第房地產(chǎn)合同范本(合集15篇)房地產(chǎn)合同范本1

甲方：_____

地址：_____

乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司

地址：_____

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的_____事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在_____興建的_____項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計_____平方米。

第二條合作期限

1.本合同代理期限為_____個月，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_____個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_____地區(qū)指定其他代理商。

第三條費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲主負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

第五條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的_____項目價目表成交額的_____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金。甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據(jù)。

乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

第六條甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;

(2)新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設_____項目批準的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售_____項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。

(3)關于代售的項目的所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為_____項目銷售(的獨家)代理的委托書;以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的_____的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。

2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打。

3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。

第七條乙方的責任

1.在合同期內(nèi)，乙方應做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃;

(4)派送宣傳資料、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的_____項目的特性和狀況向客

戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告之甲方，作個案協(xié)商處理。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

第八條合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條違約責任，雙方違反合同約定的，支付_____的違約金。

第十條其他事項

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方：_____(蓋章)

代表人：_____(簽字)

乙方：_____房地產(chǎn)中介代理有限公司(蓋章)

代表人：_____(簽字)

房地產(chǎn)合同范本2

委托方：房主本人（以下簡稱甲方）協(xié)議編號：

受托方：公司（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國有關法律、行政法規(guī)及關地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎上簽訂以下協(xié)議,并共同遵守。

第一條：房屋基本情況

1、甲方（全體共有人）自愿將座落于區(qū)與產(chǎn)權證一致的房屋（以下簡稱“該房屋”）委托乙方全權銷售。

2、該房屋的基本情況如下：

房屋性質(zhì)：所有權人：房型：朝向：結構：房齡：面積：地下室（小房）面積為：地下室？平米（在本）/約？平米樓層：總層數(shù)：使用性質(zhì)：附屬設施：。

第二條：銷售價格

1、甲乙雙方商定該房屋委托銷售價格為人民幣元，（大

寫）此價格不包括該房屋辦理產(chǎn)權及配套過戶的相關費用。

2、在甲乙雙方商定的委托銷售價格基礎上，乙方有權將實際銷售價格上浮，甲方保證無任何異議。

第三條：合同期限

限時委托期限為個月：自年月日至年月日。合計日，合同到期后三日內(nèi)如甲方不辦理終止手續(xù)，視為甲方同意自到期之日起合同以一個月為周期自動順延，委托銷售合同繼續(xù)有效《限時包銷協(xié)議》繼續(xù)有效。

第四條：收費標準

1、委托銷售期限內(nèi)，甲方若為乙方提供買方客戶并協(xié)助簽定了《房屋買賣合同》則該協(xié)議自動解除且該協(xié)議由乙方收回，雙方繼續(xù)履行《房屋買賣合同》中約定的各項責任。

2、若最終該房屋的實際成交價格超出原甲已雙方商定的委托銷售價格，則超出部分雙方按本合同第九條約定另行分配。

第五條：甲方責任

1、甲方應向乙方提供以下文件：

（1）該房屋的產(chǎn)權證原件。

（2）產(chǎn)權人身份證復印件。

（3）乙方留存甲方的證件及物品明細如下:該房屋的產(chǎn)權證原件、產(chǎn)權人身份證復印件

2、因甲方不能滿足下列情況造成該房屋無法正常交易的視同違約：

（1）“該房屋”的實際情況與產(chǎn)權證所標內(nèi)容相符。

（2）“該房屋”的基本情況應屬實。

（3）“該房屋”同時轉讓的設施設備等齊全完好，并能正常使用。

（4）“該房屋”沒有拆改現(xiàn)象，如已拆改，應取得合法有效的證明。

（5）“該房屋”不屬于經(jīng)行政司法機關依法裁定或決定查封和扣押的房屋。

（6）“該房屋”若為共有房屋，甲方須保證在簽訂本合同時，已取得其他共有人書面同意。

（7）“該房屋”不存在嚴重質(zhì)量問題。

（8）甲方應如實向乙方介紹此房屋歷史情況，不得隱瞞且應積極配合辦理過戶手續(xù)，不得以任何借口推諉拖延。

3、委托銷售期限內(nèi)，乙方負責以連鎖銷售渠道的優(yōu)勢全力推銷該房屋，并及時將該房屋的銷售情況告知甲方，甲方應積極協(xié)助乙方帶客戶看房已保證該房屋的正常銷售。

4、委托銷售期內(nèi)由乙方跟買方確定該房屋的最終售價，甲方不得以任何理由提高約定的總價或推托交易，不得另行委托他人或自行出售，否則視為違約。

5、該房屋最終實現(xiàn)售出時，甲方應與乙方及買方簽定《房屋買賣合同》，不得以任何借口推諉，如因甲方原因造成《房屋買賣合同》無法簽定，視同違約。

6、甲方承諾在該房屋售出后協(xié)商天數(shù)日內(nèi)將該房屋騰空，售出日期以簽訂《房屋買賣合同》之日為準，《房屋買賣合同》對騰房時間另有約定的從其約定。

