工程采購管理第1頁/共36頁

有關(guān)建筑物和構(gòu)筑物的服務(wù)交易活動的總和。包括交易者、交易物、交易規(guī)則和交易管理者。三、建筑市場第2頁/共36頁四、建筑市場結(jié)構(gòu)1.完全競爭的市場2.完全壟斷的市場3.寡頭壟斷市場4.壟斷競爭的市場第3頁/共36頁五、政府的角色1.交易者(買主)2.規(guī)則制定者、管理者第4頁/共36頁第二章建筑市場交易方式一、交易物1.咨詢2.設(shè)計(jì)3.施工4.監(jiān)理5.項(xiàng)目管理第5頁/共36頁二、交易者(買方)1.外部買主2.內(nèi)部買主第6頁/共36頁二、交易者(賣方)1.建筑業(yè)原有賣主2.來自行業(yè)外新賣主(1)保險(xiǎn)公司(2)律師(3)會計(jì)師(4)藝術(shù)家(5)……第7頁/共36頁三、采購方式1.單項(xiàng)采購：設(shè)計(jì)、施工、咨詢、設(shè)備2.設(shè)計(jì)—施工（設(shè)計(jì)—建造）3.交鑰匙、EPC（設(shè)計(jì)—采購—施工）4.BOT第8頁/共36頁四、選擇采購方式的原則1.業(yè)主要求資金、時(shí)間、資料情況。

2.對時(shí)間的要求

3.資金籌集方法

4.通貨膨脹情況第9頁/共36頁四、選擇采購方式的原則（續(xù)1）5.業(yè)主對于費(fèi)用的控制6.業(yè)主的控制7.不可預(yù)見事件和風(fēng)險(xiǎn)8.靈活余地第10頁/共36頁四、選擇采購方式的原則（續(xù)2）

9.市場狀況市場會發(fā)生何種變化，對設(shè)計(jì)和施工有何影響？10.復(fù)雜程度11.競爭性12.管理能力第11頁/共36頁五、合同安排1．固定價(jià)格合同2．單價(jià)合同3．成本加酬金合同第12頁/共36頁第三章賣方選擇一、公共工程《招標(biāo)投標(biāo)法》要求多數(shù)工程通過招標(biāo)選擇賣方1．設(shè)計(jì)(可舉行設(shè)計(jì)方案競賽)2．施工3．監(jiān)理、咨詢4.項(xiàng)目管理(代建制)第13頁/共36頁二、民間工程1．自建（自營、直接勞務(wù)）2．議標(biāo)3．邀請招標(biāo)（選擇性招標(biāo)）4．公開招標(biāo)5.可舉行設(shè)計(jì)方案競賽第14頁/共36頁三、選擇的原則1.選擇施工單位一般最低評標(biāo)價(jià)投標(biāo)人中標(biāo)2.選擇咨詢設(shè)計(jì)單位一般服務(wù)質(zhì)量最高者中標(biāo)第15頁/共36頁第四章招標(biāo)程序一、招標(biāo)文件1．投標(biāo)人須知2．合同條件3．圖紙4．技術(shù)規(guī)定說明書第16頁/共36頁一、招標(biāo)文件（續(xù)1）5.工程量清單6．標(biāo)書格式7．標(biāo)書附錄格式8．協(xié)議書格式9．投標(biāo)保證書格式第17頁/共36頁二、資格預(yù)審邀請招標(biāo)時(shí),可預(yù)先審查投標(biāo)人資格審查內(nèi)容:1.一般經(jīng)驗(yàn)2.具體的設(shè)計(jì)、施工、咨詢經(jīng)驗(yàn)3.性質(zhì)和復(fù)雜程度類似的工程經(jīng)驗(yàn)第18頁/共36頁二、資格預(yù)審(續(xù)1)4.目前正在承擔(dān)的工程5.財(cái)務(wù)資金情況6.人員組成7.關(guān)鍵人員介紹第19頁/共36頁二、資格預(yù)審(續(xù)2)8.設(shè)備或施工機(jī)具9.與其他業(yè)主的爭議情況第20頁/共36頁三、公共工程承包商（預(yù)選）名單《深圳市政府投資工程預(yù)選承包商名錄管理規(guī)定（試行）》名錄類別：勘察設(shè)計(jì)、總承包、專業(yè)承包、顧問（監(jiān)理、造價(jià)、招標(biāo)代理）、設(shè)備物料供應(yīng)某些名錄：I、II和III三組第21頁/共36頁三、公共工程承包商

（預(yù)選）名單(續(xù))總承包：建筑、市政、機(jī)電安裝、公路、鐵路、港口與航道、水利水電、電力等第22頁/共36頁四、投標(biāo)人編制（投）標(biāo)書1.閱讀招標(biāo)文件2.澄清招標(biāo)文件3.考察現(xiàn)場4.詢價(jià)5.估算第23頁/共36頁四、投標(biāo)人編制（投）標(biāo)書(續(xù))6.由投標(biāo)人負(fù)責(zé)人審查估算7.填寫工程量清單8.填寫標(biāo)價(jià)9.施工組織設(shè)計(jì)(咨詢建議書)10.封裝并遞交標(biāo)書第24頁/共36頁五、開標(biāo)1.投標(biāo)人登記2.檢查標(biāo)書3.大聲宣讀標(biāo)價(jià)和其他重要事項(xiàng)4.記錄開標(biāo)過程和情況5.簡單工程宣布中標(biāo)人第25頁/共36頁六、評標(biāo)1.評標(biāo)準(zhǔn)備2.初步審查3.詳細(xì)審查4.編寫評標(biāo)報(bào)告5.提出中標(biāo)人建議第26頁/共36頁七、授標(biāo)1.與中標(biāo)人談判2.發(fā)出中標(biāo)通知書3.通知未中標(biāo)人并退回投標(biāo)保證4.與中標(biāo)人簽合同協(xié)議書第27頁/共36頁八、幾個價(jià)格及其關(guān)系1.標(biāo)價(jià)2.評標(biāo)價(jià)3.中標(biāo)價(jià)4.合同價(jià)5.結(jié)算價(jià)第28頁/共36頁第五章合同管理一、合同和合同管理合同是對簽約雙方有約束力的協(xié)議，要求賣方向買方提供指定的產(chǎn)品或服務(wù)，而買方向賣方支付產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)款。第29頁/共36頁一、合同和合同管理(續(xù)1)

合同管理是確保賣方的實(shí)際工作滿足合同要求的過程。一個重要內(nèi)容是協(xié)調(diào)多個賣主之間的聯(lián)系。第30頁/共36頁二、合同文件協(xié)議書中標(biāo)通知書標(biāo)書及其附錄專用合同條件通用合同條件第31頁/共36頁二、合同文件(續(xù))6.技術(shù)規(guī)定說明書7.圖紙8.工程量清單9.對雙方有約束力的往來信函10.雙方認(rèn)為應(yīng)列入合同的文件第32頁/共36頁三、合同管理人員1.業(yè)主2.工程師3.工料估算師(造價(jià)工程師)第33頁/共36頁五、簽約前合同管理發(fā)投標(biāo)邀請、進(jìn)行資格預(yù)審、發(fā)標(biāo)書、安排審查招標(biāo)文件和調(diào)查、組織標(biāo)前會議、澄清招標(biāo)文件、接收標(biāo)書、審查合同文件、合同談判、簽約第34頁/共36頁六、