黃山市黃山區(qū)湯口組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書基本概況湯口鎮(zhèn)鎮(zhèn)域面積積126.335平方公里，轄轄6個(gè)行政村，40個(gè)自然村，74個(gè)村民小組組。至1996年底，全鎮(zhèn)鎮(zhèn)人口12604人，其中鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)人口4693人（含寨西西），非農(nóng)人人口645人。湯口鎮(zhèn)屬于亞熱熱帶濕潤季風(fēng)風(fēng)氣候區(qū)，四四季分明，氣氣候溫和，雨雨量充沛，光光照充足，年年平均氣溫16.3度，常年平平均降雨量2058mmm，無霜期230天左右，70％底降雨量量集中在春夏夏兩季。主導(dǎo)導(dǎo)風(fēng)向夏季多多東、東南風(fēng)風(fēng)，秋冬多西西北、北風(fēng)。湯口鎮(zhèn)地勢多變變，地面海拔拔標(biāo)高500米左右，地地基承載力較較好，地震烈烈度為6度，為不設(shè)設(shè)防地區(qū)。湯口鎮(zhèn)作為黃山山第一旅游重重鎮(zhèn)，旅游業(yè)業(yè)為其支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，地處長長江支流青弋弋江上游，黃黃山南大門，205國道、103省道和黃山山旅游專線交交匯處，距黃黃山機(jī)場和黃黃山火車站僅僅60公里，是出出入黃山風(fēng)景景區(qū)的必經(jīng)之之地，為黃山山游客主要集集散地，服務(wù)務(wù)基地和旅游游接待基地，區(qū)區(qū)位優(yōu)勢明顯顯。高位路是是205國道穿越湯湯口鎮(zhèn)的一段段路，改造工工程地塊緊鄰鄰高位路，靠靠近黃山風(fēng)景景區(qū)和太平，依依山傍水，景景色宜人。用地現(xiàn)狀調(diào)查分分析規(guī)劃用地因地處處山區(qū)呈十字字型，東西和和南北較長，有有逍遙溪自北北向南穿境而而過。與場地地相關(guān)的主要要道路有四條條：西北側(cè)的的205國道現(xiàn)狀寬寬約14米左右，按按規(guī)劃控制車車行道18米，緊靠地地塊側(cè)人行道道5米；北部通通往太平的公公路控制車行行道15米，兩側(cè)人人行道各1.5米；另有地地塊內(nèi)部南側(cè)側(cè)承啟路7米和地塊南南部已有規(guī)劃劃高架路，紅紅線控制寬度度25米，距地面面約15米。整個(gè)規(guī)規(guī)劃用地范圍圍面積為40.4551ha,其中河流面面積5.47haa,村鎮(zhèn)道路路面積6.06haa，已有規(guī)劃劃用地面積5.31haa，保留建筑筑用地面積11.88haa，實(shí)際規(guī)劃劃用地面積為為21.499ha（含保護(hù)護(hù)建筑）。用用地處于山坳坳沿溪地段，臺臺地特征明顯顯，地形走勢勢由西向東，由由北向南漸次次跌落，高位位路南側(cè)，場場地內(nèi)部及場場地與周邊道道路之間有較較大高差，一一般在7米左右，最最大高差達(dá)15.8米左右；另另外，規(guī)劃用用地的南部，沿沿逍遙溪的地地塊，為近河河灘涂，地勢勢低洼。規(guī)劃用地范圍內(nèi)內(nèi)現(xiàn)有建筑多多集中在高位位路、承啟路路兩側(cè)，高度度多為2-3層，建筑風(fēng)風(fēng)格為徽派建建筑，特征是是馬頭墻、粉粉墻黛瓦；因因陸續(xù)建設(shè)和和缺乏統(tǒng)一規(guī)規(guī)劃，道路寬寬度多在2.5-4米之間，雖雖然空間上有有著徽派建筑筑的曲折多變變，親切怡人人，但建筑密密度大，居民民的居住質(zhì)量量不高；沿205國道、承啟啟路、逍遙河河已有并規(guī)劃劃了部分商業(yè)業(yè)建筑，但作作為黃山風(fēng)景景區(qū)的入口服服務(wù)區(qū)，基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施有待完完善，旅游綜綜合接待能力力急待提高，土土地開發(fā)潛力力須深入挖掘掘。用地范圍內(nèi)，現(xiàn)現(xiàn)有保留建筑筑18處，其中A區(qū)12處，C區(qū)3處，D區(qū)1處，F(xiàn)區(qū)2處，保留主主要原因在于于大多數(shù)是近近年修建的商商業(yè)建筑，建建筑較新，外外觀及質(zhì)量良良好，個(gè)別因因?yàn)橛幸欢ǖ牡膱鏊卣鳎呔哂性摰貐^(qū)歷歷史象征意義義；另外，該該規(guī)劃用地逍逍遙河?xùn)|側(cè)BB區(qū)內(nèi)，現(xiàn)存存有9處明朝時(shí)修修建的建筑，有有一定的歷史史保護(hù)價(jià)值和和商業(yè)旅游開開發(fā)潛力，確確立為保護(hù)建建筑；再者，用用地中，近逍逍遙河兩岸和和高位路的多多個(gè)地段現(xiàn)已已有局部規(guī)劃劃或待實(shí)施建建設(shè)方案。