房地產(chǎn)開發(fā)

報建流程學(xué)習(xí)

房地產(chǎn)開發(fā)報建流程1、取得國有土地使用證2、規(guī)劃方案審批3、辦理選址意見書4、立項審批5、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證6、準建證（準建項目開發(fā)手冊）7、建筑設(shè)計方案申報8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證9、施工圖送審房地產(chǎn)開發(fā)報建流程（續(xù)）10、辦理質(zhì)量監(jiān)督登記11、辦理安全監(jiān)督登記12、辦理施工許可證13、辦理安全監(jiān)督登記14、辦理施工許可證15、辦理監(jiān)理許可證16、辦理預(yù)售證17、辦理工程駿工驗收，出具質(zhì)量監(jiān)督報告18、辦理安全驗收，出具安全監(jiān)督報告19、辦理消防驗收20、辦理燃氣驗收21、辦理防雷驗收22、辦理環(huán)保驗收23、辦理規(guī)劃驗收24、辦理電梯驗收25、辦理白蟻防治驗收26、辦理驗收備案27、辦理房產(chǎn)證房地產(chǎn)開發(fā)報建流程（續(xù)）規(guī)劃設(shè)計方案申報需提交以下資料：

1、《規(guī)劃方案送審表》1份；2、小區(qū)主要配套公建項目一覽表1份；

3、規(guī)劃設(shè)計方案的現(xiàn)狀地形圖1份，比例1：500或1：1000或1：5000（分區(qū)規(guī)劃）；〔配電子文件〕

4、規(guī)劃方案的總平面圖3份（設(shè)計單位加蓋出圖章）；〔配電子文件〕

5、擬建建筑物方案圖（平、立、剖）；6、道路規(guī)劃和豎向規(guī)劃圖（包括交通分析示意圖）；〔配電子文件〕

7、規(guī)劃方案說明書1份；〔配電子文件〕

8、總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各1份；〔配電子文件)9、規(guī)劃建筑設(shè)計要點、用地紅線圖復(fù)印件各1份。（已辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》項目）

*、需向鎮(zhèn)府或地方取得《小區(qū)業(yè)主子女教育配套方案或說明》承辦單位：規(guī)劃局（15個工作日）規(guī)劃辦或村鎮(zhèn)科結(jié)果:兩份規(guī)劃局、規(guī)劃分局、技術(shù)管理科加同意意見的總平面圖（其中一份到辦準建備案時交建委房地產(chǎn)管理科）如果項目是屬于鎮(zhèn)區(qū)的話，則在辦理完《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后才辦理規(guī)劃設(shè)計方案申報，可同建筑設(shè)計方案申報一起辦理。選址意見書辦理（規(guī)劃局）一書兩證分為：選址意見書、用地規(guī)劃許可證和建設(shè)規(guī)劃許可證（國土局）一證：國土使用權(quán)證（建委）一證：施工許可證需提交以下資料：1、《選址意見書》2份；里面可能需區(qū)長(鎮(zhèn)長)簽字2、項目可行性報告或經(jīng)批準的項目建議書復(fù)印件一份；“項目可行性報告”由策劃部前期請人做（鎮(zhèn)區(qū)提交2份）3、1：500至1：1000現(xiàn)狀地形圖1份，圖中用地界線須加蓋確認章（配電子文件）；4、擬建方案的總平面圖1份，比例1：200或1：500或1：1000；（鎮(zhèn)區(qū)提交3份）5、(上報市府項目)總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖（單棟建筑除外）各一份（配電子文件）；6、附送有關(guān)環(huán)境保護、衛(wèi)生防疫、消防安全和其它特殊要求的資料(有污染或其他有特殊要求的建設(shè)項目)7、擬建建筑物方案圖(平、立、剖);(配電子文件)承辦單位：規(guī)劃局（15個工作日）規(guī)劃分局結(jié)果:選址意見書（原件一份）、選址紅線圖（一張）費用：區(qū)規(guī)劃所收3000元計算機作圖費房地產(chǎn)立項辦理需提交以下資料：按順序裝訂成冊1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（提交原件核對），合作開發(fā)的項目需提供合作協(xié)議；房地產(chǎn)資質(zhì)開發(fā)證書復(fù)印件；2、立項的申請報告；3、開設(shè)項目資本金賬戶和辦理投資商的資信證明；（公司信用和賬戶內(nèi)資金情況）必須達到投資額的20%；4、項目的可行性報告；5、項目選址意見書和選址紅線圖。6、立項申請表（一式一份，交給鎮(zhèn)計統(tǒng)辦）:需村委會加意見7、招標基本情況表（如果是集體企業(yè)）8、用地預(yù)審的意見（如果有調(diào)整用地）9、地名申請批復(fù)（交給鎮(zhèn)計統(tǒng)辦）10、總平面圖建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理需提交以下資料：1、〈規(guī)劃用地申請表〉1份；另加“申請書”一份(所屬地村委蓋章)2、立項批準文件復(fù)印件1份（鎮(zhèn)區(qū)提交2份）；（須備原件查驗）→要求原件3、選址紅線圖復(fù)印件1份（鎮(zhèn)區(qū)提交2份）；（須備原件查驗）4、反映建設(shè)項目用地位置和界限的地形圖一份，比例為1:1000或1:500，涉及與多個部門（管理區(qū)）交界的用地，應(yīng)加蓋多方單位界線確認章（配電子文件）；（鎮(zhèn)區(qū)提交3份）5、擬建方案的總平面圖1份（設(shè)計單位加蓋出圖章）；6、調(diào)整的項目提交調(diào)整前后界線對比圖1份；7、已批規(guī)劃方案1份；承辦單位：規(guī)劃局（15個工作日）規(guī)劃分局建筑設(shè)計方案申報需提交以下資料：

