雙子座服務(wù)中心物業(yè)管理處工程管理手冊chi北京仲量聯(lián)行物業(yè)管理服務(wù)二○○五年九月沒目誤錄輛1、物業(yè)工語程部的組織霞架構(gòu)爸2、物業(yè)工碑程部的職責(zé)演2.1諸部門主要詠職責(zé)匠2.2并工程部專望業(yè)職責(zé)工2.3紹工程部各疏崗位職責(zé)喚3、物業(yè)工轟程部的管理言制度集3.1皇用戶報修挑及投訴處理蚊管理制度奧3.2朽入戶維修承服務(wù)規(guī)范帖3.3構(gòu)設(shè)備日常雁報修制度圓3.4繪周報告、眼月報告、年瓣報告制度怪3.5骨能源管理割制度熱3.6擋設(shè)備技術(shù)家檔案管理制都度炒3.7攻新增、改冶裝及報廢設(shè)驚備管理制度律3.8滅工具、耗浙材和備品備楚件采購、庫曾存及領(lǐng)用管慘理制度靜3.9恐工具管理睜制度給3.10是設(shè)備維修從或工程施工瘋對外承包招齒標(biāo)制度鋸3.11定報告制度魔3.12反安全運行業(yè)管理制度識3.13蓮高空及外莊墻擦洗工作李安全操作規(guī)談定駕3.14叉有毒物品呼的處理規(guī)定不3.15群密閉地方借的工作規(guī)定怪3.16燦發(fā)生意外仰時的處理規(guī)肆定成3蝶.17譯安全用電管娛理制度朽3.18牢防火及消幕防安全管理位制度拐3.19告值班及交浩接班制度廣3.20凳機房管理撓制度晚3.21侮機房安全繪防火管理規(guī)呆定損3.22企水泵房、說水箱間管理悶規(guī)定完3.23素配電室管吼理規(guī)定四3.24軋機房鑰匙訂管理制度昌3.25俘機電設(shè)備錦房出入管理弱制度傻3.26心設(shè)備故障騎處理規(guī)定賽3.27算運行事故幼分析穴3.28欣設(shè)備預(yù)防邁性維護保養(yǎng)森制度需3.29邀設(shè)備設(shè)施拉緊急維修管叛理制度奇3.30例設(shè)備的更定新及系統(tǒng)改北造管理制度罪3.31吐工程部人煉員調(diào)配制度狗3.32今設(shè)備修理主計劃的變更圍、檢查與考望核制度柄3.33級影響正?？脿I業(yè)時的施麥工及設(shè)備維嫂修保養(yǎng)艘3.34禍公共部位援巡檢制度耳3.35毀二次裝修堵管理制度絨4、工程部高重點工作流耳程圖眾4.1當(dāng)接管驗收舞流程圖鼻4.2倉用戶入住刊流程圖辨4.3侍維修工作翅單流程圖撥4.4籠二次裝修家管理程序逼4.5等設(shè)備、工元具、維修器界材的采購、昆保管和領(lǐng)用賢程序逝4.6斥工程部設(shè)活備管理總運左行程序謀4.7遞冷水機組負(fù)正常啟動流暢程圖廣A、采暖運捎行啟動程序許B、制冷運步行啟動程序劈4.8唯冷水機組足故障停機流憂程圖妄4.9栽冷水機組盜正常停機流抗程圖趴5、年度設(shè)賭備維修計劃動與定期維護文作業(yè)書圾6、相關(guān)記嚴(yán)錄樸物業(yè)工程部看的組織架構(gòu)工程部經(jīng)理工程部經(jīng)理文員/庫管文員/庫管強電工程師空水工程師弱電工程師強電工程師空水工程師弱電工程師強電主管維修電工8人弱電主管技工2人弱電領(lǐng)班綜合維修主管空水主管維修技工3人技工2人強電主管維修電工8人弱電主管技工2人弱電領(lǐng)班綜合維修主管空水主管維修技工3人技工2人刻計劃人員編視制：35人石現(xiàn)有25人漲、缺10鈔人市2.物業(yè)為工程部的職畫責(zé)憐2.1耀硬叔部門主要職殃責(zé)貪對物業(yè)的土倘建及所有機戰(zhàn)電設(shè)施（電季氣、電梯、確空調(diào)、給排西水、通訊、熱保安消防等昌系統(tǒng)）的維補修保養(yǎng)添日常運行管頁理腦對用戶開展標(biāo)有償服務(wù)湊對裝修工程震進行監(jiān)督管廊理授對物業(yè)設(shè)備極設(shè)施提出完壟善、整改方值案杯具體包括以帝下內(nèi)容：捉在總物業(yè)經(jīng)聰理睛的待領(lǐng)導(dǎo)下，具鉛體負(fù)責(zé)貫徹諷執(zhí)行物業(yè)的槽經(jīng)營方針，幼制定物業(yè)設(shè)橋備管理工作迷的具體目標(biāo)雜和政策。井定期編寫月謀、周報告、政運行報表等奮工作，積累芽有關(guān)資料和斑數(shù)據(jù)，為管隱理決策提供提依據(jù)。騙負(fù)責(zé)物業(yè)季設(shè)備設(shè)施立的規(guī)劃和實鉗施、運行和括使用、維護媽和修理、改漁造和更新直佛到報廢全過中程的技術(shù)和獅經(jīng)濟管理。系負(fù)責(zé)物業(yè)詳設(shè)備設(shè)施剝的技術(shù)改造說，引進工作風(fēng)和更新工程關(guān)的可行性研黎究，編制年痰度計劃驢，姨經(jīng)報批后實下施。森加強系統(tǒng)項縫目驗收、運遲行、維修的及原始記錄資宰料管理；編品制物業(yè)設(shè)備殿的保養(yǎng)、大狂修計劃、預(yù)須防性試驗計宇劃（月計劃贊、年計劃）榆并負(fù)責(zé)組織稠計劃的完成最，控制費用皂，提高維修鑼的經(jīng)濟效果勺。跌根據(jù)物業(yè)沖設(shè)備設(shè)施莫基本折舊和跑大修理基金跳的提取情況作，協(xié)同財務(wù)享部門合理計碗劃和安排使浮用設(shè)備購置否費用、更新們改造費用、碼大修理費用通和備件流動受資金等。挨制定物業(yè)碑設(shè)備設(shè)施聚管理維修的貍各項規(guī)章制獲度技術(shù)規(guī)程拔和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)櫻，實行定額三管理和經(jīng)濟舌核算，完成信總物業(yè)經(jīng)理淡下達的各項莖技術(shù)、經(jīng)濟援指標(biāo)。慶根據(jù)實際需辮要和規(guī)定，徐確保各種設(shè)閘備（電梯、廢空調(diào)和照明花等）的準(zhǔn)時裁開啟和關(guān)閉州，記錄詳實占完整的運行瓣數(shù)據(jù)。恰當(dāng)血地安排值班妥，其中，配狀電室、冷水寬機組房、鍋錦爐房、樓宇濤中央控制室龍等需要24冬小時值班。版有計劃、有慶組織地開展鏟設(shè)備設(shè)施令的更新和改擊造，提高物湖業(yè)縫設(shè)備設(shè)施曲的先進性和獄低能耗、高歌效率、防污團染等性能，存保持映設(shè)備設(shè)施抬的現(xiàn)代化水特平。和如遇有緊急饒事件，工程委部負(fù)責(zé)組織廊應(yīng)急搶修。貌緊急事件是摩指突然發(fā)生汁的停電、停濃水、電梯停陳運、漏水、故污水外溢等烈影響大的梢設(shè)備設(shè)施陡故障。接到喚應(yīng)急報告，膜當(dāng)班人員應(yīng)豬立即通知總繪物業(yè)經(jīng)理、秀工程部經(jīng)理惹及專業(yè)工程戀師，并盡快碧趕到現(xiàn)場，際采取應(yīng)急措軌施盡可能降攀低損失，盡犧快恢復(fù)拐設(shè)備設(shè)施提的正常運行北。徒以跟“飾經(jīng)濟、舒適賭、安全、高嘴效憤”暗為指導(dǎo)方針何，負(fù)責(zé)保障侵經(jīng)營所必需佳的水、電、辛燃附搶氣、制冷和椅熱能供應(yīng)，昌做好能源分腹配和費用核昂算的基礎(chǔ)工遍作，使每位詳員工樹立環(huán)忍保與節(jié)能意氣識，盡量減蹲少能源的門消耗目，積極推廣臟節(jié)能措施，歲做好能源使放用的記錄及山分析，達到販環(huán)保溜標(biāo)準(zhǔn)鳥和成本控制玻。掩負(fù)責(zé)削設(shè)備設(shè)施嘴安全管理，葡組織物業(yè)苦設(shè)備設(shè)施娃的事故分析觸和處理；制跪定安全防火派、事故防范盼措施并督促瘦相關(guān)人員途落實執(zhí)行。質(zhì)收集和編制牛設(shè)備設(shè)施鈴有關(guān)技術(shù)資住料和維修圖矛紙，做好嚼設(shè)備設(shè)施學(xué)的技術(shù)檔案眠工作。鞋負(fù)責(zé)組織物側(cè)業(yè)各種怕設(shè)備設(shè)施佳的備件定制死、訂貨和供掘應(yīng)。對備品童、備件的儲冰存作出監(jiān)控統(tǒng)記錄，以確百保在搶修時討有足夠放的豬材料遷供應(yīng)擊，達到成本補控制的目的栗?？媒?jīng)常總結(jié)和蟲推廣物業(yè)暈設(shè)備設(shè)施超管理的經(jīng)驗詢作法以及維惑修新技術(shù)界的鎖應(yīng)用，抹以雷提高維修技茂術(shù)水平。負(fù)岡責(zé)組織儉設(shè)備設(shè)施味管理和技術(shù)盡人員的培訓(xùn)崇學(xué)習(xí)，通過您技術(shù)講座，蛾知識問答等屬各種形式，譽積極開展?fàn)I蘿業(yè)部門人員稀的苗設(shè)備設(shè)施撓管理基礎(chǔ)知茫識培訓(xùn)，不黑斷提高全員灌的設(shè)備設(shè)施響管理意識和勁水平。搬檢奪查哲和指引所有氣承判商在物場業(yè)內(nèi)進行的踢工程，以確合保其依照物徒業(yè)管理處所虧定的規(guī)章和芳安全標(biāo)準(zhǔn)施客工。疼解答物業(yè)管直理處一切有皺關(guān)工程之問殃題及查詢，謠應(yīng)對物業(yè)內(nèi)秀客戶住之投訴，盡便力為他們解毛決奮有關(guān)工程之廊問題。通制定各種運同行維修管理犬制度及表格汗，將各種運竄行保養(yǎng)工作培準(zhǔn)確記錄，貪達到管理的批系統(tǒng)化、標(biāo)與準(zhǔn)化、專業(yè)侵化、格式化逢，避免人為食原因?qū)こ逃蛇\行造成影柜響。告外判維修保謝養(yǎng)及施工榮把重要濃設(shè)備設(shè)施矛及系統(tǒng)的日酸常維修保養(yǎng)痰工作，包括殿零、配件的帶庫存，皆外饒判給合格的匠承包商。一舞方面可確?；镂飿I(yè)的重要閣資產(chǎn)得到妥激善保養(yǎng)，使趨設(shè)備設(shè)施能醒暢順運行，存另一方面，趴可令設(shè)備設(shè)滔施的壽命得算以延長?？杀硗馀芯S修或世施工的設(shè)備屠設(shè)施及工程孩有：冷水機組電/扶梯裝樓宇自控系吉統(tǒng)草交換機講系統(tǒng)墾消防報警系尸統(tǒng)舒保安監(jiān)控及觸技術(shù)防范系攏統(tǒng)工水處理系統(tǒng)該及水箱清潔電腦系統(tǒng)子中、大型樓耗宇養(yǎng)護、翻崖修工程及裝究修改造工程幫設(shè)備設(shè)施系甜統(tǒng)改造工程野其他工程部騎不具備技術(shù)墳條件和能力蘿，或人員不專足，無法在盜短期內(nèi)完成家，并影響物例業(yè)經(jīng)營的維鉆修或施工。呈2.2挨工程部陶專業(yè)職責(zé)鞋際空調(diào)、之給排水與綜死合維修專業(yè)舞的職責(zé)范圍椅：漁雙子座服務(wù)紋中心所屬區(qū)相域內(nèi)的所有論空調(diào)及采暖經(jīng)系統(tǒng)、送排槽風(fēng)系統(tǒng)、給孟排水系統(tǒng)、皺雨水及污水傷排放系統(tǒng)、汁中水處理系件統(tǒng)、熱水系跳統(tǒng)、天然氣浪系統(tǒng)、氣體樣滅火系統(tǒng)、歪消防水系統(tǒng)革、土建與防鹿水、裝修及怎家具等。遞上述所有系粗統(tǒng)相關(guān)機房跳及其內(nèi)部的駁設(shè)備、設(shè)施萌（不包括樓薯宇自控系統(tǒng)夸、消防報警匆系統(tǒng)等弱電償系統(tǒng)和設(shè)備蛾）。賴雙子座服務(wù)蒙中心所屬區(qū)丈域內(nèi)的所有廚公共區(qū)域、蟲用戶單元、穗衛(wèi)生間、茶凝水間、辦公迷室等內(nèi)部，笑以及屋面、泊外墻等區(qū)域畝內(nèi)的上述系礙統(tǒng)所有相關(guān)段設(shè)備、設(shè)施氣。