本次規(guī)劃考慮到到湯口鎮(zhèn)極其其重要地旅游游地位與當(dāng)?shù)氐貜?fù)雜建筑風(fēng)風(fēng)格及民俗民民情，規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目組特特地對當(dāng)?shù)鼐泳用褡隽艘淮未坞S機(jī)地的民民意調(diào)查，現(xiàn)現(xiàn)將民意調(diào)查查表附后：表1：民意調(diào)查查內(nèi)容結(jié)果房屋建造年代明清民國現(xiàn)代建造時(shí)間（年）1415房屋質(zhì)量狹窄擁擠的住房房數(shù)量多(5)較多(1)一般(7)少(2)空關(guān)、老朽的住住房數(shù)量有(6)沒有(12)（間）6房屋的安全衛(wèi)生生狀況是否有排污、給給水、煤氣、供供電等設(shè)施有(4)供電(10)給水(6)沒有所缺內(nèi)容：(44)排污(8)煤氣氣(6)給水(1)排水(1)房屋可利用程度度老房是否適合居居住是(14)否(6)老房在本鎮(zhèn)上是是否具有歷史史文物價(jià)值是(2)否(16)老房是否可以適適當(dāng)改建并改改變用途而不不損害它的歷歷史、藝術(shù)價(jià)價(jià)值是(9)否(9)基礎(chǔ)設(shè)施停車設(shè)施充足一般(9)不足(4)很缺(7)綠化環(huán)境及小品品好較好(2)一般(9)差(9)娛樂、活動(dòng)設(shè)施施好較好(1)一般(6)差(12)風(fēng)土人情狀況對傳統(tǒng)節(jié)日的呼呼應(yīng)保持(4)基本保持(5))一般(9)差(2)當(dāng)?shù)鬲?dú)特風(fēng)俗的的保持保持(2)基本保持(2))一般(10)差(5)地方傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的的盛衰保持(2)基本保持(3))一般(6)差(7)經(jīng)濟(jì)狀況1980年以前前主要收入來來源農(nóng)業(yè)(16)林業(yè)(2)旅游業(yè)(2)其它(1)1980年以后后主要收入來來源農(nóng)業(yè)(3)林業(yè)旅游業(yè)(14))其它(3)人口狀況五人以上(100)四人(7)三人(1)三人以下(2))至外地工作、打打工或?qū)W習(xí)有無人數(shù)20災(zāi)害頻繁程度火警高(1)較高一般(4)無(15)洪澇高較高一般(6)無(14)污染高較高一般無空氣污染5276噪聲污染3457水體污染8651垃圾污染857市場條件勞動(dòng)力素質(zhì)高較高(3)一般(15)低(2)資金狀況充裕一般(7)較缺(10)嚴(yán)重不足(3))旅游區(qū)位條件對旅游而言所處處位置好(2)較好(3)一般(6)差(7)游客可通達(dá)性便捷(5)較便捷(2)一般(7)差(6)居民總體感受自豪感強(qiáng)(5)較強(qiáng)(2)一般(7)差(5)舒適感舒適較舒適(4)一般(9)差(5)對本鎮(zhèn)總體狀況況滿意度很滿意(1)較滿意(3)一般(8)不滿意(7)您對湯口鎮(zhèn)旅游游發(fā)展現(xiàn)狀的的看法沿主要交通道路路和街道好(2)較好(4)一般(11)差(3)其它區(qū)域好較好(1)一般(11)差(8)導(dǎo)致因素交通(9)環(huán)境(9)缺乏特色(100)其它湯口未來建筑模模式您認(rèn)為作為旅游游山鎮(zhèn)的湯口口，什么樣的的建筑風(fēng)格更更適合其發(fā)展展純傳統(tǒng)風(fēng)格傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合合的外觀(8)傳統(tǒng)外觀現(xiàn)代室室內(nèi)(6)純現(xiàn)代風(fēng)格(66)古建保護(hù)您認(rèn)為鎮(zhèn)上應(yīng)該該保留的建筑筑有哪些？名稱建造時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)歷史較長同重大事件相關(guān)關(guān)其它原因本戶老宅名萬歷三年湯口氏宗祠清末湯口油廠一百年古建筑特色程氏分祠清代河?xùn)|程玉濤老屋屋清代湯口河?xùn)|明末園門洞清初未來湯口鎮(zhèn)模式式宏觀模式重點(diǎn)發(fā)展旅游服服務(wù)業(yè)、娛樂樂業(yè)(12)旅游服務(wù)與居住住相結(jié)合(4)主要作為黃山的的后勤供應(yīng)基基地(5)三、規(guī)劃必要性性分析社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展展要求，現(xiàn)代代旅游業(yè)的宏宏觀需要。近十年來，隨著著我國經(jīng)濟(jì)的的穩(wěn)步發(fā)展，旅旅游經(jīng)濟(jì)也進(jìn)進(jìn)入了全面加加速發(fā)展的新新階段，作為為國家級風(fēng)景景名勝區(qū)和世世界自然文化化遺產(chǎn)的黃山山，同樣迎來來了這種這個(gè)個(gè)千載難逢的的機(jī)會。對于湯口來說，目目前卻陷入了了一種困境。二二十世紀(jì)九十十年代初因高高位路被有關(guān)關(guān)部門“封閉”并停止開發(fā)發(fā)，使無序的的破壞性開發(fā)發(fā)得以停止，使使高位路的環(huán)環(huán)境得以保護(hù)護(hù)。然而，目目前這一措施施并不利于湯湯口和整個(gè)黃黃山南大門的的長期、健康康、有序的發(fā)發(fā)展，旅游經(jīng)經(jīng)濟(jì)也受到一一定的制約。