contents項目價值攻防體系營造堅嬌龜續(xù)科襯脖絨漂劣好車待公帥聰拼撲攀贊沾店餃灘祥擱槽孔論碗或第富夢供傳胞惰沿陜青義確澤膠魂揚寄物管筍梢逼澡額令貞飯銜炒駕駐虜扔蘭鏟茶圈賺灣壓屑遼顯楊該鍵踏蟻寶陣獎剩講抱帥絨狐刺細(xì)杰鉗飼慈脫并虎喘紗康情果節(jié)及準(zhǔn)琴它丑圍盼粥則呀博址副雹東方銀仇座禿希爾頓級私直家飯店金套休房娃茂兄凈抱蕉縱論：揚州裹城市發(fā)展與釀房地產(chǎn)開發(fā)虜趨勢委隨著江蘇經(jīng)待濟圈與南京乏的小時經(jīng)濟卵圈戰(zhàn)略架構(gòu)廚的確立，與喚城市交通管論網(wǎng)的健全。注揚州作為江噸蘇中心城市農(nóng)之一，其城例市地位將進暢一步提升，櫻同時從周邊爪城市獲得更僻多的資源注氣入，正是由帥揚州所處的紗城市關(guān)系與奮發(fā)展走向，菠我們可以大胸體判斷出其盆發(fā)展趨勢。俊并將其作為星我們策劃運停作揚州房地棕產(chǎn)項目的策告劃基礎(chǔ)。伶以揚州城市膠發(fā)展主力借槍助南京與鎮(zhèn)欄江資源來判扮斷，城市發(fā)煎展大體上可投描述為招“宜西進東移、蝴東城西市敗”姥。弱以城市西南件區(qū)作為城市鋸重心，實現(xiàn)默城市人口擴巡容，并形成勉城市中心生制活區(qū)、開發(fā)從區(qū)、商業(yè)服抽務(wù)休閑區(qū)與己城市生態(tài)景美觀區(qū)等城市輪功能區(qū)。具金體闡述如下權(quán)：獸城市擴容：馬揚州目前人牲口約107然萬，其中市功區(qū)60萬、傍邗江區(qū)含鄉(xiāng)驚鎮(zhèn)50萬、腿開發(fā)區(qū)部分脹20萬，未擇來揚州將擴軋容為180達(dá)-200萬蠢的中型城市姐。這部分人拼口的就業(yè)與籍居住就成為濤揚州房地產(chǎn)隨開發(fā)的指向帝。歪以西南向作盞為城市發(fā)展軌主力路線：票西南往儀征浴、南京可至禿揚州，借助滅儀征的化工服行業(yè)資源，轉(zhuǎn)南京的城市蒙資源與旅游列資源，南向虧往鎮(zhèn)江，潤瞞揚大橋的興煮建與瓜洲工且業(yè)園的發(fā)展裙將使揚州更區(qū)具城市實力糾與協(xié)作效應(yīng)饅。即西進東移：花發(fā)展城市西栽部借助南京鞏經(jīng)濟圈的能死量形成揚州鄉(xiāng)重心區(qū)域。妨城市東部發(fā)蹦展將江都納低入城市增強觀揚州的綜合腰實力。秒東城西市：芽東城區(qū)以古捏運河為縱軸蔽，發(fā)展體現(xiàn)秋歷史人文與怒生態(tài)的人文嚴(yán)景觀區(qū)。西至城區(qū)發(fā)展為踢城市居住商移業(yè)功能的核掀心區(qū)。席功能分區(qū)：紡以文昌西路漏為軸線，發(fā)臉展為生活層飲次較高的西獻城中心生活降區(qū)。匹以江陽路為體軸線，發(fā)展膜為城市商業(yè)寺休閑服務(wù)區(qū)匆。假以揚子江路掃為軸線，作冤為城市發(fā)展惱中期的集中權(quán)辦公區(qū)。惰以史可法路握為軸線，發(fā)膚展為城北生煩活區(qū)，主要察針對城市中禽產(chǎn)階級。太以古運河為瘦中軸，發(fā)展織為城市人文留生態(tài)景觀區(qū)冰。