第頁共頁實(shí)用的委托管理合同模板錦集十篇(范本)實(shí)用的委托管理合同模板錦集十篇(范本)。實(shí)用的委托管理合同模板錦集十篇委托管理合同篇1委托方：受托方：委托方_________________建立工受托方_________________對工程進(jìn)展建立期全過程管理，為確保該工程建立規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、投資和建立工期，使該工程在驗(yàn)收合格、保修期滿后保質(zhì)順利交付委托方，特訂立合同如下，以資共同遵守。一、工程概況1、工程名稱：2、立項(xiàng)批文：3、建立地點(diǎn)：4、建立規(guī)模：二、雙方權(quán)利與義務(wù)1、受托方權(quán)利與義務(wù)〔1〕受托方承受委托方委托承當(dāng)本工程建立期法人，代表委托方對本工程工程組織施行進(jìn)展全過程管理及效勞，承當(dāng)本工程建立過程中建立單位責(zé)任與權(quán)利?！?〕按工程立項(xiàng)批復(fù)，組織工程方案論證，可行性研究，充分考慮委托方使用需要、建立功能和有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，編制工程初步設(shè)計(jì)及概算報(bào)委托方批準(zhǔn)?！?〕負(fù)責(zé)按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)和概算，組織編制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算?！?〕編制適應(yīng)于本工程實(shí)際的資金及進(jìn)度方案，報(bào)委托方批準(zhǔn)。〔5〕負(fù)責(zé)申報(bào)規(guī)劃、建管、投資等有關(guān)手續(xù)，獲得投資答應(yīng)證、施工答應(yīng)證等開工所需相關(guān)證照?！?〕在公開招標(biāo)原那么下，受委托選擇確定勘測、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)單位?！?〕負(fù)責(zé)設(shè)立本工程建立所需工程資金專戶，根據(jù)審批的年度方案和工程進(jìn)度領(lǐng)取建立資金，并按規(guī)定使用?！?〕嚴(yán)格按批準(zhǔn)和審定的建立規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)和概算組織建立，如有超出“三控制”范圍的調(diào)整意見和重大設(shè)計(jì)變更，報(bào)委托方審批執(zhí)行?！?〕嚴(yán)格按批準(zhǔn)的進(jìn)度組織施行，保證工程按合同規(guī)定的期限建成，并確保工程質(zhì)量。〔10〕定期向委托方匯報(bào)工程進(jìn)度，承受委托方的監(jiān)視和管理?！?1〕組織各單項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收，申報(bào)工程開工驗(yàn)收。工程驗(yàn)收合格后，向委托方及時(shí)送交開工結(jié)算資料和開工財(cái)務(wù)決算報(bào)表，經(jīng)審批后辦理資產(chǎn)登記。辦理工程移交事宜，同時(shí)向有關(guān)部門移交完好的建立檔案資料?！?2〕負(fù)責(zé)工程開工后保修事宜。2、委托方權(quán)利與義務(wù)〔1〕委托方作為本工程根本建立程序的管理部門，對該工程行使業(yè)主職責(zé)。〔2〕合同簽訂后，及時(shí)向受托方移交前期工作手續(xù)，協(xié)助受托方做好工程建立過程中涉及有關(guān)部門單位相關(guān)工作，為受托方的工作創(chuàng)造良好的外部條件。〔3〕審核受托方工程建議書、可行性研究、初步設(shè)計(jì)〔概算〕、施工圖設(shè)計(jì)〔預(yù)算〕、工程進(jìn)度方案、資金使用方案并給予及時(shí)回復(fù)?！?〕負(fù)責(zé)按批準(zhǔn)后的工程進(jìn)度方案、資金使用方案安排建立資金，并催促建立資金按期支付至受托方工程資金專戶?！?〕參與工程建立過程中招投標(biāo)、設(shè)備、材料選定及質(zhì)量驗(yàn)收等有關(guān)工作。〔6〕按照建立進(jìn)度方案，稽查工程質(zhì)量、進(jìn)度規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)及資金使用情況，及時(shí)審核施行過程中重大設(shè)計(jì)變更及資金調(diào)整方案?！?〕協(xié)調(diào)解決工程中重大問題，為受托方提供必要的現(xiàn)場辦公場所，幫助受托方辦理施工用水、用電等有關(guān)手續(xù)?！?〕負(fù)責(zé)組織開工結(jié)算驗(yàn)收，在開工驗(yàn)收后及時(shí)與受托方辦理接收手續(xù)。三、工程投資及合同價(jià)款1、受托方應(yīng)將本工程方案、論證、可行性研究、測量、鉆探、工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、質(zhì)量、紅線等各種證照辦理費(fèi)用控制在規(guī)定額度以內(nèi)。2、受托方工程管理費(fèi)按工程結(jié)算審計(jì)后造價(jià)的_________計(jì)取。3、規(guī)劃、城市管理和其他政策性各種繳費(fèi)，經(jīng)雙方與有關(guān)部門交涉認(rèn)可后，受托方提早申報(bào)，委托方及時(shí)支付。四、工程質(zhì)量設(shè)計(jì)質(zhì)量：施工質(zhì)量：五、受托方應(yīng)不遺余力地工作，盡量滿足業(yè)主工程進(jìn)度需求。本工程工期為___________,其中開工時(shí)間為___________，施工工期為___________。六、獎(jiǎng)懲方法1、受托方通過采取科學(xué)管理方法，提出合理的建議，優(yōu)化設(shè)計(jì)和施工方案，在到達(dá)設(shè)計(jì)要求，滿足使用功能和“三控二?！钡那疤嵯?，委托方給予受托方________獎(jiǎng)勵(lì)。2、由于受托方未按合同約定完成管理內(nèi)容，未經(jīng)委托方批準(zhǔn)擅變更工程建立方案〔規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容等〕，超出委托方審批的規(guī)模、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)造成投資增加或因組織不力致使工期延遲，委托方有權(quán)扣減管理費(fèi)，并由受托方自有資金彌補(bǔ)損失。七、其它1、委托方任命的本工程施行管理協(xié)調(diào)總代表為__________，受托方總代表為__________，雙方不管哪方換人均需提早一星期書面行文通知對方。2、現(xiàn)場管理方法及專業(yè)管理細(xì)那么由雙方現(xiàn)場總代表協(xié)商制定。3、本協(xié)議未盡事宜，雙方通過協(xié)商后另訂。4、本合同雙方簽字后蓋章后生效。本協(xié)議一式捌份，正本二份，雙方各執(zhí)一份；副本陸份，雙方各執(zhí)三份。正副本具有同等效力。委托方〔公章〕：受托方〔公章〕：法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人：：：地址：地址：帳戶：帳戶：年月日委托管理合同篇2甲方：_________乙方〔委托人〕：_________一、經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，簽訂以下委托管理合同。二、受乙方委托，甲方同意為乙方提供托管效勞。三、本合同期間，甲方承當(dāng)以下責(zé)任：1．為乙方建立導(dǎo)游員檔案；負(fù)責(zé)出具以檔案內(nèi)容為根據(jù)的證明材料；為乙方管理《導(dǎo)游員資格證》或《上崗證》；為乙方制作統(tǒng)一的上崗胸卡。2．組織乙方參加旅游行政部門的年審考核，晉級考試等考核、考察活動(dòng)。3．組織乙方參加業(yè)務(wù)、職業(yè)道德、政策法規(guī)等培訓(xùn)。4．甲方為乙方安排導(dǎo)游業(yè)務(wù)、禮儀效勞業(yè)務(wù)。5．甲方為乙方提供調(diào)派手續(xù)，賦予乙方合法的導(dǎo)游效勞身份。6．甲方負(fù)責(zé)乙方_________元／月的工資〔其中包括甲方為乙方承當(dāng)?shù)酿B(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)_________元／月〕。7．為乙方提供法律援助。8．甲方假設(shè)有違章行為，乙方有權(quán)終止合同。繳納的管理費(fèi)按剩余月份計(jì)算后退回給乙方。9．語種導(dǎo)游工資待遇公司另行規(guī)定為：_________元／月。四、本合同期間，乙方承當(dāng)以下責(zé)任：1．乙方自覺遵守國家的各項(xiàng)法律、法規(guī)，旅游行政機(jī)關(guān)的各項(xiàng)條例、規(guī)章、制度及甲方的各項(xiàng)管理制度，自覺承受甲方的監(jiān)視和檢查。2．乙方按有關(guān)規(guī)定，自覺購置有關(guān)保險(xiǎn)。3．乙方應(yīng)對自己的帶團(tuán)行為負(fù)責(zé)，對由自己的帶團(tuán)行為引起的一切后果承當(dāng)責(zé)任，并對造成的損失承當(dāng)賠償責(zé)任。4．乙方可自己聯(lián)絡(luò)導(dǎo)游業(yè)務(wù)，但必須按相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，并持《導(dǎo)游調(diào)派通知書》上團(tuán)；嚴(yán)禁私自承攬，承接導(dǎo)游業(yè)務(wù)。乙方私自承攬、承接導(dǎo)游業(yè)務(wù)，造成的一切損失和后果自負(fù)。5．本合同生效日起，乙方向甲方交納管理效勞費(fèi)_________元／年；委托管理期缺乏一年的以一年計(jì)算。6．服從甲方統(tǒng)一導(dǎo)游服裝的規(guī)定。7．乙方帶團(tuán)過程中，不得從事與導(dǎo)游效勞無關(guān)的其它工作。8．乙方假設(shè)有違章行為，甲方有權(quán)終止合同，繳納的管理費(fèi)不再退回。五、合同期滿，甲、乙雙方需提早一個(gè)月續(xù)簽合同。合同逾期自行作廢。合同逾期后乙方的所有行為與甲方無關(guān)。六、在導(dǎo)游效勞過程中，因乙方原因發(fā)生糾紛時(shí)，甲方應(yīng)先代乙方處理，團(tuán)隊(duì)行程完畢后再追究乙方責(zé)任。七、未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商。八、合同期限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方〔簽章〕：_________乙方〔簽章〕：__________________年____月____日_________年____月____日委托管理合同篇3甲方(委托方)：_________________________________通訊地址：_____________________________________：_______________電話：____________________________________：_______________聯(lián)絡(luò)：___________________________________：_______________乙方(受委托方)：_______________________________通訊地址：_____________________________________：_______________電話：_____________________________________：_______________聯(lián)絡(luò)人：___________________________：_______________甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將自有產(chǎn)權(quán)、位于進(jìn)賢縣成功中路39號______層______號房、建筑面積共__________㎡的物業(yè)，作為帝亞世豪商業(yè)中心的組成局部委托乙方對該物業(yè)進(jìn)展統(tǒng)一經(jīng)營管理，達(dá)成一致意見并簽定本合同。