PAGE蘇州二手房買賣合同范本通用版】二手房買賣是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上進展交易的房屋。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級的俗稱包括商品房、允許上交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。傳統(tǒng)的二手房買賣大都經(jīng)過房產(chǎn)中介需要交付一定的中介費用。那么正規(guī)的蘇州二手房買賣合同應該如何書寫在簽訂蘇州二手房買賣合同的過程中又有哪些風險和本卷須知呢？下面就跟小編一起來看一看吧！蘇州二手房買賣合同范本通用版】出賣方：______________________(以下簡稱甲方)：____________________聯(lián)絡方式：____________________購置方：______________________(以下簡稱乙方)：____________________聯(lián)絡方式：____________________風險告知：二手房買賣合同中應當明確寫明合同當事人的名稱或、住所這樣做主要是為了明確賣方的詳細情況、、聯(lián)絡等以免出現(xiàn)欺詐情況;在合同之外擬買賣二手房的合同雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查同時應當在合同中寫明該二手房屋是否是共有財產(chǎn)(涉及共有人的處分問題)弄清楚合同中的賣房者是否對該二手房有本質處置權。甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商就房屋買賣一事在平等、自愿、老實信譽的原那么上達成如下協(xié)議：第一條根本情況1、甲方自愿將以下房屋給乙方乙方也已充分理解該房屋詳細狀況并自愿購置該房屋。該房屋詳細狀況如下：(1)該房屋座落于________________建筑面積為_________平方米;套內建筑面積________________平方米公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________平方米;(2)該房屋的所有權證證為________________;(3)該房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證。風險告知：上述條款主要是介紹二手房屋的根本情況在這里應該對房屋的根本情況詳細寫明同時還要寫明房屋產(chǎn)權歸屬、原售房是否允許轉賣、是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵、是否有私搭亂建部、房屋的物業(yè)理費用及其他交費狀況等這么做也是為了確認賣房者對房屋的本質處置權假設房屋其他共有人不同意對該房屋進展買賣或者該房屋不允許轉賣的那么該房屋買賣合同無效由合同中的賣方對買方進展賠償;而寫明房屋是否存在抵押或者瑕疵也是為了更好維護賣房者的合法權益。2、附屬于該房屋的臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩等其他設施、設備將隨該房屋一并轉讓且轉讓價格已包含在上述房屋的價款中乙方不再另行支付價款。3、該房屋占用范圍內的土地使用權及其他相關權益隨該房屋一并轉讓。第二條保證甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他詳細狀況保證該房屋沒有設定擔保、抵押等任何權屬糾紛保證該房屋不受別人合法追索。第三條房價款與付款方式1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致上述房屋(包含第一條第二款列明的配套設施等)總房價款為：________________萬元整(小寫：￥____________元)。2、支付方式、支付時間(1)甲、乙雙方同意乙方在本合同簽訂之日支付給甲方人民幣________________萬元整(小寫：￥___________元)作為乙方購置甲方房屋的定金。(2)在房屋產(chǎn)權證、土地使用權證等相關過戶手續(xù)完畢之日起3日內乙方一次性支付剩余房款________________萬元(小寫：￥____________元)。3、甲方在每次收取付款后應當向乙方開具收款憑證并注明收款時間。第四條交付限1、甲、乙雙方同意雙方應于本合同簽訂生效且乙方支付定金之日起3日內到房地產(chǎn)主部門過戶手續(xù)。2、甲、乙雙方同意甲方應于房屋產(chǎn)權證、土地使用權證等相關過戶手續(xù)完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋;甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房。3、甲、乙雙方應于房屋正式交付乙方后3日內向有關部門申請相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。4、甲方應于合同簽訂生效之日起3日內將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。5、以上手續(xù)應當繳納的相關費用由甲、乙雙方按規(guī)定各自承擔。6、甲方未按規(guī)定履行以上義務的那么按本合同約定承擔違約責任。第五條違約責任1、在房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉過戶登記時甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉給乙方的書面及主部門要求的其它。如需要甲方出面處理的不何時甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤致影響過戶登記因此遭受的損失由甲方負賠償責任。2、甲方如不按本合同規(guī)定的日房產(chǎn)過戶以及交付房屋每逾1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾超過3個月時乙方有權解除本合同甲方除應按本條約定支付違約金外同時應雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房價款。3、乙方全部或一部不履行本合同約定的日給付房價款時其逾部乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾超過3個月時甲方有權解除本合同。第六條其他1、該房屋正式交付前甲方應結清物業(yè)理、水、電、燃氣、有線電視、等相關雜費。2、本合同未盡事宜甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部。