第八章地籍圖的測繪1第一節(jié)概述一、地籍圖的概念二、地籍圖比例尺三、地籍圖的分幅與編號四、地籍圖的內(nèi)容第二節(jié)地籍圖的測制一、基本要求二、平板儀測圖三、攝影測量測制地籍圖四、編繪法成圖第三節(jié)宗地圖的測制一、宗地圖的概念二、宗地圖的內(nèi)容三、宗地圖的特性四、宗地圖的作用五、宗地圖的編繪技術(shù)要求2第四節(jié)土地利用現(xiàn)狀圖與農(nóng)村居民地地籍圖的編制*一、土地利用現(xiàn)狀圖的編制二、鄉(xiāng)級土地利用現(xiàn)狀圖的編制三、縣級土地利用現(xiàn)狀圖的編制四、土地所有權(quán)屬圖的編制五、農(nóng)村居民地地籍圖第五節(jié)房產(chǎn)圖的測繪*一、分幅圖的測繪二、分宗圖測繪三、分戶圖的測繪3基本地籍圖： 由“基本內(nèi)容”構(gòu)成的地籍圖。 它為各種用戶提供了一個良好的地理參考系統(tǒng)。使用者可在基本地籍圖的基礎(chǔ)上添加表示和描述各自所需的專題內(nèi)容，具有多用途的特性。 多用途地籍圖不能理解為一張誰都可以用的萬能圖，而是各類地籍圖的集合。5按表示的內(nèi)容可分為基本地籍圖和專題地籍圖按城鄉(xiāng)地域的差別可分為農(nóng)村地籍圖和城鎮(zhèn)地籍圖按圖的表達(dá)方式可分為模擬地籍圖和數(shù)字地籍圖按用途可分為稅收地籍圖、產(chǎn)權(quán)地籍圖和多用途地籍圖；按圖幅的形式可分為分幅地籍圖和地籍島圖

各類地籍圖的集合：6 我國現(xiàn)在主要測繪制作的有：城鎮(zhèn)地籍圖、宗地圖、農(nóng)村居民地地籍圖、土地利用現(xiàn)狀圖、土地所有權(quán)屬圖等。二、地籍圖比例尺地籍圖比例尺的選擇應(yīng)滿足地籍管理的需要。地籍圖需準(zhǔn)確地表示土地的權(quán)屬界址及土地上附著物等的細(xì)部位置，為地籍管理提供基礎(chǔ)資料，故地籍圖應(yīng)選用大比例尺?？紤]到城鄉(xiāng)土地經(jīng)濟(jì)價值的差別，農(nóng)村地區(qū)地籍圖的比例尺比城鎮(zhèn)地籍圖的比例尺可小一些。7(二)我國地籍圖的比例尺系列 目前世界上比例尺最大的為1:250，最小的為1:5萬。

日本規(guī)定城鎮(zhèn)地區(qū)為1:250~1:5000，農(nóng)村地區(qū)為1:1000~1:5000；

德國規(guī)定城鎮(zhèn)地區(qū)為1:500~1:1000，農(nóng)村地區(qū)為1:2000~1:5萬。

我國地籍圖比例尺系列：城鎮(zhèn)地區(qū)－1:500、1:1000、1:2000，其基本比例尺為1:1000；農(nóng)村地區(qū)－

1:5000、1:1萬、1:2.5萬、1:5萬，其基本比例尺為1:1萬。9 為了滿足權(quán)屬管理的需要，農(nóng)村居民地及鄉(xiāng)村集鎮(zhèn)可測繪農(nóng)村居民地地籍圖（測圖比例尺可選用1:1000或1:2000）。 急用圖時，也可編制任意比例尺的農(nóng)村居民地地籍圖，以能準(zhǔn)確地表示地籍要素為準(zhǔn)。10三、地籍圖的分幅與編號(一)城鎮(zhèn)地籍圖的分幅與編號幅面通常采用50cm×50cm和50cm×40cm當(dāng)1:500、1:1000、1:2000比例尺地籍圖采用正方形分幅時：圖幅大小均為50cm×50cm，圖幅編號按圖廓西南角坐標(biāo)公里數(shù)編號，X坐標(biāo)在前，Y坐標(biāo)在后，中間用短橫線連接

