建設(shè)工程管理合同第1頁/共22頁7.1有關(guān)的概念、特征1.建設(shè)工程勘察是指根據(jù)工程建設(shè)的設(shè)計(jì)、施工等方面的要求,在查明、分析、評價建設(shè)場地的地質(zhì)地理環(huán)境特征和巖土工程條件的基礎(chǔ)上,編制建設(shè)工程勘察文件的活動.建設(shè)工程設(shè)計(jì)是指根據(jù)建設(shè)工程的要求,在對建設(shè)工程所需的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、資源、環(huán)境等條件進(jìn)行綜合分析、論證的基礎(chǔ)上,編制建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件的活動.第2頁/共22頁建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同是指委托人與承包人為完成一定的勘察設(shè)計(jì)任務(wù),明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議.委托人:項(xiàng)目業(yè)主(建設(shè)單位)或建設(shè)工程承包單位.承包人是持有國家認(rèn)可的勘察證書、設(shè)計(jì)證書的勘察設(shè)計(jì)單位.第3頁/共22頁2.建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同的法律特征1)勘察設(shè)計(jì)合同必須是具有權(quán)利能力和行為能力的法人法人資格,<勘察許可證>,<設(shè)計(jì)許可證>2)訂立工程勘察設(shè)計(jì)合同必須符合國家規(guī)定的建設(shè)程序訂立:協(xié)商一致,上級機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)書小型項(xiàng)目:上級機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的文件,如施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書或初步設(shè)計(jì)文件第4頁/共22頁2.政府主管部門監(jiān)督合同的履行,雙方當(dāng)事人接受監(jiān)督合同必須采用書面形式雙方法人代表簽字并加蓋公章合同生效第5頁/共22頁

7.2合同的主要條款1)勘察合同主要條款－－建設(shè)工程名稱、規(guī)模、建設(shè)地點(diǎn)、投資額、發(fā)包方和承包方的概況－－發(fā)包人提交有關(guān)基礎(chǔ)資料的期限－－承包人提交勘察成果資料并對其質(zhì)量負(fù)責(zé)－－開工及提交勘察成果的時間－－在勘察合同中，雙方應(yīng)當(dāng)明確勘察費(fèi)用的數(shù)額和計(jì)算方法，勘察費(fèi)用支付地點(diǎn)、期限等內(nèi)容－－發(fā)包人、承包人的責(zé)任－－違約責(zé)任、雙方的其他協(xié)作條件、爭議的解決－－勘察合同生效和失效的日期第6頁/共22頁２）建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同的主要條款－－建設(shè)工程名稱、規(guī)模、階段、建設(shè)地點(diǎn)、投資額及設(shè)計(jì)內(nèi)容、合同雙方的概況－－發(fā)包人向設(shè)計(jì)人（承包人）提交的有關(guān)資料、文件及期限－－承包人向發(fā)包人交付的設(shè)計(jì)文件、地點(diǎn)及期限－－設(shè)計(jì)費(fèi)用及支付方式－－違約責(zé)任－－爭議解決事項(xiàng)、雙方的其他協(xié)作條件、設(shè)計(jì)合同必須明確規(guī)定合同的生效和失效日期第7頁/共22頁7.3勘察設(shè)計(jì)合同訂立和履行１.建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同訂立的程序１）發(fā)包人審查承包人的資質(zhì)法人組織、營業(yè)執(zhí)照、勘察設(shè)計(jì)證書、勘察設(shè)計(jì)資歷、工程質(zhì)量、社會信譽(yù)、資信狀況和履約能力等２）發(fā)包人的委托承包人在接受委托前，必須對發(fā)包人所委托設(shè)計(jì)的工程項(xiàng)目的各種批文進(jìn)行核實(shí)，以確保委托合同的有效性．