1、《建筑設(shè)計方案申報表》1份；獨立的每棟寫一張

2、申報項目的《技術(shù)指標及功能情況表》1份；獨立的每棟寫一張

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件1份；規(guī)劃用地紅線圖1份（窗口要留一份原件）；《國有土地使用證》或國土局批復(fù)文件復(fù)印件1份；

4、建筑設(shè)計方案圖紙（包括總平面圖）3套（配電子文件）；

5、透視圖1套；較大的建筑群須提供鳥瞰圖；在城市主干道或指定道路兩側(cè)的建筑方案須提供燈光夜景效果圖（每棟的屋頂標高、平面、立面用A3普通紙打出附在圖冊后面）；

6、屬房地產(chǎn)項目，須提交房地產(chǎn)立項文件；

7、屬重報項目，須提交前一次已審查方案及批復(fù)文件。（以上所有資料都需提供原件核對，國土證如果抵押了可用復(fù)印件加蓋銀行確認章）承辦單位：規(guī)劃局（15個工作日）消防報建應(yīng)提交以下資料：

4-6項須提供電子文件1、《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》、申辦個人介紹信及個人有效證件、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2、《建筑工程立項選址或初步設(shè)計消防審核意見書》3、設(shè)計單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋設(shè)計單位公章、注冊建筑師章）4、建筑平面圖紙（需含門窗表）二套，立面、剖面、總平面圖紙各一套（加蓋設(shè)計院紅章）5、詳細消防設(shè)計專篇一套（加蓋設(shè)計院紅章，包括每棟建筑詳細說明，并附工程項目概況表格，表中列明技術(shù)經(jīng)濟指標及各棟建筑高度、層數(shù)）6、完整消防工程圖紙一套（建筑、給排水、暖通、弱電專業(yè)，加蓋設(shè)計院紅章）7、設(shè)計人員資格證書復(fù)印件一份（最少二人以上，并與圖紙簽名人員相符）消防報建、驗收資料施工圖送審需提交以下資料料：按順序裝訂成冊冊1、全套施工圖紙紙一式兩份；2、批準的立項文文件復(fù)印件（提提交原件核對后后退回）；3、按備注2規(guī)定應(yīng)進行初步步設(shè)計審查的項項目，提交初步步設(shè)計文件和初初步設(shè)計審查意意見書及批準文文件復(fù)印件；4、按備注3規(guī)定的重要工程程，提交工程建建設(shè)場地地震安安全性評價審核核意見書復(fù)印件件；5、工程勘察成果果報告（即：巖巖土工程勘察報報告）6、結(jié)構(gòu)計算書、、結(jié)構(gòu)計算數(shù)據(jù)據(jù)磁盤、計算軟軟件名稱及授權(quán)權(quán)序號；7、工程設(shè)計質(zhì)量量保證書；8、勘察設(shè)計合同同副本復(fù)印件(提交原件核對后后退回)。審批時限：20個工作日（特級級和一級為30個工作日，重大大雜項目審查時時間適當(dāng)延長））→《合肥市建筑工程程施工圖設(shè)計文文件審查批準書書》建筑物命名申請請需提交以下資料料：1、建筑物命名、更更名審批表3份（由申報單位到鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)社會事務(wù)辦辦或市名辦領(lǐng)取取表格填報，并并加蓋公章）2、授權(quán)委托證明書書1份（法定代表人人簽章，加蓋公公章，