第十章與建立工程相關(guān)(xiāngguān)的合同10.1建立工程委托監(jiān)理合同10.2工程建立工程貨物采購合同10.3借款合同10.4租賃合同10.5融資租賃合同10.6承攬合同10.7運輸(yùnshū)合同10.8保管合同10.9倉儲合同第一頁，共三十六頁。10.1建立工程委托監(jiān)理(jiānlǐ)合同建立工程委托(wěituō)監(jiān)理合同的概念和特點建立工程委托監(jiān)理合同示范文本建立工程委托監(jiān)理合同雙方當事人的義務、權(quán)利與責任完成監(jiān)理業(yè)務時間的延長與監(jiān)理合同的變更和終止關(guān)于監(jiān)理報酬、費用、獎勵與保密的規(guī)定第二頁，共三十六頁。概念建立工程委托監(jiān)理合同簡稱監(jiān)理合同，是指委托人與監(jiān)理人就委托的工程工程管理內(nèi)容簽訂(qiāndìng)的明確雙方權(quán)利、義務關(guān)系的協(xié)議?！拔腥栓暿侵赋袚苯油顿Y責任和委托監(jiān)理業(yè)務的一方以及其合法繼承人?！氨O(jiān)理人〞是指承擔監(jiān)理業(yè)務和監(jiān)理責任的一方，以及其合法繼承人?！氨O(jiān)理機構(gòu)〞是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場施行監(jiān)理業(yè)務的組織?！翱偙O(jiān)理工程師〞是指經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人派到監(jiān)理機構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負責人。建立工程委托監(jiān)理合同的概念(gàiniàn)和特點第三頁，共三十六頁。特點1．監(jiān)理合同的主體是委托人與監(jiān)理人。2．監(jiān)理合同的標的是監(jiān)理效勞，與其他建立工程合同如施工合同、勘察(kānchá)合同、設(shè)計合同等都不同。監(jiān)理效勞的“工程〞是指委托人委托施行監(jiān)理的工程。3．工程監(jiān)理的工作包括：工程監(jiān)理的正常工作、附加工作和額外工作。4．監(jiān)理合同適用的法律。第四頁，共三十六頁。工作(gōngzuò)范圍“正常工作〞是指雙方在專用(zhuānyòng)條件中約定，委托人委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容?！案郊庸ぷ鳕暿侵福孩傥腥宋斜O(jiān)理范圍以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；②由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。“額外工作〞是指正常工作和附加工作以外或非監(jiān)理人自己的原因此暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務，其善后工作及恢復監(jiān)理業(yè)務的工作。第五頁，共三十六頁。建立工程委托監(jiān)理(jiānlǐ)合同示范文本建立部、國家工商行政管理局2000年2月17日頒發(fā)?建立工程委托(wěituō)監(jiān)理合同示范文本?〔GF-2000-0202〕，監(jiān)理合同的組成文件包括：1〕建立工程委托監(jiān)理合同；2〕監(jiān)理委托函或中標函；3〕監(jiān)理委托合同標準條件；4〕監(jiān)理委托合同專用條件。第六頁，共三十六頁。建立工程委托監(jiān)理合同雙方當事

人的義務、權(quán)利(quánlì)與責任〔一〕監(jiān)理人義務〔二〕委托人義務〔三〕監(jiān)理人權(quán)利(quánlì)

〔四〕委托人權(quán)利〔五〕監(jiān)理人責任〔六〕委托人責任第七頁，共三十六頁?！惨弧潮O(jiān)理人義務(yìwù)