11當(dāng)1:500、1:1000、1:2000比例尺地籍圖采用矩形分幅時，圖幅大小均為40cm×50cm，圖幅編號方法同正方形分幅。圖8-2矩形分幅1:2000圖幅編號為：689-593；1:1000圖幅編號為：689.4-593.0；1:500圖幅編號為：689.60-593.5013 若測區(qū)已有相應(yīng)比例尺地形圖，地籍圖的分幅與編號方法可沿用地形圖的分幅與編號，加注圖幅內(nèi)較大單位名稱或著名地理名稱命名的圖名。(二)農(nóng)村地籍圖的分幅和編號農(nóng)村居民地地籍圖的分幅和編號與城鎮(zhèn)地籍圖相同。若是獨(dú)立坐標(biāo)系統(tǒng)，則是縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、行政村、組(自然村)給予代號排列而成。農(nóng)村地籍圖(包括土地利用現(xiàn)狀圖和土地所有權(quán)屬圖)按國際標(biāo)準(zhǔn)分幅編號。

14(三)農(nóng)村地籍圖的圖幅元素圖幅元素是表示圖幅位置和大小的一組數(shù)據(jù)。 城鎮(zhèn)地籍圖比例尺大，圖幅尺寸大小不隨經(jīng)緯度而變化，圖幅元素由規(guī)定的方法確定。 農(nóng)村地籍圖比例尺一般在1：5000至1：5萬之間，多采用梯形分幅，圖廓線為經(jīng)緯線，圖幅元素構(gòu)成如下：大地經(jīng)緯度L，B高斯平面直角坐標(biāo)X，Y南北及東西圖廓線長a南，a北，c(cm)圖幅對角線長d(cm)圖幅面積p(km2)子午線收斂角r15四、地籍圖的內(nèi)容 地籍圖上應(yīng)表示的內(nèi)容，一部分可通過實(shí)地調(diào)查得到，如街道名稱、單位名稱、門牌號、河流、湖泊名稱等， 另一部分內(nèi)容則要通過測量得到，如界址位置、建筑物、構(gòu)筑物等。17圖8-3城鎮(zhèn)地籍圖樣圖18圖8-4農(nóng)村地籍圖樣圖19(2)具有土地利用現(xiàn)狀分類劃分意義或劃分參考意義的各種地物或地貌，如田埂、地類界、溝、渠、建筑物底層的投影線等。(3)土地上的重要附著物，如水系、道路、構(gòu)筑物、建筑物等。(4)在土地表面下的各種管線及構(gòu)筑物，在圖上不表示，如下水道、自來水管、井蓋等。(5)地面上的管線只表示重要的，如萬伏以上高壓線、裸露的大型管道(工廠內(nèi)部的可以根據(jù)需要考慮)等。(6)另外，還有界址點(diǎn)、控制點(diǎn)等點(diǎn)要素。(7)注記部分（地表自然情況的符號表示，如房屋結(jié)構(gòu)和層數(shù)、植被、地理名稱等）。21(8)標(biāo)識符，它是對地面客體(如土地權(quán)屬單位、地塊)的標(biāo)識，以便使地籍?dāng)?shù)據(jù)集、地籍簿冊和地籍圖形集之間有機(jī)地連接在一起。 地籍圖上主要表示的標(biāo)識符有：地籍區(qū)(街道)號、地籍子區(qū)(街坊)號、宗地號、界址點(diǎn)號、利用分類代碼、控制點(diǎn)號、房產(chǎn)編號等。22(三)地籍圖的基本內(nèi)容1.地籍要素(1)界址不同等級的行政境界相重合時只表示高級行政境界境界線在拐角處不得間斷，應(yīng)在轉(zhuǎn)角處繪出點(diǎn)或線。當(dāng)土地權(quán)屬界址線與行政界線、地籍區(qū)(街道)界或地籍子區(qū)(街坊)界重合時，應(yīng)結(jié)合線狀地物符號突出表示土地權(quán)屬界址線，行政界線可移位表示。23(4)土地權(quán)屬主名稱： 選擇較大宗地注記土地權(quán)屬主名稱。2.地物要素(1)作為界標(biāo)物的地物如圍墻、道路、房屋邊線及各類垣柵等應(yīng)表示。(2)房屋及其附屬設(shè)施：房屋以外墻勒腳以上外圍輪廓為準(zhǔn)注記房屋層數(shù)與建筑結(jié)構(gòu)。裝飾性或加固性的柱、垛、墻等不表示；臨時性或已破壞的房屋不表示；墻體凸凹小于圖上0.4mm不表示；落地陽臺、有柱走廊及雨篷、與房屋相連的大面積臺階和室外樓梯等應(yīng)表示。25(3)工礦企業(yè)露天構(gòu)筑物、固定糧倉、公共設(shè)施、廣場、空地等繪出其用地范圍界線，內(nèi)置相應(yīng)符號。(4)鐵路、公路及其主要附屬設(shè)施，如站臺、橋梁、大的涵洞和隧道的出入口應(yīng)表示，鐵路路軌密集時可適當(dāng)取舍。(5)建成區(qū)內(nèi)街道兩旁以宗地界址線為邊線，道牙線可取舍。(6)城鎮(zhèn)街巷均應(yīng)表示。(7)塔、亭、碑、像、樓等獨(dú)立地物應(yīng)擇要表示，圖上占地面積大于符號尺寸時應(yīng)繪出用地范圍線，內(nèi)置相應(yīng)符號或注記。公園內(nèi)一般的碑、亭、塔等可不表示。(8)電力線、通訊線及一般架空管線不表示，但占地塔位的高壓線及其塔位應(yīng)表示。26測繪地籍圖的方法:平板儀測圖攝影測量成圖繪編法成圖全野外數(shù)字測圖(第十一章內(nèi)容)第二節(jié)地籍圖的測制29一、基本要求(一)地籍圖的精度要求地籍圖的精度包括繪制精度和基本精度兩個方面：1.繪制精度

