夯夯本固基------裝配式建筑成本專題2020年6月研究背景積極推廣綠色建筑和建材，大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)和裝配式建筑，加快標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，提高建筑技術(shù)水平和工程質(zhì)量?！羁藦?qiáng)總理2016年政府工作報(bào)告21日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃管理工作的若干意見(jiàn)》，發(fā)展新型建造方式，大力推廣裝配式建筑，減少建筑垃圾和揚(yáng)塵污染，縮短建造工期，提升工程質(zhì)量。力爭(zhēng)用10年左右的時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%。該文件指明了綠色建筑與裝配式建筑發(fā)展方向，為我國(guó)“十三五”乃至更長(zhǎng)時(shí)間城市建設(shè)勾畫出清晰的“路線圖”。研究背景國(guó)家和部分地區(qū)的裝配化率指標(biāo)舉例求?十三五壯士建筑行動(dòng)方案?裝配式建筑占新建建筑的比例15%以上，重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)需達(dá)到20%以上，積極推進(jìn)地區(qū)需達(dá)到15%以上，鼓勵(lì)推進(jìn)地區(qū)需達(dá)到10%以上國(guó)辦發(fā)2016.71號(hào)力爭(zhēng)用10年左右時(shí)間，達(dá)到30%江蘇省政府關(guān)于加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的意見(jiàn)(蘇政發(fā) (2014.111號(hào)))2015~2017每年提高2%~3%2018~2020每年提高2025年底≧50%浙江浙江省深化推進(jìn)新型建筑工業(yè)化促進(jìn)綠色建筑發(fā)展實(shí)施意見(jiàn)(浙政辦發(fā)2014.151號(hào))逐年提高研究背景編號(hào)上會(huì)時(shí)間區(qū)域地塊名稱可售面積 (㎡)建筑面積 (㎡)可售比(%)2-6項(xiàng)成本總額 (萬(wàn))可售單方 (元/㎡)建面單方 (元/㎡)裝配式成本 (元/㎡)精裝修 (元/㎡)拿地時(shí)間備注12020/1/7浙東柯橋柯巖A-05地塊7649112302562%515966745419430038022020/1/7浙南臺(tái)州椒江云港小區(qū)東側(cè)地塊審批表8374211379574%501925994441150030032020/1/7安徽利辛安師大地塊30967545255168%121582392626870042020/1/7浙北杭州大江東寶龍北地塊7332710646569%5513675195179400135052020/1/7蘇皖合肥新站區(qū)工改住項(xiàng)目671729108274%29418437932300062020/1/14浙北杭州大學(xué)城北11#地塊14427730274948%141769982646834001400第1次上會(huì)72020/1/14浙北杭州大學(xué)城北17#地塊14090920621668%101544720649244001400第1次上會(huì)82020/2/21浙北杭州大學(xué)城北11#地塊13852429021648%1345739715463740012002020/3/12第2次上會(huì)92020/2/21浙北杭州大學(xué)城北17#地塊14112220300070%982616963484040012002020/3/12第2次上會(huì)2020/3/17華中南昌市高新區(qū)創(chuàng)新一路以東艾溪湖一路以北地塊12401716194977%57865466635730952112020/3/17蘇皖蕪湖市經(jīng)開區(qū)夢(mèng)溪路1#地塊16993422261176%6509438312924002020/3/24蘇皖南京建鄴區(qū)NO.2020G03地塊7368510312471%705289572683930018002020/4/7浙南溫州甌海中心西單元B-01地塊投決會(huì)材料8461412543267%563026654448945011502020/4/172020/4/7浙南金華多湖三里橋地塊10787415346770%695796450453443013002020/4/14蘇皖南京江寧濱江G08地塊500627004471%337456741481830010002020/4/14浙北杭州西湖區(qū)三墩北09地塊202004147450211711864%647108686552531514002020/4/14浙東寧波鄞州區(qū)YZ09-09-d4(陳婆渡東地段鮑家耷三期東側(cè))地塊7117510311069%52632739551042958002020/4/21浙南金華市金東區(qū)44畝地塊566607934671%343816068433340011502020/4/21環(huán)滬南通崇川麥客隆地塊11111416285868%69703627342804509002020/4/28202020/4/21蘇皖揚(yáng)州汊河GZ183地塊14386420141471%8495259054218300800212020/4/21蘇皖宿州市2019-12#地塊20471328073873%7831438262790002020/4/30拍地成本為76924萬(wàn)222020/4/21浙東紹興市上虞區(qū)城北53號(hào)地塊8538113543263%5345262603947400380232020/4/21安徽阜陽(yáng)市2019-56號(hào)地塊21540828059077%766583559273200242020/4/21產(chǎn)商成都成華區(qū)保和街道東虹路社區(qū)11組地塊8848117954049%83232940746362501500252020/4/28安徽巢湖市CH202011號(hào)地塊7788310790372%341624386316600研究背景號(hào)名稱積 (㎡)面積 (㎡)可售比(%)2-6項(xiàng)成本總額 (萬(wàn))方 (元/㎡)單方 (元/㎡)式成本 (元/㎡)精裝修 (元/㎡)時(shí)間東地塊511100東學(xué)南側(cè)地塊21500東寧波-甬儲(chǔ)出2020-020號(hào)(鄞州區(qū)JS-08-e2[姜山鎮(zhèn)核心10號(hào)]地塊)46300FX2006號(hào)0FX2007號(hào)7650馬鞍山-馬土讓2020-25號(hào)(花山區(qū)園橋路與規(guī)劃一路交叉口東南角地塊)00北00南側(cè)地塊200東寧波-甬儲(chǔ)出2020-023號(hào)【鄞州區(qū)JS-08-a3(姜山鎮(zhèn)核心11號(hào))地塊】22500東西側(cè)地塊00東南側(cè)地塊227100江陰-澄地2020-C-4(萬(wàn)科西側(cè))950南昌-DAGJ2020012(南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃學(xué)以南、海棠南路以西、西昌路以北)933058900畝地塊337000皖NOG17地塊4291東寧波-甬儲(chǔ)出2020-024號(hào)，鄞州區(qū)YZ06-14-e3地塊(中河地段)15500002南530726620方摘牌3皖NO.新區(qū)2020G03地塊(江北新區(qū)天浦路以南，新浦路以東地塊)4皖2020(經(jīng))A宿城02地塊49105澄地2020-C-566841.88986南昌DAEJ2020015(紅谷灘新區(qū)九龍湖片區(qū)JLH601-B04地塊)75276490高層780/小高層7南昌DAEJ2020016(紅谷灘新區(qū)九龍湖片區(qū)JLH604-B03地塊)4470高層780/小高層8南臺(tái)州-臺(tái)土告字[2020]015號(hào)集聚區(qū)(高新區(qū))經(jīng)四路東側(cè)、體育場(chǎng)路北側(cè)地塊430209南1臨海大洋街道雙林南路東側(cè)、朝側(cè)地塊68100北杭州錢塘新區(qū)大江東龍湖東地塊(托底勾地)786浙南臺(tái)州椒江云港小區(qū)東側(cè)地塊浙南溫州甌海中心西單元B-01地塊浙南金華多湖三里橋地塊浙南麗水市青林小學(xué)南側(cè)地塊浙南衢州-衢市須字(2020)02號(hào)浙南臺(tái)州-集聚區(qū)(高新區(qū))地塊浙北杭州大江東寶龍北地塊浙北杭州大學(xué)城北11#地塊浙北杭州大學(xué)城北17#地塊浙北杭州大學(xué)城北11#地塊浙北杭州大學(xué)城北17#浙南臺(tái)州椒江云港小區(qū)東側(cè)地塊浙南溫州甌海中心西單元B-01地塊浙南金華多湖三里橋地塊浙南麗水市青林小學(xué)南側(cè)地塊浙南衢州-衢市須字(2020)02號(hào)浙南臺(tái)州-集聚區(qū)(高新區(qū))地塊浙北杭州大江東寶龍北地塊浙北杭州大學(xué)城北11#地塊浙北杭州大學(xué)城北17#地塊浙北杭州大學(xué)城北11#地塊浙北杭州大學(xué)城北17#地塊浙南金華市金東區(qū)44畝地塊浙東紹興市上虞區(qū)城北53號(hào)地塊浙東諸暨觀棠府瑞園東地塊浙東諸暨市應(yīng)山行知小學(xué)南側(cè)地塊浙東寧波-甬儲(chǔ)出2020-020號(hào)浙東寧波-甬儲(chǔ)出2020-023號(hào)地塊浙東諸暨-恒大悅瓏府西側(cè)地塊浙東諸暨-恒大悅瓏府南側(cè)地塊浙東寧波-甬儲(chǔ)出2020-024號(hào)地塊5004003002004504304204204204004004004004004004004004004004004004004000浙北浙東研究背景1-5月份浙江三區(qū)域拿地測(cè)算裝配式增量成本1-5月份浙江三區(qū)域拿地測(cè)算裝配式增量成本(不含措施費(fèi)增量)600500浙南浙南CONTENTSCONTENTS裝配式建筑簡(jiǎn)介裝配式建筑成本增量分析裝配式建筑管控建議錄目目CONTENTS錄CONTENTS錄目目裝配式建筑簡(jiǎn)介一、裝配式建筑的概念什么叫裝配式建筑？裝配式建筑是指設(shè)計(jì)、加工、裝配一體化和主體、建筑、機(jī)電、裝修一體化，將墻、板、柱、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、裝飾、機(jī)電等部品部件，在工廠加工制作，現(xiàn)場(chǎng)裝配施工的高品質(zhì)現(xiàn)代化建筑。裝配式建筑特點(diǎn)是什么？設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、生產(chǎn)工廠化、現(xiàn)場(chǎng)裝配化、主體裝飾機(jī)電一體化、全過(guò)程管理信息化。二、裝配式建筑的三大指標(biāo) (±0.000以上主體結(jié)構(gòu)+圍護(hù)結(jié)構(gòu))預(yù)制構(gòu)件混凝土用量體積預(yù)制率=對(duì)應(yīng)部分混凝土總用量體積執(zhí)執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，及格線是50%體積比外圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用預(yù)體積比裝裝配率與預(yù)制率是包含與被包含的關(guān)系，按現(xiàn)行國(guó)標(biāo)，裝配式50%時(shí)，其中預(yù)制率大概有20%~30%。