單位工程驗收程序流程1.作業(yè)目的施工單位依據(jù)承建合同規(guī)定的承建內(nèi)容和施工圖紙的設(shè)計要求已全部建成并自驗達到施工質(zhì)量驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方召集的驗收部門實地驗收通過，這個現(xiàn)場的最終一個施工環(huán)節(jié)稱之為竣工驗收?？⒐を炇粘Ｒ?guī)分竣工預(yù)驗和正式驗收兩個階段進行。2.作業(yè)依據(jù)建筑法、設(shè)計圖紙、施工合同等；3.主管崗位工程總監(jiān):主持正式驗收。主辦崗位工程部經(jīng)理：主持竣工初驗。協(xié)辦崗位現(xiàn)場工程師：詳細落實預(yù)驗和正式驗收的打算工作，督促檢查整改和返修質(zhì)量。4.工作條件4.1竣工預(yù)驗工作條件依據(jù)施工圖要求、合同規(guī)定和驗收標(biāo)準(zhǔn)，完成合同范圍施工內(nèi)容，自檢分戶驗收完畢。整理施工資料，按政府有關(guān)檔案歸檔要求分類裝訂成冊。清退場地，騰退拆除驗收范圍的工料臨時設(shè)施，清理現(xiàn)場，做到窗明、地凈、料清。提交申請竣工預(yù)驗的書面報告。4.2竣工預(yù)驗前監(jiān)理單位的打算工作核查是否全部分部、分項工程已完工。全面檢查竣工資料的完整性、真實性和正確性，提出整改看法。4.3竣工預(yù)驗前甲方的打算工作組建驗收組。當(dāng)工程接近竣工階段時，由總工程師任組長，項目經(jīng)理和總監(jiān)理工程師詳細負責(zé)，召集設(shè)計單位、施工單位上級技術(shù)部門及客服、物業(yè)管理單位組建驗收組。比照施工單位的進度支配，檢查甲方自身的協(xié)作責(zé)任是否均已落實到位。如甲供設(shè)備是否配齊到位；相關(guān)的產(chǎn)品說明等技術(shù)資料是否均已提交施工單位；在設(shè)備總裝前督促施工單位是否已作單機性能測試，應(yīng)由甲方供應(yīng)調(diào)試運用的電源、水源、燃料等是否落實到位；是否已落實今后運用單位的設(shè)備操作人員跟班熟識設(shè)備狀況；是否已落實進口設(shè)備制造商按時到現(xiàn)場監(jiān)督指導(dǎo)進口設(shè)備調(diào)試工作；調(diào)試方案是否已經(jīng)審批同意。收到施工單位竣工預(yù)驗通知單后，剛好對該項工程是否基本具備竣工條件作出同意或不同意驗收的書面反應(yīng)。有的施工單位常以土建工程完工，設(shè)備安裝完畢作為竣工標(biāo)準(zhǔn)，避而不談應(yīng)當(dāng)列入竣工標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備聯(lián)動調(diào)試工作。甲方如忽視了這一點，事實上就是使合同工期開了一個無限期的口子。由于設(shè)備空載聯(lián)動調(diào)試是檢驗設(shè)備工藝設(shè)計質(zhì)量、設(shè)備制造質(zhì)量、安裝質(zhì)量的試金石，須經(jīng)驗調(diào)試方案制定、論證審批、打算、實施、簽定等一系列的程序，假如調(diào)試不順當(dāng)還要分析緣由，對癥整改，甚至拆換。所以將調(diào)試工作列在竣工標(biāo)準(zhǔn)以外，就會降低施工單位對調(diào)試工作的緊迫感和責(zé)任心，使安裝方面的竣工驗收事實上成了一句空話。再說調(diào)試不順當(dāng)可能產(chǎn)生的設(shè)備安裝返工，連帶損壞已閱歷收的土建裝飾表面等返修責(zé)任不易落實，質(zhì)量不易保證。5.作業(yè)描述5.1竣工預(yù)驗參與預(yù)驗的單位和工作目標(biāo)甲方主辦崗位：工程部經(jīng)理。必要時由工程總監(jiān)在場幫助和指導(dǎo)。甲方認(rèn)為雙方驗收打算工作基本就緒后，可同意施工單位進入工程竣工預(yù)驗階段。