贏商共享星浩資本浦東嘉里城演示文稿當前1頁，總共28頁。項目概況項目位置浦東新區(qū)芳甸路花木路東南角，SNIEC西北角總建筑面積地上23萬平米，地下10萬平米面積細分商4.5萬，辦9.2萬，服3.4萬，酒7萬團隊嘉里集團/KPF（建筑）/凱達環(huán)球/邁進機電（設(shè)備）/地茂景觀/伍茲貝格（商業(yè)室內(nèi)）/ARA（室內(nèi)）/MOTT萬?。粔Γ?香格里拉（酒服管理）/嘉里管理（商辦管理）/CBRE（辦公顧問）/Savills（商業(yè)顧問及租賃）/CBRE+仲量聯(lián)行（辦公租賃）停車位共1200個由（高度從高到低）一幢寫字樓（43F）、一幢酒店（31F）、一幢服務(wù)式公寓（28F）、裙房（5F，商業(yè)+健身中心為主）、SNIEC一號入口大廳組成，含兩層地下室（-1F含商業(yè)、配套設(shè)施、車位等，-2F主要為車位）179米當前2頁，總共28頁。物業(yè)類型分布N裙房說明：A部分1、2、3層為商業(yè)，4、5層為辦公特色樓層；B部分1、2層為酒店配套，3-5層+屋頂為健身會所；C部分1、2層為商業(yè)，3-5層為酒店配套（宴會廳等），屋頂為健身會所；D部分1、2層為商業(yè)，3層為會議層，4-5層為辦公特色樓層。ABCD辦公酒店服務(wù)式公寓裙房當前3頁，總共28頁。主要技術(shù)規(guī)格浦東嘉里城主要指標指標明細基本指標總建面（平米）92000層數(shù)（地上+地下）43總高（米）179總建車位比200大堂面積（平米）一層為門廳，經(jīng)扶梯上二層，大堂面積約600，無挑空材料地面石材黑白配、墻面木紋石，頂部石膏板層高（米）無挑空風格現(xiàn)代備注與商業(yè)連通外立面材料玻璃幕墻風格現(xiàn)代

咖啡廳、便利店、面包房星巴克洗手間配置地墻為?；u，TOTO潔具標準層面積（平米）1987層高（米）4（2.7）室內(nèi)裝修（天/地/墻）礦棉板/15CM架空地板/涂料室內(nèi)進深最大12.4米電梯廳裝修（天/地/墻）綜合天花/黑白石材/淺色石材走道裝修（天/地/墻）礦棉板/地毯/涂料行政樓層面積（平米）約標準層的4倍分割持有層高（米）凈2.8裝修同地下樓層面積（平米）地下2層車位數(shù)量460（估算）裝修環(huán)氧地坪（彩），墻面涂料（色彩分區(qū)），無吊頂其他功能分區(qū)剩余車位指示牌電梯配置數(shù)量（客+消）20（2部地下至大堂）+2速度（米/秒）6-7品牌日立轎廂裝修地面、墻面石材寫字樓指標、平面當前4頁，總共28頁。寫字樓亮點：行政樓層寫字樓裙房共5層，1、2F除門廳、大堂外，基本為商場；3F除與標準層投影重合部分以外，分為商場、會議中心兩部分，會議中心供辦公、酒店共用；4、5F為行政樓層，雖然和標準層相比，在配置上并無突出優(yōu)勢（凈高高0.1米），確很好地解決了裙房高樓層的用途問題（不適宜做商業(yè)）。當前5頁，總共28頁。大堂設(shè)計、風雨廊1231F2F456781、一樓星巴克，轉(zhuǎn)角位置市口好2、轉(zhuǎn)門，進入一樓門廳3、落客區(qū)，設(shè)風雨廊，見74、扶梯，通往2樓大堂5、扶梯6、接待臺7、落客區(qū)風雨廊，延伸至2轉(zhuǎn)門8、此處較為空曠，可考慮連同一樓門廳做成挑空空間9、連通商業(yè)（詳后）9當前6頁，總共28頁。