施圖階設(shè)計(jì)點(diǎn)-筑業(yè)（業(yè)）序號

管控分項(xiàng)

管控要點(diǎn)

設(shè)計(jì)院自審及不滿足管要點(diǎn)的情況說明

事業(yè)部審圖意見

技術(shù)研發(fā)中心審圖意見12345

（一）圖紙

設(shè)計(jì)成果應(yīng)滿足設(shè)計(jì)任務(wù)書要求。設(shè)計(jì)成果內(nèi)容完整，設(shè)計(jì)深度滿足《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》和寶龍要求。施工圖滿足政府部門批復(fù)文件的要求。施工圖主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與方案批復(fù)相符。設(shè)計(jì)成果滿足強(qiáng)制性條文和其他相關(guān)規(guī)范。

□□□□□

□□□□□

□□□□□建筑專業(yè)已會同各專業(yè)完成拍圖和會審工作，設(shè)計(jì)成果中已無6

專業(yè)間圖紙不匹配、交界面不清等錯(cuò)、漏、碰、缺等問題存在；設(shè)

□

□

□計(jì)院必須提供各專業(yè)簽字的《圖紙會審記錄單》。78

應(yīng)充分保證購物中心的可視性和可達(dá)性。總平面圖中，應(yīng)在地塊的主要臨街角主入口處設(shè)置精神堡壘。

□□

□□

□□購物中心入口廣場、中心廣場、重要景觀節(jié)點(diǎn)、重要道路交叉9

口處等商鋪附近不應(yīng)出現(xiàn)突出地面管井和樓梯間，如果確實(shí)無法避

□

□

□免，應(yīng)結(jié)合下沉廣場側(cè)墻面設(shè)計(jì)。1011121314

（二）總平面

人防戰(zhàn)時(shí)專用出入口應(yīng)結(jié)合地庫坡道和樓梯設(shè)計(jì)，不應(yīng)遮擋購物中心主形象面。應(yīng)設(shè)計(jì)主要道路上的出租車進(jìn)出匝道及停靠港灣，停車港灣長度不小于15m。場地的車輛出入應(yīng)設(shè)在次要道路上。購物中心如設(shè)有大型超市應(yīng)在總平面中規(guī)劃超市班車?？奎c(diǎn)、停車位和候車區(qū)。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)新增道路時(shí)，雙車道不應(yīng)小于，如有人行需

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序號

管控分項(xiàng)

管控要點(diǎn)

設(shè)計(jì)院自審及不滿足管要點(diǎn)的情況說明

事業(yè)部審圖意見

技術(shù)研發(fā)中心審圖意見要，必須設(shè)置人行專用道，不得與車道共用。151617

總平面及平面設(shè)計(jì)應(yīng)考慮閉店后部分延長營業(yè)商家和人員的疏散功能。應(yīng)明確表示場地各出入口與市政道路間的標(biāo)高關(guān)系，充分考慮場地排水需要，并應(yīng)與景觀豎向設(shè)計(jì)一致。購物中心四周、商業(yè)街商鋪面應(yīng)結(jié)合景觀設(shè)隱藏式截水溝。

□□□

□□□

□□□購物中心1F層高5.5m凈高2-4F層高5.2m凈高3.6m；18

商業(yè)街1F層高4.5m，2F層高

□

□

□（三）一般要

住宅底商1F層高4.5m，2F層高4.2m。室內(nèi)商業(yè)街主通凈寬度標(biāo)準(zhǔn)（走道+挑走道）：19

求

(3.5-4.0)m+(8.09.0)m+(3.5-4.0)m；高挑空部分寬度

□

□

□應(yīng)控制在9m。20212223242526272829

（四）主入口（五）商鋪

柱網(wǎng)尺寸：。主入口應(yīng)醒目，不宜內(nèi)凹過深、不應(yīng)被柱子、喬木遮擋，外立面主入口形象高度不應(yīng)低于1.5層。室內(nèi)外高差100-120mm；商業(yè)主入口和商鋪入口不應(yīng)出現(xiàn)臺階。購物中心應(yīng)設(shè)置雙道門，兩扇門之間距離，且應(yīng)設(shè)置風(fēng)幕和吸塵墊。購物中心主入口門高不小于，單扇門寬。購物中心出入口不應(yīng)橫穿中庭、面對面開設(shè)。入口大雨蓬應(yīng)有組織排水，排水溝和排水管應(yīng)結(jié)合裝修隱藏。購物中心內(nèi)商鋪需要有連續(xù)展示面。主入口兩側(cè)商鋪、角部等商業(yè)節(jié)點(diǎn)商鋪應(yīng)有充分的展示面，不應(yīng)被樓梯、機(jī)房、管井等遮擋。商鋪劃分應(yīng)遵循正適用的原則，端部和角部分應(yīng)更加突出

