1.項(xiàng)目概況1.1區(qū)位廣東省東莞市，是是改革開放后后迅速崛起的的現(xiàn)代化城市市，作為新興興的現(xiàn)代化工工業(yè)城市的重重頭發(fā)展基地地，吸引了來來自香港、臺(tái)臺(tái)灣、日本、美美國(guó)、韓國(guó)、馬馬來西亞等地地的廠商，被被譽(yù)為“投資熱土”。本項(xiàng)目基地位于于東莞市南城城、莞城、萬萬江交匯處——壩頭地區(qū)，緊緊鄰城市新中中心區(qū)，隔運(yùn)運(yùn)河相望，通通過城市主干干道鴻福路可可方便達(dá)到新新的行政中心心。1.2外部景觀觀資源基地西南側(cè)臨城城市主干道——鴻福路，西西北側(cè)臨城市市主干道——東江大道，東東南側(cè)和東北北側(cè)臨規(guī)劃城城市次要道路路。具有良好的城市市資源和景觀觀資源，西北北部為景觀豐豐富的東江支支流，東南部部為東莞運(yùn)河河。周圍有著良好的的城市綠化，周周圍多為低矮矮的商業(yè)、公公共建筑和農(nóng)農(nóng)民房，視野野開闊。1.3設(shè)計(jì)依據(jù)據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城城市居住區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范范》GB501180-933。中華人民共和國(guó)國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住住宅設(shè)計(jì)規(guī)范范》GB500096-1999。中華人民共和國(guó)國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)環(huán)境保護(hù)部標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)《民用建建筑設(shè)計(jì)規(guī)范范》JGJ377-87。中華人民共和國(guó)國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《高高層民用建筑筑設(shè)計(jì)防火規(guī)規(guī)范》GB500054-955。國(guó)家及東莞市其其他相關(guān)現(xiàn)行行規(guī)范、規(guī)定定等。1.4發(fā)展定位位基于本項(xiàng)目?jī)?yōu)越越的地理位置置，開發(fā)定位位為集合五星星級(jí)酒店、大大型商業(yè)、美美食城、寫字字樓、公寓、高高尚住宅區(qū)等等多種功能的的綜合物業(yè)，成成為整個(gè)壩頭頭地區(qū)的休閑閑消費(fèi)中心和和標(biāo)志性建筑筑群體。充分分體現(xiàn)人性化化的建筑思想想，具體體現(xiàn)現(xiàn)主要包括綠綠色、健康、陽陽光三大特點(diǎn)點(diǎn)：綠色—?jiǎng)?chuàng)造回歸歸自然的生態(tài)態(tài)居住環(huán)境。健康—在區(qū)內(nèi)充充分設(shè)計(jì)體能能測(cè)試設(shè)備，以以及羽毛球場(chǎng)場(chǎng)、室外游泳泳地、室外健健身器械、漫漫步徑等體育育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，滿滿足住房對(duì)體體育運(yùn)動(dòng)的需需求。陽光—強(qiáng)調(diào)鄰里里交往的空間間設(shè)計(jì)，給住住房提供相互互交流、溝通通的休閑的社社區(qū)空間，從從而引導(dǎo)一種種充滿陽光的的良好的人際際關(guān)系。1.5設(shè)計(jì)目標(biāo)標(biāo)實(shí)現(xiàn)良好的、開開敞的正向積積極的外部空空間關(guān)系。倡導(dǎo)一個(gè)富有生生機(jī)和簡(jiǎn)約的的現(xiàn)代優(yōu)質(zhì)生生活環(huán)境。