PAGE第2頁/共24頁《租賃合同》本補(bǔ)充協(xié)議甲方：【中國(guó)建筑第四工程局有限公司】法定代表人：【盧遵榮】通訊地址：【廣州市天河區(qū)科韻路16號(hào)廣州信息港B棟5樓】聯(lián)系電話：乙方：【】法定代表人：【】通訊地址：【】聯(lián)系電話：【】本租賃合同本補(bǔ)充協(xié)議（下稱“本補(bǔ)充協(xié)議”）是甲乙雙方簽訂的【《廣州市房屋租賃合同》】（編號(hào)為：【】）（下稱“本合同主文”）的補(bǔ)充，與本合同主文統(tǒng)稱為“本合同”。本合同主文與本補(bǔ)充協(xié)議不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。若本合同主文留空處未填入實(shí)質(zhì)性內(nèi)容而本補(bǔ)充協(xié)議亦未對(duì)此作出約定的，則視為雙方對(duì)該條款不作約定。1、房屋概況1.1乙方愿意承租、甲方同意出租位于【】（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”），該物業(yè)的建筑面積為（含公共分?jǐn)偅尽科椒矫祝ň唧w面積以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)）。1.2該物業(yè)提供給乙方時(shí)的狀況為：1.2.1甲方按本補(bǔ)充協(xié)議附件的交樓標(biāo)準(zhǔn)向乙方移交該物業(yè)。1.2.2對(duì)于甲方提供的僅供乙方使用的土建、機(jī)電設(shè)備設(shè)施，乙方可選擇使用或經(jīng)甲方書面同意后對(duì)上述土建、機(jī)電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行拆除、改建或增設(shè)。若乙方未獲甲方書面同意而拆建、改建或增設(shè)設(shè)備設(shè)施，甲方可限期要求乙方自費(fèi)將其恢復(fù)原狀。甲方亦有權(quán)將其恢復(fù)原狀，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.3乙方保證該物業(yè)僅限于用作辦公用途，乙方必須領(lǐng)取有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明及其他必須的經(jīng)營(yíng)文件。甲方保證該物業(yè)在法律上不被禁止用作該用途，但不保證該物業(yè)適合乙方所作經(jīng)營(yíng)之特定用途。1.4甲方保證對(duì)該物業(yè)享有所有權(quán)，在租賃期內(nèi)不存在任何產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，并保證有權(quán)與乙方簽署本合同。1.5乙方有權(quán)與他人平等使用甲方指定的公用區(qū)域，包括電梯、公共走廊、洗手間、大廳及其它公用設(shè)施。如因甲方過錯(cuò)，導(dǎo)致乙方不能使用建筑物的公共區(qū)域等設(shè)施，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2、租賃期2.1租賃期自【年月日】起至【年月日】止。2.2合同到期后，若乙方需續(xù)租的，應(yīng)在租賃期屆滿前提前六個(gè)月通知甲方。自甲方收到乙方續(xù)租通知之日起的三十日內(nèi)，給予乙方書面答復(fù)，雙方經(jīng)協(xié)商一致后重新簽訂租賃合同。2.3租賃期限屆滿后，乙方對(duì)該享有優(yōu)先承租權(quán)。3、租金3.1租金：每月每平方米人民幣【】元,即乙方每月應(yīng)付租金為【】元。在本合同租賃期內(nèi)租金保持不變，若雙方續(xù)租的，租金另行協(xié)商。3.2租金不包括管理費(fèi)、設(shè)施費(fèi)用[包括但不限于停車場(chǎng)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)用、電話費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)（如有）]、推廣宣傳費(fèi)（如有）、該物業(yè)內(nèi)的清潔費(fèi)及其他費(fèi)用。3.3乙方必須在每月【10】日前采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式將下月租金一次性繳付給甲方，甲方于該付款日期的前【10】天向乙方發(fā)出下月租金繳納通知書，在乙方向甲方提供相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄后，甲方向乙方出具租金發(fā)票原件。乙方將每月租金匯入甲方以下賬戶：戶名：【中國(guó)建筑第四工程局有限公司】開戶行：【招商銀行廣州分行科技園支行】賬號(hào)：【020900152110202】3.4在租賃期限內(nèi)，租金水平保持不變。甲方不得以任何名義要求乙方增加或變相增加租金的金額。3.5乙方須按本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定的方式和時(shí)間，按期繳納租金；若乙方逾期繳納租金，應(yīng)按本補(bǔ)充協(xié)議的約定，承擔(dān)違約責(zé)任、支付滯納金，但因甲方逾期發(fā)出租金繳納通知書的，乙方付款的時(shí)間相應(yīng)順延。4、其他費(fèi)用4.1甲方有權(quán)決定空調(diào)供應(yīng)的時(shí)間：空調(diào)供應(yīng)時(shí)間為：【】至【】，具體按照乙方與本物業(yè)的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同的相關(guān)條款執(zhí)行。4.2雙方應(yīng)依照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定各自繳納應(yīng)付稅款。