一、委托前提1、甲方必須是帝亞世豪商業(yè)中心(下稱世豪商業(yè)中心)某一商鋪的產(chǎn)權(quán)擁有人。2、甲方簽署本合同時(shí)，必須親自到場，如不能前往，受委托人必須持有甲方的受權(quán)委托書、身份證明及相關(guān)資料。在委托期內(nèi)，甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經(jīng)營。如甲方私下利用業(yè)主權(quán)益或以世豪商業(yè)中心名義作經(jīng)營業(yè)務(wù)，均屬違背合同行為，甲方將承當(dāng)由此而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。3、雙方在簽署本合同前，均已履行審慎義務(wù)，對合同風(fēng)險(xiǎn)充分防范。二、產(chǎn)權(quán)管理1、甲方對所購物業(yè)擁有自主產(chǎn)權(quán)，也擁有將該產(chǎn)權(quán)抵押、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送、繼承等合法權(quán)益，并不因委托乙方經(jīng)營管理該物業(yè)而改變。2、甲方產(chǎn)權(quán)所有的物業(yè)有關(guān)保險(xiǎn)事宜由各產(chǎn)權(quán)人自行辦理并承當(dāng)費(fèi)用。3、甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營管理期間，如發(fā)生變賣、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送、繼承等導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更的法律事件時(shí)，除按照政府指定部門程序辦理相關(guān)手續(xù)外，還應(yīng)書面通知乙方辦理變動(dòng)手續(xù)，有關(guān)變動(dòng)不得違背以下原那么：3.1.保證該物業(yè)的買受人或受讓人、或受贈(zèng)人、或繼承人繼續(xù)履行原業(yè)主所簽定的委托合同中所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)至原合同期滿。3.2.保證該物業(yè)的買受人、受讓人、受贈(zèng)人或繼承人完成產(chǎn)權(quán)變更前，承當(dāng)原業(yè)主與世豪商業(yè)中心的帳務(wù)和債務(wù)。上述保證原那么須以甲方及物業(yè)買受人或受讓人、或受贈(zèng)人、或繼承人共同簽署確認(rèn)之文件，交乙方備案前方可辦理產(chǎn)權(quán)變動(dòng)后之各項(xiàng)委托事務(wù)。4、甲方在發(fā)消費(fèi)權(quán)變更之法律事件而不向乙方申報(bào)，或甲方不能獲得上述與買受人或受讓人、受贈(zèng)人、繼承人共同簽署確認(rèn)變更產(chǎn)權(quán)之文件，以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認(rèn)上述事項(xiàng)之文件，乙方有權(quán)回絕承受其變更、懇求。三、委托內(nèi)容1、乙方全權(quán)代表甲方將其物業(yè)用于商業(yè)出租經(jīng)營，乙方以固定回報(bào)方式向甲方支付委托經(jīng)營利潤。2、在委托乙方經(jīng)營期間，甲方明白為配合經(jīng)營需要，其自有物業(yè)的使用權(quán)會(huì)受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約，詳細(xì)規(guī)定見本合同的相關(guān)條款。3、甲方委托乙方經(jīng)營其物業(yè)后，乙方將代表甲方就世豪商業(yè)中心經(jīng)營方式、策略、價(jià)格、物業(yè)保養(yǎng)維護(hù)等方面作出決定或調(diào)整?；谑芡袡?quán)限，在法律政策框架內(nèi)，乙方旨在維護(hù)大局部業(yè)主共同利益任何作為或不作為行為，均視為事前已征得甲方受權(quán)與同意而無須再另行受權(quán)。4、乙方在除第一年，第二年外，第三、四、五年的每年年底組織召開業(yè)主大會(huì)，并向業(yè)主支付其應(yīng)得的固定回報(bào)。四、委托期限甲方委托乙方經(jīng)營管理物業(yè)的期限從年月日起至年月日止，為期五年。五、業(yè)主權(quán)益1、.固定回報(bào)利潤甲方采用本合同委托乙方經(jīng)營管理其物業(yè)，在委托期限內(nèi)乙方按甲方物業(yè)購置價(jià)10%/年比例，作為對甲方的固定回報(bào)利潤。2、支付回報(bào)方式2.1委托期內(nèi)第一年，第二年的固定回報(bào)在業(yè)主購置物業(yè)支付局部首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付，抵消相應(yīng)首付款。2.2第三年、第四年、第五年的固定回報(bào)均在該年年底召開業(yè)主大會(huì)并予以發(fā)放。六、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、每年享有本合同委托方案條款所規(guī)定的固定回報(bào)利潤分配;2、在委托期間內(nèi)，甲方保證不因自己物業(yè)的抵押、轉(zhuǎn)讓、繼受而影響委托合同的執(zhí)行和世豪商業(yè)中心的經(jīng)營;3、假設(shè)甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營管理期間發(fā)生抵押、查封等法律后果，均由甲方自負(fù)。4、在委托期間內(nèi)，甲方除利潤分配權(quán)益外，其他有關(guān)世豪商業(yè)中心經(jīng)營、物業(yè)維護(hù)管理之決策與執(zhí)行等均由乙方全權(quán)進(jìn)展，甲方不得作任何干預(yù);5、甲方因獲得收益而發(fā)生的政府稅項(xiàng)費(fèi)用由甲方自行承當(dāng);6、甲方應(yīng)服從乙方或乙方所委托的物業(yè)管理公司的管理與收費(fèi);7、甲方可采用書面形式向甲方提出經(jīng)營建議，但沒有決策權(quán);8、甲方應(yīng)當(dāng)遵守并認(rèn)真履行合同及各項(xiàng)管理規(guī)定，如有違背，乙方有權(quán)單方面終止執(zhí)行本合同，并承當(dāng)乙方經(jīng)濟(jì)損失，終止執(zhí)行期間因甲方物業(yè)的存在而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用仍須由甲方承當(dāng)。七、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、負(fù)責(zé)對帝亞世豪商業(yè)中心進(jìn)展經(jīng)營管理及物業(yè)管理，或委托物業(yè)管理公司對帝亞世豪商業(yè)中心進(jìn)展經(jīng)營管理和物業(yè)管理，擁有世豪商業(yè)中心內(nèi)外的一切空間利用權(quán)，如做廣告、掛牌等;2、負(fù)責(zé)監(jiān)視物業(yè)管理公司的工作;3、協(xié)調(diào)各業(yè)主與物業(yè)管理公司的關(guān)系;4、負(fù)責(zé)利潤分配方式的制定與施行;5、保證世豪商業(yè)中心各項(xiàng)經(jīng)營均符合國家有關(guān)規(guī)定，倘因此產(chǎn)生的法律責(zé)任概由乙方承當(dāng);6、認(rèn)真遵守履行合同各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)、如乙方單方面違約，甲方有權(quán)追究法律責(zé)任。八、合同的變更、解除與終止1、雙方在執(zhí)行本合同過程中，如需對本合同條文作出修改或變更，一方必須先將修改或變更意見書面通知對方，共同協(xié)商前方可作出變更。2、執(zhí)行本合同過程中，如受不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)無法正常使用，雙方可解除本合同。3、任何一方蓄意違背合同，并經(jīng)對方提出后仍不予改正的，對方可終止執(zhí)行本合同，并有權(quán)對由此而拖欠的費(fèi)用及造成的相關(guān)損失提出追討和索賠。4、如雙方合作中發(fā)生原那么性爭議，應(yīng)盡量協(xié)商解決;無法達(dá)成協(xié)商意見，可向物業(yè)所在地的人民法院提出訴訟解決。5、乙方在本合同執(zhí)行期間，如發(fā)生法人變動(dòng)、重大經(jīng)營變動(dòng)、企業(yè)轉(zhuǎn)讓或兼并等情況，必須以書面通知送達(dá)甲方，并轉(zhuǎn)達(dá)新的法定權(quán)益人是否繼續(xù)按本合同規(guī)定執(zhí)行至合同期滿，或提出新的托管方案。九、合同文本本合同一式二份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日__委托管理合同篇4第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人委托方(以下簡稱甲方):______________________受托方(以下簡稱乙方):______________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上,甲方將_____(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類型:____________________座落位置:______市____區(qū)_____路(街道)______號四至:東______南______西______北_________占地面積:________平方米建筑面積:________平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳、______。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_____。第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、_____。第九條公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_____。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序,包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、______。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗(yàn)收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用:1.物業(yè)管理效勞費(fèi);2._______;3._______。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)承受委托并合理收費(fèi)。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為,針對詳細(xì)行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、奉勸、警告、制止、_______等措施。第十七條其它委托事項(xiàng)1.___________________;2.___________________;3.___________________。第三章委托管理期限第十八條委托管理期限為____年。