2023年房地產(chǎn)估價師題庫第一部分單選題(300題)1、反映社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時點上的狀況指標(biāo)被稱為()。

A.時點指標(biāo)

B.相對指標(biāo)

C.時期指標(biāo)

D.平均指標(biāo)

【答案】：A2、房地產(chǎn)開發(fā)投資項目用于出租或自營時，計算期為（）之和。

A.開發(fā)期與建造期

B.建造期和經(jīng)營期

C.開發(fā)期和經(jīng)營期

D.經(jīng)營準(zhǔn)備期和經(jīng)營期

【答案】：C3、在軟件開發(fā)過程中，軟件設(shè)計包括四個既獨立又相互聯(lián)系的活動，分別為體系結(jié)構(gòu)設(shè)計、（）、數(shù)據(jù)設(shè)計和過程設(shè)計。

A.文檔設(shè)計

B.程序設(shè)計

C.用戶手冊設(shè)計

D.接口設(shè)計

【答案】：D4、在某房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程中，如果不能如期取得政府的相關(guān)許可，則該房地產(chǎn)開發(fā)項目將面臨（）。

A.政策風(fēng)險

B.市場風(fēng)險

C.財務(wù)風(fēng)險

D.信用風(fēng)險

【答案】：A5、房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：B6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，營業(yè)利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤

【答案】：A7、“皮槁而毛拔”（《素問·五臟生成篇》）的原因是

A.多食苦

B.多食甘

C.多食辛

D.多食咸

【答案】：A8、兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等，當(dāng)其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風(fēng)險較大時，則該宗房地產(chǎn)的（）。

A.資本化率應(yīng)較高，價值較低

B.資本化率應(yīng)較低，價值較高

C.資本化率應(yīng)較高，價值較高

D.資本化率應(yīng)較低，價值較低

【答案】：A9、某幢寫字樓，建筑物重新購建成本為2000萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效年齡為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費用為10萬元；裝修的重置成本為200萬元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年；設(shè)備的重置成本為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為（）萬元。

A.400

B.628

C.656

D.700

【答案】：B10、以下關(guān)于程序語言的敘述，正確的是（）。

A.Java語言不能用于編寫實時控制程序

B.Lisp語言只能用于開發(fā)專家系統(tǒng)

C.編譯程序可以用匯編語言編寫

D.XML主要用于編寫操作系統(tǒng)內(nèi)核

【答案】：C11、臨界點分析和保本點分析的主要差異在于()。

A.變動成本的設(shè)置

B.平衡點的設(shè)置

C.同定成本的設(shè)置

D.產(chǎn)銷售量的不同

【答案】：B12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租

【答案】：A13、王某自用的地下商業(yè)房產(chǎn)，應(yīng)稅房屋原值為300萬元，其應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A.17640

B.25200

C.25920

D.32400

【答案】：D14、一般來說，標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越小，項目的相對風(fēng)險（）。

A.越小

B.越大

C.越難控制

D.越難估算

【答案】：A15、房屋征收評估報告必須由負(fù)責(zé)房屋征收評估項目的（）名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)公章。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】：A16、某人現(xiàn)有資金50萬元，欲競買一個建筑面積為120m2、收益期為10年的店鋪用于出租，其期望的自有資金資本化率為10%。店鋪正常月租金為120元/m2，運營費用為租金收入的35%；銀行可提供最高為六成、10年期、年利率8%的抵押貸款。該投資者所能接受的最高競買價格為（）萬元。

A.80

B.91.82

C.125.00

D.127.90

【答案】：B17、2010年某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入等于經(jīng)濟(jì)成本時，該開發(fā)企業(yè)（）。

A.獲得了正常利潤

B.獲得了經(jīng)濟(jì)利潤

C.獲得了超額利潤

D.年凈利潤為零

【答案】：A18、在TCP/IP體系結(jié)構(gòu)中，（）協(xié)議實現(xiàn)IP地址到MAC地址的轉(zhuǎn)化。

A.ARP

B.RARP

C.ICMP

D.TCP

【答案】：A19、關(guān)于收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營費用，說法錯誤的是（）。

A.大多數(shù)收益性物業(yè)費用由于物業(yè)類型、規(guī)模以及物業(yè)管理委托合同的不同而有所差別

B.收益性物業(yè)管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物業(yè)管理中收入包含保證金和準(zhǔn)備金

D.經(jīng)營費用的數(shù)量和類型依物業(yè)類型和規(guī)模及所處的地區(qū)而有所不同，但還是存在著房地產(chǎn)管理行業(yè)公認(rèn)的通用費用項目

【答案】：C20、房地產(chǎn)買賣（）。

A.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價格轉(zhuǎn)讓給他人的行為

B.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔(dān)任何義務(wù)的行為

C.屬于單務(wù)行為

D.其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)

【答案】：A21、當(dāng)可供比較的房地產(chǎn)投資方案的開發(fā)經(jīng)營期不同時，宜采用的方案經(jīng)濟(jì)比選方法是（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.等額年值法

C.差額投資內(nèi)部收益率法

D.內(nèi)部收益率法

【答案】：B22、人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是()個月。

A.1

B.3

C.6

D.12

【答案】：C23、孫某自2010年通過考試取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書及注冊證書，執(zhí)業(yè)單位是市金地房地產(chǎn)評估咨詢有限責(zé)任公司（以下簡稱金地公司），2012年3月亨通不動產(chǎn)評估中心因不足法定的估價師人數(shù)要求，便向?qū)O某借用其估價師執(zhí)業(yè)資格證書進(jìn)行資質(zhì)升級，并取得了相應(yīng)的資質(zhì)等級證書?？蛻衾钅秤D(zhuǎn)讓半年前購買的自有住房，向?qū)O某咨詢。孫某說，如果委托自己評估，可以使房屋評估價格比其他評估機(jī)構(gòu)所得結(jié)果高，在辦理過戶手續(xù)時，還可另簽一份假合同，減少成交價格，一來李某可以少交增值稅，二來買方可以少交契稅。根據(jù)孫某的咨詢意見，李某與孫某簽訂了委托估價協(xié)議，并順利將房子賣給了錢某。

A.孫某

B.李某

C.錢某

D.金地公司

【答案】：B24、確定各級支路的紅線位置，控制點坐標(biāo)和標(biāo)高屬于()的內(nèi)容。

A.城市總體規(guī)劃

B.控制性詳細(xì)規(guī)劃

C.修建性詳細(xì)規(guī)劃

D.住宅區(qū)規(guī)劃

【答案】：B25、每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。

A.10

B.12

C.13

D.15

【答案】：D26、房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨所有、共有和（）三種。

A.建筑物區(qū)分所有權(quán)

B.建筑物區(qū)分共有權(quán)