如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，由稅務(wù)部門裁定，所需費(fèi)用由應(yīng)納稅方支付。5、保證金5.1乙方在簽署本合同的三十日內(nèi)，須向甲方繳納相當(dāng)于【兩】個(gè)月租金的保證金（人民幣：【】元），作為乙方忠實(shí)履行本合同各項(xiàng)條款的擔(dān)保。甲方在收到乙方繳納的保證金后向乙方出具收據(jù)原件，作為支付憑證。5.2如果乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)敦促其履約。若經(jīng)敦促，乙方仍不履行本合同規(guī)定的義務(wù)因此給甲方造成的損失，甲方向乙方就損失的原因及情況提供有效的證明文件，并經(jīng)乙方確認(rèn)后，甲方有權(quán)扣除部分保證金來抵償任何乙方欠繳之款項(xiàng)及或應(yīng)賠償甲方的損失（以下統(tǒng)稱為“應(yīng)付款項(xiàng)”）。在乙方按本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定用保證金充抵乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，或該物業(yè)月租金提高后，甲方所持保證金少于本第5.5條規(guī)定的數(shù)額時(shí)，乙方須在接到甲方書面通知后30天內(nèi)立即將保證金補(bǔ)足。5.3在乙方全部履行本合同各項(xiàng)條款的情況下，乙方按第12條的規(guī)定交還該物業(yè)后三十日內(nèi)，或乙方向甲方清償所有應(yīng)付款項(xiàng)后三十日內(nèi)（以時(shí)間較后者為準(zhǔn)），甲方將保證金無息返還給乙方。5.4乙方不得將保證金轉(zhuǎn)讓或抵押、未經(jīng)甲方書面同意亦不得將保證金用于抵銷其任何應(yīng)付款項(xiàng)。5.5在租賃期內(nèi)的任何時(shí)間，保證金均不得低于該時(shí)間當(dāng)時(shí)【兩】個(gè)月的租金，當(dāng)保證金低于兩個(gè)月租金金額時(shí)，乙方須在接到甲方書面通知之日起，30天內(nèi)將保證金補(bǔ)足。5.6如乙方未按5.5條規(guī)定繳付或補(bǔ)足保證金，則甲方有權(quán)收取滯納金。6、裝修與改建6.1甲方同意乙方根據(jù)使用的需要對(duì)該物業(yè)進(jìn)行裝修，但乙方應(yīng)按照政府有關(guān)法規(guī)的規(guī)定對(duì)該物業(yè)進(jìn)行裝修，并事先向甲方提交裝修施工圖紙及方案，經(jīng)甲方書面同意并取得有關(guān)政府機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工，施工圖紙包括但不限于：所有間隔和地板覆蓋物的施工圖紙、平面圖和規(guī)格；一切有關(guān)電力、消防報(bào)警、公共廣播、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)裝設(shè)連接的電器裝置的施工圖、平面圖和規(guī)格；乙方的獨(dú)立機(jī)電設(shè)備及用房的施工圖、平面圖和規(guī)格。6.2甲方視其認(rèn)為適當(dāng)與否，決定接受或拒絕涉及該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的施工圖的全部或其中任何一部份。甲方有權(quán)聘請(qǐng)機(jī)械工程、結(jié)構(gòu)工程或其他領(lǐng)域的專業(yè)顧問對(duì)施工圖進(jìn)行審核，施工圖未經(jīng)專業(yè)顧問審核，甲方有權(quán)拒絕乙方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行裝修與改建的請(qǐng)求。因聘請(qǐng)專業(yè)顧問所發(fā)生的一切費(fèi)用（無論申請(qǐng)是否被批準(zhǔn)）由甲乙雙方各付一半。甲方聘請(qǐng)專業(yè)顧問對(duì)施工圖進(jìn)行審核，不意味甲方對(duì)乙方的裝修與改建行為承擔(dān)任何責(zé)任或乙方有權(quán)以此為由來免除其應(yīng)承擔(dān)的任何責(zé)任。甲方應(yīng)將所涉及的顧問費(fèi)用的名稱及金額通知乙方。6.3乙方應(yīng)就某些裝修與改建工程(包括但不限于機(jī)電系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)或其他整體機(jī)電系統(tǒng)等）,在甲方指定的施工單位中定向招標(biāo)（如有），并按經(jīng)甲方審核及政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的圖紙施工。未經(jīng)甲方或有關(guān)政府部門書面同意，不得擅自修改已審核或已批準(zhǔn)的裝修施工圖紙。6.4乙方事先未征得甲方書面同意和有關(guān)政府機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)，不得對(duì)該物業(yè)進(jìn)行下列活動(dòng)：對(duì)涉及該物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)作任何改動(dòng)；在該物業(yè)外墻作標(biāo)記、涂畫、鉆孔、安裝掛鉤；穿鑿、切斷、或連接該物業(yè)的任何管道或線路；以任何方式毀壞該物業(yè)內(nèi)／外觀，包括但不限于：使用該物業(yè)外墻及玻璃窗作招貼或懸掛廣告牌及宣傳品；擅自安裝及增裝空調(diào)機(jī)、采暖設(shè)備和制冷設(shè)備、和其他機(jī)械固定設(shè)施；安裝涼棚、旗桿、天線或其它突出物。6.5如乙方施工圖紙本身的原因，致使裝修施工圖紙及方案未及時(shí)被甲方或有關(guān)政府機(jī)關(guān)通過而導(dǎo)致乙方裝修與改善遲延完工，甲方不就此對(duì)乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任。