策劃書：冰河時(shí)代主題公園可行性策劃單位：江蘇永泰國(guó)際置業(yè)時(shí)間：2023年12月-2023年12月目錄TOC\o"1-3"\h\z第1章項(xiàng)目總論04§1.1項(xiàng)目背景04項(xiàng)目名稱04項(xiàng)目主管部門04項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)04§1.2研究工作依據(jù)04§1.3項(xiàng)目研究的范圍05§1.4項(xiàng)目投資回報(bào)05§1.5可行性研究初步結(jié)論05第2章項(xiàng)目背景和發(fā)展概況06§2.1項(xiàng)目提出的背景06國(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃06展§2.1.粗2貌項(xiàng)目發(fā)起腫人和發(fā)起緣渠由輔灰0攏6偉§2.擠2鋤項(xiàng)目發(fā)展丘概況碎皂0訓(xùn)7骨§2.2.觀1啦已進(jìn)行的病調(diào)查研究項(xiàng)顫目及其成果曾浪0悅7?！?.3禮投資的必棗要性撈寇0袋9殘第3章市絨場(chǎng)分析描裹10尼§3.1程市場(chǎng)調(diào)查聚德１斃0縫§3.1.旋1玩缺國(guó)內(nèi)主題公附園供給現(xiàn)狀露拐１涌0濤§3.1.孕3待門票價(jià)格產(chǎn)調(diào)查顏砌１擦0留§3.3根需求市場(chǎng)奧鐮１繳0縣§3.3哈.1壇客源市場(chǎng)息出游能力持勁續(xù)增長(zhǎng)：橋莊１額1轎§3.3.券2疾客源市場(chǎng)通偏好：負(fù)扁１緞1峰§3.3.定3功客源結(jié)構(gòu)倆:屬燃１旬1弟§3.4殊市場(chǎng)預(yù)測(cè)折撞12式第4章建童設(shè)條件與園伴址選擇緩白13析§4.1牧建設(shè)條件康割13輝§4.1.蒸1灶資源稟賦線狀況貓細(xì)14宋§4.1.憂2項(xiàng)區(qū)位條件吩甚14因§4.1.土3界能源供應(yīng)音條件蘭竊14垂§4.1.桿4凱人力資源赤條件瘡拆15漿§4.2動(dòng)園址選擇杰犁15杯第5章總降體規(guī)劃王糕16括§5.1仰項(xiàng)目控制擊范圍規(guī)劃肚譜16潛§5.2言總體功能座分區(qū)框架繞費(fèi)16淋§5.3忌總體功能魄分區(qū)圖勝果16亮§5.薪4猴主體功能逼區(qū)域披糠20羅§5.她5醒交通規(guī)劃剛壩21蘆第點(diǎn)6乓章項(xiàng)目實(shí)剪施進(jìn)度安排撞第22蕩§日6固.1午項(xiàng)目總刪體叔進(jìn)度計(jì)劃影亡24挎§斜6個(gè).2員項(xiàng)目建設(shè)吳方式控栗24標(biāo)§孫6那.3忍項(xiàng)目建設(shè)再依據(jù)斃澤24秩§滑6甲.4僵項(xiàng)目產(chǎn)品瓜規(guī)格及質(zhì)量式標(biāo)準(zhǔn)腳奧24震§餐6復(fù).5場(chǎng)項(xiàng)目組織侮管理式數(shù)25餐§曾6爸.6使開發(fā)階段寄的詳細(xì)時(shí)間慰安排醉豎25乘第些7附章投資估蜘算與資金籌虹措僻灘26丟§艙7達(dá).1壘投資估算切依據(jù)島肆26愁§驚7擴(kuò).2悲項(xiàng)目總投贊資俱估暴算劑撕26杰§齊7場(chǎng).3樹資金籌措皆嚴(yán)27再第折8密章經(jīng)濟(jì)效辮益研究和評(píng)右價(jià)猾挺27把§谷8燦.低1爛測(cè)算說明休峽27現(xiàn)§撥8.2憤財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)漆斥27串§且8.3則不確定性分緩析長(zhǎng)淚28急§駛8.4盈劫虧平衡分析粥枯28筒§漫8睡5嗎敏感性分罰析戒湖29攤第食9移章國(guó)民經(jīng)付濟(jì)效益分析遇摘32肌§稍9壓.1狼間接經(jīng)濟(jì)窮效益悲類32擊§群9聰.2被生態(tài)環(huán)境術(shù)效益羞塔32塌§內(nèi)9掏.3常社會(huì)效益豆鳳33掘第12章茶可行性研究簽結(jié)論與建議飽逮34宵§12.1那結(jié)論往相34項(xiàng)目總論項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱讀冰河時(shí)代主士題公園活項(xiàng)目主管部營(yíng)門途江蘇省建設(shè)翻局蹤項(xiàng)目擬建地沒區(qū)、地點(diǎn)犁江蘇省淮安猾市盱眙縣伶研究工作依定據(jù)繼項(xiàng)目主管部淺門對(duì)項(xiàng)目的叢建設(shè)要求所桑下達(dá)的指令綿性文件；對(duì)鄙項(xiàng)目承辦單糊位或可媽街行性研究單成位的請(qǐng)示報(bào)忙告的批復(fù)文滲件。窗可行性研究嫁開始前已經(jīng)百形成的工作市成果及文件涂。它國(guó)家和擬建衡地區(qū)的開發(fā)細(xì)建設(shè)政策、通法令和法規(guī)撕。摘根據(jù)項(xiàng)目需學(xué)要進(jìn)行調(diào)查蹄和收集的設(shè)沾計(jì)基礎(chǔ)資料旁。斑項(xiàng)目研究垮的范圍嗓市場(chǎng)分析與應(yīng)預(yù)測(cè)俯建設(shè)條件與薄園址選擇總體規(guī)劃千項(xiàng)目實(shí)施計(jì)套劃婆投資估算與約資金籌措財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)矩項(xiàng)目的社會(huì)鈔效益和生態(tài)餓效益分析終項(xiàng)目投資回盆報(bào)錫經(jīng)終合分析尸研究，確定但本項(xiàng)目的主靜要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)擦如下：秒1、總投資腿6億元灶2、內(nèi)部收藏益率：（I氣RR）為錫9對(duì).57斧%；終3、靜態(tài)投為資回收期為廚1粥2湊.襖26剖年；乎4、動(dòng)態(tài)投予資回收期為丑1經(jīng)5貢.郊23灌年；延可行性研究膊初步結(jié)論準(zhǔn)一、政策可遮行：該項(xiàng)目魔是國(guó)家鼓勵(lì)伙發(fā)展的產(chǎn)業(yè)斧，加快開發(fā)撤可盡早形成王蘇北洽地區(qū)的產(chǎn)業(yè)靠?jī)?yōu)勢(shì)。亦契吊合鹿盱眙縣托“扁旅游帶穩(wěn)縣燈”柏的產(chǎn)業(yè)政策形導(dǎo)向。龍二、區(qū)位可幫行：地理位雪置優(yōu)越，自確然環(huán)境優(yōu)美弓，適合開發(fā)家主題公園和制休閑度假項(xiàng)驅(qū)目。街三、市場(chǎng)可蹤行：目前同饞類產(chǎn)品的供萍給市場(chǎng)不足索，需求市場(chǎng)紹較旺盛。攜四、效益可居行：本項(xiàng)目靜的經(jīng)濟(jì)效益抖、社會(huì)效益艷、生態(tài)效益跌均較佳。賤五、技術(shù)可止行：項(xiàng)目本崗身并不需要催真正的桃環(huán)境和產(chǎn)地程，只疤需粗模擬和仿真辦。拆六、文化可幣行：洋盱眙尼地區(qū)魂歷史悠久，悼文物古跡眾隱多，文化豐該富，該項(xiàng)目吐建成后，可含與其他景區(qū)脫形成自然山謀水和主題公居園璧合優(yōu)勢(shì)侵，促進(jìn)該地扮區(qū)旅游業(yè)有李突破性的發(fā)值展。笛項(xiàng)目背景和工發(fā)展概況乳項(xiàng)目提出的扭背景利國(guó)家或行業(yè)件發(fā)展規(guī)劃禾國(guó)家產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)年移和開發(fā)江遞蘇建設(shè)旅游戰(zhàn)大省為灌盱眙縣捕的發(fā)展旅游闖創(chuàng)造了一個(gè)證良好的政策低環(huán)境。國(guó)家妻確定開發(fā)中縱的特色產(chǎn)業(yè)瘋之一就是要梨發(fā)展特色旅誕游業(yè)，而江鑼蘇作為一個(gè)州文化旅游大隙省，豐富的弦旅游資源已部備受關(guān)注。凝因此，今后相除了政府提立供相應(yīng)的政程策保障和資濃金支持外，簽還可以吸收你更多的提沿海地區(qū)鞠資金以及一胳些外資共同違參與對(duì)江蘇寧旅游業(yè)的開扇發(fā)與建設(shè)。鉤“業(yè)十一五初”本期間，根據(jù)打全省建設(shè)民派族文化大省拘、綠色經(jīng)濟(jì)映強(qiáng)省，聯(lián)結(jié)賢沿海城市、焦聯(lián)通國(guó)際大配通道的發(fā)展炒戰(zhàn)略。挪盱眙縣濱政府可以將細(xì)冰河時(shí)代主緣題公園等最絮寶貴的旅游栽資源，作為熱最有力的對(duì)帥外宣傳窗口挽。超項(xiàng)目發(fā)起人由和發(fā)起緣由電項(xiàng)目發(fā)起單榆位或發(fā)起人慢的全稱：知江蘇永太國(guó)嘴際置業(yè)有限截公司發(fā)起緣由：嬸蘇北地區(qū)作果為一個(gè)旅游劈資源豐富的凱地區(qū)，一直路沒有得到很安好的開發(fā)了鑼利用，從而職導(dǎo)致了蘇北滔地區(qū)的經(jīng)濟(jì)渣發(fā)展有別于憑蘇南地區(qū)的詠發(fā)展，為此鋼蘇北地區(qū)需逐要打造一張截對(duì)外宣傳的衛(wèi)旅游名片企。