裝配率= (±0.000以上主體結(jié)構(gòu)得分+圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻得分+裝修和設(shè)備管線得分理論可得最高分值(100-評(píng)價(jià)項(xiàng)目中缺少的評(píng)價(jià)項(xiàng)分值總和)得得分裝配化率=預(yù)制構(gòu)件、建筑部品的數(shù)量(或面積)同類構(gòu)件或部品總數(shù)量(或面積)面面積比實(shí)施率考核的指標(biāo)備注：具體計(jì)算規(guī)則以各地下發(fā)的計(jì)算方法為準(zhǔn)。三、裝配式介紹—預(yù)制構(gòu)件主要類型預(yù)制夾心保溫板預(yù)制外墻板三、裝配式介紹—預(yù)制構(gòu)件主要類型預(yù)制夾心保溫板預(yù)制外墻板三、裝配式介紹—預(yù)制構(gòu)件主要類型三、裝配式介紹—預(yù)制構(gòu)件主要類型預(yù)制樓梯三、裝配式介紹—預(yù)制構(gòu)件主要類型內(nèi)墻非砌筑ALC板四、浙江省裝配式建筑評(píng)分表解讀例：浙江裝配式建筑評(píng)分表某項(xiàng)目得分示例評(píng)價(jià)項(xiàng)評(píng)價(jià)要求評(píng)價(jià)分值最低分值項(xiàng)目基礎(chǔ)得分項(xiàng)項(xiàng)目浮動(dòng)分項(xiàng)主體結(jié)構(gòu)(Q1)(50分)柱、支撐、承重墻、延性墻板等豎向構(gòu)件應(yīng)用預(yù)制部件35%≤比例≤80%20~30*0現(xiàn)場(chǎng)采用高精度模板70%≤比例≤90%5~10*現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)用成型鋼筋比例≥70%44梁、板、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)板等構(gòu)件70%≤比例≤90%10~20*圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻(Q2)(20分)非承重圍護(hù)墻非砌筑比例≥80%55圍護(hù)墻墻體與保溫隔熱、裝飾一體化50%≤比例≤80%2~5*采用保溫隔熱與裝飾一體化板比例≥80%3.5采用墻體與保溫隔熱一體化50%≤比例≤80%1.2~3.0*內(nèi)墻非砌筑比例≥50%55采用墻體與管線、裝修一體化50%≤比例≤80%2~5*采用墻體與管線一體化50%≤比例≤80%1.2~3.0*裝修和設(shè)備管線(Q3)(30分)全裝修─666干式工法樓面比例≥70%6─集成廚房70%≤比例≤90%3~6*集成衛(wèi)生間70%≤比例≤90%3~6*管線分離豎向布置管線與墻體分離50%≤比例≤70%*3水平向布置管線與樓板和濕作業(yè)樓面墊層分離50%≤比例≤70%*項(xiàng)目小計(jì)得分項(xiàng)目合計(jì)得分的固定面裝修和設(shè)備設(shè)施安裝全部完成，達(dá)到建筑使用功能和建筑性能的狀態(tài)。合板梯四、浙江省裝配式建筑評(píng)分表解讀合板梯4.1主體結(jié)構(gòu)值值Q50分)4臺(tái)、空調(diào)板等構(gòu)件水平構(gòu)件：按預(yù)制構(gòu)件水平投影面積比計(jì)算在不做豎向構(gòu)件的情況下，水平構(gòu)件盡量拿20分四、浙江省裝配式建筑評(píng)分表解讀4.2圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻評(píng)價(jià)分值最低分值5裝飾一體化裝飾一體化板3.5隔熱一體化1.2~3.0*5、裝修一體化一體化1.2~3.0*非承重圍護(hù)墻(清水)墻體保溫隔熱一體化溫隔熱、裝飾一體化四、浙江省裝配式建筑評(píng)分表解讀4.3裝修和設(shè)備管線Q3)─666─濕作業(yè)樓面墊層分離精裝修項(xiàng)目，管線分離的分值正常情況下，可以拿到。四、浙江省裝配式建筑評(píng)分表解讀4.3裝修和設(shè)備管線—全裝修全裝修(必選)：用功能和建筑性能的狀態(tài)。3.0.5裝配式建筑宜采用裝配式裝修。的部品部件在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組合式?！堆b配式內(nèi)裝工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》,2019年10月1日起施行。四、浙江省裝配式建筑評(píng)分表解讀4.3裝修和設(shè)備管線—干式工法樓面干式工法樓面：是指墻體、裝修施工時(shí)，減少砂漿等濕作業(yè)的工法四、浙江省裝配式建筑評(píng)分表解讀4.3裝修和設(shè)備管線—集成廚衛(wèi)集成廚房：集成衛(wèi)生間：四、浙江省裝配式建筑評(píng)分表解讀4.3裝修和設(shè)備管線—管線分離管線分離是將設(shè)備與管線設(shè)置在結(jié)構(gòu)系統(tǒng)之外的方式。納入管線分離比例計(jì)算的管線專業(yè)包括電氣(強(qiáng)電、弱電、電信等)、給水排水和采暖等專業(yè)。