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、、期限）3、建設(shè)用地批準書書及附圖復(fù)印件件2份（需加蓋提供供單位的章）4、建設(shè)用地規(guī)劃許許可證及紅線圖圖原件1份（需加蓋提供供單位的章）5、建設(shè)工程報建審審核書復(fù)印件2份（需加蓋提供供單位的章）6、經(jīng)規(guī)劃部門批準準的四至圖或總總平面圖復(fù)印件件2份（應(yīng)附經(jīng)濟技技術(shù)指標，需加加蓋提供單位的的章）承辦部門：市民民政局區(qū)劃地名名科（15個工作日）準建項目開發(fā)手手冊申報需提交以下資料料：按順序裝訂成冊冊1、建設(shè)用地規(guī)劃劃許可證復(fù)印件件；2、建筑方案圖（（圖冊）一份；；3、總平面規(guī)劃圖圖（一式二份，，需經(jīng)規(guī)劃局審審查蓋章）在規(guī)劃方案送審審時規(guī)劃分局確確認的兩份原圖圖，房地產(chǎn)管理理科蓋章后自留留一份存檔，返返還一份給公司司；4、投資商出具項項目開發(fā)資金的的銀行證明原件件（資本金不少少于項目申辦準準建部分投資的的20%，時間不可以過過長）；5、環(huán)評報告、子子女教育及排污污配套解決方案案6、國土證復(fù)印件件7、營業(yè)執(zhí)照、資資質(zhì)證書復(fù)印件件8、立項批復(fù)原件件及復(fù)印件備注：以房地產(chǎn)開發(fā)項目目手冊的形式申報承辦單位：建設(shè)設(shè)局房管科（即時蓋備案案章辦妥）建設(shè)工程規(guī)劃許許可證辦理需提交以下資料料：所有復(fù)印件均需需提供原件核對對后退回1、〈報建表〉（1份）；一棟一份份2、〈建設(shè)報建項目附附表一〉（房地產(chǎn)項目用）或〈建設(shè)報建項目附附表二〉1份（工業(yè)建筑用）；一棟一份3、申報項目目的〈技術(shù)指標及功能能情況表〉1份（在建筑方案送審后后退回的）；4、〈建設(shè)用地規(guī)劃許許可證〉復(fù)印件，規(guī)劃用用地紅線圖，〈國有土地使用證證〉或國土局批復(fù)文文件各1份；（鎮(zhèn)區(qū)提交2份）5、〈建設(shè)工程建筑設(shè)設(shè)計方案審查意意見書〉1份，獲批準的建建筑設(shè)計方案圖圖紙1套（即蓋“已審”章章的圖冊）；6、建筑施工工圖紙（包括總總平面圖、各棟棟首層平面圖））2套、結(jié)構(gòu)施工圖圖紙1套（鎮(zhèn)區(qū)提交2份）7、〈防空地下室易地地建設(shè)申請審核核意見書〉或〈防空地下室易地地建設(shè)繳費證明明書〉1份；（特別跟催）8、（建筑面積達達3000平方米以上的高高層公共建筑項項目）消防審核核意見書復(fù)印件件1份9、房地產(chǎn)立立項文件、〈合肥市房地產(chǎn)開開發(fā)項目手冊〉復(fù)印件各1份；10、反映該項目用用地現(xiàn)狀全貌的的數(shù)碼相片及電電子文件（鎮(zhèn)區(qū)區(qū)）；承辦單位：規(guī)劃劃局（15個工作日）建設(shè)工程放線辦辦理需提交以下資料料：1、《建設(shè)工程放線申申請表》（建設(shè)單位蓋章章）2、用地紅線圖、、《建設(shè)工程規(guī)劃許許可證》復(fù)印件各一份3、已批復(fù)總平面面圖、首層平面面圖原件各一份份4、總平面圖電子子文件1份承辦單位：規(guī)劃劃局測量放線科科質(zhì)量監(jiān)督辦理需提交以下資料料：（1）合肥市建設(shè)工工