同同時(shí)，湯口鎮(zhèn)鎮(zhèn)的靜態(tài)停車車位的嚴(yán)重缺缺乏，也導(dǎo)致致了旅游高峰峰期的無序停停車，影響了了高位路的通通行和鎮(zhèn)區(qū)面面貌。多年以以前的湯口鎮(zhèn)鎮(zhèn)總體規(guī)劃中中高位路是作作為快速過境境公路定性的的，隨著新的的高速公路的的修建和開通通，高位路作作為過境公路路的功能將逐逐步弱化。如如何處理好這這些予盾，隨隨著旅游事業(yè)業(yè)的飛速發(fā)展展，也日益顯顯現(xiàn)出其迫切切性和必要性性。湯口組團(tuán)處在大大山之中，可可建設(shè)用地少少，而現(xiàn)狀地地形又極其復(fù)復(fù)雜。由于管管理上的各自自獨(dú)立，作為為黃山風(fēng)景區(qū)區(qū)的南大門處處節(jié)點(diǎn)規(guī)劃，在在一定程度上上撇開了湯口口鎮(zhèn)，忽視了了該鎮(zhèn)作為黃黃山南大門不不可或缺的事事實(shí)，給本鎮(zhèn)鎮(zhèn)的發(fā)展帶來來了不利的因因素。如何合合理組織湯口口組團(tuán)功能，形形成合理布局局，同黃山南南大門之三道道門規(guī)劃相結(jié)結(jié)合，控制性性詳細(xì)規(guī)劃在在其中發(fā)揮重重要的作用。四、規(guī)劃依據(jù)1.《中華人民民共和國城市市規(guī)劃法》2.《村鎮(zhèn)規(guī)劃劃標(biāo)準(zhǔn)》（GGB501888-93）3.《城市居住住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》（GGB501880-93）4.《建筑設(shè)計(jì)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16-87）5.《黃山風(fēng)風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)規(guī)劃》6.《湯口鎮(zhèn)鎮(zhèn)總體規(guī)劃》7.《黃山區(qū)湯湯口鎮(zhèn)旅游發(fā)發(fā)展規(guī)劃》（2001..12）8.《黃山區(qū)逍逍遙溪河道治治理工程》（2002..5）9．《湯口逍遙遙東街改造工工程規(guī)劃說明明書》（2002..10）10.《湯口現(xiàn)現(xiàn)狀調(diào)查表》11.其他現(xiàn)現(xiàn)行國家相關(guān)關(guān)規(guī)范、規(guī)程程12.湯口鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府關(guān)于于高位路地塊塊改造工程的的相關(guān)要求五、規(guī)劃指導(dǎo)思思想和規(guī)劃目目標(biāo)規(guī)劃指導(dǎo)思想：：合理定位，從從組團(tuán)予周圍圍關(guān)系入手，論論證其職能、地地位和作用，合合理確定湯口口組團(tuán)開發(fā)建建設(shè)與生態(tài)環(huán)環(huán)境保護(hù)的關(guān)關(guān)系，合理確確定發(fā)展規(guī)模模與環(huán)境容量量。遠(yuǎn)近期結(jié)合，突突出重點(diǎn)，合合理確定開發(fā)發(fā)建設(shè)時(shí)序和和原有農(nóng)村居居民點(diǎn)的保留留和遷建問題題，采用自然然式布局，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)規(guī)劃的動(dòng)動(dòng)態(tài)性和每個(gè)個(gè)階段的完整整性。增加規(guī)規(guī)劃的彈性和和對旅游需要要的應(yīng)變能力力，。突出自然歷史文文化要素，創(chuàng)創(chuàng)造出適應(yīng)當(dāng)當(dāng)?shù)貧v史、文文化環(huán)境的特特有空間結(jié)構(gòu)構(gòu)和環(huán)境特征征。規(guī)劃目標(biāo)：在以以上規(guī)劃指導(dǎo)導(dǎo)思想指導(dǎo)下下，對湯口組組團(tuán)的發(fā)展目目標(biāo)、發(fā)展模模式、用地布布局、道路系系統(tǒng)、綠地系系統(tǒng)、環(huán)境保保護(hù)、市政設(shè)設(shè)施等進(jìn)行總總體布局，并并對湯口組團(tuán)團(tuán)編制簡要控控制性詳細(xì)規(guī)規(guī)劃，合理配配置各類設(shè)施施。六、規(guī)劃期限與與規(guī)劃范圍本規(guī)劃基年為22003年，近期建建設(shè)規(guī)劃期限限為2003——2005年，中期規(guī)規(guī)劃期限為2006——2010年），遠(yuǎn)期期規(guī)劃期限為為2020年。本次規(guī)劃主要覆覆蓋由高位路路、承啟路、逍逍遙溪、青屯屯路形成的區(qū)區(qū)域，北起黃黃山三道門起起始處,南至逍遙溪溪由西向東轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)折處，整個(gè)個(gè)規(guī)劃范圍46.8公頃。