照片集錦二樓大堂：地面石材搭配，墻面石材、木飾面搭配，頂部木飾面、石膏板搭配一樓通往二樓扶梯電梯廳（標準層同此）標準層通道：150MM架空地臺，墻面涂料，頂部礦棉板當前7頁，總共28頁。照片集錦電梯轎廂：墻面石材搭配，鑲嵌不銹鋼條樓層水牌：金屬、木作、有機玻璃復(fù)合當前8頁，總共28頁。酒店指標客房情況房間類別房間數(shù)量房間面積總面積面積占比豪華客房255421071041.0%園景客3%嘉里閣豪華客房8842369614.1%嘉里閣超豪華客房14517142.7%嘉里閣超豪華園景客房14699663.7%嘉里閣行政套房3184260410.0%浦東特色套房11261260.5%上海總統(tǒng)套房11681680.6%合計574

26124100.0%餐廳和酒吧客容量位置特色風味廚356一層各國風味零點菜式；開放式廚房；美味熟食店大堂酒廊91一層雞尾酒和飲料；現(xiàn)場樂隊表演釀153一層酒吧式菜單和；手工釀造啤酒；現(xiàn)場樂隊聚112二層牛排館和燒烤百花亭80二層私屬包房；粵菜和中式本幫菜主要指標浦東嘉里城總建面（平米）70000層數(shù)31總高（米）135客房數(shù)量574客房面積42-168健身中心面積6000兒童冒險樂園面積700其它主要服務(wù)——免費巴士至磁懸浮車站外幣兌換櫃臺公共區(qū)域無線上網(wǎng)七層行政樓層（33個房間）辦公及商務(wù)中心（24h）6000㎡健身中心（24h）會議中心：當前9頁，總共28頁。酒店亮點：嘉里健身嘉里健身共6000㎡；占據(jù)3個樓層（2層室內(nèi)，1層露天）；包含服務(wù)——24小時開放健身房25米長室內(nèi)游泳池按摩浴缸、桑拿、蒸氣房露天籃球/網(wǎng)球場、跑道攀登練習墻高級水療套房、有氧健身動感單車館、拳擊房瑜伽館(包括高溫瑜伽)專業(yè)教練服務(wù)700㎡兒童冒險樂園——嬰幼兒游樂區(qū)兒童游樂滑梯活力攀登區(qū)主題派對房當前10頁，總共28頁。嘉里健身更衣室細節(jié)更衣室“麻雀雖小，五臟俱全”，充分利用空間布置甩干機、毛巾籃等當前11頁，總共28頁。行政酒廊書吧主要亮點：三五座椅圍合成組布置，典雅精致；每個小區(qū)域風格、調(diào)性有別，而保證整體氛圍協(xié)調(diào)；一線面對世紀公園、別墅住區(qū)，景觀好。當前12頁，總共28頁?？头棵阅惆伞phonedockiPhone播放器/鬧鐘（售價800元左右）Nespresso咖啡機智能電水壺咖啡及茶沖煮器皿多種飲料選擇（4種咖啡，5種茶葉）實用工具盒當前13頁，總共28頁。四大主題餐廳/酒吧TheCOOK·廚：11個開放式廚房，精品超市式餐飲+購物體驗，堪稱“頂級大食代”TheMEET·聚：牛羊排海鮮館，可為聚會或慶典提供私人餐廳TheBREW·釀：自制啤酒、露天座位、現(xiàn)場樂隊百花亭：精致中式菜肴，優(yōu)雅包房，正宗粵菜及各地特色中式佳肴大堂酒廊：專門供應(yīng)各式雞尾酒當前14頁，總共28頁。服務(wù)式公寓指標主要指標浦東嘉里城總建面（平米）34000層數(shù)28總高（米）100總套數(shù)182面積段103-642房型建筑面積(㎡)月租金一房103-13421000-33000兩房146-19425000-40000三房282-35960000-85000四房304-373-復(fù)式380-40975000-135000頂層套房616-642-主要配置：廚房6件套TOTO潔具高儀龍頭/花灑主要配套及服務(wù)：全面共享酒店配套；24小時點餐服務(wù)，備有兒童菜單；專屬早餐廊；專屬車位；翻譯助理服務(wù)；IT私人助理服務(wù)當前15頁，總共28頁。