C.建筑物區(qū)分共用權(quán)

D.私有權(quán)

【答案】：A27、衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，最常見、最簡單的是()。

A.位置

B.外部配套設(shè)施

C.環(huán)境景觀

D.交通

【答案】：D28、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.資本價值風(fēng)險

C.比較風(fēng)險

D.未來運營費用風(fēng)險

【答案】：D29、已抵押的房屋（）。

A.不能轉(zhuǎn)讓

B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人

C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人

D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價格必須由抵押權(quán)人確定

【答案】：C30、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是()。

A.營業(yè)稅

B.房產(chǎn)稅

C.印花稅

D.契稅

【答案】：C31、銀行對個人發(fā)放住房抵押貸款時，如果對借款人資質(zhì)審查不嚴(yán)或放松貸款條件，則會給銀行帶來（）。

A.操作風(fēng)險

B.法律風(fēng)險

C.信用風(fēng)險

D.管理風(fēng)險

【答案】：D32、某寫字樓月潛在毛租金收入為120萬元，月平均運營費用為30萬元，月平均空置率為8％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的5％，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是（）萬元。

A.61.00

B.61.60

C.81.00

D.86.40

【答案】：D33、評估專家委員會對復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應(yīng)為（）人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于（）。

A.3，1/3

B.5，1/2

C.3，1/2

D.5，1/3

【答案】：C34、下列占用耕地建設(shè)的項目中，可以減半征收耕地占用稅的是()。

A.軍事設(shè)施

B.養(yǎng)老院

C.飛機(jī)場跑道

D.農(nóng)村居民新建住宅

【答案】：D35、容易對人的心理產(chǎn)生影響的暫時性污染是（）。

A.放射性物質(zhì)污染

B.建筑施工噪聲污染

C.生活污染

D.固體廢物污染

【答案】：B36、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準(zhǔn)可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000

【答案】：B37、房地產(chǎn)作價入股估價應(yīng)當(dāng)采用（）標(biāo)準(zhǔn)。

A.謹(jǐn)慎價值

B.投資價值

C.市場價值

D.快速變現(xiàn)價值

【答案】：C38、某綜合樓的土地取得成本為1000萬元，建設(shè)成本為800萬元，管理費用為60萬元，投資利息為140萬元，營業(yè)稅及附加和其他銷售稅費分別為售價的5.6%和2%，契稅稅率為4%，直接成本利潤率為25%。該綜合樓的價值為（）萬元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49

【答案】：A39、某住宅用地出讓年限50年，建設(shè)期2年。建設(shè)期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60

【答案】：A40、開發(fā)項目房地產(chǎn)市場分析應(yīng)該注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供給分析

C.競爭分析

D.建造商分析

【答案】：D41、某城市某類住房需求價格彈性系數(shù)為0，表明該城市該類住房的需求價格彈性類型是（）。

A.單一價格彈性

B.完全無彈性

C.富有價格彈性

D.缺乏價格彈性

【答案】：B42、資本化率構(gòu)成中，流動性補(bǔ)償?shù)牧鲃有允侵福ǎ?/p>

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金周轉(zhuǎn)的速度

B.估價對象房地產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的速度

C.估價對象房地產(chǎn)帶來凈收益的速度

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金周轉(zhuǎn)的速度

【答案】：B43、出現(xiàn)正杠桿效用的條件為()。

A.所投資房地產(chǎn)的回報率高于抵押貸款回報率時

B.所投資房地產(chǎn)的回報率等于抵押貸款回報率時

C.所投資房地產(chǎn)的回報率低于抵押貸款回報率時

D.所投資房地產(chǎn)的回報率與抵押貸款回報率無關(guān)系時

【答案】：A44、房屋征收的核心是（）。

A.需要房屋使用權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)

B.不需要房屋使用權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)

C.需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)

D.不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)

【答案】：D45、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計息比按季計息要多付利息（）萬元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.9.00

【答案】：A46、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元/m2，買賣中涉及的稅費均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8%，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的3.9%；若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負(fù)擔(dān)，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價格約為()元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659

【答案】：D47、某估價機(jī)構(gòu)于2018年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評估，價值時點為2018年6月15日。因估價結(jié)果有爭議，2018年8月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的價值時點為（）。

A.2018年6月15日

B.2018年8月15日

C.簽訂估價委托合同之日

D.估價人員與委托人商定的某日

【答案】：A48、下列行為中，應(yīng)征土地增值稅的是（）。

A.繼承房地產(chǎn)

B.贈與房地產(chǎn)

C.出售房地產(chǎn)

D.出租房地產(chǎn)

【答案】：C49、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)銷售收入為20000萬元，扣除項目金額為9000萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.3300

B.3450

C.3950

D.4150

【答案】：D50、預(yù)售許可的最低規(guī)模為（）。

A.層

B.戶

C.棟

D.單元

【答案】：C51、（）是指通過收集初步的數(shù)據(jù)來揭示問題的真實性質(zhì)，從而提出一些推測和新想法。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查

【答案】：A52、一般的無形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價值。下列選項中，不屬于無形資產(chǎn)的是（）。

A.專利權(quán)

B.專有技術(shù)

C.商標(biāo)權(quán)

D.房地產(chǎn)

【答案】：D53、一個房地產(chǎn)開發(fā)商要獲取銷售許可證，他要找的部門是()。

A.房地產(chǎn)學(xué)會

B.房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會

C.房地產(chǎn)管理部門

D.政府

【答案】：C54、商品房買賣合同屬于()。

A.單務(wù)合同

B.無名合同

C.實踐合同

D.要式合同

【答案】：D55、下列影響一套住房價格的因素中，不屬于實物因素的是（）。

A.朝向

B.保溫

C.隔音

D.戶型

【答案】：A56、下列金融工具中，銀行匯票屬于（）。

A.直接金融工具

B.短期信用工具

C.商業(yè)信用工具

D.消費信用工具

【答案】：B57、在成本法求取折舊中，采用()更符合實際情況。

A.有效經(jīng)過年數(shù)

B.實際經(jīng)過年數(shù)

C.剩余經(jīng)過年數(shù)

D.自然經(jīng)過年數(shù)

【答案】：A58、某房地產(chǎn)的土地面積為500m2，土地價格為2000元/m2，建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置成本為1800元/m2，市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價格為2500元/m2。則該房地產(chǎn)中建筑物的實際價值比重置成本低（）元/m2。

A.200

B.300

C.700

D.1000

【答案】：B59、當(dāng)計息周期短于1年時，實際利率與名義利率的關(guān)系是（）。

A.名義利率大于實際利率

B.實際利率大于名義利率

C.名義利率等于實際利率

D.實際利率小于名義利率

【答案】：B60、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是（）年。

A.15

B.25

C.35

D.55

【答案】：B61、下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯誤的是（）。

A.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓

B.國有土地使用權(quán)可以由國家、單位進(jìn)行出讓

C.集體土地不經(jīng)征收不得出讓

D.只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書

【答案】：B62、某開發(fā)商向銀行申請了利率6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本額為（）萬元。