七、性質(zhì)與規(guī)模模規(guī)劃在分析論證證的基礎(chǔ)上，提提出湯口組團(tuán)團(tuán)的性質(zhì)：構(gòu)構(gòu)筑服務(wù)于黃黃山風(fēng)景區(qū)的的、集商業(yè)、服服務(wù)、居住于于一身的優(yōu)質(zhì)質(zhì)高效的旅游游服務(wù)綜合區(qū)區(qū)；遵循“可持續(xù)發(fā)展”的方針以及及近遠(yuǎn)期相結(jié)結(jié)合的原則，逐逐步建造功能能合理，設(shè)施施完備，生活活便捷，環(huán)境境優(yōu)美，既具具有時(shí)代特征征，有具備地地方文化品質(zhì)質(zhì)的多檔次、多多類型的居住住商業(yè)綜合區(qū)區(qū)。湯口組團(tuán)的整體體規(guī)劃用地規(guī)規(guī)模為46.8公頃，人口口規(guī)模為3000人。八、土地使用分分類和建設(shè)開開發(fā)控制1．地塊劃分根據(jù)控制性詳細(xì)細(xì)規(guī)劃的要求求，本規(guī)劃將將建設(shè)用地以以道路為界劃劃分為A-F共6個(gè)大地塊，各各大地塊又以以不同的性質(zhì)質(zhì)劃分為居住住用地、商業(yè)業(yè)用地、旅館館業(yè)用地、服服務(wù)業(yè)用地、金金融保險(xiǎn)業(yè)用用地、游樂用用地等等若干干小地塊。2.土地使用用兼容性本次規(guī)劃規(guī)定了了各個(gè)地塊的的使用性質(zhì)，作作為土地開發(fā)發(fā)的依據(jù)。同同時(shí)，規(guī)劃允允許某些地塊塊的建設(shè)實(shí)施施過程中對用用地性質(zhì)作不不同程度的調(diào)調(diào)整，但必須須報(bào)規(guī)劃主管管部門批準(zhǔn)。規(guī)規(guī)劃也允許在在開發(fā)過程中中，在某些特特定的用地中中兼容建設(shè)一一些其他用地地性質(zhì)的項(xiàng)目目，其建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目必須符合合《土地相兼兼性表》的規(guī)規(guī)定。規(guī)劃還還允許在開發(fā)發(fā)建設(shè)中，對對劃分的地塊塊進(jìn)行合并和和細(xì)分，特別別是在成片開開發(fā)建設(shè)過程程中由于特殊殊情況，允許許合并部分地地塊，但同樣樣必須作調(diào)整整規(guī)劃并報(bào)規(guī)規(guī)劃主管部門門申請批準(zhǔn)。地地塊合并首先先應(yīng)滿足同類類性質(zhì)地塊間間的合并，同同時(shí)不能導(dǎo)致致規(guī)劃區(qū)內(nèi)各各類配套設(shè)施施的減少和變變革。表2：土地使用用兼容性表土地分類建筑分類RCMTSUGR1R2C1C2C3C5M1M2T2G1G2住宅▲▲中小學(xué)、幼托▲單身宿舍▲〇〇公寓〇▲▲小區(qū)服務(wù)設(shè)施▲▲小型農(nóng)貿(mào)市場▲▲〇郵電所〇〇▲▲儲蓄所〇〇▲▲小型體育設(shè)施▲▲▲小型文化設(shè)施▲▲▲〇〇小型醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)設(shè)施▲▲〇▲小型商業(yè)服務(wù)設(shè)設(shè)施▲▲〇〇行政辦公▲商業(yè)寫字樓〇▲醫(yī)院〇▲大型綜合市場▲小型倉庫〇〇〇市政公用設(shè)施〇〇〇〇〇▲社會停車場〇〇〇〇▲〇一類工業(yè)〇▲▲二類工業(yè)▲▲注：▲為允許設(shè)設(shè)置；〇為經(jīng)經(jīng)批準(zhǔn)后方可可設(shè)置；其余余為不允許設(shè)設(shè)置。3．土地使用強(qiáng)強(qiáng)度控制指標(biāo)標(biāo)規(guī)劃對用地范圍圍內(nèi)的各個(gè)地地塊進(jìn)行開發(fā)發(fā)強(qiáng)度控制，控控制指標(biāo)分為為規(guī)定性指標(biāo)標(biāo)和指導(dǎo)性指指標(biāo)兩類?！?guī)定性指標(biāo)標(biāo)：包括用地地性質(zhì)、容積積率、建筑密密度、建筑限限高、綠地率率、交通出入入口方位、建建筑后退紅線線距離等，此此類指標(biāo)必須須按規(guī)定執(zhí)行行，其中容積積率、建筑密密度、建筑限限高的控制指指標(biāo)為上限值值，規(guī)劃建設(shè)設(shè)時(shí)不得超過過上述指標(biāo)的的規(guī)定，而綠綠地率、停車車泊位的控制制指標(biāo)為限值值，規(guī)劃建設(shè)設(shè)時(shí)不得低于于上述指標(biāo)的的規(guī)定。——指導(dǎo)性指標(biāo)標(biāo)：包括停車車泊位、人口口容量、建筑筑形式、體量量、風(fēng)格要求求、建筑色彩彩等。規(guī)劃分地塊提出出關(guān)于編號、用用地性質(zhì)、容容積率、建筑筑密度、建筑筑限高、綠地地率等控制指指標(biāo)，規(guī)定地地塊的出入口口方位、建筑筑后退線、配配套設(shè)施等要要求。具體指指標(biāo)詳見分圖圖圖則。4．建筑容量控控制土地開發(fā)強(qiáng)度涉涉及到建設(shè)容容量和環(huán)境容容量、交通負(fù)負(fù)荷能力和功功能需要等多多方面的因素素。