1．監(jiān)理人按合同約定(yuēdìng)派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機構(gòu)及監(jiān)理人員，向委托人報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機構(gòu)主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同專用條件中約定(yuēdìng)的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務。2．監(jiān)理人在履行本合同的義務期間，應認真、勤奮地工作，為委托人提供與其程度相適應的咨詢意見，公正維護各方面的合法權(quán)益。3．監(jiān)理人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止時，應將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給委托人。4．在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務有關(guān)的保密資料。第八頁，共三十六頁。〔二〕委托人義務(yìwù)

1．委托人向監(jiān)理人支付預付款。2．委托人應當負責工程建立外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，提供外部條件。3．委托人應當免費提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。4．委托人應當在專用條款約定的時間內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定。5．委托人應當受權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)作出決定的常駐代表，負責與監(jiān)理人聯(lián)絡。更換常駐代表，要提早通知監(jiān)理人。6．委托人應當將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。7．委托人應在不影響監(jiān)理人開展監(jiān)理工作的時間內(nèi)提供的資料有：與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、設(shè)備等消費廠家名錄；提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄8．委托人應免費向監(jiān)理人提供辦公用房、通訊設(shè)施、監(jiān)理人員工地住房及合同專用條件約定的設(shè)施，對監(jiān)理人自備的設(shè)施給予(jǐyǔ)合理的經(jīng)濟補償。9．根據(jù)情況需要，假設(shè)雙方約定，由委托人免費向監(jiān)理人提供其別人員，應在監(jiān)理合同專用條件中予以明確。第九頁，共三十六頁?！踩潮O(jiān)理人權(quán)利(quánlì)

1．監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍(fànwéi)內(nèi)，享有的權(quán)利。如選擇工程總承包人的建議權(quán)。選擇工程分包人的認可權(quán)等。2．提出變更權(quán)3．委托人、承包人對對方意見和要求必須首先向監(jiān)理機構(gòu)提出

第十頁，共三十六頁?！菜乃摹场澄型腥巳藱?quán)權(quán)利利(quáánlìì)1．．委委托托人人有有選選定定工工程程總總承承包包人人，，以以及及與與其其訂訂立立合合同同的的權(quán)權(quán)利利。。2．委托人有有對工程規(guī)模模、設(shè)計標準準、規(guī)劃設(shè)計計、消費工藝藝設(shè)計和設(shè)計計使用功能要要求的認定權(quán)權(quán)，以及對工工程設(shè)計變更更的審批權(quán)。。3．監(jiān)理人調(diào)調(diào)換總監(jiān)理工工程師須事先先經(jīng)委托人同同意。4．委托人有有權(quán)要求監(jiān)理理(jiānlǐ)人人提交監(jiān)理(jiānlǐ)工作作月報及監(jiān)理理(jiānlǐ)業(yè)業(yè)務范圍內(nèi)的的專項報告。。5．當委托人人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人人員不按監(jiān)理理合同履行監(jiān)監(jiān)理職責，或或與承包人串串通給委托人人或工程造成成損失的，委委托人有權(quán)要要求監(jiān)理人更更換監(jiān)理人員員，直到終止止合同并要求求監(jiān)理人承擔擔相應的賠償償責任或連帶帶賠償責任。。