國知業(yè)運式

聯(lián)東U產(chǎn)業(yè)園運模式2014-03-06園區(qū)研究最進產(chǎn)業(yè)區(qū)抓住府企業(yè)求“先業(yè)后產(chǎn)”專微笑線兩，只園規(guī)劃營，設(shè)可制的式精年，聚模優(yōu)。房產(chǎn)業(yè)的業(yè)式相不，大上是拿、房賣房在產(chǎn)行火的候，就萬科萬等有表的開商它分別表住宅產(chǎn)商地的模。東10年進入地業(yè)，擇一條一的徑：產(chǎn)園開。產(chǎn)園是一必耐得寂的行，為它投規(guī)大、資期長我在個行里守了年我們慶當初眾選中，擇這一路在地調(diào)控經(jīng)低迷外環(huán)境，們還保高長。前國有座產(chǎn)園運營2013年集中發(fā)共有座業(yè)投產(chǎn)不萬還是達不論們商業(yè)式計如不，三點共的：一述明，就是為標客解什么題非常晰；第，品焦，這夠商業(yè)式續(xù)拷可做到區(qū)擴張第內(nèi)資源以好地合集使。而這點上聯(lián)也探了些經(jīng)，們“式”運產(chǎn)業(yè)園。為政業(yè)解決顧憂

我的標客非清晰就政府企，這由業(yè)區(qū)的質(zhì)定的在國主導業(yè)展的政，因土資源政手。地政最關(guān)什問呢？一土地約用；二稅收轄內(nèi)業(yè)能帶長期定稅；三是式題，業(yè)劃能把業(yè)高度合一起產(chǎn)聚合應(yīng)第個出機，國的業(yè)命周很，一要證業(yè)能持流動來持產(chǎn)；第是速見，為政領(lǐng)是有期，望任內(nèi)速把情出效而業(yè)戶有么求呢第，企客選址心率成本從產(chǎn)，營配，必讓營成降來。二要能提品形象在里辦就表什檔次第要投價值很多業(yè)購置己物業(yè)只產(chǎn)購買就有資行。全位析了戶求后就成了們價值張為駐企打舒適高的營平，助企提品牌象降低合營本，現(xiàn)效率低本發(fā)；為府造產(chǎn)平，節(jié)利土地源創(chuàng)更多稅和就，助區(qū)業(yè)集和級，升域綜價?；宋覀?nèi)肫髽I(yè)些性要，如必注在地，須當?shù)囟愒跇I(yè)園位也遵當?shù)漠a(chǎn)導原則最要一點，們保財上到收投的度，現(xiàn)政府承。否，期圈了，來三年內(nèi)肯會出問。產(chǎn)思：先業(yè)后地施榮生有著的微曲理論在業(yè)鏈，加更多現(xiàn)兩端研設(shè)和營，于中環(huán)的生附值最。一論在業(yè)區(qū)行同適。2003，們從筑板領(lǐng)進房產(chǎn)開了業(yè)園的索，累一些驗，月我成立北聯(lián)東橋業(yè)限責公，開建聯(lián)谷?北金產(chǎn)業(yè)項。那候我們定一個路圍繞笑線兩，要做業(yè)前端園規(guī)劃計后端營招，以業(yè)依托地為體實現(xiàn)地整體發(fā)運營產(chǎn)園籌備期常長一做一產(chǎn)園需3~5的備。這間非重的功就園區(qū)位產(chǎn)業(yè)究因為業(yè)區(qū)須“產(chǎn)，后產(chǎn)。產(chǎn)研是一系工程要合宏產(chǎn)趨勢地微產(chǎn)業(yè)策向來合析研究論項目可性。們東內(nèi)有個門研產(chǎn)的團，