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序號

管控分項(xiàng)

管控要點(diǎn)

設(shè)計(jì)院自審及不滿足管要點(diǎn)的情況說明

事業(yè)部審圖意見

技術(shù)研發(fā)中心審圖意見商業(yè)價(jià)值。商鋪劃分最合適寸（面寬×進(jìn)深）：4.05m（或4.2m）×12m；30

8.1m(或

□□

□；店鋪比例不能超以上尺寸要求，進(jìn)深應(yīng)控制15m內(nèi)。31323334

商鋪劃分應(yīng)考慮部塔樓柱子和剪力墻位置鋪內(nèi)不有柱子；店面前不應(yīng)出現(xiàn)道。小于300㎡餐飲業(yè)態(tài)廚房區(qū)不降板，餐飲鋪位應(yīng)預(yù)留排油煙、補(bǔ)風(fēng)、事故排風(fēng)、上下水、隔油池等全套設(shè)施設(shè)備條件。大于300㎡或進(jìn)深超過15m餐飲商鋪應(yīng)兩個(gè)出入口進(jìn)深超過20m鋪，后應(yīng)設(shè)置消防兼后通道，凈寬1.4m，直接通向貨梯或用出口。

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□□□□

□□□□商業(yè)街、住宅底一層門窗高度：35玻璃面3.0m（門高2.4m）；□商業(yè)二層窗臺高不高于0.8m。

□

□商業(yè)街、住宅底店鋪面寬不大于4.5m時(shí)，外墻面裝修后，墻36□□□面或柱子控制在以內(nèi)。商業(yè)街、住宅底商業(yè)店鋪門尺寸：37

一扇門寬1.2m兩扇門寬1.8m。

□

□

□商業(yè)一層店鋪門不使用Low-e璃。383940

購物中心一層外鋪應(yīng)采用分體空調(diào)。商業(yè)街、二層店鋪，分體空調(diào)室外機(jī)放置在屋面。除非商業(yè)有特殊求，沿街商鋪原則上不設(shè)雨。開敞式下沉廣場周邊商鋪不設(shè)雨蓬，采用后退邊緣方式處理，設(shè)計(jì)中注意店招設(shè)置高度，應(yīng)視線無遮擋。

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□□□

序號

管控分項(xiàng)

管控要點(diǎn)

設(shè)計(jì)院自審及不滿足管要點(diǎn)的情況說明

事業(yè)部審圖意見

技術(shù)研發(fā)中心審圖意見商業(yè)首層對外展示面應(yīng)保證連續(xù)的商業(yè)氛圍，不應(yīng)留有空白墻41

面；如果出現(xiàn)靠外墻的樓梯間和風(fēng)井等非營業(yè)部位，應(yīng)在外側(cè)留出

□

□

□進(jìn)深不小于的空間做對外經(jīng)營水吧。中庭首層應(yīng)滿足舉辦小型車展等多種經(jīng)營需要，應(yīng)至少有一個(gè)42

入口達(dá)到小型車通行尺寸（凈寬3500mm)，車輛所經(jīng)區(qū)域的結(jié)構(gòu)和

□□

□地磚等應(yīng)滿足車輛布展的荷載要求。需在平面圖中表示車行路線。434445

（六）公共區(qū)域空間

購物中心主動線視線通暢，沿中庭兩側(cè)保證鋪面連續(xù)性，不應(yīng)出現(xiàn)大量的空白墻面。中庭各層臨街面不應(yīng)設(shè)置機(jī)房、管井、疏散樓梯、廚房、衛(wèi)生間、管理用房等非商鋪空間。中庭首層中心區(qū)域和其他商業(yè)節(jié)點(diǎn)空間應(yīng)預(yù)留多經(jīng)點(diǎn)位。