A.7.59

B.7.28

C.13.59

D.6.05

【答案】：A63、當(dāng)消費者對某種房地產(chǎn)的偏好程度增加時，該種房地產(chǎn)的需求會（）。

A.減少

B.不變

C.增加

D.無法確定

【答案】：C64、李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產(chǎn)原價為100萬元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480

【答案】：D65、完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區(qū)別是()。

A.產(chǎn)品是否具有差別性

B.市場信息是否完全

C.資源流動是否存在障礙

D.生產(chǎn)者和消費者數(shù)量的多少

【答案】：A66、（）一般是采取某些措施使房地產(chǎn)價格處在較低水平

A.低價格政策

B.高價格政策

C.均價格政策

D.最高價格政策

【答案】：A67、(2012年真題)陳某預(yù)買一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價10000元/㎡，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為95㎡。如陳某選擇購房，則應(yīng)付房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95

【答案】：C68、已抵押的房屋（）。

A.不能轉(zhuǎn)讓

B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)給抵押權(quán)人

C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人

D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價格必須由抵押人確定

【答案】：C69、運營費用比率是指投資性物業(yè)中運營費用支出占（）的比率。該比率越高，則預(yù)示著投資項目所獲得的凈經(jīng)營收入越低。

A.毛租金收入

B.潛在租金收入

C.經(jīng)營收入

D.凈收益

【答案】：A70、某可比實例成交價格為100萬美元，成交時人民幣兌美元的匯率為6.5:1，至價值時點按人民幣計的類似房地產(chǎn)價格上漲5%，人民幣兌美元的匯率為6.3:1，對該可比實例進(jìn)行市場狀況調(diào)整后的價格為人民幣（）萬元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5

【答案】：D71、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補(bǔ)償費

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費

【答案】：B72、建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建筑工程施工許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

【答案】：D73、Z根據(jù)GB/T17986—2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是()。

A.無頂蓋的室外樓梯

B.無柱的雨篷

C.無頂蓋的陽臺

D.房屋之間無上蓋的架空通廊

【答案】：A74、在房地產(chǎn)價格存在泡沫的情況下，如果是房地產(chǎn)抵押估價，因要遵循謹(jǐn)慎原則，則估價結(jié)果不宜采用（）的測算結(jié)果。

A.收益法

B.成本法

C.比較法

D.假設(shè)開發(fā)法

【答案】：C75、下列各項中，可以設(shè)定抵押的是（）。

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.土地所有權(quán)

C.學(xué)校的教學(xué)樓

D.依法被監(jiān)管的財產(chǎn)

【答案】：A76、某城市規(guī)劃將一個污染嚴(yán)重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.變現(xiàn)性差

C.需要適時的更新改造

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

【答案】：D77、某房地產(chǎn)投資項目總投資5000萬元，其中資本金投入2000萬元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財務(wù)費用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項目全部投資收益率為（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%

【答案】：C78、（2012年真題）王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續(xù)費等相關(guān)稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個人所得稅（）萬元。

A.0

B.4

C.24

D.25

【答案】：C79、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限一年未動工開發(fā)的，可征收相當(dāng)于（）20%以下的土地閑置費。

A.地價款

B.房價款

C.土地使用權(quán)出讓金

D.城鎮(zhèn)土地使用權(quán)稅

【答案】：C80、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的基礎(chǔ)是()。

A.土地稀缺

B.城市化進(jìn)程快

C.投機(jī)需求膨脹

D.過度放貸

【答案】：A81、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.借款合同

B.施工合同

C.保證合同

D.抵押合同

【答案】：C82、下列不屬于房地產(chǎn)商用物業(yè)市場的是（）。

A.寫字樓市場

B.零售商場或店鋪

C.休閑旅游設(shè)施市場

D.倉儲用房市場

【答案】：D83、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達(dá)式中，正確的是（）。

A.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運營費用

B.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運營費用－抵押貸款還本付息

C.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運營費用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金

D.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運營費用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金－所得稅

【答案】：A84、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬平方米，該市商品住宅的平均建設(shè)周期為（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0

【答案】：D85、國有土地上房屋征收評估費一般由（）支付。

A.被征收人

B.房屋征收部門

C.建設(shè)單位

D.房屋征收實施單位

【答案】：B86、現(xiàn)行地方教育費附加征收率為()。

A.2％

B.3％

C.5％

D.7％

【答案】：A87、從金融角度理解，（）是購買金融資產(chǎn)以期獲得未來收益或資產(chǎn)增值后將其以更高價格賣出的行為。

A.投資

B.投機(jī)

C.信托

D.儲蓄

【答案】：A88、求取建筑物重新構(gòu)建成本的建筑安裝工程費的具體方法不包括（）。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.造價分析法

D.指數(shù)調(diào)整法

【答案】：C89、對于收益性物業(yè)的管理費和利潤通常是物業(yè)（）的一個百分比。

A.有效毛收入

B.凈經(jīng)營收入

C.潛在毛收入

D.稅后現(xiàn)金流量

【答案】：A90、（2017年真題）營業(yè)稅改增值稅后，對小規(guī)模納稅人中月銷售額未達(dá)到（）萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。

A.1

B.2

C.4

D.5

【答案】：B91、下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是()。

A.市場需求容量調(diào)查

B.市場營銷因素調(diào)查

C.競爭情況調(diào)查

D.消費者調(diào)查

【答案】：B92、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%

【答案】：D93、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的（），主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。

A.《規(guī)劃意見書（選址）》

B.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

C.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

D.《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)書》

【答案】：C94、施工單位對房屋建筑工程的保修期自（）之日起計算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗收合格

C.房屋交付使用

D.辦理房屋登記

【答案】：B95、個人住房公積金貸款利率調(diào)整實行（）。

A.一日一定

B.一月一定

C.一年一定

D.年內(nèi)分段

【答案】：C96、下列關(guān)于通貨膨脹和房地產(chǎn)增值的說法，正確的有（）。

A.通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率下降

B.房地產(chǎn)增值導(dǎo)致折現(xiàn)率下降

C.通貨膨脹和房地產(chǎn)增值對折現(xiàn)率的影響大致相同

D.通貨膨脹和房地產(chǎn)增值是兩回事

【答案】：D97、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

【答案】：D98、某商鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為7%，預(yù)計該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為3萬元，如果不考慮物業(yè)增值收益，則第1年的投資回報率為（）。