包括：批準(zhǔn)的工可報(bào)告（設(shè)計(jì)任務(wù)書）、建設(shè)用地許可證、基建文件等．第8頁/共22頁－－承包人根據(jù)委托勘察、設(shè)計(jì)的具體要求和資料，確定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方法．－－雙方當(dāng)事人協(xié)商，就合同的各項(xiàng)條款取得一致意見．－－簽定勘察設(shè)計(jì)合同．雙方法人代表或其他指定的代理人在合同文件簽字，蓋章．第9頁/共22頁２.勘察設(shè)計(jì)合同的履行是雙務(wù)合同．發(fā)包人的權(quán)利即是承包人的義務(wù)，發(fā)包人的義務(wù)即是承包人的權(quán)利．１）發(fā)包人的義務(wù)（１）在勘察設(shè)計(jì)開始前，發(fā)包人應(yīng)向承包方提供相應(yīng)的勘察資料．包括：批準(zhǔn)文件，委托書，建筑總平面圖，地下埋藏物的資料及具體位置分布圖等，平整場地，通水、通電、通氣，根據(jù)合同協(xié)議提供的工作條件．（２）按照國家有關(guān)規(guī)定支付勘察費(fèi)用．勘察費(fèi)用生效后，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用總額３０％的定金．第10頁/共22頁（３）發(fā)包人應(yīng)維護(hù)承包人的投標(biāo)書、勘察方案、報(bào)告書、資料圖樣、數(shù)據(jù)、特殊工藝、專利技術(shù)和合理化建議，未經(jīng)勘察人同意不得復(fù)制和轉(zhuǎn)讓．（４）勘察合同中有關(guān)條款和補(bǔ)充協(xié)議中發(fā)包人應(yīng)負(fù)的其他責(zé)任．第11頁/共22頁2)勘察承包人的義務(wù)(1)承包人應(yīng)按照國家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程和發(fā)包人的任務(wù)委托書及技術(shù)要求進(jìn)行工程勘察,按照本合同規(guī)定的時間和質(zhì)量要求提交合格的勘察成果資料并對其負(fù)責(zé).(2)由于勘察承包人提供的勘察成果資料質(zhì)量不合格,承包人應(yīng)負(fù)責(zé)無償給予補(bǔ)充完善使其達(dá)到質(zhì)量合格;若承包人無力補(bǔ)充完善,需另委托其他人時,承包人應(yīng)承擔(dān)全部勘察費(fèi)用.(3)向發(fā)包人提出增減工作量或修改勘察工作的意見,并辦理有關(guān)手續(xù).(4)遵守雙方的有關(guān)規(guī)章制度,承擔(dān)有關(guān)資料的保密義務(wù).(5)遵守合同中有關(guān)條款和補(bǔ)充協(xié)議.第12頁/共22頁3)設(shè)計(jì)合同發(fā)包人的責(zé)任(1)向設(shè)計(jì)人提交設(shè)計(jì)工程項(xiàng)目的基礎(chǔ)資料及文件，并對其完整性、正確性及時限負(fù)責(zé)；(2)發(fā)包人應(yīng)為派駐現(xiàn)場處理有關(guān)設(shè)計(jì)問題的工作人員，提供必要的工作生活及交通等方便條件；3)發(fā)包人應(yīng)保護(hù)設(shè)計(jì)人的投標(biāo)書、設(shè)計(jì)方案、文件、資料圖紙、數(shù)據(jù)、計(jì)算軟件和專利技術(shù)等的知識產(chǎn)權(quán)；4)按合同約定的數(shù)額和時間支付設(shè)計(jì)費(fèi)用。第13頁/共22頁4)設(shè)計(jì)合同承包人的責(zé)任(1)設(shè)計(jì)人應(yīng)按國家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及發(fā)包人提出的設(shè)計(jì)要求，進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，按合同規(guī)定的進(jìn)度要求提交質(zhì)量合格的設(shè)計(jì)資料，并對其負(fù)責(zé)；(2)承包人交付設(shè)計(jì)文件后,按規(guī)定參加有關(guān)上級的設(shè)計(jì)審查,并根據(jù)審查的結(jié)論負(fù)責(zé)對不超出原定范圍的內(nèi)容做必要的調(diào)整補(bǔ)充.