自____年__月__日時(shí)起至____年__月__日時(shí)止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條a甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;2.制定業(yè)主公約并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;4.檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況;5.審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;6.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米____元租用,其租金收入用于___;7.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供___平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按以下第__項(xiàng)執(zhí)行;(1)無償使用;(2)按建筑面積每月每平方米___元租用,其租金收入用于_____。8.負(fù)責(zé)搜集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起__日內(nèi)向乙方移交;行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十七條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)展調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由____仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。第三十九條合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿___天前向?qū)Ψ教岢鰰庖?。第四十條本合同自簽字之日起生效。甲方簽章:________乙方簽章:_________代表人:_________代表人:__________年月日附件:一、物業(yè)構(gòu)成細(xì)目(略)二、物業(yè)管理質(zhì)量目的(略)委托管理合同篇5委托人：法定代表人：地址：〔以下簡稱：甲方〕受托人：法定代表人：地址：〔以下簡稱：乙方〕鑒于：1、甲方依法開發(fā)建立了工程。因債務(wù)不能及時(shí)清償，工程被法院依法查封、凍結(jié)，工程進(jìn)展遇到建立、籌劃、融資、債務(wù)重組等方面的經(jīng)營困境。需委托乙方接盤管理。2、乙方具備豐富的房地產(chǎn)咨詢、融資、管理、銷售、處置經(jīng)歷，并擁有大量優(yōu)秀管理人才，在房地產(chǎn)開發(fā)建立各階段、各環(huán)節(jié)均具有強(qiáng)大的專業(yè)技術(shù)支持力量。乙方有意通過輸出專業(yè)的管理及技術(shù)，為甲方創(chuàng)造更高的效益。3、甲方充分認(rèn)可乙方在房地產(chǎn)開發(fā)建立領(lǐng)域的管理才能和經(jīng)歷，同意委托乙方全面負(fù)責(zé)工程的融資、管理、銷售、處置等管理工作，乙方也同意承受該項(xiàng)委托。為此，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著老實(shí)信譽(yù)、平等、自愿、互利等原那么，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同，以資共同遵守。第一局部協(xié)議書一、工程概況1、工程名稱：.2、工程地點(diǎn)：見國有土地使用權(quán)出讓合同附件《出讓宗地界址圖》.3、土地使用權(quán)獲取方式為,用地性質(zhì)為.4、地塊面積：宗地面積平方米，其中建立用地面積平方米，最終以國有土地使用證上登載的面積為準(zhǔn)。5、主要規(guī)劃建立指標(biāo)：容積率為.6、與工程有關(guān)的合同文件及審批文件：《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《國有土地使用權(quán)證》、《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》、《建立工程施工答應(yīng)證》《商品房預(yù)售答應(yīng)證》。二、委托方式及期限1、甲方現(xiàn)委托乙方負(fù)責(zé)工程融資、管理、銷售、處置等管理工作。2、委托期限自本合同簽訂之日起至本工程的房產(chǎn)出售及回款完畢。三、工程委托管理的根本原那么1、乙方根據(jù)本協(xié)議的約定履**托職責(zé)，獲得協(xié)議約定的收益。2、乙方組建工程管理團(tuán)隊(duì)，對甲方董事會(huì)負(fù)責(zé)，根據(jù)本合同的約定或甲方董事會(huì)的特別受權(quán)答應(yīng)行使工程日常經(jīng)營管理權(quán)。四、甲方委托乙方開發(fā)管理工作內(nèi)容1、協(xié)助甲方進(jìn)展工程融資、管理、銷售、處置的全過程管理。2、負(fù)責(zé)工程籌劃、推廣、銷售管理。五、工程管理團(tuán)隊(duì)1、為方便工程的開展，乙方同意派駐相關(guān)專業(yè)管理人員組成管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)詳細(xì)施行本合同約定的管理事項(xiàng)。2、乙方派駐人員履行甲方經(jīng)營管理班子的相關(guān)職責(zé)，并以甲方名義對外開展工作。3、乙方代表為,即工程負(fù)責(zé)人。六、委托管理的相關(guān)費(fèi)用乙方完本錢合同項(xiàng)下的委托事項(xiàng)，甲方應(yīng)承當(dāng)或向乙方支付以下幾個(gè)方面的費(fèi)用：1、乙方管理團(tuán)隊(duì)的根本報(bào)酬〔含根本工資、社保和住房公積金〕由甲方承當(dāng).2、甲方應(yīng)按工程房產(chǎn)預(yù)估銷售額的%向乙方支付工程委托管理費(fèi)元。房產(chǎn)預(yù)估銷售額確實(shí)定方法為：委托工程預(yù)售答應(yīng)證核定的面積與工程開盤均價(jià)〔16000元/㎡〕之乘積〔工程預(yù)估銷售額為億元〕。支付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，以按委托管理費(fèi)總額，按三年計(jì)算等額分次于每年的前五日內(nèi)支付，即每次甲方應(yīng)向乙方支付元。3、委托管理費(fèi)由甲方支付給乙方或其指定單位。4、在工程建立過程中，發(fā)生額外工作的，根據(jù)實(shí)際情況和乙方實(shí)際工作量，根據(jù)本合同約定或甲方、乙方另行協(xié)商費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。七、其他事項(xiàng)1、本合同中的[第一局部協(xié)議書][第二局部合同條件]為本合同的有機(jī)組成局部，不可分割，具有同等法律效力。2、本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，各文本具有同等法律效力。第二局部合同條件第一條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定，對委托管理工程的資金使用、工程建立進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)展綜合性監(jiān)視、控制、檢查，對違規(guī)行為予以糾正。2、甲方有權(quán)對因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計(jì)變更進(jìn)展核準(zhǔn)。3、參與委托管理工程工程中招投標(biāo)活動(dòng)。4、甲方有權(quán)要求乙方更換不稱職的工作人員，更換從社會(huì)招聘的不稱職員工。5、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方及與工程有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理工程前期相關(guān)審批手續(xù)。6、甲方應(yīng)監(jiān)視和指導(dǎo)工程的建立施行，并參加工程的開工驗(yàn)收和移交。7、甲方有權(quán)要求乙方賠償因擅自變更建立內(nèi)容、擴(kuò)大建立規(guī)模、進(jìn)步建立標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。8、甲方負(fù)責(zé)籌措建立資金，應(yīng)按相關(guān)合同約定及時(shí)核撥建立資金。9、甲方應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)就乙方書面提交并要求做出決定的一切事宜給予書面答復(fù)。甲方?jīng)]有在規(guī)定時(shí)間答復(fù)的，乙方不承當(dāng)責(zé)任。10、按時(shí)支付本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用。第二條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方應(yīng)恪盡職責(zé)，按照法律對于代理人的規(guī)定，盡心盡力履行受托管理義務(wù)，維護(hù)甲方的合同權(quán)益，并享有以下權(quán)利：〔1〕有權(quán)要求甲方支付本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用?！?〕有權(quán)回絕甲方提出的本合同約定之外的要求。無論因何種原因解除合同的，甲方應(yīng)向乙方人員支付人員的根本管理費(fèi)。2、乙方應(yīng)履行以下義務(wù)：〔1〕在工程委托管理施行過程中，乙方應(yīng)根據(jù)乙方開發(fā)和管理經(jīng)歷，結(jié)合甲方和工程實(shí)際情況，為甲方建立公司根底管理制度和工程管理制度，包括人力資和薪酬福利制度、財(cái)務(wù)管理制度、行政管理制度、工程營造制度、本錢管理和招投標(biāo)制度等，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行，作為詳細(xì)開展受托管理工作的根據(jù)?！?〕按要求向甲方報(bào)送方案、財(cái)務(wù)、工程、銷售等工作情況報(bào)告，如遇方案、開發(fā)方案、本錢等重大調(diào)整，須及時(shí)向甲方匯報(bào)?！?〕協(xié)助甲方做好工程建立中與有關(guān)專業(yè)工作單位的結(jié)算工作?！?〕協(xié)助和監(jiān)視監(jiān)理方進(jìn)展相關(guān)的工程監(jiān)理工作?！?〕組織開工驗(yàn)收?！?〕負(fù)責(zé)催促、審核承包方編制的工程開工報(bào)告。〔7〕開工驗(yàn)收通過后，及時(shí)與甲方辦理移交手續(xù)?！?〕乙方應(yīng)建立完好的工程建立檔案，在工程完成后將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料向甲方和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。〔9〕涉及款項(xiàng)支付的合同在簽署前應(yīng)征求甲方指定的工程負(fù)責(zé)人對價(jià)格及付款方式的意見。上述涉及款項(xiàng)支付的合同在簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)將合同副本報(bào)甲方負(fù)責(zé)人處備案。〔10〕負(fù)責(zé)工程的融資、管理、銷售、處置等。第三條工程營銷管理1、乙方負(fù)責(zé)工程營銷籌劃管理，主要工作包括：〔1〕擬定工程推廣案名，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商共同確定?！?