A.5.00%

B.7.50%

C.18.36%

D.28.85%

【答案】：C99、單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%

【答案】：D100、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個獨立出租單元的()為基礎(chǔ)計算的。

A.建筑面積

B.總出租面積

C.可出租面積

D.營業(yè)面積

【答案】：B101、根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，估價檔案的保存期限不得少于（）年，屬于法定評估業(yè)務(wù)的，保存期限不得少于（）年。

A.15，20

B.15，30

C.10，15

D.10，30

【答案】：B102、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105㎡，買受人實際應(yīng)付購房款()萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105

【答案】：C103、某宗房地產(chǎn)2013年6月1日的價格為1800元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2013年10月1日。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2013年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日為100）。該宗房地產(chǎn)2013年10月1日的價格為（）元/m2。

A.2402.22

B.2302.22

C.2202.22

D.2102.22

【答案】：B104、下列企業(yè)或機(jī)構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.建筑施工企業(yè)

【答案】：D105、當(dāng)以標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價＝標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價×（）。

A.單獨深度價格修正率

B.累計深度價格修正率

C.平均深度價格修正率

D.混合深度價格修正率

【答案】：B106、下列噪聲屬于工業(yè)噪聲中機(jī)械動源的是（）。

A.風(fēng)機(jī)

B.高爐排氣

C.鉚槍

D.風(fēng)扇

【答案】：C107、如果房地產(chǎn)價格時間序列的逐期增減量大致相同，最適宜用（）來進(jìn)行測算趨勢值。

A.數(shù)學(xué)曲線擬合法

B.平均增減量法

C.平均發(fā)展速度法

D.移動平均法

【答案】：B108、當(dāng)建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿時，其土地使用權(quán)可以自動續(xù)期的是（）。

A.寫字樓

B.生產(chǎn)用房

C.加油站

D.住宅

【答案】：D109、銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個人住房抵押貸款，每月的還款額為7000元，則該家庭在第5年最后一個月的還款額中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36

【答案】：A110、對于位于十字路口的房地產(chǎn)來說，如果不考慮周圍的情況，其價格高低通常依次為（）。

A.東北角、西南角、東南角、西北角

B.西北角、西南角、東北角、東南角

C.西北角、西南角、東南角、東北角

D.西北角、東北角、西南角、東南角

【答案】：D111、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃由（）批準(zhǔn)。

A.本級人民政府

B.上一級人民政府

C.國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D.本級人民代表大會常務(wù)委員會

【答案】：A112、下列選項中，不計入收益性物業(yè)運營管理費用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設(shè)施維修費

D.保險費

【答案】：A113、下列房地產(chǎn)估價相關(guān)活動中，不屬于房地產(chǎn)價值評估相關(guān)業(yè)務(wù)范疇的是（）

A.房地產(chǎn)價值分配業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)價值減損評估業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)投資價值評估

D.相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估業(yè)務(wù)

【答案】：C114、在城市房屋征收中，征收補(bǔ)償實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換房屋為期房的，在對所調(diào)換房屋進(jìn)行估價時，估價對象狀況如：期房區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)等，應(yīng)當(dāng)以（）為準(zhǔn)。

A.征收人與被征收人在征收安置補(bǔ)償協(xié)議中的約定

B.征收人與被征收人的口頭約定

C.被征收人的要求

D.征收人的要求

【答案】：A115、下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是()。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用

【答案】：D116、房產(chǎn)開發(fā)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出讓收入

C.房地產(chǎn)抵押貸款

D.凈經(jīng)營收入

【答案】：C117、下列房地產(chǎn)中，依法可以轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.已抵押的房地產(chǎn)

B.未依法登記的房地產(chǎn)

C.人民法院查封的房地產(chǎn)

D.國家已依法收回建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)

【答案】：A118、下列權(quán)利中，不屬于不動產(chǎn)用益物權(quán)的是（）。

A.土地承包經(jīng)營權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.宅基地使用權(quán)

【答案】：C119、以下關(guān)于軟件測試的敘述中，不正確的是()。

A.測試能提高軟件的質(zhì)量，但軟件的質(zhì)量不能完全依賴測試

B.一般，難以做到徹底的測試，也不允許無休止地測試

C.經(jīng)測試并改正錯誤后，發(fā)現(xiàn)錯誤較多的模塊比發(fā)現(xiàn)錯誤較少的模塊更可靠

D.軟件測試的困難在于如何有效地進(jìn)行測試，如何放心地停止測試

【答案】：C120、進(jìn)行靜態(tài)條件下的計算與進(jìn)行動態(tài)條件下的計算，兩者的區(qū)別是()。

A.是否考慮計算公式的影響

B.是否的考慮設(shè)備壽命影響

C.是否考慮資金時間價值的影響

D.是否考慮設(shè)備磨損的影響

【答案】：C121、增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除允許扣除項目所得的金額，允許扣除項目不包括（）。

A.土地使用權(quán)的費用

B.土地開發(fā)和新建房及配套設(shè)施的成本

C.土地所有權(quán)的費用

D.土地開發(fā)和新建房及配套設(shè)施的費用

【答案】：C122、需編譯運行的程序，其（）錯誤在編譯時不能發(fā)現(xiàn)。

A.邏輯

B.語法

C.括號不匹配

D.關(guān)鍵字拼寫

【答案】：A123、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31

【答案】：B124、建設(shè)用地的節(jié)約和集約利用，應(yīng)當(dāng)遵循的原則不包括()。

A.市場配置的原則

B.有償使用土地的原則

C.盤活利用的原則

D.布局優(yōu)化的原則

【答案】：B125、運用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價時，無須做的是（）。

A.估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期

B.估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入

C.估算后續(xù)開發(fā)各項支出、收入在何時發(fā)生

D.估算開發(fā)期中的利息和利潤

【答案】：D126、某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2%，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7%。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時收益價格為（）萬元。

A.85.45

B.87.16

C.88.50

D.88.90

【答案】：B127、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105㎡，買受人實際應(yīng)付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105

【答案】：C128、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)商品房的保修期從房屋（）之日起計算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記

D.入住

【答案】：B129、在假設(shè)開發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)中，估價對象開發(fā)完成后的價值對應(yīng)的時間一般是（）。

A.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的時間

B.開發(fā)期間的某個時間

C.開發(fā)完成后的時間

D.開發(fā)完成之后的某個時間

【答案】：B130、在Word編輯狀態(tài)下，將正文中所有“internetexplorer”改寫為“InternetExplorer”，常選用編輯子菜單上的（）命令；單擊“工具”欄中的“（）”按鈕可以在光標(biāo)所在處插入超鏈接。

A.“修訂”

B.“替換”

C.“定位”

D.“粘貼”

【答案】：B131、下列不屬于競爭導(dǎo)向定價法的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.價值定價法