程質(zhì)量監(jiān)督登登記表(一式五份)；（2）建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證復(fù)印件件（提交原件核核對后退回）；；（3）全套施工圖紙紙、施工圖紙審審查批準書復(fù)印印件；（4）工程地質(zhì)勘察察報告；（5）施工合同復(fù)印印件、招標工程程還需提交中標標通知書復(fù)印件件（提交原件核核對后退回）；；（6）質(zhì)量監(jiān)督費和和質(zhì)量監(jiān)督服務(wù)務(wù)費繳費收據(jù)復(fù)復(fù)印件，（7）鎮(zhèn)（區(qū)）工程程還需提交鎮(zhèn)（（區(qū)）規(guī)劃建設(shè)設(shè)辦出具的質(zhì)量量監(jiān)督登記表。。承辦人：建設(shè)工工程質(zhì)量監(jiān)督站站（2個工作日）安全監(jiān)督辦理申報材料：按順序裝訂成冊冊（1）合肥市建設(shè)工工程安全監(jiān)督登登記表一式五份份；（2）建設(shè)工程施工工合同復(fù)印件；；（3）施工圖紙（只只提交建施部分分）；承辦單位：建設(shè)設(shè)工程安全監(jiān)督督站（2個工作日）施工許可證辦理理需提交以下資料料：按順序裝訂成冊冊1、合肥市建筑工工程施工許可證證申請表、申請請建筑工程施工工許可材料目錄錄；2、中標通知書復(fù)復(fù)印件；建設(shè)單單位營業(yè)執(zhí)照副副本復(fù)印件及章章程復(fù)印件（加加蓋公章）提交交原件核對后退退回；3、建設(shè)工程承發(fā)發(fā)包合同復(fù)印件件（加蓋建設(shè)單單位公章）；4、《施工單位擬投入入本工程的技術(shù)術(shù)管理人員、設(shè)設(shè)備表》；5、合肥市建筑工工程施工圖設(shè)計計文件審查批準準書復(fù)印件（加加蓋建設(shè)單位公公章）6、施工圖（全套套）一式兩份；；附：設(shè)計單位位資質(zhì)證書副本本復(fù)印件（加蓋蓋設(shè)計單位公章章）；7、建設(shè)工程地質(zhì)質(zhì)勘察報告復(fù)印印件（加蓋建設(shè)設(shè)單位公章）；；附：8、需繳交發(fā)展散散裝水泥專項資資金的，提交施施工合同原件去去開收費單進行行繳費；9、需繳交使用新新型墻體材料專專項基金10、繳交建設(shè)工程程質(zhì)量監(jiān)督費需提交以下資料料：1、設(shè)計資料：1）防雷設(shè)計說明明（包括分類的的依據(jù)）2）防雷接地平面面圖及大樣圖3）均壓環(huán)設(shè)計圖及大大樣圖4）天面防雷平面面圖及大樣圖5）立面圖6）樁基平面圖7）總平面布置圖圖；2、規(guī)劃報建審審核書、施工不不資質(zhì)證、焊工工證的復(fù)印件；；3、采用非標防防雷產(chǎn)品（各類類消雷器、避雷雷器等）進行設(shè)設(shè)計，必須附產(chǎn)產(chǎn)品說明書及有有關(guān)證件、設(shè)計方方案；4、審核合格后后，按規(guī)定交納納驗收費，領(lǐng)取取〈安徽省防雷設(shè)施施設(shè)計審核書〉、〈防雷設(shè)施驗收手冊〉，憑〈審核書〉到建設(shè)行政主管管部門辦理報建建、施工手續(xù)；；承辦單位：市氣氣象局防雷設(shè)施設(shè)計審審核需提交以下資料料：按順序裝訂成冊冊1、《安徽省商品房預(yù)預(yù)售申報表》（一式三份）2、預(yù)售許可材料料目錄；3、預(yù)售樓款監(jiān)管管協(xié