北溫泉九號(hào)推廣報(bào)告（一期）第一部分項(xiàng)項(xiàng)目總體推廣廣及總銷一、項(xiàng)目推廣總總述“北溫泉九號(hào)”位處北碚區(qū)區(qū)，雖然是一一個(gè)區(qū)縣型的的樓盤，但開開發(fā)商無論是是從項(xiàng)目規(guī)劃劃、園林景觀觀、還是戶型型設(shè)計(jì)、建材材選料等方面面，均是悉心心依照重慶市市整體市場(chǎng)高高品質(zhì)樓盤的的標(biāo)準(zhǔn)建造，其其最終目標(biāo)是是將其打造成成重慶的品質(zhì)質(zhì)樓盤之一。當(dāng)當(dāng)然，從所處處的地區(qū)——北碚而言，使使其成為北碚碚地區(qū)首席品品質(zhì)樓盤自然然不假例外。據(jù)據(jù)中原公司相相關(guān)的調(diào)研資資料顯示，北北碚地區(qū)目前前及未來較短短時(shí)間內(nèi)供應(yīng)應(yīng)的樓盤量較較大，基本上上處于供過于于求的惡性局局面，但大部部分樓盤的品品質(zhì)普遍偏低低，并以低價(jià)價(jià)位滿足市場(chǎng)場(chǎng)需求，而無無法滿足區(qū)域域內(nèi)相對(duì)高端端客戶的有效效需求。因此此，中原公司司認(rèn)為，“北溫泉九號(hào)”若想從北碚碚地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)相相當(dāng)激烈的市市場(chǎng)中脫穎而而出，立于不不敗之地，唯唯有在產(chǎn)品定定位準(zhǔn)確的基基礎(chǔ)上，通過過各種形式的的包裝及推廣廣將其打造成成北碚地區(qū)首首席名盤，從從而成為市場(chǎng)場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)者，而而非追隨者。本項(xiàng)目本身在北北碚地區(qū)已經(jīng)經(jīng)維持了一年年多時(shí)間的宣宣傳（主要是是戶外宣傳），應(yīng)應(yīng)該說，項(xiàng)目目在北碚地區(qū)區(qū)已經(jīng)建立了了一定的知名名度，但因其其遲遲無法動(dòng)動(dòng)工，致使消消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目目疑慮較多，甚甚至造成一定定的信任危機(jī)機(jī)，因此，中中原公司認(rèn)為為，此次正式式推向市場(chǎng)，應(yīng)應(yīng)充分重建消消費(fèi)者的信心心，注重前期期充足的蓄勢(shì)勢(shì)積累，以完完成樓盤的品品牌建設(shè)?！氨睖厝盘?hào)”系北碚地區(qū)區(qū)罕有的大規(guī)規(guī)模社區(qū)。項(xiàng)項(xiàng)目分三期開開發(fā)（暫定），鑒鑒于本項(xiàng)目的的供應(yīng)體量、北北碚地區(qū)的消消化能力以及及目前北碚尚尚無法對(duì)重慶慶主城區(qū)形成成有效輻射力力的現(xiàn)狀，中中原公司認(rèn)為為，在對(duì)客戶戶區(qū)域性定位位時(shí)，一期主主要定位為北北碚地區(qū)，二二期的定位則則是北碚與重重慶主城區(qū)參參半。此次推推廣報(bào)告為一一期部分，但但因?yàn)楸緢?bào)告告完稿之際，項(xiàng)項(xiàng)目的整體報(bào)報(bào)建工作尚未未完成，項(xiàng)目目相關(guān)的指標(biāo)標(biāo)尚未最后確確定，因此，相相應(yīng)的事宜本本報(bào)告將根據(jù)據(jù)實(shí)際情況具具體調(diào)整。二、總體推廣策策略1、打造北碚地地區(qū)高檔樓盤盤第一品牌，做做市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)者，而非追追隨者，并通通過品牌的影影響力促進(jìn)銷銷售；2、通過相應(yīng)公公關(guān)活動(dòng)的舉舉辦，重塑市市場(chǎng)的信心，排排除消費(fèi)者對(duì)對(duì)本項(xiàng)目的疑疑慮；3、重點(diǎn)凸顯產(chǎn)產(chǎn)品的綜合質(zhì)質(zhì)素，特別是是戶型創(chuàng)新的的亮點(diǎn)宣傳，采采用務(wù)實(shí)的產(chǎn)產(chǎn)品訴求方法法，貼近區(qū)域域市場(chǎng)消費(fèi)者者的消費(fèi)心理理；4、針對(duì)目標(biāo)客客戶群采取針針對(duì)性較強(qiáng)的的直效促銷策策略；5、充分挖掘公公關(guān)活動(dòng)在區(qū)區(qū)縣市場(chǎng)的推推廣影響力，迅迅速在當(dāng)?shù)亟ń⒅?；?、對(duì)樓盤所處處區(qū)域進(jìn)行有有效的定位及及炒作，提升升項(xiàng)目所處區(qū)區(qū)域在北碚地地區(qū)的知名度度；7、通過軟硬性性結(jié)合的促銷銷手段，促進(jìn)進(jìn)銷售的順利利進(jìn)行；三、推廣總體目目標(biāo)1、迅速樹立項(xiàng)項(xiàng)目的知名度度，并打造樓樓盤的美譽(yù)度度；2、通過個(gè)體樓樓盤品牌的塑塑造，以期建建立開發(fā)公司司的品牌，為為開發(fā)商后期期持續(xù)性開發(fā)發(fā)打下一個(gè)良良好的基礎(chǔ)；；3、對(duì)有效資源源的整合營(yíng)銷銷，力爭(zhēng)在最最短的時(shí)間內(nèi)內(nèi)完成一期的的銷售，并以以此建立良好好的市場(chǎng)口碑碑，為二期順順利推售打好好基礎(chǔ)；四、銷售周期預(yù)預(yù)估（一）工程進(jìn)度度預(yù)估根據(jù)眾長(zhǎng)公司提提供的北溫泉泉九號(hào)項(xiàng)目工工程進(jìn)度時(shí)間間表如下：時(shí)間進(jìn)度2004年2——55月份整體工程報(bào)建2004年4月月中中旬售房部完工2004年6月月初初施工許可證取得得，項(xiàng)項(xiàng)目正式開開工工2004年6月月上上旬樣板房、樣板園園林林完工、開開放放2004年9月月初初一期封頂，正式式預(yù)預(yù)售備注：以上工程程進(jìn)度時(shí)間表表需開發(fā)商確認(rèn),并根據(jù)開發(fā)發(fā)商最終確認(rèn)認(rèn)的為準(zhǔn)進(jìn)行行相應(yīng)調(diào)整；；（二）項(xiàng)目推廣廣階段劃分項(xiàng)目的推廣進(jìn)度度與工程進(jìn)度度應(yīng)是一個(gè)密密不可分的關(guān)關(guān)系，根據(jù)上上述工程進(jìn)度度的預(yù)估，將將本項(xiàng)目的推推廣大體分為為四個(gè)階段：：預(yù)熱期、公公開期、開盤盤旺銷期、一一期掃尾及二二期預(yù)熱期，具具體階段劃分分如下：階段預(yù)熱期公開期開盤旺銷期一期掃尾及二期期預(yù)預(yù)熱期時(shí)間段04年3—5月月份04年6—8月月份04年9—122月份05年1—5月月份推廣時(shí)機(jī)售房部工程完工工；；項(xiàng)目整體報(bào)建完完成成；樣板房、樣板園園林林完工，正正式式對(duì)外公開開，接接受參觀工程結(jié)構(gòu)封頂；；一期預(yù)售許可證證正正式取得；；前期的充分預(yù)熱熱；；一期銷售進(jìn)入清清盤盤階段，有有了了一定數(shù)量量業(yè)業(yè)主的積累累；；工程進(jìn)度穩(wěn)步前前進(jìn)進(jìn)，一期工工程程正式交房房；；推廣主題開發(fā)商企業(yè)形象象宣宣傳；樓盤整體形象宣宣傳傳；樣板房及樣板園園林林鑒賞；產(chǎn)品具體要素展展示示、說明；；積累有效客戶，條條件允許的話話可先行放號(hào)號(hào)；項(xiàng)目正式開售；；開盤期相應(yīng)促銷銷措措施；開盤旺銷局面效效應(yīng)應(yīng)宣傳；一期項(xiàng)目尾盤促促銷銷；一期正式交房；；針對(duì)一期業(yè)主開開展展相應(yīng)的情情感感維系工作作；；推廣目標(biāo)通過持續(xù)性的推推廣廣活動(dòng)及宣宣傳傳工作的展展開開，樹立樓樓盤盤的整體形形象象，并重建建消消費(fèi)者的信信心心，以消除除前前期遺留的的工工程問題所所造造成的不利利影影響。通過精裝修樣板板房房、樣板園園林林的公開展展示示，對(duì)消費(fèi)費(fèi)者者造成強(qiáng)烈烈的的視覺沖擊擊，加加強(qiáng)他們對(duì)對(duì)本本項(xiàng)目的購(gòu)購(gòu)買買信心，積積累累大量的有有效效客戶，為為正正式開盤做做充充足的準(zhǔn)備備。在前期較為充分分蓄蓄勢(shì)積累的的基基礎(chǔ)上，開開盤盤既是前期期推推廣活動(dòng)的的延延續(xù)，又是是高高潮，力爭(zhēng)爭(zhēng)在在開盤旺銷銷期期實(shí)現(xiàn)真正正的的旺銷，實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)一期80%以上的銷售售業(yè)績(jī)。一期工程如期完完工工項(xiàng)目整體體已已經(jīng)大致形形成成，增強(qiáng)市市場(chǎng)場(chǎng)的信心；；通通過針對(duì)一一期期業(yè)主的情情感感維系工作作的的展開，制制造造良好的口口碑碑效應(yīng)，最最終終實(shí)現(xiàn)老客客戶戶對(duì)二期新新客客戶的促動(dòng)動(dòng)作作用，為二二期期的順利銷銷售售打下良好好的的客源基礎(chǔ)礎(chǔ)。