指圖上繪制的圖廓線、對角線及圖廓點(diǎn)、坐標(biāo)格網(wǎng)點(diǎn)、控制點(diǎn)的展點(diǎn)精度。 要求：內(nèi)圖廓長度誤差不得大于±0.2mm內(nèi)圖廓對角線誤差不得大于±0.3mm圖廓點(diǎn)、坐標(biāo)格網(wǎng)點(diǎn)和控制點(diǎn)的展點(diǎn)誤差不得超過±0.1mm。302.基本精度

主要指界址點(diǎn)、地物點(diǎn)及其相關(guān)距離的精度。要求如下：(1)相鄰界址點(diǎn)間距、界址點(diǎn)與鄰近地物點(diǎn)之間的距離中誤差不得大于圖上±0.3mm。依測量數(shù)據(jù)裝繪的上述距離中誤差不得大于圖上±0.3mm。(2)宗地內(nèi)外與界址邊相鄰的地物點(diǎn)，不論采用何種方法測定，其點(diǎn)位中誤差不得大于圖上±0.4mm，鄰近地物點(diǎn)間距中誤差不得大于圖上±0.5mm。31(二)地物測繪的一般原則 根據(jù)規(guī)定的測圖比例尺、規(guī)范和需求對地籍圖上地物進(jìn)行綜合取舍。(三)圖邊的測繪與拼接接圖的圖邊一般均須測出圖廓線外5~10mm,接邊差不超過規(guī)范規(guī)定的點(diǎn)位中誤差的倍。小于限差平均配賦，但應(yīng)保持界址線及其他要素間的相互位置。如采用全野外數(shù)字化測圖技術(shù)或數(shù)字?jǐn)z影測量技術(shù)，則無接邊要求。32(四)地籍圖的檢查與驗(yàn)收 檢查工作包括自檢和全面檢查兩種。檢查的方法分室內(nèi)檢查、野外巡視檢查和野外儀器檢查。33二、平板儀測圖 適用于大比例尺的城鎮(zhèn)地籍圖和農(nóng)村居民地地籍圖的測制。 作業(yè)流程：測圖前的準(zhǔn)備(圖紙的準(zhǔn)備、坐標(biāo)格網(wǎng)的繪制、圖廓點(diǎn)及控制占的展繪)測站點(diǎn)的增設(shè)碎部點(diǎn)(界址點(diǎn)、地物點(diǎn))的測定圖邊拼接原圖整飾圖面檢查驗(yàn)收等工序。34 為減少地物測繪錯誤發(fā)生的概率，應(yīng)先利用實(shí)測的界址點(diǎn)展繪出宗地位置，再將宗地內(nèi)外的地籍、地形要素位置測繪于圖上。三、攝影測量測制地籍圖 攝影測量在地籍測量中的應(yīng)用：測制多用途地籍圖；用于土地利用現(xiàn)狀分類的調(diào)查、制作農(nóng)村地籍圖和土地利用現(xiàn)狀圖；加密界址點(diǎn)坐標(biāo)；作為地籍?dāng)?shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)采集站。制作城鎮(zhèn)地籍圖時，通常用全站儀實(shí)測界址點(diǎn)坐標(biāo)。

