本文格式為Word版，下載可任意編輯——韓東芳中級財(cái)務(wù)會計(jì)第6章投資性房地產(chǎn)練習(xí)題第五章投資性房地產(chǎn)一、單項(xiàng)選擇題

1.以下不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經(jīng)營租賃方式出租B.企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)

C.企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)D.房地產(chǎn)企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店

D

房地產(chǎn)企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店，做為經(jīng)營用房地產(chǎn)．

2.關(guān)于企業(yè)租出并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)的建筑物，是否屬于投資性房地產(chǎn)的說法正確的是（）。

A．所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)

B．所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中如為重大的，應(yīng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)C．所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中如為不重大的，應(yīng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)D．所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中無論是否重大，均不將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

C

當(dāng)企業(yè)提供的其他服務(wù)在整個協(xié)儀中假使是不重大的，則應(yīng)當(dāng)將該建筑物確定為投資性房地產(chǎn)．

3.以下投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的表述不正確的有（）．

A.外購的投資性房地產(chǎn)依照購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出B.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到可銷售狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成C.債務(wù)重組取得的投資性房地產(chǎn)依照債務(wù)重組的相關(guān)規(guī)定處理

D.非貨幣性資產(chǎn)交換取得的投資性房地產(chǎn)依照非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則的規(guī)定處理

B

自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

4.企業(yè)對成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)攤銷時，應(yīng)當(dāng)借記（）科目。A．投資收益B．其他業(yè)務(wù)成本C．營業(yè)外收入D．管理費(fèi)用

B

企業(yè)攤銷投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)將其計(jì)入到當(dāng)期的其他業(yè)務(wù)成本5.2023年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價款為100萬元，款項(xiàng)以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的契稅為2萬元也以銀行存款支付。該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（）萬元。

A.102B.100C.98D.104

A

外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

6.假定甲公司2023年1月1日以9360000元購入的建筑物預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用直線法按年計(jì)提折舊。2023年應(yīng)計(jì)提的折舊額為（）元。

A.468000B.429000C.439000D.478000

B該投資性房地產(chǎn)2023年應(yīng)當(dāng)計(jì)提的折舊是（9360000÷20×11/12）＝429000。

7.存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的其差額通過（）科目核算。A.營業(yè)外支出B.公允價值變動損益C.投資收益D.其他業(yè)務(wù)收入

B

轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積（其他資本公積），計(jì)入所有者權(quán)益。處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)收入）。

8.企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式。2023年1月1日，該企業(yè)將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為120萬元，已提折舊20萬元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為10萬元。該投資性房地產(chǎn)的公允價值為75萬元。轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的入賬價值為（）萬元。

A.100B.80C.90D.120

D

教材P88頁有詳細(xì)的解釋。

9.關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，以下說法正確的是（）。A.成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)估計(jì)變更

B.已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式C.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式可以隨意選擇

D.已經(jīng)采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值轉(zhuǎn)為成本模式

D

企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的應(yīng)當(dāng)做為會計(jì)政策變更進(jìn)行處理，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定不得隨意變更．

10.企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)將處置收入計(jì)入（）。A．公允價值變動損益B．營業(yè)外收入C．其他業(yè)務(wù)收入D．資本公積

C

企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)將處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入。二、多項(xiàng)選擇題

1.以下各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。

A.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋B.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋C.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)D.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物

ACD

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋，屬于企業(yè)的存貨；企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)。企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物，產(chǎn)權(quán)不屬于企業(yè)，所以不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，也不屬于企業(yè)的資產(chǎn)。

2.將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，關(guān)于轉(zhuǎn)換日的確定,表達(dá)正確的有（）。

A.企業(yè)將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于經(jīng)營管理的自用房地產(chǎn)，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于經(jīng)營管理的日期

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日

C.企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)確定為自用土地使用權(quán)中止自用后的日期

D.企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品的房地產(chǎn)改用于出租，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期

ABD

企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)確定為自用土地使用權(quán)中止自用后,確定用于資本增值的日期.

3.采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足（）條件A.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場

B.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計(jì)C.所有的投資性房地產(chǎn)有活躍的房地產(chǎn)交易市場D.企業(yè)能夠取得交易價格的信息

AB

采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足以下條件：1．投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。

所在地，尋常是指投資性房地產(chǎn)所在的城市。對于大中城市，應(yīng)當(dāng)為投資性房地產(chǎn)所在的城區(qū)。2．企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計(jì)。

4.以下各項(xiàng)應(yīng)當(dāng)計(jì)入一般企業(yè)“其他業(yè)務(wù)收入〞科目的有（）。A.出售投資性房地產(chǎn)的收入B.出租建筑物的租金收入C.出售自用房屋的收入

D.將持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)予以轉(zhuǎn)讓所取得的收入

ABD

與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的收入計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入〞，出售自用房地產(chǎn)的收入應(yīng)當(dāng)計(jì)入“營業(yè)外收入〞。

5.以下各項(xiàng)中，不影響企業(yè)當(dāng)期損益的是（）。

A.采用成本計(jì)量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價值B.采用成本計(jì)量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面余額C.采用公允價值計(jì)量模式，期末投資性房地產(chǎn)的公允價值高于賬面余額D.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值大于賬面價值

ABD

選項(xiàng)AB不需要進(jìn)行會計(jì)處理。選項(xiàng)D計(jì)入資本公積，只有選項(xiàng)C將差額計(jì)入公允價值變動損益。

6.以下狀況下，企業(yè)可將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的有（）。A．原自用土地使用權(quán)中止自用改為出租

B．房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房改為出租C．自用辦公樓中止自用改為出租D．出租的廠房收回改為自用

ABC

企業(yè)有確鑿證據(jù)說明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足以下條件之一的，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：（1）投資性房地產(chǎn)開始自用。（2）作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租。（3）自用土地使用權(quán)中止自用，用于賺取租金或資本增值。（4）自用建筑物中止自用，改為出租。

7.企業(yè)應(yīng)當(dāng)在附注中披露與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的以下信息（）。A.投資性房地產(chǎn)的種類、金額和計(jì)量模式

B.采用成本模式的，投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷，以及減值準(zhǔn)備的計(jì)提狀況C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換狀況、理由、以及對損益或所有者權(quán)益的影響D.當(dāng)期處置的投資性房地產(chǎn)及其對損益的影響

ABCD

企業(yè)除了在附注中披露與投資性房地產(chǎn)的上述信息外，還應(yīng)當(dāng)披露采用公允價值模式的，公允價值的確定依據(jù)和方法，以及公允價值變動對損益的影響。

8.關(guān)于投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式，以下說法中正確的是（）．

A.已經(jīng)采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式B.已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式C.采用公允價值模式計(jì)量的，不對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷D.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式一經(jīng)確定不得隨