第十一頁，共共三十六頁。?！参濉潮O(jiān)理人人責任(zérèn)1．監(jiān)理人的的責任期即委委托監(jiān)理合同同有效期。2．監(jiān)理人在在責任期內(nèi)，，應當(yīīngdāng)履行約約定的義務。。3．監(jiān)理人對對承包人違背背合同規(guī)定的的質(zhì)量要求和和完工時限，，不承擔責任任。因不可抗抗力導致委托托監(jiān)理合同不不能全部或局局部履行，監(jiān)監(jiān)理人不承擔擔責任。4．監(jiān)理人向向委托人提出出賠償要求不不能成立時，，監(jiān)理人應當當補償由于該該索賠所導致致委托人的各各種費用支出出。第十二頁，共共三十六頁。?！擦澄腥巳素熑?zérèn)1．委托人應應當履行委托托監(jiān)理合同約約定的義務，，如有違背那那么應當承擔擔違約責任，，賠償給監(jiān)理理人造成的經(jīng)經(jīng)濟損失。監(jiān)監(jiān)理人處理委委托業(yè)務時，，因非監(jiān)理人人原因的事由由受到損失的的，可以向委委托人要求補補償損失。2．委托人假假設(shè)向監(jiān)理人人提出(tííchū)賠償?shù)囊笄蟛荒艹闪ⅲ?，那么應當補補償由該索賠賠所引起的監(jiān)監(jiān)理人的各種種費用支出。。第十三頁，共共三十六頁。。10.2工工程建立工程程貨物采購(cǎigòòu)合同工程建立(jiànlì)工程貨物采購購合同的概念念與特點建立工程材料料采購合同工程建立工程程設(shè)備采購合合同第十四頁，共共三十六頁。。10.3借款(jièkuǎn)合同借款合合同的的概念念(gààiniààn)和特點點〔一〕〕借款款合同同的概概念根據(jù)我我國?合同同法?第196條的的規(guī)定定，““借款款合同同是借借款人人向貸貸款人人借款款，到到期返返還借借款并并支付付(zhīfù)利息的的合同同。〞〞在借借款合合同中中，提提供錢錢款的的的一一方成成為貸貸款人人，向向?qū)Ψ椒浇杩羁睿谐惺苠X錢款的的一方方稱為為借款款人。?！捕场辰杩羁詈贤奶靥攸c借款合合同與與其他他合同同相比比，是是有區(qū)區(qū)別的的。借借款合合同的的標的的是金金錢。。借款款合同同是轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移標標的錢錢款所所有權(quán)權(quán)的合合同。。借款款合同同的標標的只只限于于金錢錢，即即貨幣幣。金金錢是是可消消耗物物，即即消費費物，，同時時金錢錢又是是特殊殊的種種類物物，金金錢占占有的的轉(zhuǎn)移移不必必有當當事人人之間間的特特別約約定就就能發(fā)發(fā)生金金錢占占有的的轉(zhuǎn)移移。第十五五頁，，共三三十六六頁。?！惨弧场辰鹑谌跈C構(gòu)構(gòu)(jīīnróónɡɡjīɡɡòòu)借款合合同〔二〕〕自然然人之之間的的借款款合同同借款合合同(héétong)的種類類第十六六頁，，共三三十六六頁。。租賃(zūūlììn)合同的的概念念和特特征租賃合合同當當事人人的權(quán)權(quán)利、、義務務與責責任一二第十七七頁，，共三三十六六頁。。租賃合合同(héétong)的概念念和特特征〔一〕〕租賃賃合同同(héétong)的概念念及其其內(nèi)容容〔二〕〕租賃賃合同同的特特征10.4租賃(zūūlììn)合同第十八八頁，，共三三十六六頁。?！惨弧场匙赓U賃(zūūlììn)合同的的概念念及其其內(nèi)容容根據(jù)(gēēnjù)我國?合同同法?第212條的的規(guī)定定，““租賃賃合同同是出出租人人將租租賃物物交付付承租租人使使用、、收益益，承承租人人支付付租金金的合合同。。〞租賃合合同的的內(nèi)容容包括括租賃賃物的的名稱稱、數(shù)數(shù)量、、用處處、租租賃期期限、、租金金及其其支付付期限限和方方式、、租賃賃物維維修等等條款款。租賃期期限六六個月月以上上的，，應當當采用用書面面形式式。當當事人人未采采用書書面形形式的的，視視為不不定期期租賃賃。第十九九頁，，共三三十六六頁。。〔二〕〕租賃賃(zūūlììn)合同的的特征征1．租租賃合合同為為雙務務有償償合同同2．租租賃合合同是是轉(zhuǎn)讓讓財產(chǎn)產(chǎn)使用用權(quán)的的合同同租賃合合同轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移的的是租租賃物物的使使用與與收益益權(quán)，，而不不轉(zhuǎn)移移所有有權(quán)，，出租租人不不享有有對租租賃物物的處處分權(quán)權(quán)。