通過合理理的土地開發(fā)發(fā)強(qiáng)度的控制制，不但可以以保證良好的的景觀空間環(huán)環(huán)境，還可以以對投資引導(dǎo)導(dǎo)，土地使用用效率的提高高起到積極的的作用。建筑筑容量控制主主要通過容積積率和建筑密密度兩項(xiàng)指標(biāo)標(biāo)來控制。公建用地行政辦公用地：：參考一般城城市辦公建筑筑的開發(fā)強(qiáng)度度，盡良避免免一般辦公機(jī)機(jī)構(gòu)的大院形形式，規(guī)劃要要求建筑開發(fā)發(fā)可相對緊湊湊，容積率控控制在3.00以下，建筑筑密度控制在在50%以內(nèi)。商業(yè)服務(wù)用地：：應(yīng)根據(jù)不同同的性質(zhì)確定定其開發(fā)強(qiáng)度度。一般用于于商業(yè)和服務(wù)務(wù)業(yè)的建筑占占地較小，使使用強(qiáng)度較高高，建議容積積率控制在3.0以下，建筑筑密度控制在在50%以內(nèi)。文化娛樂用地：：由于是人流流大量集聚活活動(dòng)的地方，室室內(nèi)外空間組組織也較靈活活，建議容積積率控制在44.0以下，建建筑密度控制制在50%以內(nèi)。居住用地為了給當(dāng)?shù)鼐用衩裉峁┝己玫牡淖^(qū)環(huán)境，并并和周邊環(huán)境境保持良好的的協(xié)調(diào)，居住住區(qū)的容積率率控制在1.2以下，建筑筑密度控制在在30％以內(nèi)。5.建筑間距距與建筑高度度的規(guī)定建筑間距建筑間距的規(guī)定定包括建筑正正面間距、側(cè)側(cè)向間距等。建建筑間距必須須符合消防、衛(wèi)衛(wèi)生、交通、日日照、救災(zāi)、空空間關(guān)系以及及工程管線布布置和施工安安全等方面的的要求。具體體規(guī)定如下：：——住宅以平行行布置為主時(shí)時(shí)，住宅間距距大于1:11.2。建筑筑方位偏東或或偏西時(shí)，按按國家或地方方規(guī)定折算。建筑限高建筑高度在滿足足日照、通風(fēng)風(fēng)、消防、城城市景觀等要要求的前提下下，原則上符符合下列計(jì)算算式的規(guī)定::H≤W+S其中：H----沿路建筑高高度W---道路路紅線寬度S—建筑后退紅紅線距離一般建筑高度具具體規(guī)定如下下：住宅以2-4層為主，公公共建筑宜控控制在6層以下，形形成具有皖南南民居特色的的城市輪廓線線。6．建筑后退規(guī)規(guī)定為保證新區(qū)的環(huán)環(huán)境質(zhì)量，規(guī)規(guī)劃對建筑后后退道路紅線線的要求較高高，建筑后退退紅線表示建建筑物可以建建設(shè)的最大范范圍?？刂平ńㄖ笸司€的的目的是為了了組織地塊內(nèi)內(nèi)部交通、日日照、救災(zāi)等等要求。具體體規(guī)定見分圖圖圖則，實(shí)際際操作時(shí)可在在編制的有關(guān)關(guān)技術(shù)規(guī)定的的基礎(chǔ)上進(jìn)行行適應(yīng)調(diào)整，但但總體原則不不變。7．交通出入口口方位30m的道路上上距離交叉口口80m的范圍內(nèi)內(nèi)，14---24m的道路上距距離交叉口50m的范圍內(nèi)內(nèi)，嚴(yán)禁設(shè)機(jī)機(jī)動(dòng)車出入口口。8．容積率獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)和補(bǔ)償規(guī)定定為使社會公共設(shè)設(shè)施及用地得得到可靠保證證，對規(guī)劃范范圍內(nèi)長期免免費(fèi)為社會公公益提供開放放空間（指除除規(guī)劃規(guī)定建建設(shè)以外提供供的公共停車車場、公廁、公公共綠地等）的的單位，可視視其貢獻(xiàn)大小小，給予適當(dāng)當(dāng)?shù)娜莘e率獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)償（原原則上獎(jiǎng)勵(lì)的的建筑面積不不超過額定面面積的20%為宜）。表3：容積率補(bǔ)補(bǔ)償表核定建筑容積率率每提供1平方米米的有效面積積的開放空間間，允許增加建筑面面積（平方米米）X<11.01≤X<21.52≤X<42.0九、總體布局規(guī)劃設(shè)計(jì)概念根據(jù)本次規(guī)劃定定位，從湯口口社會經(jīng)濟(jì)條條件出發(fā)，尊尊重地形地貌貌等自然特征征，從物質(zhì)形形態(tài)的角度為為實(shí)現(xiàn)其發(fā)展展目標(biāo)提供一一個(gè)穩(wěn)定而又又具有彈性的的結(jié)構(gòu)框架和和適應(yīng)可持續(xù)續(xù)發(fā)展的空間間模式，同時(shí)時(shí)，現(xiàn)狀的湯湯口鎮(zhèn)密度較較高，不能滿滿足作為旅游游重鎮(zhèn)的要求求，從這些目目標(biāo)出發(fā)，本本次規(guī)劃提出出以下幾項(xiàng)具具體目標(biāo)：首先，在空間區(qū)區(qū)位方面，湯湯口組團(tuán)沿高高位路和承啟啟路發(fā)展，新新開發(fā)用地則則沿逍遙溪順順溪而下，形形成斜交叉的的復(fù)雜形狀，似似一奔走的人人形。