〕編制營銷籌劃書，包括：工程市場定位，工程營銷總體思路，各分期、階段營銷推廣策略和方案。2、銷售管理工作〔1〕乙方負(fù)責(zé)根據(jù)工程開發(fā)方案制訂銷售方案，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行。〔2〕乙方負(fù)責(zé)日常銷售管理工作：3、銷售價(jià)格管理工作〔1〕乙方負(fù)責(zé)提供價(jià)格定位建議包括：總體價(jià)格策略制定、工程單價(jià)設(shè)定、工程總價(jià)設(shè)定等。〔2〕工程優(yōu)惠方案制定，包括開盤折扣方案、持續(xù)銷售期折扣方案制定等?！?〕由乙方根據(jù)甲方對外負(fù)債情況，與債權(quán)人進(jìn)展會(huì)談，達(dá)成債權(quán)債務(wù)重組協(xié)議，在銷售價(jià)格管理的框架范圍內(nèi)，處置工程房產(chǎn)銷售。第四條財(cái)務(wù)和資金管理1、委托管理工程應(yīng)單獨(dú)建帳，受托人處理太和廣場所得的房款及其他收益，均存入該賬戶，該賬戶內(nèi)所有款項(xiàng)的支出，必須經(jīng)乙方書面同意。2、工程建立所需資金由甲方負(fù)責(zé)。乙方也可充分利用其融資資，為工程融資，詳細(xì)事宜另行協(xié)商。工程融資到帳后，必須全部用于工程的開發(fā)建立，未經(jīng)乙方同意，甲方不得挪作他用。3、工程實(shí)現(xiàn)銷售收入后，由乙方?jīng)Q定用處、方式和金額。第五條合同變更、解除和終止1、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，可以協(xié)議變更本合同。2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：〔1〕由于甲方回絕或怠于協(xié)助合同約定義務(wù)導(dǎo)致乙方管理工作發(fā)生困難的?！?〕其他因甲方原因?qū)е潞贤男心康牟荒軐?shí)現(xiàn)或者難以實(shí)現(xiàn)的。3、解除合同的程序當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)提早30日以書面形式通知其他各方，另一方應(yīng)在20個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，另一方未答復(fù)的，合同自動(dòng)解除。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第六條違約責(zé)任1、甲方的違約責(zé)任：〔1〕甲方未能按約定向乙方支付任何費(fèi)用的，應(yīng)按照應(yīng)付金額承當(dāng)30%的違約金。2、乙方的違約責(zé)任〔1〕因甲方同意的變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致管理期限、工程本錢總額發(fā)生變化的，乙方不承當(dāng)法律責(zé)任。〔2〕因乙方管理原因造成的管理費(fèi)用超支，超支局部由乙方承當(dāng)。第七條爭議的解決在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時(shí)，任何一方均可向原告所在地人民法院起訴。甲方〔簽章〕：法定代表人〔簽章〕：乙方：本合同于年月日在簽訂。委托管理合同篇6甲方：負(fù)責(zé)人：：地址：乙方：負(fù)責(zé)人：：地址：甲方將學(xué)校物業(yè)管理效勞方面的工作委托乙方管理效勞。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的效勞為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、平安、寧靜、便捷，及時(shí)、可靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1、對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對國有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)視權(quán)。2、負(fù)責(zé)對乙方管理與效勞進(jìn)展工作查詢與質(zhì)疑。3、負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造方案。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。4、負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi)。5、負(fù)責(zé)理解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況，對違背財(cái)務(wù)規(guī)定的行為提出意見。6、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)意見和處分意見。二、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與效勞工作。按文明校園建立標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號。2、對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意前方可施行。3、定期向甲方通報(bào)工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。4、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。5、乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。三、委托管理主要內(nèi)容1、全院的綠化、美化工作。2、教室的衛(wèi)生保潔效勞和管理工作。3、公共環(huán)境、公共場所的保潔效勞和管理工作。4、公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理工作。5、公共建筑局部的維修保養(yǎng)工作。6、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。7、水電暖的維修管理與效勞工作。8、院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費(fèi)和供暖費(fèi)的收支工作。9、節(jié)能工作。10、家屬水、電費(fèi)的統(tǒng)計(jì)、收繳工作。11、飲用水供給和洗浴工作。12、院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供給工作。13、家屬門衛(wèi)的管理工作。14、校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理工作。15、學(xué)校人防工程的管理工作。16、其它甲方需要委托的工作。四、效勞標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目的。1、校園綠化美化工作〔1〕做到三季有花，四季常青。并承當(dāng)甲方大型活動(dòng)及重大節(jié)日的花卉擺放工作。〔2〕按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)展養(yǎng)護(hù)，并做到：樹灌木完好，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物，無堆物料。完好率應(yīng)到達(dá)98%以上?！?〕校園綠化面積應(yīng)到達(dá)應(yīng)綠化面積的95%以上?！?〕綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原那么進(jìn)展規(guī)劃管理。對各種古樹應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)，防止損傷和壞死?！?〕院內(nèi)的建筑物能進(jìn)展立體綠化的，應(yīng)進(jìn)展立體綠化?！?〕綠地微噴面積應(yīng)到達(dá)總面積的80%以上。樹木澆水應(yīng)有計(jì)量。2、環(huán)境衛(wèi)生工作〔1〕道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時(shí)，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等?！?〕陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理，無糞便外溢?！?〕衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢?！?〕垃圾樓應(yīng)保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時(shí)檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生?！?〕院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔，周圍地面無雜物污漬?！?〕建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標(biāo);公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔。〔7〕校園干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應(yīng)定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動(dòng)?！?〕道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清運(yùn)，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時(shí)管理和清運(yùn)。〔9〕門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求?！?0〕應(yīng)及時(shí)清理院內(nèi)主要干道的積雪，保證道路通暢和平安。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)?！?1〕根據(jù)節(jié)假日的要求及時(shí)掛收國旗、彩旗、燈籠，開關(guān)大門彩燈、射燈。3、教室衛(wèi)生工作〔1〕教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢，鎖門。第二天早7：00應(yīng)將各教室門翻開?！?〕應(yīng)保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應(yīng)及時(shí)去除。門牌完好、裝訂美觀。門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好。桌椅完好、擺放整齊、桌內(nèi)外無雜物灰塵?！?〕吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損。維修要及時(shí)，保持良好狀態(tài)?！?〕粉筆(白色、彩色)板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好整潔?！?〕制定教室效勞制度化、標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)化的管理制度，確保教學(xué)需要。以上要求的完好率應(yīng)在98%以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90%以上。4、公共場所維護(hù)工作〔1〕各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上?！?