驗收組的各成員單位的專業(yè)技術(shù)人員在工程部經(jīng)理的召集下，各自分工擔(dān)當(dāng)以下職能：甲方由工程部經(jīng)理，土建和設(shè)備工程師參與，設(shè)計單位由設(shè)計總負責(zé)人及各專業(yè)工種設(shè)計人員參與，監(jiān)理單位由總監(jiān)理師和相關(guān)工種的監(jiān)理工程師參與。主要依據(jù)施工圖紙檢查各專業(yè)工種是否按設(shè)計要求施工，是否滿足設(shè)計預(yù)定的功能指標(biāo)并作出評價。負責(zé)對施工質(zhì)量作出鑒定。對施工資料的完整、正確、真實性作出初步評價。檢查覆蓋面：竣工預(yù)驗的驗收點原則上應(yīng)當(dāng)全面覆蓋施工作業(yè)面，逐層逐間逐點地檢查，并按工種分類做好整改項目的記錄。預(yù)驗整改和復(fù)查：預(yù)驗整改項目由監(jiān)理單位負責(zé)記錄和歸類，清單提交施工單位限期整改。施工單位按專業(yè)分解到施工班組或責(zé)任人在限期內(nèi)逐項整改。完畢后，應(yīng)通知甲方和監(jiān)理單位復(fù)查。甲方、監(jiān)理工程師對整改項目逐一復(fù)查整改效果，認(rèn)為滿足后，才與施工單位商定正式竣工驗收日期。6.政府部門驗收6.1參與部門和工作目標(biāo)：政府規(guī)劃部門：工程部的土建工程師事先應(yīng)托付測繪院進行竣工測量，取得《建設(shè)工程項目竣工成果測繪報告書》，憑此向規(guī)劃部門的執(zhí)法檢查隊申請規(guī)劃竣工驗收。政府勞動平安部門，由當(dāng)?shù)貏趧泳旨急O(jiān)處人員參與，依據(jù)相關(guān)質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)對鍋爐，電梯平安運用的牢靠性通過儀器測試作出鑒定。政府消防部門由當(dāng)?shù)叵谰只蚬簿窒捞幖急O(jiān)人員參與，主要依據(jù)相關(guān)消防規(guī)范和設(shè)計要求對工程的室內(nèi)外消防設(shè)施的實際功能，作用范圍和牢靠程度作出鑒定。政府交通部門，由當(dāng)?shù)毓簿纸煌ㄌ幖急O(jiān)人員參與，主要依據(jù)交通法規(guī)和設(shè)計要求對工程的區(qū)域內(nèi)道路與市政道路的連接、停車泊位、交通標(biāo)記等設(shè)施是否符合交通法規(guī)，是否滿足原設(shè)計要求作出鑒定。政府市政環(huán)衛(wèi)部門由當(dāng)?shù)毓?wù)、環(huán)衛(wèi)部門的技監(jiān)人員參與，主要依據(jù)原設(shè)計要求，負責(zé)對工程的內(nèi)部道路及雨、污、廢水排放系統(tǒng)是否符合驗收規(guī)范作出鑒定。政府防疫部門由當(dāng)?shù)胤酪哒炯急O(jiān)人員參與，主要負責(zé)對項目中設(shè)置的公共消遣、餐飲、旅宿、醫(yī)療設(shè)施是否符合國家規(guī)定的衛(wèi)生條件，對有可能發(fā)生的排污、排氣、噪音、煙塵、病菌，輻射等對外污染程度作出鑒定。政府資源部門包括供電、供水、供煤氣、供熱力、通訊等部門主要負責(zé)對連接口以內(nèi)的各專業(yè)工種安裝施工質(zhì)量，設(shè)備制造質(zhì)量是否符合接通并網(wǎng)條件作出鑒定。6.2驗收的組織支配：為了驗收工作順當(dāng)進行，可以依據(jù)各工種完工時間的前后，由甲方、監(jiān)理工程師分期分批地召集有關(guān)部門人員到現(xiàn)場進行驗收。有比較充裕的時間，整理應(yīng)整改項目的清單交施工單位限期整改，施工單位也有比較充裕的時間逐個工種、逐個項目地整改。7.竣工驗收7.1甲方主辦崗位：工程總監(jiān)。協(xié)辦崗位：工程部經(jīng)理。驗收組成員除組長換成工程總監(jiān)外，其余和預(yù)驗時相同。7.2在確定的驗收日期7天前，向質(zhì)監(jiān)站申領(lǐng)《建設(shè)工程竣工驗收備案表》和《建設(shè)工程驗收報告》。同時將驗收日期，時間，地點及驗收組名單書面通知質(zhì)監(jiān)站。7.3監(jiān)理單位編制“監(jiān)理總結(jié)報告”。