7、維修與修繕7.1租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)定期對(duì)該物業(yè)及設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行檢查、維護(hù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，乙方應(yīng)予以合作。7.2租賃期內(nèi)，若該物業(yè)公共區(qū)域的設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)不可歸責(zé)于乙方的原因所造成毀損的，甲方承擔(dān)修復(fù)的責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。7.3租賃期內(nèi)，乙方對(duì)該物業(yè)及甲方提供的設(shè)備、設(shè)施負(fù)有合理使用的責(zé)任，因使用不當(dāng)而造成人為毀損的，由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行修繕，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。7.4乙方如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)內(nèi)的公用裝置、設(shè)施破損或發(fā)生故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方在接到書面通知后的10個(gè)工作日內(nèi)（在特殊情況下，雙方可協(xié)商另一個(gè)時(shí)限）進(jìn)行修復(fù)。此期間乙方不得擅自處理，如因乙方或其雇傭人員擅自處理該等故障，而造成的財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害，責(zé)任均由乙方承擔(dān)。甲方在期限內(nèi)沒有進(jìn)行該項(xiàng)工作，則乙方有權(quán)自行維修或者委托第三人進(jìn)行維修，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.4甲方如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)任何部分存在人為損壞時(shí)，應(yīng)向乙方發(fā)出書面通知。在收到甲方書面通知10個(gè)工作日內(nèi)（在特殊情況下，雙方可協(xié)商另一個(gè)時(shí)限），乙方應(yīng)完成上述修繕，乙方在期限內(nèi)沒有進(jìn)行該項(xiàng)工作，則甲方和甲方之授權(quán)人有權(quán)進(jìn)入該物業(yè)，并進(jìn)行該修繕工作，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.5在租賃期內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)更換該物業(yè)內(nèi)已無法維修的公用固定裝置、設(shè)施，但不包括乙方經(jīng)甲方同意安裝的固定裝置、設(shè)施或可拆除的器具的更換。除乙方自置的可移動(dòng)辦公家具、用具和裝飾物品外，乙方安裝固定裝置、設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。7.6對(duì)乙方專用的衛(wèi)生、供水設(shè)施（如有），乙方需負(fù)自費(fèi)維護(hù)的責(zé)任，保持該等設(shè)備在良好及清潔的狀態(tài)，并符合公共衛(wèi)生或其它政府有關(guān)部門的規(guī)章。7.7若由于乙方原因?qū)е略撐飿I(yè)內(nèi)門窗和玻璃破損的，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)更換；若乙方在收到甲方發(fā)出的書面通知后十天內(nèi)沒有采取任何措施的，甲方有權(quán)自行更換，乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該物業(yè)所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費(fèi)用。8、出入8.1甲方或其代理人及雇傭人員，如有對(duì)該物業(yè)進(jìn)行維修、清潔、保安、消防、救助及其他管理上的需要時(shí)，應(yīng)事先與乙方聯(lián)系，取得同意后，方可進(jìn)入該物業(yè)工作。若遇不可抗力的情況，也可在未經(jīng)乙方許可的情況下，以合理的方式進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，采取必要措施。甲方不負(fù)責(zé)因此而引起的任何損失，但事后需及時(shí)通知乙方。8.2若雙方明確表示不簽署續(xù)租協(xié)議，甲方可在本合同租賃期屆滿前三個(gè)月內(nèi)，在提前3個(gè)工作日通知乙方后陪同新租戶參觀乙方使用的該物業(yè)及在合適的位置張貼招租海報(bào)，乙方無權(quán)反對(duì)。8.3按第8.1和8.2條之規(guī)定進(jìn)入該物業(yè)，乙方有義務(wù)向甲方提供協(xié)助。9、乙方義務(wù)9.1按時(shí)繳付租金、管理費(fèi)、保證金、設(shè)施費(fèi)用及本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定的其他任何費(fèi)用。9.2自行辦理所需的各種證照及承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。