〕電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并獲得合格證及運(yùn)行證，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng)，不允許帶病開梯，運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn)。電梯間應(yīng)干凈、整潔、亮堂。電梯工要持證上崗，嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度，認(rèn)真做好運(yùn)行記錄。嚴(yán)禁脫崗，確保平安?！?〕要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設(shè)備齊全，效勞維修及時(shí)到位，設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上?！?〕水、電、暖維修應(yīng)24小時(shí)值班。要制定應(yīng)急處置方案。確保效勞平安、到位。〔5〕節(jié)能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象?！?〕按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進(jìn)展檢查、檢測，確保飲用程度安?！?〕按要求供給全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生平安工作制度，確保正常供水和平安。對浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時(shí)檢修，杜絕發(fā)惹事故。〔8〕按要求每年應(yīng)集中時(shí)間對外收取供暖費(fèi)，并支付供暖費(fèi)?！?〕按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費(fèi)。〔10〕按要求統(tǒng)計(jì)、收繳、上報(bào)家屬住戶水電費(fèi)。〔11〕按要求對院內(nèi)人防工程進(jìn)展檢查，防止發(fā)生意外事故。五、違約責(zé)任1、甲方違背合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的效勞和管理目的，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償。2、乙方違背合同所規(guī)定的內(nèi)容或未到達(dá)的效勞標(biāo)準(zhǔn)，或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時(shí)解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，如逾期不改，甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予賠償。3、乙方違約擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低效勞標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費(fèi)用。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)本著友好的方式協(xié)商解決，協(xié)商不成可按以下第____種方式解決：1、提交_____仲裁委員會(huì)仲裁；2、依法向_____人民法院起訴。七、其它1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。2、本協(xié)議有效期為______年，自______年______月______日至______年______月______日止。3、本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成局部，具有同等法律效力。4、本協(xié)議共______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方〔簽章〕：代表人〔簽字〕：簽訂日期：______年______月______日乙方〔簽章〕：代表人〔簽字〕：簽訂日期：______年______月______日委托管理合同篇7甲方(委托方)：身份證號：乙方(受托方)：身份證號：甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國證券法》等法律標(biāo)準(zhǔn)，在充分友好協(xié)商的根底上，簽定本資產(chǎn)管理合同：1.自委托日年月日起至年月日止，甲方名下帳戶內(nèi)共有現(xiàn)金及股票市值合計(jì)人民幣萬元，委托給乙方全權(quán)代理進(jìn)展股票買賣操作。(股票必須減去1個(gè)點(diǎn)計(jì)算市值)2.為表達(dá)乙方承當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)的誠意，委托當(dāng)日，乙方同意按甲方帳戶總金額的百分之十將自有資金萬元打入甲方上述帳戶，與原有資金一同操作。3.在乙方全權(quán)代理期間，乙方需保證帳戶內(nèi)現(xiàn)金及股票市值之和不低于甲方期初打入的本金。假如帳戶內(nèi)期初總市值跌破9%，而乙方?jīng)]有繼續(xù)打入保證金，甲方有權(quán)平倉，終止協(xié)議。4.委托期間，每贏利10%，甲乙雙方結(jié)算一次，甲方資金的贏利乙方得6.5成。甲方得3.5成。乙方資金的贏利歸乙方所有。委托期滿，也按此結(jié)算方式結(jié)算。5.乙方有義務(wù)每月向甲方匯報(bào)操作情況，甲方可隨時(shí)抽查上述帳戶市值情況，但不得自行更改密碼不得轉(zhuǎn)出資金以及進(jìn)展買賣操作或敢于乙方投資策略。6.委托期間，雙方均不得提出提早終止合同。如甲方先提出，那么該帳戶如有贏利，贏利全歸乙方，歸還乙方打入的保證金。如該帳戶保平或虧損，甲方歸還乙方的保證金，且另需支付帳戶管理費(fèi)(以期初本帳戶甲方資金總值的百分之一);如乙方先提出，如有贏利和保平，贏利全歸甲方，甲方歸還乙方本金，如帳戶虧損，那么甲方扣除虧損額及違約金(違約金以期初本帳戶甲方資金總值的百分之一計(jì)算)后將剩余款歸還乙方。7.委托期間，假如甲方認(rèn)為乙方操作比擬成功，可追加打入上述帳戶資金，雙方權(quán)利，義務(wù)比照本合同進(jìn)展。8.本合同未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。9.本合同雙方簽字并附身份證復(fù)印件在公證處公證后生效。甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方：乙方：年月日年月日委托管理合同篇8物業(yè)管理合同系無名合同之一種，其主要標(biāo)準(zhǔn)的是物業(yè)管理關(guān)系雙方當(dāng)事人就特定物業(yè)的管理事項(xiàng)而合意設(shè)定的當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方：_________________________乙方：_________________________甲方將學(xué)校物業(yè)管理效勞方面的工作委托乙方管理效勞。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的效勞為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、平安、寧靜、便捷，及時(shí)、可靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1.對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對國有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)視權(quán)。2.負(fù)責(zé)對乙方管理與效勞進(jìn)展工作查詢與質(zhì)疑。3.負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造方案。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。4.負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)。5.負(fù)責(zé)理解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況，對違背財(cái)務(wù)規(guī)定的行為提出意見。6.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)意見和處分意見。二、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1.按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與效勞工作。按文明校園建立標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號。2.對校內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意前方可施行。3.定期向甲方通報(bào)工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。4.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。5.乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。三、委托管理主要內(nèi)容1.全校的綠化、美化工作。2.教室公共局部的衛(wèi)生保潔效勞和管理工作(不含專用教室)。3.公共環(huán)境、公共場所的保潔效勞和管理工作。4.公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理工作。5.公共建筑局部的維修保養(yǎng)工作。6.水電的維修管理與效勞工作。7.節(jié)能工作。8.風(fēng)扇和窗簾每學(xué)期清冼二次。9.校領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供給工作。11.學(xué)校人防工程的管理工作。12.其它甲方需要委托的工作。四、效勞標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目的。(一)校園綠化美化工作(因綠化局部還沒有移交暫不作為效勞范圍)1.做到三季有花，四季常青。并承當(dāng)甲方大型活動(dòng)及重大節(jié)日的花卉擺放工作。2.按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)展養(yǎng)護(hù)，并做到：樹灌木完好，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物，無堆物料。完好率應(yīng)到達(dá)98%以上。3.校園綠化面積應(yīng)到達(dá)應(yīng)綠化面積的95%以上。4.綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原那么進(jìn)展規(guī)劃管理。對各種古樹應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)，防止損傷和壞死。5.校內(nèi)的建筑物能進(jìn)展立體綠化的，應(yīng)進(jìn)展立體綠化。6.綠地微噴面積應(yīng)到達(dá)總面積的80%以上。樹木澆水應(yīng)有計(jì)量。(二)環(huán)境衛(wèi)生工作1.道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時(shí)，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。