了量產(chǎn)業(yè)究另外們建立一強大外顧團，咨公司成略作伴，年們都貢很多價的建。如究總經(jīng)的北方經(jīng)發(fā)研究就我們主產(chǎn)品部濟體供積的建，京長戰(zhàn)咨為們做向業(yè)研。過多的淀，們電信息能環(huán)保機制、物醫(yī)四產(chǎn)業(yè)面著豐的驗，形了大產(chǎn)集。分產(chǎn)走向，下來常要的環(huán)是選。聯(lián)有大主產(chǎn)線：業(yè)合體總綜合。不的城，同的域根產(chǎn)業(yè)展勢，造同的品產(chǎn)綜體主設(shè)于一二城市遠區(qū)、業(yè)區(qū)重點持域發(fā)第產(chǎn)，匹的品是準廠房低度企總、制廠、試研等總綜體我是在城核或者中的地例聯(lián)東U谷錫總商務(wù)位無錫北區(qū)，于塘區(qū)府樓對，津總部觀于天津區(qū)核位置距梅江展心非近因為部合主要載是三及點產(chǎn)，所我匹配產(chǎn)是企總、高辦樓商業(yè)心在期們嘗過企業(yè)制品，在都標化，為標化產(chǎn)品于國制。東前在國經(jīng)建座產(chǎn)業(yè)區(qū)分布北、上、津廣、錫、陽蘇州寧等20多城市明將會一市。集價網(wǎng)的模應(yīng)項確了后營推廣招就要動營銷節(jié)價鏈上金最高環(huán)。產(chǎn)園招商一的房產(chǎn)商不樣住宅產(chǎn)商地產(chǎn)靠量打告而業(yè)園客是稀的理性、雜的對營隊的求高。聯(lián)招運營隊非常大，在商理論招的略，商資源都成自己心優(yōu)勢我的招團形成500多個的伍，受過業(yè)化訓，在目始規(guī)階，就入個項的營而且前累的戶源萬，在內(nèi)同行面商能首一指。當業(yè)到一規(guī)，就產(chǎn)規(guī)模應(yīng)現(xiàn)在東商規(guī)模勢特別顯我在國做動商。是目聯(lián)，全國個城40個項之相互動第二產(chǎn)聯(lián)動圍著我定的主產(chǎn)，行業(yè)會各個支

構(gòu)行度走，掘產(chǎn)鏈的客；三是戶合動，們經(jīng)有多客，項目來跟所老戶打招，我哪有建園，有需可去滿客戶分機構(gòu)需。第是政府動跟府聯(lián)招；第是所的構(gòu)聯(lián)，國有多商機，們與們行泛合。截底聯(lián)招企客戶余，涵生醫(yī)藥電信、能源新料、械電子息。僅京橋業(yè)園個目，成招余企進駐實年產(chǎn)元當業(yè)駐園后我們供種增服來服企，東開了業(yè)園專物運營務(wù)時代現(xiàn)我已經(jīng)企提供方的服，最早工注、審咨，園企活，園安、到策訓、利請、貸請，保企不分注力，中精發(fā)企業(yè)心爭力有個型例子我的入客嘉潔企，三的間，納額20萬的企成為年稅超萬元中新型源型業(yè)靠么利對企而言進是否利永遠資直接鉤業(yè)區(qū)尤。為產(chǎn)園投規(guī)模，用資長需要發(fā)有雄的金并且營念不進追長回報2003，們剛?cè)霕I(yè)園開的候，用筑模業(yè)來支地發(fā)展直2007年后隨著營式的熟產(chǎn)品現(xiàn)售，且到銀大貸，加上有金，個業(yè)園項就可自滾起來。實，資這，們是底的，東東方券北京行股，收回比較。外在目上們使用多融資式做了地投的工，方位權(quán)作，、等也接。產(chǎn)園盈利式：銷加賃。前賃的例概20%~30%

，樣可兼短期益長期益因為售于快回資，投到一個目利企快速展而租可保值值隨著地租的上，以獲長穩(wěn)的益。從前看物管這塊東U谷直持在。是前沒專的產(chǎn)園業(yè)理公，是，實建好務(wù)臺，以現(xiàn)處都商。隨聯(lián)產(chǎn)園模的大物業(yè)務(wù)塊也成一個入源

常被到，其產(chǎn)業(yè)區(qū)百世谷盈田佳等比，東核心勢哪？我得四點一們是早產(chǎn)業(yè)區(qū)，們之是實體，從體型做業(yè)區(qū)的所我們了企業(yè)戶求二規(guī)優(yōu)：我目已發(fā)1