7、甲方負責承擔該房屋在辦理完產(chǎn)權過戶手續(xù)前所產(chǎn)生的一切費用：如供暖、水、電、煤氣、物業(yè)、電話、有線電視等費用，并將相關票據(jù)在房屋交接之日交于買方。

第六條：乙方責任

1、乙方應如實將甲方所提供的該房屋的信息在自身的銷售渠道內(nèi)全面發(fā)布，并要求所屬連鎖店積極推薦。

2、該房屋售出后，待過戶手續(xù)完畢，且買賣雙方確認該房屋相關事宜全部交接清楚三日后，由乙方向甲方交付扣除乙方應得收益及相關費用以后的其余房款。

3、委托銷售期限內(nèi)，乙方若以低于委托銷售價格銷售該房屋，乙方應及時告知甲方，征得甲方同意（以《房屋買賣合同》約定的價格為準，甲方簽字最終確認），中介服務費同樣按照標準收取。

第七條：違約責任

如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，則違約方須向另一方支付委托銷售價格的2%（如低于1200時，須按1200元支付）作為違約金，實際損失超過違約金總額的，責任方應據(jù)實賠償。

第八條：免責條款

在委托銷售期限內(nèi)，如因洪水、地震、火災和法律、政府政策變化等不可抗力原因，導致本合同不能全面履行的，甲、乙雙方互不承擔違約責任，本合同自動終止并由乙方收回。

第九條：約定其它事宜

甲乙雙方約定在合同期限內(nèi)該房屋售出后，若售出價格高出雙方約定限時銷售價格，超出部分由甲乙雙方平均分配，甲方同時授權在乙方向甲方轉交房款同時將乙方應所得部分收益（僅限超出部分分成收益）自行扣除。

第十條：其它

1、本合同一式兩份，一份兩頁，甲乙雙方各執(zhí)一份

2、合同自簽訂之日起具有法律效力，甲、乙雙方應共同遵守，認真履行。在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商，訴訟的方式解決。

甲方（簽章）：本人簽字按手印乙方（簽章）：

身份證號：

經(jīng)手人（簽字）：簽約連鎖店：

身份證號：經(jīng)辦人:

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：簽約日期：年月日

房地產(chǎn)合同范本3

委托方_____________合同編號：

承攬方_____________簽定地點：

簽定時間：年月日

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《加工承攬合同條例》、《廣告管理條例》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，房地產(chǎn)廣告合同范本。經(jīng)雙方協(xié)商，簽定本合同，共同信守。

第一條廣告承攬要求。

1.1項目（媒介）：__________________________

1.2廣告內(nèi)容及有關證件的名稱、編號________________________

承攬方應按《廣告管理條例》等有關規(guī)定，認真審查上述證件。委托方提供虛假的證件，應承擔相應責任，向委托方提供的廣告內(nèi)容不合法，承攬方有權拒絕。

1.3發(fā)布時間：________________________________________________

1.4顏色：________________________________________________

1.5規(guī)格或材料：________________________________________________

1.6刊播次數(shù)、起訖時間、日期：_____________________________________

1.7其他要求：_____________________________________

第二條廣告費及支付方法。

2.1廣告費

類別單價數(shù)量金額（元）備注

設計、制作費

發(fā)布費

代理費

合計金額（大寫）

2.2結算方式和期限：___________________________________

第三條驗收方式及時間。

______________________________________________________________

第四條違約責任。

4.1委托方擅自不履行合同，按未履行部分廣告費用的________%，向承攬方賠付違約金，超過合同規(guī)定期限付款，每逾期一天，按所欠款項的__________賠付違約金。

4.2承攬方不能完成合同規(guī)定的工作，按未履行部分廣告費的__________%，向委托方賠付違約金，不能按合同履行超，每逾期一天，按逾期未完成部分廣告費的__________賠付違約金。

4.3其他違約責任按《加工承攬合同條例》執(zhí)行。

第五條糾紛解決方式。

發(fā)生合同糾紛，雙方協(xié)商不成，按下列第（）項規(guī)定辦理。

1、向__________地經(jīng)濟合同仲裁機關申請仲裁。

2、向__________地人民法院起訴。

委托方：承攬方：

單位名稱（蓋章）：單位名稱（蓋章）：

地址：地址：

郵政編碼：郵政編碼：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

電話：電話：

開戶銀行：開戶銀行：

帳號：帳號：

房地產(chǎn)合同范本4

甲方：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人：

住所地：

乙方：

住所地：

丙方：

住所地：

甲、乙、丙雙三方就甲方取得土地使用權，位于的項目合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分、友好的協(xié)商，本著互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資三方共同遵守執(zhí)行：

