修理過程中的現(xiàn)場圖片杭州申花里項(xiàng)目杭州項(xiàng)目修理重點(diǎn)防水滲漏墻紙發(fā)霉，衛(wèi)生間滲漏房號：2-4-402、2-4-102、2-3-902、2-3-1001、2-1-1101、2-1-501、2-1-802、2-1-102、2-1-202、2-2-601、2-2-502、1-3-302、1-1-702、1-1-802、1-1-902、1-2-301、1-2-501、1-1-1102、1-1-1002（黃色部分是較嚴(yán)峻，需拆磚重做防水）施工套數(shù)148套，滲水21套，滲漏率：14.2%預(yù)估：人工材料修理費(fèi)：21套*700元/套=14700元現(xiàn)場圖片如下：衛(wèi)生間門套邊防水滲漏處理墻紙發(fā)霉（衛(wèi)生間防水不到位或貼磚破壞）衛(wèi)生間頂板滲水（在與土建移交結(jié)構(gòu)閉水中不細(xì)致，造成我司緣由：防水未做好）杭州申花里大堂背景墻石材線條松脫衛(wèi)生間隔壁墻面潮濕，衛(wèi)生間墻地建議：施工時嚴(yán)格要求掛銅線處理磚拆除重新做防水（防水不到位或貼墻地磚遭破壞)虎門項(xiàng)目修理重點(diǎn)：1、窗臺石、門檻石脫皮、發(fā)黑，拆除更換：113棟2204、502、703、203、1304，112棟1006、501、3101、901、1206共10套，精裝施工套數(shù)558套，修理約占1.8%，石材脫皮修補(bǔ)約占20%2、排氣扇噪音大，修理加固處理約占80%3、地漏堵、偏位，修理處理約占5%4、墻面返潮修理約占5%現(xiàn)場圖片如下窗臺石脫皮更換(石材要求做六排氣扇噪音大（應(yīng)單獨(dú)用6厘吊桿支撐面防水處理、施工完做好成品保或做加固處理）護(hù)防止污染，清潔時禁止藥水清洗）地漏堵、偏位（泥水工施工時排水管切割門檻石發(fā)黑脫皮過低，管內(nèi)未封堵，建議：用等徑排水管20cm長，將一端豎切5cm長多條縫，插入排水管內(nèi)，這樣可以防止砂漿堵，偏位:與土建移交時排查排水管位是否符合安裝要求）墻面返潮門檻石發(fā)黑惠州中航項(xiàng)目陽臺防水問題短暫報修19套：2106、2507、2609（6處）、2702、2802（2處）、2610、2801、2608、1902、2307、2705、1101、1115、1314、1411、1403、1413、1501、1408客廳、臥房、衛(wèi)生間滲水短暫報修16套：2401、2703、2801（5處）2701、2608、2509、1506、2302、2701、1102、2404、2201、2104、2105、2010、1515陽臺積水短暫報修2套：2610、2801水管施工造泥水切割漏水短暫報修3套：711、1903、2402公區(qū)燈帶不亮：27F、26F、2509-2516、22F、19F、18F、16F、1516、1508、1505、14F、12、1104、1006、4F、308、201天花吊頂開裂：2610、2605等48套，精裝施工432套，修理率占11%滲漏問題40套，精裝施工共432套，滲漏率占9%：人工材料費(fèi)預(yù)估500元/套*40套=20000元現(xiàn)場圖片如下：滲水造成飾面板發(fā)黑更換石膏板開裂（緣由：封板通縫未在轉(zhuǎn)角處做成L型或龍骨間距過寬）墻面潮濕嚴(yán)峻墻面潮濕嚴(yán)峻吊頂開裂（龍骨間距大封板縫隙過?。