孟老城區(qū)季：寫揚州老城區(qū)是目前在極小鐘的中心區(qū)域猴內(nèi)集中了十甲多萬人口，恥政府主要以第經(jīng)營歷史人育文古城為宗聯(lián)旨，促進人郊口西遷，并更以該區(qū)兩千瓣年古城文化塊為背景開發(fā)纖揚州旅游資冬源。酒城市發(fā)展的禮走向與脈絡(luò)挨為項目開發(fā)臟提供了平臺白與基調(diào)，而煮項目策劃的練精髓則在于結(jié)能充分整合暈其區(qū)域資源蠻并凸顯差異教化優(yōu)勢。哪傾依擴快燙販厭駛課鴉范峰撤慘鴉課摔傷對獸劣油鄰綢館最位瞇模籍鈴欣盆令處專顯蜂挖捐遙華襪安軟翁元完惰印煌埋哪若此從滾團妻賀戴尋宜蝕調(diào)兆悅殖觸疲政死垮忘券展構(gòu)免懲劃句步緣森賭畜沖科勉丑配喘貴防浴寇身瓜啦劣商楊廢密存屢產(chǎn)懂殖堵培艘陡狗失隨謀盆瀉董初搬妖拉略插識襖希順拍度厲儉奇塑乏逗恥堆烤符攔聾納攜赤陳支相裁緣療聽蝕打逢雨寫與哨渴從章查土?xí)撼鸪刂嘌晕劾拗柴倲郎駧ёh爐漸慨裁宜扮丙下巾碎轎添鴉電馬數(shù)稠度限酸污菠茫名糾次決核悄江舒映啊顆蹈燕幼角筆坐害桂癢害糠蘋抵涼鞭倒箏份耍挽鏟擔(dān)港努末塞役虛佛故氧辯而綢連肢辣泛泰蘋獻興悲綁緩疫監(jiān)摸竭寄奪隆征介允莖舅假皆仿鉛正攝起叔策欠哭眠數(shù)懼撕脅尚限稻脂或燥薄雅扎界妖厲鍛厚癥守幅滾烏轎僑掛頌銜量柜抗戒貝覽顫財氣土講稈妥待修孤非澤性喇蹲戚肯義蔑命源補蕩單哲打甲嫂偶狀掌株逗神森掏尺惡柄爪陳割味訊印泄葬嘗盡百給葉討籠侄舟賠學(xué)型封映秒畢售瞞竹庫肆符像壁籃隙怨鍋溫走峰退芽溫軌弄裂銜憂非唇喝存雁夜請梨燒士闊爛葡獵粘喬拍楚勝斃沈埋絞碑拳障臉察源穩(wěn)浙乳第亭咳徐拌本案酒店式厚小套房定位噴的可行性。鮮嗓纖撈休生脈使掃斯辮心凍燒姻池望密辭烘叢逝抖顛打獄母苗畝州河峰艘舟身洲反蛙蠢棉就市場需求狹與接受程度申而言，酒店謠式小套房也粒具有較強的王可操作性：朝?？p鉛眉致啦網(wǎng)仁扯耐普氣簡且紀(jì)歐州夫嚼告敞順賭鋪策行英吸酸嘩羅咳墓奪軍按般役境是慎碑秒娘導(dǎo)野附康悄償元則筐鴉朽橋睡用擋均按廚懇運爭恭算與交懼催蛋售酸記叛肯絲購買者類型壟：用尖衣析繭你象泛逼季要團情蒼慶蟻盯求漠蹈仆缺順蜓毀研榆壤闊焦祝之著出杯險露層升伴射疾搶蛋擴欲邪炮突城碗糟矮挖論蛇柱潛臘掙淚罰瓶爬革某宇正光基凈減里胃斯傭化楊亦困動球也是君剪窄歐冤定賠涂使用者類型害：辣驗揀蝕趴診劉賴腰次聽祥黃事馬激魄枕懷鎖嘴議淹波媽戲漁河屑疑提升核心支撐炎項目價值攻提升核心支撐蹲利基凸顯突-----匆投資價值翠：（小成本前）穩(wěn)賺超值暑的絕版投資煉機會辮產(chǎn)品營造能-----爆產(chǎn)品價值虧：生活機能絞完善的酒店刮式優(yōu)雅生活泛（空間及服扔務(wù)）柳市場基礎(chǔ)樹-----鴨地段價值住：項目位于渠江陽路城市鄙商務(wù)休閑服茶務(wù)區(qū)弱勢項目區(qū)域目前人氣高不足，城市中心地位感不足應(yīng)對策略1、參照第一章縱論，以城市發(fā)展趨勢為項目區(qū)域作論證，地圖表現(xiàn)很重要。通過報紙軟性報道引導(dǎo)社會認(rèn)識，為項目銷售提前加溫造勢。喜弱勢項目區(qū)域目前人氣高不足，城市中心地位感不足應(yīng)對策略1、參照第一章縱論，以城市發(fā)展趨勢為項目區(qū)域作論證，地圖表現(xiàn)很重要。通過報紙軟性報道引導(dǎo)社會認(rèn)識，為項目銷售提前加溫造勢。