□□□

□□□

□□□46

道。

中庭采光頂應(yīng)采用輕盈的結(jié)構(gòu)形式，并應(yīng)預(yù)留上人作業(yè)面及通

□

□

□47

中庭采光頂應(yīng)考慮有組織排水。

□

□

□48

中庭采光頂應(yīng)考慮廣告裝飾物吊點(diǎn)、電動吊鉤、遮陽簾、燈具?！?/p>

□

□495051525354555657

（七）垂直電梯扶梯（八）消防疏散

購物中心內(nèi)所有垂直電梯1-2處扶梯應(yīng)直達(dá)地下車庫并在地下車庫設(shè)玻璃候梯廳，設(shè)備房不應(yīng)直接向電梯廳內(nèi)開門。應(yīng)采用變頻、無人停止扶梯?？吞蒉I廂應(yīng)設(shè)置空調(diào)。電影院、、大型餐飲應(yīng)設(shè)置專用直達(dá)室外客梯。大型超市應(yīng)設(shè)專用貨梯。位于室外的，應(yīng)為室外防水電梯、扶梯。疏散樓梯總寬度據(jù)業(yè)態(tài)按規(guī)范下限考慮。除當(dāng)?shù)叵酪?guī)定不允許，公共疏散樓梯應(yīng)采用剪刀梯。樓梯間應(yīng)盡量布在一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)柱網(wǎng)內(nèi)，原則上管井應(yīng)布

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序號

管控分項(xiàng)

管控要點(diǎn)

設(shè)計(jì)院自審及不滿足管要點(diǎn)的情況說明

事業(yè)部審圖意見

技術(shù)研發(fā)中心審圖意見置在樓梯間周邊5859606162636465666768697071

（九）衛(wèi)生間（十）地下車庫

兒童主力店（宜置在二層區(qū)域）、電影院應(yīng)慮設(shè)置可獨(dú)立運(yùn)作和管理的樓；KTV、大型飲應(yīng)配套可直達(dá)外的垂直電梯。商業(yè)街帶商鋪應(yīng)按商業(yè)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)鋪內(nèi)梯，凈寬度1.2m防火分區(qū)的劃分、防火卷簾和防火門的位置及做法不應(yīng)對商鋪產(chǎn)生不利影響。必須完成樓梯及疏散寬度計(jì)算表。單層面積0.4-0.8萬㎡應(yīng)設(shè)1處衛(wèi)生間；單層面積0.8-1.5萬㎡應(yīng)設(shè)2處衛(wèi)生間；單層面積㎡應(yīng)設(shè)3處衛(wèi)生間。公共衛(wèi)生間在入口處及內(nèi)部不應(yīng)出現(xiàn)臺階、踏步。公共衛(wèi)生間在入口處應(yīng)采用無門設(shè)計(jì)，做好視覺屏障處理。公共衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)清潔間，充分考慮清潔和維修方便。不應(yīng)每層均設(shè)殘疾人衛(wèi)生間。高端購物中心可考慮在衛(wèi)生間附近設(shè)休息區(qū)。應(yīng)考慮最大程度面停車，減少地庫面積。地下室外輪廓應(yīng)整，減少外墻面積。無人（含設(shè)備用房時(shí)車庫單車位平面積指標(biāo)不大于32㎡；有人（含設(shè)備用房時(shí)車庫單車位平面積指標(biāo)不大于35㎡。地下車庫應(yīng)盡量突出建筑外輪廓線；購物中地下車庫按地上建筑投影范圍層開挖，B1(無商鋪)層高層高3.4m。地下室必須做管線綜合，包括不同層高方案的結(jié)構(gòu)對比和成本

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分析。需提供管綜圖、典型車道、停車位、出機(jī)房管線集中位置、主要管線交叉重疊位置、重要公共空間（電梯廳、商鋪通道）的剖

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□斷面、管線標(biāo)高等豎向設(shè)計(jì)。

序號

管控分項(xiàng)

管控要點(diǎn)

設(shè)計(jì)院自審及不滿足管要點(diǎn)的情況說明

事業(yè)部審圖意見

技術(shù)研發(fā)中心審圖意見737475767778

購物中心設(shè)備機(jī)應(yīng)盡量放在地上建筑投影范之外的地下空間，應(yīng)向上占用土高度滿足機(jī)房凈高要求。地庫覆土深度應(yīng)大于1.2m。應(yīng)盡量整體抬高地標(biāo)高，減少地庫埋深。地下車庫出入口應(yīng)設(shè)置在MALL正立面范圍不得影響地上部分的商業(yè)價(jià)值北方項(xiàng)目地庫進(jìn)出口坡道應(yīng)設(shè)雨蓬和防滑措施，避免冬季雨雪天氣車輛進(jìn)出打滑。購物中心地庫出口流線應(yīng)考慮單進(jìn)單出貨車通行出入口應(yīng)滿足貨車轉(zhuǎn)彎徑要求。