【答案】：D132、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105㎡，買受人實際應(yīng)付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105

【答案】：C133、關(guān)于評標(biāo)委員會組成的說法中，正確的是（）。

A.評標(biāo)委員會由政府有關(guān)部門代表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的專家組成

B.評標(biāo)委員會成員可以為5人

C.評標(biāo)委員會成員中，經(jīng)濟(jì)技術(shù)專家不得少于成員總數(shù)的1/3

D.評標(biāo)委員會的專家成員應(yīng)由招標(biāo)人負(fù)責(zé)指定

【答案】：B134、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低利潤水平

D.最高土地取得價格

【答案】：C135、The（）ine-mailmessageshasaffectedalmosteverycomputeraroundtheworldandhascausedthedamageofuptoUS$1billioninNorthAmericA

A.illness

B.virus

C.weakness

D.attachment

【答案】：B136、在現(xiàn)金流量表中，不應(yīng)該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金

【答案】：B137、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙兩宗土地任選其一

【答案】：D138、某宗商業(yè)用途房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益在上一年的基礎(chǔ)上減少2.4萬元，該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為（）年。

A.10.0

B.12.5

C.13.5

D.40.0

【答案】：C139、下列情況中會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升的是（）。

A.上調(diào)貸款利率

B.收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款

C.開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收

D.增加土地供應(yīng)

【答案】：B140、對于公民（），利害關(guān)系人可以申請宣告其為失蹤人。

A.下落不明滿1年的

B.下落不明滿2年的

C.因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿1年的

D.因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿2年的

【答案】：B141、下列關(guān)于國有土地上房屋征收的補(bǔ)償，表述正確的是（）。

A.補(bǔ)償內(nèi)容不包括停產(chǎn)停業(yè)損失

B.房屋征收部門與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議

C.房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接墒锌h級人民政府選擇

D.被征收人對補(bǔ)償決定不服的，向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定

【答案】：B142、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告時，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設(shè)計方案選擇的是（）。

A.項目的交通組織規(guī)劃

B.項目構(gòu)成及平面布置

C.項目的建筑規(guī)劃

D.城市土地利用規(guī)劃

【答案】：D143、根據(jù)會計對象的計量屬性，選擇一定的計量基礎(chǔ)和計量單位，確定應(yīng)計量項目金額的會計處理過程，是指()。

A.會計確認(rèn)

B.會計計量

C.會計記錄

D.會計報告

【答案】：B144、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批的是()。

A.一級資質(zhì)

B.一、二級資質(zhì)

C.一～三級資質(zhì)

D.一～四級資質(zhì)

【答案】：A145、從理論上講，在為交易服務(wù)的估價中，一個良好的評估價值等于（）。

A.賬面價格和市場價格

B.理論價格和成交價格

C.原始價格和投資價格

D.正常成交價格即市場價格

【答案】：D146、下列引起房地產(chǎn)貶值的因素中，屬于功能折舊的是（）。

A.寫字樓層高偏低

B.廠房受酸雨腐蝕

C.住宅庫存量過大

D.在建工程基礎(chǔ)不均勻沉降

【答案】：A147、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)作價入股

B.以房地產(chǎn)抵債

C.房地產(chǎn)贈與

D.房地產(chǎn)抵押

【答案】：D148、某房地產(chǎn)正常年收益為5000萬元，當(dāng)前銀行利率為6%，購買年為8年，房地產(chǎn)價格應(yīng)為()元。

A.32000

B.40000

C.48000

D.83333

【答案】：B149、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析側(cè)重于地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析、區(qū)位分析以及（）等內(nèi)容。

A.項目競爭分析

B.敏感性分析

C.專業(yè)市場分析

D.市場趨勢分析

【答案】：D150、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從()之日起計算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記

D.入住

【答案】：B151、根據(jù)房地產(chǎn)估價要素估價當(dāng)事人的內(nèi)容，估價結(jié)果的合理與否直接影響其利益的單位和個人是指（）。

A.估價報告使用人

B.估價對象權(quán)利人

C.估價利害關(guān)系人

D.估價委托人

【答案】：C152、一般來說，通貨膨脹會導(dǎo)致折現(xiàn)率()。

A.小于利率

B.大于利率

C.降低

D.提高

【答案】：D153、《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)是（）。

A.查驗申請人提供的權(quán)屬證明

B.審查申請人提供的評估報告

C.以年檢的形式進(jìn)行重復(fù)登記

D.對被登記房屋進(jìn)行實地查看

【答案】：A154、為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，要求評估的房地產(chǎn)抵押價值為（）。

A.快速變現(xiàn)價值

B.謹(jǐn)慎價值

C.在用價值

D.殘余價值

【答案】：B155、在成熟的房地產(chǎn)市場中，()是房地產(chǎn)業(yè)的主體。

A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

C.房地產(chǎn)估價業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

【答案】：D156、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)供出售、出租使用的商品住宅、廠房、倉庫、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資屬于（）。

A.商品房建設(shè)投資

B.置業(yè)投資

C.土地開發(fā)投資

D.土地一級開發(fā)

【答案】：A157、由土地凈收益求取土地價值時，土地價值等于土地凈收益與（）的比值。

A.綜合資本化率

B.土地資本化率

C.報酬率

D.建筑物資本化率

【答案】：B158、可行性研究報告正文的寫作要點中（）是最關(guān)鍵的部分。

A.項目總說明

B.投資環(huán)境研究

C.規(guī)劃方案及建設(shè)條件

D.項目經(jīng)濟(jì)效益評價

【答案】：D159、一般來講，隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價格總的趨勢是（）。

A.上升

B.下降

C.保持相對穩(wěn)定

D.先上升后下降

【答案】：A160、下列關(guān)于拍賣標(biāo)的的交割，表述錯誤的是（）。

A.一般物品交割，標(biāo)的由拍賣人保管的，則由拍賣人直接將標(biāo)的交給買受人，并開具相關(guān)票據(jù)

B.一般物品交割，如果標(biāo)的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給買受人

C.特殊物品交割，如果標(biāo)的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給拍賣人

D.特殊物品交割，標(biāo)的只有辦理了有關(guān)的證照變更.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受人才能取得拍賣標(biāo)的的完全所有權(quán).使用權(quán)

【答案】：C161、在房地產(chǎn)拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。

A.告知評估價

B.公布保留價

C.給出起拍價

D.競買人報價

【答案】：D162、在編制城市規(guī)劃時，歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線稱為城市()。

A.紫線

B.綠線

C.藍(lán)線

D.黃線

【答案】：A163、下列關(guān)于廉租住房的資金來源，表述錯誤的是（）。

A.地方財政將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排

B.廉租住房租金收入專項用于廉租住房的維護(hù)和管理

C.土地出讓凈收益的5%用于廉租住房保障資金，各地區(qū)可因地制宜適當(dāng)提高

D.住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設(shè)