服務(wù)式公寓亮點：室內(nèi)主要亮點：尺度——一房使用面積77-110㎡，兩房128-135㎡，三房207-263㎡，復(fù)式280-300㎡，大橫廳設(shè)計；硬裝、軟裝品質(zhì)高，墻紙、復(fù)合地板、石材、木作工藝精良，廚房六件套（另含烹飪、用餐器皿），TOTO潔具、高儀龍頭，獨立洗衣機、干衣機當前16頁，總共28頁。服務(wù)式公寓亮點：大堂主要亮點：大堂局部挑空，配合特殊造型吊燈，立體感、設(shè)計感強；前臺與會客區(qū)“鏡像設(shè)計”，背景墻、燈帶、地毯均為圓形，對仗感強；大堂一側(cè)設(shè)小型景觀餐吧，配開放式廚房，手工磚墻面設(shè)計、釣魚燈配置體現(xiàn)出設(shè)計感。當前17頁，總共28頁。商業(yè)指標及業(yè)態(tài)比例商業(yè)全部分布在裙房中；樓層主要位于B1-L2，另有小部分位于L3；商業(yè)總建筑面積為4.5萬㎡。當前18頁，總共28頁。商業(yè)B1312456B1業(yè)態(tài)以1餐飲、2休閑/日用品、3精品超市為主；3精品超市選擇了博覽中心一號入口大廳地下的位置，而非裙房地下，較好地利用了盡端面積，而將沿通道的部分保留給了其他業(yè)態(tài)；充分保證了B1商業(yè)和周邊交通節(jié)點的連通性：如4通往B2停車庫、5通往地鐵7號線，6通往博覽中心入口大廳廣場，另有兩組扶梯通往L1?？梢哉fB1商業(yè)起到了串聯(lián)各交通節(jié)點的作用。當前19頁，總共28頁。商業(yè)L112餐飲類時尚服飾類7號線往B1往SNIECSNIEC往商場L1商業(yè)比例較大，均分布在裙房中；面對SNIEC一側(cè)（南側(cè)）商鋪（黃圈）分割面積較小，多設(shè)快餐、休閑餐飲，對內(nèi)一側(cè)商鋪（綠圈）分割面積較大，多設(shè)大型餐飲（俏江南、小南國等），巨大多數(shù)商鋪均對內(nèi)外雙開門；服飾主力店為GAP。鋸齒（詳后）GAP當前20頁，總共28頁。商業(yè)L2、L3L3L21234L2單鋪面積較L1為大，業(yè)態(tài)以1餐飲為主；充分考慮商業(yè)與其他物業(yè)類型的連通性，如2商場往來SNIEC、3商場往來辦公樓2F大堂、4商場往來酒店；L3為大型專門店，具體信息尚不清楚。當前21頁，總共28頁。商業(yè)現(xiàn)狀除一層南側(cè)少數(shù)餐飲開業(yè)以外，部分商鋪已經(jīng)確定品牌，多數(shù)尚未確定租戶；商場公共部分裝修為現(xiàn)代風格，較為雅致；實際使用部分為毛坯交付（樓板高目測約5.4米，吊頂約1.5米，地板高約20-30公分，凈高約3.5米）當前22頁，總共28頁。商業(yè)亮點燈帶、挑空某通道，吊頂材料上墻靠酒店通道挑空一側(cè)面對庭院打開當前23頁，總共28頁。商業(yè)亮點裙房邊緣的挑檐設(shè)計形成風雨廊1F面向庭院“內(nèi)退”，營造外擺位空間鋸齒狀層層退界面，利于外擺位的設(shè)置和店鋪昭示性當前24頁，總共28頁。地庫亮點大堂裝修到位；