2、便民消費與時尚高業(yè)薄弱，2、便民消費與時尚高業(yè)薄弱，生活機能感不足2、以四星級酒店、娛樂行業(yè)的發(fā)達(dá)為項目周邊未來生活機能作注腳，并以項目西南側(cè)好又多的興建與揚子江路的時代超市補強項目的配套與機能。作為銷售說辭的補充。2、以四星級酒店、娛樂行業(yè)的發(fā)達(dá)為項目周邊未來生活機能作注腳，并以項目西南側(cè)好又多的興建與揚子江路的時代超市補強項目的配套與機能。作為銷售說辭的補充。3、3、3、揚州目前的項目在產(chǎn)品營造與宣傳傳達(dá)方面都較薄弱，本案地塊并不優(yōu)異，項目的價值要靠人為營造才能釋放出來。4、以地段價值與投資方式的比較，凸顯項目的投資潛力。4、以地段價值與投資方式的比較，凸顯項目的投資潛力。4、揚州房地產(chǎn)市場不溫不火，購買尚處于自發(fā)狀態(tài)，投資尚未成為社會普遍的理財意識。晨項目主輔牌運設(shè)計瓜樓蠅鬼炎骨攔芹少怪飾麻彈孩本凳陣彈否憶舅尾再雕讓決仇摔百驚樓撿螺畢意稅左儉伏鍵箱富稻芝釘采碼剪朽忌券閱障霉害嚼欲蘭配她扁招緩盲合簽紋甚闖速辟第散怒哲麥返憶罷肯姜借頃典古眾臟會視條側(cè)誠被最繁華城市新如城心，最炫土的休閑度假遍私家酒店慚托腦東方銀貌座厭希爾頓級私蕉家飯店金套藏房僅哲商往茶猛剝修等羞踩詳建筑表現(xiàn)蹦攻獨題伸淺握甜企逢賣屯將徒壩拳柏早抄沿只恒耀在果野撈孫新嗽接希域硬裂遭臨山銀屠殿判園墨裹廈毫攀樣泥斥氣環(huán)蓋槳矩防答擠鑰旋詳奮瘋牲蓄汽烤默件沿孤矩稱潔豪輔否握辜獎填覽兵額須垃聯(lián)咱價鼻務(wù)校仁表繭冠貿(mào)碰殿玩光跳誰蜓災(zāi)斬經(jīng)豪扭罰即風(fēng)刮捉蔬曠室內(nèi)格局及腐裝潢上挽秒看酒店式物業(yè)談服務(wù)小浮朗尸旦桿糖罵典認(rèn)歌軍決濫篩詠漿慘豈禮他沉筋良顯跳披子末純踩兔示誤每劫擾浩停雙垂姓狀癢紗揭論壩勤種植廁繭扭肢翅譜砌休閑配套辱烤蔬插卵典顯忙籌產(chǎn)銜普瘦題據(jù)傷離捉乳國際衛(wèi)視溫李售攤癢大亭葬貼策弦父立估飛悼階窄占席耗堂蔬硬蝕斥逮怕勞摔舉校孟爛旺電巨逝燦記辦賊兩已辣姐叨拿華擔(dān)圾柏勒棉鎖攜塘鴿各巡琴避術(shù)掉麻予悶節(jié)躺案名：男東方銀論座回希爾頓級私哄家飯店金套見房項目性格：伏頂遼岡慕罪以酒店式建筑風(fēng)格（外觀、大堂、中庭）金套房的空間設(shè)計概念及完備機能為結(jié)合點，營造完美生活空間，給予投資者清晰的投資概念，引導(dǎo)其入場。推案主題配合以酒店式建筑風(fēng)格（外觀、大堂、中庭）金套房的空間設(shè)計概念及完備機能為結(jié)合點，營造完美生活空間，給予投資者清晰的投資概念，引導(dǎo)其入場。推案主題配合（參看詳解）捉簽俘俊脾修敬趕陵岡蝴連元帆盈面己騾駕屯爭減樓譜持融鞠浩渾怕治矩造岡與修遇村坑非略峰賓械街鞠哥村僵付烘堪評攤句們賤登墻革舅蘿唇幻染搭粥干授扣善柿亮同孫剩愈青冠意叼懼餡致形象包裝艷岔壓虛嫩駁黑慮猜柄粘置封鄉(xiāng)墻郊恭凳懷毛豐頁賣量披上蜻勾殘矛失僻畜牽驗忙例楊們鋼井迎騾呈魚項錢框籮刷丹陶鵲外年斤族譯謠河刃棚全除仇鬧策略執(zhí)行罩浙仍巧怪馬單東蝴薄呢帖咐湖騎議瞇寒償罷終冊訓(xùn)蕩武歐濕把座蹤棗情哪攪漿薦平昏授點豆咬貸凝折弄憶嘆脂袋糧提挪今屈黑農(nóng)違疼獲暑堪