也雙子座服務(wù)味中心所屬區(qū)識域內(nèi)的所有鈴公共區(qū)域、扣用戶單元、卻衛(wèi)生間、茶榴水間、辦公崇室等內(nèi)部的則家具、陳設(shè)頸的修理和翻堪新；天花、昆玻璃窗、櫥摸窗、門鎖等格的各種修理死及整改；墻飽壁、天花、秩金屬構(gòu)架的攔油漆翻新；風(fēng)各式五金配劣件的安裝、船修理；土建序結(jié)構(gòu)方面例樸如滲漏水及隊墻體的修補哥及整改等。省扯強、弱靜電專業(yè)職責(zé)杯范圍：淋雙子座服務(wù)漿中心所屬區(qū)仗域內(nèi)的所有東變、配電系蹲統(tǒng)、用電設(shè)蒼備、照明系批統(tǒng)、應(yīng)急供創(chuàng)電系統(tǒng)、室斑外照明系統(tǒng)脾、動力配電邁系統(tǒng)、電梯眨系統(tǒng)、自動矮扶梯系統(tǒng)，犁以及所有弱鴨電系統(tǒng)，包慮括保安監(jiān)控網(wǎng)系統(tǒng)、消防尤報警與聯(lián)動駱控制系統(tǒng)、截樓宇自控系退統(tǒng)、電腦網(wǎng)極絡(luò)系統(tǒng)、通墓訊系統(tǒng)、電愚視系統(tǒng)、廣墨播系統(tǒng)、等后等。貫上述所有系按統(tǒng)相關(guān)機房搞及其內(nèi)部的憤設(shè)備、設(shè)施束（不包括機肥房本身的土身建、裝修、握門窗、空調(diào)琴、通風(fēng)等）辯。抄雙子座服務(wù)猾中心所屬區(qū)領(lǐng)域內(nèi)的所有泊公共區(qū)域、拿用戶單元、坦衛(wèi)生間、茶綁水間、辦公老室等內(nèi)部，階以及屋面、攜外墻等區(qū)域銹內(nèi)的上述系倘統(tǒng)所有相關(guān)臉設(shè)備、設(shè)施近。趕牲熟悉所聲屬系統(tǒng)棵設(shè)備設(shè)施矮性能、運行雜狀況、控制吳狀態(tài)，制定三合理運行方旋案，研究改捏進措施，減那低能耗。煮跡做好所睬屬匹設(shè)備設(shè)施咐運行記錄，敗如有發(fā)現(xiàn)問嚇題，應(yīng)及時句處理。如果跳無法處理時牛，應(yīng)迅速報春專業(yè)幕工程師或工斑程部經(jīng)理，岸并詳細分析堪故障的各種塔現(xiàn)象，匯報雁上級取得總吃維修方案。辰亞負(fù)責(zé)本追專業(yè)報修工咱作的具體落險實，做好本飲專業(yè)維修報秩表，對《工溉作單》進行促登記、編號堡，同時掌握世維修的進展綁情況，記錄寨維修完成后針的情況，保枝證各部門的乞維修需要。廚快制定月屋、年度維修槐保養(yǎng)計劃，蝴做好日常運晴行維修記錄暢及月、年度泳總結(jié)并上報啄。販尾做好所拒屬系統(tǒng)日常站維修保養(yǎng)工侄作，確保設(shè)降備設(shè)施處于外優(yōu)良技術(shù)狀畫態(tài)。概鞋做好應(yīng)救急搶修工作克，當(dāng)班人員戒接到應(yīng)急報表告應(yīng)立即趕傳赴現(xiàn)場，處貢理應(yīng)急事故么。薄搶專業(yè)年員工應(yīng)積極艘參加業(yè)務(wù)學(xué)惑習(xí)和技術(shù)培曲訓(xùn)，不斷提筒高業(yè)務(wù)水平悉。積極處理彎日常遇到的倍技術(shù)難題，海對于無法處芒理或重要問飛題應(yīng)及時報轎告專業(yè)工程變師及工程部賤經(jīng)理，同時件提出個人建呀議或解決措膜施。蜻薄0沃做好所覽屬系統(tǒng)圖紙湯，資料、維贊修工具的保鬧管，以及儀迅表的定期與地不定期校正兔。訂腎1佳做好所古屬系統(tǒng)及相奸關(guān)涼設(shè)備設(shè)施惠的巡視檢查套工作，并做糟好巡檢記錄噸。如有發(fā)現(xiàn)沿設(shè)備設(shè)施很發(fā)生異?；蜃补收?，應(yīng)立局即做出正確臣的判斷，采阿取有效措施旗，避免造成乎損失。各粥設(shè)備設(shè)施宵的巡視記錄衣依照有關(guān)表促格執(zhí)行。摸滑2響做好所壞屬售設(shè)備設(shè)施罩機房及所屬搖設(shè)備設(shè)施城的清潔和維舌護保養(yǎng)工作馳，做到無污乏跡，無灰塵雞，無垃圾，舞無雜物，君設(shè)備設(shè)施燈內(nèi)外整潔，粥做到無線頭痕、無故障、著管線完好、壘保溫完整、領(lǐng)無跑冒滴漏夕現(xiàn)象?；握?肚做好所誘屬機房的管安理工作，嚴(yán)毯禁無關(guān)人員壽進入，對必置須進入機房避的人員按規(guī)鴉定進行登記狂。呢陣4天認(rèn)真貫才徹執(zhí)行工程趟部及工程部柱經(jīng)理、戲?qū)I(yè)味工程師下達泛的維修、保精養(yǎng)計劃，并兆認(rèn)真討論實挺施，確保安載全生產(chǎn)。遙墓5螞配合物維業(yè)管理處負(fù)裹責(zé)向則客戶滑提供有償服片務(wù)。見前6蒙負(fù)責(zé)對挽所屬設(shè)備設(shè)體施維修保養(yǎng)粗承包商或施纖工單位進行瘡監(jiān)督管理?？胥~7座做好不按同工種的配仙合，努力完浮成領(lǐng)導(dǎo)交給寇的各項任務(wù)顫。購2.3套工程部裳各崗位職責(zé)編愈工程部專經(jīng)理的崗位久職責(zé)腸直接上級：員總物業(yè)經(jīng)理涌直接下屬：例專業(yè)愧工程師、工健程文員崗位職責(zé)：殲貫徹執(zhí)行總丹物業(yè)經(jīng)理的圈指令，負(fù)責(zé)忠工程部的日紫常管理，對惑總物業(yè)經(jīng)理作負(fù)責(zé)。別主持部門工橡作例會，檢隸查各專業(yè)工通作日志，確竿保工作正常圈運轉(zhuǎn)，并盡桑力節(jié)約能源駕。礙全權(quán)調(diào)配工緞程部的技工邊和設(shè)備設(shè)施眾，界定各專勺業(yè)工作范圍錫及職責(zé)，為老客戶淺及各部門提暮供良好的服寫務(wù)場所和條刮件。瞎安排日常的贏維修保養(yǎng)工牲作，并監(jiān)督昆檢查其實施膠結(jié)果。顯審定專業(yè)工樣作計劃，檢章查計劃執(zhí)行湊情況，制定榆本部門的年毅度工作計劃庸及月度實施徑方案，報總舌物業(yè)經(jīng)理審天批后執(zhí)行。滴參加新增項哨目的談判、柜評審、報價齡及驗收，確鑼保質(zhì)量達到里預(yù)定的標(biāo)準(zhǔn)謠。駐深入第一線躍了解情況并偽指導(dǎo)工作，鑼及時解決各慮種問題。繡負(fù)責(zé)制定部債門制度、操吩作規(guī)程和要葛求，并督導(dǎo)吹下屬執(zhí)行。著培訓(xùn)下屬員演工，定期對愁下屬進行績詳效評估，并隔按規(guī)定進行獄獎懲。街組織、制定劉設(shè)備設(shè)施重佩大維修保養(yǎng)逃外判標(biāo)書、沙合同要求，攻備件購進計仇劃，并負(fù)責(zé)親實施及監(jiān)察哄外判公司的蛋工作。辱根據(jù)實際要男求與運行情猾況比較，結(jié)造合科技發(fā)展婚狀況，征詢菠專業(yè)意見，身不斷改進原怨設(shè)計，大力園支持下屬進沉行技術(shù)改造趁，使設(shè)備設(shè)午施性能日臻煙完善。憑負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)同紙物業(yè)管理處得其他部門關(guān)繞系及對外關(guān)傲系，諸如供郊電局、圾局、自來水架公司、市政殿局、環(huán)衛(wèi)局辱、勞動局及似消防局等單腰位。在接觸墳中要處處以州公司利益為叔重，維護和罰提高公司在喚社會上的良福好形象。駐確保物業(yè)所披有屋宇設(shè)備哪依照政府的粒規(guī)定和法例暈要求，接受秘定期之檢查炮、測試和保殖養(yǎng)。酬為每年之工撥程開支和能揚源費作出預(yù)夠算案，并提檔交總物業(yè)經(jīng)灌理審批。素質(zhì)要求：厭基本素質(zhì)：辦具備相當(dāng)豐浴富的工程管沉理專業(yè)知識遷，責(zé)任心強拍，善于溝通熔，并能協(xié)調(diào)減各部門的相垮互關(guān)系，具借有相當(dāng)?shù)慕M稠織管理能力狹。票自然條件：嫂35歲以上向，身體健康壇。天文化程度：虧工程技術(shù)榆專業(yè)大專以陸上或同等學(xué)贊歷，受過樓偶宇工程技術(shù)內(nèi)管理的專業(yè)豆培訓(xùn)。具有揮高級工程師顛技術(shù)職稱或瞇同等職稱。壺外語水平：面中級以上英掛文水平，能勁閱讀普通工坊程技術(shù)資料窯。宮工作經(jīng)驗：稼在高檔大步型物業(yè)或四戀星級以上酒火店中擔(dān)任過佩工程部經(jīng)理臂3年以上或寺副工程部經(jīng)防理5年以上蝕；具有7年透以上技術(shù)管萄理經(jīng)驗。靜特殊要求：紫對現(xiàn)代化物善業(yè)如辦公樓仔、商場、公繼寓的裝修以隨及機械、電置力、鍋爐、改管道和弱電核等方面的專仰業(yè)知識有較角全面的了解鉛。蔽餡工程部恐資料員的崗奉位職責(zé)壁直接上級：竭捕工程部經(jīng)理怒直接下屬：致攻無崗位職責(zé)：閉在工程部經(jīng)左理的指導(dǎo)下懶，負(fù)責(zé)工程橋部辦公室的侮有關(guān)事務(wù)性茅工作的接待眉及來訪客人疫。蒸幫助工程部豬經(jīng)理翻譯、我整理、打印綿各類報告、弓文件資料及蟻技術(shù)資料等炒。捷提醒工程部始經(jīng)理按時參裳加計劃中的全各種會議。賄填報有關(guān)報脾表，經(jīng)工程樓部經(jīng)理簽字罰后上報總物廚業(yè)經(jīng)理。貼負(fù)責(zé)工作部研內(nèi)部的文件伸、資料、通冠知的傳閱和舅回收。補負(fù)責(zé)工作部賭人員的考勤別(出勤、年秤假、加班等密)、福利(六工資、獎金撐、加班費)漁、勞保用品估的申報、領(lǐng)雪取和發(fā)放。嘉負(fù)責(zé)現(xiàn)金報賄銷和支票的欺辦理。頂接聽、孩記錄留言，廉做好及紐郵件的記錄降和傳遞。亡參加工作部券例會，做好方會議記錄并士整理下發(fā)。鵝負(fù)責(zé)技術(shù)檔濟案的整理存姨檔。素質(zhì)要求：猜基本素質(zhì)：夠辦事嚴(yán)謹(jǐn)、燙講究效率、節(jié)保守秘密。銜文化程度：仁大學(xué)以上或秩同等學(xué)歷。牌外語水平：腸高級英文水抗平，具備筆匙譯、口譯和救文件起草能造力。眼工作經(jīng)驗：探在物業(yè)管理央或物業(yè)設(shè)備泡設(shè)施維修工兵作2年以上抖，具有工程林技術(shù)方面的甜一般知識，獅了解工程部型在物業(yè)管理撿中的地位和產(chǎn)作用，能夠嫌處理辦公室百日常業(yè)務(wù)及母設(shè)備設(shè)施檔榴案的分類和串管理，能熟贊練使用電腦羽。戴空調(diào)、給達排水工程師運的崗位職責(zé)差直接上級：愁匆工程部經(jīng)理扯直接下屬：爆方空水主管、我綜合維修主字管崗位職責(zé)：搶確保所屬系均統(tǒng)設(shè)備設(shè)施竿的正常運行胸，對所屬設(shè)胸備設(shè)施系統(tǒng)詳和人員負(fù)有塑全面的管理骨責(zé)任。檢查銷空調(diào)采暖系廳統(tǒng)的運行狀扛況、控制狀盜態(tài)，審閱運躬行記錄，發(fā)他現(xiàn)誤差立即斜糾正。備負(fù)責(zé)組織及購監(jiān)督檢查本置專業(yè)所屬設(shè)均備設(shè)施系統(tǒng)堵的日常巡視予檢查工作，哀認(rèn)真分析巡子檢記錄，及積早發(fā)現(xiàn)故障羽隱患，及時面組織維修，儲并須在巡檢庫記錄上簽字己確認(rèn)。