豎向布置管線：水平向布置管線：CONTENTS錄CONTENTS錄目目裝配式建筑成本增量分析1、裝配式住宅成本案例數(shù)據(jù)2、裝配式建筑措施費(fèi)用3、裝配式建筑設(shè)計(jì)費(fèi)用4、裝配式構(gòu)件材料和安裝費(fèi)用5、裝配式建筑PC率建安成本凈增量影響分析6、裝配式建筑成本建議控制標(biāo)準(zhǔn)裝裝配式建筑成本影響分析結(jié)構(gòu)示意圖裝配式建筑的增量成本直接成本增量部分間接成本設(shè)計(jì)費(fèi)部品部件增量設(shè)計(jì)費(fèi)工程費(fèi)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)增量工程費(fèi)施工措施費(fèi)增量工工期延誤導(dǎo)致的成本增加設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的成本增加結(jié)構(gòu)預(yù)制構(gòu)件、ALC條板等疊合板構(gòu)件本身在構(gòu)造上會(huì)增加結(jié)構(gòu)厚度等，在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)過(guò)程中構(gòu)件尺寸、材料用量會(huì)增加由于預(yù)制構(gòu)件相較于現(xiàn)澆構(gòu)件多出了生產(chǎn)吊裝、運(yùn)輸、現(xiàn)場(chǎng)吊裝(如塔吊增大)等新工況；3.1.1、裝配式住宅成本增量測(cè)算—頤和九里項(xiàng)目3.1.2、裝配式住宅成本增量測(cè)算—寧波莊橋項(xiàng)目3.1.3、裝配式住宅成本增量測(cè)算—3.1.1、裝配式住宅成本增量測(cè)算—頤和九里項(xiàng)目3.1.2、裝配式住宅成本增量測(cè)算—寧波莊橋項(xiàng)目3.1.3、裝配式住宅成本增量測(cè)算—杭州下沙地塊項(xiàng)目3.1.4、裝配式住宅成本增量測(cè)算—溫州廣化橋項(xiàng)目3.1、裝配式住宅成本案例數(shù)據(jù)裝配式50%+新三板裝配式50%+新三板裝配式50%+預(yù)制率≧40裝配式50%+預(yù)制率≧40%裝配式50%裝配式50%裝配式50%裝配式50%項(xiàng)目、商業(yè)、酒店公寓、社區(qū)配套及地庫(kù)組成。業(yè)態(tài)層數(shù)棟數(shù)層高建筑面積(m2)高層112.9m128499商鋪214.8m11877酒店公寓34.8m29097配套用房2.9m、4.8m5016人防車庫(kù)A地塊大地庫(kù)3.7m，建筑主體下5.3m；B地塊大地庫(kù)3.5m，建筑主體下5.15m15993非人防車庫(kù)55618合計(jì)246100項(xiàng)目全省城市(縣城)范圍內(nèi)新建建筑中推廣應(yīng)用預(yù)制內(nèi)外墻板、預(yù)制樓梯板、預(yù)制樓板(含預(yù)制疊合樓板，以下統(tǒng)稱“三板”)?！叭濉睉?yīng)用項(xiàng)目實(shí)施范圍1.單體建筑面積2萬(wàn)平方米以上的新建醫(yī)院、賓館、辦公建筑，以及5000平方米以上的新建學(xué)校建筑；2.新建商品住宅、公寓、保障性住房；3.單體建筑面積1萬(wàn)平方米以上的標(biāo)準(zhǔn)廠房。二、裝配式建筑成本增量分析2.1.1、裝配式住宅成本增量測(cè)算—頤和九里項(xiàng)目要求：?jiǎn)误w建筑中強(qiáng)制應(yīng)用的“三板”總比例不得低于60%。鼓勵(lì)住宅工程在滿足上述要求的基礎(chǔ)上，積極采用預(yù)制陽(yáng)臺(tái)、預(yù)制遮陽(yáng)板、預(yù)制空調(diào)板等預(yù)制部品(構(gòu)件)，提高單體建筑的預(yù)制裝配率。預(yù)制樓板面積+預(yù)制樓梯板面積+預(yù)制內(nèi)墻板面積新三板使用比例=本棟樓對(duì)應(yīng)部分的“三板”總面積項(xiàng)目送分項(xiàng)11、標(biāo)準(zhǔn)化門窗2、綠色建筑二星3、裝配式欄桿可可算分值轉(zhuǎn)換成本PC率18%轉(zhuǎn)換成本PC率18%項(xiàng)目項(xiàng)目南京頤和九里裝配式增量成本測(cè)算表PC梁梯基本數(shù)據(jù)PC樓棟砼含量(一)0.04780.09830.11160.04040.00670.06520.3700手動(dòng)填寫(二)12.91%27%30%11%2%18%100.00%純現(xiàn)澆樓棟砼含量(三)0.04780.09080.11160.04040.00540.0540.3500手動(dòng)填寫(四)13.65%26%32%12%2%15%100.00%含稅綜合單價(jià) (元/m2)PC結(jié)構(gòu)(五)43004043.084113.883774.424011.4434603964.97合同清單價(jià)格現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)(六)2300.351675.751633.941696.701765.221492.911723.27含稅單方成本 (元/m2)PC結(jié)構(gòu)(七)=(三)*(五)205.44366.93459.31152.4521.66186.841392.63現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)(八)=(三)*(六)109.91152.08182.4368.539.5380.62603.09構(gòu)件比例PC結(jié)構(gòu)(九)038%0%100%93%0%18%現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)(十)100.00%62%100%0%7%100%82%量本算增成測(cè)含稅綜合單價(jià) (元/m2)PC部分 (未考慮結(jié)構(gòu)含量增加因素)(十一)=(七)*(九)0.00140.700.00152.4520.200.00313.35現(xiàn)澆部分(十二)=(八)*(十)109.9193.77182.430.000.6480.62467.36PC結(jié)構(gòu)含量增加成本(十三)=((一)-(三))*(五)PC較現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)含量增加的成本79.41PC結(jié)構(gòu)措施費(fèi)增加(十四)暫估40手動(dòng)填寫PC結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)費(fèi)增加(十五)PC專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)(暫估)0手動(dòng)填寫圍護(hù)結(jié)構(gòu)ALC墻體(十六)34.12m3，含量0.061；綜合單價(jià)(含稅)1148元/m3，砌體780元/m3，價(jià)差368元/m3；22.45合同清單價(jià)格，價(jià)差*含量合計(jì)(十七)=(十一)+……(十五)922.56成本增量(元/m2)十八=(十七)-(八)319.47說(shuō)明：本次僅對(duì)現(xiàn)澆與PC樓棟中存在成本增量的部分進(jìn)行測(cè)算。