3、甲、乙雙方在履行本合同中假設發(fā)生爭議應協(xié)商解決。協(xié)商不成的任何一方均可向房屋所在地人民提起訴訟。4、本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份乙方留執(zhí)_____份為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記一份。均具有一樣的法律效力。5、本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。出賣方(簽章)：__________________購置方(簽章)：_________________________年_____月_____日_______年_____月_____日二手房買賣合同的本卷須知：一、確認產(chǎn)權的可靠度1、注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人;2、搞清楚是本錢價房還是價房或者是經(jīng)濟適用住房;3、產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;4、一定要驗看產(chǎn)權證的正本而且到房查詢此產(chǎn)權證的性。二、考察原是否允許轉賣1、確認價購置的公房出讓時是否已經(jīng)按本錢價補足費用或者與原按比例分成;2、大部公房進展房改時原都保存優(yōu)先回購權因此要確認原是否同意出讓;3、一般來說軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房必需要原蓋章后才能出讓。三、是否有私搭私建部1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小;2、是否改動過房屋的內、外部構造如將臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3、臺是不是房主自己封閉的這牽涉到臺面積應該計算的問題。四、確認房屋的準確面積1、包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積;2、產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積;3、最的是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積即所謂地毯面積。五、觀察房屋的構造1、戶型是否合理有沒有特別不適宜居住的缺點;2、線是否太多或者走線不合理;3、天花板是否有滲水的痕跡墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。六、考核房屋的政配套1、翻開水龍頭觀察水的質量、水壓;2、翻開電視看一看圖像是否清楚能收視多少個臺的節(jié)目;3、確認房子的供電容量防止出現(xiàn)夏天開不了空調的現(xiàn)象;4、觀察戶內、外電線是否有老化的現(xiàn)象;5、線的接通情況是普通線還是ISDN線;6、煤氣的接通情況是否已經(jīng)換用天然氣;7、小區(qū)有無熱水供應或者房屋本身是否帶有熱水器;8、冬天暖氣的供應以及費用的收取暖氣片數(shù)夠不夠暖氣溫度夠不夠。七、理解裝修的狀況1、原房屋是否帶裝修裝修程度和程度如何是不是需要全部打掉;2、理解住宅的構造圖包括線的走向、承重墻的位置等以便重新裝修。八、查驗物業(yè)理的程度1、水、電、煤、暖的費用如何收取是上門代收還是自己去繳三表是否出戶;2、觀察電梯的品牌、速度及理方式觀察公共樓道的整潔程度及布;3、小區(qū)是否封閉保安程度怎樣觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心;4、小區(qū)綠化工作如何物業(yè)理提供哪些效勞。九、理解以后居住的費用1、水、電、煤、暖的價格;2、物業(yè)理費的收取;3、車位的費用。十、追溯舊房的歷史1、哪一年蓋的還有多長時間的土地使用限;2、哪些人住過背景是何種用途;3、是否發(fā)生過不好的事情是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案;4、是否欠物業(yè)理的費用以及水、電、煤、暖的費用。十一、理解鄰居的組合1、好鄰居會讓你生活愉快選不同的時間在社區(qū)內看人來人往通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次;2、拜訪上、下、左、右鄰居理解他們在此居住是否順心;3、與居委會或者傳達室的值班人員聊天理解情況。十二、算計一下房價1、自己通過對上公房的反復比較判斷房屋的價值;2、委托信得過的中介或者評估事務所進展評估;3、銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。十三、看看能否做二手房按揭二手房按揭的條件是:1、年滿18歲有城鎮(zhèn)戶口本地、外地均可;2、能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;3、愿意將所賣的房子作為抵押或者能提供其它符合條件的抵押;4、所購房屋產(chǎn)權所屬可靠;5、支付有關手續(xù)費。十四、請律師1、二手房買賣的情況比商品房更為復雜因此有律師提供建議參考更可靠;2、公房上的時間不長能提供這一類效勞的律師并不多收費也無一定之規(guī);3、建議請一位盡可能熟悉業(yè)務的律師做全面參謀。十五、找代理行1、公房上采取兩頭把關、中間放開的政策中間的交易過程完全由代理行來操作;2、代理行的二手房信息要比個人更全面但是目前來看信息的準確程度還需要驗證;3、在把你的業(yè)務交給代理行之前應該理解:代理行提供的效勞有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中假設發(fā)生了問題代理行是否有義務、有才能負責賠償損失?代理行的效勞收費?是否能保證買到滿意的二手房?十六、考察代理行是否可靠代理行應該提供兩證:1、有效的當?shù)毓ど填C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照當?shù)胤课萃恋乩眍C發(fā)的中介代理行資質證書;2、資質證書是行業(yè)理部門頒發(fā)的對保證代理行的可靠性更有作用。十七、及時理解政策、程序、費用上的變化1、公房上還是一個新穎事物因此要做好心理準備隨時理解政策的變化;2、媒體的報道非常關注公房上要注意報紙的新消息;3、向律師及中介代理行咨詢;4、最可靠的還是向有關房部門咨詢及時理解的信息。十八、產(chǎn)權是否完好1、確認產(chǎn)權的完好性有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律非常完善的也會出現(xiàn)這樣的糾紛;2、只可相信自己的眼睛一