住宅獲得最佳景景觀朝向，良良好的空間關(guān)關(guān)系。使住宅獲得最佳佳景觀、朝向向。保證住宅設(shè)計(jì)的的良好通風(fēng)、日日照、開闊視視野和方正實(shí)實(shí)用的空間。1.6工程規(guī)模?；爻什灰?guī)則形形，北側(cè)兩塊塊用地為商業(yè)業(yè)用地，面積積分別為668833.919平方米和5384..595平方米；南南側(cè)用地為住住宅用地，面面積為1212221.5544平方米，總總用地面積約約1934990.06平方米?？劭劭鄢劭诖蟮篮秃豌y豐路延長(zhǎng)長(zhǎng)線占地后，北北側(cè)商用部分分實(shí)際用地合合計(jì)611033.491平方米，容容積率為2.5，可建地上上建筑面積為為1527558.73平方米；南南側(cè)住宅部分分實(shí)際用地合合計(jì)1135889.8755平方米，容容積率為2.0，可建地上上建筑面積為為2271779.74平方米，居居住人口約4850人。綜上所述，地上上總建筑面積積約38萬平方米，以以實(shí)際用地面面積1746993.36平方米計(jì)算算，平均容積積率2.18；以紅線占占地面積1934990,6平方米計(jì)算算，平均容積積率1.96。2.規(guī)劃構(gòu)思2.1規(guī)劃布局局由于基地被道路路自然劃分為為兩大一小3個(gè)地塊，根根據(jù)3個(gè)地塊不同同的特征和規(guī)規(guī)劃的要求，確確定了3個(gè)地塊不同同的發(fā)展功能能定位。北側(cè)較大地塊主主要安排了五五星級(jí)酒店、大大型商業(yè)、美美食城、寫字字樓、公寓等等公共功能。北北側(cè)小地塊主主要安排了為為酒店服務(wù)的的員工宿舍和和少量商業(yè)。南側(cè)較大地塊主主要安排了高高尚住宅、辦辦公、商業(yè)功功能。沿城市市道路為商業(yè)業(yè)區(qū)，會(huì)所位位于小區(qū)中心心地帶，靠近近主入口，提提倡資源共享享，同時(shí)對(duì)主主入口形成視視覺對(duì)景，隔隔離內(nèi)外功能能不同的兩個(gè)個(gè)空間。住宅宅類型1——位于基地西西邊和南邊，圍圍和式小高層層住宅，底層層有一層商業(yè)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。擁有有親近的比例例尺度和良好好的生活氣息息，擁有相對(duì)對(duì)獨(dú)立的內(nèi)部部景觀。住宅宅類型2—高層點(diǎn)式住住宅，為177+1層，一一梯五戶，位位于基地南部部，視線開闊闊，有良好的的外部景觀環(huán)環(huán)境、內(nèi)部庭庭院環(huán)境和南南部城市景觀觀。住宅類型型3——基地北部曲曲線連排小高高層住宅。擁擁有北部城市市景觀和外部部環(huán)境景觀2.2形態(tài)布局局建筑以點(diǎn)、線形形態(tài)布局，以以盡量保證住住宅視野開闊闊和減少對(duì)視視為布局原則則，點(diǎn)式建筑筑的間距最大大化、線型建建筑曲線化，在在讓布局顯得得寬松的同時(shí)時(shí)，營(yíng)造活潑潑、動(dòng)感空間間，空氣對(duì)流流順暢，是“均好性”的最大化體體現(xiàn)。在用地范圍內(nèi)全全面綜合考慮慮了布置建筑筑、道路、廣廣場(chǎng)、公園、綠綠地、水體、景景點(diǎn)等內(nèi)容。同同時(shí)順應(yīng)基地地特點(diǎn)，作好好用地規(guī)劃，安安排不同的建建筑類型適應(yīng)應(yīng)不同位置的的需求.2.3交通組織織2.3.1車行行住宅車行入口安安排在基地北北側(cè)小區(qū)路上上，東南西北北各有一個(gè)出出入口，保證證車流出入在在基地范圍內(nèi)內(nèi)的均衡性。道路規(guī)劃充分體體現(xiàn)了快捷、方方便、安全的的宗旨。交通通組織與城市市道路銜接，設(shè)設(shè)計(jì)了快捷、方方便、安全的的交通路線；；做到人車分分道，車流一一進(jìn)入小區(qū)就就駛?cè)氲叵萝囓噹?