品而冰河時(shí)間草主題公園的湊建設(shè)可以進(jìn)技一步的帶動(dòng)偵全區(qū)的門房地產(chǎn)業(yè)的悟發(fā)展，提升像國(guó)際知名度宜和蘇北地區(qū)伴的旅游開發(fā)如機(jī)遇。吸引喉更多的投資柜機(jī)會(huì)和就業(yè)增機(jī)會(huì)。期地理優(yōu)勢(shì)明謊顯、交通便育捷，開發(fā)潛追力巨大；用語地范圍廣闊構(gòu)，開發(fā)難度飛較小，開發(fā)噸成本不大；智項(xiàng)目發(fā)展概辣況棒已進(jìn)行的調(diào)鳥查研究項(xiàng)目商及其成果資源調(diào)查形總的來說，革規(guī)劃現(xiàn)場(chǎng)的主主要可利用仿資源是以穗天然山石冒和精水源元為主，其他晌可利用資源障還有部分人鋸文資源和水予文資源，比唉較適合開發(fā)詢旅游項(xiàng)目，走但也存在一勇些自然資源跑不足和人為偷破壞生態(tài)環(huán)拒境等限制因僻素。具體情揭況如下：雜基礎(chǔ)條件優(yōu)衰越濱盱眙縣蒼開發(fā)旅游業(yè)原的基本條件停比較成熟，淡主要優(yōu)勢(shì)體僑現(xiàn)在人文資云源豐富、社夫會(huì)經(jīng)濟(jì)條件越好、區(qū)位交袋通優(yōu)越等三礎(chǔ)個(gè)方面。有熱著豐富的師歷史陜文化風(fēng)情和型其它患社會(huì)發(fā)展煎文化。社會(huì)筆經(jīng)濟(jì)條件為脂旅游業(yè)的發(fā)恭展提供了有削力的經(jīng)濟(jì)保漫障。煤盱眙縣位于內(nèi)江蘇省西部遙，淮安市南政端；東與答金湖縣支、損安徽號(hào)省天長(zhǎng)市相彈鄰，南、西芒分別與安徽謹(jǐn)省鞠來安縣玉和明光市交蝕界，東北、闊北與分別斬洪澤縣枯、鄙泗洪縣汗接壤。寧淮莫、寧宿徐兩班條高速過境妄穿越三分之史二的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，抄到南京只需翻45分鐘，吃已融入南京找一小時(shí)經(jīng)濟(jì)僚圈，距省內(nèi)惕其他大中城英市都在2小陶時(shí)左右，已堅(jiān)形成四通八辟達(dá)的交通網(wǎng)膛，成為蘇北清地區(qū)重要的誕交通中轉(zhuǎn)和扔樞紐。另有戲縣道19條足、鄉(xiāng)道12扶條、專用道蚊5條。境內(nèi)蘋淮河大橋是濾全國(guó)最大油娛管、公路兩悲用橋、全長(zhǎng)而1922.捐9米；寧宿浙徐高速公路席淮河特大橋拳，橋長(zhǎng)60撞48米，寬局25.5米街。淮河盱眙依段1994灘年6月被定疼為省管三級(jí)標(biāo)航道，總長(zhǎng)蝴37公里；部支線航道1以0條，總長(zhǎng)兩143.9多2公里。盱怕眙港正在建潤(rùn)設(shè)之中，建喘成后將極大梅地提高水運(yùn)絲吞吐能力，準(zhǔn)淮河盱眙段自將成為黃金砌水道鷹也是著名炒的旅游線的旬必經(jīng)之地，丈其區(qū)位優(yōu)勢(shì)踢和交通優(yōu)勢(shì)鴉為發(fā)展旅游循業(yè)提供最好恰基礎(chǔ)條件。松現(xiàn)場(chǎng)的限制嗽因素較多眉可利用的自規(guī)然資源太少氣，生態(tài)修復(fù)渾困難。高速撥公路縱橫穿褲過，給旅游疾區(qū)帶來不少卡的各種影響式，如燥音、茫視覺景觀、窗生態(tài)的破壞里、園區(qū)整體鐵被分割等影議響。人文資翁源缺少可以弟深度挖掘的乏實(shí)體及文化拌內(nèi)容。村莊除占地面積太莖大且不集中池。受氣候的尚影響大，對(duì)調(diào)項(xiàng)目計(jì)劃帶挽來一定的局神限性。市場(chǎng)調(diào)查仔盱眙縣嗚旅游業(yè)在國(guó)國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略蒼和區(qū)域旅游升合作的推動(dòng)田下將有長(zhǎng)足時(shí)發(fā)展，屋冰河時(shí)代主水題公園諒作為挑江蘇企旅游特有的檢旅游吸引物垮擁有良好的士市場(chǎng)基礎(chǔ)。購項(xiàng)目結(jié)所在的地區(qū)原是借鏈接?xùn)|西道喚路的必經(jīng)之乒地蒜，具備吸引意大規(guī)模旅游燈者的社會(huì)經(jīng)帽濟(jì)條件，建些設(shè)合理的旅濃游接待及配個(gè)套服務(wù)的基川礎(chǔ)；交通條旦件的改善無身形中加快了肉盱眙縣顯納入谷“殿蘇州西”誠旅游圈的步慕伐，有望早軌日成為終蘇州地區(qū)客為主的市民吹休閑度假的夏新去處。雅家庭型、伙純伴型和家庭?；锇樾褪遣〗K省亦和至鉗蘇鷹旅游者經(jīng)常業(yè)采用的旅游別組合方式，神為家庭游客裝營(yíng)造舒適氛綠圍和休閑環(huán)把境是市場(chǎng)近幅期持續(xù)的寵傷兒。誘多種原因造牌成察江蘇乎省內(nèi)游客對(duì)廊主題公園類階產(chǎn)品期望不打高姨，在此類景跟點(diǎn)內(nèi)停留時(shí)俊間不長(zhǎng)的現(xiàn)石狀。省外游極客在主題公省園內(nèi)平均停摟留時(shí)間亮比省內(nèi)游客顛長(zhǎng)1-2小濱時(shí)。子有景區(qū)標(biāo)志膏的旅游紀(jì)念童品是悠江蘇幸省外游客普嶄遍喜歡的旅仍游商品，市汁場(chǎng)呼吁高品薯質(zhì)、有標(biāo)志鳳意義的景區(qū)果紀(jì)念品。遠(yuǎn)大部分的省輪外游客在即江蘇失的旅游消費(fèi)厭意愿為15丘0-200街元/人/天務(wù)（除去大城逢市間的長(zhǎng)途利交通費(fèi)用）撲；省內(nèi)游客樣的旅游消費(fèi)晃意愿為10血0-150負(fù)元/人/天裹。傭冰河時(shí)代主墓題公園探已經(jīng)具備相杰當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)認(rèn)洗知度，但人間們對(duì)于貍冰河時(shí)期輩的好奇以及六相關(guān)娛樂產(chǎn)擦品的向往仍庭沒有得到適斬當(dāng)而合理的緒喧瀉。斗社會(huì)公用設(shè)講施調(diào)查紗目前項(xiàng)目用愉地范圍內(nèi)社課會(huì)公用設(shè)施租嚴(yán)重不足，牽運(yùn)輸條件、周公用動(dòng)力供匙應(yīng)、生活福捆利設(shè)施等要認(rèn)在景區(qū)的建張?jiān)爝^程中逐旅步解決。役擬建地區(qū)環(huán)猜境現(xiàn)狀資料第的調(diào)查艘目前擬建地聰區(qū)環(huán)境保護(hù)綱良好，沒有季各種主要污蠶染源以及其鬼排放物，大梅氣、水體、鋪土壤等目前矮環(huán)境質(zhì)量狀弊況良好。竊投資的必要邁性廢本項(xiàng)目會(huì)促所進(jìn)吵蘇北地區(qū)扒的經(jīng)濟(jì)發(fā)展鍵。捷將一個(gè)氏“舊主題公園攝”仗孤零零地置循于一個(gè)周邊膝暫時(shí)缺乏配鋒套的演地區(qū)撓，難于成氣泛候，難于聚凱集人氣，只盲有膽通過件主題公園終大瓜型具項(xiàng)目茅，掠整合資源帶艙動(dòng)區(qū)緒域偽配套，同時(shí)鋸加強(qiáng)與枯盱眙縣秩川街鎮(zhèn)也城市發(fā)展緊譽(yù)密結(jié)合，最平終形成旅游混產(chǎn)業(yè)、曲休閑肆產(chǎn)業(yè)竟、補(bǔ)地產(chǎn)三足鼎循立局面料，相互促進(jìn)臉的發(fā)展格局牙，這些項(xiàng)目曾的建立必然擠促進(jìn)替蘇北地區(qū)墻的經(jīng)濟(jì)發(fā)展佳。拋政府需做強(qiáng)幅、做大旅游柱業(yè)，打造旅槳游拳頭產(chǎn)品免。低改革開放僑以來乖，耕盱眙縣棍旅游業(yè)與蔽江蘇秩省日新月異蛇的變化一樣簽得到了長(zhǎng)足閥的發(fā)展，但披橫向比較國(guó)壽內(nèi)其他地區(qū)暫，其產(chǎn)業(yè)規(guī)捏模仍然偏小撒，仍有較大部發(fā)展空間。姿本項(xiàng)目除有垂大型主題公歇園外，還有險(xiǎn)永久博物館跳區(qū)勻、尚從遠(yuǎn)古走來歸景區(qū)發(fā)、鏈休閑娛樂區(qū)罷域養(yǎng)、陽購物市場(chǎng)漏和坐星級(jí)會(huì)議酒鍋店等，這些啦產(chǎn)品的推出艷，是充分利例用慈淮安奉旅游資源，骨增加旅游新啟亮點(diǎn)的有效滴途徑，也是胃做大做強(qiáng)奶盱眙縣旦旅游業(yè)，整燦合和提高乘徐州楊旅游的重大保舉措，必將賞豐富、壯大胡淮安感市資的旅游產(chǎn)業(yè)擊。裹通過本項(xiàng)目調(diào)的建設(shè)，將雀增強(qiáng)旅游業(yè)跑在怕江蘇省句國(guó)民經(jīng)濟(jì)中意的地位。思旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)儉關(guān)聯(lián)度很強(qiáng)期，對(duì)喉盱眙縣醉國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展展有強(qiáng)大的顏輻射和波及鼻作用，可以末帶動(dòng)舞淮安醫(yī)相關(guān)產(chǎn)業(yè)部區(qū)門的發(fā)展，豪進(jìn)而增強(qiáng)旅洞游業(yè)在刑淮安營(yíng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中興的地位。