土地一級開發(fā)整理委托協(xié)議項目名稱：甲方（委托方）：XX市土地儲備中心乙方（受托方）：委托時間：年月日甲方﹙委托方﹚：XX市土地儲備中心乙方﹙受托方﹚：第一章總則第一條根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)及《XX市土地儲備管理辦法》相關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實守信的原則訂立本協(xié)議。第二條依據(jù)《XX市土地儲備管理辦法》（X政發(fā)〔2023〕X號），《XX市人民政府關(guān)于印發(fā)XX市土地一級開發(fā)及國有土地使用權(quán)出讓收入分派管理辦法（暫行）的告知》﹙X政發(fā)﹝2023﹞55號﹚、《XX市人民政府關(guān)于印發(fā)XX市土地儲備支出核算管理辦法的告知》（X政發(fā)〔2023〕XX號）等文獻(xiàn)規(guī)定，XX市人民政府對《》的批復(fù)，批準(zhǔn)對土地進行一級開發(fā)，甲方作為土地儲備主體，乙方作為土地一級開發(fā)整理單位，由甲方委托乙方完畢該土地一級開發(fā)整理工作。土地一級開發(fā)整理范圍及面積第三條依據(jù)XX市土地運用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、年度土地儲備計劃及規(guī)劃部門提供的土地范圍，甲方委托乙方對位于，地塊面積約畝，地塊四至：東至，南至，西至，北至的土地（以下簡稱項目土地）進行土地一級開發(fā)。四至范圍及委托面積以最終擬定的規(guī)劃紅線范圍實測面積為準(zhǔn)。土地一級開發(fā)整理重要工作內(nèi)容第四條甲方委托乙方對項目土地進行一級開發(fā)整理。乙方承擔(dān)以下工作：﹙一﹚依據(jù)XX市規(guī)劃局提供的用地紅線范圍及該儲備地塊控制性具體規(guī)劃，按程序報送審批，并依據(jù)批準(zhǔn)的規(guī)劃組織一級開發(fā)工作；﹙二﹚編制、報批土地一級開發(fā)整理項目實行方案，報送相關(guān)單位審批后報甲方備案；﹙三﹚負(fù)責(zé)該地塊土地一級開發(fā)整理項目的資金籌措和墊支；﹙四﹚負(fù)責(zé)土地勘測定界、土地權(quán)屬調(diào)查等前期工作，配合甲方及用地單位完畢儲備地塊內(nèi)農(nóng)用地征轉(zhuǎn)用報批，繳納土地報批稅費，按已批準(zhǔn)的土地征收方案實行土地征收、拆遷安頓工作；﹙五﹚根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的該儲備地塊控制性具體規(guī)劃，按發(fā)改、規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、滇管、水利和林業(yè)等主管部門規(guī)定，配合相關(guān)部門或自行組織該收儲地塊土地一級開發(fā)整理所涉及各項行政審批資料準(zhǔn)備及報批工作；﹙六﹚根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的該地塊控制性具體規(guī)劃，按工程項目建設(shè)管理的相關(guān)規(guī)定，組織實行土地一級開發(fā)整理工作，并依法依規(guī)開展評估、拆遷、工程施工、監(jiān)理等工作；﹙七﹚承擔(dān)土地一級開發(fā)整理項目移交前的土地管護工作，協(xié)調(diào)解決項目實行范圍內(nèi)群眾穩(wěn)定工作；﹙八﹚承擔(dān)或協(xié)助進行法律、法規(guī)、政策文獻(xiàn)規(guī)定或約定的其他涉及土地一級開發(fā)整理的工作。第四章土地一級開發(fā)整理工作進度和完畢期限第五條乙方應(yīng)于年月日前完畢土地一級開發(fā)整理工作，并使項目土地達(dá)成協(xié)議約定的移交條件，且根據(jù)相關(guān)規(guī)定移交甲方收儲。第五章土地一級開發(fā)整理成本的認(rèn)定第六條該地塊土地一級開發(fā)整理所需資金所有由乙方負(fù)責(zé)籌措和墊支。土地一級開發(fā)整理成本的認(rèn)定工作原則上按照《XX市土地儲備支出核算管理辦法》（X政發(fā)〔2023〕XX號文）執(zhí)行，其中：（一）銀行貸款利息和依據(jù)《XX市人民政府關(guān)于推動土地一級開發(fā)整理全覆蓋工作的告知》（X政發(fā)[2023]68號）、《XX市人民政府關(guān)于印發(fā)社會資金參與土地一級開發(fā)整理項目辦法的告知》（X政發(fā)[2023]XX號），經(jīng)XX市審計局認(rèn)定的其他成本。第七條本協(xié)議生效之日起，由甲方委托的審計部門對該地塊的土地一級開發(fā)整理項目實行全程審計，土地一級開發(fā)成本的最終確認(rèn)以審計部門結(jié)算審計報告為準(zhǔn)。第六章工程監(jiān)理、驗收和結(jié)算第八條甲方作為該土地儲備主體，甲方有監(jiān)督和指導(dǎo)項目工作情況的權(quán)利。第九條乙方必須嚴(yán)格按照國家基本建設(shè)程序以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，組織工程項目招標(biāo)工作、項目監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、項目組織實行、竣工驗收、結(jié)算等工作，并及時將相關(guān)成果報甲方備案。第十條乙方應(yīng)依據(jù)土地政策及報經(jīng)審核通過的土地一級開發(fā)整理實行方案，完畢土地一級開發(fā)整理工作，待相關(guān)項目竣工并驗收合格后，乙方應(yīng)及時將達(dá)成移交條件的項目土地移交甲方。屬市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的，由乙方直接申請屬市政府進行移交，甲方有權(quán)進行監(jiān)督。