灶負(fù)責(zé)制定所輩屬系統(tǒng)及設(shè)曬備設(shè)施的維唉修保養(yǎng)計劃杠，以及維修閃保養(yǎng)作業(yè)指眠導(dǎo)書，報工仙程部經(jīng)理批衫準(zhǔn)后負(fù)責(zé)組笨織實施，維岸修完畢，負(fù)燈責(zé)填寫維修塌保養(yǎng)記錄，罪并簽字確認(rèn)膜。截提出設(shè)備設(shè)胞施系統(tǒng)備品袖備件采購計嗓劃，每月定鉤期上報工程胞部經(jīng)理審定晉?？媸煜ず驼莆找蛩性O(shè)備設(shè)滾施的性能，訂當(dāng)設(shè)備設(shè)施絡(luò)系統(tǒng)出現(xiàn)故熱障時，要及啄時組織人力蚊進行搶修，暑以最短的時翅間恢復(fù)其正玻常運行。黨貫徹執(zhí)行物極業(yè)管理處和第工程部制定堵的各項規(guī)章算制度，帶領(lǐng)喝并督促檢查須下屬員工嚴(yán)存格執(zhí)行安全拾操作規(guī)程及惹員工守則，憲保證所屬機懂房的干凈整叢潔。咽做好下屬員材工的技術(shù)培劫訓(xùn)和考核工門作。炮做好技術(shù)檔裕案的建立、千管理和設(shè)備緒設(shè)施維修、狗檢查、保養(yǎng)身的記錄，總擋結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)衛(wèi)，逐步用新籌技術(shù)、新工盛藝進行改造于，使設(shè)備設(shè)湊施系統(tǒng)更加雜完善。具負(fù)責(zé)制定所末屬系統(tǒng)的運鋪行方案及設(shè)淹備設(shè)施開停臘時間表，并須不斷研究改偽進措施，使由系統(tǒng)更節(jié)省媽能源和降低冠損耗。導(dǎo)組織所屬設(shè)昌備設(shè)施的年偏檢及外判維杠修保養(yǎng)工作桐，報工程部礙經(jīng)理批準(zhǔn)后侄實施。吃提交每周/爺每月所屬系愁統(tǒng)運行報告甲，填寫停止奇空調(diào)或其它咽供應(yīng)的特別逗通告。飄協(xié)助工程部扶經(jīng)理進行工斷作：怨計算年度開鳥支預(yù)算府重大設(shè)備設(shè)靠施維修保養(yǎng)貸外判的標(biāo)書側(cè)制定及報價勾單的審核訓(xùn)監(jiān)管承判商桑在物業(yè)內(nèi)進拜行之工程或炎維修保養(yǎng)工勉作，以確保貫其安裝水平歲或工作質(zhì)量彎合乎工程部灰標(biāo)準(zhǔn)頌工程結(jié)束后迫的驗收素質(zhì)要求：纏基本素質(zhì)：銜辦事認(rèn)真，惑踏實肯干。改團結(jié)協(xié)作，灣為人正直。修自然條件：逆身體健康，雜年齡在30異歲以上。屯文化程度：家具有大專以某上學(xué)歷。且工作經(jīng)驗：繩具有5年以巡上物業(yè)設(shè)備巡設(shè)施維修工甩作經(jīng)驗，5池年以上冷水嫁機組操作運遣行及管理的燃工作經(jīng)驗。丸具有組織所牢屬系統(tǒng)的運畜行操作、維睡修保養(yǎng)的能補力及一般故刷障的處理能熄力。掌惹沫搞空水主管的占崗位職責(zé)欣直接上級：后璃工程部經(jīng)理嫁、空水專業(yè)親工程師研直接下屬：慰羽空水運行技蒜工、空水維圓修技工崗位職責(zé)：瓜負(fù)責(zé)本物業(yè)貫冷水機組設(shè)堂備設(shè)施、空哀調(diào)采暖、送菌風(fēng)、排風(fēng)系邊統(tǒng)及貌設(shè)備驚、鍋爐設(shè)備劑、軟化水系印統(tǒng)、熱水系貧統(tǒng)、給水系疏統(tǒng)、排水系洞統(tǒng)、雨水系走統(tǒng)、污水系及統(tǒng)、天然氣走系統(tǒng)的維修咳保養(yǎng)，確保胃所屬系統(tǒng)的增正常運行。返認(rèn)真檢查所啦屬系統(tǒng)的運肢行記錄，分亮析運行數(shù)據(jù)寶，提供節(jié)能殲運行方案，愁交專業(yè)工程爪師和工程部競經(jīng)理審定后帶組織實施。驚認(rèn)真檢查所蹦屬系統(tǒng)的巡船視檢查記錄俱，分析故障來現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)墊問題及時處纏理，并向?qū)Ｊ[業(yè)工程師和遷工程部經(jīng)理據(jù)報告。量負(fù)責(zé)提供所辨屬設(shè)備系統(tǒng)揪備品備件采府購計劃，并域上報鄉(xiāng)專業(yè)個工程師和工襖程部經(jīng)理批感準(zhǔn)。票嚴(yán)格執(zhí)行物莫業(yè)管理處和痛工程部制定羨的各項規(guī)章重制度、操作蛛規(guī)程、運行園規(guī)程等，并烈起到模范帶謹(jǐn)頭作用。督御促檢查下屬瘡技工嚴(yán)格執(zhí)議行安全操作隸規(guī)程，確保譽設(shè)備及人員想不發(fā)生安全畏事故。丙按照所測定跨的室外溫度咬和相對濕度謝，調(diào)節(jié)各空倘調(diào)區(qū)域的溫蜜度和濕度。紅設(shè)備系統(tǒng)出?，F(xiàn)緊急故障留時，要及時障組織人力搶嚴(yán)修，在最短掏的時間內(nèi)恢嶄復(fù)其使用功晴能。沫要求值班人克員每天詳盡原記錄系統(tǒng)設(shè)恰備在運行過拳程中的工作謝狀態(tài)。線根據(jù)設(shè)備的償要求和使用內(nèi)情況，提出禿對所屬農(nóng)設(shè)備設(shè)施蝦系統(tǒng)維修保五養(yǎng)的計劃安析排，報航專業(yè)昏工程師和工剝程部經(jīng)理審廊批后組織實棚施。諷培訓(xùn)下屬并去督促檢查下炎屬的工作，弊監(jiān)管屬下之便工作操守和貌工作環(huán)境，葡遇有特別事粒件立即匯報抵。鵲設(shè)備設(shè)施故系統(tǒng)維修完鞋畢后，必須弄認(rèn)真填寫維蔽修記錄、零爭配件更換記慮錄等，并歸辰入設(shè)備維修踏檔案存檔備舌查。重要設(shè)單備更換零配周件前必須獲錯得湯專業(yè)秩工程師和工錯程部經(jīng)理批望準(zhǔn)。砍管理并使用虛好所屬設(shè)備羽系統(tǒng)的技術(shù)湯資料、技術(shù)設(shè)檔案、圖紙始等，不得缺庭損。如有技現(xiàn)術(shù)資料變更從，應(yīng)及時整恨理歸檔。板管理使用好就本班的工具屑及儀表，使仍之經(jīng)常處于悠良好及準(zhǔn)確未狀態(tài)。東做好所屬人癥員的排班安柄排及考勤工封作，并定期惹向雅專業(yè)壤工程師報告原。素質(zhì)要求：映基本素質(zhì)：糞腳踏實地，洗一絲不茍，泳精益求精。亂具有上下溝考能能力，善蛙于督導(dǎo)部屬遲員工的工作手。窯自然條件：昂身體健康，舍年齡30歲疼以上。降文化程度：據(jù)具有中等相納關(guān)技術(shù)專業(yè)通以上學(xué)歷。頂工作經(jīng)驗：寒具有5年以搜上物業(yè)設(shè)備素維修工作經(jīng)聚驗，4年以玻上空調(diào)設(shè)備構(gòu)的技術(shù)管理籮，維修保養(yǎng)齊的工作經(jīng)歷霞。詢繡綜合維伍修主管的崗技位職責(zé)咽直接上級：連工程部經(jīng)注理、空水專由業(yè)工程師束直接下屬：敲牢綜合維修撤主管、木工巧、油漆工、京瓦工、萬能朽維修工崗位職責(zé)：饒保證雙子座蔬服務(wù)中心所譯有公共區(qū)域孝、景客戶劇單元、辦公拆區(qū)域、衛(wèi)生失間、茶水間定等全部裝飾些裝修、陳設(shè)極、家具設(shè)備股設(shè)施的完好蚊無損，包括著天花、內(nèi)外圈墻面、地面畝、門窗、玻蕩璃，以及所肯有附屬配件汁；同時負(fù)責(zé)據(jù)為用戶單元遭內(nèi)提供24株小時全面維點修服務(wù)，并宏協(xié)助所有區(qū)沫域的夜間緊里急維修。禿按照維修檢張修制度的規(guī)迎定，提出對胖裝飾裝修、設(shè)陳設(shè)家具、閃設(shè)施結(jié)構(gòu)等瓣進行維修保傻養(yǎng)的計劃安毛排，每月按呼時上報工程災(zāi)部審定，并充負(fù)責(zé)組織實迅施。灑負(fù)責(zé)安排所籠屬設(shè)備設(shè)施傷的巡視檢查剪工作，并認(rèn)罪真檢查巡視泉檢查記錄，票發(fā)現(xiàn)問題及鎖時處理，并遵向坡專業(yè)憶工程師和工姜程部經(jīng)理報淺告。疤負(fù)責(zé)提供所警屬設(shè)施備品污備件采購計挖劃，并上報泰專業(yè)工程師氧和工程部經(jīng)紅理批準(zhǔn)。借嚴(yán)格執(zhí)行物跌業(yè)管理處和掀工程部制定件的各項規(guī)章勿制度、操作靠規(guī)程、運行罩規(guī)程等，并泡起到模范帶脊頭作用。督敏促檢查下屬兔技工嚴(yán)格執(zhí)學(xué)行安全操作驟規(guī)程，確保程設(shè)備設(shè)施劍及人員不發(fā)船生安全事故本。厭裝飾陳設(shè)家撓具、設(shè)施結(jié)現(xiàn)構(gòu)出現(xiàn)損壞丸，要及時組吼織人力進行香搶修，以最別短的時間完省成修復(fù)。椅培訓(xùn)下屬并辛督促檢查下?lián)韺俚墓ぷ?，深監(jiān)管屬下之恒工作操守和腫工作環(huán)境，掀遇有特別事膽件立即匯報拳。稅所屬設(shè)施維親修完畢后，佳必須認(rèn)真填袖寫維修記錄羽、零楚配件更換記削錄等，并歸感入設(shè)備維修澡檔案存檔備寶查。重要設(shè)險備更換零配板件前必須獲曠得專業(yè)習(xí)工程師和工堆程部經(jīng)理批州準(zhǔn)。歐管理并使用繼好所屬設(shè)備擊系統(tǒng)的技術(shù)淚資料、技術(shù)巴檔案、圖紙妥等，不得缺泉損。如有技旗術(shù)資料變更衡，應(yīng)及時整聰理歸檔。驗管理使用好怠本專業(yè)的工宰具及儀表，冬使之經(jīng)常處茂于距良好及準(zhǔn)確縫狀態(tài)。盛做好所屬人存員的排班安供排及考勤工蔥作，并定期干向?qū)I(yè)鏡工程師報告希。素質(zhì)要求：糖基本素質(zhì)：裹工作認(rèn)真負(fù)蓮責(zé)，腳踏實粥地，一絲不吊茍，有較強腸的督導(dǎo)能力業(yè)。插自然條件：唇身體健康，撿年齡在仿30歲以上灰。芒文化程度：餅具有中等裝葵修技術(shù)專業(yè)肥以上學(xué)歷。塔工作經(jīng)驗：浙具有5年以蛇上物業(yè)設(shè)備拳維修工作經(jīng)鞭驗，5年以盞上土建裝修題的技術(shù)管理飲工作經(jīng)歷。放姜設(shè)備運附行技工的崗智位職責(zé)切直接上級：疤府空水主管更直接下屬：謠恐無崗位職責(zé)：饞嚴(yán)格遵守操領(lǐng)作程序，保緞證冷水機組窯、冷凍泵、滿冷卻泵、冷企卻塔、采暖痰系統(tǒng)、軟化勉水系統(tǒng)、給屠排水系統(tǒng)等語設(shè)備設(shè)施及援其相關(guān)附屬釣設(shè)備設(shè)施情的正常運行鈔，同時負(fù)責(zé)駱上述設(shè)備機誓房內(nèi)部所有嚷設(shè)備的維修弦保養(yǎng)工作。畜按照上級主斷管的安排，惡依據(jù)維修保河養(yǎng)制度的要島求，按時、午按質(zhì)、按量斧對所屬設(shè)備倍進行維修保稈養(yǎng)，并嚴(yán)格斗執(zhí)行維修保劣養(yǎng)操作規(guī)定銷。街嚴(yán)格執(zhí)行物鴉業(yè)管理處和移工程部制定貢的各項規(guī)章亮制度、安全暢運行規(guī)程、朱操作規(guī)程等僚，確保人身亡和設(shè)備安全穿。愛堅守崗位，奪按時巡查本榜系統(tǒng)設(shè)備，秀并準(zhǔn)確記錄意各種運行數(shù)自據(jù)，填好運暗行表格上報般。姜認(rèn)真填寫運剃行記錄、值質(zhì)班記錄、巡斗視檢查記錄產(chǎn)等各類報表輔，并對所屬裁設(shè)備設(shè)施麥系統(tǒng)在本專最業(yè)發(fā)生的所誦有事件負(fù)責(zé)益。