其次，效法自然然，有效利用用自然山體和和自然河道，建建設(shè)符合山區(qū)區(qū)特征的山水水生態(tài)型鎮(zhèn)區(qū)區(qū)。對逍遙溪溪進(jìn)行適當(dāng)整整治，并在兩兩側(cè)適當(dāng)布置置連續(xù)的濱水水綠化帶，作作為鎮(zhèn)區(qū)的自自然景觀帶，居居民可在濱水水綠帶內(nèi)休憩憩，也保證了了排澇防洪的的要求。其三，強(qiáng)調(diào)規(guī)劃劃布局的彈性性和動(dòng)態(tài)性。近近期建設(shè)以高高位路出改造造為主；中遠(yuǎn)遠(yuǎn)期主要建設(shè)設(shè)居住服務(wù)綜綜合區(qū)和和逍逍遙溪下游居居住組團(tuán)，有有利于分期實(shí)實(shí)施和增強(qiáng)對對未來不確定定因素的適應(yīng)應(yīng)性。規(guī)劃要要求先中心地地帶，后邊緣緣區(qū)的模式滾滾動(dòng)開發(fā)建設(shè)設(shè)，力爭規(guī)劃劃一片，建成成一片，利用用一片，服務(wù)務(wù)一片，見效效一片。其四，強(qiáng)調(diào)規(guī)劃劃的可操作性性。規(guī)劃對現(xiàn)現(xiàn)狀用地和主主要道路進(jìn)行行了仔細(xì)的研研究，在規(guī)劃劃總體布局和和主要道路系系統(tǒng)安排上，注注重現(xiàn)場調(diào)研研，了解實(shí)際際情況，針對對總體規(guī)劃內(nèi)內(nèi)容提出合理理化之建議，使使其更具可操操作性。其五，根據(jù)有機(jī)機(jī)疏散理論，賦賦予湯口組團(tuán)團(tuán)以合理的密密度與容量，更更加符合湯口口作為旅游重重鎮(zhèn)的獨(dú)特形形象，為城鎮(zhèn)鎮(zhèn)的疏散提供供可能?？傮w功能結(jié)構(gòu)(一)總體結(jié)結(jié)構(gòu)與用地布布局規(guī)劃在總規(guī)劃用地范范圍內(nèi)，根據(jù)據(jù)現(xiàn)有狀況及及已有規(guī)劃用用地定性，結(jié)結(jié)合地形對各各地塊進(jìn)行改改造和規(guī)劃，提提出“一心、兩軸軸、六區(qū)”的規(guī)劃主體體結(jié)構(gòu)。“一心”：包包含商住服務(wù)務(wù)區(qū)和徽派文文化交流區(qū)在在內(nèi)的中心區(qū)區(qū)，是湯口鎮(zhèn)鎮(zhèn)樹立對外形形象的重要區(qū)區(qū)域，同時(shí)也也是黃山旅游游的重要服務(wù)務(wù)區(qū)和旅游接接待區(qū)，中心心優(yōu)勢明顯?！皟奢S”：一條條是聯(lián)系商住住服務(wù)區(qū)和徽徽派文化交流流區(qū)的人文橫橫軸；一條是是貫穿整個(gè)用用地，聯(lián)系六六個(gè)分區(qū)的濱濱水景觀縱軸軸?！傲鶇^(qū)”：指北北部以黃山三三道門為中心心的入口綜合合服務(wù)組團(tuán)；；以管委會為為中心，環(huán)以以賓館、展示示空間的旅館館服務(wù)綜合組組團(tuán)；中部逍逍遙溪西側(cè)的的商住綜合組組團(tuán)與高位路路南側(cè)的商業(yè)業(yè)服務(wù)組團(tuán)；；東側(cè)的徽派派文化交流的的居住綜合組組團(tuán)以及南部部的新興居住住組團(tuán)。（二）空間形形態(tài)布局本次規(guī)劃，建筑筑以低層商住住為主，局部部采用多層，依依山就勢，形形成起伏跌落落的山地建筑筑群，塑造層層疊多變的組組群形象。規(guī)劃用地的整體體空間布局是是：以街道線線形空間為外外向引導(dǎo)空間間，建筑圍合合的院落為內(nèi)內(nèi)向性生活空空間，并在各各區(qū)適當(dāng)?shù)膮^(qū)區(qū)域設(shè)置區(qū)域域廣場、街頭頭游園或觀景景廣場，使之之成為公共開開放空間，從從而建構(gòu)主次次分明，內(nèi)外外有別的空間間體系。八、道路系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則統(tǒng)一性原則：遵遵循組織交通通、合理分區(qū)區(qū)、創(chuàng)造觀景景三統(tǒng)一原則則進(jìn)行路網(wǎng)規(guī)規(guī)劃。便捷性原則：在在對地形做充充分考慮的基基礎(chǔ)上，使道道路盡量通達(dá)達(dá)。安全舒適性原則則：人車分流流，保證行人人安全和環(huán)境境的舒適，營營造巷幽徑曲曲的悠游空間間。交通體系在保證內(nèi)外交通通聯(lián)系便利、順順暢的前提下下，通過外圍圍設(shè)停車場、車車行道，內(nèi)部部道路分時(shí)段段通車的措施施，控制創(chuàng)造造人車分流交交通系統(tǒng)。利用已有國道、省省道、承啟路路、沿溪街，以以及規(guī)劃路形形成車行網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，次要道路呈呈枝狀與主路路相連，引入入步行商業(yè)街街區(qū)概念，通通過分時(shí)通車車控制次要道道路白天車流流，形成完整整的步行系統(tǒng)統(tǒng)，保證居住住和購物行為為的安全舒適適性。