陳述項目監(jiān)理全過程及對工程質(zhì)量和進度的評價。7.4甲方收到“監(jiān)理總結(jié)報告”后按時召集各驗收組成員參與正式竣工驗收，總工程師必需到場并主持。7.5各成員單位按專業(yè)分成土建（包括單體，室外總體），安裝（包括室內(nèi)外設(shè)備和管線）和資料（包括A，B，C三冊）三組分頭驗收，可以采納批量項目隨機抽查，特殊項目和整改項目指定專查的方法。7.6分組驗收后應(yīng)由組長召集驗收評議會議，組長匯總各組看法后簽署驗收結(jié)論。一般有以下三種狀況：認(rèn)為完全符合竣工標(biāo)準(zhǔn)的，驗收組長在竣工驗收證明上按當(dāng)天日期簽署“符合各項規(guī)范要求，同意驗收”的看法。認(rèn)為基本符合竣工標(biāo)準(zhǔn)的，但局部有少量缺陷必需整改，驗收組長在竣工驗收證明上按當(dāng)天日期簽署“基本符合規(guī)范要求，同意驗收，局部須要限期整改（下附整改清單），指定某某單位負責(zé)整改復(fù)查”的看法。認(rèn)為不符合竣工標(biāo)準(zhǔn)的，驗收組長在竣工驗收證明上按當(dāng)天日期簽署“附列整改清單，另約時間驗收。”的看法。8.工程資料驗收工程資料驗收是預(yù)驗和竣工驗收的重要環(huán)節(jié)，也是評定工程質(zhì)量等級的主要依據(jù)。依據(jù)規(guī)定，工程資料應(yīng)按A、B、C三冊分類裝訂成冊。驗收組依據(jù)正確、完整、真實原則的要求，審查工程資料。特殊要留意以下幾個方面：8.1外購材料、設(shè)備構(gòu)件的質(zhì)量合格證明是否照實反映實際狀況，有沒有擅自涂改、偽造、事后補作和一證多用的跡象。8.2試驗、檢驗資料是否真實反映試驗、檢驗按規(guī)范要求取樣和制作試件，是否由有相應(yīng)資質(zhì)的試驗機構(gòu)作檢驗和簽發(fā)結(jié)論。8.3隱藏工程驗收記錄是否門類、項目齊全，是否均有監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可，提出的整改看法是否都有復(fù)查記錄。8.4審查竣工圖是否按《編制基本建設(shè)工程竣工圖的幾項暫行規(guī)定》要求編制。8.5對于散失的工程資料，應(yīng)責(zé)成施工單位追討補齊，的確無法補全的遺缺資料，由責(zé)任方編制說明。不準(zhǔn)采納偽造作假，移花接木的方法拼湊搪塞遺缺資料。若此，會給日后的查詢帶來困難和造成各種危害。9.返修整改的責(zé)任范圍9.1在預(yù)驗或正式驗收過程中，總會發(fā)覺一些質(zhì)量問題，責(zé)成施工單位返修整改，施工單位應(yīng)在限期內(nèi)完成，并達到驗收要求。其中因施工質(zhì)量和成品愛護失當(dāng)引起返修項目的責(zé)任，由施工單位擔(dān)當(dāng)現(xiàn)場損失?，F(xiàn)場損失包括對返修項目的拆除修復(fù)，設(shè)備材料更換，運雜費，連帶損壞其他工種的成品修復(fù)以及工期損失，甚至由此延期竣工，引起甲方運用效益損失等。施工單位未在限期內(nèi)完成整改的，項目經(jīng)理應(yīng)以工程聯(lián)系單形式告知施工單位，甲方對原竣工日期不于承認(rèn)，重新認(rèn)定竣工日期以整改完畢并通過復(fù)查之日為準(zhǔn)。9.2但也有一些返修整改責(zé)任不屬施工單位負責(zé)，在施工單位返修的同時，施工單位就會向甲方提出現(xiàn)場損失的索賠要求，如：由于甲供材料、設(shè)備本身的質(zhì)量問題，在施工運用之前施工單位曾提出過異議，而甲方堅持要運用，由此造成現(xiàn)場損失，應(yīng)由甲方擔(dān)當(dāng)。甲方視狀況再向制造廠商提出索賠要求。由于設(shè)備選型不當(dāng)，或工藝流程設(shè)計錯誤，經(jīng)調(diào)試無法達到設(shè)計要求的，亦由甲方擔(dān)當(dāng)現(xiàn)場損失。甲方視詳細狀況再向設(shè)計單位提出索賠部分損失的要求。市政、資源、建筑管理部門在驗收時提出的整改看法均由施工單位負責(zé)整改，并