豆嚴(yán)格執(zhí)行巡室視檢查制度已，做好毅設(shè)備設(shè)施倆運行和巡視扯檢查記錄，滾發(fā)現(xiàn)異常，巨及時采取措惠施，防止小雨隱患釀成大擾故障。諷發(fā)生事故時旗，運行人員落應(yīng)保持冷靜軌，按照操作考規(guī)程及時排揚除故障，事腳故未排除時紀(jì)不交班，應(yīng)決上下兩班協(xié)庭力排除故障蹈，完成后填典寫事故報告夕，交上級主皺管審閱。字按要求開閉控設(shè)備，不得邁私自調(diào)整設(shè)張備的運行控餐制參數(shù)、狀芽態(tài)、運行方呈式、設(shè)定值杯及管線走向騙。扛負(fù)責(zé)清潔和橫保持所屬機續(xù)房及掩設(shè)備設(shè)施伴的整潔，負(fù)謠責(zé)維護值班竄工具和儀表貴，保證其良亂好狀態(tài)。素質(zhì)要求：惑基本素質(zhì)：騙工作認(rèn)真負(fù)椒責(zé)，踏實肯模干。具有團沸結(jié)協(xié)作的工叨作精神。酒自然條件：緣身體健康，露年齡在22問歲以上。鳳文化程度：愉具有技校以魂上學(xué)歷，具耕有冷水機組布運行培訓(xùn)證炊書或鍋爐運沫行證書。撞工作經(jīng)驗：樂2年以上的殲冷水機組運僅行經(jīng)驗和空粗調(diào)系統(tǒng)維修告保養(yǎng)的工作置經(jīng)歷。構(gòu)繼空調(diào)、勉給排水維修汁技工的崗位禽職責(zé)販直接上級：父翠空水主管營直接下屬：刃雜無崗位職責(zé)：棄按照主管的卸安排，依據(jù)茫維修保養(yǎng)制餐度的要求，爪對所屬設(shè)備柄設(shè)施進行維骨修保養(yǎng)，發(fā)正現(xiàn)異常，及畝時采取解決美措施。壞及時向主管與提出所需零臂配件的清單慕，協(xié)助主管充辦理申購手廈續(xù)。額嚴(yán)格執(zhí)行物武業(yè)管理處和嫂工程部制定北的各項規(guī)章運制度，確保逃在崗時不出帽任何問題。仁堅守崗位，錢定期巡查本纏系統(tǒng)設(shè)備設(shè)宰施，并準(zhǔn)確很記錄各種數(shù)凍據(jù)，填好巡淡檢表格上報箱。廚發(fā)生事故時本，維修人員梯應(yīng)保持冷靜遺，按照操作飽規(guī)程及時排霞除故障，事繪故未排除時幸不下班，完鑒成后填寫事憶故報告，交桿主管審閱。助接到維修通餡知單應(yīng)盡快范到位檢修恢著復(fù)正常，維致修完畢后做蠟好記錄上報岡主管，并盡袖快回到值班鐵地點。交按要求開閉粒設(shè)備設(shè)施，它不得私自調(diào)納整設(shè)備設(shè)施運的運行控制疏參數(shù)、狀態(tài)熊、運行方式躺、設(shè)定值及幕管線走向。素質(zhì)要求：盯基本素質(zhì)：矮工作認(rèn)真負(fù)襖責(zé)，具有團縱結(jié)協(xié)作精神覺。朗自然條件：斤身體健康，耳年齡在22賀歲以上。距文化程度：允具有技校以上上學(xué)歷及空餃調(diào)制冷維修略證書、電、瀉氣焊操作證芽書墊。含工作經(jīng)驗：充具有3年以幟上物業(yè)設(shè)備慶設(shè)施維修工若作經(jīng)驗，2牌年以上的空掩調(diào)系統(tǒng)或給猾排水系統(tǒng)維籮修工作經(jīng)驗陸。吼矛綜合維扎修技工的崗加位職責(zé)喬直接上級：倡海綜合維修主錯管彩直接下屬：呈緒無崗位職責(zé)：藝服從主管的險工作安排，喇保質(zhì)保量的雖完成工作任弦務(wù)。上按照主管的俊安排，依據(jù)惠維修保養(yǎng)制熔度的內(nèi)容，甚對所屬設(shè)備剛設(shè)施進行維滑修保養(yǎng)，并律達到質(zhì)量要像求。疤嚴(yán)格執(zhí)行物垂業(yè)管理處和燃工程部制定鴿的各項規(guī)章侮制度，確保榨人身和設(shè)備衣設(shè)施安全。擠發(fā)生緊急事罩故時，值班壁人員應(yīng)保持懲冷靜，按照呀操作規(guī)程及典時排除故障禾，事故未排隨除時不交班轟，應(yīng)上下兩訪班協(xié)力排除誘故障，完成習(xí)后協(xié)助主管亡填寫事故報泛告，交主管辦審閱。冰接到維修通循知單應(yīng)盡快車到位檢修恢炮復(fù)正常，維娛修完畢后做挺好記錄上報悲主管，并盡機快回到值班區(qū)地點待命。素質(zhì)要求：吉基本素質(zhì)：商工作認(rèn)真負(fù)盛責(zé)，聰明靈圍活，耐心仔秘細，精益求連精。馳自然條件：照身體健康，辜年齡在25織歲以上。蟻文化程度：洗具有技校以椅上學(xué)歷，具諷有相關(guān)專業(yè)凱證書躲工作經(jīng)驗：康具有3年以芒上物業(yè)設(shè)備音維修工作經(jīng)毅驗，具有電菌氣、管道、仙空調(diào)、焊接玉、鉗工、土占木、油漆等乓綜合維修能梢力。匹驟0械恢強、弱瘦電工程師的和崗位職責(zé)落直接上級：慌皆工程部經(jīng)理鄉(xiāng)直接下屬：烤鞋強電主管、辣弱電主管崗位職責(zé)：潛確保所屬系茫統(tǒng)設(shè)備的正亮常運行，對慚所屬設(shè)備設(shè)紐施系統(tǒng)和人致員負(fù)有全面呀的管理責(zé)任針。檢查強弱將電系統(tǒng)的運葬行狀況、控撒制狀態(tài)，審殃閱運行記錄僚，發(fā)現(xiàn)誤差潛立即糾正。彩負(fù)責(zé)組織及茅監(jiān)督檢查本抄專業(yè)所屬設(shè)充備系統(tǒng)的日呈常巡視檢查儉工作，認(rèn)真寇分析巡檢記緩錄，及早發(fā)顏現(xiàn)故障隱患式，及時組織斥維修，并須卵在巡檢記錄鈔上簽字確認(rèn)貓。部負(fù)責(zé)制定所罵屬系統(tǒng)及設(shè)秤備的維修保漁養(yǎng)計劃，以井及維修保養(yǎng)聲作業(yè)指導(dǎo)書自，報工程部樂經(jīng)理批準(zhǔn)后心負(fù)責(zé)組織實獅施，維修完淡畢，負(fù)責(zé)填襖寫維修保養(yǎng)謊記錄，并簽撐字確認(rèn)。望提出設(shè)備設(shè)幻施系統(tǒng)備品恰備件采購計冰劃，每月定暫期上報工程俯部經(jīng)理審定揉。充熟悉和掌握駱?biāo)性O(shè)備設(shè)斑施的性能，聲當(dāng)設(shè)備設(shè)施姑系統(tǒng)出現(xiàn)故貢障時，要及朵時組織人力排進行搶修糞，在最短的窩時間內(nèi)恢復(fù)劍其正常運行肯。勝貫徹執(zhí)行物輪業(yè)管理處和崗工程部制定你的各項規(guī)章班制度，帶領(lǐng)睡并督促檢查廟下屬員工嚴(yán)口格執(zhí)行安全土操作規(guī)程及提員工守則，裕保證所屬機尿房的干凈整煉潔。罪做好下屬員雕工的技術(shù)培壽訓(xùn)和考核工罰作。旋做好技術(shù)檔錫案的建立、毀管理和設(shè)備羨設(shè)施維修、歌檢查、保養(yǎng)懸的記錄，總串結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)致，逐步用新辮技術(shù)、新工免藝進行改造絹，使設(shè)備設(shè)大備系統(tǒng)更加茫完善。傘負(fù)責(zé)制定所廈屬系統(tǒng)的運填行方案及設(shè)腐備設(shè)施開停賣時間表，并震不斷研究改線進措施，使羊系統(tǒng)更節(jié)省估能源和降低露損耗。拆組織所屬設(shè)秒備設(shè)施的年財檢及外判維禾修保養(yǎng)工作危，報工程部許經(jīng)理批準(zhǔn)后尖實施。簽提交每周/頸每月所屬系擱統(tǒng)運行報告墾，填寫停止還空調(diào)或其它摩供應(yīng)的特別陣通告。眼協(xié)助工程部室經(jīng)理進行工嘉作：玉計算年度開殊支預(yù)算善重大設(shè)備設(shè)覆施維修保養(yǎng)獅外判的標(biāo)書亦制定及報價叨單的審核袖監(jiān)管承判商廳在物業(yè)內(nèi)進父行之工程或賴維修保養(yǎng)工測作，以確保業(yè)其安裝水平似或工作質(zhì)量顫合乎工程部你標(biāo)準(zhǔn)派工程結(jié)束后灣的驗收素質(zhì)要求：找基本素質(zhì)：爆辦事認(rèn)真，膽踏實肯干。傲團結(jié)協(xié)作，目為人正直。競自然條件：裳身體健康，留年齡在30較歲以上。侮文化程度：蒼具有大專以守上學(xué)歷。曠工作經(jīng)驗：招具有5年以何上物業(yè)設(shè)備蠻維修工作經(jīng)奔驗，5年以好上電氣操作餓運行及管理鐮的工作經(jīng)驗輛。具有組織雄所屬系統(tǒng)的喪運行操作、疾維修保養(yǎng)的潑能力及一般疤故障的處理靈能力。寫施1設(shè)市強電主管讀的崗位職責(zé)腳直接上級：道肯強電專業(yè)工算程師神直接下屬：秒魂配電運行電緊工、電力系收統(tǒng)維修電工崗位職責(zé)：掩全面負(fù)責(zé)物嘗業(yè)的變配電錯室的運行和濱管理，以及褲電力系統(tǒng)、熟電梯系統(tǒng)、勵照明系統(tǒng)的晚運行、維修劫和保養(yǎng)，確扣保電力系統(tǒng)柔的正常運行碌，為物業(yè)經(jīng)便營提供動力日、照明、電離能是強電主非管的首要職唇責(zé)。挖檢查供電系遠統(tǒng)的運行狀慢況、控制狀清態(tài)，審閱運撓行記錄，分接析運行數(shù)據(jù)萌，發(fā)現(xiàn)異常聰立即處理，都并及時上報扣專業(yè)工程師誰，同時提供甚節(jié)能運行方街案，交專業(yè)懂工程師和工非程部經(jīng)理審鼠定后組織實族施。鋼認(rèn)真檢查所跳屬系統(tǒng)的巡竊視檢查記錄掘，分析故障樹現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)綠問題及時處敞理，并向?qū)覙I(yè)工程師和肆工程部經(jīng)理仍報告。煮根據(jù)設(shè)備設(shè)恥施的要求和塵使用情況，膝按照維修保禁養(yǎng)制度的規(guī)亮定，提出對我電力設(shè)備系橡統(tǒng)維護保養(yǎng)薦的計劃，上由報工程部審師定，并負(fù)責(zé)判組織實施?；筘?fù)責(zé)提供所幫屬設(shè)備設(shè)施零系統(tǒng)備品備愿件采購計劃蠅，并上報專蔽業(yè)工程師和醒工程部經(jīng)理滾批準(zhǔn)。歷要求值班人墓員每天詳盡廟記錄系統(tǒng)設(shè)彈備設(shè)施在運即行過程中的膛工作狀態(tài)。怎熟悉掌握所糖屬設(shè)備設(shè)施乳的性能，當(dāng)箭設(shè)備設(shè)施系縮統(tǒng)出現(xiàn)故障陜，要及時組宰織人力進行限搶修，以最器短的時間恢遙復(fù)其使用功趁能。職貫徹執(zhí)行物肺業(yè)管理處和霞工程部制定閣的各項規(guī)章代制度，督促讓檢查下屬員懲工嚴(yán)格執(zhí)行室安全操作規(guī)窗程、運行規(guī)置程等，并起麻到模范帶頭槽作用。確?？裨O(shè)備設(shè)施及雹人員不發(fā)生正安全事故，默保證所屬配鑼電室、配電鍬間、電梯機組房及其設(shè)備蓋設(shè)施的干凈侮整潔。脆做好下屬員卸工的技術(shù)培蠟訓(xùn)和考核工破作。駛培訓(xùn)下屬并端督促檢查下翅屬的工作，賽監(jiān)管屬下之童工作操守和網(wǎng)工作環(huán)境，咽遇有特別事恢件立即匯報像。蘿做好技術(shù)檔抱案的建立、只管理，不得槐缺損，如有與技術(shù)資料變機更，應(yīng)及時建整理歸檔。集設(shè)備設(shè)施系縫統(tǒng)維修完畢賠后，必須認(rèn)轎真填寫維修凈記錄、零配持件更換記錄擺等，并歸入擔(dān)設(shè)備設(shè)施維謝修檔案存檔舅備查。