相關(guān)工作前期規(guī)劃調(diào)整；；收集前期的市場(chǎng)場(chǎng)資資料；售房部投入使用用，部部分銷售人人員員進(jìn)駐，開開始始前期準(zhǔn)備備工工作；模型、樓書等銷銷售售資料的準(zhǔn)準(zhǔn)備備；其他的前期工作作；；樓盤整體形象正正式式公開，全全體體與銷售相相關(guān)關(guān)的人員到到位位；模型、樓書等銷銷售售資料全部部完完成制作，投投投入使用；；加強(qiáng)有效客戶群群的的收集、維維系系工作；銷售價(jià)格最后定定制制；買賣合同等相關(guān)關(guān)資資料到位；；開盤期間促銷方方式式制定；開盤當(dāng)日的宣傳傳造造勢(shì)活動(dòng)；；售后服務(wù)工作進(jìn)進(jìn)入入軌道；其他策劃及銷售售工工作到位；；尾盤的促銷形式式執(zhí)執(zhí)行；物業(yè)管理公司全全面面介入；營(yíng)造良好的社區(qū)區(qū)文文化氛圍；；針對(duì)一期老業(yè)主主開開展一系列列的的公關(guān)活動(dòng)動(dòng)，維維系情感；；其他工作；備注以上工作應(yīng)在項(xiàng)項(xiàng)目目報(bào)建工作作全全部完成之之際際立刻展開開，若若施工許可可證證取得的時(shí)時(shí)間間有所變化化，則則具體工作作進(jìn)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)調(diào)整整。屆時(shí)根據(jù)北碚地地區(qū)區(qū)的實(shí)際情情況況，預(yù)先進(jìn)進(jìn)行行放號(hào)，或或采采取其他靈靈活活的形式收收集集目標(biāo)客戶戶群群。確定的開盤時(shí)間間應(yīng)應(yīng)為預(yù)售許許可可證取得后后至至少一個(gè)星星期期后，好安安排排開盤前最最后后一波的宣宣傳傳告之。隨著交房時(shí)間的的日日趨接近，物物物業(yè)管理公公司司應(yīng)全面介介入入工作，配配合合開發(fā)商做做好好業(yè)主的售售后后服務(wù)工作作。（三）推售進(jìn)度度預(yù)估依據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)實(shí)際工程進(jìn)度度，以及推廣廣階段的劃分分、市場(chǎng)形式式等綜合因素素的影響，中中原預(yù)計(jì)一期期實(shí)現(xiàn)80%銷售量所需需要的銷售周周期為10個(gè)月，具體體的推售進(jìn)度度情況如下表表：階段時(shí)間段時(shí)間期限工程進(jìn)度推售預(yù)估預(yù)熱期04年3—5月月份3個(gè)月售房部完工；項(xiàng)目整體報(bào)建完完工工；塑造樓盤的知名名度度，積累關(guān)關(guān)注注客戶群數(shù)數(shù)量量500組公開期04年6—8月月份3個(gè)月樣板房、樣板園園林林全部交付付使使用面向市場(chǎng)正式公公開開整體形象象，積積累客戶5000組，其中有有效客戶至至少少1000組開盤旺銷期04年9—122月份4個(gè)月一期工程結(jié)構(gòu)封封頂頂一期取得預(yù)售許許可可證實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目一期8800%的銷售目標(biāo)標(biāo)一期掃尾及二期期預(yù)預(yù)熱期05年1—5月月份5個(gè)月一期工程交付使使用用完成一期剩余2200%的銷售量，為為為二期積累累不不少于500組的有效客客戶備注：上述計(jì)劃安排主主要以工程進(jìn)進(jìn)度為依據(jù)，更更多的考慮了了推廣節(jié)奏彈彈性適度的調(diào)調(diào)控，而非追追求銷售數(shù)量量平均分配的的效果；樣品園林及樣板板房是本項(xiàng)目目展示形象和和展示新產(chǎn)品品的最佳手段段，中原認(rèn)為為，在樣板房房、樣板園林林完成，并經(jīng)經(jīng)過一段時(shí)間間的開放后再再開售，最適適宜本項(xiàng)目的的推廣計(jì)劃；；鑒于本項(xiàng)目目前前尚處于規(guī)劃劃報(bào)建階段，相相關(guān)的經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)尚未確定定，因此，上上述計(jì)劃中，對(duì)對(duì)銷售套數(shù)的的具體數(shù)量尚尚且無法詳細(xì)細(xì)提及；五、推廣費(fèi)用估估算及分配比比例（一）概述鑒于目前項(xiàng)目所所處的前期階階段，銷售面面積、銷售金金額等相關(guān)數(shù)數(shù)據(jù)都無法正正式確定，因因此，此次所所做的費(fèi)用估估算主要以目目前所知的相相關(guān)大概數(shù)據(jù)據(jù)而定，并非非最終準(zhǔn)確數(shù)數(shù)值，最終數(shù)數(shù)值以相應(yīng)的的指標(biāo)最后確確定后，再行行確定最終的的費(fèi)用概算。（二）可售面積積及總銷金額額預(yù)估項(xiàng)目整體可售面面積及總銷金金額預(yù)估物業(yè)形態(tài)總建面積（㎡）公攤系數(shù)套內(nèi)面積（㎡）套內(nèi)單價(jià)（元/㎡）銷售總價(jià)（元）公寓式酒店13，23618%11，2172，500（裝裝修）28，042，500小高層80，21012%71，7161，800129，0888，8006+1花園洋房房39，52610%35，9332，00071，866，000疊加別墅44，8306%42，2922，500105，7300，000聯(lián)排別墅21，0943%20，4803，50071，680，000商業(yè)裙樓28，0085%26，6744，000106，6966，000合計(jì)226，9044——208，3122——513，1033，300項(xiàng)目一期可售面面積及總銷金金額預(yù)估物業(yè)形態(tài)總建面積（㎡）公攤系數(shù)套內(nèi)面積（㎡）套內(nèi)單價(jià)（元/㎡）銷售總價(jià)（元）6+1花園洋房房14，64710%13，3152，00026，630，000疊加別墅24，6076%23，2142，50058，035，000聯(lián)排別墅11，8993%11，5523，50040，432，000合計(jì)51，153——48，081——125，0977，000一期與整體體量量比例關(guān)系項(xiàng)目總建面積所占比例項(xiàng)目整體226，9044100%項(xiàng)目一期51，15322.5%項(xiàng)目二期175，751177.5%備注：1、為便于核算算，以上表格格中“公攤系數(shù)”是根據(jù)建筑常常規(guī)而預(yù)估，待公公攤系數(shù)最終終確認(rèn)后再進(jìn)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整整；2、為便于核算算，以上表格格中“套內(nèi)單價(jià)”只是暫時(shí)的的預(yù)估，不作作為最后的定定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；3、以上表格中中各計(jì)算面積積數(shù)據(jù)來源自自設(shè)計(jì)院04年2月9日提供的建建筑規(guī)劃指標(biāo)標(biāo)名細(xì)，待正正式規(guī)劃方案案通過報(bào)批后后，若有差異異，以最終確確認(rèn)的為準(zhǔn)再再行調(diào)整；（三）項(xiàng)目推廣廣費(fèi)用估算1、整體推廣費(fèi)費(fèi)用預(yù)估項(xiàng)目總銷金額預(yù)預(yù)估：513，103，300元推廣費(fèi)用所占比比例：3%推廣費(fèi)用總金額額：513，103，300元╳3%=15，393，099元2、一期推廣費(fèi)費(fèi)用預(yù)估項(xiàng)目總銷金額預(yù)預(yù)估：125，097，000元推廣費(fèi)用所占比比例：3%推廣費(fèi)用總金額額：125，097，000元╳3%=3，752，910元（四）推廣費(fèi)用用分配比例1、一期各階段段推廣費(fèi)用預(yù)預(yù)算如下：推廣階段第一階段第二階段第三階段費(fèi)用比例30%45%25%實(shí)際金額（元）1，125，88731，688，8810938，2288合計(jì)3，752，9910元元2、按推廣類型型分配項(xiàng)目活動(dòng)報(bào)版包裝其他媒體不可預(yù)見費(fèi)用比例28%32%25%10%5%金額（元）1，050，88151，200，9931938，2288375，2911187，6466合計(jì)3，752，9910元元備注：以上費(fèi)用不包括括樣板房與售售房部的裝修修費(fèi)用；物業(yè)相關(guān)包裝的的費(fèi)用按比例例分?jǐn)傊龄N售售各階段；第二部分推推廣及銷售一、推售時(shí)機(jī)及及入市姿態(tài)時(shí)間推廣時(shí)機(jī)入市姿態(tài)備注04年3月份下下旬項(xiàng)目整體方案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)完成，進(jìn)進(jìn)入入政府相關(guān)關(guān)職職能部門報(bào)報(bào)建建流程項(xiàng)目前期形象宣宣傳傳正式導(dǎo)入入，主主要以概念念性性的樓盤形形象象宣傳為主主此項(xiàng)工作將一直直延延續(xù)至項(xiàng)目目報(bào)報(bào)建完成04年6月份上上旬樣板房、樣板園園林林完工樓盤正式大力推推向向市場(chǎng)，由由前前期的樓盤盤形形象展示過過渡渡至產(chǎn)品說說明明階段物業(yè)概念正式導(dǎo)導(dǎo)入入04年9月份上上旬預(yù)售許可證取得得產(chǎn)品正式開始銷銷售售——從項(xiàng)目目目前的工作作進(jìn)度來看，本本項(xiàng)目的旺銷銷期應(yīng)該在下下半年，即9月份至12月份之間，而而保證此階段段熱銷的前提提是：樓盤樣樣板單位的包包裝到位、對(duì)對(duì)市場(chǎng)具備充充足時(shí)間的預(yù)預(yù)熱、前期約約4個(gè)月時(shí)間的的市場(chǎng)信息積積累及目標(biāo)客客戶群的收集集等等。