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□□□□□□地下室設(shè)備應(yīng)盡可能利用機(jī)動車道運(yùn)輸；設(shè)備吊裝孔位置在便79

于設(shè)備的運(yùn)輸和安裝的同時(shí)，應(yīng)設(shè)在地面一層公共區(qū)域，不影響商

□□

□鋪出售和商業(yè)運(yùn)營。808182838485868788

（十一）貨運(yùn)和垃圾

地下車庫坡道雙車道凈寬，單車道凈4m，不宜設(shè)2層的螺旋坡道。地下車庫主動線宜設(shè)置為環(huán)形；主動線規(guī)劃可滿足運(yùn)營時(shí)單進(jìn)單出的使用要求；車行通道盡量避免過多十字交叉出現(xiàn)。應(yīng)在停車位尾部設(shè)置排水淺溝，跨越車道處布置暗管。垃圾房應(yīng)設(shè)置在庫，垃圾車通行區(qū)域凈高高端購物中心餐飲和次主力店應(yīng)設(shè)置后勤服務(wù)通道，與貨梯、垃圾房連通。購物中心應(yīng)單獨(dú)設(shè)置垃圾房、污水處理間。垃圾房應(yīng)設(shè)置在地下貨梯附近，并靠近貨運(yùn)出入口。超市垃圾房應(yīng)與其他業(yè)態(tài)分開，可獨(dú)立管理。垃圾房要干濕分離，濕垃圾房應(yīng)設(shè)分體空調(diào)。垃圾房地面應(yīng)注

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序號

管控分項(xiàng)

管控要點(diǎn)

設(shè)計(jì)院自審及不滿足管要點(diǎn)的情況說明

事業(yè)部審圖意見

技術(shù)研發(fā)中心審圖意見明坡度及排水淺溝、污水坑位置，滿足清洗、除味要求。購物中心、超市應(yīng)預(yù)留卸貨區(qū)，卸貨區(qū)應(yīng)設(shè)置在垂直貨梯附近，89□□□且應(yīng)設(shè)有卸貨平臺。除大賣場對貨車通行卸貨標(biāo)準(zhǔn)的特殊要求外，有地下商業(yè)的購90

物中心卸貨通行以長中型貨車為標(biāo)準(zhǔn)貨車和垃圾車所經(jīng)路線凈高不小于。在圖紙中應(yīng)注明貨車、垃圾車通行路線、轉(zhuǎn)彎半徑

□□

□和凈高示意?？照{(diào)設(shè)備機(jī)房應(yīng)布置在平面的死角和不利于經(jīng)營的位置，并避91

免對賣場經(jīng)營區(qū)域開門。首層空調(diào)機(jī)房應(yīng)放在地下室或與二層機(jī)房合并，頂層空調(diào)機(jī)房應(yīng)放在屋頂。各類管井、強(qiáng)弱電間應(yīng)設(shè)置在非

□□

□主要經(jīng)營區(qū)域，避免對營業(yè)區(qū)域開門。92

（十二）機(jī)房井道

設(shè)備機(jī)房應(yīng)布置在無法布置車位、不影響車道通行的地下室邊角，位置關(guān)系合理，盡可能靠近負(fù)荷中心，節(jié)約成本，降低使用風(fēng)險(xiǎn)（如水和電機(jī)房不得緊鄰）；各專業(yè)機(jī)房面積盡可能經(jīng)濟(jì)合理。地下室機(jī)房板底高要求：

□

□□①變配電所4.0m；93

②柴油發(fā)電機(jī)房4.2m

□□

□③冷凍機(jī)房4.5m；④鍋爐房949596979899

（十三）人防（十四）LED屏、廣告店

地下室人防區(qū)域應(yīng)考慮滿足上層業(yè)態(tài)排水排污需要。人防區(qū)內(nèi)的電梯侯梯廳應(yīng)考慮墻面裝飾的可能性，表現(xiàn)出商業(yè)氛圍，具有足夠的引導(dǎo)性。汽車庫通道上應(yīng)優(yōu)選活門檻或無門檻人防防爆門。LED屏、立面廣告位、店招、位必須經(jīng)過商業(yè)確認(rèn)。立面廣告位應(yīng)為內(nèi)置內(nèi)打燈的形式，需考慮維修更換方便。LED屏保證寬高比應(yīng)為16或4。

