漫話“偷面積”何謂“偷面積”所謂“偷面積”，就是鉆《建筑面積計(jì)算方法》的空子，將可以不計(jì)如建筑面積的套內(nèi)平面面積，“送”給住宅買家。

偷面積“八”式第一式：“萬科城”半地下室第二式：“萬科17英里”半地下室第三式：“桂芳園”可拆卸凸窗第四式：“桂芳園”隱藏式衣櫥第五式：“城市主場”可打掉步入式凸窗梁第六式：“新天地”6米高入戶花園第七式：“新天地”可延展客廳第八式：金眾“香詩美林”共享梯廳解密萬科的半地下室“偷面積”，事實(shí)上其層高多在2.2米以上，其鉆的空子不是“低于2.2米的空間不計(jì)建筑面積”條款，而是正負(fù)零以下結(jié)構(gòu)空間不計(jì)入容積率面積（比如地下停車場的不計(jì)入建筑面積）。萬科的半地下室的高明之處在于其“半”字，使得所送的空間可以自然通風(fēng)和采光。依此類推，凡是有一樓的住宅建筑，都可以抬高其正負(fù)零標(biāo)高，為一樓（甚至二樓）業(yè)主大送其半地下室，使一樓住宅增加賣點(diǎn)，使消費(fèi)者嘗到實(shí)惠。地下室室內(nèi)圖-1半地下室層凈高約2.4米，估計(jì)層高在2.6米地下室室內(nèi)圖-2地下室室外圖-1由于室外架空1米左右，給采光窗創(chuàng)造了通風(fēng)采光的條件

地下室樓梯-1地下室樓梯-2“萬科城”寬景HOUSE的一樓單位，由院子里下達(dá)半地下室的天井。地下室景觀-1地下室景觀-2地下室天井-1地下室天井-3第二式：萬科17英里半地下室依靠其得天獨(dú)厚的懸崖建山體建筑，模糊其地面值做半地下室。這類做法對于坡地住宅(如萬科東海岸)的項(xiàng)目具有借鑒意義,因?yàn)閮烧呔鶠槟：孛嬷档奶攸c(diǎn).解密地下室室內(nèi)圖-2地下室室內(nèi)圖-3地下室外觀圖萬科“17英里”TOWNHOUSE所送半地下室的層高，達(dá)到了2.8米，已經(jīng)和住宅的標(biāo)準(zhǔn)層高相同，在使用上將與標(biāo)準(zhǔn)住宅樓層一樣便利?！翱刹鹦锻勾啊笔菍⒖梢栽O(shè)計(jì)的凸窗（不計(jì)建筑面積）打掉。其特點(diǎn)在于既不計(jì)入建筑面積，又使業(yè)主在今后的有比一般的凸窗更多的室內(nèi)地面面積，也比步入式凸窗有更高的空間高度。這些“可拆卸凸窗”在交樓時(shí)是真正的凸窗（在結(jié)構(gòu)上是虛設(shè)的）。解密可拆卸凸窗樓書介紹可拆卸凸窗拆卸后-1可拆卸凸窗拆卸后-2可拆卸凸窗拆卸后-3可拆卸凸窗拆卸后-4可拆卸凸窗拆卸后-5可拆卸凸窗外觀圖在其外立面是看不出是凸窗的——外墻與外窗齊平。第四式：“桂芳園”隱藏式衣櫥

“桂芳園”、“可園”在臥室內(nèi)設(shè)有外凸的壁柜空間，由于其高度為2.1米（鉆了“低于2.2米層高不計(jì)入建筑面積”的規(guī)定空子），不計(jì)入建筑面積，也屬“偷面積”的行為。臥室壁柜空間高度為2.1米，由于低于2.2米而不計(jì)入建筑面積，被稱為“隱藏式衣櫥”。解密隱藏式衣櫥樓書介紹隱藏式衣櫥圖第五式：“城市主場”可打掉步入式凸窗梁步入式凸窗在今年深圳的小戶型住宅中大行其道，是其直接增加了小戶型的室內(nèi)面積（又由于其低于2.2米層高，可以不計(jì)入建筑面積）。“城市主場”的創(chuàng)新點(diǎn)，并不完全在于其步入式凸窗的進(jìn)深之大，關(guān)鍵在于其步入式凸窗的上梁可以打掉，直接成為有效的室內(nèi)空間。解密可打掉步入式凸窗梁平面圖-1窗口位置后標(biāo)注了進(jìn)深有1.5米的虛線可打掉步入式凸窗梁平面圖-2可打掉步入式凸窗梁平面圖-3可打掉步入式凸窗梁平面圖-4可打掉步入式凸窗梁樣板房-1在樣板房中展示了可打掉部分的上梁（頂柜）。可打掉步入式凸窗梁樣板房-2據(jù)現(xiàn)場銷售代表說，在1.5米的步入式凸窗中，可以打掉0.9米，其0.6米是真實(shí)的步入式凸窗的上梁結(jié)構(gòu)。可打掉步入式凸窗梁樣板房-3可打掉步入式凸窗梁樣板房-4可打掉步入式凸窗梁樣板房-5第六式：“新天地”6米高入戶花園“新天地”的“6米高入戶花園”采用左右錯(cuò)層設(shè)計(jì)，將入戶花園設(shè)計(jì)成兩層高度，可以100%的“偷面積”。解密6米高入戶花園平面圖-16米高入戶花園平面圖-26米高入戶花園樣板房-16米高入戶花園樣板房-2“6米高入戶花園”由于上層被封閉，在使用中甚至可以再作一層閣樓。6米高入戶花園樣板房-3第七式：“新天地”可延展客廳“客廳偷面積”又被稱為“可延展客廳”,指的是將原設(shè)計(jì)的兩戶之間的管道井面積，兩家各分一半（據(jù)說每家有9平方米）。在樣板房中明顯地將“偷的面積”用紅色墻面表示。經(jīng)與銷售員確認(rèn)，在竣工驗(yàn)收時(shí)該紅白墻面交界處有磚墻分隔。待驗(yàn)收后，發(fā)展商會(huì)組織重新隔墻，按照樣板房樣式向業(yè)主交樓。解密可延展客廳樣板房第八式：金眾“香詩美林”共享梯廳電梯廳花園由兩層高露臺(tái)組成，即每兩層電梯廳均有一個(gè)近30—40平方米的露臺(tái)，形成了可供兩層業(yè)主共同使用梯廳花園。由于電梯廳露臺(tái)是兩層高度，按照建筑面積計(jì)算有關(guān)規(guī)定，不屬于計(jì)容積率部分，