因此，中原公司司認(rèn)為，每個(gè)個(gè)階段都有每每個(gè)階段的工工作重點(diǎn)，在在總體推廣計(jì)計(jì)劃確定的前前提下，后期期的推廣工作作應(yīng)緊密圍繞繞推廣計(jì)劃的的節(jié)奏有序進(jìn)進(jìn)行，以保證證整體項(xiàng)目的的順利推進(jìn)。二、推廣主題從本項(xiàng)目物業(yè)定定位，以及SWOT分析，我們們可以就前期期市場(chǎng)調(diào)研的的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和和本項(xiàng)目的賣賣點(diǎn)中挖掘出出物業(yè)推廣的的主題，主要要有下幾點(diǎn)：：品牌樹立硬性定位——低低密度生態(tài)人人文社區(qū)；主題推廣語建議議：北碚首席席低密度生態(tài)態(tài)人文社區(qū)形象定位——大大美之地，私私家庭院；主題推廣語建議議：私家庭院院，親近自然然建筑規(guī)劃——產(chǎn)品主要以以疊加別墅、電電梯洋房為主主，創(chuàng)新性較較強(qiáng)；主題推廣語建議議：純粹空間間，純凈生活活建筑風(fēng)格——現(xiàn)現(xiàn)代、簡(jiǎn)約的的建筑立面，品品質(zhì)感較強(qiáng)；；主題推廣語建議議：細(xì)節(jié)決定定品質(zhì)戶型設(shè)計(jì)——戶戶戶私家庭院院或大露臺(tái)、多多層帶電梯，獨(dú)獨(dú)具特色；主題推廣語建議議：更適合的的空間，更親親切的生活附加值——買別別墅，送私家家地塊，回歸歸田園風(fēng)光；；主題推廣語建議議：私家領(lǐng)地地，萬般尊崇崇開發(fā)企業(yè)——香香港獨(dú)資，實(shí)實(shí)力雄厚；主題推廣語建議議：眾長(zhǎng)地產(chǎn)產(chǎn)，實(shí)力決定定品質(zhì)園林景觀——縉云山、園園內(nèi)、馬鞍溪溪構(gòu)成獨(dú)有的的三重生態(tài)立立體景觀；主題推廣語建議議：三重立體體景觀，更生生態(tài)，更自由由物業(yè)管理——世世界級(jí)管家世世邦魏理仕，提提供貼心的物物管服務(wù)；主題推廣語建議議：世界級(jí)管管家，悉心照照顧你的生活活起居物業(yè)配套——運(yùn)運(yùn)動(dòng)型配套設(shè)設(shè)施、大型商商業(yè)會(huì)所、文文教配套、特特色商業(yè)步行行街；主題推廣語建議議：生活城中中城區(qū)位——城北新新區(qū)，北碚的的中央居住區(qū)區(qū)主題推廣語建議議：中央居住住區(qū)，品質(zhì)生生活鑒證概念引導(dǎo)1）生活氛圍：：寧?kù)o、安逸逸、休閑、高高雅；2）生活方式：：健康、愜意意；三、宣傳重點(diǎn)宣傳重點(diǎn)即項(xiàng)目目推廣過程中中可炒作的賣賣點(diǎn)和特點(diǎn)，一一般包含兩大大類：一類是：項(xiàng)目自身素質(zhì)，如如：地處交通通要道，開闊闊的視野景觀觀，戶型結(jié)構(gòu)構(gòu)的合理性，價(jià)價(jià)格與價(jià)值的的相對(duì)程度等等；另一類是：人為包裝和引導(dǎo)導(dǎo)因素，如：：物業(yè)包裝概概念，形象概概念，品牌打打造、生活方方式引導(dǎo)等。有效的宣傳必須須從當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)場(chǎng)實(shí)際出發(fā)，并并根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)情情況，針對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的獨(dú)特性性賣點(diǎn)進(jìn)行，以以減少劣勢(shì)增增強(qiáng)優(yōu)勢(shì)，避避開威脅因素素，并利用機(jī)機(jī)會(huì)點(diǎn)推動(dòng)項(xiàng)項(xiàng)目的銷售進(jìn)進(jìn)程。中原根據(jù)以上原原因，對(duì)本項(xiàng)項(xiàng)目的推廣主主題做出以下下篩選，并按按宣傳的輕重重和主次關(guān)系系依次排列：：產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)——?jiǎng)?chuàng)創(chuàng)新性強(qiáng)，特特點(diǎn)明顯，舒舒適合理，綜綜合質(zhì)素高；；景觀優(yōu)勢(shì)——獨(dú)獨(dú)有三重立體體生態(tài)景觀，戶戶戶私家庭院院或大露臺(tái)，自自然景觀與人人居住的親近近感更強(qiáng)；項(xiàng)目配套——規(guī)規(guī)劃中的馬鞍鞍溪生態(tài)公園園，運(yùn)動(dòng)設(shè)施施，幼兒園，商商業(yè)步行街等等，充分滿足足業(yè)主的基本本及特殊需求求；區(qū)位炒作——北北碚地區(qū)的中中央居住區(qū)，最最適合居住的的區(qū)域；生活方式——高高雅、和諧，與與自然共親共共近的健康生生活；價(jià)格——低總價(jià)價(jià)與高品質(zhì)是是本項(xiàng)目產(chǎn)品品的一大優(yōu)勢(shì)勢(shì)，在前期的的產(chǎn)品炒作中中應(yīng)首先提出出項(xiàng)目產(chǎn)品相相對(duì)的稀缺性性，以少有的的產(chǎn)品作為突突破口，用高高性價(jià)比來讓讓客戶覺得物物有所值，待人氣聚集集、形象樹立立后，逐步提提升價(jià)格。物業(yè)管理——項(xiàng)項(xiàng)目由著名的的世邦魏理仕仕公司負(fù)責(zé)物物管，售后服服務(wù)更令人放放心；四、推廣渠道以地盤直銷、公公關(guān)活動(dòng)影響響為主，報(bào)版版及其他宣傳形式為輔，結(jié)結(jié)合各類促銷銷活動(dòng)售房部這是項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的的長(zhǎng)期性信息息發(fā)布點(diǎn)，并并結(jié)合模型、樣樣板房進(jìn)行最最直觀的項(xiàng)目目形象展示。也也將是以后的的放號(hào)，內(nèi)部部認(rèn)購(gòu)等活動(dòng)動(dòng)的直接承載載場(chǎng)所。由于于北碚地區(qū)地地域面積不大大，因此，可可不用考慮設(shè)設(shè)立外賣場(chǎng)，但但根據(jù)具體推推廣安排，建建議在中心繁繁華地段設(shè)立立臨時(shí)展示接接待點(diǎn)。地盤包裝樣板房結(jié)合項(xiàng)目工程進(jìn)進(jìn)度及銷售節(jié)節(jié)奏等因素的的綜合考慮，建建議樣板房及及樣板園林等等銷售工具，在在項(xiàng)目前期即即交付使用，以以便有充足的的時(shí)間便于消消費(fèi)者參觀，并并形成一定的的心理沖擊力力，為開盤即即可開盤的可可能性打下穩(wěn)穩(wěn)固基礎(chǔ)?？捶客ǖ缽氖鄯坎客ㄍ鶚訕影宸俊影灏鍒@林通道；；戶外空間售房部部現(xiàn)場(chǎng)可利用用的位置作為為戶外包裝的的載體?；顒?dòng)期間特別包包裝主要是現(xiàn)場(chǎng)舉辦辦相關(guān)的公關(guān)關(guān)活動(dòng)等所需需要的包裝。戶外包裝選擇北碚市中心心區(qū)內(nèi)恰當(dāng)?shù)牡奈恢弥谱龃蟠笮蛻敉鈴V告告牌及燈箱；報(bào)紙平面硬廣告晨報(bào)（主流媒體體）此為市區(qū)樓盤推推廣的主要選選擇媒體，用用于項(xiàng)目推廣廣中的重要賣賣點(diǎn)炒作及重重大活動(dòng)的宣宣傳和銷售信信息發(fā)布。建建議選擇《晨晨報(bào)》作為主主流報(bào)紙媒體體。晚報(bào)（次主流媒媒體）建議為輔助報(bào)紙紙媒體，用于于項(xiàng)目推廣中中活動(dòng)的宣傳傳和銷售信息息的輔助發(fā)布。其它報(bào)刊視屆時(shí)實(shí)際情況況還可考慮選選擇少量的《重重慶日?qǐng)?bào)》、《重重慶經(jīng)濟(jì)報(bào)》、《新新女報(bào)》、《渝渝洲服務(wù)導(dǎo)報(bào)報(bào)》等作為活活動(dòng)發(fā)布或宣宣傳的媒體。軟文新聞炒作結(jié)合項(xiàng)目的建筑筑特點(diǎn)、樓盤盤品質(zhì)、開發(fā)發(fā)理念等特點(diǎn)點(diǎn)，進(jìn)行軟性性方面的宣傳傳。新聞繕稿就與項(xiàng)目有關(guān)的的新聞事件，通通過新聞繕稿稿，從新聞宣宣傳性的角度度進(jìn)行宣傳，更更具有宣傳的的客觀性。電臺(tái)廣告電臺(tái)廣告的收聽聽人群主要為為有車一族，他他們成為本項(xiàng)項(xiàng)目目標(biāo)客戶戶群的機(jī)會(huì)較較大，中原認(rèn)認(rèn)為，電臺(tái)媒媒體是本項(xiàng)目目不可缺少的的一類媒體宣宣傳渠道。網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)絡(luò)廣告目前已已經(jīng)成為房地地產(chǎn)比較重要要的一個(gè)媒體體資源，特別別是一些受區(qū)區(qū)域條件限制制的樓盤（如如：郊區(qū)樓盤盤），網(wǎng)絡(luò)廣廣告因其不受受地域、時(shí)空空條件限制的的特點(diǎn)使其越越發(fā)受到關(guān)注注。