，把車輛輛對(duì)住房和安安全及環(huán)境的的影響減至最最少。停車采用半地下下停車的方式式，居民可就就近停車。半半地下車庫利利用基地地形形和內(nèi)部庭院院微地形來設(shè)設(shè)置，車庫上上方設(shè)采光通通風(fēng)用天井和和光頂，有利利于車庫自然然采光及通風(fēng)風(fēng)，使車庫更更人性化，也也降低了成本本。2.3.2人行行人行主入口位于于基地南側(cè)，次次入口位于基基地東側(cè)，分分別設(shè)置入口口廣場(chǎng)，主入入口為金棕櫚櫚廣場(chǎng)，寬40余米；入口口廣場(chǎng)結(jié)合空空間設(shè)計(jì)，積積極地引導(dǎo)人人行，使住戶戶即能快捷、方方便地到達(dá)入入戶大堂，又又能在行進(jìn)中中有良好的景景觀。建筑首層架空，設(shè)設(shè)計(jì)了遮風(fēng)避避雨的風(fēng)雨漫漫步徑，貫穿穿大部分的住住宅入戶大堂堂?；貎?nèi)的步行街街，貫穿起4個(gè)人行入口口，同時(shí)統(tǒng)領(lǐng)領(lǐng)起整個(gè)小區(qū)區(qū)的步行系統(tǒng)統(tǒng)，協(xié)調(diào)著各各活動(dòng)場(chǎng)，使使步行系統(tǒng)有有序、便捷，形形成豐富的步步行體驗(yàn)和感感受。2.3.3消防防消防環(huán)路的設(shè)計(jì)計(jì)充分利用人人行街道和各各個(gè)活動(dòng)廣場(chǎng)場(chǎng)，作為限制制性路來滿足足消防要求，這這樣可以盡量量減少對(duì)庭院院人行的影響響，盡量多的的安排綠化和和活動(dòng)設(shè)施。規(guī)規(guī)劃中樓與樓樓之間寬松的的布局也充分分考慮了消防防間距。2.4空間設(shè)計(jì)計(jì)小區(qū)空間層次明明確，位于基基地南側(cè)中間間的主入口公公共空間，向向城市開放，它它聯(lián)系基地內(nèi)內(nèi)南北休閑庭庭院空間，同同時(shí)與會(huì)所相相隔呼應(yīng)，是是一個(gè)半圍合合的以運(yùn)動(dòng)為為主題的空間間。小區(qū)的四四個(gè)主空間相相互響應(yīng)、聯(lián)聯(lián)系，在布局局上既注重了了圍合感，又又相對(duì)放松，保保證通透的空空間感。小區(qū)外商業(yè)空間間沿城市道路路展開，基地地西南角的商商業(yè)廣場(chǎng)、西西北側(cè)開放的的小型入口廣廣場(chǎng)豐富了商商業(yè)沿街空間間形式，利于于人們形成不不同的空間體體驗(yàn)。豎向設(shè)計(jì)上充分分利用地形，半半地下停車庫庫既保證自然然通風(fēng)采光，又又節(jié)省土方。同同時(shí)微地形的的營(yíng)造也形成成豐富的空間間變化。3.結(jié)構(gòu)說明3.1設(shè)計(jì)依據(jù)據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載載規(guī)范》《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑地基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑樁基技術(shù)術(shù)規(guī)范》《建筑抗震設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》《高層建筑混凝凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)術(shù)規(guī)程》3.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)概況和方案案本工程由42棟棟高層商住樓樓組成，層數(shù)數(shù)最高為17＋1層?；乇北薄⑽?