)議、預(yù)售樓樓款專用賬戶的的銀行印鑒卡復(fù)復(fù)印件；4、《國有土地使用權(quán)權(quán)證》原件及復(fù)印件；；5、《建設(shè)工程規(guī)劃許許可證》副本及其附件的的復(fù)印件；6、《建設(shè)工程施工許許可證》復(fù)印件；7、商品房預(yù)售方方案（預(yù)售方案案應(yīng)當(dāng)說明商品品房的位置、裝裝修標準、竣工工交付日期、預(yù)預(yù)售總面積、交付使用后的物物業(yè)管理等內(nèi)內(nèi)容）；8、經(jīng)過規(guī)劃、建建設(shè)部門同意的的房地產(chǎn)項目總總體規(guī)劃平面圖圖復(fù)印件并用彩彩筆畫出申報位位置；9、房地產(chǎn)開發(fā)資資質(zhì)證書和營業(yè)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；；10、經(jīng)房管局備案案的《商品房買賣合同同》示范文本。承辦單位：建設(shè)設(shè)局房管科（12個工作日）預(yù)售證申報需提交以下資料料：所有資料均需提提交原件1、《批準預(yù)售及商品品房屋合同備案案按揭登記申請請表》（經(jīng)建建設(shè)局局蓋章章）2、國有有土地地使用用證3、營業(yè)業(yè)執(zhí)照照正本本、資資質(zhì)證證書4、建設(shè)設(shè)用地地規(guī)劃劃許可可證、、工程程規(guī)劃劃許可可證、、施工工許可可證5、房地地產(chǎn)開開發(fā)項項目手手冊、、預(yù)售售許可可證6、所售售房屋屋總平平面圖圖7、繳交交公共共設(shè)施施配套套基金金發(fā)票票原件件承辦單單位：：房管管局備備案科科辦理商商品房房預(yù)售售總體體備案案房地產(chǎn)產(chǎn)工程程規(guī)劃劃驗收收需提交交以下下資料料：1、《建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃驗驗收申申請表表》1份（一個個副證證一張張申請請表））2、紅線線圖（（備好好影印印件）），總總平面面布置置圖3、《建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證》副證原件（（及附附件（（備好好影印印件））→不需需要））4、建筑筑工程程消防防驗收收意見見書（復(fù)印印件））5、工程程報建建跟蹤蹤表6、現(xiàn)狀狀地形形實測測四置置圖2份、電電子文文件承辦單單位：：規(guī)劃劃局（（10個工作作日））結(jié)果：：頒發(fā)發(fā)《建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證》正證房地產(chǎn)產(chǎn)工程程竣工工驗收收1、工程程已具具備下下列條條件和和文件件方可可組織織竣工工驗收收：1）已完完成工工程設(shè)設(shè)計和和合同同約定定的各各項內(nèi)內(nèi)容；；2）《工程竣竣工驗驗收申申請表表》、《工程質(zhì)質(zhì)量評評估報報告》；3）規(guī)劃劃部門門出具具的規(guī)規(guī)劃驗驗收合合格證證；4）勘察察、設(shè)設(shè)計文文件質(zhì)質(zhì)量檢檢查報報告；；5）完整整的技技術(shù)檔檔案和和施工工管理理資料料；6）工程程使用用的主主要建建筑材材料、、建筑筑構(gòu)配配件、、設(shè)備備的出出廠合合格證證和進進場試試驗報報告；；7）建設(shè)設(shè)單位位已按按合同同規