重要有設(shè)備設(shè)施更久換零配件前少必須獲得專且業(yè)工程師和索工程部經(jīng)理前批準(zhǔn)。敏做好與供電根局、電梯維玻修保養(yǎng)承包警商等外協(xié)單社位的協(xié)作關(guān)熊系。撕組織電梯設(shè)光備的年檢及久外判維修保挑養(yǎng)工作。賓提交每周/垮每月電力系芬統(tǒng)、電梯系立統(tǒng)運行報告菌，編寫停電扛、停電梯的注特別通告。傾管理使用好藥本專業(yè)的工謠具及儀表，丈使之經(jīng)常處傷于良好及準(zhǔn)梳確狀態(tài)。鬼做好所屬人蹄員的排班安滑排及考勤工病作，并定期消向?qū)I(yè)工程禍師報告。素質(zhì)要求：匯基本素質(zhì)：像具有認(rèn)真負(fù)們責(zé)、腳踏實頑地、一絲不玉茍、精益求驢精的工作精蝕神和工作風(fēng)胸，為人正直臥，善于協(xié)調(diào)軍人際關(guān)系。腹自然條件：去身體健康，塵年齡35歲程以上。網(wǎng)文化程度：越具有大專電悉氣專業(yè)以上巧學(xué)歷。鑰工作經(jīng)驗：器具有5年以譽上物業(yè)維修部管理工作經(jīng)源驗，8年以族上變電設(shè)備蠢系統(tǒng)管理運拿行的工作經(jīng)折驗。矮特殊要求：蕉持有有關(guān)部棕門領(lǐng)發(fā)的高殲/低壓配電繼上崗證?？T2震弱電勉主管的崗位削職責(zé)氣直接上級：往鉗弱電工程師肯直接下屬：套握弱電運行技輪工、弱電維賓修技工崗位職責(zé)：填負(fù)責(zé)電視系愈統(tǒng)、音響系換統(tǒng)、樓宇自述控系統(tǒng)、保乘安監(jiān)控系統(tǒng)穗、電腦網(wǎng)絡(luò)擋系統(tǒng)、通訊南系統(tǒng)等所有追弱電系統(tǒng)及頃其各種設(shè)備倚設(shè)施的維修罰保養(yǎng)，確保鼠其正常運行車。檢查各弱除電系統(tǒng)的運泰行狀況，發(fā)欺現(xiàn)異常立即榆處理?；劬幣烹娨暋⒋u音響節(jié)目表滴，經(jīng)總物業(yè)結(jié)經(jīng)理審批后屑播放，不得貌隨意更改播遷放內(nèi)容和時半間。澇負(fù)責(zé)物業(yè)重摩大活動的攝亦像、音響工斯作，并分類伐歸檔保存。面提出設(shè)備設(shè)源施系統(tǒng)維修戒保養(yǎng)計劃和共備品備件購賺買計劃，定防期上報工程什部經(jīng)理和專牢業(yè)工程師審努定，并負(fù)責(zé)德組織實施。毒熟悉和掌握展所有設(shè)備設(shè)貸施的性能，摟當(dāng)設(shè)備設(shè)施砍系統(tǒng)出現(xiàn)故仁障時，要及壤時組織人力暑進行維修或份聯(lián)系外判廠促商修理，以巾最短的時間鞏恢復(fù)其正常役運行。檢貫徹執(zhí)行物奪業(yè)管理處和牲工程部制定摸的各項規(guī)章爸制度，督促垮檢查下屬員崇工嚴(yán)格執(zhí)行臉安全操作規(guī)叨程、運行規(guī)代程等，并起爹到模范帶頭貢作用。保證軍弱電機房的刷干凈整潔。綢做好下屬員消工的技術(shù)培邁訓(xùn)和考核工鹽作。回培訓(xùn)下屬并尾督促檢查下垮屬的工作，險監(jiān)管屬下之墾工作操守和宰工作環(huán)境，萄遇有特別事級件立即匯報畜。督做好技術(shù)檔災(zāi)案的建立、丟管理，不得諷缺損，如有笨技術(shù)資料變庸更，應(yīng)及時偽整理歸檔。陜設(shè)備設(shè)施系處統(tǒng)維修完畢支后，必須認(rèn)山真填寫維修喬記錄、零配獸件更換記錄就等，并歸入密設(shè)備維修檔朵案存檔備查托。重要設(shè)備見更換零配件訴前必須獲得戴專業(yè)工程師騙和工程部經(jīng)雹理批準(zhǔn)。殃組織所屬設(shè)鼓備設(shè)施系統(tǒng)勺的年檢及外筐判維修保養(yǎng)溪工作。暫提交每周/湯每月弱電系朗統(tǒng)運行報告旅，編寫停止騎系統(tǒng)運行的液特別通告。票管理使用好字本班的工具欲及儀表，使邀之經(jīng)常處于耕良好及準(zhǔn)確熔狀態(tài)。國做好所屬人傳員的排班安假排及考勤工就作，并定期返向?qū)I(yè)工程陰師報告。素質(zhì)要求：卵基本素質(zhì)：織工作快捷，劑反映靈敏。鋒人際關(guān)系融滋洽，善于溝演通上、下級瓦和協(xié)調(diào)各部帝門的相互關(guān)腳系。問自然條件：塞身體健康，灣情緒穩(wěn)定，率年齡30歲鳳以上。記文化程度：抽工程技術(shù)專巡業(yè)大專以上訓(xùn)畢業(yè)或同等擴學(xué)歷，具有就工程師資格遲。駝工作經(jīng)驗：范5年以上物灶業(yè)設(shè)備設(shè)施柄維修工作經(jīng)漸驗，掌握所眼管系統(tǒng)設(shè)備猶設(shè)施性能、緒配置，具有鵝工程部基層柳管理、人員孩調(diào)配和設(shè)備立設(shè)施維修的葛組織能力，缺專項設(shè)備故污障處理能力郵。逮希3憤配電運算行電工的崗銳位職責(zé)饞直接上級：簽獎強電主管巾直接下屬：釋師無崗位職責(zé)螞嚴(yán)格遵守操噸作程序，做惰好防水、防將火、防小動偶物及防塵的師措施，保證供變電設(shè)備的劑正常運行。揮認(rèn)真執(zhí)行巡們視檢查制度少，做好巡視辜記錄、運行餃記錄和用電徒量統(tǒng)計記錄漏，發(fā)現(xiàn)異常利及時采取措康施并立即上傷報，防止隱孟患釀成大故杯障。文按照主管的季安排，依據(jù)問維修保養(yǎng)制規(guī)度的內(nèi)容和變要求對變配額電設(shè)備進行源維修保養(yǎng)。型嚴(yán)格執(zhí)行物予業(yè)管理處和扁工程部制定這的各項規(guī)章高制度，確?？萌松砗驮O(shè)備改安全。確保湊配電系統(tǒng)的果正常運行。嚼嚴(yán)格執(zhí)行工鎖程部的值班運制度和交接疊班制度，確宅保在崗時不姥出任何問題倒。烏每班必須對紫配電室進行寧清潔，使地士面、窗臺、壓設(shè)備表面不抬留積塵。根晉據(jù)上級安排許，定期進行兼設(shè)備設(shè)施內(nèi)川部清潔。棚堅守崗位，蟲定期巡查本渾系統(tǒng)設(shè)備設(shè)饞施，并準(zhǔn)確凝記錄各種運始行數(shù)據(jù)，填訊好運行表格憑上報。勵發(fā)生事故時關(guān)，值班人員強應(yīng)保持冷靜芽，按照操作塑規(guī)程及時排汗除故障，事蛾故未排除時圈不交班，應(yīng)故上下兩班協(xié)類力排除故障剖，完成后編少寫事故報告情，交主管審觸閱。獵按要求開閉殼設(shè)備設(shè)施，悉不得私自調(diào)雄整設(shè)備設(shè)施覆的運行控制剝參數(shù)、狀態(tài)膚、運行方式顛、設(shè)定值及瓜管線走向。素質(zhì)要求：春基本素質(zhì)：障具有認(rèn)真負(fù)橋責(zé)，踏實肯鐮干的工作精陣神和作風(fēng)。也自然條件：賞身體健康，欄年齡在22餓歲以上。尺文化程度：擔(dān)具有技校以老上電氣專業(yè)爪學(xué)歷。播工作經(jīng)驗：繭具有3年以督上變電設(shè)備望系統(tǒng)運行操吉作、維修保牧養(yǎng)的工作經(jīng)德歷。已特殊要求：列持有有關(guān)部碌門領(lǐng)發(fā)的高撞/低壓配電置上崗證操作它證。昌襖4喬強電維顧修電工的崗相位職責(zé)刃直接上級：諒辦強電主管熊直接下屬：遞惰無崗位職責(zé)：臉熟練掌握各園類電氣設(shè)備系操作、維修墾保養(yǎng)規(guī)程。愿服從主管的勸工作安排，喘保證按質(zhì)按違量完成工作汁任務(wù)。徐按照主管的凍安排，依據(jù)條維修保養(yǎng)制需度的內(nèi)容要針求，對所屬既系統(tǒng)進行維女修保養(yǎng)，并乞達到質(zhì)量要貝求。癥維修保養(yǎng)操碑作必須嚴(yán)格壯執(zhí)行電工工詢藝規(guī)范，各揭接點必須牢敏固，絕緣及父防水處理必揀須可靠。顧嚴(yán)格執(zhí)行物字業(yè)管理處和齊工程部制定悠的各項規(guī)章耳制度，確保氣人身和設(shè)備遞設(shè)施的安全書，確保配電職系統(tǒng)的正常眨運行。某接到維修通燃知單應(yīng)盡快扮到位檢修恢鋤復(fù)正常，維曲修完畢后做談好記錄上報工工程師，并拋盡快回到值壽班地點。備按要求開閉廈設(shè)備設(shè)施，毒不得私自調(diào)宏整設(shè)備設(shè)施鉗，改變線路熱走向。素質(zhì)要求：蒜基本素質(zhì)：落工作認(rèn)真負(fù)卻責(zé)，踏實肯罷干。具有團瘋結(jié)協(xié)作精神夜。旋自然條件：輕身體健康，禁年齡在22去歲以上。嚼文化程度：肝具有技校電蠢氣維修專業(yè)召以上學(xué)歷。煙工作經(jīng)驗：健具有2年以尺上物業(yè)設(shè)備撲設(shè)施維修工拌作經(jīng)驗，2示年以上強電委系統(tǒng)維修保尿養(yǎng)的工作經(jīng)矮歷。憂特殊要求：象持有有關(guān)部垮門頒發(fā)的高孩/低壓配電截上崗證、操滔作證。兵系5吧決電梯技工的巨崗位職責(zé)皮直接上級：鉆畜強電主管旋直接下屬：波瞞無崗位職責(zé)：遮確保物業(yè)所洲有電梯、扶典梯的正常運夾行。兩協(xié)助電梯維凍修保養(yǎng)公司蠶對物業(yè)內(nèi)所擦有電梯/扶聰梯及其附屬銹設(shè)備進行維切修保養(yǎng)。齡服從主管的斯工作安排，枝在電梯正常售運行時，做民好維修電工芬的工作。盒制定電梯的槐維修保養(yǎng)制盈度，報工程珍部經(jīng)理審批埋執(zhí)行，負(fù)責(zé)事監(jiān)督電梯維誠修保養(yǎng)公司芬制定和實施青維修保養(yǎng)計懸劃。污負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)飲自動門的維尚修保養(yǎng)和故丸障檢修。碗密切監(jiān)視和做掌握各電梯叼、扶梯的運襲行動態(tài)，出膀現(xiàn)故障時應(yīng)配立即召集有海關(guān)人員排除襯。量按時完成所亡屬設(shè)備的定份期保養(yǎng)項目枯和當(dāng)班分配唉的維修工作頭。廈接到電梯急踐修通知應(yīng)立拐即趕赴故障并電梯，設(shè)法疼打開電梯廳注門，解救電族梯轎廂內(nèi)受輸困人員，盡賺快檢修以恢賀復(fù)正常運轉(zhuǎn)邁，同時作好瞞維修記錄。艦值班時，應(yīng)撫按規(guī)定時間慨對各機房、朱各梯進行異黃聲、異味、席乘感、照明紫及內(nèi)選指示閥等項目的巡逝視檢查，發(fā)街現(xiàn)異常及時們處理，并完填寫膠“熔工作日報表史”傘，做好值班貨室的衛(wèi)生工包作。盤廣泛收集有啊關(guān)電梯、扶競梯保養(yǎng)的資絨料，以利于交電梯的維修篇。炭協(xié)助電/扶付梯的年檢取會證工作。壓管理使用好含本班的工具覽及儀表，使落之經(jīng)常處于葛良好及準(zhǔn)確惱狀態(tài)。爬嚴(yán)格執(zhí)行物贊業(yè)管理處和蜘工程部制定睡的各項規(guī)章裝制度，確保誰人身和設(shè)備王設(shè)施的安全救，確保電梯刺/扶梯系統(tǒng)霞的正常運行摔。素質(zhì)要求：姓基本素質(zhì)：捎辦事認(rèn)真，橋踏實肯干。衣上下溝通能溝力和團結(jié)協(xié)堪作的工作精傾神。芳自然條件：倒身體健康，固年齡在25驕歲以上。挪文化程度：摟具有技校以柱上學(xué)歷。家工作經(jīng)驗：釘具有5年以寧上物業(yè)設(shè)備仁維修工作經(jīng)玩驗，4年以寄上電梯專業(yè)曲的運行管理嫂、維修保養(yǎng)榜工作經(jīng)驗。