、南臨臨街塔樓下一一層作商業(yè)，為為滿足上部住住宅使用功能能，擬采用框框架剪力墻結(jié)結(jié)構(gòu)，設(shè)結(jié)構(gòu)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。基基地內(nèi)部塔樓樓一層架空，為為配合架空層層空間的通透透，同樣采用用框支剪力墻墻結(jié)構(gòu)，設(shè)結(jié)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。由于地形高差的的變化，為了了節(jié)省土方，車車庫為半地下下，位于基地地東北部，面面積14000平方米?；A(chǔ)擬采用高高強(qiáng)度預(yù)應(yīng)力力管樁基礎(chǔ)，樁樁柱為400至600。4.給排水說明明4.1給水系統(tǒng)統(tǒng)市政管網(wǎng)兩路進(jìn)進(jìn)水，接至地地下室的貯水水池。根據(jù)市市政水壓力，確確定地下層至至地上四層同同市政管網(wǎng)供供水，其它部部分用水由地地下室外泵房房?jī)?nèi)的變頻調(diào)調(diào)速泵供水，超超壓的樓層設(shè)設(shè)支管減壓閥閥。4.2消防給水水系統(tǒng)室外消火栓系統(tǒng)統(tǒng)由市政給水水管供給，室室內(nèi)消火栓系系統(tǒng)由地下室室泵房?jī)?nèi)的消消火栓加壓泵泵供給，自動(dòng)動(dòng)噴水系統(tǒng)同同地下室泵房房?jī)?nèi)的自動(dòng)水水泵供給，初初期火災(zāi)所需需水時(shí)由屋頂頂水箱供給。發(fā)發(fā)電機(jī)房的消消防采用氣體體滅火系統(tǒng)。4.3污水系統(tǒng)統(tǒng)衛(wèi)生間污水經(jīng)管管道匯合排至至化糞池，處處理后排至室室外污水管。其其它洗浴廢水水經(jīng)管道匯合合后直接排至至室外污水管管，餐廳、廚廚房含油廢水水經(jīng)隔油器處處理后排至室室外污水管。4.4雨水系統(tǒng)統(tǒng)屋面雨水排至室室外雨水管；；地下室的地地面排水至集集水坑，再用用潛水泵抽至至室外水管。5.通風(fēng)、空調(diào)調(diào)說明5.1設(shè)計(jì)依據(jù)據(jù)《采曖通風(fēng)與空空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》GBB19-877(20011年版)《高層民用建筑筑設(shè)計(jì)防火規(guī)規(guī)范》GB500054-955《汽車庫．修車車庫．停車場(chǎng)場(chǎng)設(shè)計(jì)放火規(guī)規(guī)范化》GB500067-997。國(guó)家及東東莞市其他相相關(guān)現(xiàn)行規(guī)范范、規(guī)定等。5.2通風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)地下室設(shè)備用房房設(shè)排風(fēng)和補(bǔ)補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)；公共衛(wèi)生間．電電梯機(jī)房．設(shè)設(shè)排風(fēng)；商場(chǎng)．會(huì)所等設(shè)設(shè)排風(fēng)；住宅部分的通風(fēng)風(fēng)由用戶自理理；5.3防排煙系系統(tǒng)；地下車庫．庫房房等設(shè)排煙兼兼排風(fēng)系統(tǒng)，并并設(shè)補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)；地下室設(shè)備用房房,長(zhǎng)度>20M的走廊設(shè)排排煙和補(bǔ)風(fēng)系系統(tǒng);商業(yè)用房每個(gè)防防火分區(qū)內(nèi)豎豎向設(shè)排煙系系統(tǒng),為二次裝修修后出現(xiàn)的>100MM2的房間>20M的內(nèi)走廊排排煙;共享空間上部設(shè)設(shè)排煙系統(tǒng);消防電梯和防煙煙樓梯間及合合用前室設(shè)正正壓送風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)．