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序號

管控分項(xiàng)

管控要點(diǎn)

設(shè)計(jì)院自審及不滿足管要點(diǎn)的情況說明

事業(yè)部審圖意見

技術(shù)研發(fā)中心審圖意見招100101102103104105106107

（十五）屋面和墻面（十六）泛光

購物中心屋面應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、整齊安放設(shè)備，不應(yīng)對外立面及屋面景觀產(chǎn)生不利影響；屋面應(yīng)按上人屋面設(shè)計(jì)。屋面排煙井旁應(yīng)預(yù)留油煙凈化器及風(fēng)機(jī)等設(shè)備的基礎(chǔ)，供餐飲商鋪使用；屋面應(yīng)預(yù)留外墻清洗吊籃和蜘蛛人懸掛點(diǎn)。屋頂設(shè)備布置圖需經(jīng)過商管和景觀確認(rèn)。應(yīng)按倒置式屋面設(shè)計(jì)。突出墻面的構(gòu)件、易積灰部位應(yīng)設(shè)置滴水，防止污染墻面。泛光照明的燈具安裝不應(yīng)影響到建筑立面，盡可能結(jié)合建筑造型、線腳等隱藏。管線應(yīng)盡可能布置在公共區(qū)域且緊貼樓板，不占用商戶室內(nèi)空間。泛光照明的洗墻燈不應(yīng)照向玻璃幕墻面。

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□□□□□□□□（十七）108

物業(yè)配套管理

購物中心物業(yè)配管理用房設(shè)在頂層面積控制在600-800㎡。

□□

□用房109

（十八）室外

溝。

露天室外商業(yè)街、空中連廊和露臺等地面找坡應(yīng)采用隱形排水

□

□

□110

（十九）得鋪率

應(yīng)有詳細(xì)的經(jīng)營域表達(dá)圖紙及得鋪率計(jì)算表購物中心得鋪率≥

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01-3建筑專業(yè)計(jì)要點(diǎn)酒店式公、LOFT、SOHO辦公、寫字）序號

管控分項(xiàng)

管控要點(diǎn)

設(shè)計(jì)院自審及不滿足管要點(diǎn)的情況說明

事業(yè)部審圖意見

技術(shù)研發(fā)中心審圖意見12345

（一）圖紙

設(shè)計(jì)成果應(yīng)滿足設(shè)計(jì)任務(wù)書要求。設(shè)計(jì)成果內(nèi)容完整，設(shè)計(jì)深度滿足《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》和寶龍要求。施工圖滿足政府部門批復(fù)文件的要求。施工圖主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與方案批復(fù)相符。設(shè)計(jì)成果滿足強(qiáng)制性條文和其他相關(guān)規(guī)范。

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□□□□□建筑專業(yè)已會同各專業(yè)完成拍圖和會審工作，設(shè)計(jì)成果中已無6

專業(yè)間圖紙不匹配、交界面不清等錯(cuò)、漏、碰、缺等問題存在；設(shè)

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□計(jì)院必須提供各專業(yè)簽字的《圖紙會審記錄單》。7891011121314

（二）總平面

建筑出入口前應(yīng)回車場地和停車位，車形流順暢。建筑平面規(guī)則，為矩形或方形。主入口廣場、中心廣場、重要景觀節(jié)點(diǎn)附近不應(yīng)出現(xiàn)突出地面管井和樓梯間，如果確實(shí)無法避免，應(yīng)結(jié)合景觀統(tǒng)一考慮。人防戰(zhàn)時(shí)專用出入口應(yīng)結(jié)合地庫坡道和樓梯設(shè)計(jì)，不應(yīng)遮擋辦公主形象面。場地的車輛出入口應(yīng)設(shè)在次要道路上。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)新增道路時(shí)，雙車道不應(yīng)小于，如有人行需要，必須設(shè)置人行專用道，不得與車道共用。應(yīng)明確表示場地各出入口與市政道路間的標(biāo)高關(guān)系，充分考慮場地排水需要，并應(yīng)與景觀豎向設(shè)計(jì)一致。塔樓下如有底商不應(yīng)在周圍設(shè)置過多綠化。