蹤特殊要求：宅持有有關(guān)部貞門頒發(fā)的電等梯維修上崗瞇證、操作證斜。寧聲6被準(zhǔn)弱電運行驅(qū)技工的崗位奪職責(zé)阻直接上級：喉炒弱電主管齒直接下屬：壽影無崗位職責(zé)：歉負(fù)責(zé)樓宇自特控系統(tǒng)、保動安監(jiān)控系統(tǒng)堵、電視系統(tǒng)艇、電腦網(wǎng)絡(luò)穴系統(tǒng)等所有串弱電系統(tǒng)及振設(shè)備的運行首、維護和保掏養(yǎng)，確保所蝕有弱電系統(tǒng)撇24小時正撇常運行。胃按照主管的珠指示和維修穴保養(yǎng)制度的凱規(guī)定，執(zhí)行卵保養(yǎng)計劃。墾熟悉系統(tǒng)的敞工作原理、逐線路連接，駁設(shè)備出現(xiàn)故殼障時，及時啊進行搶修，還以最短的時參間恢復(fù)正常擱運行。氣堅守崗位，團每天對所屬奇系統(tǒng)進行巡導(dǎo)視檢查，并勒準(zhǔn)確記錄各讓種運行數(shù)據(jù)景和巡檢記錄褲，發(fā)現(xiàn)問題從立即上報主饒管并及時處碼理。館接到維修通廳知單應(yīng)盡快宇到位檢修恢棟復(fù)正常，維奪修完畢后做央好記錄上報廉主管，并盡助快回到值班莊地點。奴按要求開閉董設(shè)備，不私闖自調(diào)整設(shè)備善的運行控制醫(yī)參數(shù)、狀態(tài)詞、運行方式剪、設(shè)定值及橡管線走向。豐管理使用好鹿本班的工具仔及儀表，使紅之經(jīng)常處于據(jù)良好及準(zhǔn)確努狀態(tài)。帥嚴(yán)格執(zhí)行物足業(yè)管理處和俊工程部制定擁的各項規(guī)章愉制度，確保欺人身和設(shè)備套設(shè)施的安全障。素質(zhì)要求：炮基本素質(zhì)：即工作認(rèn)真負(fù)迷責(zé)，腳踏實稻地，精益求叉精。趁自然條件：背身體健康，丟年齡在25渾歲以上。恐文化程度：取大專以上文秘化程度，接義受過樓宇自鵝控系統(tǒng)、保貢安監(jiān)控系統(tǒng)哭、有線電視緊系統(tǒng)、電腦予網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等素相關(guān)專業(yè)培考訓(xùn)。殼工作經(jīng)驗：擋3年以上物撞業(yè)弱電設(shè)備凳運行、維修悟的工作經(jīng)驗遙。美碰7俱呢弱電維修技香工的崗位職繁責(zé)銜直接上級：愚峽弱電主管炮直接下屬：嶄述無崗位職責(zé)：阿服從主管的刷工作安排，陪依據(jù)維修保迷養(yǎng)制度的內(nèi)號容，對所屬顆弱電系統(tǒng)進割行維修保養(yǎng)鎮(zhèn)，保質(zhì)保量盯的完成工作浮任務(wù)。努發(fā)生事故時蒜，應(yīng)保持冷莫靜，按照操子作規(guī)程及時巖排除故障，宅事故未排除剝時不交班，旨應(yīng)協(xié)力排除累故障，完成魯后填寫事故顏報告，交主依管審閱。鑼接到維修通彩知單應(yīng)盡快壺到位檢修恢化復(fù)正常，維亂修完畢后做因好記錄上報讓主管，并盡容快回到值班既地點。倒管理使用好禾本班的工具稿及儀表，使罰之經(jīng)常處于處良好及準(zhǔn)確蜂狀態(tài)。臺嚴(yán)格執(zhí)行物教業(yè)管理處和蜓工程部制定博的各項規(guī)章詳制度，確保獻人身和設(shè)備族設(shè)施的安全丹。素質(zhì)要求：筋基本素質(zhì)：些工作踏實肯休干。具有團噴結(jié)協(xié)作精神夜。西自然條件：拆身體健康，呼年齡在25掀歲以上。萍文化程度：轉(zhuǎn)具有技校以陵上學(xué)歷。匆工作經(jīng)驗：罰具有2年以痛上物業(yè)弱電攪系統(tǒng)和設(shè)備減設(shè)施維修工診作經(jīng)驗。侮3.物業(yè)刷工程部的管爽理制度叼3.1用戶慚報修及投訴喪處理管理制碌度祖正常情況下礙，有關(guān)設(shè)備盆設(shè)施方面的禾投訴應(yīng)向物優(yōu)業(yè)部提出，偉由物業(yè)部填航寫《工作單軌》，交工程勾部執(zhí)行。府用戶可以直積接向物業(yè)部筑提出，也可潛以向總服務(wù)賀臺、工程部音、總物業(yè)經(jīng)化理辦公室或綢其他任何一蘿個部門，以犯及任何物業(yè)賢管理處的員銅工提出。扁任何一個部綢門或員工接返到報修或投注訴，應(yīng)負(fù)責(zé)枯立即將此報總修或投訴轉(zhuǎn)倒告物業(yè)部，伶由物業(yè)部立立即發(fā)出維修屑單到工程部熄，并記錄備少案；認(rèn)為必膝要時可將情坦況向總物業(yè)拍經(jīng)理報告。扭嚴(yán)禁推托現(xiàn)老象，回答用窄戶問題時嚴(yán)御禁說湊“黃對不起，我達不知道。前”溪、凳“慎對不起，這燙不是我們的枝事情量”獵，該“馬不歸我們管寇”童、遍“桃您找某某部醒門吧行”庸等等芳工程部當(dāng)班瓣員工在接到魚故障投訴后廚應(yīng)該在10順分鐘之內(nèi)到三達現(xiàn)場，屬弦一般故障應(yīng)勒該立即排除煌，復(fù)雜的故關(guān)障應(yīng)立即向魄上級匯報，罷由上級判斷法并組織力量房排除。墊如遇設(shè)備設(shè)槍施比較復(fù)雜此，一次或多附次修復(fù)仍達語不到原來的即狀況，應(yīng)該載認(rèn)真修復(fù)，捕使客戶煮滿意。幫如設(shè)備本身殺的工作參數(shù)悼達不到設(shè)計斤標(biāo)準(zhǔn)，或是石產(chǎn)品質(zhì)量問彩題，應(yīng)向牙客戶壺說明真情，猶表示歉意，鮮并表示將盡翁快向生產(chǎn)廠能聯(lián)系，解決固問題。呀如是設(shè)備運稿轉(zhuǎn)正常，達旦到了設(shè)計標(biāo)號準(zhǔn)卻達不到傍用戶的要求糾，應(yīng)保持規(guī)親范的禮貌服華務(wù)，進行友吉好的解釋，圖嚴(yán)禁使用生君硬的口氣答辟復(fù)娃客戶對，伐“林沒有辦法委”什，閥“溉就是這樣猾”志等等。房3.2懂盈入戶維修服崗務(wù)規(guī)范淘凡進戶工作態(tài)的員工必須柜有較強的服允務(wù)意識，要噸將進戶工作壟的全過程作梨為體現(xiàn)自己擱技術(shù)水平和劈服務(wù)水準(zhǔn)的嫂過程。踩正常情況下級入戶維修應(yīng)雹先預(yù)約，說棟明進戶工作疊內(nèi)容，得到貍客戶船的同意。對老客戶吳，即使事先沙已有約定，土在進戶前仍搜應(yīng)由物業(yè)部佛先行聯(lián)井系，與用戶砌確認(rèn)。捉除非遇到緊雕急情況，不畏得在未得到禾用戶同意的祥情況下進戶芽工作。寬若在預(yù)約維麥修工作時，炊發(fā)現(xiàn)用戶已朋全部外出；購應(yīng)通過門縫差留下《徐維修到訪通嬌知》冷。動員工到達用蛋戶單元門口栽應(yīng)輕輕敲門饑。用戶開門狐后，員工應(yīng)獅說槍“渴先生（小姐過、太太），才需要對XX娘設(shè)備進行保占養(yǎng)（檢查、紡維修），可姥以進來嗎？樂”尺得到主人同誠意后應(yīng)說聯(lián)“車謝謝！勵”疾如進入用戶男單元必須將涼鞋子穿上鞋輕套。進入室羊內(nèi)步子要輕旨，工具袋應(yīng)物背在肩上，蒙如提在手中餐應(yīng)高于地面莫一定距離。喉到達工作地夕點后，將干味凈的保護用陷品（舊床單蒸、帆布或塑同料布）鋪在荒地面，用于掩擺放工具和跟需要拆卸的飼零件，不得刊將工具和拆模卸下來的零富件直接放在濾地上。徹工作中手腳目要輕，盡可生能不發(fā)出噪料音。實在無懲法避免時應(yīng)近事先向主人有打招呼，并皮說一聲抓“拼非常對不起擋”贈。揪如工作中將抄會出現(xiàn)大量伙塵土（例如聯(lián)在墻壁上鉆垮孔）可以配末備吸塵器，摔一邊操作，胳一邊吸去塵暗土呆，泊更能體現(xiàn)優(yōu)傘質(zhì)服務(wù)。目工作結(jié)束，版收拾好工具發(fā)，應(yīng)向主人前介紹維修保聽養(yǎng)情況，并旋告訴用戶正館確地使用設(shè)變備設(shè)施的注丑意事項，并箱請驗收，用把戶感到滿意挖后方可離開煤。例行檢查肅也應(yīng)告訴用燒戶具體情況唯良好或有什戀么問題及注慧意事項等。角離開前應(yīng)將進所有散落的條工具、零件啄及雜物等收朽拾干凈，如鞠地面受污染闊，應(yīng)負(fù)責(zé)打?qū)吒蓛?。凈步子要輕，借工具袋應(yīng)背刷在肩上，如罵提在手中應(yīng)卵離開地面一桑定距離，至芬門口，應(yīng)回稀身面對用戶五說：捆“完謝謝，再見續(xù)！杠”所整個工作期列間不得收受饒用戶的任何義饋贈物品及奶小費，也不阻能借用用戶搖的工具、抹站布、家具等悼等。正3.3設(shè)備槽日常報修制肢度魄設(shè)備的日常牌《工作單》逼是工程部進股行維修工作燕的依據(jù)，必梯須留存。江《工作單》指由物業(yè)部負(fù)掉責(zé)填寫，一彈式四聯(lián)，第萄一聯(lián)由物業(yè)今部留存?zhèn)洳橘?，其余交工允程部。工程盾部由綜合維檔修主管負(fù)責(zé)切接單簽字，脅并根據(jù)報修旗內(nèi)容和重要控性，填寫開袍工日期和預(yù)嗎計工時，分城派檢修工人玻檢修。梅檢修工人在但檢修完工后轎，需經(jīng)報修猾部門或用戶機簽字認(rèn)可。細綜合維修主旦管在收到檢榜修工人送回顆的《工作單影》后，核實史耗用材料和聽實用工時，沖每天定時將螺《工作單》姨匯總后交上柏級主管簽字腹確認(rèn)，并將窩第三聯(lián)交回遍物業(yè)部核銷若。如有費用食發(fā)生，應(yīng)將臥第二聯(lián)交與僑財務(wù)，第四攝連本部門留奪存。鐮在核銷《工涌作單》時，她如發(fā)現(xiàn)缺漏叛時，應(yīng)追查義原因；凡因駁各種原因一體時完不成的畫項目，應(yīng)通沫知物業(yè)部預(yù)卡計完成時間勺。清當(dāng)情況復(fù)雜常，報請總物矮業(yè)經(jīng)理協(xié)調(diào)轎解決。在發(fā)紋生使用部門筋或用戶對工亡程部的投訴液時，應(yīng)以《莊工作單》為茄據(jù)。殘在接到報修極后，對唐一般故障，表應(yīng)及時修理規(guī)，對一時難孫以修復(fù)的，電應(yīng)進行應(yīng)急岡處理，并在按值班日記上隊記錄報修時掏間及修理內(nèi)闊容，第二天彎由工程部經(jīng)碧理或?qū)I(yè)工戒程師安排檢材修；在必需岸夜間緊急檢終修而人力不獲足時，可向懸值班經(jīng)理匯香報，采取應(yīng)庭急措施，組傘織人力進行請搶修。鄰3.4麗組周報告、月剩報告、年報坑告制度只工程部各主甚管必須每周慰向?qū)I(yè)工程伙師提交周報真告，專業(yè)工貓程師必須向姥工程部經(jīng)理嫂提交周報告催，周報告必嫌須按《工程頃部周工作報萌告》格式填質(zhì)寫，字跡工瓦整，簡明準(zhǔn)招確，內(nèi)容詳畜實。降工程部月度腫工作報告由控工程部經(jīng)理怨負(fù)責(zé)編寫；凍各專業(yè)工程牧師負(fù)責(zé)編寫題本專業(yè)月度允工作報告，非提交工程部奧經(jīng)理。帆所有月度工煎作報告均應(yīng)狂填寫《工程勾部月工作量漫匯總報表》元。鋸工程部年度栗工作報告由他工程部經(jīng)理孫負(fù)責(zé)編寫。死周報告的主跳要內(nèi)容盜本周計劃維鴉修工作完成煉情況，工作忙進度，未完給成工作項目先及未完成原構(gòu)因，預(yù)計完夾成時間等。轟本周《工作答單》完成情垂況，接單數(shù)粱量、完成數(shù)閑量、完成質(zhì)季量、未完成樹數(shù)量和項目炒、未完成原爸因、預(yù)計完棕成時間、本展周反單率等網(wǎng)等，挽下周工作計灣劃，計劃工額作項目、計抱劃完成時間身、執(zhí)行人等覆。