2.1.2、裝配式住宅成本增量測(cè)算—寧波莊橋項(xiàng)目65853.8㎡畝㎡(含PC獎(jiǎng)勵(lì))㎡㎡㎡㎡套㎡6㎡套㎡㎡㎡㎡㎡㎡服務(wù)㎡房建筑面積㎡㎡㎡080.59㎡%庫(kù)區(qū).38㎡庫(kù)單方車位面積區(qū)㎡㎡夾層㎡㎡費(fèi)2.0㎡21.5%：建筑密度≤30%%：綠地率≥30%戶數(shù)個(gè)全地庫(kù)單方車位面積:包含純車庫(kù)+塔樓區(qū)+設(shè)備房+儲(chǔ)藏室等個(gè)35.33.個(gè)%2.1.2、裝配式住宅成本增量測(cè)算—寧波莊橋項(xiàng)目2.1.2、裝配式住宅成本增量測(cè)算—寧波莊橋項(xiàng)目根據(jù)文件要求2019年~2020年單體建筑預(yù)制率不低于40%，制外墻板(含非承重墻)、預(yù)制混凝土內(nèi)隔墻可計(jì)入預(yù)制率體積2.1.2、裝配式住宅成本增量測(cè)算—寧波莊橋項(xiàng)目地方要求總結(jié)：1、根據(jù)《寧波市裝配式建筑預(yù)制率計(jì)算細(xì)則》(2018甬DX-15)要求：裝配式混凝土建筑應(yīng)滿足裝配率和預(yù)制率要求，其中公共建筑裝配率不低于60%，居住建筑裝配率不低于50%。2、根據(jù)《寧波市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加快裝配式建筑發(fā)展的通知》(甬政辦發(fā)〔2017〕30號(hào))文件規(guī)定：2019年~2020年單體建筑預(yù)制率不低于40%。3、根據(jù)《寧波市人民政府辦公廳關(guān)于推進(jìn)新型建筑工業(yè)化項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》(甬政辦發(fā)〔2016〕7號(hào))文件要求，房地產(chǎn)開發(fā)的住宅項(xiàng)目應(yīng)采用不小于外墻總面積50%的預(yù)制外墻。4、裝配式混凝土建筑單體的預(yù)制外墻建筑面積不計(jì)入容積率，但超過(guò)該單體±0.000以上計(jì)容面積3%的，超過(guò)部分計(jì)入容積率。2.1.2、裝配式住宅成本增量測(cè)算—寧波莊橋項(xiàng)目2.1.2、裝配式住宅成本增量測(cè)算—寧波莊橋項(xiàng)目PC梁墻空調(diào)板梯基本數(shù)據(jù)PC樓棟砼含量0.05540.10600.19740.05200.00860.00000.01230.4316手動(dòng)填寫12.84%25%46%12%2%0%3%100.00%純現(xiàn)澆樓棟砼含量0.05540.09830.19740.05200.00860.00000.00000.4116手動(dòng)填寫13.46%24%48%13%2%0%0%100.00%含稅綜合單價(jià) (元/m2)PC結(jié)構(gòu)43004526.014113.884954.824030.364113.884347.794345.25合同清單價(jià)格現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)2300.351681.751699.791670.401621.701780.261690.781770.98合同清單價(jià)格含稅單方成本 (元/m2)PC結(jié)構(gòu)(七)=(三)*(五)238.22444.94811.93257.4634.530.000.001787.07現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)(八)=(三)*(六)127.44165.33335.4886.8013.890.000.00728.93構(gòu)件比例PC結(jié)構(gòu)0.00%34.93%24.33%69.20%100.00%0.00%0.00%31%現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)100.00%65.07%75.67%30.80%0.00%0.00%100.00%69%量本算增成測(cè)含稅綜合單價(jià) (元/m2)PC部分 (未考慮結(jié)構(gòu)含量增加因素)(十一)=(七)*(九)0.00155.41197.53178.1534.530.000.00565.62現(xiàn)澆部分(十二)=(八)*(十)127.44107.58253.8626.740.000.000.00515.61PC結(jié)構(gòu)含量增加成本(十三)=((一)-(三))* (五)PC較現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)含量增加的成本86.90PC結(jié)構(gòu)措施費(fèi)增加暫估40手動(dòng)填寫PC結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)費(fèi)增加PC專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)(暫估)0手動(dòng)填寫圍護(hù)結(jié)構(gòu)ALC墻體4.87m3，含量0.027；綜合單價(jià)(含稅)1148元/m3，砌體780元/m3，價(jià)差368元/m3；9.94合同清單價(jià)格，價(jià)差*含量合計(jì)十十七)=(十一)+……(十五)1218.08成本增量(元/m2)十八=(十七)-(八)489.15說(shuō)明：本次僅對(duì)現(xiàn)澆與PC樓棟中存在成本增量的部分進(jìn)行測(cè)算。