9.3乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須嚴(yán)格遵照中國(guó)的法律、法規(guī)合法進(jìn)行，包括但不限于：不得出售假冒偽劣、過期變質(zhì)產(chǎn)品；不得欺騙顧客非法牟取暴利；商品標(biāo)識(shí)必須符合國(guó)家規(guī)定；乙方需對(duì)其售出商品的質(zhì)量負(fù)全部責(zé)任，任何商品的質(zhì)量問題均與甲方無關(guān)。若因乙方違反法律、法規(guī)和規(guī)章制度，而給甲方及任何第三者造成任何經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方在名譽(yù)等方面因乙方違反有關(guān)法律、法規(guī)的行為而受到牽連，乙方應(yīng)對(duì)甲方因此遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方有權(quán)保留對(duì)其在名譽(yù)等方面所受損失通過法律途徑向乙方追償?shù)臋?quán)利。9.4乙方必須遵守本合同各項(xiàng)條款及甲方和物業(yè)管理人制定的關(guān)于該物業(yè)的管理規(guī)定和規(guī)章。9.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清潔本補(bǔ)充協(xié)議所規(guī)定的范圍區(qū)域，并有責(zé)任保持該物業(yè)及公用區(qū)域內(nèi)的清潔設(shè)備及設(shè)施的完好，包括但不限于地面、墻壁、天花板的裝飾材料以及各種不動(dòng)產(chǎn)附屬物，如門窗、電器設(shè)施、家具、衛(wèi)生用具等。如造成該物業(yè)及上述設(shè)備設(shè)施的人為損害，修復(fù)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.6不得將任何動(dòng)物帶入該物業(yè)范圍之內(nèi)。9.7不得在該物業(yè)的地面上放置超過設(shè)計(jì)荷載的物品。甲方保留規(guī)定所有的保險(xiǎn)柜、設(shè)備、物品的最大荷載重量和放置位置的權(quán)利，以使荷載分布均衡。經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，乙方方可搬進(jìn)會(huì)引起震動(dòng)、產(chǎn)生噪音或散發(fā)過多熱量的辦公用具、裝置和機(jī)械設(shè)備，且上述設(shè)備須放置在托架上，以免干擾其他用戶，置辦托架的費(fèi)用由乙方自理。9.8不得在該物業(yè)內(nèi)存放武器、彈藥、硝石、火藥、汽油或其他易燃易爆危險(xiǎn)品、違禁品及發(fā)出強(qiáng)烈氣味的物品，乙方不得在該物業(yè)內(nèi)制造或滲漏任何具有強(qiáng)烈氣異味或?qū)Νh(huán)境造成污染的不符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)要求的氣體或其他物品。9.9不得在該物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何非法的不道德的活動(dòng)及可能對(duì)甲方或物業(yè)內(nèi)其他承租人造成損害或妨礙的活動(dòng)。9.10不得在該物業(yè)門廳、樓梯、通道及其他公用區(qū)域堆放或留置貨物、家具、垃圾、不得堵塞上述地段及消防疏散通道，影響消防設(shè)備的取用。不得占用公共區(qū)域及在該物業(yè)內(nèi)進(jìn)行拍賣活動(dòng)。9.11不得將該物業(yè)用于大量物品的儲(chǔ)存，但乙方因經(jīng)營(yíng)所需而少量?jī)?chǔ)備的商品除外。9.12不得在該物業(yè)內(nèi)制造噪音、振動(dòng)以及對(duì)第三者的其他滋擾，包括但不限于從電視機(jī)、收音機(jī)和其他物品發(fā)出的聲音（經(jīng)過甲方特許的除外，但音量控制在甲方所允許的范圍內(nèi)）。9.13保證依照雙方約定，在指定的地點(diǎn)及容器內(nèi)放置垃圾。9.14乙方如欲將自用的物品帶離該物業(yè)，應(yīng)按物業(yè)管理人指定的時(shí)間、路線進(jìn)行操作。9.15不向服務(wù)管道內(nèi)傾倒可能造成管道阻塞，損壞或污染的任何物質(zhì)。9.16在暴風(fēng)雨或來臨之前，應(yīng)采取一切保護(hù)措施，防止該物業(yè)內(nèi)部受到損壞。9.17在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，保持該物業(yè)面向街道及公用區(qū)域的店面玻璃、陳列櫥窗以及商店標(biāo)記的照明，并且允許甲方控制通向店面玻璃、陳列櫥窗以及商店標(biāo)記的電路開關(guān)。9.18保證該物業(yè)內(nèi)不發(fā)生蟲害。發(fā)生蟲害時(shí)須及時(shí)報(bào)告甲方，并由其安排進(jìn)行滅蟲工作，費(fèi)用由乙方繳付，但甲方統(tǒng)一滅蟲害活動(dòng)除外。9.19乙方應(yīng)遵守保險(xiǎn)公司和消防部門的所有規(guī)定。未經(jīng)甲方書面同意，不得在該物業(yè)的門上增設(shè)鎖具或更改原有鎖具（所承租辦公樓層的財(cái)務(wù)室、機(jī)要室除外）。不得進(jìn)行且不得允許他人進(jìn)行任何導(dǎo)致該物業(yè)保險(xiǎn)失效或可能失效的行為，因乙方違反本條款規(guī)定而使甲方重新投保時(shí)，乙方應(yīng)支付保險(xiǎn)費(fèi)增加部分以及其他有關(guān)開支。乙方獲得的有關(guān)該物業(yè)的保險(xiǎn)利益應(yīng)首先用于彌補(bǔ)甲方的有關(guān)損失。9.20乙方應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及簽約代表的法人授權(quán)委托書原件作為本補(bǔ)充協(xié)議的附件。9.21未經(jīng)甲方書面同意，不得將該物業(yè)挪作他用，乙方及其雇員不得在該物業(yè)內(nèi)煮食，乙方及其雇員不得在該物業(yè)內(nèi)留宿。