5.4空調(diào)商業(yè)的裙房部分分設(shè)中央空調(diào)調(diào)．中央空調(diào)調(diào)采用直燃制制冷機(jī)組，空空調(diào)制冷機(jī)組組及發(fā)電機(jī)組組均采用輕柴柴油為燃料，需需設(shè)置15噸油罐３臺(tái)臺(tái)埋于地下，設(shè)設(shè)油泵房一間間。冷凍機(jī)房房設(shè)在地下室室，冷凍采用用2臺(tái)離心式冷冷水機(jī)組和藹藹臺(tái)螺桿式冷冷水機(jī)組（大大小搭配）．．冷卻水泵，冷冷卻塔設(shè)在裙裙房屋面上．．末端設(shè)備：大空空間的為風(fēng)柜柜，小房間為為風(fēng)機(jī)盤管加加新風(fēng)系統(tǒng)．．住宅部分空調(diào)由由用戶自理．．6.電氣說明6.1概述本工程為住宅區(qū)區(qū)工程。建筑筑面積26萬多平方米米。地上最多多17＋1層、地下一一層。其中的的消防設(shè)施、應(yīng)應(yīng)急照明和部部分重要負(fù)荷荷屬于一級(jí)負(fù)負(fù)荷。其余作作為三級(jí)負(fù)荷荷。6.2設(shè)計(jì)范圍圍電源及變配電系系統(tǒng)、動(dòng)力照照明系統(tǒng)、設(shè)設(shè)備系統(tǒng)、防防雷接地系統(tǒng)統(tǒng)、強(qiáng)電消防防措施、火災(zāi)災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系系統(tǒng)、電話及及計(jì)算機(jī)綜合合布線系統(tǒng)等等。6.3供、配電電系統(tǒng)由市電網(wǎng)引來兩兩路10KV電源，用高高壓電纜埋地地引入地下室室高壓配電房房。供電方式式為雙電源進(jìn)進(jìn)線，單母線線分段。6.4變電所變配電所設(shè)置在在地下室。地地上用電量為為2050KKVA、地下室用用電量為50KVA、設(shè)備用房房用電量為20KW，總用電量量為2120KKVA。為此，選選用兩臺(tái)1250KKVA環(huán)氧樹脂澆澆注變壓器作作為變電設(shè)備備。設(shè)應(yīng)急柴柴油發(fā)電機(jī)機(jī)機(jī)一臺(tái)300KVVA。6.5低壓配電電系統(tǒng)380/2200V低壓配電系系統(tǒng)，采用TN-S--C系統(tǒng)。配電電方式為放射射式與樹干式式相結(jié)合。6.6消防系統(tǒng)統(tǒng)本建筑設(shè)置一套套消防報(bào)警裝裝置。消防控控制室設(shè)在一一層。所有消消防用電設(shè)備備均由雙電源源供電，末端端自動(dòng)切換。防雷接地系統(tǒng)：：本建筑按三三類防雷設(shè)計(jì)計(jì)。利用建筑筑物樁基和基基礎(chǔ)鋼筋作為為自然接地體體，利用建筑筑物混凝土凝凝墻及住內(nèi)主主筋作為防雷雷引下線，天天面避雷帶加加裝20X20米方格網(wǎng)，使使每棟建筑物物形成一個(gè)等等電位法拉第第籠。強(qiáng)電、弱弱電共用接地地系統(tǒng)，接地地電阻不大于于1歐姆。6.7火災(zāi)消防防自動(dòng)報(bào)警系系統(tǒng)：本工程屬一類建建筑，在一層層設(shè)消防控制制室，消防控控制室的門直直通室外，消消防控制室內(nèi)內(nèi)設(shè)報(bào)警主機(jī)機(jī)，消防聯(lián)動(dòng)動(dòng)柜，消防廣廣播柜等消防防投警設(shè)備。6.8火災(zāi)報(bào)警警系統(tǒng)設(shè)置范范圍設(shè)備用房，病房房，醫(yī)療用房房，公共走道道，前室，電電梯機(jī)房等。設(shè)置內(nèi)容：火災(zāi)災(zāi)感溫及感煙