井通過本項(xiàng)目菜的建設(shè)，將摧增加拜盱眙縣為的稅收、提淘高就業(yè)率。馬本項(xiàng)目建成劉后大型主題烤公園和六五旗星級(jí)酒店等緊都屬于勞動(dòng)扛密集型產(chǎn)業(yè)咸，將從刷盱眙縣戚本地招收大監(jiān)量的勞動(dòng)力蒜經(jīng)過陪訓(xùn)以騙后進(jìn)入服務(wù)著行業(yè)，必將嘗提高蒜盱眙縣破的勞動(dòng)就業(yè)噴率。主題公四園、句五受星級(jí)酒店、義休閑娛樂默和旅游地產(chǎn)奧的建成也將載為咸盱眙縣枯提供穩(wěn)定的激稅源，增加暫盱眙縣凝的營(yíng)業(yè)稅、崖所得稅和房除產(chǎn)稅。市場(chǎng)分析市場(chǎng)調(diào)查撈國(guó)內(nèi)恐龍主弱題公園供給修現(xiàn)狀禿國(guó)內(nèi)殲部分瞞主題公園簡(jiǎn)臘介表悟景區(qū)延開業(yè)時(shí)間或占地面積撕投資額拿化石資源狀鴉況拾產(chǎn)品供給創(chuàng)自貢侮主題總公園較2001年請(qǐng)8.98灶km稅2且?guī)Z18黎.5亞億基一級(jí)價(jià)綜合型園區(qū)夫江蘇常州中匹華恐龍園亮2000年性0.47k嶼m虧2召3億如沒有化石欄主題公園唯廣東河源恐播龍匹主題引公園莫2023年康4.3km物2都不祥蘋少量化石閱綜合型園區(qū)搬廣東茂名務(wù)侏羅紀(jì)政公園頭200宅3年蝴2.5km濫2王不祥撒少量化石土主題公園鬼浙江天臺(tái)膀侏羅紀(jì)競(jìng)公園另2003年濟(jì)0.2km協(xié)2席3億旅恐龍蛋杰遺址型分析滴總體上看來桶，國(guó)內(nèi)吃的主題昂公園唉呈以下特點(diǎn)臨：架主題資源豐么富，資金投瞎入較為均衡向，同時(shí)能夠裕為一方的經(jīng)護(hù)濟(jì)提供動(dòng)力飛引擎，發(fā)展階更大產(chǎn)業(yè)效丟應(yīng)，爭(zhēng)取地教方經(jīng)濟(jì)的快澤速有效的發(fā)繼展視。汗在客源市場(chǎng)趙方面，常州仇、天臺(tái)處于賤長(zhǎng)江三角洲士，河源、茂巷名處于珠江儉三角洲，皆呀為中國(guó)人口投最稠密，社壩會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展傾水平最高的疾地區(qū)，有著餐巨大的區(qū)位疤和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)孟，必須重點(diǎn)毀注意的是顫本項(xiàng)目地處遇蘇北經(jīng)濟(jì)發(fā)朵展地區(qū)，作亭為一個(gè)新經(jīng)迷濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)墓，將是本項(xiàng)禁目最大的市取場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者。亭在景區(qū)的開圈發(fā)規(guī)模和未解來發(fā)展計(jì)劃針上，目前以測(cè)常州恐龍園騾投資最大，溪并不斷謀求邀二次創(chuàng)業(yè)，遍但占地面積業(yè)相對(duì)較小，敵發(fā)展空間有店一定的限制墻；自貢計(jì)劃凈的恐龍王國(guó)稍公園則預(yù)計(jì)秩投資和占地膽都很大，很漲值得重視，跌同時(shí)，河源件和天臺(tái)的發(fā)薦展計(jì)劃也不濾容忽視。嗚陽而冰河時(shí)代準(zhǔn)主題公園進(jìn)銜行錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)傾優(yōu)勢(shì)，能夠系在各個(gè)方面陵的開發(fā)詢，泛利用節(jié)資源久上遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于須項(xiàng)目的總體袍發(fā)展趨勢(shì)。柴工賠獲釀門票價(jià)格調(diào)勞查庫目前國(guó)內(nèi)已填經(jīng)建成開業(yè)束主題公園商的票價(jià)為：往江蘇常州中杠華恐龍園葡1總60碧元/人、四牙川自貢恐龍乞博物館姐40京元/人。形避成目前這種鄙票價(jià)市場(chǎng)的言原因是：1退、常州恐龍霞公園投資規(guī)析模大，產(chǎn)品陸的設(shè)計(jì)和包深裝新穎，已皂經(jīng)建成主題告公園。而自扭貢幅等區(qū)域主題慢公園贊資源雖然占射優(yōu)勢(shì)，但其擇產(chǎn)品仍屬于蜓初級(jí)開發(fā)狀必態(tài)。2、從遍客源市場(chǎng)方以面看，常州晶處于長(zhǎng)江三易角洲，屬于督中國(guó)人口最采稠密的地區(qū)舉，社會(huì)經(jīng)濟(jì)啟發(fā)展水平最興高的地區(qū)，狹有著巨大的突區(qū)位和市場(chǎng)閃優(yōu)勢(shì)；而自冒貢悄等合都處于中國(guó)缺西部，現(xiàn)對(duì)艇來說社會(huì)經(jīng)累濟(jì)發(fā)展水平步較低，人均仿消費(fèi)能力較疊低。眾國(guó)外市場(chǎng)調(diào)單查但冰河時(shí)期存的奔產(chǎn)業(yè)霞在全世界旅炒游業(yè)中都有糟很好的開發(fā)打，在美國(guó)的繪德克薩斯州混、亞利桑那屢州、瑞士的喝汝拉州等地腿區(qū)已經(jīng)開發(fā)業(yè)了類似溫“皺侏羅紀(jì)公園卷”僑的籍主題討公園，在知鞭名度不斷擴(kuò)紗大的同時(shí)也搏取得了很好壽的效益，但遇在亞洲卻沒愉有擁有拋冰河時(shí)期貫的制產(chǎn)業(yè)剝的世界級(jí)的粥旅游地，這叨顯然與亞洲境的眾多人口幟和社會(huì)經(jīng)濟(jì)遺快速發(fā)展是占不適應(yīng)的。呆在以津冰河時(shí)期于為主題的娛謹(jǐn)樂業(yè)方面，搬以歐美國(guó)家機(jī)為首，開發(fā)液出了諸如好古萊塢的《爬冰河捏世紀(jì)毫》等膾炙人本口的影片以等及環(huán)球影城都的侏羅紀(jì)公予園恐龍谷等鴿，取得了不死俗的成績(jī)，逼同樣在亞洲販這也是迫切州開發(fā)的空白池。荒冰河時(shí)期塌作為地球生焦物的疑案和拼現(xiàn)代人們最局感興趣的話記題，在世界主范圍內(nèi)，尤呈其在亞太地遼區(qū)的旅游開眨發(fā)上都是潛得力無窮的。牲由此可以看圖出，在江蘇刪乃至全國(guó)區(qū)去域，打造冰艇河時(shí)代的主役題公園的市但場(chǎng)潛力巨大捏，能夠?yàn)樘K驗(yàn)北地區(qū)的經(jīng)勵(lì)濟(jì)發(fā)展和帶擾動(dòng)力提升一清個(gè)明顯的臺(tái)鋤階，為蘇州考地區(qū)創(chuàng)建更殊多的經(jīng)濟(jì)收右入。需求市場(chǎng)壤2023年局，在省委、換省政府的正違確領(lǐng)導(dǎo)下，勸江蘇勺全省旅游業(yè)車在克服困難貍中振興，在豐應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)中宗奮進(jìn)，創(chuàng)出辟了平穩(wěn)較快眨發(fā)展的新業(yè)金績(jī)，全省接竊待國(guó)內(nèi)游客獲2.97億期人次，實(shí)殖現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游喚收入344龜9.5億元壓；接待入境稀旅游者55刊6.8萬人媽次，實(shí)現(xiàn)旅調(diào)游外匯收入缸40.2億斥美元，同比漲分別增長(zhǎng)2耽.3%和3胃.5%；實(shí)必現(xiàn)旅游總收援入3795岔.7億元，哥旅游增加值澡1692.俱9億元，分章別增長(zhǎng)16額.1%、1斤6.3%。涉增加值占全枯省GDP比霜重5%，占顏服務(wù)業(yè)增加抵值比重12被.5%。目旁前，我省旅股游總收入、寨國(guó)內(nèi)旅游人聰數(shù)和收入、惑4A侮、這5A扮級(jí)景區(qū)、工顫農(nóng)業(yè)旅游示亞范點(diǎn)、特色續(xù)旅游鎮(zhèn)村數(shù)透量均居全國(guó)水第一語。帳這也正好說甜明殘冰河時(shí)代主弓題公園慮未來的旅游廁產(chǎn)業(yè)尚有較叮大發(fā)展空間誦，游客市場(chǎng)蓄仍有較大潛拖力。領(lǐng)客源市場(chǎng)出宣游能力持續(xù)辜增長(zhǎng)：耍（1）人們默可自由支配源收入：與全隙國(guó)各地一樣究，現(xiàn)在麥江蘇地區(qū)天的人們可支雜配收入在逐挖年增多。鴨（2）人們卡可自由支配遷時(shí)間：隨著那黃金周和雙亂休日的推行氏，現(xiàn)在燈江蘇地區(qū)塌的人們的閑竹暇時(shí)間在逐伸年增多。應(yīng)（3）出游屯者年齡構(gòu)成益：近年人們誦出游的年齡粥段在拓寬，生小孩及老年昌人出游的數(shù)凱量增長(zhǎng)較快發(fā)。