建議可以以適當(dāng)?shù)倪x擇擇房地產(chǎn)的門門戶網(wǎng)站作為為補(bǔ)充的宣傳傳媒介。公交車身廣告公交車是城市中中流動(dòng)面最廣廣的車輛，公公交車身廣告告具有流動(dòng)性性強(qiáng)，輻射面面廣的特點(diǎn)。資料郵寄、派送送精美的宣傳資料料加上手提紙紙袋及小禮品品等，針對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目活動(dòng)（如如房交會(huì)等）在在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)區(qū)區(qū)域派發(fā)。此外，可可擬訂項(xiàng)目相相關(guān)的刊物、雜雜志等宣傳品品，定期對(duì)老老客戶進(jìn)行郵郵寄回訪，以以促進(jìn)客戶之之間的聯(lián)系，推推動(dòng)“以老帶新”的活動(dòng)能力力。推廣活動(dòng)項(xiàng)目推廣特定階階段的活動(dòng)如如：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等等；參加房交會(huì)等社社會(huì)展示活動(dòng)動(dòng)；產(chǎn)品推薦說明會(huì)會(huì)；各類新老業(yè)主活活動(dòng)：第三部分各各階段推廣計(jì)計(jì)劃一、第一階段推推廣細(xì)化方案（一）推廣時(shí)間間04年3月1日日~04年5月31日合計(jì)：3個(gè)月（二）推廣綜述述從目前的工程進(jìn)進(jìn)度度來看，本本階階段時(shí)間內(nèi)內(nèi)，工工作的最重重點(diǎn)點(diǎn)應(yīng)該是項(xiàng)項(xiàng)目目整體方案案的的報(bào)建工作作，方方案報(bào)建的的不不確定因素素，必必然對(duì)后期期的的推廣產(chǎn)生生一一定的影響響。但但考慮到本本項(xiàng)項(xiàng)目前期一一年年時(shí)間的“沉默”對(duì)市場(chǎng)造成成的影響以以及及項(xiàng)目整體體推推廣節(jié)奏的的把把握，中原原公公司建議，在在在本階段內(nèi)內(nèi)，不不就，也無無法法就項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)品品本身進(jìn)行行宣宣傳，而應(yīng)應(yīng)從從軟性的角角度度進(jìn)行推廣廣宣宣傳，不但但可可以為項(xiàng)目目的的正式公開開做做前期的鋪鋪墊墊，而且又又能能維系樓盤盤與與市場(chǎng)的關(guān)關(guān)系系不致于斷斷裂裂，所以，建建議通過適適當(dāng)當(dāng)?shù)男麄髅矫浇榻椋ㄈ鐟敉馔獾鹊龋┹^之有懸念性性的廣告及各各類活動(dòng)進(jìn)進(jìn)行行宣傳。（三）推廣任務(wù)務(wù)1、與市場(chǎng)保持持一定定距離的聯(lián)聯(lián)系系，樹立項(xiàng)項(xiàng)目目整體形象象；；2、通過一定信信息的的告知，重重新新給予消費(fèi)費(fèi)者者信心；3、建設(shè)目標(biāo)客客戶群群；（四）推廣主題題1、“北溫泉九九號(hào)”正式式推出前的的預(yù)預(yù)告；2、公關(guān)活動(dòng)建建設(shè)并并維系目標(biāo)標(biāo)客客戶群；（五）推廣目標(biāo)標(biāo)1、樹立樓盤的的知名名度；2、建立樓盤及及開發(fā)發(fā)商良好的的社社會(huì)公眾形形象象；3、前期積累一一定數(shù)數(shù)量的目標(biāo)標(biāo)客客戶群；（六）宣傳渠道道1、創(chuàng)辦“北溫溫泉九九號(hào)客戶通通訊訊”1）創(chuàng)辦目的的：A.建立樓盤高高檔、高高品質(zhì)的物物業(yè)業(yè)形象；B.在項(xiàng)目前期期階段，通通過軟性的的訴訴求，拉近近與與目標(biāo)客戶戶群群之間的距距離離；C.傳播項(xiàng)目的的相關(guān)信信息，收集集市市場(chǎng)反饋的的信信息；D.與當(dāng)?shù)匚幕M織機(jī)機(jī)構(gòu)取得聯(lián)聯(lián)系系，并提供供贊贊助，以增增加加本雜志的的可可讀性和文文化化性。2）雜志名稱：：《院院景》名稱釋義：《院景》——與與“愿景”諧音，寓意意美好理想想與與愿望；《院景》——突突出出“院”的含義，意意味本項(xiàng)目目戶戶戶庭院的的建建筑形態(tài)；“院”與“景”的結(jié)合，突突出本項(xiàng)目目的的核心賣點(diǎn)——戶戶庭院與與戶戶景觀觀的的完美結(jié)合合；；3）雜志規(guī)格：：大度度16K（備注：具體規(guī)規(guī)格與與廣告公司司協(xié)協(xié)商后確定定）4）欄目分類建建議：：序號(hào)欄目名稱主題備注1卷首每期雜志的刊首首寄寄語與當(dāng)期雜志主題題相相關(guān)的主題題2建筑時(shí)空有關(guān)于建筑理論論方方面的探討討一般由專業(yè)人士士撰撰稿3設(shè)計(jì)師手記從設(shè)計(jì)師的角度度闡闡述“北溫泉九號(hào)”項(xiàng)目的建筑筑設(shè)計(jì)理念念由本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)計(jì)師師主筆4社區(qū)動(dòng)態(tài)項(xiàng)目推廣活動(dòng)公公告告、發(fā)展商商介介紹、樓盤盤銷銷售動(dòng)態(tài)、物物物業(yè)管理等等相相關(guān)信息——5活動(dòng)聚焦社區(qū)所舉辦的相相關(guān)關(guān)活動(dòng)的宣宣傳傳主要以圖片形式式刊刊登6工程快訊定期介紹“北溫溫泉泉九號(hào)”項(xiàng)目的工程程進(jìn)展情況況，告告之廣大的的業(yè)業(yè)主——7智慧人生刊登選摘的具有有人人生哲理的的散散文小品、人人人生故事、寓寓寓意漫畫等等文章可選摘，亦亦可可接受讀者者投投稿8生活竅門有關(guān)于生活中相相關(guān)關(guān)的小竅門門，生生活常識(shí)等等文章一般為選摘摘9業(yè)主論壇發(fā)表業(yè)主對(duì)項(xiàng)目目的的建議、意意見見等業(yè)主來稿10合作伙伴刊登與項(xiàng)目有關(guān)關(guān)的的合作商家家的的相關(guān)信息息文字或平面廣告告的的形式11其他封面、封底及相相關(guān)關(guān)信息發(fā)布布——備注：以上欄目目建建議為初步步建建議，具體體內(nèi)內(nèi)容待與攬攬勝勝?gòu)V告公司司商商榷后在具具體體確定。5）出版形式：：雙月月刊6）首發(fā)日期：：20004年5月中旬7）發(fā)行對(duì)象：：西師、西農(nóng)的高高校校教師及工工作作人員北碚地區(qū)政府部部門門公務(wù)員北碚地區(qū)企事業(yè)業(yè)單單位管理人人員員私營(yíng)企業(yè)主其他具備購(gòu)買本本項(xiàng)項(xiàng)目的潛在在客客戶群8）發(fā)行形式：：直接郵寄直接贈(zèng)送其他派送方式9）主辦單位：：重慶慶眾長(zhǎng)房地地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有限限公公司10）協(xié)辦單位位：重慶（中原）營(yíng)營(yíng)銷銷策劃顧問問有有限公司北京攬勝?gòu)V告有有限限公司世邦魏理仕公司司北碚文聯(lián)（或其其他他當(dāng)?shù)匚幕瘑螁挝唬?1）經(jīng)費(fèi)預(yù)算算：內(nèi)容單位單價(jià)總量總價(jià)備注工本費(fèi)本5元/本10000份50000元暫定100000份其他元————5000元包括稿費(fèi)等相關(guān)關(guān)費(fèi)費(fèi)用合計(jì)55000元12）工作執(zhí)行行時(shí)間表表：工作內(nèi)容完成時(shí)間負(fù)責(zé)人備注活動(dòng)方案確定04年3月1日日眾長(zhǎng)公司——雜志文章定稿04年3月200日眾長(zhǎng)公司攬勝公司中原公司配合版面編排完稿并并定定稿04年4月5日日眾長(zhǎng)公司攬勝公司中原公司配合雜志印制完成04年4月155日印刷公司中原公司配合西師、西農(nóng)教師師、工工作人員及及其其他目標(biāo)客客戶戶群名單收收集集04年4月155日眾長(zhǎng)公司中原公司——首期雜志郵寄04年4月200日眾長(zhǎng)公司中原公司2、成立“北溫溫泉九九號(hào)”俱樂部并組組織相關(guān)活活動(dòng)動(dòng)1）組織名稱：：“動(dòng)動(dòng)感生活俱俱樂樂部”2）活動(dòng)目的：：A．建設(shè)及維系系本項(xiàng)項(xiàng)目的目標(biāo)標(biāo)客客戶群，為為后后期的正式式銷銷售積累充充足足的客戶源源；；B．補(bǔ)充增加一一個(gè)新新的銷售推推廣廣渠道，促促進(jìn)進(jìn)銷售；C．回饋客戶，建建立立樓盤的美美譽(yù)譽(yù)度；D．為廣大業(yè)主主提供供一個(gè)相互互交交流與溝通通的的平臺(tái)；3）會(huì)員招收：：免費(fèi)招收會(huì)員，普普通市民只要要填寫入會(huì)申申請(qǐng)表，即可可成為正式會(huì)會(huì)員，主辦單單位頒發(fā)會(huì)員員卡。會(huì)員分分為普通會(huì)員員和VIP會(huì)員兩種級(jí)級(jí)別，凡自愿愿入會(huì)者即可可正式成為普普通會(huì)員，凡凡購(gòu)買“北溫泉九號(hào)”項(xiàng)目的客戶戶即可成為VIP會(huì)員，普通通會(huì)員在購(gòu)買買“北溫泉九號(hào)”項(xiàng)目的房產(chǎn)產(chǎn)后即可由普普通會(huì)員轉(zhuǎn)為為VIP會(huì)員，并享享受同等待遇遇。