一、合作內(nèi)容

合作項目位于二、合作方式

1、甲方提供依法取得的國有土地使用權。乙方籌集項目建設所需的土地出讓金、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金，預計投資資金為人民幣@@億元。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方負責該項目的開發(fā)經(jīng)營權。丙方負責該項目的前期策劃和運作。項目所獲的利潤按投資比例分配：甲方占@@%，乙方@@%，丙方@@%。

2、甲乙丙三方確認，三方均以中小企業(yè)融資進行投資，中小企業(yè)融資財務費用均按月息@@%的標準進入項目成本核算。

3、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的@@%，乙方按總投資的@@%，丙方按總投資的@@%出資。由乙方統(tǒng)一籌集，并以三方的名義投入該項目。

4、甲乙丙三方確認，乙方可以用甲方的產(chǎn)權、土地進行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項目，但不影響項目開發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金。

5、本合作項目不發(fā)生土地權屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權名義上仍然歸甲方所有，但乙方和丙方有權依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權及其地上建筑物享有收益權。

6、本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進行。

三、合作管理機構及職責

1本協(xié)議簽訂后，由丙方負責前期的項目落實工作，由甲方賦予丙方在辦理該項目前期工作中的權利，并由甲方出具相關的委托書，提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本及公章等。

2、甲乙丙三方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”，負責建設項目的具體組織和實施。項目部設總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方根據(jù)需要委派。

3、項目部下設工程部、銷售部、財務部。工程部負責人由乙方委派，銷售部負責人由乙方委派。財務人員由三方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方丙方委派。財務部印鑒與支票應分開管理，并按照國家法律、法規(guī)進行日常財務管理工作。

4、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作;銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權登記過戶等事項。

5、項目部下設的部門對項目部負責，重大問題(重大問題的范圍由三方另行補充約定)均應由項目部會議表決決定。會議內(nèi)容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。

6、項目部日常費用的支出由項目部總經(jīng)理簽字后生效。

四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付

1、本建設項目所需的投資資金及其他與建設項目相關的費用，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶，?？顚Ｓ?。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準。

2、若因城市規(guī)劃調(diào)整等而使乙方實際籌集投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第一款約定的金額，對增加投資額的應由各方實際出資額來確定增加利潤的分配比例。若一方放棄出資的，享有由于增加投資而產(chǎn)生的收益的12.5%。

五、成本核算和利潤分配

1、本建設項目成本核算應當在項目竣工驗收后60日內(nèi)完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務所進行決算審計。利潤分配應根據(jù)該審計報告并按照甲方丙三方25:50:25的比例進行利潤分配。若因城市規(guī)劃調(diào)整而新產(chǎn)生的利潤，按照本協(xié)議第四條第二款約定的辦法分配。

2、竣工決算前預售房屋的銷售收入，應按照甲乙丙三方25:50:25的比例分別記賬，未經(jīng)三方同意，任何一方不得挪用銷售款項。原則上優(yōu)先償還投資本金。

六、審批手續(xù)的辦理

本協(xié)議簽訂后，待丙方前期協(xié)調(diào)妥善后，移交給乙方。甲方按照乙方的要求予以重新授權和委托。由乙方負責辦理建設項目的審批、驗收等手續(xù)，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預售許可證的申領等。

七、違約責任

本協(xié)議簽訂后，該項目獲得@@相關部門批準可以實施時，由于乙方資金未到位而造成的后果，乙方愿意承擔賠償給甲方人民幣@@@萬元;而由于甲方未經(jīng)乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開發(fā)的，甲方愿意賠償給乙方和丙方人民幣@@@萬元。

八、其他事項

1、本協(xié)議簽訂后，甲方即刻出具給丙方授權委托書，并提供公司的公章和營業(yè)執(zhí)照副本，便于丙方順利開展前期的相關工作。丙方辦妥前期約定工作后，移交給乙方，再由甲方按約授權或委托給乙方辦理本項目開發(fā)的相關事宜。

2、甲方公司在本協(xié)議生效前或與本項目無關的業(yè)務往來所發(fā)生的債權、債務不涉及乙方、丙方，概由甲方自行負責，由此而造成乙方、丙方利益損害的在該項目產(chǎn)生的甲方收益中償還。

九、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

十、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商一致同意，與本協(xié)議具有同等效力。

十一、本協(xié)議壹式叁份，由甲乙丙三方各執(zhí)壹份，同具法律效力。

甲方：

乙方：

丙方：

簽訂時間：

簽訂時間：

簽訂時間：

簽訂地點：

房地產(chǎn)合同范本5

甲方：

乙方：

甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方借用甲方名義從事房地產(chǎn)開發(fā)達成如下協(xié)議：

第一條合同目的：

經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方掛靠在甲方企業(yè)之下，從事阿巴嘎旗蘇某某改樓項目開發(fā)。同時，甲乙雙方訂立本合同，明確雙方的權利與義務及其掛靠期內(nèi)的注意事項。

