我們國家房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的問題及房地產(chǎn)稅實施意義,房地產(chǎn)論文當(dāng)前中國經(jīng)濟走入新常態(tài).無論是主動還是被迫，之前中國經(jīng)濟粗放發(fā)展，高速運行，壓倒一切的中國式奇跡增長已經(jīng)難以為繼。經(jīng)濟發(fā)展到一定規(guī)模必將遭遇瓶頸，單純靠原有經(jīng)濟業(yè)態(tài)規(guī)模擴大不再現(xiàn)實，同時由于人口紅利喪失，人的需求消費都有邊界，所以需要創(chuàng)新業(yè)態(tài)。傳統(tǒng)業(yè)態(tài)不能被投機等因素過度泡沫化，傳統(tǒng)業(yè)態(tài)泡沫化是對新興業(yè)態(tài)的宏大威脅。中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)軌進入新常態(tài)是重大課題。要理解中國經(jīng)濟的新常態(tài)就必須認識到原來中國經(jīng)濟發(fā)展中存在的問題。華而不實房地產(chǎn)市場的發(fā)展能較大程度詮釋中國經(jīng)濟發(fā)展的得失。改革開放以來的中國經(jīng)濟發(fā)展主要得益于中國的投資〔主要是基礎(chǔ)建設(shè)投資〕和國際市場的需求。中國本身的內(nèi)需一直是極大的隱患。內(nèi)需缺乏的問題從上個世紀90年代逐步被認識到，內(nèi)需缺乏僅僅被以為是中國傳統(tǒng)思想文化導(dǎo)致的高儲蓄率的產(chǎn)物。內(nèi)需缺乏的根本原因例如人們由于社會保障體系缺乏而產(chǎn)生的不安全感和中國自改革開放后日益明顯的收入差距過大問題等等被忽視。為強行刺激內(nèi)需，首先根據(jù)中國傳統(tǒng)重視教育的特點而將教育產(chǎn)業(yè)化。本文不展開闡述。另一項重要舉措就是積極推進房地產(chǎn)的市場化改革。房地產(chǎn)市場對于中國經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展的奉獻毋庸置疑。事實證明伴隨著中國房價的迅猛增長，中國迅速躍升為世界第二大經(jīng)濟體。但是房地產(chǎn)市場發(fā)展存在的問題伴隨著2008年世界金融危機的爆發(fā)越來越顯露出來。一、中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的地位住房既是人們的消費必需品同時也是投資品。并且由住房而產(chǎn)生的引致需求普遍達到多個行業(yè)領(lǐng)域。因而曾將房地產(chǎn)市場作為經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)加以扶持。但近年由于房價暴漲而導(dǎo)致的眾多經(jīng)濟社會問題，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位不再提及。但是伴隨中國經(jīng)濟增長遭遇更多挑戰(zhàn)，經(jīng)濟增長率不斷下滑并有破7的危險時，重新倚重房地產(chǎn)市場的聲音又甚囂塵上。無論怎樣，因住房的雙重屬性，房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展確實關(guān)系到中國整個經(jīng)濟社會的健康運行。二、中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的問題中國房地產(chǎn)市場存在的問題主要在下面幾個方面。首先，房地產(chǎn)市場在消費者層面造成的擠出效應(yīng)。當(dāng)房價高企的時候，哪怕是為了積累首付，購房者都需要增加儲蓄減少其他消費。貸款購房者的還貸也幾乎占可支配收入的一半。尤其預(yù)期房價繼續(xù)上升到情況下，向親朋好友借錢購房也是合理選擇。這樣，很多家庭在住房需要的壓力下只能降低其他方面的需求。已有住房者想要改善寓居條件也是同理。房地產(chǎn)市場的擠出效應(yīng)對于整個社會的經(jīng)濟系統(tǒng)正常運行危害頗多。其次，由于房地產(chǎn)市場的賺錢效應(yīng)導(dǎo)致的在投資方面的擠出效應(yīng)也是不利于社會經(jīng)濟健康運行。保守的講，中國富豪近半都涉足房地產(chǎn)市場。投資房地產(chǎn)市場風(fēng)險收益比遠低于其他行業(yè)造成投資過度向房地產(chǎn)領(lǐng)域集中。這個又能夠稱作吸血效應(yīng)。第三，因房地產(chǎn)市場而使得地方與房地產(chǎn)商構(gòu)成了利益共同體。對于地方，土地財政是房地產(chǎn)市場存在問題的原因。所以地方和房地產(chǎn)商共同推高房價符合雙方利益。而這種利益共同體恰恰是對市場經(jīng)濟的一種打擊。