【答案】：C164、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)（）。

A.二級資質(zhì)證書

B.三級資質(zhì)證書

C.四級資質(zhì)證書

D.暫定資質(zhì)證書

【答案】：D165、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.裝修裝飾

B.開發(fā)企業(yè)名稱

C.物業(yè)管理內(nèi)容

D.以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置

【答案】：D166、運用收益法評估房地產(chǎn)價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價對象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價中的（）。

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.替代原則

D.公平原則

【答案】：C167、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理（）。

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.施工許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

【答案】：D168、目前我國采用的復(fù)式記賬法是（）。

A.收付記賬法

B.借貸記賬法

C.支出記賬法

D.收入記賬法

【答案】：B169、我國現(xiàn)行建筑安裝工程費中，夜間施工增加費屬于()。

A.規(guī)費

B.措施項目費

C.其他項目費

D.企業(yè)管理費

【答案】：B170、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述，正確的是（）。

A.與財務(wù)報表中的成本完全不一樣

B.應(yīng)根據(jù)實際發(fā)生費用記錄來確定

C.與財務(wù)報表中的成本一樣

D.是對項目未來將要發(fā)生的費用的預(yù)測和估算

【答案】：D171、房地產(chǎn)估價委托合同的內(nèi)容可以不包括（）。

A.估價服務(wù)費

B.估價目的

C.估價委托書

D.委托人的協(xié)助義務(wù)

【答案】：C172、保留價的修改權(quán)從屬于保留價的確定權(quán)，歸（）享有。

A.委托人

B.拍賣人

C.競買人

D.競賣人

【答案】：A173、“發(fā)汗多，若重發(fā)汗者，亡其陽”（《傷寒論》），其病機(jī)是

A.津虧氣耗

B.津隨氣脫

C.氣隨液脫

D.津傷液脫

【答案】：C174、《西廂記·長亭送別》中，“淚添九曲黃河溢，恨壓三峰華岳低”兩句采用的修辭手法是（）

A.比喻、夸張

B.比喻、通感

C.通感、夸張

D.比喻、排比

【答案】：A175、注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)，最少應(yīng)接受（）學(xué)時的繼續(xù)教育。

A.30

B.60

C.90

D.120

【答案】：D176、若程序P經(jīng)編譯并鏈接后可執(zhí)行，則（）。

A.P是正確的程序

B.P中沒有語法錯誤

C.P中沒有邏輯錯誤

D.P在運行中不會出錯

【答案】：B177、開發(fā)項目的內(nèi)部收益率表明了（）。

A.項目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項目年凈收益與項目投資的資本價值之比

【答案】：A178、（）是錯誤的描述。

A.Delphi和VisualBasic都是可視化編程語言

B.可視化編程中采用控件技術(shù)和事件驅(qū)動工作方式

C.在可視化編程中，可以不編寫程序代碼來完成界面的設(shè)計工作

D.使用UML（UnifiedModelingLanguage）開發(fā)軟件不需要編寫程序

【答案】：D179、下列關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的表述，錯誤的是（）。

A.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是動產(chǎn)或不動產(chǎn)

B.擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)

C.留置權(quán)是債權(quán)人留置債務(wù)人動產(chǎn)的權(quán)力

D.抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)

【答案】：A180、2017年7月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一普通商品住房項目，總投資15億元，則該項目資本金應(yīng)不低于(A)億元。

A.3

B.4.5

C.6

D.1.5

【答案】：A181、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的法定代表人或執(zhí)行合伙人，應(yīng)是專職注冊房地產(chǎn)估價師，且注冊后從事房地產(chǎn)估價工作至少應(yīng)滿（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】：B182、在實物形態(tài)上，土地與建筑物合成一體時根據(jù)需要也可只評估其中建筑物的價格，如（）。

A.出讓土地使用權(quán)上的房地產(chǎn)抵押估價

B.商品房售價

C.劃撥土地使用權(quán)上的房屋征收作補(bǔ)償

D.房屋火災(zāi)保險

【答案】：D183、房地產(chǎn)利用中存在外部性，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)（）的特性。

A.不可移性

B.獨一無二

C.相互影響

D.用途多樣

【答案】：C184、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是（）。

A.地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)

【答案】：D185、下列房地產(chǎn)估價相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是（）。

A.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》

B.《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》

C.《國有土地上房屋征收評估辦法》

D.《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》

【答案】：B186、一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備的條件是（）。

A.從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上

B.取得二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)3年以上

C.有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D.專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計不低于50%

【答案】：B187、若某二叉樹的先序遍歷序列和中序遍歷序列分別為PBECD、BEPCD，則該二叉樹的后序遍歷序列為（）。

A.PBCDE

B.DECBP

C.EBDCP

D.EBPDC

【答案】：C188、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為3500元/m2，該套住宅按建筑面積計算的價格為()元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599

【答案】：C189、房地產(chǎn)項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達(dá)到()的極限值。

A.利潤為零

B.最高運營費用比率

C.最大費用

D.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

【答案】：D190、某投資商擬分別在市級、區(qū)級和社區(qū)級商業(yè)街各投資一個能獲得租金收入的商鋪，如果其他條件相同，設(shè)其投資風(fēng)險為V1、V2、V3，則三者關(guān)系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3

【答案】：B191、在房地產(chǎn)拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。

A.告知評估價

B.公布保留價

C.給出起拍價

D.競買人報價

【答案】：D192、引導(dǎo)工業(yè)向開發(fā)區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中、住宅向社區(qū)集中，推動農(nóng)村人口向中心村、中心鎮(zhèn)集聚，產(chǎn)業(yè)向功能區(qū)集中，耕地向適度規(guī)模經(jīng)營集中。這是建設(shè)用地的節(jié)約和集約利用應(yīng)當(dāng)遵循的（）原則。

A.布局優(yōu)化的原則

B.市場配置的原則

C.盤活利用的原則

D.合理布局的原則

【答案】：A193、反映總體單位的屬性或特征的統(tǒng)計術(shù)語稱為（）。

A.指標(biāo)

B.統(tǒng)計總體

C.標(biāo)志

D.總體單位

【答案】：C194、強(qiáng)制拍賣的標(biāo)的是指（）。

A.被司法機(jī)關(guān)在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的被執(zhí)行人的財產(chǎn)

B.被人民檢察院在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的被執(zhí)行人的財產(chǎn)

C.被人民公安機(jī)關(guān)在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的被執(zhí)行人的財產(chǎn)

D.被人民法院在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的被執(zhí)行人的財產(chǎn)