因?qū)幉ㄊ械胤揭?guī)定，預(yù)制率≧40%，其中當(dāng)?shù)匾?guī)范中基本預(yù)制率即PC率達(dá)31%2.1.2、裝配式住宅成本增量測(cè)算—寧波莊橋項(xiàng)目寧波莊橋2#樓標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)工程含量指標(biāo)參考值(標(biāo)準(zhǔn)層)構(gòu)件類型樓梯樓板陽(yáng)臺(tái)板飄窗空調(diào)板內(nèi)外墻(含暗柱)梁其他二次結(jié)構(gòu)合計(jì)現(xiàn)澆砼含量(m3/m2)現(xiàn)澆部分0.06900.01300.00300.14930.05540.2897預(yù)制砼含量(m3/m2)預(yù)制部分0.00860.03700.01100.02490.04800.1296合計(jì)砼含量(m3/m2)0.00860.10600.02400.02800.00000.19740.05540.00000.422.1.3、裝配式住宅成本增量測(cè)算—杭州下沙地塊項(xiàng)目執(zhí)執(zhí)行浙江省裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)2018年度浙江省建筑節(jié)能與綠色建筑及相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)制修訂計(jì)劃的通知》 BT 筑：住建筑的裝配率不低于50%模板和成型鋼筋均得分，主體結(jié)構(gòu)PC率相對(duì)低5%左右。2.1.3、裝配式住宅成本增量測(cè)算—杭州下沙項(xiàng)目杭州下沙地塊項(xiàng)目裝配式增量成本測(cè)算表PC梁墻梯基本數(shù)據(jù)PC樓棟砼含量(一)0.05520.09360.16300.02370.00360.02040.01240.3718手動(dòng)填寫(二)14.85%25%44%6%5%3%100.00%純現(xiàn)澆樓棟砼含量(三)0.05520.08600.16300.02370.00360.02040.00000.3518手動(dòng)填寫(四)15.69%24%46%7%6%0%100.00%含稅綜合單價(jià) (元/m2)PC結(jié)構(gòu)(五)43004320.664113.884482.613987.214113.884203.654218.78合同清單價(jià)格現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)(六)2300.351745.331706.151787.641775.551865.581776.051824.39合同清單價(jià)格含稅單方成本 (元/m2)PC結(jié)構(gòu)(七)=(三)*(五)237.35371.43670.48106.0814.3683.960.001483.65現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)(八)=(三)*(六)126.97150.04278.0742.306.3938.070.00641.85構(gòu)件比例PC結(jié)構(gòu)(九)0.00%42.08%0.00%9.50%100.00%0.00%0.00%13%現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)(十)100.00%57.92%100.00%90.50%0.00%100.00%100.00%87%量本算增成測(cè)含稅綜合單價(jià) (元/m2)PC部分 (未考慮結(jié)構(gòu)含量增加因素)(十一)=(七)*(九)0.00156.310.0010.0714.360.000.00180.74現(xiàn)澆部分(十二)=(八)*(十)126.9786.90278.0738.290.0038.070.00568.30PC結(jié)構(gòu)含量增加成本(十三)=((一)-(三))*(五)PC較現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)含量增加的成本84.38PC結(jié)構(gòu)措施費(fèi)增加(十四)暫估40手動(dòng)填寫PC結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)費(fèi)增加(十五)PC專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)(暫估)0手動(dòng)填寫圍護(hù)結(jié)構(gòu)ALC墻體(十六)含量0.038；綜合單價(jià)(含稅)1283元/m3，砌體849元/m3，價(jià)差434元/m3；16.49合同清單價(jià)格，價(jià)差*含量合計(jì)(十七)=(十一)+……(十五)889.91成本增量(元/m2)十八=(十七)-(八)248.06說(shuō)明：本次僅對(duì)現(xiàn)澆與PC樓棟中存在成本增量的部分進(jìn)行測(cè)算。