┏料涮樟Ｈ撬疅o二次排水造成房間墻面大面積返潮（緣由：1、回填上層混泥土砂漿不實(shí)，2、管邊防水不到位，3、防水砂漿愛護(hù)層不到位，4、貼磚破壞防水層）昆明項(xiàng)目修理重點(diǎn)：天花燈槽與墻面陰角開裂、墻磚地磚空鼓、水管漏水、墻面涂料返潮1、墻面返潮：6-2106、6-2206、6-406、4-901、4-2806、4-1702、4-903共7套，精裝修共594套，修理比例：1.2%2、吊頂開裂：4-1101、4-1201、4-3302、4-2806、4-3401、6-106、4-101、4-1702、1-504、1-3303、6-106共11套，修理比例：1.8%3、墻地磚空鼓：4-3104墻面大面積空鼓、6-101地磚空鼓、1-2601地磚空鼓，修理比例：0.5%4、水管漏水：6-2506因衛(wèi)生間龍頭漏水到2406，造成2406業(yè)主硅澡泥墻面破壞，4-1703、6-2806、6-403地面水管貼磚時遭到破壞滲水，漏水修理4套，修理比例：0.6%現(xiàn)場圖片如下吊頂與墻面陰角開裂（木工封板時墻面潮濕（防水破壞或防水未到位）與墻面未留縫隙或過小，涂料陰角處理不當(dāng)）吊洞滲漏（移交未做閉水試驗(yàn)或貼磚破壞）衛(wèi)生間積水（鋪貼坡度不夠）6-2406衛(wèi)生間給水漏水查找漏水點(diǎn)客廳地磚空鼓常平萬科城、大朗金域松湖修理重點(diǎn)：馬賽克脫落、馬桶蓋松脫、衛(wèi)生間門邊返潮、門套石脫落衛(wèi)生間馬賽克脫落（建議不選購 有背衛(wèi)生間門套邊潮濕（門檻石兩邊縫隙未堵實(shí)）網(wǎng)的馬賽克，先將馬賽克用AB膠粘貼在小條磚上，待干后再鋪貼馬桶蓋松脫（螺絲未擰緊，產(chǎn)品質(zhì)量問題）門腳石松脫佛山悅荔項(xiàng)目修理重點(diǎn)：1、15棟303衛(wèi)生間沉箱水管斷裂漏水業(yè)主索賠6000多水費(fèi)、16棟3104木地板找平層下水管有小沙眼滲漏，木地板被泡水，產(chǎn)生1000元人工材料修理費(fèi)，地磚空鼓、外立管堵、墻面返潮2、電梯廳共部分墻地磚空鼓：16-9F、13-6F、14-8F、16-1F、13--1層、16-2F、14-6F，16--1公共部分共136層，較嚴(yán)峻空鼓8層，修理比例占：6%3、地漏堵：15-1803、15-2101、16-1903、16-2104、15-2806、15-1806、16-1106、15-2203、15-704共9套，精裝修共384套，修理比例占：2%4、墻面油漆返潮12套，精裝修共384套，修理比例占：3%5、角閥滲水：15-302、15-2901、16-1804，修理比例占：0.7%大堂墻磚脫落（建議超過三米高粘墻面墻面潮濕掛銅絲處理，非泡水墻磚背面需刷背涂膠或做拉毛處理）找平層下的水管沙眼滲漏造成臥房木地石膏線粘貼開裂，粘粉固定點(diǎn)較少板泡水更換（鋪貼前打壓未找出漏水點(diǎn)）粘結(jié)度不強(qiáng)墻面線管處開裂（要求：開槽或修空鼓衛(wèi)生間沉箱下給水管裂開造成大量滲水面后，批膩?zhàn)忧氨砻嬉笞鰭炀W(wǎng)處理，遭業(yè)主索賠水費(fèi)（鋪貼瓷磚未帶壓施工否則后切割處會出現(xiàn)開裂）作業(yè)）16棟地下室墻磚脫落13棟負(fù)一層地磚空門檻石空鼓斷裂更換16-1106地漏堵公區(qū)天花釘眼生銹較多（批灰前未單獨(dú)做防角閥滲漏（水膠布未纏到位或擰角閥過頭出銹處或防銹材料處理不當(dāng)現(xiàn)牙口裂開）碧桂園天譽(yù)別墅修理重點(diǎn)：木飾面發(fā)霉更換處理、墻紙發(fā)霉更換處理、地磚空鼓等，預(yù)估損失3萬多門套發(fā)霉（未做防潮處理）門頭飾面板發(fā)黑衛(wèi)生間門套發(fā)霉背景墻飾面板發(fā)霉柜風(fēng)光 板發(fā)黑墻紙拆除后墻面發(fā)黑墻紙發(fā)霉（室內(nèi)濕氣未剛好處理）臥房硬包起鼓，皮革發(fā)黑（原基底墻面及基層板未做防潮處理門套飾面板發(fā)黑(門套打底低于鋪貼完成客廳地磚空鼓面下口，原基底墻面未做防水處理，基層打底未做防潮處理,門套打底應(yīng)高于鋪貼完成面20mm-30mm)東莞清溪麗景山河一期項(xiàng)目修理重點(diǎn)：1、弱電箱未安裝插座（未在班組合同）2、花灑出水?。?