2.陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理，無糞便外溢。3.衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。4.垃圾樓應(yīng)保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時(shí)檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生。5.校內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔，周圍地面無雜物污漬。6.建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標(biāo);公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔。7.校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應(yīng)定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動(dòng)。8.道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清運(yùn)，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時(shí)管理和清運(yùn)。9.根據(jù)節(jié)假日的要求及時(shí)掛收國旗、彩旗、燈籠;開關(guān)大門彩燈、射燈。(三)公共場所維護(hù)工作1.各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上。2.電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并獲得合格證及運(yùn)行證，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng)，運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn)。電梯間應(yīng)干凈、整潔、亮堂。3.要保證全校正常供水、供電工作。水、電設(shè)備齊全，效勞維修及時(shí)到位，設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。4.水、電維修應(yīng)24小時(shí)值班。要制定應(yīng)急處置方案。確保效勞平安、到位。5.節(jié)能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。6.按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進(jìn)展檢查、檢測，確保飲用程度安。委托管理合同篇9甲方：乙方：湖南葆力物業(yè)管理甲,乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的根底上，就甲方學(xué)校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同。一、物業(yè)根本情況物業(yè)類型：校園座落位置：建筑面積：15萬平方米二、工作內(nèi)容(一)保安工作(二)綠化工作(三)清潔工作(四)水電,門窗,課桌椅,辦公臺椅的小型維修三、委托期限本合同期限自20xx年9月1日起至20xx年8月31日止。四、委托費(fèi)用甲方每月10日前將委托管理費(fèi)人民幣叁萬伍仟元付給乙方。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)(一)審核乙方擬定的工作方案及規(guī)章制度;(二)對乙方的.管理施行日常監(jiān)視檢查,每學(xué)期進(jìn)展一次全面綜合考核評定;(三)在本合同生效起為乙方免費(fèi)提供平方米的管理用房,免費(fèi)向乙方提供工作時(shí)所需的水,電,提供乙方工作時(shí)必需的工具,物料存放地點(diǎn),臨時(shí)小休的座椅;(四)協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;(五)負(fù)責(zé)搜集,整理校園物業(yè)管理所需的資料,并將復(fù)印件于本合同生效之日起10日內(nèi)交給乙方;(六)對乙方工作人員在工作中發(fā)生的不文明行為,甲方有權(quán)采取措施制止,假設(shè)因此造成不良后果,追究乙方及直接責(zé)任人的責(zé)任;(七)協(xié)助乙方做好宣傳工作。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)(一)按照甲方委托的范圍和工作內(nèi)容,制訂各項(xiàng)管理方法,規(guī)章制度,施行細(xì)那么,工作標(biāo)準(zhǔn),自主開展各項(xiàng)經(jīng)營管理活動(dòng),但不得損害學(xué)校,師生的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益;(二)不得將效勞工程進(jìn)展轉(zhuǎn)包;(三)提供進(jìn)駐工作人員花名冊及身份證復(fù)印件給甲方;(四)由于乙方原因造成甲方財(cái)產(chǎn)損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償;(五)按國家的有關(guān)規(guī)定為在本校效勞的員工購置社會(huì)保險(xiǎn),并提供福利,員工工資不得低于常德市的最低工資標(biāo)準(zhǔn),按相關(guān)規(guī)定人員持證上崗;(六)按本合同規(guī)定向甲方收取效勞費(fèi);(七)承受甲方的監(jiān)視,指導(dǎo),服從甲方的臨時(shí)性工作安排,對有關(guān)整改的要求要及時(shí)進(jìn)展;(八)每學(xué)期向甲方公開一次管理費(fèi)用收支賬目;(九)遵守甲方的規(guī)章制度,每學(xué)期末向甲方上交工作總結(jié);(十)假設(shè)出現(xiàn)非乙方責(zé)任造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的,乙方不負(fù)賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任(一)由于不可抗拒的因素(如停水,停電)造成有關(guān)工作效勞質(zhì)量不能達(dá)標(biāo),雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決;(二)甲乙任何一方無正當(dāng)理由提早終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц端斐傻慕?jīng)濟(jì)損失;(三)甲方違背本合同使乙方未能完成規(guī)定的工作內(nèi)容,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決.逾期未解決的,有關(guān)損失由甲方自負(fù);(四)乙方違背本合同,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)解除合同,剩余管理費(fèi)無需支付,造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,由乙方賠償。八、附那么(一)未盡事宜由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提出起訴;(三)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章生效,甲,乙雙方各執(zhí)一份。甲方:(蓋章)乙方:(蓋章)代表人:代表人:簽訂日期:20xx年8月31日委托管理合同篇10委托方〔簡稱甲方〕：XXXXXXXX業(yè)主委員會(huì)受托方〔簡稱乙方〕：XXXXXXXX物業(yè)管理委托管理時(shí)間：三年第一條物業(yè)根本情況1、座落位置：XXXX市西關(guān)以南，建立路以東，XXXX小區(qū)2、占地面積：68畝3、總建筑面積：66000平方米〔不含公共用房〕4、住宅面積：62000平方米5、物業(yè)管理辦公用房：160平方米6、業(yè)委會(huì)辦公用房：100平方米7、居委會(huì)辦公用房：80平方米8、會(huì)所面積：1500平方米第二條物業(yè)管理效勞工程及效勞標(biāo)準(zhǔn)一、效勞管理工程1.承當(dāng)房屋建筑本體共用部位〔樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等〕的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2.承當(dāng)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備〔共用的上下水管道、污水管、垃圾站、抽風(fēng)排煙道、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通訊、有線電視、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、安防系統(tǒng)、公用康樂健身設(shè)施、供水系統(tǒng)和水系等〕的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞。3.承當(dāng)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施〔道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場和水系等〕的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4.承當(dāng)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5.承當(dāng)公共環(huán)境〔包括公共場地、房屋建筑物共用部位〕的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運(yùn)，小區(qū)“四害”消殺，公共區(qū)域綠化等。6.承當(dāng)交通、車輛行駛、停泊管理。7.實(shí)行24小時(shí)封閉式管理，對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)展全天候監(jiān)控巡視，實(shí)行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)保安工作。8.為小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理方案中所承諾的各項(xiàng)效勞及組織社區(qū)文化娛樂效勞。9.建立并妥善保管物業(yè)及物業(yè)管理檔案。10.政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承當(dāng)?shù)钠渌马?xiàng)。二、效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及效率標(biāo)準(zhǔn)乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”〔各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)〕，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方提供的物業(yè)管理效勞，效勞質(zhì)量及效率標(biāo)準(zhǔn)按附件1執(zhí)行，效勞質(zhì)量考評標(biāo)準(zhǔn)按附件2執(zhí)行。第三條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)〔一〕甲方權(quán)利1.