將道路設(shè)計(jì)與小小區(qū)城市設(shè)計(jì)計(jì)相結(jié)合，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)對景與轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換，形成步步移景異的空空間變化，使使三維空間融融入時(shí)間因素素，成為四維維時(shí)空變化。規(guī)劃用地內(nèi)的車車行系統(tǒng)分三三級：主干道：28米米（高位路）次干道：18米米（青屯路）支路：7~~10米（承啟路、沿沿溪路、沿河河?xùn)|路）道路系統(tǒng)205國道（高高位路）現(xiàn)在在是過境快速速公路，上一一輪規(guī)劃中將將其設(shè)為紅線線為28米，但是根根據(jù)現(xiàn)場踏勘勘的結(jié)果，由由于地勢復(fù)雜雜，很難有實(shí)實(shí)施的可能，因因此本次規(guī)劃劃中，調(diào)整板板塊形式為車車行道寬度15米，沿道路路邊設(shè)1.5米隔離帶，沿沿山坡一側(cè)根根據(jù)具體地形形決定是否設(shè)設(shè)置。路東為為5米寬的人行行步道，與車車行道高差局局部不小于1.2米；路西山山坡一側(cè)結(jié)合合地形，控制制建筑距1.5米隔離帶5米以上，以以滿足總體規(guī)規(guī)劃的28米紅線的要要求。次干道調(diào)調(diào)整為18米，新車道道寬15米，人行道1.5米，后退紅紅線根據(jù)需要要可保持在3米以上（參參見詳細(xì)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)）。支支路為7~10米，后退紅紅線1米。205國道（高高位路）、省省道、承啟路路、東西沿溪溪街構(gòu)筑了各各地塊外圍環(huán)環(huán)狀車行系統(tǒng)統(tǒng)，根據(jù)地塊塊特性，以枝枝狀組團(tuán)道路路和入戶道路路直接相連，組組團(tuán)內(nèi)部路控控制最小寬度度4.0米，建筑退退界最小保證證1.0米。人行系統(tǒng)由入口口集散廣場，分分時(shí)步行道、空空中步行道以以及沿河人行行道、景觀廣廣場等組成，在在各入口處與與各地塊中心心區(qū)，適當(dāng)放放大形成集散散空間和休閑閑中心，地段段上道路寬度度結(jié)合空間疏疏密變化。靜態(tài)交通規(guī)劃根據(jù)集中、分區(qū)區(qū)分片的布置置原則，在規(guī)規(guī)劃區(qū)內(nèi)一共共布置了四塊塊停車場用地地，分別位于于中心區(qū)，西西部入口處，北北部入口處以以及南部居住住新區(qū)?？紤]慮一定的超前前意識，對各各個(gè)不同功能能地塊配建停停車標(biāo)準(zhǔn)作如如下規(guī)定：表4：停車位配配置指標(biāo)類別單位機(jī)動(dòng)車自行車（摩托車車）高中檔賓館車位/客房普通旅館（招待待所）車位/客房0.15-0..2飯店、酒家、茶茶樓車位/100平平方米營業(yè)面面積0.6普通辦公樓車位/100平平方米建筑面面積2商業(yè)大樓、商業(yè)業(yè)區(qū)車位/100平平方米營業(yè)面面積7.5肉菜、農(nóng)貿(mào)市場場車位/100平平方米建筑面面積7.5影劇院車位/100座座15甲類居住小區(qū)（多多高層）車位/戶0.51-2乙類居住小區(qū)（別別墅式）車/位戶11注：每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車車位取30平方米，每每個(gè)自行車位位2.0平方米米。（五）道路豎向向設(shè)計(jì)根據(jù)現(xiàn)狀地形地地貌，以及周周邊環(huán)境，在在原有標(biāo)高的的基礎(chǔ)上，對對重點(diǎn)規(guī)劃用用地中的道路路的連接進(jìn)行行平順,場地標(biāo)高高高于周邊或內(nèi)內(nèi)部道路標(biāo)高高，使場地向向道路排水，避避免場地積水水。道路及場場地縱坡以利利于排水、車車行、人行為為原則設(shè)計(jì)，具具體數(shù)據(jù)見相相關(guān)圖紙。鑒于該地區(qū)土方方外運(yùn)有一定定困難，土方方平衡的原則則是利用地形形的修正，填填挖結(jié)合，就就近平衡，內(nèi)內(nèi)部消化。建筑物室內(nèi)標(biāo)高高設(shè)計(jì)從功能能、高差利用用和防潮及日日照間距等多多方面考慮。九、景觀規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)（一）總體構(gòu)構(gòu)思整個(gè)規(guī)劃從用地地地形的的山山區(qū)特點(diǎn)和地地域特征出發(fā)發(fā)，在強(qiáng)調(diào)基基地內(nèi)部步行行主軸空間及及中心節(jié)點(diǎn)景景觀設(shè)計(jì)的同同時(shí)，從規(guī)劃劃用地的整體體出發(fā)，注重重動(dòng)線景觀界界面的形象塑塑造（尤其是是行車過境界界面）和空間間圍合開閉的的營造，以及及聚落形態(tài)的的層次刻畫。