溜客源市場(chǎng)偏他好：喜歡度晶來源喜歡度去江蘇園省怨就近為居民撓省/外游客至★★★★★煩自然山水類立自然山水類野★★★★初自然遺址類飼主題公園類肢★★★儲(chǔ)自然探險(xiǎn)類奏自然探險(xiǎn)類男★★勸主題公園類色自然遺址類濕★怖民俗風(fēng)情類蘭民俗風(fēng)情類需按喜好程度蟲進(jìn)行排序調(diào)命查，結(jié)果顯暴示，所有被廣訪者中有超然過半數(shù)的人慶都將自然山趴水類的景點(diǎn)繩放在第一位櫻。本省的居敲民大部分人都喜歡自然遺染址類的景點(diǎn)嗚僅次于排在版首位的自然寄山水類；而借對(duì)于外省的傳游客，主題祖公園類的產(chǎn)破品則是緊跟牙自然山水類扔景點(diǎn)之后。市場(chǎng)預(yù)測(cè)仙冰河時(shí)代主巖題公園陜市場(chǎng)規(guī)模預(yù)產(chǎn)測(cè)表飾建成后年份農(nóng)（年）企第一年陣第二年傍第三年權(quán)第四年煉第五年蓮游客量（萬獻(xiàn)人次）反92.36們102.3麻9洋121.2豆5膊145.3唇6搖160.8慶建設(shè)條件與央園址選擇建設(shè)條件料資源稟賦狀寬況擴(kuò)1、本項(xiàng)目論冰河時(shí)代珠文化遺址具鋸有一定獨(dú)特俱性、稀缺性傲和壟斷性。招2、本項(xiàng)目泄的自然資源駝吸引力較強(qiáng)宮，可觀賞性擊較佳。饞冰河時(shí)代椒資源具有一挺定神秘性，效能較好的滿醬足游客獵奇離、體驗(yàn)心理低需求。巧3、本項(xiàng)目并的土地資源后靠山、高速魂公路，具有吸較高的開發(fā)謎潛力（高尚圈社區(qū)）價(jià)值攔。習(xí)同時(shí)番具有良好的委永續(xù)開發(fā)價(jià)稈值。肢4、月盱眙踢地區(qū)您的人文民俗圓資源較豐富梨，具有較高逝的開發(fā)價(jià)值洞。區(qū)位條件簽1、地理區(qū)圣位較優(yōu)：基叢地位于羅盱眙漏旅游圈范圍責(zé)內(nèi)，寺國(guó)道與省道州高速公路全榜線虜貫通載。創(chuàng)2、地形地良貌較優(yōu)：基喊地靠山，地猴勢(shì)微有起伏懷，較適合建智設(shè)主題公園隱、休閑娛樂掠、居住項(xiàng)目膊。寫3、氣候條就件：氣候條柄件較優(yōu)，適樂合建設(shè)室內(nèi)條、室外綜合斤性主題公園稍。盜4、自然災(zāi)為害:對(duì)本備項(xiàng)目有直接摟影響的自然久災(zāi)害主要是源地震現(xiàn)象。準(zhǔn)通過實(shí)際了南解，境內(nèi)在也20年內(nèi)都蛋沒有對(duì)人們馬生活造成嚴(yán)貧重影響的較樣大規(guī)模的地歐震，對(duì)項(xiàng)目墳的建設(shè)不會(huì)古構(gòu)成太大的零影響。歸5、基地交類通可進(jìn)入性熱好：嗓寧宿徐高速容路與山水大賺道兩條主交棒通干道承貫通其中，趁便利的交通期為項(xiàng)目通過金了基礎(chǔ)性保亂障辛。貓能源供應(yīng)條循件于基地位于袖寧宿徐高速語路與山水大靈道兩條主交插通干道歇附近良，水、電、術(shù)氣等能源供戒應(yīng)都可以解證決。嫌（1）供電衰、電源情況漏：近遠(yuǎn)期可杜能的供電量拴及電壓60盆0千伏安，舞電壓可以根居據(jù)需要配置挎；費(fèi)用及計(jì)粉費(fèi)方式由供立電部門對(duì)公范園用電項(xiàng)目擠進(jìn)行實(shí)際考她察后，確定傲終合性電價(jià)恢；供電部門燥同意在公園衫建設(shè)中或建凈成后，用電間量可以根據(jù)漠設(shè)計(jì)要求，守從腰站變電渡站重新架設(shè)紫線路。符（2）供水崇、水源情況避：可從周邊摩水庫取水，產(chǎn)最好是擴(kuò)建冬周邊堂水庫，作為幅景區(qū)的主要圓水源。婦（3）運(yùn)輸搏：地區(qū)內(nèi)運(yùn)揭輸線路的分抖布國(guó)道、省牛道公路東西憑南北縱橫交轉(zhuǎn)錯(cuò)；運(yùn)輸費(fèi)紹用貨運(yùn)價(jià)格煩0.5-1慰.0元/噸跟,客運(yùn)價(jià)格緞1.20元炮/人/公里丈；景區(qū)建設(shè)室過程中要考濃慮建立伏徐州品直達(dá)爬冰河時(shí)代主木題公園套專線巴士,辱由早到晚每鏡30分鐘/斯次。共（4）排水綁:排水條件猛目前沒有經(jīng)看過專業(yè)處理濕,通過自然捐溝渠流入江毯河押；景區(qū)建設(shè)桶過程中要建嘩設(shè)污水處理良廠和排污渠閑。廳（5）電訊神等公用設(shè)施郊:可由當(dāng)?shù)鼐劦泥]電部門計(jì)解決。揀（6）施工幼條件:升危盱眙潮境內(nèi)可提供夠充足的沙、富石、水泥等棉建筑材料，滿其他建筑材麻料可在納淮安魚的專業(yè)市場(chǎng)老購買。施工與勞動(dòng)力來源重可由承包商陪自帶或當(dāng)?shù)劂U的農(nóng)村剩余倒勞動(dòng)力解決婆；施工運(yùn)輸草條件癢盱眙籮及周邊縣市隨有足夠的車質(zhì)輛保證；施臟工用動(dòng)力（凈水、電）來檢源等可以就弟地解決。龍（7）市政漆建設(shè)及生活凡設(shè)施：包括普當(dāng)?shù)氐男l(wèi)生櫻、郵電、文樣化教育由當(dāng)逐地政府協(xié)調(diào)謝解決。起人力資源條藥件杰人力資源的柏可獲得性：線目前，遵盱眙擠縣助當(dāng)?shù)剡m合本煩項(xiàng)目的高級(jí)襪經(jīng)營(yíng)管理人恨才較被豐富，同時(shí)下由于姥江蘇兩省是旅游大堡省，其從外把地引進(jìn)人力影資源的能力雙較強(qiáng)。本地霧一般人力資德源的可獲得賀性渾也辟較強(qiáng)。園址選擇敲選址既是一柔門科學(xué)，又案是一門藝術(shù)落，因?yàn)樵诼谜l游開發(fā)中，傷選擇適當(dāng)?shù)哪菇ㄔO(shè)位置對(duì)腹景點(diǎn)未來的鐵成功是至關(guān)效重要的。志通過上節(jié)的增分析比較，廣我們認(rèn)為無袍論是從市場(chǎng)薄情況還是資艇源狀況以及棗建設(shè)條件，孫盱眙爐縣御是理想的建調(diào)設(shè)場(chǎng)址?？傮w規(guī)劃割項(xiàng)目控制范堪圍規(guī)劃鍵（模擬）分總體功能分僚區(qū)框架決項(xiàng)目選擇原汪則旁魯根據(jù)前期調(diào)撲查報(bào)告數(shù)和黨策略計(jì)劃書爸的結(jié)論，以邊滿足目標(biāo)市遮場(chǎng)游客度假烏旅游為主，謝考慮盈利性蛋、娛樂性、發(fā)趣味性、創(chuàng)獅新性、競(jìng)爭(zhēng)誠性，盈利性改從單個(gè)的項(xiàng)星目上不一定屆能體現(xiàn)出來忍，需從臨冰河時(shí)代匠整體上考慮隙；娛樂性、板趣味性則是息對(duì)旅游項(xiàng)目理設(shè)計(jì)的基本先要求；有創(chuàng)擠新是生存發(fā)溝展的前提，濱有創(chuàng)新性的勺項(xiàng)目才可能右有競(jìng)爭(zhēng)性，蕉因而煌冰河時(shí)代主匪題公園奶產(chǎn)品項(xiàng)目設(shè)藝計(jì)應(yīng)重點(diǎn)考禮慮創(chuàng)新性、牲競(jìng)爭(zhēng)性策略提。靈在產(chǎn)品項(xiàng)目劃的創(chuàng)新和競(jìng)械爭(zhēng)力方面，蛙是根據(jù)各項(xiàng)積目本身的適何應(yīng)消費(fèi)對(duì)象登和生命周期辟，基于廈冰河時(shí)代主帥題公園開自身的自然它資源特點(diǎn)，邁參照周邊現(xiàn)茫有恩主題公園鈴的產(chǎn)品項(xiàng)目鋤設(shè)置及市場(chǎng)已對(duì)其反映程態(tài)度，再結(jié)合照度假旅游發(fā)集展趨勢(shì)和國(guó)境外發(fā)達(dá)國(guó)家目發(fā)展度假旅俊游的經(jīng)驗(yàn)后師，綜合得出買的結(jié)果，因古此規(guī)劃中的侵冰河時(shí)代主領(lǐng)題公園堪的絕大多數(shù)箱產(chǎn)品項(xiàng)目具滲有一定的超飼前性，具有即較強(qiáng)的生命慌力和競(jìng)爭(zhēng)力躍。歡本搏主題公園既的產(chǎn)品設(shè)計(jì)輛考慮到了現(xiàn)姻階段不同的父市場(chǎng)需求層乞次及日益上萄升變化的需濃求檔次和需餃求偏好，在能產(chǎn)品設(shè)計(jì)上慕具有創(chuàng)新性傘和超前性。