4）會(huì)員招收形形式：：直接填表報(bào)名網(wǎng)上填表報(bào)名5）活動(dòng)形式：：俱樂部向社會(huì)各各界界公開招募募會(huì)會(huì)員，入會(huì)會(huì)無無須費(fèi)用，俱俱俱樂部向會(huì)會(huì)員員頒發(fā)會(huì)員員卡卡；俱樂部聯(lián)合北碚碚或或重慶市區(qū)區(qū)的的知名商家家組組成合作聯(lián)聯(lián)盟盟，凡本俱俱樂樂部會(huì)員持持會(huì)會(huì)員卡在指指定定聯(lián)盟商家家消消費(fèi)，均可可享享受一定折折扣扣的優(yōu)惠；；俱樂部不定期組組織織會(huì)員舉辦辦各各種形式的的娛娛樂、休閑閑活活動(dòng)，會(huì)員員免免費(fèi)參與；；俱樂部定期向會(huì)會(huì)員員免費(fèi)郵寄寄或或派送樓盤盤相相關(guān)的資料料；；會(huì)員可第一時(shí)間間享享受開發(fā)商商有有關(guān)于購(gòu)房房的的相關(guān)優(yōu)惠惠政政策；VIP會(huì)員可享享受受后期的相相關(guān)關(guān)服務(wù)，如如介介紹新客戶戶購(gòu)購(gòu)房享受積積分分式物業(yè)管管理理費(fèi)贈(zèng)送服服務(wù)務(wù)；俱樂部為每個(gè)業(yè)業(yè)主主建立檔案案，會(huì)會(huì)員生日當(dāng)當(dāng)日日，為會(huì)員員郵郵寄生日賀賀卡卡；在北碚市中心繁繁華華地區(qū)設(shè)立立接接待站，征征集集會(huì)員，并并贈(zèng)贈(zèng)送《院景景》雜雜志；6）組織章程：：（詳詳細(xì)內(nèi)容待待方方案確定后后提提交）7）俱樂部活動(dòng)動(dòng)形式式舉例：如：插花培訓(xùn)、卡卡丁車比賽、公公關(guān)禮儀培訓(xùn)訓(xùn)、烹飪大賽賽等等；備注：俱樂部的各種活活動(dòng)動(dòng)計(jì)劃可與與各各種商家共共同同合作組織織；；會(huì)員免費(fèi)、自愿愿參參加開發(fā)商商舉舉辦的各種種活活動(dòng)；以上活動(dòng)計(jì)劃待待整整體計(jì)劃確確定定后，中原原公公司具體提提供供執(zhí)行細(xì)化化方方案；8）活動(dòng)時(shí)限：：20004年5月中旬至2009年5月中旬，為為期五年9）主辦單位：：重慶慶眾長(zhǎng)房地地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有限限公公司10）協(xié)辦單位位：重慶（中原）營(yíng)營(yíng)銷銷策劃顧問問有有限公司北京攬勝?gòu)V告有有限限公司世邦魏理仕公司司11）經(jīng)費(fèi)預(yù)算算：內(nèi)容單位單價(jià)總量總價(jià)（元）備注會(huì)員卡張1元10，000張張30，000宣傳冊(cè)子份2元10，000份份20，000其他——————10，000不可預(yù)見費(fèi)用合計(jì)60，000元元12）工作執(zhí)行行時(shí)間表表：工作內(nèi)容完成時(shí)間負(fù)責(zé)人備注活動(dòng)方案確定04年3月1日日眾長(zhǎng)公司——組織章程擬訂及及與與商家合作作協(xié)協(xié)議擬訂04年3月5日日眾長(zhǎng)公司中原公司——聯(lián)盟商家合作確確定定04年3月200日眾長(zhǎng)公司中原公司首氣確定合作商商家家約30多家，后期期可繼續(xù)增增加加俱樂部會(huì)員卡制制作作04年3月311日眾長(zhǎng)公司中原公司、攬勝勝公公司配合俱樂部宣傳手冊(cè)冊(cè)制制作04年4月100日眾長(zhǎng)公司攬勝公司中原公司配合聯(lián)盟商家咨詢上上《院院景》稿件件04年4月5日日攬勝公司中原公司附帶入會(huì)申請(qǐng)表表會(huì)員申請(qǐng)表制作作04年4月100日攬勝公司中原公司附帶客戶調(diào)查表表會(huì)員電腦管理系系統(tǒng)統(tǒng)建立04年4月100日眾長(zhǎng)公司中原公司配合正式開始征集會(huì)會(huì)員員04年5月中旬旬眾長(zhǎng)公司與《院景》雜志志正正式發(fā)布時(shí)時(shí)間間同步3、舉辦“愛我我北碚碚”北碚區(qū)兒童童繪畫比賽賽1）活動(dòng)目的：：A．通過公關(guān)活活動(dòng)的的舉辦，在在短短時(shí)間內(nèi)擴(kuò)擴(kuò)大大本項(xiàng)目在在北北碚地區(qū)的的知知名度，建建立立樓盤良好好的的社會(huì)形象象；；B．豐富少年兒兒童的的業(yè)余文化化生生活，并以以此此帶動(dòng)兒童童家家長(zhǎng)對(duì)本項(xiàng)項(xiàng)目目的關(guān)注及及認(rèn)認(rèn)知度；2）活動(dòng)主題：：“愛愛我北碚”3）主辦單位：：重慶眾長(zhǎng)房地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)有限公公司司北碚區(qū)教育育委員會(huì)會(huì)北碚區(qū)書畫畫家協(xié)會(huì)會(huì)4）協(xié)辦單位：：重慶（中原）營(yíng)營(yíng)銷銷策劃顧問問有有限公司北京攬勝?gòu)V告有有限限公司世邦魏理仕公司司5）參賽對(duì)象：：北碚碚地區(qū)10周歲以下兒兒童6）參賽形式：：成立大賽組委會(huì)會(huì)，組組委會(huì)前期期收收集參賽稿稿件件，并最終終由由評(píng)委會(huì)進(jìn)進(jìn)行行評(píng)選；評(píng)委會(huì)評(píng)選出若若干干的獲獎(jiǎng)作作品品，由組委委會(huì)會(huì)頒發(fā)獲獎(jiǎng)獎(jiǎng)證證書及獎(jiǎng)金金；；獲獎(jiǎng)選手由組委委會(huì)會(huì)組織統(tǒng)一一在在“北溫泉九號(hào)”項(xiàng)目工地圍圍墻現(xiàn)場(chǎng)作作墻墻漆畫；獲獎(jiǎng)選手的作品品版版權(quán)歸開發(fā)發(fā)商商所有；7）獎(jiǎng)項(xiàng)及獎(jiǎng)品品設(shè)置置建議：獎(jiǎng)項(xiàng)名額獎(jiǎng)品一等獎(jiǎng)1名獎(jiǎng)金：10000元元及證書二等獎(jiǎng)2名獎(jiǎng)金：500元元及及證書三等獎(jiǎng)3名獎(jiǎng)金：300元元及及證書優(yōu)秀獎(jiǎng)14名價(jià)值100元的的獎(jiǎng)品及及證書合計(jì)20名4300元8）活動(dòng)時(shí)間：：工作內(nèi)容時(shí)間安排負(fù)責(zé)人備注參賽作品收集2004年4月月11日~30日眾長(zhǎng)公司北碚教委為期一個(gè)月時(shí)間間參賽作品評(píng)選2004年5月月11日~12日眾長(zhǎng)公司北碚教委邀請(qǐng)專家評(píng)選比賽結(jié)果公布2004年5月月115日眾長(zhǎng)公司北碚教委召開頒獎(jiǎng)大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)墻漆畫待定眾長(zhǎng)公司時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工工地地實(shí)際進(jìn)度度而而定，應(yīng)選選在在樣板房開開放放以后9）評(píng)委構(gòu)成工作單位職務(wù)單位數(shù)量眾長(zhǎng)公司總經(jīng)理人1名北碚區(qū)教委主任人1名北碚區(qū)書畫家協(xié)協(xié)會(huì)會(huì)畫家人2名重慶市書畫家協(xié)協(xié)會(huì)會(huì)畫家人1名合計(jì)5人10）經(jīng)費(fèi)預(yù)算算內(nèi)容單位數(shù)量總金額備注獎(jiǎng)金及獎(jiǎng)品個(gè)204300元參照上述表格獲獎(jiǎng)證書本20100元預(yù)計(jì)5元/本評(píng)委紅包人51500元預(yù)計(jì)500元//人其他————600元不可預(yù)見費(fèi)用合計(jì)6000元11）工作執(zhí)行行時(shí)間表表工作內(nèi)容完成時(shí)間負(fù)責(zé)人備注活動(dòng)方案確定04年3月1日日眾長(zhǎng)公司——與北碚教委合作作確確定04年3月100日眾長(zhǎng)公司中原公司配合教委向各小學(xué)、幼幼兒園發(fā)放比比賽通知04年3月300日眾長(zhǎng)公司北碚教委——評(píng)委名單落實(shí)04年4月155日眾長(zhǎng)公司北碚教委中原公司配合參賽作品收集04年4月300日北碚教委自4月1日開始始參賽作品評(píng)選04年5月122日眾長(zhǎng)公司北碚教委——比賽結(jié)果公布04年5月155日眾長(zhǎng)公司北碚教委——工地現(xiàn)場(chǎng)圍墻完完工工04年4月300日眾長(zhǎng)公司眾長(zhǎng)公司工程部部現(xiàn)場(chǎng)墻漆畫待定眾長(zhǎng)公司樣板區(qū)開放后，作作為現(xiàn)場(chǎng)造勢(shì)勢(shì)活動(dòng)之一4、北碚市區(qū)小小學(xué)生生太陽帽贈(zèng)贈(zèng)送送活動(dòng)1）活動(dòng)主題：：關(guān)愛愛下一代健健康康成長(zhǎng)2）活動(dòng)目的：：在炎炎夏日，向向廣廣大少年兒兒童童贈(zèng)送太陽陽帽帽，充分體體現(xiàn)現(xiàn)了開發(fā)商商關(guān)關(guān)心下一代代的的社會(huì)公益益形形象；全市小學(xué)生數(shù)量量大大，活動(dòng)范范圍圍廣，廣告告輻輻射效果好好；；通過對(duì)少年兒童童的的關(guān)注，間間接接提高其家家長(zhǎng)長(zhǎng)對(duì)本項(xiàng)目目的的關(guān)注；2）活動(dòng)形式：：炎熱夏季來臨之之時(shí)時(shí)，向北碚碚市市區(qū)內(nèi)所有有的的小學(xué)生贈(zèng)贈(zèng)送送具有鮮明明特特色的太陽陽帽帽，太陽帽帽印印有“北溫泉九號(hào)”項(xiàng)目的LOGO及銷售電話話號(hào)碼。