(3)設(shè)計(jì)人應(yīng)保護(hù)發(fā)包人的知識產(chǎn)權(quán)，不得向第三人泄露、轉(zhuǎn)讓發(fā)包人提交的產(chǎn)品圖紙等技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。第14頁/共22頁3.違約責(zé)任1)勘察合同中的違約責(zé)任(1)合同簽定后,發(fā)包人若不履行合同,無權(quán)要求返還定金;承包人若不履行合同,應(yīng)雙倍返還定金.(2)若發(fā)包人變更計(jì)劃,提供不準(zhǔn)確資料,未按合同規(guī)定提供勘察工作必須的資料或工作條件,造成勘察工作的返工\停工\窩工,發(fā)包人應(yīng)按承包人實(shí)際消耗的工作量增付費(fèi)用.(3)由于承包人原因,造成勘察成果資料質(zhì)量不合格,不能滿足技術(shù)要求時,其返工勘察費(fèi)用自行負(fù)擔(dān),造成重大事故的,除了免收勘察費(fèi)外,還要賠償與該部分工程勘察費(fèi)相當(dāng)?shù)馁r償金.第15頁/共22頁(4)合同履行期間,由于工程停建或發(fā)包人終止或解除合同的,承包人不退還發(fā)包人已付定金.已進(jìn)行勘察工作的,完成的工作量在50%以內(nèi)時,發(fā)包人應(yīng)向承包人支付預(yù)算額50%的勘察費(fèi),完成工作量超過50%時,則應(yīng)向承包人支付預(yù)算額100%的勘察費(fèi).(5)發(fā)包人未按合同規(guī)定時間(日期)提交勘察成果資料,每超過一日,應(yīng)償付未支付勘察費(fèi)千分之一的違約金.(6)由于承包人原因未按合同規(guī)定的時間提交成果資料,每超過一日,應(yīng)減收勘察費(fèi)用的千分之一.第16頁/共22頁2)設(shè)計(jì)合同中的違約責(zé)任(1)在設(shè)計(jì)合同履行期間,發(fā)包人要求終止或解除合同,承包人未開始工作的,不退還發(fā)包人已付定金.已開始工作的,若已完成工作不足50%,按50%付費(fèi);若超過50%的,按全部費(fèi)用計(jì)費(fèi).(2)發(fā)包人應(yīng)按合同規(guī)定的金額和日期向承包人支付設(shè)計(jì)費(fèi)用,每逾期支付一天,應(yīng)承擔(dān)應(yīng)支付金額千分之二的逾期違約金,且承包人提交設(shè)計(jì)文件的時間順延.逾期超過30天的承包人有權(quán)暫停履行下階段的工作,并書面通知發(fā)包人.(3)承包人對設(shè)計(jì)文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充,并對造成的工程質(zhì)量事故損失負(fù)責(zé),除了負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施外,應(yīng)免收直接損失設(shè)計(jì)費(fèi).對于損失嚴(yán)重的,將根據(jù)責(zé)任大小向發(fā)包人賠償損失.第17頁/共22頁(4)由于承包人原因,延誤了設(shè)計(jì)文件交付時間,每延誤一天,應(yīng)減收該項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)的千分之二.(5)合同生效后,承包人要求解除合同或終止合同的,承包人應(yīng)雙倍返還發(fā)包人已支付的定金.第18頁/共22頁4.合同爭議的解決發(fā)包人、設(shè)計(jì)人應(yīng)本著友好合作的精神及時協(xié)商解決一切合同爭議，不過在合同中一般都應(yīng)約定經(jīng)協(xié)商乃至調(diào)解仍達(dá)不成協(xié)議時，是選擇仲裁還是起訴，并約定具體的仲裁委員會仲裁或起訴法院。

第19頁/共22頁7.4建設(shè)工程\設(shè)計(jì)合同的管理1.發(fā)包人對勘察\設(shè)計(jì)合同管理(1)編制勘察\設(shè)計(jì)招標(biāo)文件.(2)組織并參與評選方案或評標(biāo);(3)起草勘察設(shè)計(jì)合同條款及協(xié)議書;(4)監(jiān)督勘察設(shè)計(jì)合同的履行情況;(5)審查批準(zhǔn)勘察設(shè)計(jì)階段的方案和結(jié)果第20頁/共22頁2.承包人對勘