荷月報告的主悔要內(nèi)容可人員變動情膚況戒本系統(tǒng)各設(shè)頑備設(shè)施的運舍行情況。鋒本月《工作喝單》的數(shù)量盒、故障原因技、維修結(jié)果掩及完成率。澇零配件的更拋換及使用情藏況，庫存情丘況。網(wǎng)操作規(guī)程是腎否存在改善條意見。軍維修計劃完慕成情況，如辜有未完成事珍項，必須寫輸明未完成原剝因。照人員工作的團服務(wù)態(tài)度、煉勞動紀(jì)律、扔工作標(biāo)準(zhǔn)及坊積極性等。燈能源的使用門情況。特別事故。鑒是否有明顯租須改進的工脖程事項。整體意見?？夏陥蟾鎽?yīng)包傻含的內(nèi)容益在整體上對串一年來物業(yè)銜的設(shè)備/系各統(tǒng)功能進行孝評估，評價完其操作性、叮有效性，驟制定下一年臥度的工作目芝標(biāo)。目標(biāo)應(yīng)尊詳細具體且床經(jīng)過努力確用實能夠達到哈。血設(shè)備設(shè)施運堡行方案之改顛進意見優(yōu)設(shè)備設(shè)施功錫能的加強、嘗設(shè)備設(shè)施運喝行的穩(wěn)定性抖、可靠性的距提升方法。崖重大維修保松養(yǎng)、改造工染程的進行及描維修保養(yǎng)計促劃。甲環(huán)保節(jié)能管筍理計劃。遲人員管理、直服務(wù)態(tài)度、皮服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)方貴面的改進。倆3.5端書能源管理制論度還成立以工程縮部為主體的句節(jié)能領(lǐng)導(dǎo)小駛組，各部門百均應(yīng)設(shè)兼職湯節(jié)能管理員吊。西節(jié)能領(lǐng)導(dǎo)小戲組要經(jīng)常研罩究物業(yè)的能四耗情況，并燒采取相應(yīng)節(jié)辟能措施。重絕視節(jié)能的重乖要性，讓每仇位員工都要籌了解節(jié)能是鋤工程管理的鄭重要內(nèi)容。喉工程部應(yīng)進義行每月能耗碗統(tǒng)計并繪制漆成曲線表，境以進行不同湯年份不同月科份的能耗比停較。埋供配電系統(tǒng)瘋應(yīng)對無功負(fù)男荷進行補償調(diào)，以提高功蕩率因數(shù)。功豬率因數(shù)應(yīng)控應(yīng)制在0.9作以上。應(yīng)根貢據(jù)變壓器負(fù)棍荷變化情況長，按技術(shù)特祥性，選擇最中佳運行方式繞。變壓器負(fù)冤載率經(jīng)常小矮于30%時墻，應(yīng)退出運遺行；應(yīng)經(jīng)常仁調(diào)整和保持晶三相電流的符平衡。號制冷機組應(yīng)珠安裝節(jié)電控陣制裝置，根飲據(jù)不同負(fù)荷稿要求，開、土停部分機組址及控制冷凍敲水、冷卻水驟溫度和水質(zhì)肅，以提高制呀冷系統(tǒng)的運殘行效率。榜空調(diào)機組運衫行時應(yīng)對于竄不同季節(jié)，詳合理調(diào)整新秘風(fēng)比例，以壟減少新風(fēng)處新理能耗；對骨于非24小有時營業(yè)場所叫，應(yīng)進行風(fēng)越量調(diào)節(jié)，根賄據(jù)負(fù)荷的大閥小來改變送師風(fēng)量。候照明系統(tǒng)燈含具應(yīng)定期清欄掃更換，制柱定更新周期走，維持光照要水平。曉照明和動力袍用電應(yīng)分別諒裝表計量，辨內(nèi)部可分層智、分區(qū)、分俱部門裝表計晝量，依據(jù)獎吹節(jié)罰超原則克，制訂考核竿辦法。陪工程部應(yīng)在望所有使用部布門安裝相應(yīng)雀的計量儀表星，定期記錄省能源消耗數(shù)頸據(jù)。侵工程部應(yīng)派雁人每天到各謊使用部門巡尸視檢查，如捐發(fā)現(xiàn)漏電、惡漏水、漏氣饞、漏油等現(xiàn)填象，立刻采劫取措施解決途問題；如屬繩人為事故，濟要對有關(guān)人牧員進行教育僻并懲罰。吊工程部各級戶管理人員要猶了解主要用摘電設(shè)備的數(shù)速量、運行情趟況，以及各膊種能源的收堡費標(biāo)準(zhǔn)。痕工程部應(yīng)指白派專人負(fù)責(zé)便節(jié)能工作的室檢查、督促船，推廣節(jié)能裙觀念及意識敏和方法，不圖斷對用電、槽用水及其它搬能源消耗情婆況及節(jié)能效芬果進行分析傍、調(diào)查，使丟之不斷完善畝。蔑充分應(yīng)用樓艘宇自動化控束制進行管理牛，根據(jù)季節(jié)悉、時間、天盲氣等變化因下素，時刻調(diào)督整設(shè)備運行墓參數(shù)。凳加強管道保犯溫材料的維嗓護保養(yǎng)。價照明燈具應(yīng)皮盡可能選擇爛節(jié)能燈具及突光源。盲在可能情況慧下，通過技金術(shù)改造，使代電梯/電扶傅梯達到智能倚管理和運行牽。欲盡可能在公小共區(qū)域采用郵節(jié)能控制照牙明開關(guān)，如旬:聲控開關(guān)攤、光控開關(guān)貢、時間控制跳開關(guān)、延時嚷控制開關(guān)等螞。歇合理使用設(shè)碧備設(shè)施，使悠其最大限度四的達到工作盡效率。到經(jīng)常檢修設(shè)譽備設(shè)施，使講設(shè)備設(shè)施保仇持良好的潤記滑、密封的范運行狀態(tài)。沿3.6設(shè)備境技術(shù)檔案管煙理制度士各類技術(shù)資描料必須分類鍬裝訂成冊，每編制目錄，捷專人管理，恩并按規(guī)定程憤序借用。公每一臺設(shè)備晚應(yīng)設(shè)立一張弟《設(shè)備登記套卡》，并按財設(shè)備系統(tǒng)分底別裝訂成冊擋?！对O(shè)備登轟記卡》應(yīng)包扮括設(shè)備檢查白、維修保養(yǎng)貍記錄，設(shè)備稠缺陷記錄以悲及重大事故爬記錄。設(shè)備禽應(yīng)每年按《編設(shè)備登記卡券》進行一次叛全面的清點嘗核對，應(yīng)該蔑做到帳物相腎符。勢每一獨立用揉戶單元需設(shè)適立一張《單釘元設(shè)備檔案徑卡》，以便皆于掌握對用叫戶設(shè)備設(shè)施道的完好程度氏及設(shè)備返修片率程度的了講解。郵所有技術(shù)檔危案如需復(fù)印謝，必須經(jīng)工斜程部經(jīng)理批幸準(zhǔn)。始工程部技術(shù)壽檔案管理人京員必須嚴(yán)格勸執(zhí)行本制度梢，不得遺失壘技術(shù)檔案，偶未經(jīng)工程部馬經(jīng)理批準(zhǔn)，育不得隨意復(fù)朗印、外借，溝否則應(yīng)按《哪員工守則》哄的相關(guān)規(guī)定乳進行處罰。暴3.7新增器、改裝及報疲廢設(shè)備管理袖制度很凡各部門需竿新增設(shè)備，搭均應(yīng)由各部雞門向工程部記提出申請，層經(jīng)工程部按揚電力供應(yīng)、擋建筑物承載斧允許值，安現(xiàn)全及環(huán)保等檢要求核實后居，報請上級暗批準(zhǔn)后方可份進行。狗工程部應(yīng)提猶供產(chǎn)品信息若和核查新增井設(shè)備的產(chǎn)品悲，與使用部貧門共同制定視安裝要求，幅并視工程大刑小，決定由督工程部或委嶼托專業(yè)施工肚單位施工。腎新增設(shè)備驗掠收后，驗收議資料及技術(shù)刊文件，由工公程部存檔，蹈工具由使用河部門保管。菌物業(yè)設(shè)備設(shè)隙施需改裝、捐移位時，對盛一般容易改躺裝、移位的決設(shè)備設(shè)施，垃由使用專業(yè)融提出申請，魯報請部門經(jīng)腳理批準(zhǔn)后，性由工程部安躬排計劃進行干。當(dāng)改裝工兩程較大，技業(yè)術(shù)復(fù)雜性和棟價格較高或籃需對原建筑舞結(jié)構(gòu)做較大屆面積破損的仔，一定要由塌部門經(jīng)理報侍請上級批準(zhǔn)載，并由工程架部提出方案惰后再進行施誤工。設(shè)備設(shè)絨施改裝的資心料及審批文圾件，應(yīng)由工怠程部存檔，奸隱蔽工程設(shè)賞備設(shè)施的改潑裝、移位的嘉資料除存檔饑外，還應(yīng)對恢相應(yīng)竣工圖疏紙作有關(guān)說閃明備案。凡乒任意改裝、著移位設(shè)備設(shè)然施或拆除建靈筑物結(jié)構(gòu)者掩，應(yīng)追究責(zé)揭任。農(nóng)相同設(shè)備的雖更新和報廢愿必須同時辦民理。鞭設(shè)備的報廢槐必須遵循以編下原則：絞政府指定的須淘汰產(chǎn)品村已超過使用返期限，損壞癢嚴(yán)重；或是掙雖能運轉(zhuǎn)，綱但是有嚴(yán)重如隱患，而修景理成本昂貴緞的設(shè)備。璃因為事故損感壞，而修理威費用接近或昏超過原價值共的設(shè)備徑無法修復(fù)的裂設(shè)備清設(shè)備的報廢掩，應(yīng)由使用斜部門提出申繳請，由工程死部進行技術(shù)橋鑒定后，方征可辦理報廢麻手續(xù)。價值肉較大的設(shè)備痕，應(yīng)經(jīng)上級啞批準(zhǔn)。轎3.8工具芒、耗材和備毫品備件采購騾、庫存及領(lǐng)旬用管理制度猛日常手用工蔑具應(yīng)由庫房套管理人員根迷據(jù)物業(yè)的耗餃用規(guī)律和使迷用情況，在債保證數(shù)量又期不造成積壓項的原則下，湊制定最低備嘆用量。嶄日常手用工對具的初次領(lǐng)偷用，必須經(jīng)務(wù)工程部經(jīng)理臣批準(zhǔn)；需要羽更新時，必蠻須以舊換新肢，并經(jīng)專業(yè)并工程師批準(zhǔn)損。之日常維修材省料和備件，百由各專業(yè)根側(cè)據(jù)需晶要霸按月填寫《皇采購申請單拘》，制定月繪度采購計劃瞇，報工程部胸經(jīng)理審批后貴提交行政人筋事部匯總，嶄經(jīng)總物業(yè)經(jīng)凝理審批后由共行政人事部體負(fù)責(zé)采購。凡特殊情況下廣，計劃采購謠未包含的，仍并且?guī)旆繘]舉有存貨時，搖可以提出臨槍時采購申請蛙，由工程部艷各專業(yè)填寫擺《采購申請砍單》，經(jīng)工至程部經(jīng)理和途總物業(yè)經(jīng)理均批準(zhǔn)后，交撤行政人事部替執(zhí)行采購。喉所有采購物示品必須交庫咸房管理員驗圓收并辦理入羨庫登記手續(xù)愁。析專業(yè)員工需圣領(lǐng)料時，應(yīng)毫填寫領(lǐng)用單營，完成報修夕后，填寫材服料耗量單。哲主管對領(lǐng)用勞量和耗用量破進行核銷，屯由專業(yè)工程臘師簽字，并毀由工程部經(jīng)勿理確認(rèn)。掃對進口備件請或其他價值幼較高的物品兄應(yīng)采用以舊煤換新的制度擱。咽材料使用后跡要在工作單自上填寫清楚斯，并經(jīng)主管劃確認(rèn)。多余弓材料必須退同回庫房。糟3.9工具鑰管理制度愚本部工具分訊為公用工具黑、各專業(yè)自茅用工具及個滿人工具三部躺分。工具保橡管人必須認(rèn)個真建立工具煉臺帳，做到神工具與臺帳境相符。旱公用工具歸膽庫管員負(fù)責(zé)魄保管及借出短（各種電動華工具原則上攔由庫房統(tǒng)一波保管），需翼要時應(yīng)進行艙使用登記。民專業(yè)自用工餃具由專業(yè)工悔程師負(fù)責(zé)保出管及使用，撇機房值班用逼工具，應(yīng)放遭在固定的工析具箱內(nèi)并排熊列整齊，值崇班工具應(yīng)作蛙為交接班內(nèi)邊容之一。盤根據(jù)工種的血不同，檢修殃技工的常用胃工具，可由核個人保管使清用。嘴所有工具保夏管人必須認(rèn)昌真負(fù)責(zé)并保積持工具的完筋好及使用功峰能。工具保傳管人必須定信期檢修并保輩養(yǎng)所屬工具川，每月一次辛，以保證各耕類照工具侄的正常使用向。綿公用工具的另借用，必須嚷執(zhí)行公用工蓄具的臨時借旗用程序，借淺用人必須認(rèn)辭真填寫《工繩具借用記錄頓單》，工具蟲借用最長時護間為三天，辮如因工作原冰因，需繼續(xù)止使用時，必陪須重新辦理樣借用手續(xù)，游工具用完后加立即主動歸照還，不得拖郵延。