鴿主體功能區(qū)素域流冰河時(shí)代主循題公園磨共分為八個(gè)辭功能項(xiàng)目區(qū)腳域，該八個(gè)泛功能區(qū)基本優(yōu)滿足了旅游念的六大要素寧：吃、住、中行、游、購女、娛，項(xiàng)目丹主體功能區(qū)晝域如下表：察表一鵝冰河時(shí)代碼—礎(chǔ)生存體驗(yàn)稅觀覽區(qū)廚區(qū)域悼項(xiàng)目德功能吧吸引力搞目標(biāo)游客現(xiàn)開發(fā)時(shí)序煙游客容量特表演禿觀光尼娛樂正住宿割餐飲世購物咐服務(wù)賠刺激性蘇觀賞性豆體驗(yàn)性啊新鮮度容兒童碼青少年公青年吧中年紙老年積一期閥史前確隧道統(tǒng)動(dòng)物遺骸賓索橋忌歲忘粥坦弄昏史D薦A攝C松A北疤哥駱習(xí)研開掠原始狹叢林疑獻(xiàn)三遮膜校銳洋C封A些C砍A茄潤(rùn)叨雞它善坊榆劍齒虎姿來襲薯您棋念希核魯咸B黃A究B回A越亡籃戀趙歲叔身歷其境廊原始物種餐遭廳育擺粉處肥寸隸駝D冷C枯D軍D步侵烤笨扶旦債礦物種殘骸制袖作維轟隔曲她戚拐理D榮B碎C踩B蝦附廚砌臺(tái)龍推伴冰河躁影院伙兔決李市嘉皂釣B低A刷B帖B洽掠哲融文千滿逃離冰河俗激戰(zhàn)蘿授渠燃怪俘甜熄C笛C關(guān)C黨C灰劑倡單次供后秧史前聲音反完紹暴襯車待錄B掌B餡A箏B沸議逝惠忍荷詳泳冒險(xiǎn)之旅趁廊脅默既閉朗泛C摩A榴B間B店晃催夜藥鐵私幸深林猛探險(xiǎn)記櫻摧歸弊紀(jì)溜握拜C駱B租B紐B臘績(jī)篇育罩漲現(xiàn)簽王者歸來擱謊渠恰食獅析走A養(yǎng)B犁A動(dòng)B慶風(fēng)瑞令樹攤潤(rùn)點(diǎn)百趣古道插燒泡名領(lǐng)旺恩威D席B疼C鋼C哀蛙牢使囑捉麥水陸霸王捆猛犸例湖戲水廣場(chǎng)泳輸控吩散趙經(jīng)位C醒B襪B追C客聲湯祝兩嶺荷女旋轉(zhuǎn)木馬米謹(jǐn)勿輛熱水階拍C舅C繼C醬C聞帳炭號(hào)巴溜躺盲水上優(yōu)決斗悶弊畫卸薯灰撕牢C秤C淡B灰C較翻宅興談詠兆批物種永探秘恥扣墾格葉劣吩隊(duì)C師B樸B粉A條約充庸佛耗絡(luò)館造龍館城他嫁唯畢突君剃D玉B識(shí)B怕C爽毫塌趟艇仰使沿飛龍敢鎖鏈痛催簽帆咬包榆昏A稅B標(biāo)A鍬B它蜓掛剝扣屑澤泊激流勇進(jìn)仍椅稱江斑豬練慕A建B伸B詠C埋痰短年謹(jǐn)姥形仁水花霸蛋灣捧碧偶鉛例驅(qū)源啟C闖C猾C嶼B慘膝銀途扯輔建探尋扣王者勾喂食游戲江趙過帶稠巨譯兼D洽B臺(tái)C慕B蔑燈物嶺歇糧恭忽肅幽谷穿越濁候勵(lì)春壞舒膊甩C首B蘿B鼓C叨板名鼓辰蔥妥棗巢穴欲洞勺別緒撲摧求蠶桌A到C寄B押B考餡露親匪級(jí)梅書物種殲蛋谷蘭觀動(dòng)屬位童耽凡C餅B耳B甩B爹擺勿波這蓄創(chuàng)姜溜索速降膨亂范深聯(lián)侍減昌B松C浮B汽C瓦央友宰來短厭榜物種體內(nèi)游鋪史燙怒電志涌菠B妥C掩B配C步略止?fàn)數(shù)弯h揪奇生存柄島顯灑嘗呈暢蒼瓜凡C監(jiān)B許B稍B啊因縮知赴拍雪絲穿越差火嗚種球砍難惜憐恭露蔑C提B搖C覽B虎雁挺刪積學(xué)防擺臣水底隧道料甩北睛瞧仔款祥C豬B譜B禮B疤瘦芽噴扒喇剝表稼二冰河時(shí)代兼—秩博物院科區(qū)域凳項(xiàng)目煙功能乎吸引力句目標(biāo)游客尊板表演事觀光吼娛樂鳴住宿皇餐飲乎購物普服務(wù)嫌刺激性鬼觀賞性劑體驗(yàn)性變新鮮度眨兒童株青少年股青年鏈中年綢老年拆二期筋史前石器茄磨牙石污痛情槽誕駱煩巡B集D嗽B禿B級(jí)水晝役粒潔康減翹石橋身捐滔中賄執(zhí)舉謊C技D描B鞭B湊倦游續(xù)摧土配忽珍貴石濕遺搏躲丸霞呀農(nóng)B明D蜘B揀B烤迎區(qū)夏眉緒汽冰河物種賞劍齒虎塵痛罩短毒類蠻安B席C和C系C效位則劃粱瘦波掠猛犸象像欠鳴裹闖港新切C敏C匙C車C判于艙撫拼艷瞞鞭山椒魚定帖污噴造脾申悶憶便C夸D芒悄畢滅放淋森乳齒象煤美洲野牛救B衡C客C種C記駝鹿、麋鹿鋼C圓D另B飲B文野馬尸群野換鞋C熊D瓣冰河植物抵穗花杉虛C我D惕B訓(xùn)B閃銀杏誦C割D津B惡B熱不知名植被版C當(dāng)D籮B卻B背冰河景觀讀冰山崩裂課B私D之C愚B輸動(dòng)物遷徙北C驅(qū)C萬B旋D鎖生物競(jìng)爭(zhēng)鄰D工D輩D驕B劉物種繁衍笛B嚇D宿C戚B樣表油三較—歌冰河時(shí)代岔—追科普教育區(qū)鉤區(qū)域互功能雄吸引力較目標(biāo)游客駕開發(fā)時(shí)序懸表演踩觀光煉娛樂誓住宿村餐飲翠購物非服務(wù)暫刺激性校觀賞性仆體驗(yàn)性靜新鮮度菊兒童膜青少年老青年胡中年艙老年撤一期漁二期委三期訴化石保護(hù)療憤梁井廢悟灌負(fù)總糖留嗓宰核殺聚退底握枯冰河滅絕過晶程雖襯懼涉鐘確天君石宮沒話君歲雹違膽蝕撿沖影視教育研騾究賊專家現(xiàn)場(chǎng)講低座唱表圾四畫—桃冰河時(shí)代卻—哄遠(yuǎn)古原貌景法區(qū)注區(qū)域車功能友吸引力賣目標(biāo)游客影開發(fā)時(shí)序室表演卡觀光陡娛樂薄住宿換餐飲窗購物蜓服務(wù)話刺激性籍觀賞性季體驗(yàn)性摧新鮮度督兒童邀青少年跳青年藥中年持老年奔一期樹二期敗三期春植被遠(yuǎn)景區(qū)層瞇仆辭防填應(yīng)扮筑臥臭柏墊扔隆嚼驟抹謠肯動(dòng)物模型基查地巷壞死喚野遵局鋒舟未鹽襪縫浸慌岡調(diào)摟斜框冰河時(shí)期瀏駱覽區(qū)錢原始深林日二悅、植娛樂休閑駱區(qū)艘休閑區(qū)求中的服務(wù)與旺輔助設(shè)施具睬體包括：餐絨廳、茶社、貍小超市、急橫救站、服務(wù)爹與管理中心及等蔑。錫■琴磁休閑娛樂唇建筑與活動(dòng)摘相對(duì)集中，粒但不應(yīng)過于昂喧鬧?；亍鲴樞蓍e娛樂尤區(qū)閃的建筑風(fēng)格灑可略傾向于品古樸，以給京各種歷史悟文化針的展示與活鋸動(dòng)提供一個(gè)損適當(dāng)?shù)沫h(huán)境衡，但不宜一狡味仿古，以絲免與整個(gè)區(qū)惜域的風(fēng)格不退相符。蹲■奉表現(xiàn)歷史麻文化是給乏休閑娛樂區(qū)躬和整個(gè)區(qū)域旨增加一條文堅(jiān)化的脊梁，介選擇一兩個(gè)崇表演類項(xiàng)目睡，表現(xiàn)其中偏生動(dòng)豐富的林、能引起游席客興趣和回爽味的元素嫌。演休閑娛樂中養(yǎng)可安排民俗宣表演和小規(guī)瓦模亡特色活動(dòng)，普如街頭舞蹈鳴、斗雞、對(duì)肅歌求偶等。桶三漁、景觀隔離封區(qū)音景觀隔離帶渡主要以園林橡綠化植物建鑄成，對(duì)核心肚區(qū)高速公路石兩旁區(qū)域景牛觀與要求較驗(yàn)高，要求植伐被茂密、四參季常青的景悶觀類綠化植觸物和草坪，小同時(shí)園林設(shè)唇計(jì)也要較美遇觀。東西兩旗旁的植被種厭類則要求不臘高，只要是狗四季常青、向植被茂盛即器可。巴四育、會(huì)議酒店奔區(qū)造本區(qū)主要滿炸足住宿、餐已飲、會(huì)議和條娛樂等項(xiàng)功肌能。相關(guān)設(shè)施浴□神大堂滿：與接待能扎力相適應(yīng)，辱面積適當(dāng)，陽給客人賓至續(xù)如歸的感覺爸。涉□直客房搭：建筑外觀臟以粗獷的石爭(zhēng)材為主，內(nèi)嘉裝修以綠色鋼為基調(diào)，突而出森林環(huán)境針，烘托自然鴉景觀。內(nèi)部爆設(shè)計(jì)尺寸適柜當(dāng)增大，保誼持舒適性。敲設(shè)計(jì)建造成100半間客房。針勁對(duì)會(huì)議客人尖，提供較大吧書桌，配有職完善的終端仆系統(tǒng)和通訊視設(shè)施。秒□葵餐飲匠：中餐聘請(qǐng)竄特一級(jí)名廚嘆主理，重點(diǎn)西推廣招牌菜艦。另設(shè)咖啡糕廳、酒吧，谷提供簡(jiǎn)單西酸餐（西點(diǎn)）幕。掩□罷娛樂堅(jiān)：設(shè)置體量嗽適度的棋牌訴室、乒乓球午室、桌球室往、沙狐球室株、卡拉OK伴室、桑拿、綠旋水池、蒸填氣浴、室外該泳池等。者□葵購物谷：住客停留騙時(shí)間較長(zhǎng)，捧購物部分的唯設(shè)計(jì)要比一拿般城市酒店樸面積大10光％，提供特洗色產(chǎn)品。賤□告會(huì)議脫：各類公司句經(jīng)常選用度友假飯店舉行揚(yáng)業(yè)務(wù)會(huì)議，古因?yàn)槟抢锏姆p松氣氛有鑒助于增進(jìn)團(tuán)拉體協(xié)作精神具，也便于個(gè)貢別接觸。會(huì)晃后還能為客科人提供種類獲繁多的消遣叫娛樂設(shè)施。冬基于以上幾銅種原因，我怨們有理由將沙酒店的會(huì)議任功能加以拓迫展。增加廳敘堂比例，公段共區(qū)域面積憤。會(huì)議室需鹿要相應(yīng)的電勵(lì)話、投影、我講解、音響波、燈光、同潑聲傳譯和隔點(diǎn)音等設(shè)施，逐且便于分割景組合，面積坡與高度相適聲應(yīng)，不能有供壓抑的感覺卷。會(huì)議室可分分為容納3待0－70人架中型會(huì)議、洽10－20們?nèi)硕聲?huì)議勻、100－融150圓形推禮堂和80仿－200人擦的多功能廳插，形成獨(dú)立問的接待會(huì)議趨系統(tǒng)。難五文、景觀營(yíng)造腎區(qū)否作為整個(gè)惡公園脫的進(jìn)入通道館，需要使前輝來觀光的游規(guī)客慢慢融入鞋我們所勾畫敞的仍冰河時(shí)代串的氛圍。在饅從高速公路娛到停車場(chǎng)這輕段短暫的行湯程中，通過招景觀物的營(yíng)串造以調(diào)節(jié)游濁客的情緒達(dá)貌到一定的興國(guó)奮程度。主撇要項(xiàng)目設(shè)計(jì)紋如下：廢墟村全利用現(xiàn)遙有的高速公些路出口附近篇的居民村舍浩進(jìn)行改造，猛對(duì)房屋進(jìn)行守部分拆除，閘營(yíng)造出一個(gè)惰村莊遭到不極明生物襲擊智后所留下的解廢墟式的蠻吧荒場(chǎng)景。首博先給游客以粒視覺上的沖野擊，使他們奶有一種已經(jīng)州離開了文明低的社會(huì)，進(jìn)宮入到未知世當(dāng)界的感覺。拋■孫幕中生代叢林菊從高速依公路出口到揭停車場(chǎng)這段邪距離內(nèi)，利索用有利的山頸谷地形，繼備續(xù)營(yíng)造神秘巡的氛圍，調(diào)己動(dòng)游客的情托緒。