這這一點點與買買賣合合同是是不同同的。。買賣賣合同同轉(zhuǎn)讓讓的是是標的的物的的所有有權(quán)。。3．．租租賃賃合合同同為為諾諾成成合合同同4．．租租賃賃合合同同具具有有臨臨時時性性的的特特點點“租租賃賃期期限限不不得得超超過過二二十十年年。。超超過過二二十十年年的的，，超超過過局局部部無無效效(wúúxiàào)。。租租賃賃期期間間屆屆滿滿，，當當事事人人可可以以續(xù)續(xù)訂訂租租賃賃合合同同，，但但約約定定的的租租賃賃期期限限自自續(xù)續(xù)訂訂之之日日起起不不得得超超過過二二十十年年。。〞〞第二二十十頁頁，，共共三三十十六六頁頁。。租賃賃合合同同當當事事人人的的權(quán)權(quán)利利(quáánlìì)、義義務務與與責責任任〔一一〕〕出出租租人人的的權(quán)權(quán)利利義義務務與與責責任任1．．有有根根據(jù)據(jù)合合同同要要求求對對方方支支付付租租金金的的權(quán)權(quán)利利2．．交交付付合合同同標標的的物物的的義義務務3．．出出租租人人負負有有對對租租賃賃物物進進展展維維修修的的義義務務4．．出出租租人人出出賣賣(chūūmàài)租賃賃房房屋屋，，負負有有在在合合理理期期限限內(nèi)內(nèi)通通知知義義務務〔二二〕〕承承租租人人的的權(quán)權(quán)利利義義務務與與責責任任1．．承承租租人人合合理理使使用用租租賃賃物物不不負負賠賠償償?shù)牡呢熦熑稳?．．經(jīng)經(jīng)出出租租人人同同意意可可對對租租賃賃物物進進展展改改善善或或者者增增設(shè)設(shè)他他物物3．．經(jīng)經(jīng)出出租租人人同同意意，，可可以以將將租租賃賃物物轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租租給給第第三三人人4．．租租賃賃期期間間有有因因占占有有、、使使用用而而獲獲得得收收益益權(quán)權(quán)5．．按按約約定定期期限限支支付付租租金金的的義義務務6．．承承租租人人負負有有返返還還租租賃賃物物的的義義務務7．．不不可可歸歸責責原原因因的的解解除除權(quán)權(quán)第二二十十一一頁頁，，共共三三十十六六頁頁。?！惨灰弧场橙谌谫Y資租租賃賃合合同同的的概概念念(gààiniààn)〔二二〕〕融融資資租租賃賃合合同同的的特特征征10.5融資資租租賃賃(zūūlììn)合同同融資資租租賃賃合合同同(héétong)的概概念念及及其其特特征征第二二十十二二頁頁，，共共三三十十六六頁頁。。〔一一〕〕融融資資租租賃賃(zūūlììn)合同同的的概概念念融資資(róónɡɡzīī)租租賃賃合合同同是是出出租租人人根根據(jù)據(jù)承承租租人人對對出出賣賣人人、、租租賃賃物物的的選選擇擇，，向向出出賣賣人人購購置置租租賃賃物物，，提提供供給給承承租租人人使使用用，，承承租租人人支支付付租租金金的的合合同同。。融資租賃賃合同應應當采用用書面形形式。第二十三三頁，共共三十六六頁?！捕橙谌谫Y(rónɡzī)租賃合同同的特征征1．融資資租賃合合同是由由兩個合合同即買買賣合同同和融資資性租賃賃合同，，三方當當事人即即出賣人人、出租租人、承承租人結(jié)結(jié)合在一一起有機機構(gòu)成的的新型獨獨立合同同。2．融資資租賃合合同是以以融資為為目的的的。這是是融資合合同與租租賃合同同、買賣賣合同、、借款合合同的不不同點。。3．融資資租賃合合同中的的出租人人為從事事(cóóngshì)融資租租賃業(yè)務務的租賃賃公司。。從事(cóngshì)融融資租賃賃業(yè)務的的公司，，不是一一般意義義上的自自然人、、法人、、其他組組織，只只有經(jīng)金金融管理理部門批批準容許許經(jīng)營的的公司才才有從事事(cóóngshì)融資租租賃交易易、訂立立融資租租賃合同同的的資資格。4．融資租租賃合同是是諾成合同同、要式合合同、多務務合同、有有償合同。。第二十四頁頁，共三十十六頁。〔一〕出租租人享有對對租賃物的的所有權(quán)出租人享有有租賃物的的所有權(quán)。。承租人破破產(chǎn)的，租租賃物不屬屬于破產(chǎn)財財產(chǎn)?！捕吵鲎庾馊藨敱１ＷC承租人人對租賃物物的占有和和使用承租人應當當妥善保管管、使用租租賃物。承承租人應當當履行占有有租賃物期期間的維修修義務(yìwù)。承租人人占有租賃賃物期間，，租賃物造造成第三人人的人身傷傷害或者財財產(chǎn)損害的的，出租人人不承擔責責任。