35圖8-5包括地籍測量在內(nèi)的集成式測圖系統(tǒng)的作業(yè)框圖36四、編繪法成圖 大多數(shù)城鎮(zhèn)已經(jīng)測制有大比例尺的地形圖，在此基礎(chǔ)上按地籍的要求編繪地籍圖。

(一)模擬地籍圖的編繪1.作業(yè)程序(1)選用符合地籍測量精度要求的地形圖、影像平面圖作為編繪底圖（點(diǎn)位中誤差應(yīng)在±0.5mm以內(nèi)）。37(2)利用原圖復(fù)制成二底圖（地形圖或影像平面圖的原圖一般不能提供使用）,進(jìn)行圖廓方格網(wǎng)變化情況和圖紙伸縮的檢查。(3)外業(yè)調(diào)繪工作(4)補(bǔ)測工作在二底圖上進(jìn)行。 補(bǔ)測的內(nèi)容主要有界址點(diǎn)的位置，權(quán)屬界址線所必須參照的線狀地物，新增或變化了的地物等地籍和地形要素。補(bǔ)測后相鄰界址點(diǎn)和地物點(diǎn)的間距中誤差，不得大于圖上±0.6mm。

38(5)將調(diào)繪結(jié)果轉(zhuǎn)繪到二底圖上，并加注地籍要素的編號與注記，然后進(jìn)行必要的整飾、著墨，制作成地籍圖的工作底圖。(6)在工作底圖上，采用薄膜透繪方法，透繪出地籍和地形要素。蒙透繪所獲得的薄膜圖經(jīng)清繪整飾后，即可制作成正式的地籍圖。2.編繪的精度 界址點(diǎn)和地物點(diǎn)相對于鄰近地籍圖根控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差及相鄰界址點(diǎn)的間距中誤差不得超過圖上±0.6mm