建建議議太陽帽顏顏色色統(tǒng)一為橙橙色色、紅色、藍(lán)藍(lán)藍(lán)色等。3）贈(zèng)送對(duì)象：：北碚碚市區(qū)內(nèi)所所有有的小學(xué)生生4）贈(zèng)送數(shù)量::100000頂（暫定）5）贈(zèng)送日期：：20004年5月中旬（夏夏季高峰期期到到來之際）6）經(jīng)費(fèi)預(yù)算：：5元元/頂*100000頂=500000元7）工作執(zhí)行時(shí)時(shí)間表表工作內(nèi)容完成時(shí)間負(fù)責(zé)人備注活動(dòng)方案確定04年3月1日日眾長(zhǎng)公司——與北碚區(qū)教委洽洽談?wù)勏嚓P(guān)事宜宜04年4月155日眾長(zhǎng)公司——贈(zèng)送數(shù)量確定04年4月166日眾長(zhǎng)公司中原公司——太陽帽制作04年5月100日眾長(zhǎng)公司攬勝配合設(shè)計(jì)款款式式太陽帽贈(zèng)送04年5月155日眾長(zhǎng)公司——5、創(chuàng)建樓盤網(wǎng)網(wǎng)站1）概述目前，網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)經(jīng)成成為了房地地產(chǎn)產(chǎn)宣傳重要要的的一個(gè)平臺(tái)臺(tái)，特特別是本項(xiàng)項(xiàng)目目作為一個(gè)個(gè)郊郊縣型的樓樓盤盤，網(wǎng)絡(luò)不不受受區(qū)域、時(shí)時(shí)空空因素限制制的的優(yōu)勢(shì)，對(duì)對(duì)樓樓盤的遠(yuǎn)區(qū)區(qū)推推廣具有較較強(qiáng)強(qiáng)的宣傳作作用用。樓盤獨(dú)獨(dú)立立的網(wǎng)站不不但但可以全方方位位系統(tǒng)的宣宣傳傳樓盤的相相關(guān)關(guān)信息，同同時(shí)時(shí)，可以提提升升樓盤及開開發(fā)發(fā)商的形象象。特特別是針對(duì)對(duì)本本項(xiàng)目這么么一一個(gè)中高檔檔的的定位，尤尤為為重要。因因此此，中原公公司司建議，制制作作一個(gè)獨(dú)立立的的樓盤網(wǎng)站站，系系統(tǒng)傳播樓樓盤盤的相關(guān)信信息息。2）創(chuàng)建目的全面、系統(tǒng)地傳傳播播樓盤的相相關(guān)關(guān)信息；增加樓盤宣傳與與推推廣的渠道道，促促進(jìn)銷售；；提升企業(yè)形象及及樓樓盤的品位位；；加強(qiáng)開發(fā)商與消消費(fèi)費(fèi)者的互動(dòng)動(dòng)；；3）網(wǎng)站風(fēng)格網(wǎng)站的整體風(fēng)格格應(yīng)應(yīng)與樓盤定定位位的氣質(zhì)相相符符，待樓盤盤的的整體氣質(zhì)質(zhì)最最后確定后后，再再行確定網(wǎng)網(wǎng)站站的風(fēng)格（積積積極征求廣廣告告公司的意意見見）。4）網(wǎng)站欄目分分類欄目分類主題開發(fā)團(tuán)隊(duì)發(fā)展商介紹發(fā)展商的相關(guān)介介紹紹設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位的的相相關(guān)介紹施工團(tuán)隊(duì)施工團(tuán)隊(duì)介紹營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)介紹項(xiàng)目概況——項(xiàng)目整體概況介介紹紹規(guī)劃設(shè)計(jì)小區(qū)規(guī)劃小區(qū)規(guī)劃特點(diǎn)市政規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃介紹園林景觀園林景觀特點(diǎn)介介紹紹建筑規(guī)劃建筑風(fēng)格及相關(guān)關(guān)信信息地理交通環(huán)境周邊交通環(huán)境介介紹紹周邊配套周邊生活配套介介紹紹物業(yè)管理物業(yè)單位物業(yè)管理公司介介紹紹服務(wù)項(xiàng)目物管服務(wù)說明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)介介紹紹售樓中心戶型圖戶型圖集戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)優(yōu)點(diǎn)說說明明答客問客戶留言貸款計(jì)算器按揭公式自助新聞中心活動(dòng)信息相關(guān)活動(dòng)公告項(xiàng)目公告樓盤相關(guān)信息公公告告媒體報(bào)道媒體對(duì)本項(xiàng)目的的報(bào)報(bào)道情況業(yè)內(nèi)新聞房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)新聞聞業(yè)主俱樂部俱樂部章程俱樂部章程網(wǎng)上申請(qǐng)申請(qǐng)加入俱樂部部程程序活動(dòng)公告俱樂部活動(dòng)公告告裝修配套裝修咨詢裝修知識(shí)接受咨咨詢?cè)冄b修標(biāo)準(zhǔn)交房標(biāo)準(zhǔn)說明業(yè)主論壇——業(yè)主可自由發(fā)表表言言論《院景》——《院景》雜志電電子子版?zhèn)渥ⅲ鸿b于前期階段，部部分相關(guān)事宜宜尚未無法確確定，信息的的發(fā)布量較為為有限，中原原建議，前期期重點(diǎn)主要針針對(duì)“動(dòng)感生活俱俱樂部”的信息告之之及網(wǎng)上申請(qǐng)請(qǐng)入會(huì)情況，申申請(qǐng)人可網(wǎng)上上申請(qǐng)入會(huì)，但但得到入會(huì)批批準(zhǔn)后，工作作人員通知申申請(qǐng)人到售房房部領(lǐng)取會(huì)員員卡，并親筆筆填寫入會(huì)申申請(qǐng)表。5）經(jīng)費(fèi)預(yù)算：：網(wǎng)站制作費(fèi)：44萬萬元（搜房房網(wǎng)網(wǎng)公司報(bào)價(jià)價(jià)）6）工作執(zhí)行時(shí)時(shí)間表表工作內(nèi)容完成時(shí)間負(fù)責(zé)人備注活動(dòng)方案確定04年3月1日日眾長(zhǎng)公司——制作公司確定04年3月5日日眾長(zhǎng)公司中原配合網(wǎng)站欄目確定04年3月155日眾長(zhǎng)公司中原公司攬勝公司文字內(nèi)容04年3月200日眾長(zhǎng)公司中原公司攬勝公司相關(guān)單位配合網(wǎng)站制作04年3月300日網(wǎng)絡(luò)公司中原、攬勝配合合6、戶外宣傳（請(qǐng)見下頁(yè)）位置形式主題內(nèi)容數(shù)量單價(jià)（元）總價(jià)（元）備注金華路口至加油油站站三叉路口口兩兩側(cè)刀旗樓盤形象案名、LOGOO、銷銷售電話、地地地址、發(fā)展展商商、其他信信息息20500元/個(gè)10，000正反兩面，道路路兩兩邊設(shè)置文星灣大橋立地?zé)粝錁潜P形象案名、LOGOO、銷銷售電話、地地地址、發(fā)展展商商、其他信信息息30塊2000/個(gè)60，000燈箱沿橋道兩邊邊設(shè)設(shè)置橫街天橋廣告牌樓盤形象案名、LOGOO、銷銷售電話2塊——6萬/年正反兩面勝利路步行街直徑1.2米玻玻璃鋼圓圓燈箱樓盤形象信息預(yù)告文案：“200044，期待北溫溫泉九號(hào)”案名、LOGOO、銷銷售電話、地地地址、網(wǎng)址址、其其他信息40根3000元/根根120，0000雙面高速路出口沿天天生生路、渝南南路路直至城北北入入口直徑1.2米玻玻璃鋼圓圓燈箱樓盤形象信息預(yù)告文案：“期待北北溫溫泉九號(hào)”網(wǎng)址、銷售電話話等等300根2000元/根根600，0000雙面公交車總站戶外廣告牌樓盤形象信息預(yù)告文案：“居住改改變變生活，期期待待北溫泉九九號(hào)號(hào)”開發(fā)商、地址、網(wǎng)網(wǎng)址、銷售電電話等1塊60，0006萬/年——北培電影院外墻墻大型戶外廣告牌牌銷售信息預(yù)告文案：“近期閃閃耀耀開幕”網(wǎng)址、銷售電話話、開開發(fā)商、其其他他信息1塊——噴繪費(fèi)用：300000繼續(xù)沿用現(xiàn)有的的廣廣告牌城北新區(qū)入口大型戶外廣告牌牌樓盤形象文案：“期盼，新新生活的方方向向……”網(wǎng)址、銷售電話話、開開發(fā)商、其其他他信息1塊——噴繪費(fèi)用：300000繼續(xù)沿用現(xiàn)有的的廣廣告牌地盤現(xiàn)場(chǎng)大型戶外廣告牌牌樓盤形象文案：“私家庭庭院院，大美之之地地”網(wǎng)址、銷售電話話、開開發(fā)商、其其他他信息1塊——噴繪費(fèi)用：300000繼續(xù)沿用現(xiàn)有的的廣廣告牌高速路北培出口口大型戶外廣告牌牌銷售信息預(yù)告文案：“200044，期待北溫溫泉九號(hào)”網(wǎng)址、銷售電話話、開開發(fā)商、其其他他信息1塊——噴繪費(fèi)用：300000繼續(xù)沿用現(xiàn)有的的廣廣告牌合計(jì)922，0000元元7、媒體鋪排計(jì)計(jì)劃鑒于目前工程進(jìn)進(jìn)度度尚未正式式確確定下來，做做做媒體鋪排排計(jì)計(jì)劃缺乏工工程程進(jìn)度方面面的的配合，因因此此，待幾個(gè)個(gè)大大的工程節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)確定后，中中中原公司再再根根據(jù)具體情情況況另行安排排報(bào)報(bào)紙廣告鋪鋪排排計(jì)劃。