2.1.4、裝配式住宅成本增量測(cè)算—溫州廣化橋項(xiàng)目溫州廣化橋項(xiàng)目裝配式增量成本測(cè)算表PC梁墻梯基本數(shù)據(jù)PC樓棟砼含量(一)0.07130.12590.15310.01220.00460.00000.00760.3748手動(dòng)填寫(二)19.02%34%41%3%0%2%100.00%純現(xiàn)澆樓棟砼含量(三)0.07130.11830.15310.01220.00460.00000.3596手動(dòng)填寫(四)19.83%33%43%3%0%0%100.00%含稅綜合單價(jià) (元/m2)PC結(jié)構(gòu)(五)43004308.614555.624739.243583.684555.624348.554413.87合同清單價(jià)格現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)(六)2300.351705.701689.731756.481740.681815.721741.661818.97合同清單價(jià)格含稅單方成本 (元/m2)PC結(jié)構(gòu)(七)=(三)*(五)306.55509.84697.5158.0416.490.000.001588.44現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)(八)=(三)*(六)163.99201.84258.7121.518.010.000.00654.07構(gòu)件比例PC結(jié)構(gòu)(九)0.00%40.66%0.00%21.08%62.93%0.00%0.00%15%現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)(十)100.00%59.34%100.00%78.92%37.07%100.00%100.00%85%量本算增成測(cè)含稅綜合單價(jià) (元/m2)PC部分 (未考慮結(jié)構(gòu)含量增加因素)(十一)=(七)*(九)0.00207.300.0012.2410.380.000.00229.92現(xiàn)澆部分(十二)=(八)*(十)163.99119.77258.7116.982.970.000.00562.42PC結(jié)構(gòu)含量增加成本(十三)=((一)-(三))*(五)PC較現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)含量增加的成本67.09PC結(jié)構(gòu)措施費(fèi)增加(十四)暫估40手動(dòng)填寫PC結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)費(fèi)增加(十五)PC專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)(暫估)0手動(dòng)填寫圍護(hù)結(jié)構(gòu)ALC墻體(十六)含量0.064；綜合單價(jià)(含稅)1498元/m3，砌體717元/m3，價(jià)差781元/m3；49.98合同清單價(jià)格，價(jià)差*含量合計(jì)(十七)=(十一)+……(十五)949.41成本增量(元/m2)十八=(十七)-(八)295.35說(shuō)明：本次僅對(duì)現(xiàn)澆與PC樓棟中存在成本增量的部分進(jìn)行測(cè)算。1、一審暫轉(zhuǎn)固數(shù)據(jù)，增量成本293.36元/m2(1)PC較現(xiàn)澆增量成本222.72元/m2，(2)ALC增量成本32.68元/m2，(3)實(shí)際措施費(fèi)217.98，如按180元/m2算現(xiàn)澆樓棟措施費(fèi)，增量成本38.96元/m。二、裝配式建筑成本增量分析案例數(shù)據(jù)小結(jié)序號(hào)裝配式要求可售單方增加成本(元/m2)備注1裝配率50%杭州下沙地塊項(xiàng)目PC率13%248裝項(xiàng)目2溫州廣化橋項(xiàng)目PC率15%295精裝項(xiàng)目3南京頤和九里項(xiàng)目PC率18%319裝項(xiàng)目4寧波莊橋金麟府項(xiàng)目PC率31%489寧波有雙向要求，裝配式50%且預(yù)制率≧40% =基本預(yù)制率即PC率+附加預(yù)制率)說(shuō)明：1、裝配式住宅可售單方增量的面積基數(shù)為對(duì)應(yīng)裝配式住宅的地上建筑面積，2、為剔除差異，措施費(fèi)統(tǒng)一暫按40元/m2計(jì)入；3、工程量按施工圖紙工程量，PC較現(xiàn)澆部分增量按限額(2020年V1.0)修正，預(yù)制率≦20%，裝配式≦50%，砼含量增加0.02m3/m2；4、測(cè)算單價(jià)按招標(biāo)單價(jià)計(jì)入，其中溫州廣化橋數(shù)據(jù)均為一審暫轉(zhuǎn)固數(shù)據(jù)；5、表中的預(yù)制率指PC量/總用量得出的口徑。因構(gòu)件重量變化，增加塔吊規(guī)格，進(jìn)而增加費(fèi)用因構(gòu)件重量變化，增加塔吊規(guī)格，進(jìn)而增加費(fèi)用2.2、裝配式建筑措施費(fèi)用施工措施費(fèi)增量成本的范圍在30-50元/m2，建議該項(xiàng)增量成本按施工措施方案進(jìn)行直接測(cè)算施工措施費(fèi)增量指預(yù)制構(gòu)件在生產(chǎn)廠運(yùn)輸至施工現(xiàn)場(chǎng)后、直到吊裝完成的過(guò)程中發(fā)生的較傳統(tǒng)現(xiàn)澆施工方式所增加的額外的施工措施費(fèi)用。現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)輸?shù)缆番F(xiàn)場(chǎng)堆放構(gòu)件堆放場(chǎng)地措施增量塔吊規(guī)格加大構(gòu)件吊裝主要主要費(fèi)用在因預(yù)制構(gòu)件重量因素，需調(diào)整塔吊規(guī)格型號(hào)，包括工期延長(zhǎng)，增加租賃費(fèi)用2.2、裝配式建筑措施費(fèi)用澆和裝配式塔吊費(fèi)用對(duì)比表序號(hào)費(fèi)用現(xiàn)澆(TC5610)裝配(TC6013A-8)塔吊司機(jī)費(fèi)塔吊月租賃費(fèi)：m)月使用費(fèi)為3.1萬(wàn)元(最大半徑吊裝量約1T)，裝配塔吊月使用費(fèi)為4.2萬(wàn)元(最大半徑吊裝量約3T)，裝配式比現(xiàn)澆塔吊每月費(fèi)用高1.1萬(wàn)元(最大半徑吊裝量增加2T)2860013200132001760021T時(shí)構(gòu)不宜大于5T。