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序號

管控分項(xiàng)

管控要點(diǎn)

設(shè)計(jì)院自審及不滿足管要點(diǎn)的情況說明

事業(yè)部審圖意見

技術(shù)研發(fā)中心審圖意見151617181920

（三）一般要求

酒店式公寓、辦公標(biāo)準(zhǔn)層開間：普通、舒適型3.6-4.2m，高檔型3.6-6.8m。標(biāo)準(zhǔn)層每層間數(shù)為20-36間。酒店式公寓、LOFT、SOHO辦公標(biāo)準(zhǔn)層層高量挑高，且不小于4.5m平層層高普通型、舒適型3.2m下，高檔型3.2m以上。酒店式公寓、辦公標(biāo)準(zhǔn)層公共走廊寬：普通型、舒適型按規(guī)范最值，高檔型≥1.3m宜有自然采通風(fēng)。酒店式公寓、辦公標(biāo)準(zhǔn)層得房率：普型≥80%，舒適型≥78%，高檔≥76%。酒店式公寓、辦公的入戶門高度寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層層：普通型3.6m，舒適型，高型3.9-4.1m；室內(nèi)凈高：普型、舒適型≥2.6m，高檔型≥

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□□□□□□寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層公走廊寬度：普通型按規(guī)范最值設(shè)計(jì)，舒適21

型≥高檔型≥1.8m走廊凈高普通型≥舒適型≥2.5m，

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□

□高檔型≥2.6m；有自然采光通風(fēng)。2223242526272829

（四）主入口和大堂

寫字樓入戶門高2.3m。高檔型寫字樓辦空間設(shè)網(wǎng)絡(luò)地板（100mm以上）。高檔型寫字樓頂可考慮4.5m層高行政樓層配VIP洗手間。舒適型和高檔型字樓應(yīng)考慮設(shè)置公共餐廳。非改居項(xiàng)目應(yīng)提供改造前預(yù)留和改造后狀態(tài)完整圖紙，并提供改造技術(shù)預(yù)留專項(xiàng)說明；參照《寶龍非改居工程研究》設(shè)計(jì)。酒店式公寓、辦公室內(nèi)外高差300mm以內(nèi)。寫字樓室內(nèi)外高150-200mm，主入口不設(shè)臺階，應(yīng)設(shè)緩坡。酒店式公寓、辦公首層大堂層高：普型≥4.0m，舒適型、高檔型5m挑高。

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序號

管控分項(xiàng)

管控要點(diǎn)

設(shè)計(jì)院自審及不滿足管要點(diǎn)的情況說明

事業(yè)部審圖意見

技術(shù)研發(fā)中心審圖意見303132

酒店式公寓LOFT、SOHO辦公首層大堂面積普通型60-80㎡，舒適型80-100㎡，高檔型㎡。酒店式公寓、辦公門廳大門寬1.8m開。酒店式公寓、LOFT、SOHO辦門廳應(yīng)設(shè)置保安班臺信報(bào)箱。

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□□□33

層。

寫字樓首層大堂高：普通型≥5.0m，舒適型、高檔型高二

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□34353637

寫字樓首層大堂積：普通型≥100㎡，舒適型≥180㎡，檔型≥。寫字樓主入口不正對電梯廳，主入口正對面以考慮服務(wù)臺或背景墻。應(yīng)設(shè)置主入口雨；高檔型寫字樓主入口雨蓬位于層高度，考慮車行至堂前雨蓬下落客。應(yīng)設(shè)地下室入口廳，直通地下車庫，面積㎡電梯廳應(yīng)通透。

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□□□□38

藏。

入口大雨蓬應(yīng)采用有組織排水，排水溝和排水管應(yīng)結(jié)合裝修隱

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□39

酒店式公寓、辦公立面材料：主墻面：普通型：高檔涂；舒適型：高檔涂、幕墻（不宜全玻璃）；

□□□（五）立面

高檔型：高檔涂、幕墻（玻璃、金屬、石材；裙房：石材為主，可局結(jié)合墻磚、真石漆、玻璃幕等。寫字樓立面材料40

主墻面：普通型：高檔涂、幕墻（不宜全玻璃）；

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序號

管控分項(xiàng)

管控要點(diǎn)