（七）其他相關(guān)關(guān)配配合工作1、項(xiàng)目工程進(jìn)進(jìn)度保證證，特別是售售房部、樣樣板板區(qū)務(wù)必在在規(guī)規(guī)定時(shí)間內(nèi)內(nèi)完完工、開放放；；2、報(bào)建工作及及時(shí)、順順利，務(wù)必必在在5月底或6月初能夠正正式開工；；3、中原公司在在售房房部正式完完工工后派駐銷銷售售人員進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)；；4、項(xiàng)目整體包包裝按預(yù)預(yù)定的時(shí)間間進(jìn)進(jìn)行；5、物管公司介介入項(xiàng)目目物管準(zhǔn)確確到到位；（八）工作執(zhí)行行時(shí)時(shí)間表項(xiàng)目工作內(nèi)容完成時(shí)間負(fù)責(zé)人備注戶外包裝工作金華路口至加油油站站三叉路口口兩兩側(cè)的刀旗旗3月30日眾長(zhǎng)公司中原公司、攬勝勝公公司全力配配合合。此部分包裝工作作提提前進(jìn)行，有有有利于優(yōu)于于競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手搶搶占占較好的廣廣告告位。包裝的主題主要要為為前期預(yù)熱熱宣宣傳，待工工程程進(jìn)度進(jìn)展展到到一定程度度后后，可根據(jù)據(jù)實(shí)實(shí)際情況更更換換平面內(nèi)容容。文星灣大橋立地地?zé)魺粝?月30日眾長(zhǎng)公司橫街天橋廣告牌牌3月30日眾長(zhǎng)公司勝利路步行街燈燈箱箱3月30日眾長(zhǎng)公司高速路出口沿天天生生路、渝南南路路直至城北北新新區(qū)入口3月30日眾長(zhǎng)公司北培電影院外墻墻廣廣告牌3月30日眾長(zhǎng)公司城北新區(qū)入口廣廣告告牌3月30日眾長(zhǎng)公司地盤現(xiàn)場(chǎng)廣告牌牌3月30日眾長(zhǎng)公司公交車總站廣告告牌牌3月30日眾長(zhǎng)公司高速路北培出口口廣廣告牌3月30日眾長(zhǎng)公司宣傳活動(dòng)創(chuàng)辦“北溫泉九九號(hào)客戶通通訊”《院景》雜雜志5月15日眾長(zhǎng)公司雜志應(yīng)在樣板區(qū)區(qū)正正式開放前前寄寄到消費(fèi)者者手手中成立業(yè)主俱樂部部5月15日眾長(zhǎng)、中原首期會(huì)員將主要要從從《院景》雜雜雜志上獲知知“愛我北碚”兒兒童繪繪畫比賽4月1日~5月月15日眾長(zhǎng)、中原工地墻漆畫時(shí)間間在在樣板區(qū)完完工工后進(jìn)行，視視視工程進(jìn)度度情情況具體調(diào)調(diào)整整贈(zèng)送太陽帽活動(dòng)動(dòng)5月中旬眾長(zhǎng)公司視工程進(jìn)度及天天氣氣情況而定定。創(chuàng)建樓盤網(wǎng)站3月30日眾長(zhǎng)公司、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)公公司、攬勝勝此階段一切戶外外包包裝安排應(yīng)應(yīng)在在網(wǎng)站創(chuàng)立立以以后，網(wǎng)址址隨隨包裝載體體同同步發(fā)布備注：以上工作時(shí)間將將主主要參照工工程程進(jìn)度時(shí)間間而而定，若工工程程進(jìn)度有較較大大的調(diào)整，則則則進(jìn)行相應(yīng)應(yīng)的的調(diào)整；（九）經(jīng)費(fèi)預(yù)算算項(xiàng)目占一期預(yù)算比例費(fèi)用預(yù)算備注小計(jì)戶外包裝30%276，6000元元實(shí)際為922，0000元元276，6000元元其他包裝內(nèi)部導(dǎo)示系統(tǒng)30%3，000元實(shí)際為：10，000元元117，0000元元臨時(shí)接待中心30%24，000實(shí)際為：80，000元元接待中心內(nèi)部裝裝飾飾30%90，000元元實(shí)際為：300，0000元元媒體推廣100%320，0000元元暫定320，0000元元活動(dòng)推廣《院景》雜志100%55，000元元——141，0000元元兒童繪畫比賽100%6，000元——?jiǎng)?chuàng)建網(wǎng)站30%12，000元元實(shí)際為4000000元俱樂部費(fèi)用30%18，000元元實(shí)際為6000000元贈(zèng)送太陽帽100%50，000元元——其他不可預(yù)見費(fèi)費(fèi)用用100%140，0000——140，0000元元總計(jì)994，6000元元備注：1、為了便于統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，將將前階段中中原原公司提交交的的《包裝報(bào)報(bào)告告》中的相相關(guān)關(guān)費(fèi)用一并并納納入統(tǒng)計(jì)范范圍圍；2、以上費(fèi)用不不包含含樣板房與與售售房部的裝裝修修費(fèi)用；二、第二階段推推廣方方案（一）推廣時(shí)間間04年6月1日日~04年8月31日合計(jì)：3個(gè)月（二）推廣綜述述通過第一階段較較為為充足的前前期期預(yù)熱后，本本本項(xiàng)目預(yù)期期在在北碚地區(qū)區(qū)已已經(jīng)建立起起了了較高的知知名名度及良好好的的企業(yè)、樓樓盤盤形象，并并在在消費(fèi)者心心目目中已經(jīng)進(jìn)進(jìn)行行了預(yù)告，引引引發(fā)他們的的好好奇。同時(shí)時(shí)，通通過建立俱俱樂樂部等相關(guān)關(guān)的的形式，積積累累了部分關(guān)關(guān)注注本項(xiàng)目的的客客戶群，樓樓盤盤與消費(fèi)者者也也有了一個(gè)個(gè)較較好的互動(dòng)動(dòng)，在在這種理想想的的背景下，工工工程進(jìn)度也也及及時(shí)的進(jìn)展——精美的樣板板區(qū)域正式式開開放，從第第一一波對(duì)消費(fèi)費(fèi)者者“務(wù)虛”的引導(dǎo)過渡渡到第二波波的的“務(wù)實(shí)”，進(jìn)一步鞏鞏固本項(xiàng)目目在在消費(fèi)者心心目目中的形象象，為為第三階段段的的正式開盤盤積積累充足、有有有效的目標(biāo)標(biāo)客客戶群。（三）推廣任務(wù)務(wù)1、全面展示樓樓盤的的相關(guān)信息息；；2、塑造本項(xiàng)目目高品品質(zhì)、高檔檔次次的物業(yè)形形象象；3、為開盤做充充足的的預(yù)熱工作作；；（四）推廣主題題1、樣板房正式式開放放，接受客客戶戶參觀；2、與樓盤現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)有直直接互動(dòng)關(guān)關(guān)系系的公關(guān)活活動(dòng)動(dòng)陸續(xù)展開開；；3、開始放號(hào)；；（視視具體情況況而而定）（五）推廣目標(biāo)標(biāo)1、積累充足的的并且且有效的目目標(biāo)標(biāo)客戶群，為為為開盤做準(zhǔn)準(zhǔn)備備；2、將本項(xiàng)目塑塑造成成為北碚“第一盤”的形象；3、積累至少550000組的客戶群群，包含1000組的有效客客戶群；（六）宣傳重點(diǎn)點(diǎn)在經(jīng)歷第一階段段對(duì)對(duì)整體物業(yè)業(yè)形形象的市場(chǎng)場(chǎng)炒炒作后，此此階階段的宣傳傳重重點(diǎn)應(yīng)充分分整整合本項(xiàng)目目的的綜合質(zhì)素素，加加大宣傳力力度度，增強(qiáng)市市場(chǎng)場(chǎng)對(duì)本項(xiàng)目目的的信心，為為開開盤即旺銷銷儲(chǔ)儲(chǔ)備市場(chǎng)基基礎(chǔ)礎(chǔ)。1、產(chǎn)品宣傳A.大規(guī)模低密密度社區(qū)區(qū)本項(xiàng)目總建244萬萬平方米，在在在北碚地區(qū)區(qū)是是目前少有有的的幾個(gè)大盤盤之之一，且本本項(xiàng)項(xiàng)目整體低低密密度的規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)理念，迎迎迎合了現(xiàn)今“健康住宅”的發(fā)展潮流流，大規(guī)模模、低低密度構(gòu)成成了了本項(xiàng)目高高檔檔樓盤的首首要要硬件條件件。B.戶戶私家庭庭院，與與自然更親親近近戶戶私家庭院是是本本項(xiàng)目戶型型的的最大特色色，從從建筑上主主要要體現(xiàn)在底底層層大花園、上上上層大面積積空空中花園、大大大露臺(tái)、戶戶外外私家大花花園園等，私家家庭庭院意味的的是是生活與自自然然的更為親親近近，是一種種更更為健康和和綠綠色的生活活方方式。C.疊加空間———生活活更豐富，更更更有趣味戶型的室內(nèi)空間間豐豐富、多變變是是本項(xiàng)目的的一一大特色，特特特別是4.8米的層高，鑄鑄鑄就氣派、豪豪豪華的大廳廳，彰彰現(xiàn)主人的的貴貴族氣質(zhì)。