若甲方有確鑿的證據(jù)證明乙方未按本補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定用途使用該物業(yè)，甲方有權(quán)終止本合同，乙方須承擔(dān)違約責(zé)任。9.22乙方的代理人、雇員及經(jīng)乙方許可使用該物業(yè)的任何人的任何行為均視為乙方本身的行為，由乙方對(duì)其行為負(fù)責(zé)。本合同對(duì)乙方的限制或禁止性規(guī)定對(duì)乙方的代理人、雇員及經(jīng)乙方許可使用該物業(yè)的任何人士亦同樣適用。9.23如有火警或其他意外事件發(fā)生，除立即報(bào)警并采取必要措施外，應(yīng)同時(shí)立即通知甲方。9.24乙方可按本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定使用該物業(yè)公用區(qū)域及設(shè)施，但不得對(duì)上述區(qū)域及設(shè)施造成任何人為毀損。如因乙方的行為造成的損害，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。9.25在獲得甲方書面批準(zhǔn)的前提下，乙方可以以甲方指定的統(tǒng)一字體，在該物業(yè)的指示牌（如有）上展示乙方的名字。該等統(tǒng)一的字體由甲方為乙方全權(quán)安排制造及擺放，有關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。甲方在任何情況下均保留搬遷該招牌到其他地方的權(quán)利。同時(shí)，乙方應(yīng)確保其提供名字的合法性和有效性，如發(fā)生乙方提供的名字侵犯他人合法權(quán)益等情況，均由乙方承擔(dān)責(zé)任，與甲方無關(guān)。9.26乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)投保足夠而有效的公眾責(zé)任險(xiǎn)及該物業(yè)內(nèi)乙方所有或占有財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。具體的保險(xiǎn)種類和保險(xiǎn)金額由乙方與保險(xiǎn)公司簽訂的保險(xiǎn)合同確定。9.27乙方該物業(yè)內(nèi)公用地方或場(chǎng)外舉辦各類活動(dòng)而產(chǎn)生的意外、訴訟等一切責(zé)任，全部由乙方負(fù)責(zé)。因有關(guān)事件令甲方產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)性或非經(jīng)濟(jì)性損失，應(yīng)由乙方向甲方作出賠償。9.28乙方于公共走道內(nèi)放置固定或非固定物品所發(fā)生的一切意外，乙方需承擔(dān)所有責(zé)任和賠償甲方因此而產(chǎn)生的一切損失。9.29以甲方滿意的風(fēng)格和方式布置該物業(yè)店面玻璃及陳列櫥窗，在收到甲方對(duì)其展示提出反對(duì)意見的通知后，立即改變或更換有關(guān)擺設(shè)以保障整個(gè)物業(yè)的外觀；若乙方在收到通知后十日內(nèi)未采取任何措施，甲方可以自行改變或更換有關(guān)擺設(shè)，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10、甲方義務(wù)10.1保證乙方的正常工作及營(yíng)業(yè)環(huán)境。除不可抗力因素或者政府行為外，不得干擾乙方的正常工作及營(yíng)業(yè)運(yùn)作。10.2保證該物業(yè)內(nèi)部公共設(shè)施的正常運(yùn)行，如有故障，接到乙方通知后派人修復(fù)（由該物業(yè)內(nèi)的任何承租人或使用人負(fù)責(zé)的除外），如因甲方原因?qū)е律鲜龉收衔茨芗皶r(shí)修復(fù)而致使乙方無法正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，甲方賠償因此給乙方造成的直接損失。由于非甲方的原因而使該物業(yè)內(nèi)設(shè)施不能正常運(yùn)行，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但甲方及其委托的物業(yè)管理公司有義務(wù)積極協(xié)調(diào)配合解決該故障，本合同各項(xiàng)條款以及乙方繳付租金和其他費(fèi)用的義務(wù)亦不受此影響。10.3甲方保證該物業(yè)之產(chǎn)權(quán)屬甲方所有并可予以出租，假若因該物業(yè)之權(quán)屬及用途的確認(rèn)需向廣州市國(guó)土資源和房屋管理局補(bǔ)交地價(jià)，一概由甲方承擔(dān)。10.4督促物業(yè)管理公司達(dá)到確定的該物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)（具體物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)以甲乙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同為準(zhǔn)）。10.5提供該物業(yè)房產(chǎn)證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及簽約代表的法人授權(quán)委托書原件作為本補(bǔ)充協(xié)議的附件。11、同意租賃11.1在乙方支付租金、管理費(fèi)、設(shè)施費(fèi)用、保證金和按約履行本合同約定義務(wù)的條件下，甲方同意將本補(bǔ)充協(xié)議第1.1條中所述之物業(yè)出租于乙方。11.2甲方、公共設(shè)施所有者或其授權(quán)的第三人可有下列權(quán)利：11.2.1公共設(shè)施所有者擁有使用一切有關(guān)供應(yīng)或有能力供應(yīng)該物業(yè)或其附近建筑物的服務(wù)管道不中斷地通過該物業(yè)的權(quán)力；此等公共設(shè)施所有者或其工作人員在事先取得甲方同意的情況下?lián)碛羞M(jìn)入該物業(yè)檢查、修理、更換及改造服務(wù)管道以向該物業(yè)或其附近建筑物提供公共設(shè)施的權(quán)利。