第二條甲方的基本權利和義務

1、權利：

(1)甲方一次性向乙方收取元，作為管理費。

(2)如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為，甲方有權單方面終止本協(xié)議，收回資質(zhì)管理費不予歸還。

2、義務：

(1)甲方在本協(xié)議生效之后，只向乙方提供相關所需的手續(xù)和資質(zhì)證復印件。

(2)對乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務。

第三條乙方的基本權利和義務

1、權利：

(1)乙方可以獲取甲方對其兩條義務的承諾和兌現(xiàn)，若有問題可以隨時向甲方提出意見

(2)享受甲方所提供的施工所需資質(zhì)證書。

(3)充分利用某某的資質(zhì)，完全自主的開展開發(fā)建設項目。并可刻制項目部公章一枚用于日常工作。

(4)經(jīng)營上實行內(nèi)部獨立核算，自負盈虧。

(5)一切正常利潤歸乙方所有，不受干涉。

2、義務：

(1)在經(jīng)營活動中嚴格遵守國家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度。

(2)負責解決開發(fā)過程中的事件，相關施工條件及施工設備自主負責解決。

(3)認真負責解決開發(fā)建設過程中的問題。對動遷、回遷施工質(zhì)量問題和事故的發(fā)生乙方負完全責任，與甲方無關。

(4)維護甲方的信譽和形象，不做任何假冒、欺詐、侵權、損譽的事情，若發(fā)生此類事件，則甲方有權追究乙方的法律責任，并要求進行相關經(jīng)濟賠償和處罰。

(5)按時足額向甲方繳納管理費。

(6)乙方開發(fā)建設項目不得超過甲方資質(zhì)證所規(guī)定的范圍，如超出甲方資質(zhì)證范圍的項目，乙方需自己提供相關手續(xù)證件。

第四條

(1)乙方實施的工程項目，其合同、保險、稅務、財務、銀行、統(tǒng)計等事項由乙方自主辦理。

(2)乙方在項目中所發(fā)生的稅費應及時繳納，在工程中如有一切債權債務均由乙方全權負責與甲方無關。乙方因銷售房屋到甲方處辦理相關手續(xù)時，甲方有權確認相關稅費是否已經(jīng)結清，并有權要求其先行繳付所有稅費后，或暫扣部分稅款。

第五條乙方在開發(fā)建設過程中，若出現(xiàn)安全事故等重大意外，均有乙方獨立承擔，甲方不承擔一切責任，特此提出免責聲明。

第六條乙方應獨立承擔該項目開發(fā)對外所產(chǎn)生的債務及其他責任。若因乙方未及時償付對外債務，造成甲方代償?shù)?，由甲方代為承擔的責任。甲方有權收回該項目所有工程，用于彌補自己的損失，不足部分，甲方有權繼續(xù)向乙方追償。

第七條協(xié)議期定為________年，即________年____月____日起至________年____月____日止，(樓房銷售可延用本協(xié)議)協(xié)議有效期滿后如項目部仍有工程未完工的經(jīng)雙方協(xié)商。

第八條乙方應將房屋銷售款的%交由甲方作為保證金，待房屋交付使用后無質(zhì)量及其他債權債務糾紛，甲方將該保證金返還給乙方。

本合同以簽訂日期為生效日，有效期為________年。合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日________年____月____日

房地產(chǎn)合同范本6

甲方：________________

地址：________________

電話：______傳真：_____

授權代表：____職務：_____

乙方：________________

地址：_______________

電話：______傳真：_____

授權代表：____職務：_____

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同。

第一條前言

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，基于：

1.甲方已于___年___月___日依法以招標(或拍賣、行政劃撥，購買)方式取得位于_準格爾旗沙圪堵__、編號為___的地塊的土地使用權，該地塊的規(guī)劃用途為_商住_____、容積率為_2.2__、計劃建筑面積為_28__萬平方米、土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止、土地使用權證(或用地紅線圖)編號為____;

2.由乙方提供建房資金，并承建全部建筑及附屬工程。

第二條合作建房

1.甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發(fā)建成約__28__萬平米的辦公(或商業(yè)、住宅)樓，并按本合同第六條的約定進行利益分成。

2.工程造價以國家預算計算(不降點)，全部由乙方承建。

第三條建房資金

1.工程建設資金預計為人民幣__________元，全部由乙方提供，實際建筑成本高于或低于該預計數(shù)額的部分由乙方承擔和享有。

2.建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗收合格時止所需的一切成本、費用。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地使用權而應繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權而應補繳的地價款。

第四條報批手續(xù)

除按規(guī)定應由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報批手續(xù)均由甲方負責辦理，但甲方有義務協(xié)助乙方辦理報批手續(xù)，包括毫不遲延地提供乙方持有的所需材料。