【答案】：D195、按照污染源存在的時間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬于()。

A.暫時性污染

B.永久性污染

C.線源污染

D.移動污染

【答案】：B196、廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則是()。

A.邊際收益大于邊際成本

B.邊際收益大于平均成本

C.邊際收益大于平均收益

D.邊際收益等于邊際成本

【答案】：D197、數(shù)據(jù)字典存放的是（）。

A.數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)軟件

B.數(shù)據(jù)定義語言DDL

C.數(shù)據(jù)庫應(yīng)用程序

D.各類數(shù)據(jù)描述的集合

【答案】：D198、無符號二進(jìn)制數(shù)100110.101轉(zhuǎn)換成的十進(jìn)制數(shù)為（）。

A.38.625

B.42.315

C.48.625

D.68.815

【答案】：A199、直線法求取建筑物折舊時，從粗到細(xì)來進(jìn)行劃分的是（）。

A.綜合折舊法→分類折舊加總法→個別折舊加總法

B.分類折舊加總法→個別折舊加總法→綜合折舊法

C.個別折舊加總法→分類折舊加總法→綜合折舊法

D.綜合折舊法→個別折舊加總法→分類折舊加總法

【答案】：A200、某幢大廈的總建筑面積為10000m2，房地總價值為5800萬元，其中土地總價值為3000萬元。某人購買了其中250m2，該部分的房地價值為130萬元。假如按土地價值進(jìn)行分?jǐn)?，則此人應(yīng)占有的土地份額為()。

A.2.0%

B.2.24%

C.2.5%

D.4.33%

【答案】：A201、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應(yīng)以（）作為繳納稅費的依據(jù)。

A.重置價格

B.實際價格

C.評估價格

D.掛牌價格

【答案】：C202、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以控制的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.市場供求風(fēng)險

C.通貨膨脹風(fēng)險

D.利率變動風(fēng)險

【答案】：A203、房地產(chǎn)使用權(quán)目前主要是()。

A.土地占有權(quán)

B.土地收益權(quán)

C.土地所有權(quán)

D.土地使用權(quán)

【答案】：D204、在正式申請竣工驗收之前，開發(fā)商要對項目進(jìn)項初步檢查。檢查后由（）列出質(zhì)量缺陷清單。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理工程師

D.使用單位

【答案】：C205、保險合同的客體為()。

A.保險人

B.保險標(biāo)的

C.保險金額

D.被保險人

【答案】：B206、某投資者于2013年1月以1000萬元購買一寫字樓用于出租經(jīng)營，購買資金中的500萬元為年利率7%，期限10年，按年等額還本付息的抵押貸款，2014年該寫字樓稅后現(xiàn)金流量為60萬元，且市場價值增加5萬元，在考慮增值收益的情況下，2014年該項投資的投資回報率為（）。

A.10.37%

B.12.00%

C.20.24%

D.20.74%

【答案】：D207、（）是實現(xiàn)物業(yè)管理社會化的必要條件。

A.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離

B.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相一致

C.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相融合

D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工

【答案】：D208、（2015年真題）對國有土地上被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)在（）之日的市場價格。

A.房屋征收實施

B.房屋征收決定公告

C.房地產(chǎn)估價師實地查勘

D.房屋征收補(bǔ)償評估報告送達(dá)

【答案】：B209、簽訂了書面估價委托合同之后，應(yīng)當(dāng)至少明確（）能夠勝任該項目估價工作的注冊房地產(chǎn)估價師擔(dān)任項目負(fù)責(zé)人。

A.一名

B.兩名

C.兩名以上

D.無明確規(guī)定

【答案】：A210、單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于（）。

A.是否考慮資金的時間價值

B.是否考慮本金的時間價值

C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

D.采用名義利率還是實際利率

【答案】：C211、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則與按年計息相比，按月計息要多付（）萬元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.10.53

【答案】：D212、2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設(shè)。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，欲實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤65000萬元，并據(jù)此進(jìn)行項目經(jīng)濟(jì)分析。

A.3.8

B.4.8

C.5.2

D.6.4

【答案】：B213、目前我國已基本形成了以()為中心、國家統(tǒng)一會計制度為基礎(chǔ)的法規(guī)體系。

A.會計法

B.注冊會計師法

C.會計管理條例

D.會計師管理條例

【答案】：A214、該房地產(chǎn)開發(fā)公司實現(xiàn)綜合樓開發(fā)的正常利潤時，該樓盤平均銷售價格為()元/m2。

A.1963.64

B.2000

C.2552.73

D.2600

【答案】：C215、某投資者購買一間商鋪用于出租經(jīng)營，名義收益率為12.0％，如果通貨膨脹率為5.5％，銀行貸款年利率為6.5％，存款年利率為3.0％，則該項目投資的實際收益率是（）。

A.5.16％

B.6.16％

C.6.5％

D.8.74％

【答案】：B216、下列導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中，不征收契稅的是()。

A.繼承

B.贈與

C.抵債

D.交換

【答案】：A217、從抵押擔(dān)保的質(zhì)量看，以下最優(yōu)的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地產(chǎn)

C.經(jīng)濟(jì)適用住宅

D.出讓國有土地使用權(quán)

【答案】：A218、已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為()。

A.預(yù)告登記

B.更正登記

C.異議登記

D.房屋抵押權(quán)登記

【答案】：D219、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的描述中，錯誤的是（）。

A.市場參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的間接誘因

B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地稀缺性

D.金融機(jī)構(gòu)過度放貸是泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑

【答案】：A220、計算一半建筑面積的范圍是（）。

A.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算

B.房屋之間無上蓋的架空通廊

C.房屋的天面.挑臺.天面上的花園.泳池

D.騎樓.騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分

【答案】：A221、不屬于國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因的是（）。

A.使用者自動放棄土地使用權(quán)

B.礦場、機(jī)場等核準(zhǔn)報廢土地

C.非法轉(zhuǎn)讓土地

D.不按批準(zhǔn)用途使用土地

【答案】：C222、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為()。

A.33.3

B.12

C.20

D.60%

【答案】：B223、增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會使房地產(chǎn)價格下降，對收益性房地產(chǎn)來說，開征（）會減少房地產(chǎn)凈收益，從而會直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.營業(yè)稅

D.土地增值稅

【答案】：A224、（）要求企業(yè)提供的會計信息應(yīng)當(dāng)反映與企業(yè)財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量有關(guān)的所有重要交易或者事項。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.謹(jǐn)慎性

【答案】：B225、下列貨幣政策工具中，屬于促進(jìn)商業(yè)銀行擴(kuò)大信貸規(guī)模的貨幣政策是()。

A.提高再貼現(xiàn)利率

B.提高法定存款準(zhǔn)備金率

C.提高消費貸款首付款比例

D.提高央行在公開市場上有價證券的買入量

【答案】：D226、土地使用制度改革是將過去那種城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)與所有權(quán)合一，土地供應(yīng)采?。ǎ┑淖龇ǎ淖兂闪送恋厥褂脵?quán)與所有權(quán)分離，主要采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式將土地使用權(quán)有償出讓給單位或者個人，有限期使用，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的做法。

