上海的資產(chǎn)保護體系和香港的守財之道,個人公司理財論文香港市民自1980年代開場快速致富，1997年后房價崩盤的沉痛經(jīng)歷體驗，推動香港市民愈加理性、開放地管理資產(chǎn)。與香港不同，經(jīng)歷過動亂與折騰，上海如今再度領(lǐng)跑內(nèi)地。當本地居民擁有了不菲身家，在紙幣超發(fā)的時代，如何守財保值？從金融、房產(chǎn)、婚約到境外配置資產(chǎn)，避險理念一以貫之，更是當務(wù)之急。上海的資產(chǎn)保衛(wèi)體系源于租界的法律設(shè)計和執(zhí)行。居民財產(chǎn)積累百余年，經(jīng)過1950年代的房產(chǎn)稅和公私合營運動被全面充公，直到改革開放后民生才重拾活力。居民家庭擁有了以房產(chǎn)為核心的大宗資產(chǎn)之后，如何保值增值？不確定因素就是負面因素，尚不確定的第二輪房產(chǎn)稅，是繞不過去的威脅。源于租界的資產(chǎn)保衛(wèi)體系上海最早的資產(chǎn)保衛(wèi)體系是如何建立起來的？L:風(fēng)能進，雨能進，國王不能進。商業(yè)社會注重資產(chǎn)保衛(wèi)的邏輯在于，沒有嚴格到位的利益保衛(wèi)，就不會有人民追求利益的持久行動。相比之下，由于人身依附和資產(chǎn)無保障，包括富商在內(nèi)的市民階層的軟弱無力貫穿了整部中國歷史。以上海為例，假如沒有居民資產(chǎn)和人身安全得到保障的特區(qū),憑松江府、上海縣老城廂體制，不可能發(fā)展成為遠東巨埠。以公共租界工部局為代表的市民自治制度對上海影響深遠，刺激了商業(yè)和房地產(chǎn)的繁榮，也刺激了華界的改進與進步。以土地征用的定價為例，上海租界、華界的資產(chǎn)保衛(wèi)完全是兩個世界。1901年華界通過道臺曉諭對華人業(yè)主征地價格為:新閘路以北每畝白銀70兩、以南每畝100兩。同期公共租界土地估價平均每畝4603兩，相差近50倍。詳細而言，租界的資產(chǎn)保衛(wèi)有何特點？L:資產(chǎn)保衛(wèi)依托于尊重和保衛(wèi)私人財產(chǎn)、企業(yè)經(jīng)營活動的社會環(huán)境。以房地產(chǎn)為例，明清時期江南土地轉(zhuǎn)移頻繁，有所謂百年田地轉(zhuǎn)三家的講法。緣于法律〔租地章程〕，以新式土地契證逐一道契為核心，上海租界建立了近代土地制度，房地產(chǎn)市場隨之興起。道契不受中國政局動亂的影響，成為當時房地產(chǎn)交易、融資活動的硬通貨,上海金融市場信譽最高、流通性最強的信譽工具。由于在租界內(nèi)各種資產(chǎn)均通過會談交易而非強迫征用，價格機制得以維護。租界土地與周邊相比具體表現(xiàn)出出驚人的級差地租。193.年，公共租界、法租界的平均地價分別是每畝3.7萬、2.7萬元，一路之隔的華界還不到1500元.公有化：公私合營與房產(chǎn)稅1949年之后，公有化的實踐是如何進行的？L:政權(quán)更替后，內(nèi)地逐步實行計劃經(jīng)濟。不要講企業(yè)，連地方都成了車間,所有的經(jīng)濟主體都依附于分配者,市民自治也就無從談起了。內(nèi)地的公有化運動，以企業(yè)家資產(chǎn)和居民不動產(chǎn)為兩個層面的設(shè)計目的，上海首當其沖。據(jù)195.年統(tǒng)計市區(qū)建筑面積4679萬平方米，寓居、非寓居各占一半，絕大多數(shù)為私人所有；土地則公用占12.4,私人占74,外國人占13.6.此前上海已有一批攜帶資金的技術(shù)人才出走。新的市為了解決經(jīng)濟困難一度鼓勵平民創(chuàng)業(yè)，但短暫興起的小手工企業(yè)和歷史遺留下來的企業(yè)組織很快被1956年的公私合營統(tǒng)一消化了。在不動產(chǎn)領(lǐng)域，1949年之后的第一輪房產(chǎn)稅起到了如何的作用？L:上海早就是一個積聚百年財富的城市，不動產(chǎn)是市民物權(quán)的主體，連要當二房東了都是中低階層市民逢年過節(jié)的問候語。戰(zhàn)爭和政權(quán)更替帶來了一大批房產(chǎn)重新確權(quán)的時機，即使是物權(quán)清楚明晰的房產(chǎn)，很多業(yè)主也搬遷到香港，導(dǎo)致租金收取出現(xiàn)困難。利用這個時機，對于不便直接征收的物業(yè)，房產(chǎn)稅通過懲罰占有推動接管、代管、受讓等形式，到達了間接征收的目的。1954年由24家外商經(jīng)租的15244幢房屋，全部由市房地產(chǎn)公司經(jīng)租部接辦。1950年代的房產(chǎn)稅，本質(zhì)上就是推動業(yè)主階層資不抵債的輔助征收工具。1956年之后，上海市區(qū)公有土地從12.4%上升到44.4%,一步步限制私地買賣、出租，限制私有房屋買賣，1963年起公家單位租用私地改為征用結(jié)合公私合營,上海企業(yè)家資產(chǎn)和居民不動產(chǎn)除了維持當事方生存之外的剩余部分，以各種形式收歸公有。17年間的公有化運動為隨后的文革奠定了物質(zhì)基礎(chǔ)。造富途徑與資產(chǎn)意識復(fù)蘇上海市民如何再次擁有可觀資產(chǎn)？L:改革開放的價值觀基礎(chǔ)是民生主義。為了改善人民生活，恢復(fù)市場，鼓勵開創(chuàng)辦理企業(yè)、允許居民擁有動產(chǎn)和不動產(chǎn)都是天經(jīng)地義。對國企占據(jù)絕對優(yōu)勢的上海來講，全民造富的第一個浪潮并非創(chuàng)業(yè)和小生意，而是收人提升與炒賣股票的交替作用。對股票價值的敏感性，上海市民走在內(nèi)地的最前列。相比于股市的起伏不定，不動產(chǎn)日益成為上海家庭資產(chǎn)的主體，十分是浦東大開發(fā)之后，本地住宅物業(yè)在近期10年價格普遍上漲五倍以上。當下上海存量房產(chǎn)根據(jù)二手房掛牌均價2.6萬元估算，人均約35平方米，則人均房產(chǎn)價值90萬元，幾乎個個都是百萬富翁。當下上海市民的資產(chǎn)意識如何？L:值得一提的是，上海居民的資產(chǎn)管理意識在內(nèi)地始終保持領(lǐng)先。改革開放之后，十分是伴隨股市、樓市兩輪造富潮，上海居民的家庭資產(chǎn)金額直線上升，大量相關(guān)糾紛、訴訟及案例推動了上海居民資產(chǎn)意識的復(fù)蘇和管理經(jīng)歷體驗的積累。相比于無法可依的歷史，(物權(quán)法〕的出臺也是個明顯的進步，至少能夠借此適度抗拒違犯意愿的征用。調(diào)控刺激官民博弈當下居民資產(chǎn)保值增值的最核心問題是什么？L:國資委專門負責(zé)國有資產(chǎn)的保值增值，而居民資產(chǎn)的保值