第五條設計、建筑

1.工程設計費用由甲方負責，但需經(jīng)得乙方通過設計方案，建筑的招標、施工監(jiān)督由乙方負責。

2.工程設計的招標工作應在本合同生效后第__15__天內(nèi)完成，整個建筑工程應在本合同生效后第20天內(nèi)開工，并在第10個月內(nèi)完成竣工驗收工作。

第六條利益分成

1.全部建筑按每平米4200元的價格交由乙方銷售，除去乙方投入的建房資金，乙方找差價補足甲方每個建筑平米4200元。

2.超出每平米4200元銷售以外的溢價，為乙方所得，不足部分由乙方承擔。

3.每平米4200元(含4200元)的銷售稅由甲方承擔，超出部分由乙方承擔。

4.乙方的銷售房款所得，除保證正常施工外優(yōu)先支付甲方每平米4200元的差價部分。

第七條違約責任

1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設計的招標工作、或在本合同生效后第__20__天內(nèi)開工、或在第_10___個月內(nèi)完成竣工驗收工作，甲方有權解除合同，并有權要求乙方賠償損失。

2.因甲方的原因造成延誤的，乙方工期順延，造成損失的由甲方賠償乙方。

3.如因甲方的原因造成報批手續(xù)或工程的延誤，當拖延時間在__1__個月以內(nèi)時，乙方有權要求甲方應按主管部門發(fā)布的指導租金價格向乙方支付違約金;當拖延時間超過三個月以上時，乙方有權解除合同，并有權要求甲方賠償損失。

第八條爭議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成，應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第九條合同生效

本合同自政府主管部門批準后生效。

甲方：______________________乙方：_______________________

授權代表(簽字)：____________授權代表(簽字)：____________

日期：___________年___________月_____________日

地點：______________________________________________

房地產(chǎn)合同范本7

甲方：

法定代表人：

公司地址：

乙方：

身份證號：

就乙方申請入股參與甲方的“工程”項目建設一事，甲乙雙方本著平等、互利、自愿的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：

一、項目概況：

1、項目規(guī)模：本工程建設占地面積約66.7畝，計入容積率(不含車庫)建筑面積約38000m，建筑占地面積約12367.6m，綠化占地面積約13602.1m，道路及其它占地面積約18481.3m，建筑密度約27.8%，容積率約0.885（含公共基礎配套設施占地），綠化率約30.6%，建設樓層為多層（局部4＋1層）樓房(注：以上指標均以通過審查后的施工圖所注指標為準)。

2、建設周期：三年（20__年6月—20__年5月，能正常動工建設之日起計算，非甲方原因造成的延誤工期順延）。

3、項目總投資額：約15000萬元

二、入股金額及利潤分配比例：

乙方按照每股投入資金50.00（伍拾）萬元起算（本合同約定時間內(nèi)股金不計利息），乙方投入的資金同甲方進行風險共同承擔的原則進行利潤分配，具體按以下方法實施：

1、如本項目清水房建面的銷售均價為6000元/m，則甲方按本協(xié)議約定的時間及方式按公式：利潤=計算出的金額向乙方分配利潤；

2、如本項目的房屋銷售清水房建面均價大于或小于6000元/m（但不得小于或等于5000元/m的基價），則甲方按本協(xié)議約定的返6000元/m按公式：利潤=投入股金總額某（1＋、清水房建面銷售均價小于6000元/m按公式：利潤=投入股金總額某（計22算出的金額向乙方分配利潤；

3、如本項目的清水房銷售建面均價小于或等于5000元/m，甲方對乙方不進行利潤分配，則甲方用該項目房屋抵扣乙方投入的股本（抵扣房屋的價格按本項目相同或近似位臵、樓層、戶型的房屋銷售市場價格計算）；

三、乙方投資款的支付時間及支付方式:

本協(xié)議簽定后3日內(nèi)將約定相應額度的款項一次性撥付至甲方的銀行賬戶，甲方查證到賬款項額度同本合同約定額度相符后即出具收款依據(jù)給乙方（甲方出具的收款依據(jù)作為乙方日后享受該項目利潤分配的有效證件）。

四、乙方投資款及投資回報返還時間及方式：

1、返還時間：項目全部建成完工驗收后6個月內(nèi)一次性返還本金；甲方與施工單位結算完成后3個月內(nèi)一次性分配利潤。

2、返還方式：乙方可自由選擇現(xiàn)金返還或房屋抵賬兩種方式（注：選擇以房屋抵賬方式返還的，簽定本合同時甲乙雙方另行簽訂房屋抵賬協(xié)議）。

3、利潤金額：乙方的最終利潤是甲方扣除乙方應繳納利潤所得稅后的金額。

4、甲方按本協(xié)議支付完清乙方的投資款及利潤后，甲乙雙方簽署關于本項目的入股文件及資料自然失效。

五、乙方的投資僅限于該項目的建設，不涉及甲方公司的其他任何業(yè)務。

六、乙方不參與甲方該項目的任何日常及其它管理工作。

七、免責約定：

因“不可抗力”事件導致本合同無法履行和無法完全履行，雙方協(xié)商解除本合同，雙方均不承擔違約責任。本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