〔三〕承租租人按約定定支付租金金承租人應當當按照約定定支付租金金。承租人人經(jīng)催告后后在合理期期限內(nèi)仍不不支付租金金的，出租租人可以要要求支付全全部租金；；也可以解解除合同，，收回租賃賃物?！菜摹匙赓U賃期滿租賃賃物的歸屬屬出租人和承承租人可以以約定租賃賃期間屆滿滿租賃物的的歸屬。融資租賃合合同(hétong)中當事人的的權(quán)利義務務與責任第二十五頁頁，共三十十六頁。承攬合同(hétong)的概念和特特征〔一〕概念念承攬合同是是承攬人按按照定作人人的要求完完成工作，，交付工作作成果，定定作人給付付報酬的合合同。承攬攬包括加工工(jiāgōng)、定作、修修理、復制制、測試、、檢驗等工工作?！捕程卣髡?．承攬合合同是以完完成一定工工作為目的的。2．承攬人人應當獨立立完成工作作。3．定作物物的特殊性性。承攬合合同的定作作物的最終終成果，無無論以何種種形式表達達，都必須須符合定作作人的要求求，否那么么交付的成成果就不合合格。4．承攬攬合同為諾諾成、有償償合同。10.6承攬(chénglǎn)合同第二十六頁頁，共三十十六頁。承攬合同(hétong)中當事人的的義務與責責任〔一〕承攬攬人的義務務與責任1．完成主主要工作的的義務2．對提供供的材料進進展檢查和和承受檢查查的義務3．交付成成果的義務務4．負有妥妥善保管承承攬物的義義務5．負有保保密的義務務6．共同承承攬人的責責任〔二〕定作作人的義務務與責任1．中途變變更的損失失賠償2．定作人人的協(xié)作義義務3．支付價價款(jiàkuǎn)的義務4．定作人人可以隨時時解除合同同的賠償?shù)诙唔擁?，共三十十六頁。運輸合同的的概念(gàiniàn)與特點〔一〕運輸輸合同的概概念運輸合同是是承運人將將旅客或者者貨物從起起運地點運運輸?shù)郊s定定地點，旅旅客、托運運人或者收收貨人支付付票款或者者運輸費用用(fèiyong)的合同。運運輸合同有有客運合同同、貨運合合同與多式式聯(lián)運合同同?！捕尺\輸輸合同的特特點1．運輸合合同是雙務務有償合同同。2．運輸合合同一般為為諾成合同同。3．運輸合合同一般為為格式合同同。4．運輸合合同標的是是運輸行為為。10.7運輸(yùnshū)合同第二十八頁頁，共三十十六頁。貨運(huòyùn)合同多式聯(lián)運合合同第二十九頁頁，共三十十六頁。一、保管合合同的概念念(gàiniàn)和特點二、保管合合同當事人人的義務第三十頁，，共三十六六頁。保管(bǎoguǎn)合同的概念念和特點〔一〕概念念保管合同是是保管人保保管存放人人交付的保保管物，并并返還該物物的合同。。在保管合同同中，涉及及到保管人人、存放人人、保管物物等幾個概概念。保管管人是指為為別人保管管物品的人人，存放人人是將保管管物交付保保管人保管管的人，保保管物是指指被保管的的物品?！捕程攸c點1．保管合合同可以是是有償?shù)模?，也可以是是無償?shù)?．保管合合同原那么么(nàme)上是理論論合同，，但也不不排除諾諾成合同同的情況況3．保管管合同是是一種不不要式的的合同4．保管管合同轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移保管管物的占占有5．保管管合同的的標的是是保管行行為保管合合同同第三十一一頁，共共三十六六頁。保管合同同(hétong)當事人的的義務〔一〕保保管人的的義務1．給付付保管憑憑證(píngzhèng)的義務2．妥善善保管保保管物的的義務3．保管管人應當當親自保保管保管管物4．及時時通知與與返還保保管物的的義務〔二〕存存放人的的義務1．支付付保管費費及其他他費用2．貴重重物品的的聲明義義務3．告知知保管物物的瑕疵疵與需要要采取特特殊保管管措施的的義務第三十二二頁，共共三十六六頁。倉儲(cāngchǔ)合同的概概念和特特點概念：倉儲合同同是保管管人儲存存存貨人人交付的的倉儲物物，存貨貨人支付付倉儲費費的合同同。特點：第一，保保管人是是從事倉倉儲保管管業(yè)務的的人。在在倉儲合合同中，，保管人人只能是是從事倉倉儲保管管業(yè)務的的人，即即倉庫營營業(yè)人。。我國合合同法沒沒有倉庫庫營業(yè)人人加以專專門規(guī)定定。第二(dìèèr)，倉儲物物為動產(chǎn)產(chǎn)。第三，倉倉儲合同同是諾成成合同。。第四，倉倉儲合同同是雙務務、有償償、不要要式合同同。10.9倉儲(cāngchǔ)合同第三十三三頁，共共三十六六頁。倉單存貨人交交付倉儲儲物的，，保管人人應當給給付倉單單。倉單單是提取取倉儲物物的憑證證。存貨人或