由于作為裁判站在房地產(chǎn)商一方，那么受損的必然是作為消費者的普通人們。第四，房地產(chǎn)市場綁架了銀行和。因絕大部分購房者都通過銀行獲取購房資金支持，房地產(chǎn)商也以房地產(chǎn)作為抵押向銀行借入發(fā)展資金。所以房價的持續(xù)上行是保障銀行資金安全的條件。同時在中國金融市場尚未完全市場化的情況下，金融安全是必需要考量的因素。所以幾次房價下行，都出臺救市措施實則是為了維護金融安全而不得不為之。從這點意義上看，房地產(chǎn)市場綁架了銀行進而挾持了。所以中國房地產(chǎn)市場遠遠沒有到達市場經(jīng)濟要求的條件。第五，房價高企勢必制造泡沫。而維持泡沫的唯一手段就是制造更大的泡沫。而泡沫越大，泡沫經(jīng)濟破滅后的代價就越大。在當(dāng)前情況下，由于北京上海等超大城市遭到的密切關(guān)注，二三線城市的房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險不斷增加。三、房地產(chǎn)稅推出的意義房地產(chǎn)稅推出的意義具體表現(xiàn)出在下面幾個方面。首先，房地產(chǎn)稅能夠有效的減輕地方對于土地財政的依靠。固然土地財政具有非常大的誘惑性，尤其是對于缺乏長遠目光的地方來講。固然房地產(chǎn)稅從數(shù)量上無法替代土地財政，但是對于土地財政的危害已經(jīng)非常清楚。尤其是土地財政導(dǎo)致的地方土地拆遷沖動導(dǎo)致的一系列社會問題。所以破除土地財政，重新設(shè)計土地出讓招拍掛制度也是需要進行的課題。房地產(chǎn)稅的出臺將很大程度減少破除土地財政在地方層面遭到的阻力。其次，中國的市場經(jīng)濟取向也要求的非經(jīng)濟管理手段要讓位于市場的本身調(diào)節(jié)。而房地產(chǎn)稅就是一個較好的經(jīng)濟調(diào)節(jié)手段。當(dāng)然這樣取決于房地產(chǎn)稅制定的科學(xué)有效性。第三，房地產(chǎn)稅的推出能夠有效調(diào)節(jié)預(yù)期。由于預(yù)期一致而產(chǎn)生的羊群效應(yīng)是造成房地產(chǎn)泡沫的重要原因之一。推出房地產(chǎn)稅，能夠改變相當(dāng)一部分人對于房價走勢的認知。在一定程度上避免因預(yù)期而產(chǎn)生的泡沫問題。四、房地產(chǎn)稅推出應(yīng)注意的幾個問題房地產(chǎn)稅推出應(yīng)該注意下面幾個問題。首先，房地產(chǎn)稅推出的目的一定要清楚明晰明確。房地產(chǎn)稅的推出不是簡單的增加稅收的問題，而是為了中國整個社會經(jīng)濟健康持續(xù)運行的目的。中國房地產(chǎn)市場發(fā)展到了今天，必須明確打擊投機，抑制投資，鼓勵消費是調(diào)控房地產(chǎn)市場的基本原則。房地產(chǎn)稅要想發(fā)揮以上作用就必須明確目的合理設(shè)計。第二，房地產(chǎn)稅的推出首先要進行輿論導(dǎo)向和宣傳。通過宣傳造就輿論引導(dǎo)預(yù)期。這一步非常重要。經(jīng)過宣傳導(dǎo)向，使得社會對于房地產(chǎn)稅推出勢在必行達成共鳴能夠減少在推出之后遭到的阻力和對社會造成的毀壞性影響。宣傳期也是給予投機投資房地產(chǎn)的人們的緩沖期。再此期間，無論何種原因擁有多套住房的各類人群都能夠有充足的時間來理性處理自個的房產(chǎn)。降低這部分人在房地產(chǎn)稅正式施行后可能遭到的損失也就降低了這部分人群對于房地產(chǎn)稅施行的阻力。尤其是有一定能力阻礙房地產(chǎn)稅發(fā)揮應(yīng)有作用的人群。第三，房地產(chǎn)稅的推出要充分準(zhǔn)備，科學(xué)論證。華而不實大數(shù)據(jù)的互聯(lián)互通工作尤為重要。首先對于人口信息的整理整頓工作需要完成。例如一人擁有多身份證等情況必須徹底肅清。例如金融體系的賬戶實名制進一步完善的問題。以及社會征信體系的建立和完善問題。打破地區(qū)信息不聯(lián)通的舊有格局。要建立全國一盤棋的大數(shù)據(jù)信息庫。大力落實財產(chǎn)申報制度等一系列既有制度。摸清諸如房產(chǎn)分布，房產(chǎn)市場價格，交易信息等等數(shù)據(jù)對于科學(xué)制定房地產(chǎn)稅意義重大。第四，房地產(chǎn)稅的制定原則問題。秉承促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展的宗旨，房地產(chǎn)稅的制定必需要具體表現(xiàn)出保障人們的基本住房要求不增加其負擔(dān)，合理支持改善型住房需求，遏制投資行為，堅決打擊囤房行為。所以在征稅范圍，稅率、稅基方面都要科學(xué)研究論證。第五，也要考慮征稅成本問題。例如之前免除農(nóng)業(yè)稅雖然有讓利于民的因素，有國家對降低農(nóng)民負擔(dān)的考慮，但是華而不實過高的征稅成本也是廢