.1、房屋狀況(請按《房屋所有權(quán)證》填寫)3、該房屋的土地使用權(quán)取得方式“√”：出讓()、劃撥()本合同一經(jīng).在房屋正式交付乙方時，應(yīng)將該房屋騰空，清結(jié)該房屋已發(fā)生的水、、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實(shí)告知乙方，并無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均已六、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。七、乙方中途違約，乙方無權(quán)要求甲方返還定金。甲方中途違約，另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。十一、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，市房地產(chǎn)交易管理部門一份。十二、甲乙雙方約定隨之轉(zhuǎn)讓的附屬裝修設(shè)施為。.房買賣合同新規(guī)要點(diǎn)解讀0住建部、國家工商總局于最近頒布了最新版的《商品房買賣合同 (示范文本)》，而上一個版本的頒布時間是20XX。漫長的近15年過去了，今時今日的房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，房產(chǎn)品的技術(shù)特性、開發(fā)商的開發(fā)能力、購房者的權(quán)利意識已是今非從長遠(yuǎn)來說，這次交易文本的更新對于房地產(chǎn)市場是具有深遠(yuǎn)和積極的意義，有利于整個行業(yè)和市場朝向更規(guī)范化的方向邁進(jìn)；但從短期效果來說，新版合同無論是從條款表述還是規(guī)則設(shè)定，改動幅規(guī)則的變化而付出“學(xué)費(fèi)”，對于交易對象眾多的商品房買賣而言，開發(fā)商這種“學(xué)費(fèi)”一般都是以“百萬”甚至“文摘:2014版房地產(chǎn)買賣面對風(fēng)雨飄零的市場環(huán)境，尤其是對在一輪一輪調(diào)控政策中苦苦支撐的開發(fā)商而言，新版買賣合同遠(yuǎn)看是一副良藥，近看卻可能是一根稻草，由此引發(fā)的房產(chǎn)維權(quán)與訴訟潮可能會淹沒一些房企。而對于房地產(chǎn)市場中的每一個參與主體——政府部門、開發(fā)商、購房者、房產(chǎn)媒體等，更現(xiàn)實(shí)的是要與時去了解、理解這種合同規(guī)則的變化，這次頒布的買賣合同示范文本分為預(yù)售、現(xiàn)售兩個版本，條款基本.合同第五條要求開發(fā)商對房屋產(chǎn)權(quán)的合法性、不存在一房兩賣、不存在司法查封和限制轉(zhuǎn)讓三種情形進(jìn)行承諾，如果開發(fā)商違反這些舉個例子，一套商品房價格300萬元，開發(fā)商一房兩賣導(dǎo)致購房者辦不了房產(chǎn)證，購房者可以依據(jù)此條款主張退房、要求開發(fā)商支付其實(shí)，這條規(guī)定在最高人民法院此前的司法解釋中已經(jīng)出現(xiàn)過，但因其責(zé)任較重，在司法審判實(shí)踐中存在是否適用的爭議，按此判決的案例比較少，而這次把它明確寫入合同，其目的就是減少規(guī)則適用的爭議，因此上面所述的三種承諾情形就變成開發(fā)商的“高壓線”，在示范文本的第九條、第十條，約定了商品房的交付條件，除了原有文本中規(guī)定的竣工驗(yàn)收備案表之外，這次新增的交房文件中還包另外，在交付時必須具備的配套設(shè)施設(shè)備的約定中，提出了比原來更明確、更高的要求，不但開發(fā)商要把自己項(xiàng)目內(nèi)的水、電、暖、氣設(shè)施設(shè)備建設(shè)好，還要實(shí)際與市政管網(wǎng)連接、確保供應(yīng)，這個規(guī)所以這個文本一旦施行，開發(fā)商絕不能再去拿市政配套不全的邊郊.合同示范文本的第十一條，對于交付通知發(fā)送的時間提前量限定為。這個規(guī)則不用多說，交過房的市民都知道這與現(xiàn)在實(shí)踐中開發(fā)商的交房流程是不一致的，但這沒有商量的余地，只能去適應(yīng)。如果開責(zé)任外，還要求將空氣質(zhì)量、建筑隔聲、節(jié)能措施三項(xiàng)內(nèi)容明確披。預(yù)售合同第十八條與附件八特別約定了如果開發(fā)商不承擔(dān)質(zhì)量保修義務(wù)，必須由另一家單位來承擔(dān)連帶責(zé)任，這另一家單位可以是開司開發(fā)制，而項(xiàng)目公司一旦開發(fā)結(jié)束就被注銷，造成商品房有人賣、開發(fā)項(xiàng)目的項(xiàng)目公司注銷后的商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)問題。則就構(gòu)成侵權(quán)和違約的競合，購房者可以選擇其一主張。該條款毫無疑問是對當(dāng)下購房者隱私信息被不斷濫用和泄露現(xiàn)狀的.