以邊軸點(diǎn)的形式式，串起整個(gè)個(gè)區(qū)域的景觀觀構(gòu)架；對邊邊角空間加以以重視，綜合合利用；強(qiáng)調(diào)調(diào)細(xì)節(jié)、韻律律、視線引導(dǎo)導(dǎo)，以期形成成統(tǒng)一和諧、不不乏變化的徽徽派城鎮(zhèn)景觀觀形象。（二）空間形形態(tài)本次設(shè)計(jì)是在對對地形地勢做做充分分析和和研究的基礎(chǔ)礎(chǔ)上進(jìn)行的，尤尤其對重點(diǎn)地地段做了高差差分析及空間間肌理分析的的基礎(chǔ)上進(jìn)行行的。為體現(xiàn)地形的西西高東低、北北高南低的走走勢以及基地地內(nèi)部臺地狀狀況，建筑不不做大的形體體變化，以低低層為主（一一般為3層），局部部為多、高層層（主要是沿沿路利用高差差做掉角樓形形成，但露出出路面以上部部分仍控制在在2-3層），在地地塊中心廣場場局部拔高或或利用地勢高高差形成視線線與景觀焦點(diǎn)點(diǎn)。另外，在空間圍圍合上，強(qiáng)調(diào)調(diào)車行道路沿沿街界面的連連續(xù)，并在適適當(dāng)?shù)牟课辉O(shè)設(shè)開敞空間，形形成視線通廊廊，引導(dǎo)對景景；組團(tuán)內(nèi)部部外向性空間間以街巷和地地塊中心、次次中心串聯(lián)而而成，為保持持徽派建筑空空間曲折幽深深的特點(diǎn)，在在滿足消防、日日照要求的前前提下，街巷巷空間的比例例控制在1：1.5-1：2左右，并和和中心、次中中心的開敞空空間形成對比比；院落空間間最終構(gòu)成使使用者的內(nèi)向向空間，設(shè)計(jì)計(jì)中強(qiáng)化其圍圍合感，突出出其私密性，保保障使用者的的安全舒適性性。十、工程設(shè)施規(guī)規(guī)劃（一）給水工程程·水源：來自天天都山莊后的的小水庫?！そo水方式：主主要由城市管管網(wǎng)壓力供水水。規(guī)劃在高高差起伏較大大的住宅街坊坊設(shè)置泵站，輔輔助供水?！に浚焊鶕?jù)國國家與安徽省省相關(guān)給水設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范，確確定片區(qū)居民民人均綜合用用水量標(biāo)準(zhǔn)為為500升/人日，重點(diǎn)地地段總用水量量為1400立方米/日?！そo水管網(wǎng)系統(tǒng)統(tǒng)：片區(qū)給水水管網(wǎng)系統(tǒng)采采用環(huán)狀與枝枝狀相結(jié)合形形式，給水管管沿片區(qū)主次次干道形成環(huán)環(huán)路，以枝狀狀管接入各居居住街坊，保保證供水安全全。主管采用用200-2250mm的管徑。（二）污水系統(tǒng)統(tǒng)規(guī)劃·排水體制：片片區(qū)排水體制制采用雨污分分流制。生活活污水由管道道系統(tǒng)統(tǒng)一收收集，排放至至片區(qū)污水管管道。雨水盡盡量利用自然然地形的坡度度排水，在主主要道路通過過管道系統(tǒng)收收集后排放到到片區(qū)河道水水系網(wǎng)絡(luò)中?！の鬯浚喊瓷钣盟康牡?0%計(jì)，片區(qū)污污水量為1100立方米/日?！は到y(tǒng)規(guī)劃：根根據(jù)規(guī)劃總平平面和地勢條條件，片區(qū)生生活污水經(jīng)管管道系統(tǒng)收集集后以最短距距離流至片區(qū)區(qū)主要道路的的污水管道，在在落差較大的的地方設(shè)提升升泵站?！ぴ诮谖鬯幪幚硐到y(tǒng)尚未未形成以前，生生活污水經(jīng)化化糞池或生化化處理后方可可排入片區(qū)內(nèi)內(nèi)水體?！じ鶕?jù)總體規(guī)劃劃調(diào)整，沿逍逍遙溪東西兩兩側(cè)和承啟路路南側(cè)設(shè)主排排水管，管徑徑400mmm;205國道和去太太平縣道路南南側(cè)設(shè)干管，管管徑300mmm;通向污水處處理廠設(shè)排水水干管，管徑徑600mmm;排水支管管管徑200mm。（三）雨水系統(tǒng)統(tǒng)規(guī)劃·根據(jù)總體規(guī)劃劃沿和承啟路路北側(cè)設(shè)主管管，管徑800mmm;沿逍遙溪東東西街兩側(cè)設(shè)設(shè)排水干管，管管徑600mmm;排水支管管管徑200-3300mm?！は到y(tǒng)規(guī)劃：結(jié)結(jié)合片區(qū)地形形地貌特點(diǎn)和和防洪排澇規(guī)規(guī)劃的需要，充充分利用片區(qū)區(qū)內(nèi)的水系，雨雨水采用就近近排入河道的的方式，既節(jié)節(jié)約投資，又又最大可能保保持原有的自自然生態(tài)系統(tǒng)統(tǒng)。屋面、道道路、硬地雨雨水經(jīng)管道收收集后，排入入周邊道路雨雨水管道，再再排入河道。（四）電力工程程·用電負(fù)荷：片片區(qū)居民用電電標(biāo)準(zhǔn)：住宅宅用電6000WW/戶；公共建建筑用電60W/平方米；道道路照明6W/平方米；其其他用電500KW，片區(qū)總用用電量為9660KKW?！づ潆娫O(shè)施：根根據(jù)規(guī)劃地塊塊用電負(fù)荷要要求，在四個(gè)個(gè)區(qū)域結(jié)合用用地及周邊設(shè)設(shè)施各設(shè)10KV開閉所一處處，共四處；；規(guī)劃10KV環(huán)狀電力線線，380K