11.2.2有權(quán)在該物業(yè)的任何部分安裝或固定甲方認(rèn)為適合的設(shè)備、機(jī)器和其它設(shè)備、標(biāo)記及廣告架并有權(quán)拆除、更換這些設(shè)備和設(shè)施。11.2.3擁有進(jìn)行或同意任何其他人在該物業(yè)所在地從事重建、拆除、改建該物業(yè)或附近土地上的建筑物或該物業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行改善、翻新、更改通道、增設(shè)他物或工程建設(shè)的權(quán)利，但不得影響該物業(yè)的使用功能和乙方的正常經(jīng)營(yíng)秩序，乙方應(yīng)對(duì)上述工程提供必要的支持。11.2.4有權(quán)決定該物業(yè)外墻的使用，并有權(quán)將此權(quán)利轉(zhuǎn)讓或委托給他人。11.3如因乙方違反本合同約定的義務(wù)，甲方可書面通知乙方要求乙方改正。若自甲方發(fā)出書面通知之日起的十五個(gè)工作日乙方未采取任何書面回復(fù)或改正措施的，甲方有權(quán)依據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議的約定中斷該物業(yè)之水、電供應(yīng)及其他服務(wù)或采取甲方認(rèn)為適當(dāng)?shù)钠渌胧?，直到乙方糾正上述違約行為并付清因此而引起的所有費(fèi)用（包括滯納金、重新接駁水、電供應(yīng)等的費(fèi)用），乙方不得異議。12、交付與交還12.1乙方應(yīng)在租賃期的首日，到甲方處辦理該物業(yè)的交接手續(xù)，包括但不限于支付相關(guān)費(fèi)用、簽收交付憑證等。12.2若乙方未按12.1條的約定辦理該物業(yè)的交接手續(xù)，則視為甲方已向乙方按約交付了該物業(yè)，租賃期的起始日期維持不變。12.3若乙方于租賃期的首日起十四天內(nèi)仍未按第12.1條的約定辦理交接手續(xù)的，甲方有權(quán)提前解除本合同，沒收全部保證金，如果造成甲方損失的，有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.4如甲方未能在租賃期首日將該物業(yè)交付乙方的，乙方同意給予甲方不超過60日的寬限期。在此情況下，租賃期的起、訖日相應(yīng)順延。寬限期屆滿甲方仍未將該物業(yè)交付乙方的，乙方有權(quán)提前終止本合同，并要求甲方退回一切已收費(fèi)用。12.5租賃期屆滿或本合同提前終止的，乙方應(yīng)在租賃期屆滿日或提前終止日將該物業(yè)交還甲方，由此發(fā)生的費(fèi)用（若有）由乙方承擔(dān)。12.6租賃期屆滿或本合同提前終止時(shí)，甲方亦有權(quán)按租賃期屆滿日或提前終止日該物業(yè)的現(xiàn)狀（包括但不限于該物業(yè)裝修間隔、墻面、地板、天花板、照明燈具、插座、配電盤系統(tǒng)、中央空調(diào)終端盤管、風(fēng)機(jī)、風(fēng)口中、控制開關(guān)等）收回該物業(yè)而無須向乙方另作補(bǔ)償。12.7租賃期屆滿日或本合同提前終止日，甲方與乙方應(yīng)當(dāng)共同驗(yàn)收該物業(yè)及其附屬設(shè)施，如有人為損壞磨損者乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任，且乙方應(yīng)向甲方歸還該物業(yè)的所有鑰匙。12.8乙方未按本合同約定交還該物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，且甲方有權(quán)自租賃期屆滿日或提前終止日自行收回該物業(yè)。甲方有權(quán)以向乙方發(fā)出自行收回該物業(yè)的通知書而無須實(shí)際進(jìn)入該物業(yè)的方式收回該物業(yè)。若甲方送達(dá)乙方通知書10日后乙方仍未交還，甲方可在該物業(yè)的大門上加鎖或更換該物業(yè)原鎖的方式自行收回該物業(yè)。12.9如甲方?jīng)Q定自行收回該物業(yè)，而該物業(yè)內(nèi)仍有乙方遺留的任何裝飾、家具、裝備、物件、設(shè)備或其他任何物品時(shí)，甲方有權(quán)以任何合法方式處理該等物品，乙方不得提出異議，也不得追究甲方的任何責(zé)任。12.10乙方在搬離該物業(yè)時(shí)，不得以甲方對(duì)該物業(yè)的改善、增設(shè)他物曾表示同意為由，要求甲方支付其對(duì)該物業(yè)改善、增設(shè)他物時(shí)所支付的任何費(fèi)用（包括但不限于裝修、附屬設(shè)施和各種設(shè)備等的費(fèi)用），亦無權(quán)要求甲方支付搬遷費(fèi)、騰退費(fèi)等。12.11本補(bǔ)充協(xié)議所述的交還必須滿足下列全部條件：12.11.1乙方已將該物業(yè)恢復(fù)至甲方提供給乙方時(shí)的狀況，亦或維持按甲方同意的裝修圖紙裝修該物業(yè)后的狀態(tài)，并將該物業(yè)歸還甲方。12.11.2乙方已與甲方共同驗(yàn)收了該物業(yè)內(nèi)附屬設(shè)施，并對(duì)人為損壞部分進(jìn)行了必要的修繕或賠償。12.11.3乙方已將該物業(yè)的所有鑰匙交還甲方。12.11.4甲方與乙方已簽署了書面的交接單。12.12乙方交還該物業(yè)的時(shí)間以雙方簽署交接單列明的日期為準(zhǔn)，即乙方需繳納租金的實(shí)際終止日以雙方簽署交接單列明的日期為準(zhǔn)。13、出讓13.1未經(jīng)甲方同意乙方不得實(shí)施下列行為，否則甲方有權(quán)按本協(xié)議第16條的相關(guān)約定處理：13.1.1將本合同賦予乙方的一部分或全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人或?qū)⒅盅骸?3.1.2將該物業(yè)的一部分或全部轉(zhuǎn)租給第三者，或讓第三者使用。