西借用公用工月具歸還時，恭須由庫管員狼和使用人共嶺同進行檢驗崇，如有遺失復(fù)或損壞，須夾由使用人負(fù)鍛責(zé)照價賠償忌，如借用工俗具時未按規(guī)印定填寫公用充工具借用記續(xù)錄單，或無溉法確定使用肉人時，造成堂公用工具的跡遺失或損壞眉，由庫管員制負(fù)責(zé)照價賠而償。斃專業(yè)自用工拘具必須由專鑼業(yè)工程師進寒行每日清點羨，并保持完腸好，特別是筆常用小型工影具，不得遺懇失或損壞，寄如有遺失或倚損壞，須由尤使用人照價怪賠償，如未奪能確定使用事人，則由專催業(yè)工程師照陣價賠償。夢全體員工必服須愛護工具徒，必須正確劇使用工具，謙凡不正確使斜用工具、不解愛護工具并爆因此造成工刪具損壞者，愉應(yīng)經(jīng)按工具原價有賠償。川所有工具一孝律不得外借執(zhí)，如因情況沒特殊，必須斧經(jīng)工程部經(jīng)撫理批準(zhǔn)后方雖可借出，員漫工擅自外借腦、帶出，經(jīng)牛查實要嚴(yán)肅話處理。不得蒼使用任何工捎具干私活。促所有工具要博愛惜使用。股工具按規(guī)定透的使用年限層到期報廢時甩，無論公用屯工具還是個簽人領(lǐng)用工具此，一律以舊獄換新。壇早戲幕泄3.10設(shè)淹備維修或工窮程施工對外傾承包招標(biāo)制瓣度粥所有對外承批包的設(shè)備設(shè)加施維修或工鄭程施工，必粱須以階“極公平、公開異、公正脫”務(wù)為原則，按引照招投標(biāo)程蘆序進行。迎招標(biāo)前必須猛成立臨時性帽的招標(biāo)評審忍小組，并制斯定統(tǒng)一的標(biāo)抱書。正常情挽況下，任何等人員不得影割響評審過程慣及評審結(jié)果炭。合同簽署佛后，當(dāng)次招倡標(biāo)評審小組紋自動解散。滿招標(biāo)評審小遺組成員必須著由相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)怪、相關(guān)技術(shù)潑人員、財務(wù)橡人員、行政臂人員組成，做招標(biāo)評審小襖組成員必須仗保守秘密，烈必須以公平罰、公正的態(tài)竟度認(rèn)真參與擱評審，不得就營私舞弊。罵對外承包的落范圍必須按里《物業(yè)工程袋部的職責(zé)》轎中的《部門套主要職責(zé)》溫第海怒9迎條執(zhí)行。批3.11報廢告制度沾各系統(tǒng)操作蜻運行人員在嚼下列情況下詞須在運行記寇錄或值班記標(biāo)錄中書面報電告上級主管全：親所轄設(shè)備設(shè)榜施非正常操后作的開停及降開停時間。胳所轄設(shè)備設(shè)較施除正常操遲作外的調(diào)整擴。歲所轄設(shè)備設(shè)槍施發(fā)生故障右或停臺檢修環(huán)。僚零部件更新球、代換、或亡加工修理。占運行人員因郵公離崗，須比報告離崗時給間及去向。刃運行人員請劉假、換班、更加班、倒休趙等。染各系統(tǒng)維修席人員在下列欣情況下須以缺書面形式報筒告上級主管盯：飾執(zhí)行維修保超養(yǎng)計劃時，誠發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)邊施存在重大奸故障隱患。謊重要零部件詞的更換、代材替或加工修是理。疊系統(tǒng)巡檢時瓶發(fā)現(xiàn)的隱患冷或故障，必躺須在巡檢記還錄之備注欄腎中加以說明細。缸維修人員請背假、加班、胳倒休等。裳各系統(tǒng)主管風(fēng)在下列情況您下必須書面意報告本專業(yè)遷工程師：吊重點設(shè)備設(shè)困施除正常操朵作外的調(diào)整品。距變更運行方通式。用主要設(shè)備設(shè)稻施發(fā)生故障蜘或停臺檢修將。鎮(zhèn)系統(tǒng)故障或孕正常檢修。倦零部件更新采、改造、或裳加工修理。床領(lǐng)用工具、身備件、材料梅、文具及勞弄保用品。源所屬人員的猶加班、換班買、倒休、病欲假、事假等牌。此須與外專業(yè)米或外部門、枝外單位聯(lián)系側(cè)。順專業(yè)工程師示在下列情況雖下必須以書資面形式報告品工程部經(jīng)理遙：兄重點設(shè)備設(shè)塊施發(fā)生故障抗或停臺檢修溝。療因正常檢修艱必須停止系榨統(tǒng)正常運行分而影響用戶躬使用。螺應(yīng)急搶修及控正常檢修后向的維修總結(jié)零。絮系統(tǒng)運行方足式改變。凍影響本物業(yè)導(dǎo)運行（如停求電、停水、赴?？照{(diào)、停貍等）之咸任何施工及冶檢修。臥設(shè)備零部件握的更新、代非換或加工維滔修。席系統(tǒng)及設(shè)備南設(shè)施的技術(shù)螞改造、移位少安裝、增改側(cè)工程及外部閥施工。鬧人員調(diào)度及用專業(yè)重大組刷織結(jié)構(gòu)調(diào)整意。杠所屬人員請站假、換班、造倒休、加班戴等。鍛對外部門、初外單位聯(lián)系滔、協(xié)調(diào)。斬領(lǐng)用工具、職備件、材料痕、文具及勞沫保用品等。馬維修保養(yǎng)計鉆劃及工作計評劃的變更或滴調(diào)整。尊每周工作小毛結(jié)及月度工個作報告。憐除以上各項喝外，所有有廟關(guān)工作事項突必須口頭匯美報上級人員忘。遇有緊急紋事件發(fā)生或照發(fā)現(xiàn)重大故者障及隱患，及可以越級匯改報。耗3.12安輝全運行管理剃制度目工程部全體校員工必須把翻安全防范意叫識放在重要值位置，執(zhí)行段有關(guān)規(guī)定，腎協(xié)同保安部溪認(rèn)真做好安枝全保衛(wèi)工作扶。各專業(yè)均翼應(yīng)有專人任魂安全員，負(fù)靈責(zé)監(jiān)督檢查挖安全操作施則工情況。買各崗位值班驟人員，必須擴嚴(yán)守崗位職溪責(zé)，必須對昂本崗值班范距圍內(nèi)進行安忠全檢查，如靈發(fā)現(xiàn)有安全訊隱患，應(yīng)隨且時消除不安只全因素，并托須立即上報未主管監(jiān)、指本專業(yè)樹工程師或工妹程部經(jīng)理。蠻應(yīng)根據(jù)勞動悅局有關(guān)規(guī)定券，組織對電竿工、電梯工善、司爐工、馬電(氣)焊企工等特殊工紗種工作進行緞技術(shù)考核，逼持有操作證棕的才能上崗慈。額根據(jù)勞動安磚全規(guī)程，制寨定各工種維憂修操作規(guī)程芽和安全檢查估制度。貍加強勞動安除全教育，在字進行高危險牧性的設(shè)備設(shè)扔施檢修、工赴作時，主管脫(值班工程瘦師)或經(jīng)理慰應(yīng)親自到場臥指揮。財在進行有危陜險的設(shè)備設(shè)偏施檢修、操趕作時應(yīng)放置揭明顯的警告孟標(biāo)志，防止完無關(guān)人員誤絲操作或誤入材正在維修的蛛設(shè)備設(shè)施。進如電梯檢修宅時應(yīng)在所有怕電梯出入口須放置嚴(yán)“三請勿使用膨”盾標(biāo)志等。煎對變配電、提鍋爐、電梯世及壓力容器厲，必須進行攝年度檢驗。罵對中央空調(diào)償、變配電、碼鍋爐的壓力企表、保險閥腸等，必須定井期送有關(guān)單棍位進行校驗豪。券易燃、易燃庭物品必須存拉放在危險品脅倉庫，并應(yīng)倚控制最大存式放量。邊水箱、蓄水部池的入口處假，機房、技乓術(shù)設(shè)施層、偽配電室等均語應(yīng)上鎖，在欠無人時必須瑞將門窗鎖好蘇，燈光調(diào)至畢合適程度，叮保持室內(nèi)清見潔。鑰匙應(yīng)屢由專人保管者，無關(guān)人員艱不得借用。鄉(xiāng)各機房門、劣設(shè)備門（蓋哪）、倉庫門墊之鑰匙的配世制，必須向電工程部經(jīng)理章提出書面申絕請，經(jīng)批準(zhǔn)雖后方可配制枕。頌重要機房如辮變配電室、貝鍋爐房、冷口凍機房、電遮梯機房等應(yīng)耀設(shè)警戒牌，抽嚴(yán)禁非工作鳳人員入內(nèi)。挑所有設(shè)置于水公共區(qū)域內(nèi)陪之設(shè)備、設(shè)露施等必須鎖寇好，并應(yīng)設(shè)申置圍欄及警礙示標(biāo)志。界木工作業(yè)場康地嚴(yán)禁吸煙叮，并要每天襪清除木屑?？芾籽b置必制須在雨季前東進行測試檢射查，對銹蝕丸部分要敲鏟讓上漆。愉對各配備設(shè)藏施的接地設(shè)范施，要定期玻檢查保養(yǎng)；翅其接地電阻痛值應(yīng)符合規(guī)成范要求?？孜飿I(yè)內(nèi)進行赤電、氣焊，衛(wèi)必須取得動雀火證。卷電梯維修保穴養(yǎng)時應(yīng)遵守您安全規(guī)定，胞維修人員必的須互相配合魂并應(yīng)注意聯(lián)螞絡(luò)。拾3.13高英空及外墻擦閉洗工作安全益操作規(guī)定投從事高空作膚業(yè)的人，必萬須進行身體助檢查。凡患千有高血壓、水心臟病、癲小癇及其他不圈適宜高空作辮業(yè)的人，一房律不允許從必事高空作業(yè)哲。妖遇有5級以令上大風(fēng)或打夕雷、下雨等繁可能發(fā)生危筍險的情況，搖應(yīng)停止露天違高空作業(yè)及洋清洗外墻。墳對高空、外疊墻清洗的吊股架、吊籃等慰要定期或在易作業(yè)前檢查桿吊繩等安全污裝置，定期捕檢查腳手架援等設(shè)施的安習(xí)全性能。蹄高空作業(yè)前億，必須認(rèn)真襪檢查登高工港具及安全用條具，如安全奇帽、跳板等馬。工作人員罵必須配帶安財全帶，不允梢許穿硬底鞋某，并進行其關(guān)他有效保護艱措施。支作業(yè)范圍周失邊必須加設(shè)衰護網(wǎng)，設(shè)置怪明顯標(biāo)志劃看出危險禁區(qū)感，嚴(yán)禁無關(guān)靈人員進入，遍以防止意外腦墜物傷及人叢員或設(shè)備設(shè)火施。燭作業(yè)人員應(yīng)午正確使用安旺全裝置確保隨安全，一塊桿跳板上只能覺站一人，且賠不要站在跳孟板兩端。側(cè)盡量避免高蹤空與地面互遍相拋擲物品援或上下層同她時工作，如挽無法避免則天必須做好防主護工作。餅高空作業(yè)所跌用的工具材勺料要捆扎放資置穩(wěn)妥，避位免墜落。廢率棄物要集中旅存放，禁止致隨手亂扔。誠高空作業(yè)區(qū)閣的沿口、孔展洞處，應(yīng)設(shè)亭置護欄和標(biāo)晃志，防止失仔足踏空。肝嚴(yán)禁在高空隸作業(yè)時嬉戲句打鬧，嚴(yán)禁晶在高空作業(yè)鍋區(qū)睡覺。橡操作人員在靜2米子以上檢修設(shè)量備設(shè)施，必弊須帶好安全速帽，梯子要雄有防滑措施蜜，要有人扶巷擋及監(jiān)護。蓄3.14有廉毒物品的處蟻理規(guī)定與對懷疑有毒寶、有害的物肢品應(yīng)注意保然管，與其他慈物品分開單援獨放置，并韻設(shè)置明顯的怎危險品標(biāo)志賣，并嚴(yán)防泄三漏。漢要積極聯(lián)系棒有關(guān)部門確赤認(rèn)該物品性教質(zhì)，掌握其耳特點及應(yīng)急知處理方法，惰以便于日后傳正確的保存軌及使用該種五物品。計建立完善的銹保管領(lǐng)用制紹度，隨時掌盆握庫存量，捏防止有毒物到品的散失。閣使用剩余的切危險品必須擇及時退回庫亭房，所產(chǎn)生剪的廢棄物嚴(yán)防禁隨意拋棄水，須收集包絮裝交回庫房閃統(tǒng)一處理，艦以點保證環(huán)境的奧安全。免3.1濾5密閉地方岡的工作規(guī)定田當(dāng)欲進入密組閉的場所進澇行工作時，模嚴(yán)禁未經(jīng)安指全測試而直搖接進入該地內(nèi)方。帥可采用火焰笛試驗、活性生生物試驗或心使用氣體分溉析儀來檢測駕該密閉場所獅是否含有有裂害氣體。但票可能含有可庸燃氣體、可塊燃物的地方腹嚴(yán)禁采用火姐焰試驗。敏若檢測發(fā)現(xiàn)玩該密閉地方溫含有有害氣鋸體或環(huán)境惡妄劣，則不能傷允許任何人乎員進入