第十一條土地移交應(yīng)當(dāng)達(dá)成如下標(biāo)準(zhǔn)：四至范圍清楚，面積準(zhǔn)確；權(quán)屬清楚，無爭議；征地拆遷程序合法，補償足額到位；﹙四﹚土地和地上建﹙構(gòu)﹚筑物附著物權(quán)屬、他項權(quán)利經(jīng)濟責(zé)任清楚并解決完畢；無抵押、擔(dān)保等債權(quán)債務(wù)糾紛；﹙五﹚經(jīng)市審計部門審計認(rèn)定的土地一級開發(fā)整理項目成本審計報告、農(nóng)用地征轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)文獻(xiàn)、國有土地使用權(quán)收回、土地證注銷文獻(xiàn)、土地勘測定界、宗地測量成果等相關(guān)資料齊全完備；﹙六﹚土地一級開發(fā)整理項目涉及的配套設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)各項審批手續(xù)合法完整；﹙七﹚土地一級開發(fā)整理項目熟化工程，達(dá)成昆明市規(guī)定的土地一級開發(fā)整理熟化標(biāo)準(zhǔn)；﹙八﹚工程質(zhì)量達(dá)成國家驗收標(biāo)準(zhǔn)，并有相關(guān)部門竣工驗收證明材料；﹙九﹚工程費用結(jié)算清楚，費用支付無爭議；﹙十﹚其他相關(guān)規(guī)定或約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)及實現(xiàn)項目土地收儲需達(dá)成的標(biāo)準(zhǔn)。第十二條該地塊涉及的工程建設(shè)完畢后，由乙方向甲方申請，并邀請相關(guān)部門及專家組成員實行工程竣工驗收。若工程質(zhì)量達(dá)不到建設(shè)規(guī)定，或者法律、法規(guī)、政策規(guī)定，以及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，由乙方負(fù)責(zé)在甲方擬定的期限內(nèi)自行完畢整改。第十三條該地塊乙方的投資返還，按本條第（二）項方式返還。（一）在地塊移交給甲方驗收合格后，由甲方按照審計結(jié)果，在個工作日內(nèi)撥付乙方土地一級開發(fā)整理成本。（二）在該地塊土地完畢供應(yīng)，土地價款繳入國庫后，待市財政部門按照審計結(jié)果，將一級開發(fā)整理成本撥付到甲方后，甲方在30個工作日內(nèi)將土地一級開發(fā)整理成本撥付給乙方。第七章雙方的權(quán)利和義務(wù)第十四條甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方作為該土地儲備主體，有權(quán)指導(dǎo)和跟蹤土地一級開發(fā)整理工作；（二）配合乙方做好項目融資工作，根據(jù)需求提供必要的相關(guān)資料要件；（三）甲方根據(jù)地塊的需要，向國土管理部門申請辦理土地儲備證；（四）甲方按本協(xié)議預(yù)定，會同相關(guān)部門按照國家建設(shè)工程的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定對乙方的土地一級開發(fā)整理項目進行驗收。（五）該土地的一級開發(fā)成本必須接受甲方的內(nèi)部成本核算和監(jiān)督。第十五條乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）乙方必須嚴(yán)格按照國家基本建設(shè)程序，組織工程項目招投標(biāo)工作、項目監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、項目組織實行、竣工驗收、結(jié)算等工作，并將相關(guān)成果報甲方備案；（二）該土地的處置權(quán)屬于甲方，乙方不得擅自處置委托開發(fā)范圍之內(nèi)的土地（涉及出租、轉(zhuǎn)借等）；﹙三﹚乙方在未完畢所有征用土地拆遷工作以前，負(fù)責(zé)對已拆遷的地塊進行管理；﹙四﹚乙方應(yīng)向甲方提供該地塊土地一級開發(fā)整理工作的相關(guān)文獻(xiàn)、圖紙等資料，并保證資料的真實性和合法性；﹙五﹚乙方保證自簽署本協(xié)議之日起至移交給甲方止，征用土地是合法的，不存在被征地拆遷單位或個人用土地或房屋抵押而產(chǎn)生債務(wù)或租賃的事實，不存在訴訟﹙仲裁﹚或其他糾紛，也不存在任何第三人的權(quán)利或?qū)φ饔猛恋氐南拗?。第八章違約責(zé)任第十六條任何一方由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素或者法律、法規(guī)、政策文獻(xiàn)、政府行為等導(dǎo)致的部分或所有不能履行協(xié)議的，雙方均不構(gòu)成違約，但雙方可協(xié)商解除或變更協(xié)議，并積極采用措施防止損失擴大。第十七條甲乙雙方均應(yīng)遵守協(xié)議約定，一方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如導(dǎo)致?lián)p失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失補償責(zé)任。第十八條因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可向各自的上級主管部門報告，由各自的上級主管部門協(xié)商解決。第九章附則第十九條本協(xié)議未盡事宜（一）經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后可簽訂補充協(xié)議，所簽訂的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，補充協(xié)議與本協(xié)議內(nèi)容不一致的以補充協(xié)議為準(zhǔn)；（二）雙方協(xié)商無法達(dá)成一致的，雙方一致批準(zhǔn)按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及XX市現(xiàn)行有效的政策性文獻(xiàn)中的規(guī)定為準(zhǔn)。第二十條在委托工作實行過程中，雙方工作均以書面的形式予以貫徹，如有未盡事宜，經(jīng)雙方確認(rèn)后構(gòu)成本協(xié)議的附件。第二十一條本協(xié)議一式拾貳份，每份拾頁，甲方執(zhí)陸份、乙方執(zhí)陸份，雙方簽字蓋章后生效。委托方﹙甲方﹚：受托方﹙乙方﹚：XX市土地儲備中心