與乙方議定年度管理方案、年度費(fèi)用預(yù)算、決算報(bào)告。2.對乙方管理活動(dòng)施行全面監(jiān)視檢查。有權(quán)要求乙方對違背效勞承諾的事項(xiàng)進(jìn)展限期整改，有權(quán)要求乙方采納甲方提出的合理要求，有權(quán)對乙方不稱職的人員提出撤換的建議；每年對乙方管理及效勞全面進(jìn)展一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失、管理失誤或業(yè)主滿意度低于2/3，經(jīng)武漢市有關(guān)物業(yè)主管部門認(rèn)定，甲方有權(quán)無條件終止與乙方的合同關(guān)系。3.有權(quán)要求乙方按雙方約定的管理標(biāo)準(zhǔn)，定期提供物業(yè)管理報(bào)告等管理信息。4.有權(quán)要求乙方提供本物業(yè)的所有資料及信息，并就變更情況及時(shí)通告?zhèn)浒浮?.委托乙方對違背物業(yè)管理法規(guī)及業(yè)主公約的行為進(jìn)展及時(shí)處理并公告。6.要求乙方忠實(shí)維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益，對已建公共建筑、公共設(shè)施及其他配套設(shè)施進(jìn)展查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)將有關(guān)情況告之甲方，并配合甲方要求對相關(guān)責(zé)任主體進(jìn)展整改。7、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失?！捕臣追搅x務(wù)1．甲方向乙方有償提供物業(yè)管理用房，房屋建筑及裝修標(biāo)準(zhǔn)以現(xiàn)場查看為準(zhǔn)，乙方自行負(fù)責(zé)裝飾裝修，此項(xiàng)裝飾裝修費(fèi)用不得計(jì)入物業(yè)管理本錢中。2．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。3．法規(guī)、政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)南嚓P(guān)責(zé)任。4．甲方應(yīng)協(xié)助乙方催繳物業(yè)管理效勞費(fèi)，甲方承諾不慫恿、煽動(dòng)業(yè)主不繳物業(yè)管理效勞費(fèi)，反對“吃霸王餐”無理拖欠物業(yè)管理效勞費(fèi)，損害其他繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益。二、乙方的權(quán)利與義務(wù)〔一〕乙方權(quán)利1．有權(quán)按照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定，對違背業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)展處理。2.有權(quán)選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。3.有權(quán)對平安、消防的突發(fā)事件進(jìn)展應(yīng)急處理〔如盜竊、火災(zāi)等〕，并及時(shí)報(bào)告業(yè)委會(huì)。4.有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同規(guī)定，制定物業(yè)的各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度、施行細(xì)那么；同時(shí)，有權(quán)在征得甲方同意的前提下，自主開展各項(xiàng)物業(yè)管理活動(dòng)。5、有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)效勞費(fèi)的問題?！捕骋曳搅x務(wù)1.遵照國家、地方物業(yè)管理收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的效勞工程、效勞內(nèi)容、效勞標(biāo)準(zhǔn)，測算物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算根據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得推卸義務(wù)和責(zé)任，只收費(fèi)不效勞或多收費(fèi)少效勞。2.從開發(fā)商手中接收驗(yàn)收物業(yè)，對小區(qū)內(nèi)甲方委托物業(yè)范圍內(nèi)登記造冊的所有公共建筑、公共設(shè)施、設(shè)備、綠化等進(jìn)展認(rèn)真查驗(yàn)，對不符合要求的工程及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)，同時(shí)協(xié)助甲方催促開發(fā)商進(jìn)展整改，特別是對質(zhì)量不合格的機(jī)電產(chǎn)品，限期要求開發(fā)商予以更換，乙方在進(jìn)駐二個(gè)月內(nèi)，需查驗(yàn)完所有已開工的建筑物的外墻面及公共設(shè)施、設(shè)備、綠化等，就發(fā)現(xiàn)的問題會(huì)同甲方向開發(fā)商提出整改與保修要約；認(rèn)真記錄各物業(yè)的保修期限，每一個(gè)月通查一遍屬于保修期的物業(yè)，對發(fā)現(xiàn)的問題和業(yè)主反響的問題，及時(shí)告知甲方并通知開發(fā)商進(jìn)展維修；所有公共物業(yè)保修期限到期前一個(gè)月，乙方必須以書面的形式向甲方報(bào)告物業(yè)的完好程度；對所有保修和維修情況必須詳細(xì)記錄；因乙方責(zé)任，造成必須更換而沒有告知甲方致未向開發(fā)商提出更換要求及保修延誤的，乙方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的維修責(zé)任，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。3.協(xié)助配合業(yè)委會(huì)依法向開發(fā)商索取小區(qū)的所有資料，對開發(fā)商所移交資料及時(shí)清點(diǎn)并登記造冊，如開發(fā)商移交資料不全，應(yīng)催促開發(fā)商限期補(bǔ)齊；對所有政府批文、合同、設(shè)備的使用說明書、維護(hù)維修手冊〔說明書、維護(hù)維修手冊有多份的可不備份〕及其他甲方認(rèn)為重要的文件資料進(jìn)展備份，原件交由甲方保管。4.負(fù)責(zé)編制小區(qū)范圍內(nèi)公共建筑、公共設(shè)施、設(shè)備、各樓棟外墻面、綠化等年度維修養(yǎng)護(hù)方案和大中型維修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行。屬于保修范圍內(nèi)的、有維修要求的，應(yīng)催促相關(guān)單位進(jìn)展維修。5.乙方進(jìn)展合同外的其他經(jīng)營活動(dòng)，有義務(wù)事先如實(shí)告之甲方此項(xiàng)經(jīng)營活動(dòng)對業(yè)主生活的預(yù)計(jì)影響，同時(shí)不得損害小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。乙方擅自進(jìn)展合同外的其他經(jīng)營活動(dòng),甲方有權(quán)制止，并從乙方履約保證金中扣罰不低于1%的金額作為罰金。6.承受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)視、指導(dǎo)，并承受甲方及全體業(yè)主的監(jiān)視。7.對小區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需改、擴(kuò)建完善配套工程，需報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可施行。8.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況，有關(guān)變更情況及資料應(yīng)及時(shí)向甲方反映和備份。9.乙方應(yīng)加強(qiáng)員工職業(yè)道德和法制教育，做好保密工作，不得向外泄露本小區(qū)的業(yè)主資料。10.因乙方管理原因〔戰(zhàn)爭、地震、臺風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害及由政府部門認(rèn)定不屬乙方管理原因除外〕而導(dǎo)致甲方所委托管理的物業(yè)、設(shè)備及其他直接損失時(shí)，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失做出相應(yīng)賠償。11.本合同終止時(shí)，乙方必須從合同終止日起十天內(nèi)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)、管理用房及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；對用管理費(fèi)購置的管理處資產(chǎn)的賬目如有爭議，可經(jīng)雙方認(rèn)可的具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)展審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用列入下年度管理本錢。12、結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，按年度編制物業(yè)管理方案、年度管理方案、年度維修養(yǎng)護(hù)方案、年度費(fèi)用預(yù)算和決算報(bào)告，提交甲方審核后，在每年的一月上旬向全體業(yè)主公布。13、及時(shí)向甲方通報(bào)本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項(xiàng)。對影響小區(qū)平安和違背物業(yè)管理?xiàng)l例的行為和事項(xiàng)，如撤除承重墻等，乙方不得消極推卸管理責(zé)任，應(yīng)及時(shí)〔24小時(shí)內(nèi)〕勸阻、制止，并按國家相應(yīng)法律法規(guī)進(jìn)展處理。第四條物業(yè)效勞費(fèi)及其管理一、物業(yè)效勞費(fèi)的征收XXXX物業(yè)效勞費(fèi)由乙方直接向業(yè)主收??；業(yè)主有權(quán)查詢前期物業(yè)效勞收費(fèi)明細(xì)帳單。乙方必須按政府規(guī)定、程序收費(fèi)，不得亂收費(fèi)，做到計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確，收費(fèi)公開透明。業(yè)主應(yīng)自覺按時(shí)繳納物業(yè)管理效勞費(fèi)，不得無故惡意拖欠。對無故惡意逾期欠費(fèi)業(yè)主，甲方有義務(wù)協(xié)助催繳，并且乙方有權(quán)按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算繳納滯納金。乙方有權(quán)對無故欠費(fèi)期超過1個(gè)月的業(yè)主進(jìn)展合法追繳；對無故欠費(fèi)期超過3個(gè)月的業(yè)主，可提起訴訟進(jìn)展追討，敗訴方除補(bǔ)繳納物業(yè)管理費(fèi)外，還應(yīng)承當(dāng)勝訴方合理的訴訟費(fèi)用?！惨弧尘C合管理效勞費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)1、住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。憾鄬幼≌飿I(yè)每平方米：0.18元/月/平米；2、空置房屋的管理效勞費(fèi)，依法按建筑面積每月每平方米足額收取?！