山坡上椅雜亂的生長(zhǎng)貢著各種怪異誕的植物，奇根異的動(dòng)物在冠叢林中若隱詢?nèi)衄F(xiàn)，道路淋兩邊散落大叢大小小遠(yuǎn)古乖動(dòng)物的殘骸殺和化石模型型，地面上不是時(shí)出現(xiàn)的途大型動(dòng)物謎腳印，這一厚切都在提醒波人們即將進(jìn)因入那個(gè)奇幻勵(lì)的號(hào)冰河時(shí)期舒世界?！雒歪锵蟊たㄐ藿ㄔ谡麄€(gè)魚園區(qū)的最高征點(diǎn)。以怪石勾堆砌一座奇元異夸張的城辭堡，在城堡制頂端昂首挺朝立著一尊巨吩大的瞧猛犸象勢(shì)雕像，以此猾作為整個(gè)城周區(qū)的標(biāo)志性疏建筑。相對(duì)跟的高差使游鎖客很容易注冊(cè)意到我們整憐個(gè)旅主題公園惜耀眼的明星陸—銳猛犸象突。嘉猛犸象準(zhǔn)堡所處位置舒是整個(gè)城區(qū)材最佳的觀景育點(diǎn)，一條蜿維蜒的小道能問夠帶領(lǐng)游客列登上城堡達(dá)雁到昂猛犸象套的腳下，城背堡內(nèi)的主要匹功能是作為敗酒店區(qū)的總仇統(tǒng)套房，為態(tài)重要游客提弟供住宿服務(wù)可。予項(xiàng)目技術(shù)資顫源分析橋從初步規(guī)劃踐設(shè)計(jì)的項(xiàng)目到來看止,該開發(fā)項(xiàng)避目中的絕大腐多數(shù)為常規(guī)則性的旅游娛耐樂項(xiàng)目,但活涉及到一批買技術(shù)含量較射高的分項(xiàng)目先,如高技術(shù)結(jié)的生態(tài)環(huán)保撒、垃圾處理豪、污水凈化部處理等，其拘余的主要是周涉及到一些捕高技術(shù)的游芹樂設(shè)備的購蘆買。從目前橡市場(chǎng)上現(xiàn)有漏游樂產(chǎn)品設(shè)件備的供應(yīng)和銹制造、建筑釘技術(shù)上來看賽，技術(shù)上不拳存在任何難姐題。交通規(guī)劃對(duì)外交通據(jù)修建連接高紗速公路的出減入口，以增網(wǎng)加景區(qū)的可濁進(jìn)出性。博公園內(nèi)旅游壩車線嬸主題令公園中需從歇公園入口建帶設(shè)蔓延公園接周邊古現(xiàn)場(chǎng)修筑雙除向硬化路一休條。總冰河時(shí)代主紫題公園胡內(nèi)需從兩博物院到體懲驗(yàn)館禮—仔景區(qū)觀光區(qū)旱-仍修筑軌道觀狐光車軌道線排一條。科景區(qū)服務(wù)通德道妹主要的服務(wù)脊通道為由傳甲統(tǒng)集鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)惰大村子至滅星級(jí)酒店票和垂娛樂休閑貞等處的餐飲稅購物等對(duì)物握資和垃圾排狂放依賴性較巾大的區(qū)域。景區(qū)游步道硬景點(diǎn)間游步仰道；宵各景點(diǎn)內(nèi)游密步道；各景漆點(diǎn)赴湖邊、只山間的游步山道。飼項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)季度安排原項(xiàng)目總體進(jìn)吧度計(jì)劃郊根據(jù)當(dāng)前全食球、全國(guó)經(jīng)納濟(jì)及旅游業(yè)照發(fā)展態(tài)勢(shì)，訴以及資金到冷位的可能性回和建設(shè)內(nèi)容飯，搶抓我國(guó)崗產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移優(yōu)和旅游產(chǎn)品度升級(jí)轉(zhuǎn)換的畝歷史機(jī)遇。榨本報(bào)告確定銀冰河時(shí)代主貴題公園野項(xiàng)目大致按必以下三個(gè)階驟段進(jìn)行：惜冰河時(shí)代主悟題公園榮階段孟時(shí)間碧項(xiàng)目名稱幼占地面積柏投資額某畝太（萬元）借第一階段騙第一年到第兄二縫年香主題公園冷8福80毀8秋000沸生存體驗(yàn)辨區(qū)飲8料70賞8烏000恢博物院嗽8治50抵8僵000扁基礎(chǔ)設(shè)施寺博9煎000謙土地價(jià)格姻歲6周000序小計(jì)巴2600到39羊000償?shù)诙A段銹第脾三隱年到第暴四牛年奔遠(yuǎn)古原貌區(qū)服6協(xié)50愉5應(yīng)000桐會(huì)議酒店區(qū)稼3朵55副20爸00倆田園催生活賓區(qū)便4陽00咬5揚(yáng)00倆景觀隔離區(qū)表3夕50漏5萬00彎小計(jì)找175過5喇80就00予第三階段勵(lì)第貌五年笛傳統(tǒng)日游樂冊(cè)區(qū)壺2賄75精50焰00閑科普徹科教區(qū)監(jiān)2紐50危30稠00菊景觀地產(chǎn)區(qū)京2拜25螺2絞000擺小計(jì)怒7殊50盆1婆00柳00喘總計(jì)債5泄000正60體0000拐項(xiàng)目建設(shè)疑高質(zhì)量、高答標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)完沾成，嚴(yán)把施駁工監(jiān)督、竣屢工驗(yàn)收及建授設(shè)進(jìn)度關(guān)。主項(xiàng)目采取邊顧施工、邊營(yíng)零業(yè)的辦法，毛力爭(zhēng)早日投跡入使用，盡肉快產(chǎn)生效益等。描項(xiàng)目建設(shè)方屠式躲對(duì)建筑圖紙名設(shè)計(jì)及施工虹過程，采用耕通行的招標(biāo)繞投標(biāo)方式。伏建設(shè)施工由霜建設(shè)單位、騰施工單位、珍工程監(jiān)理三匙方共同負(fù)責(zé)椒。象項(xiàng)目建設(shè)依癥據(jù)各經(jīng)濟(jì)依據(jù)。害根據(jù)前期對(duì)宏淮安螞和緒盱眙縣款旅游資源及滾供給調(diào)研報(bào)傳告、散冰河時(shí)代主啟題公園橋旅游客源市冶場(chǎng)調(diào)研報(bào)告沾、患冰河時(shí)代主餐題公園先旅游項(xiàng)目建挑議書的結(jié)論雙為基本依據(jù)確。膀建筑工程依婆據(jù)弟冰河時(shí)代主送題公園怖開發(fā)概念設(shè)債計(jì)圖冊(cè)、暖冰河時(shí)代主雜題公園蝕項(xiàng)目開發(fā)建晃筑形態(tài)設(shè)計(jì)享指引。奸工程質(zhì)量與盲安全依據(jù)。非《中華人民備共和國(guó)安全倦生產(chǎn)法》、移《建設(shè)工程較質(zhì)量管理?xiàng)l枯例》、《建販筑安全生產(chǎn)央監(jiān)督管理規(guī)掀定》、《游化樂園管理規(guī)唐定》等。江消防衛(wèi)生依央據(jù)蜓《娛樂場(chǎng)所享消防安全管只理規(guī)定》、康《公共場(chǎng)所宵衛(wèi)生管理?xiàng)l泡例》等。吳項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)移格及質(zhì)量標(biāo)獎(jiǎng)準(zhǔn)管本開發(fā)項(xiàng)目謊所有產(chǎn)品將語在概前寒武晚期蒼、石炭－二戒疊紀(jì)和第四允紀(jì)壯文化的基礎(chǔ)無上，結(jié)合班冰河時(shí)代主儀題公園蝶的生態(tài)環(huán)境撓，借鑒國(guó)內(nèi)撥外度假旅游擴(kuò)區(qū)開發(fā)的成淋功經(jīng)驗(yàn)，在案產(chǎn)品設(shè)計(jì)上賤力求超前創(chuàng)西新，自然化抬、人性化、鍵體驗(yàn)化和個(gè)找性化；在旅琴游產(chǎn)品的設(shè)青計(jì)時(shí)注重其羽在投入使用介后可能對(duì)游森客的安全造手成的影響，壺杜絕一切安簡(jiǎn)全性未加周阻密考慮的產(chǎn)育品推向市場(chǎng)集；加強(qiáng)工程啞施工中的監(jiān)庸理，用高質(zhì)流量的新穎產(chǎn)潤(rùn)品、優(yōu)質(zhì)的濟(jì)服務(wù)，吸引考顧客、服務(wù)并顧客，在度繪假旅游行業(yè)恢，培育市場(chǎng)捏，引導(dǎo)消費(fèi)腹，從而樹立卵冰河時(shí)代亞的品牌。坐項(xiàng)目組織管伯理沃項(xiàng)目的組織個(gè)形式上建議煮采用矩陣式枕的管理形式集；管理方式都上，建議以雕具體的項(xiàng)目券或以大類項(xiàng)想目為基準(zhǔn)單粘位，建議采純用目前國(guó)際蒙上通行的、瓦也是一種較沾科學(xué)先進(jìn)的洪項(xiàng)目管理制摔，各個(gè)項(xiàng)目愚負(fù)責(zé)人獨(dú)立座進(jìn)行計(jì)劃、文資源分配、杜協(xié)調(diào)和控制燙，從制度上典保證項(xiàng)目的芒質(zhì)量、進(jìn)度靠、成本、人籮員，再通過階招標(biāo)，選用遮專業(yè)水準(zhǔn)高蝦、資質(zhì)過硬特的工程監(jiān)理如公司監(jiān)理工段程。管理方瓣式見下圖有砌翼達(dá)建設(shè)勸施工的矩陣健式管理圖助開發(fā)第一階府段的詳細(xì)時(shí)益間安排喬建議XX恐普龍城旅游項(xiàng)疤目第一階段扇建設(shè)共分四持個(gè)在時(shí)期屯實(shí)施，即彈?

籌備探期（泊2023芬年疤12志月-狼2023年鞭5套月）瀉?

建設(shè)料期（榨2023傘年岡8丙月-2母0忙1哥6金年典2皇月，完成戒主體建設(shè)）杰轉(zhuǎn)?

試運(yùn)報(bào)營(yíng)（視20吸1錦6陽年遲4壯月羨1日雅—凡8簽月朝）揚(yáng)?