。39 以現(xiàn)有的滿足精度要求的大比例尺地形(地籍)圖為底圖，結(jié)合部分野外調(diào)查和測量對上述數(shù)據(jù)進(jìn)行補(bǔ)測或更新，然后數(shù)字化，經(jīng)編輯處理形成以數(shù)字形式表示的地籍圖。 為了滿足地籍權(quán)屬管理的需要，對界址點(diǎn)通常采用全野外實(shí)測的方法。(二)數(shù)字地籍圖的編繪40圖8-6利用地形(地籍)圖編制數(shù)字地籍圖41第三節(jié)宗地圖的測制一、宗地圖的概念宗地圖是以宗地為單位編繪的地籍圖。圖8-7宗地圖樣圖42二、宗地圖的內(nèi)容(1)所在圖幅號、地籍區(qū)(街道)號、地籍子區(qū)(街坊)號、宗地號、界址點(diǎn)號、利用分類號、土地等級、房屋棟號；(2)用地面積和實(shí)量界址邊長或反算的界址邊長；(3)鄰宗地的宗地號及相鄰宗地間的界址分隔示意線；(4)緊靠宗地的地理名稱；(5)宗地內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物等附著物及宗地外緊靠界址點(diǎn)線的附著物；43(6)本宗地界址點(diǎn)位置、界址線、地形地物的現(xiàn)狀、界址點(diǎn)坐標(biāo)表、權(quán)利人名稱、用地性質(zhì)、用地面積、測圖日期、測點(diǎn)(放樁)日期、制圖日期。(7)指北方向和比例尺。(8)為保證宗地圖的正確性，宗地圖要檢查審核，宗地圖的制圖者、審核者均要在圖上簽名。44三、宗地圖的特性(1)是地籍圖的一種附圖，是地籍資料的一部分；(2)圖中數(shù)據(jù)都是實(shí)量或?qū)崪y得到，精度高并且可靠；(3)其圖形與實(shí)地有嚴(yán)密的數(shù)學(xué)相似關(guān)系；(4)相鄰宗地圖可以拼接；(5)標(biāo)識符齊全，人工和計算機(jī)都可方便地對其進(jìn)行管理。45四、宗地圖的作用(1)宗地圖是土地證上的附圖，它通過具有法律手續(xù)的土地登記過程的認(rèn)可，使土地所有者或使用者對土地的使用或擁有有可靠的法律保證，宗地草圖卻不能做到這一點(diǎn)；(2)是處理土地權(quán)屬問題的具有法律效力的圖件。(3)在變更地籍測繪中，通過對這些數(shù)據(jù)的檢核與修改，可以較快地完成地塊的分割與合并等工作，直觀地反映了宗地變更的相互關(guān)系，便于日常地籍管理。46五、宗地圖的編繪技術(shù)要求 界址線走向清楚，坐標(biāo)正確無誤，面積準(zhǔn)確，四至關(guān)系明確，各項(xiàng)注記正確齊全，比例尺適當(dāng)。 圖幅規(guī)格根據(jù)宗地的大小選取，一般為32開、16開、8開等，界址點(diǎn)用1.0mm直徑的圓圈表示，界址線粗0.3mm，用紅色或黑色表示。 宗地圖在相應(yīng)的基礎(chǔ)地籍圖或調(diào)查草圖的基礎(chǔ)上編制，宗地圖的圖幅最好是固定的，比例尺可根據(jù)宗地大小選定，以能清楚表示宗地情況為原則。47第四節(jié)土地利用現(xiàn)狀圖與農(nóng)村居民地地籍圖的編制*(一)基本要求1.成圖的基本類型一、土地利用現(xiàn)狀圖的編制分幅土地利用現(xiàn)狀圖行政區(qū)域的土地利用現(xiàn)狀圖(島圖)482.成圖比例尺及圖幅大小