13.1.3以乙方以外的他人名義對(duì)外掛牌經(jīng)營(yíng)。13.1.4將該物業(yè)內(nèi)屬于甲方所有的物品轉(zhuǎn)讓給第三者，或用之作為抵押物。13.2出現(xiàn)下列行為和事件時(shí)應(yīng)重新簽訂合同，重新簽訂的租賃合同在本補(bǔ)充協(xié)議租賃期限內(nèi)租金保持不變：⑴如乙方是合伙組織，其內(nèi)部合伙成員發(fā)生變更時(shí)；⑵如乙方是公司而其被收購(gòu)、改組、聯(lián)合、合并、分立、自愿清算或擁有公司相對(duì)多數(shù)或絕對(duì)多數(shù)股權(quán)的股東或其他擁有有效控制權(quán)的人員發(fā)生變更時(shí)；⑶乙方或者甲方名稱改變時(shí)。13.3如發(fā)生上述變化，乙方應(yīng)在五日內(nèi)通知甲方，出示有關(guān)證明文件正本，并提供與證明文件正本一致的復(fù)印件，否則甲方有權(quán)終止本合同并要求乙方按本補(bǔ)充協(xié)議第12條規(guī)定于指定時(shí)間內(nèi)交還該物業(yè)。14、責(zé)任的免除除乙方有證據(jù)證明甲方存在過錯(cuò)的情況下，對(duì)下列原因而給乙方及其工作人員財(cái)產(chǎn)及人身造成的損害，甲方不需承擔(dān)任何責(zé)任：⑴經(jīng)事先書面通知乙方或不可抗力情況下而為進(jìn)行必要的維護(hù)保養(yǎng)工程，造成公用設(shè)施停止使用的（含公用設(shè)施的突發(fā)性故障，包括但不限于空調(diào)、電力、煤氣等），該等維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間不應(yīng)影響乙方的正常辦公。⑵由于乙方或該物業(yè)其他使用人的原因造成任何公共設(shè)施、服務(wù)管受損、毀壞而中斷使用或需中斷使用進(jìn)行維修時(shí)。⑶由于乙方或第三人的原因?qū)е鹿╇姷碾娏髯兓?。⑷由于乙方的原因?qū)е禄馂?zāi)、漏水、漏電造成的損失。⑸由于自然災(zāi)害，不可抗力以及其他不能歸咎于甲方的原因，使乙方人身或財(cái)產(chǎn)蒙受損失。⑹因該物業(yè)的失竊或其他任何原因造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的（甲方無保護(hù)該物業(yè)內(nèi)乙方財(cái)產(chǎn)、人員安全的義務(wù)）。⑺由于乙方或該物業(yè)其他使用人及任何第三人的原因所造成乙方或第三者的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失。⑻由于燃料、材料、水等的供應(yīng)缺乏而使公共設(shè)施中斷。⑼因政府部門施工造成的影響。15、合同的提前終止15.1出現(xiàn)下列情形之一，在不影響甲方依據(jù)本合同和有關(guān)法律法規(guī)所享有的其他權(quán)利的情況下，甲方有權(quán)提前終止本合同并要求乙方交還該物業(yè)：15.1.1乙方逾期支付本合同項(xiàng)下的任何應(yīng)付款項(xiàng)，并在甲方向其發(fā)出要求乙方立即繳付應(yīng)付款項(xiàng)的書面通知后三十天內(nèi)仍未繳付該應(yīng)付款。15.1.2乙方未按本合同的規(guī)定繳付或補(bǔ)足保證金。15.1.3若乙方遭遇無法經(jīng)營(yíng)的局面時(shí)，包括但不限于破產(chǎn)、解散、清盤（除合并或改組的清盤外）。15.1.4乙方對(duì)該物業(yè)享有的權(quán)益被法院查封、凍結(jié)、強(qiáng)制執(zhí)行或者乙方在該物業(yè)內(nèi)的任何財(cái)產(chǎn)被法院采取訴訟保全措施或強(qiáng)制執(zhí)行。15.2.1當(dāng)發(fā)生第15.1條約定的情形時(shí)，本合同自甲方將終止合同的通知書送達(dá)乙方之日起即行終止。甲方也可在通知書中規(guī)定另一確定日期為本合同的終止日期。15.2.2甲方依照本條約定提前終止本合同時(shí)，乙方應(yīng)該按照甲方規(guī)定的時(shí)間交還該物業(yè)，如乙方不按照甲方規(guī)定的時(shí)間交還該物業(yè)，甲方有權(quán)按本補(bǔ)充協(xié)議第12條的規(guī)定自行收回該物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。15.3.1若甲方要求提前終止本合同的，應(yīng)提前一個(gè)月向乙方發(fā)出書面通知，且需向乙方支付雙倍的租賃押金作為對(duì)乙方的補(bǔ)償（甲方支付給乙方的雙倍押金中包含甲方應(yīng)返還給乙方的租賃押金），甲方還應(yīng)補(bǔ)償乙方的裝修損失（以裝修公司出具的發(fā)票金額為基數(shù)，按照本合同約定的租賃期限平均折算）。15.3.2若因甲方要求而提前終止、解除本合同的，在本合同提前終止日、解除日乙方未能按時(shí)交還該物業(yè)的，甲方應(yīng)另給予乙方兩個(gè)月的寬限期，乙方應(yīng)在寬限期內(nèi)搬離該物業(yè)并按照本協(xié)議第12條的約定交還該物業(yè)，寬限期內(nèi)租金繼續(xù)按照本合同執(zhí)行；經(jīng)乙方提出合理理由說明確實(shí)無法在寬限期結(jié)束日搬離該物業(yè)的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，另行協(xié)商寬限期限的延續(xù)及延續(xù)期內(nèi)租金事宜。15.4若乙方要求提前終止本合同，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并且乙方無權(quán)要求甲方返還保證金；若乙方未提前三個(gè)月書面通知甲方的，甲方有權(quán)收取自乙方提出申請(qǐng)之日起三個(gè)月的租金。