100%，修理合格率達(dá)98%，并建立回訪制度和回訪記錄；1、3寫字樓檔案資料齊全、管理完善，建立商戶檔案，隨時(shí)可查。2、寫字樓設(shè)施設(shè)備管理2、1全部公共設(shè)備圖紙、資料檔案齊全，管理完善；2、2確保設(shè)備完好、運(yùn)行正常，供水、供電、通訊、照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)用功能齊全；2、3消防設(shè)備完好無損、可隨時(shí)啟用；2、4公共配套設(shè)施完好。3、寫字樓治安、消防管理3、1以人防加技防的管理模式，加強(qiáng)對(duì)智能監(jiān)控的有效管理；3、2定期或不定期的對(duì)全部消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，消退火災(zāi)平安隱患；3、3保持消防系統(tǒng)（主要包括自動(dòng)消防噴淋系統(tǒng)、自動(dòng)煙感____系統(tǒng)和自動(dòng)消防廣播____系統(tǒng)）。4、寫字樓環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理4、1對(duì)寫字樓公共區(qū)域進(jìn)行清潔與循環(huán)保潔；4、2對(duì)垃圾實(shí)行袋裝化管理，剛好清運(yùn)，做到日產(chǎn)日清；4、3公共區(qū)域內(nèi)合理擺設(shè)綠植、花木。5、寫字樓共用部位、共用設(shè)施修理處理嚴(yán)格根據(jù)《客戶報(bào)修管理方法》執(zhí)行。6、寫字樓中心空調(diào)運(yùn)用管理規(guī)定6、1中心空調(diào)供應(yīng)時(shí)間與臨界溫度的規(guī)定6、1、1起供時(shí)間：按合同規(guī)定執(zhí)行。如遇明顯氣候改變將適當(dāng)調(diào)整；6、1、2起供臨界溫度：夏季最高氣溫32℃以上、冬季最低氣溫10℃以下時(shí)為空調(diào)起供溫度（以天氣預(yù)報(bào)溫度為依據(jù)）。6、2臨時(shí)加班運(yùn)用空調(diào)規(guī)定6、2、1如租戶在正常辦公日（周一至周五上午9：00下午17：30）內(nèi)需延長空調(diào)供應(yīng)時(shí)間（須4小時(shí)以上），應(yīng)提前2小時(shí)向物業(yè)公司提出書面申請，費(fèi)用按前述方法計(jì)算；6、2、2如租戶在非正常工作日要求空調(diào)供應(yīng)（須4小時(shí)以上），應(yīng)提前1天（或8小時(shí)）向物業(yè)公司提出書面申請，費(fèi)用按前述方法計(jì)算。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、1對(duì)寫字樓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共平安秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生綠化等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理，確保乙方經(jīng)營環(huán)境的穩(wěn)定與經(jīng)營秩序的安定；1、2依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度修理養(yǎng)護(hù)安排以及物業(yè)管理服務(wù)年度安排；1、3依據(jù)有關(guān)規(guī)定和政策、結(jié)合實(shí)際狀況，制定寫字樓的物業(yè)管理制度和寫字樓裝修手冊，并書面告知乙方，有權(quán)制止一切違反物業(yè)管