(guī)定定支付付工程程款；；8）施工工單位位簽署署的《工程質(zhì)質(zhì)量保保修書書》；9）市政政基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施施的有有關(guān)質(zhì)質(zhì)量檢檢測和和功能能性試試驗材材料；；10）公安安消防防、環(huán)環(huán)保部部門分分別出出具的的認可可文件件或者者準許許使用用文件件；11）建設(shè)設(shè)行政政主管管部門門及其其委托托的質(zhì)質(zhì)監(jiān)機機構(gòu)等等部門門責(zé)令令整改改的問問題已已全部部整改改完成成；12）建設(shè)設(shè)工程程施工工安全全評價價結(jié)論論。2、由建建設(shè)單單位組組織勘勘察、、設(shè)計計、施施工、、監(jiān)理理等有有關(guān)單單位人人員組組成驗驗收組組進行行工程程竣工工驗收收。3、質(zhì)監(jiān)監(jiān)機構(gòu)構(gòu)對工工程竣竣工驗驗收的的有關(guān)關(guān)資料料、組組織形形式、、驗收收程序序、執(zhí)執(zhí)行驗驗收標標準等等情況況實施施現(xiàn)場場監(jiān)督督。房地產(chǎn)產(chǎn)工程程竣工工驗收收備案案需提交交以下下資料料：所有資資料復(fù)復(fù)印件件均需需加蓋蓋建設(shè)設(shè)單位位公章章1、工程程竣工工驗收收報告告、工工程竣竣工驗驗收備備案表表一式式六份份(故在前前期驗驗收時時這兩兩中表表格都都應(yīng)準準備一一式九九份））；2、工程程竣工工驗收收申請請表；；3、建筑筑工程程施工工許可可證復(fù)復(fù)印件件；4、質(zhì)監(jiān)監(jiān)機構(gòu)構(gòu)出具具的工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督報報告；施工工單位位出具具的工工程質(zhì)質(zhì)量自自評報報告；；監(jiān)理理公司司出具具的工工程質(zhì)質(zhì)量評評估報報告；；（市質(zhì)監(jiān)監(jiān)站把把資料料看完完再送送鎮(zhèn)質(zhì)質(zhì)監(jiān)組組簽字字后再再由市市質(zhì)監(jiān)監(jiān)站確確認過過送建建委）5、勘察察單位位出具具的勘勘察質(zhì)質(zhì)量檢檢查報報告設(shè)設(shè)計單單位出出具的的設(shè)計計文件件質(zhì)量量檢查查報告告；6、商品品住宅宅還應(yīng)應(yīng)提交交《住宅質(zhì)質(zhì)量保保證書書》和《住宅使使用說說明書書》、《房屋建建筑工工程質(zhì)質(zhì)量保保修書書》；7、施工工安全全評價價書；；8、規(guī)劃劃驗收收許可可文件件、建建筑工工程消消防驗驗收意意見書書、環(huán)環(huán)保驗驗收文文件或或準許許使用用文件件復(fù)印印件（（提交交原件件核對對）；；注：質(zhì)質(zhì)監(jiān)機機構(gòu)應(yīng)應(yīng)在工工程竣竣工驗驗收之之日起起5個工作作日內(nèi)內(nèi)向備備案機機關(guān)提提交《工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督報報告》及下列列資料料：1）樁、、基礎(chǔ)礎(chǔ)、主主體分分部（（項））工程程質(zhì)量量驗評評表及及專項項工程程驗收收文件件；2）建設(shè)設(shè)單位位提交交《單位（（子單單位