二、裝配式建筑成本增量分析2.2、裝配式建筑措施費(fèi)用測(cè)算措施費(fèi)類別常規(guī)建筑裝配式建筑差異模擬樓棟面積 (m2)6171序號(hào)塔吊數(shù)量塔吊型號(hào)使用時(shí)間 (月)租賃費(fèi)+司機(jī)費(fèi)(元)金額合計(jì) (元)地上單方造價(jià) (元/m2)序號(hào)塔吊數(shù)量塔吊型號(hào)使用時(shí)間 (月)租賃費(fèi)+司機(jī)費(fèi)(元)金額合計(jì) (元)地上單方造價(jià) (元/m2) (元/m2)塔吊租賃費(fèi)11#塔吊普通塔吊8.8310002712504411#塔吊普通塔吊10.2420004270006925//2233小計(jì)1/8.831000271250小計(jì)1/10.242000427000進(jìn)出場(chǎng)/1//35000350006/1//350003500060基礎(chǔ)施工/1//30000300005/1//350003500061小計(jì)336250小計(jì)4970008126臨時(shí)堆場(chǎng)、臨時(shí)支撐(架)、臨時(shí)道路運(yùn)輸及加固、成品保護(hù)、與現(xiàn)澆構(gòu)件先后施工可能增加的額外費(fèi)用等0匯總549338備注：11層的小高層，現(xiàn)澆主體按一月4層測(cè)算，PC做法按一月3層測(cè)算，基礎(chǔ)2個(gè)月，主體封頂后按現(xiàn)澆按4個(gè)月拆除塔吊，PC按4.5個(gè)月拆除塔吊(1)PC專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)階段，由于裝配式建筑較傳統(tǒng)建筑，增加了PC專項(xiàng)設(shè)計(jì)，根據(jù)前述項(xiàng)目分析，結(jié)合市場(chǎng)行情，如前所述，當(dāng)PC率不超過(guò)40%時(shí)，PC專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)約在8--10元/m2(地上建筑面積)，價(jià)格具體隨單體PC率增加而變PC設(shè)計(jì)PC設(shè)計(jì)策劃分析方案設(shè)計(jì)初方案設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)分圖、節(jié)點(diǎn)圖、各專業(yè)會(huì)審預(yù)制率、裝配率等PC構(gòu)件深化設(shè)計(jì)增加PC專項(xiàng)設(shè)計(jì)2.4、裝配式建筑構(gòu)件和安裝費(fèi)用2.4、裝配式建筑構(gòu)件和安裝費(fèi)用u(套筒灌漿、密封膠、臨時(shí)鐵件)、周材、機(jī)械四項(xiàng)；u豎向預(yù)制構(gòu)件吊裝消耗人工數(shù)大于水平構(gòu)件，在預(yù)制率有一定要求的情況下，選擇水平構(gòu)件預(yù)制優(yōu)于豎向構(gòu)件；u當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)格一般按100元/m2(裝配式范圍對(duì)應(yīng)的建筑面積)或者550~750元/m3。水平構(gòu)件(樓板)水平構(gòu)件(樓板+樓梯)水平構(gòu)件(樓板+樓梯+陽(yáng)臺(tái)板)水平構(gòu)件+豎向構(gòu)件水平構(gòu)件+豎向構(gòu)件水平構(gòu)件+豎向構(gòu)件水平構(gòu)件+豎向構(gòu)件4水平構(gòu)件(樓板)水平構(gòu)件(樓板+樓梯)水平構(gòu)件(樓板+樓梯+陽(yáng)臺(tái)板)水平構(gòu)件+豎向構(gòu)件水平構(gòu)件+豎向構(gòu)件水平構(gòu)件+豎向構(gòu)件水平構(gòu)件+豎向構(gòu)件45.00%25.00%20.00%15.00%10.00%2.5、裝配式建筑PC率建安成本凈增量影響分析50.00%441.0150.00%441.0140.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%192.83 149.04預(yù)制率30.00%20.00%10.00%0.00%192.83 149.04600.00500.00400.00300.00200.00100.000.00備注：1、以上數(shù)據(jù)綜合成本增加費(fèi)用，裝配式ALC板數(shù)據(jù)暫未計(jì)入、措施費(fèi)暫按40元/m2計(jì)入；2、以上數(shù)據(jù)僅供參考，具體項(xiàng)目具體分析二、裝配式建筑成本增量分析2.6、裝配式住宅成本增量成本建議控制標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)裝配式要求可售單方增加成本(元/m2)精裝驗(yàn)收交付項(xiàng)目備注1裝配率50%PC率15%260---3002PC率20%295---3353PC率30%340---3804PC率40%440---4805/新三板PC率8%(江蘇部分地區(qū))140---170墻板、樓板、樓梯板做預(yù)制的樓棟面積≧項(xiàng)目地上面積*60%說(shuō)明：1、裝配式住宅可售單方增量的面積基數(shù)為對(duì)應(yīng)裝配式住宅的地上建筑面積，2、為剔除差異，措施費(fèi)統(tǒng)一暫按40元/m2計(jì)入，ALC墻體暫按20元/m2；3、工程量按施工圖紙工程量，PC較現(xiàn)澆部分增量按限額(2020年V1.0)修正，預(yù)制率≦20%，裝配式≦50%，砼含量增加0.02m3/m2；4、測(cè)算單價(jià)按招標(biāo)單價(jià)計(jì)入；5、表中的預(yù)制率指PC量/總用量得出的口徑；6、場(chǎng)地狹小項(xiàng)目，建筑面積6萬(wàn)平方以內(nèi)