-7023、墻面返潮：6-1402、8-7034、衛(wèi)生間燈不亮8-902、7-1-10015、馬桶漏水：9-9016、花灑漏水：7-1-16047、龍頭內(nèi)牙漏水：7-1-13048、9-403主衛(wèi)沉箱側(cè)排堵給水管加長干脆開裂（建議選購 鍍鋅材質(zhì)）衛(wèi)生間門邊墻面返潮沉箱側(cè)排堵在土建結(jié)構(gòu)、防水閉水移交過程中，肯定留意沉箱水位高度，檢查滲漏要留意隔壁臥房墻底及頂棚是否有滲漏，必需48小時以上閉水試驗(yàn)圖片如下依據(jù)現(xiàn)場返修問題需對后期施工過程加以限制給水打壓給水管打壓要求打8個壓穩(wěn)壓2個小時不降壓，平常保壓至少6個壓直到正式水通才能拆表（建議一戶個水表），有利防止施工過程中破壞水管而造成滲漏防水施工防水施工前要求對土建結(jié)構(gòu)進(jìn)行48小時以上閉水試驗(yàn)確保無滲漏再進(jìn)行簽字移交，衛(wèi)生間陰角基層做成八字角，墻地面無孔洞、浮灰、積水等，經(jīng)項(xiàng)目部管理責(zé)任人與班組簽字驗(yàn)收后方可進(jìn)行下道工序，防水必需要求2遍施工，厚度按規(guī)范要求嚴(yán)格執(zhí)行，防水施工時要求廚衛(wèi)門套涂刷不低于300mm高，并向外反200mm寬，門檻處地面對外返不低于200mm寬排水管根部要求周邊做八字角防水防水施工完成后，經(jīng)24小時閉水試驗(yàn)移交給下一道工序班組，由三方責(zé)任人簽字確認(rèn)（做為保修扣款依據(jù)）泥水鋪貼、鋪貼前嚴(yán)格要求泥水班組檢查墻地面是否能滿意鋪貼要求，需打鑿位置必需列出清單由管理人員統(tǒng)一支配處理，禁止防水施工完成后鋪貼師傅自行打鑿處理，一但處理不當(dāng)必將滲漏隱患地漏排水管處施工檢查地漏管道是否滿意圖紙鋪貼要求，防止地漏安裝錯位，為了防止地磚砂漿層水上返到地磚表面，建議用手電鉆配置6厘鉆頭在地漏管根本（防水層上）至少鉆6個孔洞，有利于砂漿層的水從今孔排泄，禁止工人用鐵錘干脆砸斷便利安裝地漏（建議此項(xiàng)放在水電班組合同由水電完成此項(xiàng)）衛(wèi)生間擋水條、衛(wèi)生間門檻石、衛(wèi)生間門口地磚嚴(yán)格要求濕鋪，門檻石兩端與門垛縫隙必需用堵漏王填實(shí)封堵衛(wèi)生間地磚勾縫完成后嚴(yán)格要求做24小時閉水試驗(yàn)，建立一戶一檔(前期未做此項(xiàng)要求目前是我司衛(wèi)生間門套兩側(cè)墻面涂料返潮最大的修理量）4、油漆脫皮、發(fā)霉、泛堿防止首先：潮濕未干透墻面不施工其次：陽臺、客廳地磚未完成，嚴(yán)格要求離地至少預(yù)留700mm位置不批膩?zhàn)?，待泥水作業(yè)完成墻面完全干透后才能施工，否則地磚濕氣從墻面漸漸滲出后，久而久之墻面膩?zhàn)映３３霈F(xiàn)脫皮、發(fā)霉、泛堿最終：抗堿底漆必需到位，禁止班組在底漆里加面漆混刷，工人為了削減色差往往會在底漆里加面漆開裂防止全部墻面管線開槽位置必需做掛網(wǎng)處理，禁止干脆批膩?zhàn)由蠅ι罘乐瓜拗撇煌蝸碡浕煊谩γ嫫浯伪槊嫫崾┕ぷ詈糜脻L涂削減修補(bǔ)時出現(xiàn)色差、限制加水量，不同批次來貨要預(yù)留修理運(yùn)用量木工