商處泄露出去的，這就需要開發(fā)商高度自律，并且采取今后可舉證開發(fā)商通過增加補(bǔ)充協(xié)議條款來減輕自身在某些方面的責(zé)任，這幾乎是房地產(chǎn)市場中的潛規(guī)則，市場中所謂“房地產(chǎn)霸王合同”的呼聲或不合理的加重買受人的責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本(主)合同為準(zhǔn)”，這個條款的內(nèi)容對開發(fā)商的殺傷力會相當(dāng)?shù)拇螅蟮匠瞿愕南胂?，按照這個標(biāo)準(zhǔn)，許多開發(fā)商手頭現(xiàn)有的補(bǔ)充協(xié)加重責(zé)任，這個度即使對于專業(yè)人士來說，也會非常難把握。同(最好用的,最齊全的2014合同.雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致就乙方購買甲方房地產(chǎn)達(dá)成以下協(xié)議，供雙，對合同內(nèi)容完全清楚明白，本合同是在公平自愿的情況下簽訂，是當(dāng)事人2、乙方確認(rèn)并聲明，甲方將該物業(yè)時以現(xiàn)樓、現(xiàn)狀、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)出售予買方，在簽署本合同之前乙方曾被邀請檢查或已授權(quán)代表人代為檢查該物業(yè)與相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，知悉該物業(yè)各方面情況，在簽署本合同易。3、甲方聲明保證對該物業(yè)享有產(chǎn)權(quán)，能完全支配與處理該物業(yè)，有關(guān)物業(yè)在本次轉(zhuǎn)讓之前已產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅費(fèi)、租憑清還、抵押等事宜，甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成前清理完畢，并保證轉(zhuǎn)讓后乙方無須負(fù)責(zé)，否則甲方應(yīng)賠償乙方由此引起的一切損失。買賣雙方通過協(xié)商出購買與出售位于單位(以下簡稱“該物業(yè)”)，方式：該物業(yè)按整棟出售，成交價為人民幣(大寫)：壹佰壹拾捌萬元整(小寫￥1180000.00元整)，此價格包括屋內(nèi)現(xiàn)有人墻固定裝修與1、定金人民幣(大寫)：壹萬元整(小寫￥10000.00元整，支付.2、第二部分房款：人民幣(大寫)：叁拾玖萬元整(小寫￥390000.00元整)支付方式為：由買方銀行轉(zhuǎn)賬支付給賣方。后3、第三部分房款：完成過戶手續(xù)后，乙方證實(shí)確認(rèn)《房地產(chǎn)權(quán)證》已過到自己名下后，開始支付第三部樓款：人民幣(大寫)：貳拾萬元整(小寫￥200000.00元整，支付方式為：由乙方銀行轉(zhuǎn)賬支4、第四部分房款(尾期房款)：銀行按揭貸款人民幣(大寫)：陸拾萬元整(小寫￥600000.00元整(根據(jù)實(shí)際銀行貸款金額多退少補(bǔ))，雙方共同協(xié)商尋找銀行貸款，并在辦理完按揭手續(xù)后由銀行通知雙方到場后支付給甲方。(如因國家政策促使銀行放款延遲，則不視為違約，雙方應(yīng)理解耐心等待。)辦理銀行按揭貸款所產(chǎn)生的評估費(fèi)，律師見證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、從本合同生效起，甲方(賣方)應(yīng)當(dāng)在到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。乙方(買方)應(yīng)積極協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，并提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的手續(xù)資料給甲方(賣方)。物業(yè)交予乙方(買方)使用。3、甲方(賣方)需在交樓前將該物業(yè)需繳納的一切費(fèi)用(如：管理費(fèi)、水電、有線電視)結(jié)清給買方，過戶費(fèi)用由甲方(賣方)支付，交樓后產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方(買方)自行支付。.買方已付定金由賣方?jīng)]收，賣方已收取買方的房樓款(扣除履行合同產(chǎn)生的全部費(fèi)用)應(yīng)當(dāng)日退回給買方，而賣方有權(quán)再將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓予其他任何人，賣方不可再向買方進(jìn)一步追究責(zé)任或要求任何賠3、如賣方未能履行本合同約定的義務(wù)，買方有權(quán)單方解除合同，賣方應(yīng)雙倍返定金予買方，并承擔(dān)買方履行合同產(chǎn)生的