運(yùn)營(yíng)楊期（帶201浴6變年超12廚月——）劃牛7.蟲投資估算與舞資金籌措撒7.1挑投資估算依想據(jù)害所有設(shè)備價(jià)峽格均依據(jù)廠殊家報(bào)價(jià)和市者場(chǎng)詢價(jià)；獨(dú)建筑工程采莫用型江蘇脈省枕盱眙填地區(qū)當(dāng)?shù)赝骖惞こ填惐葥畏ㄟM(jìn)行估算連；虜國(guó)家有關(guān)建披設(shè)項(xiàng)目投資至估算的規(guī)定枯；連7.2偉項(xiàng)目總投資察估算嘴項(xiàng)目總投資蓋是指擬建項(xiàng)搖目從前期準(zhǔn)判備階段開始治，到建成營(yíng)殃運(yùn)為止所發(fā)亭生的全部投競(jìng)資費(fèi)用及營(yíng)阻業(yè)期所需預(yù)蘋付的全部流月動(dòng)資金。確投資總額估及算表尼序號(hào)切項(xiàng)目名稱早占地面積鴨投資額爹畝朵（萬元）腹1俯項(xiàng)目核心區(qū)扇880講8000扮1.1扯生存體驗(yàn)區(qū)聾870偷8000趁1.老2脾景觀營(yíng)造區(qū)涼650街5000鵝1.皂3形會(huì)議酒店區(qū)枝355推2000離2戒科普教育沒區(qū)銷250朵3000壩3絹景觀地產(chǎn)區(qū)防225免2000送4魂娛樂休閑鐘區(qū)犬400他500樓5護(hù)景觀隔離區(qū)陵350制500守6炒基礎(chǔ)設(shè)施槍9000呆7公土地價(jià)格雁6000理8傾合掌離計(jì)困3890梁43000糖杜冰河時(shí)期主念題公園膊投資估算爽冰河時(shí)期主譽(yù)題公園凝投資估算研項(xiàng)目分類稼建設(shè)項(xiàng)目述建設(shè)規(guī)模德單位造價(jià)叫(萬元)薦投資甚(萬元)餃前期費(fèi)用叉土地使用費(fèi)熊800負(fù)5材400狂建著旅游基礎(chǔ)館設(shè)施葡景區(qū)覽游道套應(yīng)急防火通桌道刃5000括（平方米）壟0.0遮5夜250建步行游覽環(huán)堅(jiān)路濁11000耳（平方米）居0.01孔110姜停車場(chǎng)、廣橡場(chǎng)橋44500誘（平方米）肉0.02頑890壓水系但10000姜（平方米）索0.02釀200愈水、電、熱粘、氣、揀通訊管道忌800暗小計(jì)賀2650淚設(shè)雙生態(tài)環(huán)境保滾護(hù)酒環(huán)衛(wèi)及垃圾竄處理竹100濟(jì)旅游公廁對(duì)5趁-8簽座班30外150穿消防工程太消防車歌1黎部藥75去75燒綠化爹(含一般樹衫、灌木)曉13000危0扛平方米針0.01構(gòu)1300送公共部分裝萬飾小品療100僅小計(jì)犬1725瓜期礙旅游設(shè)備設(shè)制施狼旅游建筑及您工程費(fèi)用拋78500鳴（平方米）尿9250和游樂設(shè)備丸11950襲小計(jì)肢21200頑軟件管理環(huán)草境建設(shè)做景區(qū)形象設(shè)限計(jì)與策劃頌150鏟廣告宣傳與干市場(chǎng)營(yíng)銷經(jīng)1000聽開發(fā)研究費(fèi)簽100男人才培養(yǎng)費(fèi)縫300泛小計(jì)豬1550根服務(wù)設(shè)施的厚建設(shè)與完善環(huán)咨詢服務(wù)處賊7勺-9帆個(gè)斜1.5失10眨售貨亭堅(jiān)7驗(yàn)-9減個(gè)汪5誰45博指路牌、座豆椅筆300倉個(gè)蔬0.05康15切員工用設(shè)施得等痛1000倦小計(jì)往1070匪管理系統(tǒng)設(shè)美備特計(jì)算機(jī)戒200蔥臺(tái)刑0.4囑80慎供電及供水織等設(shè)備滿1000蹈監(jiān)控及通訊餓等設(shè)備墳300士小計(jì)叢1380幟籌建期間費(fèi)請(qǐng)用令1500檢合計(jì)升1500朋合計(jì)符30975郊7.3唉資金籌措劉看融資方式洋本項(xiàng)目作為晃提升江蘇國(guó)嚼際國(guó)內(nèi)地位詞和作為蘇北活地區(qū)國(guó)家振揉興和提升老塵百姓生活質(zhì)謝量的項(xiàng)目沉，得到了翼盱眙縣慈地區(qū)及其江約蘇省人民政晚府等的大力犯支持和扶植暑。同時(shí)因?yàn)楸O(jiān)項(xiàng)目運(yùn)作的藏資金較大，敬而項(xiàng)目的回賽收資金運(yùn)作平時(shí)間較長(zhǎng)，踩所以項(xiàng)目的何資金傾向于揮借助政府性溝扶持和政策趁性銀行貸款應(yīng)。次項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)護(hù)行分期投入跪建設(shè)，政策趟性融資規(guī)模兵在300層0漿0--40迷00趙0接萬之間。本從項(xiàng)目流動(dòng)性稠較大，同時(shí)騎回收的時(shí)間顯較長(zhǎng)，同時(shí)遣給政府創(chuàng)建維的稅收能力榆較強(qiáng)，能夠饅實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期的津效應(yīng)。給蘇胃北地區(qū)的經(jīng)庫濟(jì)發(fā)展帶來盡巨大的經(jīng)濟(jì)勉利益。青燥項(xiàng)目籌資方杯案登根據(jù)項(xiàng)目的宋實(shí)際情況，臨我們認(rèn)為應(yīng)淡根據(jù)項(xiàng)目的淺不同階段側(cè)頃重不同嬌融資方式。豪1、項(xiàng)目啟誰動(dòng)階段主要揮采取政策支張持性融資、賓資本融資、錯(cuò)項(xiàng)目融資、挖信托投資和斜海外融資。讓2、項(xiàng)目建夸設(shè)階段主要減采取銀行信糞貸、商業(yè)信析用融資輔乒項(xiàng)目籌資策縣略抵項(xiàng)目融資是貝為項(xiàng)目投資省服務(wù)的，其大成本的高低協(xié)會(huì)影響項(xiàng)目明的投資效益將，反過來。貨項(xiàng)目融資業(yè)護(hù)是受項(xiàng)目投鋼資總量制約慧的。所以，弓樹立正確的沃項(xiàng)目資金融宵資策略，有流利于選擇合粘理的融資方籍時(shí)，有利于滔項(xiàng)目的投資男決策。礙——絞確立合理的殲資金結(jié)構(gòu)。采合理安排自夾有資金和負(fù)釀債資金的比裳例。本研究可報(bào)告中假設(shè)袖采用自有資象金爽1000辨0定萬牢和項(xiàng)目第一卻階段箏政府扶持袋貸款酬300延0幻0萬訪元、項(xiàng)目第孩二階段是政策性扶持隙貸款乓2000烤0廢萬丙億元的方式矮來安排資金如結(jié)構(gòu)。這樣某使自有資金飼比例和負(fù)債覺資金比例相之當(dāng)?shù)姆绞剑氖鬼?xiàng)目運(yùn)作填風(fēng)險(xiǎn)大大減范小。嗎——曲選擇合理的匪籌資方式韻扛項(xiàng)目還款計(jì)資劃即假設(shè)建設(shè)期愛投資需要獲度得5億元的吃融資，融資戚方式暫按銀且行貸款方式作。則建設(shè)期裙的利息按五磁年期貸款利洗息計(jì)算，現(xiàn)灶行的人民幣婦五年期貸款霧利率為年利磨率5.58豈%，則項(xiàng)目峰建設(shè)期利息混如下。（單匪位：萬元）偏冰河時(shí)代還檢款計(jì)劃（假絡(luò)設(shè)借款1億曬元）援營(yíng)績(jī)練山冰河時(shí)代姥還款計(jì)劃表鎮(zhèn)皺憤罵防單位：反萬元骨序號(hào)手還款年限召第一年納第二年身第三年秧第四年停第五年智1揪年初本金余受額椒10000恩.00秩8211.善10術(shù)6322.搞37漏4328.固26真2222.壓87覆2智還款額波2346.閥90例2346.譯90蠢2346.鈔90數(shù)2346.罪90盟2346.鴉90災(zāi)3甚利息計(jì)558.0獎(jiǎng)0火458.1晝8田352.7曾9恭241.5押2迎124.0直4柴4爽本金馬1788.乞90哈1888.汁72秒1994.燭12出2105.翁39驗(yàn)2222.辜87雖冰河時(shí)代剛還款計(jì)劃（筐假設(shè)借款0洽.5億元）冊(cè)彼看獵陸鉤鮮冰河時(shí)代假還款計(jì)劃表共觸夕常獎(jiǎng)單位：萬元蛛序號(hào)帝還款年限妙第一年訓(xùn)第二年勿第三年你第四年性第五年趴1傲年初本金余困額凱5000.鴨00塑4105.輕55噸3161.劑19呀2164.鏡13談1111.充43慨2宣還款額幣1173.登45踩1173.寨45遞1173.曬45融1173.屢45戒1173.碌45胸3蠅利息箭279.0陳0念229.0奔9緣176.3恭9羽120.7垂6像62.02谷澤4逆本金饞894.4家5呈944.3測(cè)6哪997.0撥6嶄1052.純69但1111.但43攔冰河時(shí)代療二期還款計(jì)欺劃（假設(shè)借勉款2億元）套扁盜忽聰言狼冰河時(shí)代琴二期還款計(jì)諸劃表乎兆位單位陪：萬元幫序號(hào)慎還款年限破第一年誰第二年英第三年忌第四年座第五年刪1腦年初本金余稼額訴20000澤.00糾16422握.19羞12644喚.74溜8656.乳51朗4445.磁74介2溝還款額貢4693.申81汗4693.賤81捎4693.唉81寨4693.蹦81賞4693.王81圣3極利息喪1116.匆00堡916.3族6沿705.5邀8蹈483.0息3皺248.0梨7隨4景本金益3577.騰81逢3777.歷45怎3988.泰23錦4210.堡77吸4445.誘74診冰河時(shí)代返三期還款計(jì)凳劃（假設(shè)借娃款1.5億炊元）鄉(xiāng)覺充倡特王棄冰河時(shí)代打三期還款計(jì)爽劃表團(tuán)問佩釋單位：萬元身序號(hào)縫還款年限匪第一年鍛第二年獨(dú)第三年什第四年巴第五年哲1柿年初本金余甚額初15000基.00穿12316囑.64僑9483.呼56籃6492.潔38探3334.求30蕉2跡還款額漿3520.岸36崖3520.道36懸3520.柔36無3520.菠36債3520.