八、在履行本協(xié)議發(fā)生爭議時，雙方應按照互諒互讓的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成應按本合同約定通過法律途徑解決。

九、本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

十、本協(xié)議一式二份，雙方各持一份，具有同等法律效力。

十一、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方：（蓋章）乙方（簽章）：

法定代表人（簽章）：代表：

20__年_月_日20__年_月_日

房地產(chǎn)合同范本8

甲方：____________

地址：____________

郵碼：____________

電話：____________

法定代表人：____________

職務：____________

乙方：____________

房地產(chǎn)中介代理有限公司地址：____________

郵碼：____________

電話：____________

法定代表人：____________

職務：____________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計________平方米。

第二條合作期限

1.本合同代理期限為個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。

第三條費用負擔本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條銷售價格銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

第五條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于。3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的`代理傭金后應開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條甲方的責任1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;

(2)新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設____________________項目批準的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。

(3)關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委托書;以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。

2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。

3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。

第七條乙方的責任

1.在合同期內(nèi)，乙方應做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃;

(4)派送宣傳資料、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

第八條合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條其他事項

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)合同范本9

甲方：(以下簡稱甲方)

乙方：(以下簡稱乙方)

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，甲乙雙方本著自愿、平等及互惠、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方在山東省(以下簡稱本案)銷售總代理事宜達成一致，協(xié)議如下：

第一條：本協(xié)議有關重點概念定義

1、甲方：系指，為項目的合法開發(fā)商，具有組織項目開發(fā)及銷售的全權資格。

2、乙方：系指，在合同期內(nèi)為項目提供整體營銷策劃、銷售推廣的策略制定，項目物業(yè)獨家代理銷售。

3、本案：系指。地址：。

可銷售面積約㎡。

第二條：服務期限

1、本合同生效日：本合同自雙方蓋章及雙方授權代表簽字或蓋章之日起生效。

2、本合同終止日：本案開盤日或甲方取得預售許可證(以時間后者為準)起算滿個月，銷售完成率達到%。

第三條：甲方的權利和義務

1、甲方負責辦理本案預售所需的與政府部門有關的手續(xù)，以及銷售面積測繪報告、工程施工進度表以上文件和資料，甲方應以本合同簽訂后銷售工作開始前，向乙方交付齊全，其中屬于項目開工后應取得的文件，甲方應于取得文件之日起及時向乙方交付。

2、甲方負責協(xié)調(diào)與銀行的關系，申請購房客戶房屋按揭貸款事宜。

3、甲方應及時向乙方提供本案基本相關資料(如建筑設計模型、景觀環(huán)境效果圖、鳥瞰圖、建筑單體立面效果圖和透視圖、房型墨線圖等乙方策劃、宣傳資料使用)和銷售道具制作。

4、甲方應配合乙方在代理銷售期間的銷售工作，負責與買方簽訂認購書和預售合同的簽訂、售樓款的收取、辦理客戶按揭手續(xù)及代表發(fā)展商現(xiàn)場解答在銷售中出現(xiàn)的問題。

5、甲方保證客戶購買的房屋實際情況與其所提供的文件和資料真實可靠(面積正負誤差符合國家規(guī)定)。

6、甲方提供銷售處場館及其對內(nèi)、外部進行裝修，現(xiàn)場辦公所需的相關設備(電力設施、音響系統(tǒng)、電話、網(wǎng)絡、飲水機、空調(diào)、LOGO墻、銷控臺、銷售桌椅、文件柜等設施)和費用的承擔。

7、甲方承擔本案開盤時相關的形象展示、綠化及其他配套工作等以及需營造氣氛所需要的各項費用開支;以及對相關本案的房展會等活動參展和費用的承擔。

8、甲方對乙方提交的所有報告、函件，須在收到之日后三個工作日內(nèi)予以批復或提出意見，逾期不作答復視同認可。

9、甲方需按時支付乙方銷售代理費、服務費。如因甲方的原因不能按合同有關條款約定支付乙方的有關費用，需支付滯納金(每日500元)，逾期超過15天，除繼續(xù)收取違約金外，乙方有權相應延長銷售時間，連續(xù)2個月未向乙方支付傭金乙方有權解除合同。由此造成的損失由甲方負責承擔。

10、本案銷售現(xiàn)場根據(jù)情況甲方派出財務、出納、合同登記、按揭送審等相關管理人員。

11、自合同簽訂之日起，甲方每月日前，向乙方支付現(xiàn)金萬元作為乙方運營費用，此費用在后期傭金中扣除。

第四條：乙方權利和義務

1、乙方負責本案營銷策劃、推廣計劃、銷售計劃、銷售組織與控制等工作服務細項方案的編制。乙方完成報告后，需書面向甲方提出并應提前報請甲方批準，經(jīng)確認后實施。