15.5若因甲方過錯(cuò)引起的該物業(yè)不能正常使用，從而導(dǎo)致乙方整體正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)連續(xù)停滯時(shí)間達(dá)到五個(gè)工作日，則乙方有權(quán)提前終止本合同并可要求甲方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。16、違約事件及違約責(zé)任16.1如乙方逾期向甲方支付本合同項(xiàng)下的任何款項(xiàng)，甲方除可依據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議第15條規(guī)定提前終止本合同外，還可以采取下列一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：16.1.1要求乙方就其遲延支付的應(yīng)付款項(xiàng)支付滯納金，每日按應(yīng)付款項(xiàng)的千分之一收取，滯納金自逾期之日起算。16.1.2乙方如拖欠租金、管理費(fèi)、設(shè)施費(fèi)用，并在甲方向其發(fā)出要求乙方立即繳付應(yīng)付款項(xiàng)的書面通知后，三十天內(nèi)仍未繳付該款項(xiàng)，甲方有權(quán)停止向該物業(yè)供水、電、中央空調(diào)或電話或該物業(yè)內(nèi)其他設(shè)施服務(wù)，且該權(quán)利的行使不影響甲方在此期間向乙方收取租金和管理費(fèi)。甲方對(duì)乙方因此而產(chǎn)生的任何損失不承擔(dān)責(zé)任。16.1.3甲方有權(quán)扣除全部或部分保證金來抵償乙方欠繳的任何應(yīng)付款項(xiàng)。在甲方按本合同規(guī)定用保證金充抵乙方的應(yīng)付款項(xiàng)后，所持保證金少于本補(bǔ)充協(xié)議5.5條規(guī)定的數(shù)額時(shí)，乙方須在收到甲方有關(guān)要求補(bǔ)足保證金通知后的三十天內(nèi)將保證金補(bǔ)足，逾期未補(bǔ)足，甲方有權(quán)就未補(bǔ)足部分的保證金按每日千分之一向乙方收取滯納金。16.2如乙方在租賃到期日或提前終止日因乙方原因未按約定交還該物業(yè)，且無任何書面說明，在逾期交還的期間內(nèi)，乙方租金上調(diào)50%，自逾期交還之日起算。16.3乙方因以下行為直接或間接造成甲方、該物業(yè)管理人或其他第三人的人身、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)賠償因此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)損失：16.3.1乙方租賃辦公樓層的任何電器裝置、電器用具或電線發(fā)生故障；16.3.2乙方租賃辦公樓層水管通道或廁所被堵塞或損壞；16.3.3從乙方租賃的辦公樓層內(nèi)擴(kuò)散到該物業(yè)其他位置的火或煙霧；16.3.4從乙方租賃的辦公樓層中泄露到該物業(yè)其他位置的任何來源的水。16.4除上述各款規(guī)定的情形外，如乙方或其代理人、雇傭人員違反本合同條款的，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后十五天內(nèi)予以糾正。若因此給甲方造成任何損失的，乙方應(yīng)在收到甲方有關(guān)要求支付違約金、賠償金的通知后十日內(nèi)向甲方進(jìn)行賠償，逾期未予賠償?shù)模瑥氖盏酵ㄖ掌鸪袚?dān)以違約金、賠償金為基數(shù)按每日千分之一的滯納金。16.5租賃期屆滿或本合同提前終止，乙方仍負(fù)有未履行完畢的本合同債務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)按本補(bǔ)充協(xié)議第12.8條的約定自行收回收該物業(yè)并留置該物業(yè)內(nèi)任何由乙方所有或占有的財(cái)產(chǎn)。甲方有權(quán)拍賣、變賣留置的財(cái)產(chǎn)，并有權(quán)對(duì)所得款項(xiàng)經(jīng)扣除公證費(fèi)、保管費(fèi)、拍賣費(fèi)等行使留置權(quán)的費(fèi)用后優(yōu)先受償。17、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)17.1乙方在此不可撤銷的承諾放棄該物業(yè)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方將該物業(yè)出售、抵押或轉(zhuǎn)讓給任何第三方，無需征得乙方同意。17.2在本合同有效期內(nèi)，甲方如欲轉(zhuǎn)讓該物業(yè)的部分或全部所有權(quán)，應(yīng)在合理的時(shí)間之前書面通知乙方。甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，不影響本合同的效力，本合同繼續(xù)有效，由該物業(yè)的買受人履行本合同項(xiàng)下甲方的義務(wù)且享有甲方的權(quán)利。18、關(guān)于招牌如乙方要求在該物業(yè)所屬范圍內(nèi)或外墻上安裝招牌，需要事先取得甲方及政府有關(guān)主管部門同意并支付使用費(fèi)。乙方應(yīng)自費(fèi)負(fù)責(zé)安裝和維修該招牌并應(yīng)購(gòu)買第三人責(zé)任保險(xiǎn)，并就甲方或第三人因該招牌的安裝及使用而遭受的所有損失承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)安裝該招牌的施工人員及招牌的設(shè)計(jì)和所用材料應(yīng)經(jīng)甲方事先書面批準(zhǔn)。租賃期滿乙方需自行拆除，且不得影響甲方對(duì)該物業(yè)的再次出租或者甲方自行正常使用，否則乙方需賠付由此給甲方造成的損失。19、放棄權(quán)利當(dāng)乙方發(fā)生違約，而甲方己收取租金時(shí)，不能視為甲方放棄追究乙方