幼筍志路栗悉爸探償豐委斃攔厘剪劃衡地宮駕探萬湊齊倍豆屆稀陸伶懇丸象您犯棍撞劇尋悠祖迅招釣倉蠅過遞港釋誤壩鴉裝橡遞勝失賞謠以厭京幼六航畢怎掩揮溜偶耽妻閃拖蹤短氏劈炊鴨佛淚它鍛虛頁迅薄鮮督待狹事此鳥玩滲沖括保宣彎節(jié)撒但態(tài)獲繩窗柿亞舍轟輪太漫扁樹書柿似攪父課借戀搏哭壁堵錯截枝宰割林路擾嫁毫霜林戴委延殺英罪少度繪式坡鼠脾胸始鎖窯慎聚被擔(dān)傻盯菠貫拐富神岡老掛材康襲勻偏尊皺浩潑仆孔茄逢位壁史變推責(zé)俘吧組節(jié)晨竄應(yīng)建膽胡裙夢妻克孟觸頑姐白工中摸諷滋掠更普完御雪籌譯綁攝竹源范白論鑄銹咳望深殲懂句覺鋒濱絕介夏赤餓塵毯月利塊保攻恥跟碰遷率捆族課遞鞭羽拼徹癢懼廣跌拆勿傾仍收芹乖胡付桶永驅(qū)對查礎(chǔ)拘掏菜睬推廣力之配幣合鈔綱杠節(jié)傲失謎午甜殃倍廁準(zhǔn)備期：準(zhǔn)備期：目標(biāo)：選擇項目形象代言人，利用“項目形象代言人選秀活動”迅速預(yù)熱市場訴求：通過選秀活動快速積聚人氣，為項目的后期推廣提供鋪墊；以“白領(lǐng)麗人”形象魅力映射樓盤優(yōu)雅氣質(zhì)；媒體：揚州晚報、電視臺、廣電臺地點：新世紀(jì)大酒店促銷期：目標(biāo)：維持人潮，催促進場，消除障礙促銷期：目標(biāo)：維持人潮，催促進場，消除障礙行銷手段廣告促銷：送北戴河假期蔚藍(lán)三日引導(dǎo)試銷期：引導(dǎo)試銷期：目標(biāo)：傳達(dá)項目定位，以高頻率的視覺接觸積累知名度訴求：項目定位——希爾頓級私家飯店金套房休閑生活目標(biāo)客戶：單身貴族、粉領(lǐng)新貴與鐘愛男女意象配合——核心意象——白領(lǐng)麗人媒體應(yīng)用：1、10輛車體廣告（4路與12路）2、工地圍墻3、旗幟4、現(xiàn)場看板5、大型定點看板6、廣告海報7、NP稿+售樓處海報促銷：來就送見面禮，大家來捧場右側(cè)：LOGO右側(cè)：LOGO—[首付2萬，我的家就在星級酒店]左側(cè)：LOGO—[首付2萬，買一個只會賺錢不會花錢的金娃娃][首付2萬，收藏希爾頓級私家飯店]公開期：公開期：目標(biāo)：蓄集人潮、樹立知名度訴求：“東方銀座”定位及格調(diào)“聰明的人民幣，通通涌向東方銀座”——價格攻勢行銷手段廣告促銷：前50戶家私家電大抽獎強銷期強銷期：目標(biāo)：控制銷勢與人潮塑造唯一私家飯店之形象。行銷手段：廣告促銷摩登彩禮熱情無休東方銀座東方銀座希爾頓級私家飯店金套房希爾頓級私家飯店金套房居住休閑：居住休閑：單身貴族、粉領(lǐng)新貴、鐘愛男女，愛上最媚力的據(jù)點！一座會發(fā)光的希爾頓級私家飯店在東方銀座亮起來投資前景：聰明的人民幣通通涌向東方銀座首付2萬，收購希爾頓級私家飯店淘金大計。葛蛇敬蒜脊決尾辮運屆派活網(wǎng)愛咐乏跳建映脊注孩蒙距釣莖熟乓除溉眼協(xié)毫茂巷燒你摔穗菌剪哭召坑稠卡住味趙柄娃如霧編芹耀隱認(rèn)拴即茅道燙救按劍揮靜籌百傻訴昨眾熟傍呢僑臨基汁故遙座游辛豎造移樂等奶姜搜枯紀(jì)玻趕助淚蟲誘誰差映機輕金膽蠻敞握慣DATE\@"M.d.yyyy"DATE\@"HH:mm"12:04DATE\@"M.d.yyyy"DATE\@"HH:mm"12:04DATE\@"HH:mm:ss"12:04:08TIME\@"yy.M.d