2、協(xié)助甲方完成項目規(guī)劃及產(chǎn)品設計建議，并針對此項目提出合理化建議。

3、協(xié)助廣告公司對相關本案的房展會等活動提出策略方案。

4、協(xié)助廣告公司提出本案銷售、接待中心等的包裝設計方案建議。

5、乙方指派銷售策劃人員的工資、獎金、福利及辦公文具易耗品等由乙方承擔。

6、乙方負責現(xiàn)場的銷售控制與銷售執(zhí)行。乙方可協(xié)助甲方辦理本案銷售中涉及的登記、公證、保險和按揭貸款等手續(xù)。

7、乙方需定期對本案的銷售情況、市場分析、下步銷售計劃、銷售、推廣中存在的問題以及相關措施及時調(diào)整、落實。定期向甲方提交銷售月報表。

8、制定銷售計劃、產(chǎn)品銷售價格，雙方予以確認后執(zhí)行。

9、本合同有效期內(nèi)，乙方應為甲方保守有關商業(yè)機密，遵守職業(yè)道德。否則，由此而形成的損失應有乙方承擔。乙方對本案的任何銷售行為均應符合國家的有關法律、法規(guī)。

10、乙方有權在發(fā)布本案的宣傳媒體、本案推廣現(xiàn)場、項目所在地、售樓處等甲方認定的適當位置加印、描繪、懸掛乙方公司名稱、地址、電話和標志。

11、乙方負責組建、培訓專業(yè)銷售隊伍;本案銷售現(xiàn)場采用乙方業(yè)務模式，乙方負責銷售進度和編制樓盤銷控表。

12、乙方負責客戶資料統(tǒng)計工作，并負責商品房銷(預)售合同的簽訂，以及協(xié)助甲方及客戶辦理銀行按揭合同的簽訂。

13、乙方應每周定期向甲方通報現(xiàn)場銷售狀況，遇到特殊情況應及時與甲方溝通。

14、乙方負責銷售執(zhí)行工作，派駐現(xiàn)場銷售骨干若干，并可根據(jù)實際情況增減人員。

15、乙方每階段工作的報告、計劃、價目表、結算表單等均以書面形式提請甲方審核，并按雙方認同的審核意見進行修改，以甲方簽字認可為準，如甲方在提報要求最后期限未有書面回復，則一律視為全部認可。

16、乙方積極投入到甲方產(chǎn)品規(guī)劃設計工作過程中，力求產(chǎn)品設計方案的創(chuàng)新和市場相結合。

17、乙方協(xié)助甲方對中間付款及尾款的收取工作。

第五條：服務費用結算及支付

銷售代理傭金

合作期間，乙方提供上述服務，獲取相應的營銷代理費，雙方確定乙方營銷代理費:

1、雙方約定本案的銷售代理傭金總價為萬元。甲乙雙方共同確定：銷售代理傭金于本案正式開盤銷售當月起每月結算和提取。

2、關于退房/退定：

在發(fā)生購房者退房/退定的情況下，乙方只收取退房/退定違約金收入的50%作為銷售傭金的補償，不再收取其它費用;如果未執(zhí)行到違約金的，乙方不能得到任何補償。

結算及支付

1、本案乙方完成銷售，獲得全程營銷代理費的界定為：購房者簽署預售合同并支付首期房價款，即可視為乙方成功完成銷售;客戶所簽定的預售合同中，銀行按揭的客戶以銀行按揭到帳為準結算傭金，選擇一次性付款達到總房款的90%時，按全額代理費計提;分期付款的客戶按照付款比率提取傭金。

2、每月月底乙方向甲方提交該月的成交明細表及傭金結算表，在五個工作日內(nèi)，甲方審核無誤后簽字確認并一次性以現(xiàn)金形式支付給乙方。

第六條：銷售及《預售(買賣)合同》界定

1、約定的銷售期內(nèi)所有銷售均計入乙方銷售業(yè)績，甲方均應向乙方支付銷售代理傭金。

2、甲方提供乙方本案預售(買賣)用《商品房預售(買賣)合同》的標準文本及修改文本。

3、乙方在實際操作中遇到超出甲方所提供的《商品房預售(買賣)合同》的標準文本及修改文本的狀況，則必須書面通知甲方，甲方必須在兩個工作日內(nèi)給乙方以明確的書面答復，否則視為甲方認可;文本修改條款必須符合國家有關法律法規(guī)。

4、甲方必須出具本案的《項目與預售(買賣)代理委托書》給乙方。

第七條：其他約定

1、乙方為本案獨家營銷代理公司;甲方不得指定其他策劃及銷售代理公司;乙方不得自行分包、轉包。

2、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字生效;