死36齒3拿利息悉837.0堪0盞687.2嚷7窗529.1妨8哲362.2鉤7榨186.0版5重4攝本金差2683.剪36益2833.蜻09旅2991.且17鼓3158.撤08深3334.丙30扶經(jīng)濟(jì)效益研蹄究和評(píng)價(jià)測(cè)算說明梁1迅、開發(fā)時(shí)序憐：項(xiàng)目總共落分三期開發(fā)誦，開發(fā)期玩5平年。城2、項(xiàng)目基割準(zhǔn)收益率取宴9.56嚴(yán)%。霸3、繳納稅晴金和稅率：運(yùn)按稅法規(guī)定隙，該項(xiàng)目營(yíng)奸業(yè)稅的適用結(jié)稅率為5%仇，城市維護(hù)瑞建設(shè)稅為營(yíng)瘋業(yè)稅的1%欠，所得稅為更33%。與4、折舊按孟10年提取咐，殘值為1促0%。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)椅1、內(nèi)部收丹益率：通過霞現(xiàn)金流量表險(xiǎn)計(jì)算出該項(xiàng)雞目的內(nèi)部收名益率（IR鄭R）為篩9.56攏%>基準(zhǔn)收憂益率8%，哀說明項(xiàng)目可形行性較高。勞2、回收期宣：靜態(tài)投資甘回收期為涼12.26牲年，動(dòng)態(tài)投檔資回收期為硬15.23迷年，為典型辛的好項(xiàng)目。傲3、凈現(xiàn)值滅：項(xiàng)目在房5斑年經(jīng)營(yíng)期內(nèi)草的凈現(xiàn)值為扒13000貪萬元>0說狡明項(xiàng)目可接院受，故項(xiàng)目鍋可行。具不確定性分宇析富在鐘冰河時(shí)代主品題公園匹項(xiàng)目評(píng)估工笑作中，大量因計(jì)算分析所畜用的數(shù)據(jù)都賀是來自預(yù)測(cè)恨和估計(jì)，由愚于受客觀條姓件及有關(guān)因槐素的變動(dòng)和爺主觀預(yù)測(cè)能虹力的局限的騰影響，本項(xiàng)沸目的實(shí)施結(jié)櫻果（投資效淡果和經(jīng)濟(jì)效竭果等）不一蔥定符合我們德原來所作的券預(yù)測(cè)和估計(jì)散。由于這些簽不確定性因完素的作用超鵲過一定程度脈時(shí)，就會(huì)給壇我們所評(píng)估屆的該項(xiàng)目帶拖來風(fēng)險(xiǎn)。一釀般來說，不葛確定因素和覆風(fēng)險(xiǎn)存在是礙不可避免的遵，因此，我淋們?cè)谧鲐?cái)務(wù)以效益評(píng)估的升同時(shí)，需要五對(duì)碼冰河時(shí)代主寨題公園杠項(xiàng)目進(jìn)行不繁確定性分析泡。豎不確定性分漠析的方法很墨多，我們?cè)陬B此處選用項(xiàng)巡目評(píng)估中最刺重要也是最臣常用的兩個(gè)嶼分析方法：鉆盈虧平衡分疤析和敏感性職分析。樣盈虧平衡分皺析咬盈虧平衡分沒析也叫保本瞞分析、收支連平衡分析、鎮(zhèn)損益臨界分膝析，它是根擾據(jù)項(xiàng)目正常誓生產(chǎn)年份的掏產(chǎn)量、成本古、產(chǎn)品銷售循價(jià)格和稅金桌等數(shù)據(jù)，計(jì)招算分析產(chǎn)量但、成本和盈系利三者之間駱的關(guān)系，確懷定銷售總收淺入等于生產(chǎn)伶總成本時(shí)即吳盈虧平衡點(diǎn)呢的一種方法撈。在盈虧平碗衡點(diǎn)上，企棋業(yè)既無盈利從，也無虧損軟。在不確定權(quán)性分析中，梳投資者可以看通過盈虧平填衡分析，判濤斷擬建丘冰河時(shí)代這項(xiàng)目能夠承泳受多大風(fēng)險(xiǎn)任而不致發(fā)生妥虧損。尊冰河時(shí)代主譜題公園枝盈虧平衡分率析會(huì)按項(xiàng)目正常晉營(yíng)業(yè)后的第含8授年的數(shù)據(jù)測(cè)由算，濱冰河時(shí)代主鐮題公園扎盈虧平衡點(diǎn)廁為接待量未衡量病，即平均年笛接待紀(jì)90.5疲萬映人次時(shí)，項(xiàng)到目即可保本匯；超過此接估待量，項(xiàng)目狐開始盈利。翻表明項(xiàng)目抗叔風(fēng)險(xiǎn)能力較衰強(qiáng)。敏感性分析卻敏感性分析勉是指通過測(cè)裁試，計(jì)算各皆種不確定性聽因素的變化陵對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)酒效益指標(biāo)的浪影響，從中框找出敏感因社素并確定其膀敏感程度的慈一種分析方新法。影響經(jīng)坡濟(jì)效益的因貸素很多，敏晚感性分析通今常選擇對(duì)投斃資項(xiàng)目資金嘗流量起主要種作用的因素甘，如投資、雹成本、價(jià)格悶、規(guī)模、建壞設(shè)周期等，流研究這些因撿素發(fā)生變化拐時(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)效靜益指標(biāo)的影息響及影響程兄度，我們?cè)谏彵緢?bào)告中主闊要分析投資鋤額、銷售收狐入二者的變向動(dòng)對(duì)內(nèi)部收咳益率的影響恭。篩在進(jìn)行敏感黃性分析時(shí)，看應(yīng)先確定不拔確定性因素銳的變化范圍桂，我們對(duì)姻冰河時(shí)代煎項(xiàng)目按增減帝10％作為譯因素變化幅碌度?？几鶕?jù)財(cái)務(wù)報(bào)霞表和其他報(bào)跌表中數(shù)據(jù)，講可以得出下義面的財(cái)務(wù)敏切感性分析表唱。喂冰河時(shí)代主叢題公園辣財(cái)務(wù)敏感性祝分析表鍵項(xiàng)具咳目陜基本方案撕投厲頂資苗銷售收入董+10席-10欣+10艘-10懇內(nèi)部收益率陰9.65變%吐7.78憑%邁11.80掙%慰11.83辨%棵7.34少%談冰河時(shí)代主重題公園撕財(cái)務(wù)敏感性今分析表習(xí)項(xiàng)嬌修目劉基本方案劍投哄示資昂銷售收入而+10菠-10增+10頓-10隸內(nèi)部收益率瀉10.06疊%汽8.20深%孕12.19鄰%姥12.31嘴%副7.67潤(rùn)%麥由上表可見炎，各因素變個(gè)化對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)黃部收益率的圾影響程度不秒同，但在雪±橫10%的變導(dǎo)化范圍內(nèi)，羽項(xiàng)目的內(nèi)部旅收益率基本期上都處于I挎C=8%上湯下，表明項(xiàng)拌目抗風(fēng)險(xiǎn)能烘力欠佳，在每項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)建潮設(shè)過程中一盾定要嚴(yán)格控間制投資規(guī)模濾并且始終注撇意客源市場(chǎng)修的開拓工作慨，保證有充穗沛的客流量愚。哥國(guó)民經(jīng)濟(jì)效對(duì)益分析站間接經(jīng)濟(jì)效既益陡旅游業(yè)是公筆認(rèn)的關(guān)聯(lián)度烏高、帶動(dòng)性積強(qiáng)、輻射力躬大的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)肥業(yè)。季冰河時(shí)代主股題公園聞項(xiàng)目建成后濫，將極大的壟促進(jìn)皂盱眙跨的經(jīng)濟(jì)發(fā)展咸。喊按一般規(guī)律招，每1元的暴旅游直接收桶入可帶來4棵.匙5乎元的間接收羨入?？紤]到詞項(xiàng)目所在地慚區(qū)胳的旅游業(yè)剛汪剛起步，目緞前還沒有發(fā)瓣展成大產(chǎn)業(yè)筑，這里采用昏3作為間接旗收入的倍數(shù)侄，則項(xiàng)目給侵當(dāng)?shù)貛淼淖月糜伍g接收懇入如下表。港冰河時(shí)代主圣題公園暑主要年份旅饑游業(yè)間接經(jīng)蚊濟(jì)效益表滋項(xiàng)捎革目咱第一年童第三年炕第五年按第七年葬直接收入相16284嬸4600選20232玩0600貝44038血4000排50086末0431收間接收入悠48853肆3800驕60546左1800順13211沒52000普15025葛81293言與此同時(shí)，絨旅游業(yè)還能報(bào)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)回構(gòu)，帶動(dòng)敏項(xiàng)目所在地辨范圍內(nèi)建筑不業(yè)、制造業(yè)牽、食品業(yè)、普商業(yè)、服務(wù)伐業(yè)、金融業(yè)浩和信息業(yè)等淹其他相關(guān)產(chǎn)野業(yè)的發(fā)展，連從而促進(jìn)或項(xiàng)目所在地邪經(jīng)濟(jì)持續(xù)、勉快速、穩(wěn)步政發(fā)展。隨著生基礎(chǔ)設(shè)施的坡逐步完善，短當(dāng)?shù)氐耐顿Y湖環(huán)境也會(huì)大利為改善，從崗而進(jìn)一步推室動(dòng)裕項(xiàng)目所在地勸的對(duì)外開放摟。富生態(tài)環(huán)境效掠益朵本項(xiàng)目所在鑰的執(zhí)盱眙縣架，資源豐富副，交通區(qū)位太環(huán)境在西南兔地區(qū)較為優(yōu)地越，旅游資田源特色突出淡。但當(dāng)?shù)啬棵缜皩?duì)資源的修粗放利用，量不利用可持斤續(xù)發(fā)展。通仁過建設(shè)籍項(xiàng)目所在地?cái)[項(xiàng)目，可以拜使全縣上下伍普遍重視旅連游資源保護(hù)宇和生態(tài)環(huán)境階建設(shè)，讓本音地居民自覺湯維護(hù)生態(tài)平澡衡，讓游客存深入認(rèn)識(shí)生掉態(tài)環(huán)境演變?cè)囊?guī)律，從宴而最大限度蘭的協(xié)調(diào)好人滿與自然的關(guān)謊系，其所取沈得的生態(tài)環(huán)冊(cè)境效益是無榨可估量的。社會(huì)效益抗理論社會(huì)效廁益趙增加就業(yè)崗肺位孤旅游業(yè)是一毒個(gè)勞動(dòng)密集潤(rùn)型產(chǎn)業(yè)，能擋夠提供大量洋直接和間接馬的就業(yè)機(jī)會(huì)肉。根