D.實(shí)得面積大大于銷售售面積連排別墅在戶型型設(shè)設(shè)計(jì)上，底底層層采用架空空的的處理方法法，使使得底層近近百百個(gè)平方米米的的空間無須須計(jì)計(jì)入銷售面面積積，客戶可可免免費(fèi)獲得，實(shí)實(shí)實(shí)得面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)大大于銷售面面積積，對(duì)客戶戶是是一個(gè)不小小的的吸引力。E.買別墅，送送地塊針對(duì)連排別墅的的戶戶型銷售，開開開發(fā)商贈(zèng)送送馬馬鞍溪地塊塊，使使得連排別別墅墅單位不僅僅擁?yè)碛兴郊彝ネピ涸?，同時(shí)，還還還有一塊獨(dú)獨(dú)立立的花園空空間間，享受與與眾眾不同的田田園園風(fēng)光；D.精致樣板房房鑒賞目前北碚地區(qū)在在售售的期房項(xiàng)項(xiàng)目目，銷售前前期期一般都是是看看圖紙銷售售，而而興建臨時(shí)時(shí)樣樣板房的做做法法，本項(xiàng)目目尚尚屬首家。通通通過精致樣樣板板房的預(yù)先先公公開，接受受消消費(fèi)者的參參觀觀，對(duì)期房房階階段的銷售售促促進(jìn)非常有有利利，不但可可以以迅速回籠籠資資金，而且且利利于提升樓樓盤盤的品質(zhì)。2、生態(tài)環(huán)境“北溫泉九號(hào)”遠(yuǎn)視視縉云山，緊緊緊鄰馬鞍溪溪，與與西師、西西農(nóng)農(nóng)隔溪相望望，獨(dú)獨(dú)有的三重重景景觀環(huán)繞，自自自然生態(tài)人人文文環(huán)境俱佳佳，是是一個(gè)非常常適適合居住的的高高尚社區(qū)；；3、建筑風(fēng)格“北溫泉九號(hào)”建筑筑風(fēng)格為現(xiàn)現(xiàn)代代簡(jiǎn)約中透透入入著古典的的氣氣息，外立立面面質(zhì)感強(qiáng)烈烈，通通過方塊的的建建筑元素體體現(xiàn)現(xiàn)建筑的整整體體品質(zhì)，獨(dú)獨(dú)俱俱特色；4、區(qū)域——中中央居居住區(qū)“云景華庭”是是北碚碚市民公認(rèn)認(rèn)的的高尚住宅宅區(qū)區(qū)，奠定了了城城北新區(qū)作作為為高尚社區(qū)區(qū)的的市場(chǎng)地位位，隨隨著華立項(xiàng)項(xiàng)目目及本項(xiàng)目目的的正式推出出，再再加上城北北先先天良好的的生生活環(huán)境，城城城北新區(qū)必必將將成為北碚碚高高品質(zhì)住宅宅區(qū)區(qū)的集中區(qū)區(qū)域域。（七）宣傳渠道道1、高校產(chǎn)品說說明會(huì)會(huì)1）宣傳目的通過系統(tǒng)的產(chǎn)品品說說明會(huì)，針針對(duì)對(duì)性對(duì)本項(xiàng)項(xiàng)目目的目標(biāo)客客戶戶群之一——高校教師進(jìn)進(jìn)行系統(tǒng)的的介介紹，令他他們們加深對(duì)本本項(xiàng)項(xiàng)目的全面面認(rèn)認(rèn)識(shí)。2）宣傳形式在兩所高校分別別召召開產(chǎn)品說說明明會(huì)，由本本項(xiàng)項(xiàng)目的建筑筑設(shè)設(shè)計(jì)師、開開發(fā)發(fā)商代表、營(yíng)營(yíng)營(yíng)銷公司代代表表、物管公公司司代表分別別從從不同方面面介介紹本項(xiàng)目目的的特點(diǎn)；借助投影儀、幻幻燈燈片等多媒媒體體形式講解解；；現(xiàn)場(chǎng)客戶資料登登記記，并現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)派派發(fā)樓盤相相關(guān)關(guān)資料；3）時(shí)間：200044年6月份下旬至7月中旬之間間4）主辦單位：：眾長(zhǎng)長(zhǎng)公司（備注：具體的的實(shí)實(shí)施方案由當(dāng)當(dāng)期的推廣廣計(jì)計(jì)劃中提供供）2、工地圍墻墻墻漆畫畫1）主辦單位：：眾長(zhǎng)長(zhǎng)公司2）邀請(qǐng)對(duì)象：：5月月份少兒繪繪畫畫比賽的20名獲獎(jiǎng)選手手3）時(shí)間：6月月份中中旬（樣板板區(qū)區(qū)正式完工工后后）4）活動(dòng)形式：：組織20名獲獎(jiǎng)獎(jiǎng)選手，由父父父母陪同統(tǒng)統(tǒng)一一組織在北北溫溫泉九號(hào)工工地地圍墻上，將將將其獲獎(jiǎng)的的作作品直接畫畫到到墻上，開開發(fā)發(fā)商贈(zèng)送紀(jì)紀(jì)念念品，同時(shí)時(shí)，獲獲獎(jiǎng)作品由由開開發(fā)商制作作成成精美的畫畫框框，掛在售售房房部獲樣板板房房的室內(nèi)。（備注：具體的的實(shí)實(shí)施方案由當(dāng)當(dāng)期的推廣廣計(jì)計(jì)劃中提供供）3、“歡樂家庭庭”攝影大大賽1）主辦單位：：眾長(zhǎng)長(zhǎng)公司2）時(shí)間：200044年7月份上旬至8月份中旬3）作品要求：：參賽作品不要求求具具有專業(yè)的的技技術(shù)水平，其其其題材主要要來來自家庭生生活活中特別片片刻刻，照片中中至至少有兩個(gè)個(gè)人人，母子或或父父子。4）活動(dòng)形式：：參賽者通過郵寄寄或或網(wǎng)絡(luò)的方方式式將參賽作作品品傳遞至主主辦辦單位，主主辦辦單位采取取專專家評(píng)選于于網(wǎng)網(wǎng)上投票方方式式進(jìn)行評(píng)選選，評(píng)評(píng)選出若干干的的明星家庭庭。（備注：具體的的實(shí)實(shí)施方案由當(dāng)當(dāng)期的推廣廣計(jì)計(jì)劃中提供供）4、鬧市區(qū)娛樂樂表演演1）主辦單位：：眾長(zhǎng)長(zhǎng)公司2）時(shí)間：200044年7月份下旬3）活動(dòng)地點(diǎn)：：北碚碚區(qū)市中心心勝勝利路步行行街街4）活動(dòng)形式：：通過在市中心娛娛樂樂表演的形形式式，吸引消消費(fèi)費(fèi)者的關(guān)注注，期期間，穿插插有有關(guān)于“北溫泉九號(hào)”的有獎(jiǎng)知識(shí)識(shí)問答，鞏鞏固固項(xiàng)目在市市民民心目中的的認(rèn)認(rèn)識(shí)程度。（備注：具體的的實(shí)實(shí)施方案由當(dāng)當(dāng)期的推廣廣計(jì)計(jì)劃中提供供）5）“迎奧運(yùn)，”9999人馬拉松長(zhǎng)長(zhǎng)跑活動(dòng)主辦單位：眾長(zhǎng)公司北碚區(qū)政府時(shí)間：20044年年7月份下旬長(zhǎng)跑線路：待定定，終終點(diǎn)為北溫溫泉泉九號(hào)售房房部部活動(dòng)形式：為迎接“200044年雅典奧運(yùn)運(yùn)會(huì)”的召開，贊贊助區(qū)政府府組組織999人的大規(guī)模模馬拉松長(zhǎng)長(zhǎng)跑跑活動(dòng)，眾眾長(zhǎng)長(zhǎng)公司贊助助印印有“北溫泉九號(hào)”形象識(shí)別的的運(yùn)動(dòng)衫。（備注：具體的的實(shí)實(shí)施方案由當(dāng)當(dāng)期的推廣廣計(jì)計(jì)劃中提供供）6）報(bào)紙鋪排計(jì)計(jì)劃（備注：具體的的實(shí)實(shí)施方案由當(dāng)當(dāng)期的推廣廣計(jì)計(jì)劃中提供供）7）電視臺(tái)廣告告廣告公司專業(yè)拍拍攝攝電視廣告告片片，主要表表現(xiàn)現(xiàn)“北溫泉九號(hào)”項(xiàng)目所帶給給客戶的一一種種優(yōu)雅、健健康康生活的畫畫面面。（備注：具體的的實(shí)實(shí)施方案由當(dāng)當(dāng)期的推廣廣計(jì)計(jì)劃中提供供）8）公交車身廣廣告公交車身是一種種流流動(dòng)性強(qiáng)，輻輻輻射面廣的的宣宣傳載體，中中中原建議，可可可考慮在北北碚碚市區(qū)內(nèi)活活動(dòng)動(dòng)范圍較廣廣的的公交車身身投投放若干廣廣告告。（備注：具體的的實(shí)實(shí)施方案由當(dāng)當(dāng)期的推廣廣計(jì)計(jì)劃中提供供）（八）主推單位位1、一期疊加別別墅及及少量7層帶電梯花花園洋房；；2、一期少量連連排別別墅；（九）其他相關(guān)關(guān)配配合工作1、樣板區(qū)域如如期完完工，相關(guān)關(guān)工工作人員配配置置完備；2、施工許可證證取得得，項(xiàng)目正正式式動(dòng)工；3、開發(fā)商設(shè)定定看房房直通車在在市市區(qū)內(nèi)穿梭梭，固固定點(diǎn)接送送客客戶到工地地參參觀；（備注：具體的的實(shí)實(shí)施方案由當(dāng)當(dāng)期的推廣廣計(jì)計(jì)劃中提供供）4、產(chǎn)品說明會(huì)會(huì)相關(guān)關(guān)多媒體資資料料準(zhǔn)備；（十）其他備注：第二階段段具具體的推廣廣細(xì)細(xì)化方案，中中中原公司將將會(huì)會(huì)在2004年5月底提交。三、第三階段推推廣方方案（一）推廣時(shí)間間04年9月1日日~04年12月31日合計(jì)：4個(gè)月（二）推廣綜述述本階段的工作重重點(diǎn)點(diǎn)是樓盤的的正正式公開銷銷售售。經(jīng)過第第一一階段和第第二二階段為期6個(gè)月的市場(chǎng)場(chǎng)預(yù)熱及產(chǎn)產(chǎn)品品全方位的的推推介，建立立了了項(xiàng)目的品品牌牌認(rèn)知度，積積積累了大量量的的目標(biāo)客戶戶群群體，這為為預(yù)預(yù)期中的