3、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份;

4、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定并簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效應。

5、雙方就本合同的履行發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可向商河縣人民法院提起訴訟。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)合同范本10

甲方：___________(以下簡稱甲方)

乙方：___________(以下簡稱乙方)

乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得_____市___區(qū)____街____畝(計____)的出讓的國有土地使用權。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的____置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關事宜達成如下合同：

第一條甲、乙雙方共同投資組建____置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的____%;乙方出資萬元，具體以上述_____街的____畝國有地使用權作價投入，占總股本的____%。

第二條乙方確認投入___置業(yè)有限公司的___街的項目的土地使用權具備以下條件：

1、項目四至范圍：本項目地塊座落于市____區(qū)，東至___街，西至___街，南至____巷，北至___米規(guī)劃路。

2、項目性質(zhì)：商品房開發(fā)。

3、土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權年限為_____年。

4、土地指標：本地塊土地使用權面積____畝(計_____平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于_____%，現(xiàn)有審批建筑物限高____米(航空限高_____-____米)，其中：

(1)一期用地______畝(計____平方米)，總建筑面積____平方米以上，其中包括居住面積____平方米、公建面積(網(wǎng)點)____平方米、物業(yè)用房____平方米、地下車庫_____平方米。

(2)二期用地_____畝(計_____平方米)，總建筑面積____平方米，包括居住面積____平方米、公建面積(網(wǎng)點)____平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫____平方米。

5、土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。

上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標等另附政府有關部門的批準文件，并以最新批準文件為準。

第三條乙方確認已取得投入_____置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證;

1、乙方已于____年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物號“________”。

2、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字___年____號“建設項目選址意見書”。

3、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”。

4、乙方已于____年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”。

5、乙方已于____年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。

6、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”。

7、乙方已于____年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。

8、乙方已于____年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字______號《國有土地使用權出讓合同》。

9、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。

10、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”。

11、乙方已于____年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預審字______號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”。

12、乙方已于____年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第號便函。

13、乙方已于____年____月______日取得______市人民防空辦公室的人防立項字(______)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。

14、乙方已于____年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結建防空地下室審批通知書”。

15、乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設計審核意見書”。

16、乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。

17、乙方已于______年______月______日取得_______________的批復。

第四條甲、乙雙方一致確認：乙方投入到____置業(yè)有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價_____萬元人民幣。其中___萬元作為乙方對___置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。

本合同乙方出資變更到___置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為____萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月。

乙方確認：本合同規(guī)定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本合同時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外)。

第五條本合同簽訂后三十天內(nèi)，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽_____置業(yè)有限公司承擔。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

第六條付款及付款條件

1、本合同生效后______天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

2、本合同簽訂后______個月內(nèi)，甲乙雙方共同按照_____市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和____市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行_____分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至____置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至_____置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付___萬元人民幣，乙方向____置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押。

在甲方支付上述____萬元人民幣款項時，乙方負責將本合同書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽___置業(yè)有限公司。

3、在完成本條前款工作后一個月內(nèi)，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

4、在乙方將本合同第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到_____置業(yè)有限公司名下并在___置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_____置業(yè)有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù)，沈陽___置業(yè)有限公司將余款____萬元全部付清。

本期款項支付前乙方應向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉讓款。

第七條雙方的責任

(一)甲方的責任

1、負責______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由______置業(yè)有限公司承擔。

2、負責確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。

3、協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_____置業(yè)有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。

4、協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調(diào)整工作。

(二)乙方的責任

1、在簽訂本合同書之時，乙方負責向甲方提供本合同書第三條規(guī)定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗。

2、乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)合同，負責處理相應的債權債務關系，并向甲方提供原件、備件。

3、負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽____置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽_____置業(yè)有限公司名下。

上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成，本合同另有規(guī)定的除外。

房地產(chǎn)開發(fā)合同閱讀參考

合同編號：_________

甲方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

乙方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條開發(fā)項目

項目名稱：_________

地址：_________

第二條項目用地性質(zhì)

1、合作開發(fā)項目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復為依據(jù)。

2、該片土地使用權為：_________，土地使用權人為：_________。

第三條項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：

(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

第四條合作方式

1、_________方提供用地，_________提供全部建設資金。

2、項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權隨分得物業(yè)各方所有。

3、合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。

4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。

第五條付款方式

在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。

(1)在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬元，合計_________萬元;

(2)在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬元，合計_________萬元。

第六條前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。

(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。

(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。

第七條承包發(fā)包工作安排

合作項目由第三方承包開發(fā)建設，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應給予必要協(xié)助。

第八條工程管理

1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排。

2、管理辦公室安前述第六、七條職責規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實。

第九條物業(yè)交付

1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書》。

2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。

第十條產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過戶

1、本協(xié)議簽署后應報送_________(合作項目主管機關)審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)