A.有償劃撥，無限期使用，不得轉(zhuǎn)讓

B.無償劃撥，有限期使用，不得轉(zhuǎn)讓

C.無償劃撥，無限期使用，不得轉(zhuǎn)讓

D.無償使用，無限期使用，可以轉(zhuǎn)讓

【答案】：C227、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的靜態(tài)分析法的說法，錯誤的是（）。

A.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值為價值時點房地產(chǎn)市場狀況

B.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值是未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

C.后續(xù)開發(fā)的必要支出為其未來發(fā)生時房地產(chǎn)市場狀況下的價值

D.需測算后續(xù)開發(fā)的應(yīng)得利潤

【答案】：C228、下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊

C.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊

D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊

【答案】：A229、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設(shè)用地使用權(quán)，該項目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：

A.580

B.780

C.1300

D.1500

【答案】：B230、張某2年前抵押貸款購買了一套產(chǎn)權(quán)40年，建筑面積50m2的商鋪，首期支付50%，目前貸款余額為11.8萬元，現(xiàn)欲出售該商鋪，類似商鋪目前月租金為建筑面積70元/m2，空置率為10%，經(jīng)營費用為有效毛收入的10%，資本化率為5%，若由買方支付銀行欠款，則張某出售該商鋪的合理實得金額為（）萬元。

A.42.64

B.55.40

C.56.24

D.68.04

【答案】：C231、某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項目預(yù)計總投資為5.88億元，其中征地補(bǔ)償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡稱擔(dān)保公司）提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔(dān)保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。

A.不可以設(shè)定，因房屋工程尚未竣工

B.可以設(shè)定，因土地投資、開發(fā)總投資均符合法定要求

C.可以設(shè)定，因符合在建工程抵押條件

D.不可以設(shè)定，因建設(shè)工程總投資未超過法定比率

【答案】：B232、在建工程拍賣時，需要核查房地產(chǎn)建設(shè)的開發(fā)投資總額是否已經(jīng)完成（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

【答案】：D233、某新建房地產(chǎn)的土地取得成本為200萬元，建設(shè)成本和管理費用之和為500萬元，投資利息為50萬元。銷售費用和銷售稅費分別為重新構(gòu)建價格的3%和6%，成本利潤率為15%，則該房地產(chǎn)的重新購建價格為（）萬元。

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84

【答案】：C234、下列各項中，屬于長期償債能力指標(biāo)的是（）。

A.流動比率

B.速動比率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.存貨周轉(zhuǎn)率

【答案】：C235、在軟件正式運行后，一般來說，()階段引入的錯誤需要的維護(hù)代價最高。

A.需求分析

B.概要設(shè)計

C.詳細(xì)設(shè)計

D.編碼

【答案】：A236、下列關(guān)于建筑材料性質(zhì)的表述中，正確的是（）。

A.材料的密度是指材料在絕對密實狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在絕對密實狀態(tài)下的體積之比

B.凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實度都大于1

C.材料的耐水性是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度顯著降低的性質(zhì)

D.材料的彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復(fù)，但也不即行破壞的性質(zhì)

【答案】：A237、某舊住宅的重置成本為40萬元，門窗、墻面、地面等破損引起的物質(zhì)折舊為3萬元，戶型設(shè)計不好、沒有獨用衛(wèi)生間、燃?xì)夂凸灿秒娨曁炀€引起的功能折舊為6萬元，位于城市衰落地區(qū)引起的外部折舊為4萬元。該舊住宅的折舊總額是（）萬元。

A.9

B.13

C.10

D.7

【答案】：B238、對于同一估價對象和同一估價時點，下列價值類型中評估價值最大的一般是（）。

A.謹(jǐn)慎價值

B.市場價值

C.殘余價值

D.快速變現(xiàn)價值

【答案】：B239、被征收人對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向（）申請鑒定。

A.房屋征收部門

B.另一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

C.監(jiān)察機(jī)關(guān)

D.房地產(chǎn)價格評估專家委員會

【答案】：D240、在程序運行過程中，（）時可能需要進(jìn)行整型數(shù)據(jù)與浮點型數(shù)據(jù)之間的強(qiáng)制類型轉(zhuǎn)換。①訪問數(shù)組元素②進(jìn)行賦值運算③對算術(shù)表達(dá)式求值④進(jìn)行遞歸調(diào)用

A.②③

B.①②

C.①③

D.②④

【答案】：A241、土地增值稅的扣除項目不包括()。

A.土地使用權(quán)出讓金

B.契稅

C.土地開發(fā)成本

D.土地開發(fā)費用

【答案】：B242、系統(tǒng)測試計劃應(yīng)該在軟件開發(fā)的()階段制定。

A.需求分析

B.概要設(shè)計

C.詳細(xì)設(shè)計

D.系統(tǒng)測試

【答案】：A243、下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是()。

A.《物權(quán)法》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《物業(yè)管理條例》

D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》

【答案】：B244、關(guān)于任意拍賣，下列說法錯誤的是()。

A.以生效的法律文書為依據(jù)

B.屬于民事行為

C.必須以委托人對標(biāo)的物擁有所有權(quán)或處分權(quán)為前提

D.目的在于將物品換價兌現(xiàn)

【答案】：A245、（2017年真題）某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)行實地查勘，5月5日甲評估機(jī)構(gòu)出具估價報告。

A.縣房屋征收辦公室

B.鎮(zhèn)人民政府

C.縣人民政府

D.縣國土資源管理局

【答案】：C246、土地增值稅的納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起（）日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。

A.5

B.7

C.14

D.20

【答案】：B247、在一些經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額，但降低額不得超過最低稅額的（）。

A.20%

B.30%

C.35%

D.25%

【答案】：B248、張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項成本費用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元，則張某的這項投資在第4年的利息備付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33

【答案】：C249、資產(chǎn)負(fù)債表是根據(jù)會計等式的原理設(shè)計．的，下列屬于資產(chǎn)負(fù)債表中資產(chǎn)類所列項目的是()。

A.①②③④⑤⑥⑦

B.①②③④⑦

C.①②③④

D.①②③⑦

【答案】：C250、下列選項中，不屬于影響房地產(chǎn)價格的周圍環(huán)境因素的是（）。

A.大氣環(huán)境

B.聲覺環(huán)境

C.衛(wèi)生環(huán)境

D.治安環(huán)境

【答案】：D251、某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計該項目建成后的建筑面積為1750