Word買房防忽悠三大秘籍教你如何趁早買房“現(xiàn)在只要是圓頂都叫巴洛克，水岸名邸就是說挨著條水溝，超大綠化說明附近應(yīng)該有一大片的荒地，兩梯四戶估計(jì)是把樓梯也算進(jìn)去了，小區(qū)里有個(gè)便利店對(duì)外都號(hào)稱配套完善，私人領(lǐng)域就是既沒有地鐵也沒有公交?！?/p>

這是收視再創(chuàng)新高的《愛情公寓4》中“子喬”對(duì)當(dāng)今樓市的一段調(diào)侃，可謂是真實(shí)、客觀、犀利，說到了不少購房者的心里。看樓盤宣傳上說得天花亂墜，實(shí)地一看房，心都涼一節(jié)。

據(jù)宇博智業(yè)市場(chǎng)研究中心了解，如今，買房已經(jīng)能夠算得上是人生中的頭等大事了。買不上房，連娶媳婦的資本都沒有，就算媳婦同意嫁，可丈母娘也不一定同意讓你娶。面對(duì)房?jī)r(jià)的“節(jié)節(jié)高漲”，2021年估計(jì)也拉不了房?jī)r(jià)這匹千里馬往前奔跑的韁繩，2021年房?jī)r(jià)下降不可能，趁早買房才是重點(diǎn)。

行業(yè)調(diào)研、宇博智業(yè)市場(chǎng)研究員表示，“壓力山大”年輕85后、90后們，好不容易在父母的幫助下攢夠首付，希望能夠買到稱心如意的房子?？蛇@年頭，低劣的房屋質(zhì)量、不規(guī)范的物業(yè)服務(wù)、山寨學(xué)區(qū)房陷阱、樓市虛假宣傳等樓市侵權(quán)事件層出不窮，對(duì)于購房者來說是防不勝防，極大損害了購房者的利益。為了幫助廣大購房者識(shí)破開發(fā)商的詭計(jì)，記者教你三招防忽悠。

閱讀行業(yè)調(diào)研發(fā)布的《2021-2021年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展格局及投資前景調(diào)查分析報(bào)告》

第一招火眼金睛

在買房之前，一定要仔細(xì)看樓盤所處的區(qū)位，結(jié)合地圖等，了解周邊的相關(guān)配套。也許目前周邊配套還不是十分完善，不過根據(jù)市政府的未來區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，這一片區(qū)域?qū)⑹俏磥韼啄甑闹攸c(diǎn)發(fā)展區(qū)域，周邊配套屆時(shí)也會(huì)逐步完善。

除了區(qū)域，開發(fā)商也十分重要。最好是選擇大品牌房企或本地龍頭房企，房屋質(zhì)量更值得信賴一些。一般大房企，還擁有完善的物業(yè)服務(wù)，對(duì)于年輕購房者來說，后續(xù)的服務(wù)不可小覷。

在購房時(shí)，查看開發(fā)商所賣樓盤五證是否齊全，分別是《建筑用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)工程開工證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，其中《商品房銷售(預(yù)售)許可證》最為重要，必不可少。

第二招明察暗訪

對(duì)于開發(fā)商的宣傳并不能全信，眼見也不一定是真的，所以要做好萬全的準(zhǔn)備，實(shí)地暗訪不失為一個(gè)好的方法。親自到項(xiàng)目上和周邊實(shí)地考察下，看看交通是否便利、周邊購物游玩是否方便、周邊是否有大的污染工廠等。

交通、環(huán)境、配套都是重點(diǎn)實(shí)地考察的對(duì)象，如果家中有老人一起居住的話，最好周邊配有醫(yī)院。為了不讓孩子輸在起跑線上，學(xué)區(qū)房成為家長(zhǎng)們爭(zhēng)相購房的熱點(diǎn)。不過，對(duì)于開發(fā)商宣傳的學(xué)區(qū)房，并不能全信，目前社會(huì)上已經(jīng)出現(xiàn)很多山寨學(xué)區(qū)房。那如何保證買到的是真正的學(xué)區(qū)房呢?電話咨詢或者親自去學(xué)校咨詢，該小區(qū)是否在該學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，如果學(xué)校還處于規(guī)劃狀態(tài)，可以打電話咨詢一下相關(guān)區(qū)域的教育局。

第三招釜底抽薪

選好房之后，接下來就是訂立購買合同了。不過近年來業(yè)主投訴的合同糾紛有增多的趨勢(shì)，如虛假宣傳引發(fā)的糾紛、房屋交接問題引發(fā)的糾紛、產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的退房或索賠糾紛等等。為了防止自己遭遇這樣的糾紛，在簽訂合同時(shí)，一定要仔細(xì)研讀合同條款。

除此之外，房子質(zhì)量問題在業(yè)主投訴中更為常見，它關(guān)系到房子的方方面面，窗門、墻柱、墻體、屋面、地基等等，任何一處出現(xiàn)問題都會(huì)讓業(yè)主們頭痛不已。一旦房子存在質(zhì)量隱患，住則得不到安全和幸福的保障，投資則難以脫手。而很多時(shí)候，由于開發(fā)商推脫責(zé)任，業(yè)主也無法得到合理的賠償。