鄉(xiāng)級土地利用現(xiàn)狀圖的成圖比例尺一般與調(diào)查底圖比例尺一致，即:農(nóng)區(qū)11萬重點(diǎn)林區(qū)12.5萬一般林區(qū)15萬牧區(qū)15萬或110萬圖面開幅可根據(jù)面積大小、形狀、圖面布置等分為全開或?qū)﹂_兩種。49 縣級土地利用現(xiàn)狀圖除面積較大或形狀窄長的縣用110萬比例尺圖外，通常以15萬比例尺成圖，采用全開幅。50圖廓線及公里網(wǎng)線各級行政界水系各種地類界及符號線狀地物居民地道路必要的地貌要素各要素的注記等。為使圖面清晰，平原地區(qū)適當(dāng)注記高程點(diǎn)，丘陵山區(qū)只繪計曲線。(二)圖的內(nèi)容51二、鄉(xiāng)級土地利用現(xiàn)狀圖的編制(一)編制方法按鄉(xiāng)級單位的地理位置，將所涉及的圖幅土地利用現(xiàn)狀調(diào)查轉(zhuǎn)繪底圖拼接起來。拼接時以四個內(nèi)圖廓點(diǎn)和公里網(wǎng)作控制，并進(jìn)行接邊檢查然后利用0.05~0.07mm厚的磨面聚脂薄膜，采用連編帶繪一次成圖的透繪作業(yè)（即把制作編繪原圖與出版原圖兩道工序合并在一起）。52(二)編制的程序(1)圖廓線及公里網(wǎng)線。(2)水系。1.圖上內(nèi)容的編制順序及作業(yè)要點(diǎn)(3)居民地(4)道路。(6)地類界。(7)進(jìn)行各要素的注記。(8)整飾。533.自檢、互檢、審核、修改、圖幅清繪4.復(fù)制、著色54三、縣級土地利用現(xiàn)狀圖的編制1.編圖的原則和依據(jù)(1)制圖單元以土地利用現(xiàn)狀分類單元為編圖依據(jù)，進(jìn)行制圖綜合。(2)制圖綜合時，應(yīng)貫徹“表示主要的、去掉次要的”原則。(3)通過不同的制圖單元和圖斑間的不同組合差異來反映土地利用現(xiàn)狀的分布規(guī)律和區(qū)域特征的差異性。552.編繪草圖3.編稿原圖4.復(fù)制56四、土地所有權(quán)屬圖的編制(一)分幅土地權(quán)屬界線圖的編制 土地權(quán)屬界線圖與其他專題地圖一樣，除了要保持同比例尺線劃圖的數(shù)學(xué)基礎(chǔ)、幾何精度外，在專題內(nèi)容上，應(yīng)突出土地的權(quán)屬關(guān)系。 它以土地利用現(xiàn)狀調(diào)查成果圖為依據(jù)，用界址拐點(diǎn)、權(quán)屬界址線相應(yīng)的地物圖式符號及注記。57(二)土地證上所附的土地所有權(quán)界線圖的蒙繪 土地證上所附的土地權(quán)屬界線圖，以0.05mm厚的聚酯薄膜蒙在分幅的11萬比例尺土地利用現(xiàn)狀圖上，將本村權(quán)屬界址點(diǎn)刺出，以半徑1mm小圓圈整飾并編號，用0.2mm紅實(shí)線表示界址線。58五、農(nóng)村居民地地籍圖 由于農(nóng)村地區(qū)采用1:5000、1:1萬較小比例尺測繪分幅地籍圖，因而地籍圖上無法表示出居民地的細(xì)部位置，不便于村民宅基地的土地使用權(quán)管理，故需要測繪大比例尺農(nóng)村居民地地籍圖，用作農(nóng)村地籍圖的加細(xì)與補(bǔ)充。59圖8-8農(nóng)村居民地地籍圖樣圖60第五節(jié)房產(chǎn)圖的測繪* 房產(chǎn)圖是房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的基礎(chǔ)資料，反映了土地和房屋基本情況和權(quán)屬界線。 房產(chǎn)圖可分為：分幅房產(chǎn)平面圖分宗房產(chǎn)平面圖分戶房產(chǎn)平面圖 分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測制分宗圖和分戶圖的基礎(chǔ)。61一、分幅圖的測繪 分幅圖是在已有地籍圖的基礎(chǔ)上加上房產(chǎn)調(diào)查的成果制作而成，也可以以地形圖為基礎(chǔ)測制分幅圖，還可以單獨(dú)測繪分幅圖。 分幅圖上主要表示房產(chǎn)管理需要的各項(xiàng)地籍要素和房產(chǎn)要素，如： 控制點(diǎn)、行政境界、宗地界線、房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋維護(hù)物、宗地號、幢號、房產(chǎn)權(quán)號、門牌號、房屋產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、房屋用途和用地分類等。62圖8-9房產(chǎn)分幅平面圖樣圖63二、分宗圖測繪 分宗圖是分幅圖的局部圖件，是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。它的坐標(biāo)系與分幅圖的坐標(biāo)系一致。64分宗圖除表示分幅圖的內(nèi)容外，還表示：房屋產(chǎn)權(quán)界線界址點(diǎn)挑廊陽臺建成年份用地面積建筑面積用地面積宗地界線長度房屋邊長墻體歸屬和四至關(guān)系等房產(chǎn)要素。分宗圖測繪的內(nèi)容和要求：65圖8-10房產(chǎn)分宗平面圖樣66三、分戶圖的測繪 分戶圖是在分宗圖的基礎(chǔ)上繪制的，以一個產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍內(nèi)的細(xì)部圖件，供核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證使用。 為了能夠明確表示各戶占有房地的情況，對分戶平面圖的繪制可分為下列幾類：(1)宗地內(nèi)，房、地同屬一戶