設(shè)計(jì)院自審及不滿足管要點(diǎn)的情況說明

事業(yè)部審圖意見

技術(shù)研發(fā)中心審圖意見舒適型、高檔型高檔涂料、幕墻（玻璃、金、石材）；裙房：石材為主，可局結(jié)合墻磚、真石漆、玻璃幕等。4142434445464748

（六）電梯廳

建筑外立面應(yīng)考空調(diào)室外機(jī)位，百葉格柵與面相結(jié)合，冷凝水管和雨水管藏在百葉格柵內(nèi)。突出墻面的構(gòu)件、易積灰部位應(yīng)設(shè)置滴水，防止污染墻面。酒店式公寓、辦公應(yīng)為鋁合金或塑鋼窗。寫字樓應(yīng)為鋁合或玻璃幕墻外窗。酒店式公寓、辦公標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳凈寬：普通型、舒適型≥2.4m，檔型≥2.8m。寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層電廳凈寬度：普通型≥2.8m、舒適型≥3.0m高檔型≥3.3m。寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層電廳凈高：普通型、舒適型≥高檔型≥2.6m電梯單側(cè)布置不超過3。

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□□□□□□□□酒店式公寓、辦公電梯選型：①電梯數(shù)：部5000㎡；49

②載重：1000kg

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□（七）垂直電梯扶梯

③客轎廂空頂高：高檔型2.8m，普通型和舒適型2.5m；④速度20m下為20-55m1.75m/s55-100m為。普通型寫字樓電選型：①電梯數(shù)：部5000㎡；50

②載重：1350kg③客轎廂空頂高：④速度：梯速高(＞100m)3.5m/s、中區(qū)(＞60m)2.5m/s低區(qū)，候梯時(shí)間≤50s。

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序號

管控分項(xiàng)

管控要點(diǎn)

設(shè)計(jì)院自審及不滿足管要點(diǎn)的情況說明

事業(yè)部審圖意見

技術(shù)研發(fā)中心審圖意見舒適型、高端型字樓電梯選型：①電梯數(shù)：超高：客梯1部5000，高低分區(qū)高層：客梯1部/5000；51□□□②載重：1600kg須按人流量復(fù)核（裝修重量另計(jì)；③客轎廂空頂高：3.0-3.3m。電梯門寬1.2m；④速度：高區(qū)≥低區(qū)2.5m/s，候梯時(shí)間≤50s5253

所有垂直電梯應(yīng)直達(dá)地下車庫各層地下車庫應(yīng)設(shè)玻璃客梯廳?？吞蒉I廂應(yīng)設(shè)置空調(diào)。

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□□（八）54

消防疏散和核

核心筒應(yīng)做到最為經(jīng)濟(jì)，圖紙中所有管井和機(jī)房需布置管線和設(shè)備，以供審核。

□□□心筒555657585960616263

（九）衛(wèi)生間（十）地下車

不應(yīng)每層均設(shè)殘衛(wèi)。公共衛(wèi)生間不應(yīng)正對戶門。公共衛(wèi)生間在入口處及內(nèi)部不應(yīng)出現(xiàn)臺階、踏步。公共衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)清潔間，充分考慮清潔和維修方便。高檔型酒店式公、辦公戶內(nèi)衛(wèi)生間積≥4。應(yīng)考慮最大程度面停車，減少地庫面積。地下室外輪廓應(yīng)整，減少外墻面積。無人（含設(shè)備用房時(shí)車庫單車位平面積指標(biāo)不大于32㎡；有人（含設(shè)備用房時(shí)車庫單車位平面積指標(biāo)不大于35㎡。地下車庫B1層高3.7m；B2層高3.4m。

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□□□□□□□□□庫

地下室必須做管線綜合，包括不同層高方案的結(jié)構(gòu)對比和成本64

分析。需提供管綜圖、典型車道、停車位、出機(jī)房管線集中位置、主要管線交叉重疊位置、重要公共空間（如電梯廳）的剖斷面、管線標(biāo)高等豎向設(shè)計(jì)。

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序號

管控分項(xiàng)

管控要點(diǎn)

設(shè)計(jì)院自審及不滿足管要點(diǎn)的情況說明

事業(yè)部審圖意見

技術(shù)研發(fā)中心審圖意見6566676869707172737475

（十一）貨運(yùn)和垃圾

設(shè)備機(jī)房應(yīng)盡量放在地上建筑投影范圍之外的地下空間，應(yīng)向上占用覆土高度滿足機(jī)房凈高