捕耻囄皇褂觅M(fèi)1、對于業(yè)主停車，由乙方按30元/車·月向車位使用人收取車輛管理效勞費(fèi),車位租金〔用作業(yè)委會(huì)的管理經(jīng)費(fèi)〕由甲方委托乙方代收、單獨(dú)立帳,并按月?lián)?shí)劃入甲方指定帳戶。露天車位使用費(fèi)：75元/月，420元/半年，720元/年〔含30元/車·月車輛管理效勞費(fèi)〕；臨時(shí)停車費(fèi)：半小時(shí)以內(nèi)免費(fèi)，超過半小時(shí)，每小時(shí)1元，24小時(shí)內(nèi)5元封頂。機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車輛必須在甲方、乙方共同商定的指定場所統(tǒng)一停放并造冊登記。在小區(qū)車場正式施行收費(fèi)管理后,假設(shè)因物業(yè)車場效勞責(zé)任，造成業(yè)主納入收費(fèi)效勞的車輛被盜，乙方將承當(dāng)相應(yīng)法律規(guī)定的責(zé)任。2、物業(yè)公司的員工用車收費(fèi)物業(yè)公司員工停車，作為小區(qū)特殊車輛處理，實(shí)行收費(fèi)進(jìn)展優(yōu)惠，詳細(xì)方案另行商定。〔三〕游泳池會(huì)所使用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)游泳池、小區(qū)會(huì)所等收費(fèi)工程的標(biāo)準(zhǔn)，需甲乙雙方協(xié)商一致后主可生效。〔四〕其它公共設(shè)施經(jīng)營效勞收費(fèi)與利益分配1、廣告及步行街收益分配：廣告內(nèi)容須經(jīng)甲方審核同意，原那么是不得有損物業(yè)整體形象、品位，不能干擾業(yè)主的正常生活；小區(qū)公共區(qū)域的廣告位及步行街等等公共設(shè)施，權(quán)屬歸全體業(yè)主，其收益由甲方、乙方進(jìn)展利潤分成：〔1〕由乙方引入的廣告：乙方獲取45%的廣告收入，其余由甲方代表全體業(yè)主獲得?！?〕由甲方引入的廣告：乙方獲取25%的廣告收入，其余由甲方代表全體業(yè)主獲得。2、露天車位臨時(shí)停車收益分配：乙方收取30％作為物業(yè)收入，甲方受益70％。3．物業(yè)管理用房租金：所有物業(yè)管理用房在委托管理期限內(nèi)由甲方提供給乙方有償使用，乙方應(yīng)在每年的1月30日前按建筑面積5元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)向甲方一次性足額交納全年租金。此項(xiàng)費(fèi)用計(jì)入物業(yè)管理本錢。延伸閱讀精選委托管理合同模板錦集十篇(范本精選)精選委托管理合同模板錦集十篇委托管理合同篇1甲方：＿＿＿＿＿＿〔聘方〕乙方：＿＿＿＿＿＿〔受聘方〕甲乙雙方已互相介紹了涉及本合同主要內(nèi)容的有關(guān)情況，在自愿平等和互相信托的根底上，簽定本合同，以便共同遵守。第一條：乙方自愿申請到甲方從事律師工作，甲方?jīng)Q定聘方乙方為本領(lǐng)務(wù)所律師。第二條：乙方的聘任職務(wù)是＿＿＿＿律師，其工作范圍為國家法律所規(guī)定的各項(xiàng)律師業(yè)務(wù)。第三條：甲方的權(quán)利和義務(wù)第四條：甲方在本合同有效期內(nèi)，可行使以下權(quán)利〔一〕為乙方安排工作，分配任務(wù)；〔二〕監(jiān)視檢查乙方工作情況；〔三〕在乙方工作成績突出或?qū)κ聞?wù)所有重大奉獻(xiàn)時(shí)，給予獎(jiǎng)勵(lì)；對乙方工作中發(fā)生的違章違紀(jì)行為，予以處分；〔四〕確定或調(diào)整乙方的工資和福利待遇。第五條：甲方須履行的義務(wù)：〔一〕使乙方及時(shí)獲取勞動(dòng)報(bào)酬；〔二〕使乙方合理享受事務(wù)所的勞保福利待遇；〔三〕為乙方履行職務(wù)提供一定的工作條件；〔四〕依法維護(hù)乙方在履行職務(wù)時(shí)的合法權(quán)益；〔五〕為乙方更新知識，進(jìn)修深造提供便利和創(chuàng)造條件。第六條：乙方的權(quán)利和義務(wù)在本合同有效期內(nèi)，乙方有以下權(quán)利：〔一〕依法履行律師職務(wù)；〔二〕獲取勞動(dòng)報(bào)酬；〔三〕對事務(wù)所的管理工作提出建議和批評；〔四〕依事務(wù)所規(guī)定的條件申請參加合作律師；〔五〕辭職〔須提早三個(gè)月提出書面申請〕；乙方須履行的義務(wù)：〔一〕遵守事務(wù)所的各項(xiàng)規(guī)章制度，承受事務(wù)所的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)視，服從工作安排；〔二〕在履行律師職務(wù)時(shí)，不得違背國家法律和違犯職業(yè)道德；〔三〕不得從事有損于事務(wù)所聲譽(yù)的活動(dòng)；〔四〕不斷進(jìn)步自己的實(shí)際工作才能和業(yè)務(wù)素質(zhì)。第七條：勞動(dòng)報(bào)酬和福利待遇：乙方在本合同有效期內(nèi)的勞動(dòng)報(bào)酬和福利待遇，按事務(wù)所制定的〈勞開工資和福利待遇管理方法〉執(zhí)行。第八條：合同的變更和解除在以下情況下，事務(wù)所有權(quán)單方解除合同：〔一〕應(yīng)聘律師違背事務(wù)所規(guī)章制度，不積極履行義務(wù)，經(jīng)勸阻不改時(shí)；〔二〕應(yīng)聘律師嚴(yán)重違背工作紀(jì)律或違犯職業(yè)道德；〔三〕應(yīng)聘律師因違法亂紀(jì)被撤銷律師資格；〔四〕應(yīng)聘律師因其他原因不宜繼續(xù)履行職務(wù)時(shí)；在以下情況下，合同自行解除：〔一〕應(yīng)聘律師應(yīng)征入伍，出國定居或留學(xué)；〔二〕應(yīng)聘律師因病或人身意外事故無法繼續(xù)履行職務(wù)滿六個(gè)月；〔三〕無故不上班工作滿一個(gè)月；〔四〕經(jīng)批準(zhǔn)成為事務(wù)所合作律師；〔五〕事務(wù)所自行撤銷或破產(chǎn)在以下情況下，合同可以變更：〔一〕雙方協(xié)商之；〔二〕因國家政策法令發(fā)生變化時(shí)。第九條：合同解除后一個(gè)月內(nèi)，乙方須立即交出有關(guān)文件，案卷材料和律師工作執(zhí)照，并辦理業(yè)務(wù)交接手續(xù)停頓履行律師職務(wù)。第十條：合同期限本合同有效期為＿＿年，從合同簽字生效之日起至＿＿年＿＿月＿＿日止，合同期滿時(shí)，雙方可以另行辦理續(xù)簽事宜。第十一條：本合同一式三份，甲乙雙方各持一份，報(bào)司法行政機(jī)關(guān)備案一份，三份具有同等效力。第十二條：本合自雙方簽字之日起生效。甲方〔蓋章〕乙方〔蓋章〕主任簽字年月日【時(shí)效性】有效【法規(guī)名稱】商業(yè)合同【法規(guī)分類】合同【正文】商業(yè)合同合同號：＿＿＿＿日期：＿＿＿＿買方：＿＿＿＿電報(bào)：＿＿＿＿電傳：＿＿＿＿賣方：＿＿＿＿電報(bào)：＿＿＿＿＿電傳：＿＿＿＿按本合同條款，買方同意購入，賣方同意出售下述產(chǎn)品，謹(jǐn)此簽約。１．品名、規(guī)格：＿＿＿＿單位：＿＿＿＿單價(jià)：＿＿＿＿總價(jià)：＿＿＿＿總金額：＿＿＿＿２．原產(chǎn)國別和消費(fèi)廠：＿＿＿＿３．包裝：須用鞏固的木筱或紙箱包裝。以宜于長途海運(yùn)／郵寄／空運(yùn)及適應(yīng)氣候的變化。并具備良好的防潮抗震才能。由于包裝不良而引起的貨物損傷或由于防護(hù)措施不善而引起貨物銹蝕，賣方應(yīng)賠償由此而造成的全部損失費(fèi)用。包裝箱內(nèi)應(yīng)附有完好的維修保養(yǎng)、操作使用說明書。４．裝運(yùn)標(biāo)記：賣方應(yīng)在每個(gè)貨箱上用不褪色油漆標(biāo)明箱號、毛重、凈重、長、寬、高并書以“防潮”、“小心輕放”、“此面向上”等字樣和裝運(yùn)：５．裝運(yùn)日期：＿＿＿＿６．裝運(yùn)港口：＿＿＿＿７．卸貨港口：＿＿＿＿８．保險(xiǎn)：＿＿＿＿裝運(yùn)后由買方投保。９．支付條件：分下述三種情況：〔１〕采用信譽(yù)證：買方收到賣方交貨通知〔詳見本合同條款１１〔１〕ａ〕，應(yīng)在交貨日前１５～２０天，由＿＿＿＿＿＿銀行開出以賣方為受益人的與裝運(yùn)全金額一樣的不可撤銷信譽(yù)證。賣方須向開證行出具１００％發(fā)票金額即期匯票并附裝運(yùn)單據(jù)〔見本合同第１０款〕。開證行收到上述匯票和裝運(yùn)單據(jù)即付以支付〔電匯或航郵付匯〕。信譽(yù)證于裝運(yùn)日期后１５天內(nèi)有效?！玻病惩惺铡Ｘ浳镅b運(yùn)后，賣方出具即期匯票，連同裝運(yùn)單據(jù)〔見本合同第１０款〕，通過賣方所在地銀行和買方＿＿＿＿＿＿＿＿銀行提交給買方進(jìn)展托收?！玻场持苯痈犊钯I方收到賣方裝運(yùn)單據(jù)〔見本合同第１０款〕后７天內(nèi)，以電匯或航郵向賣方支付貨款。１０．單據(jù)：〔１〕海運(yùn)全套干凈海運(yùn)提單，標(biāo)明“運(yùn)費(fèi)付訖”／“運(yùn)費(fèi)預(yù)付”，作成空白背書并加注目的港＿＿＿＿公司?！玻病晨者\(yùn)：空運(yùn)提單副本一份，標(biāo)明“運(yùn)費(fèi)付訖”／“運(yùn)費(fèi)預(yù)付”，寄交買方?！玻场澈洁]：航郵收據(jù)副本一份，寄交買方?！玻础嘲l(fā)票一式五份，標(biāo)明合同號和貨運(yùn)嘜頭〔假設(shè)貨運(yùn)嘜頭多于一個(gè)，發(fā)票需單獨(dú)開列〕，發(fā)票根據(jù)有關(guān)合同詳細(xì)填寫。〔５〕由廠商出具的裝箱清單一式兩份。〔６〕由廠商出具的質(zhì)量和數(shù)量保證書。〔７〕貨物裝運(yùn)后立即用電報(bào)／信件通知買方。此外，貨發(fā)１０天內(nèi)，賣方將上述單據(jù)〔第５條除外〕航郵寄兩份，一份直接寄買方，另一份直接寄目的港＿＿＿＿公司。１１．裝運(yùn)：〔１〕Ｆ．Ｏ．Ｂ．條款：ａ．賣方于合同規(guī)定的裝運(yùn)日期前３０天，用電報(bào)／信件將合同號、品名、數(shù)量、價(jià)值、箱號、毛重、裝箱尺碼和貨抵裝運(yùn)港日期通知買方，以便買方租船訂艙。ｂ．賣方船運(yùn)代理＿＿＿＿公司＿＿＿＿〔電報(bào)：＿＿＿＿〕，負(fù)責(zé)辦理租船訂艙事宜。ｃ．＿＿＿＿租船公司或其港口代理〔或班輪代理〕，預(yù)計(jì)船達(dá)裝運(yùn)港１０天之前，即將船名、預(yù)計(jì)裝貨日期、合同號等通知賣方以便賣方安排裝運(yùn)。要求賣方與船方代理保持親密聯(lián)絡(luò)。當(dāng)需要更換運(yùn)載船舶及船舶提早、推延抵達(dá)時(shí)，買方或其船方代理應(yīng)及時(shí)通知賣方。假設(shè)船在買方通知日后３０天內(nèi)尚未抵達(dá)，那么第３０天后倉儲費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承當(dāng)。ｄ．假設(shè)載運(yùn)船舶如期抵達(dá)裝運(yùn)港，賣方因備貨未妥而影響裝船，那么空艙費(fèi)和滯期費(fèi)均由賣方承當(dāng)。ｅ．貨物越過船舷并從吊鉤卸下前，一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)由賣方承當(dāng)；貨物越過船舷并從吊鉤卸下，一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)屬買方?！玻病常茫Γ茥l款下：ａ．在裝運(yùn)期內(nèi)，賣方負(fù)責(zé)將貨物從裝運(yùn)港運(yùn)至目的港。不允許轉(zhuǎn)船。ｂ．貨物經(jīng)航郵／空運(yùn)時(shí)，賣方于本合同第５條規(guī)定的交貨日前３０天，以電報(bào)／信件把交貨預(yù)定期、合同號、品名、發(fā)票金額等通知買方。貨物交辦發(fā)運(yùn)，賣方即刻以電報(bào)／信件將合同號、品名、發(fā)票金額、交辦日期通知買方，以便買方及時(shí)投保。１２．裝運(yùn)通知貨物業(yè)經(jīng)全部裝船，賣方應(yīng)將合同號、品名、數(shù)量、發(fā)票金額、毛重、船名和啟船日期等立即以電報(bào)／信件通知買方。假設(shè)因賣方通知不及時(shí)致使買方不能及時(shí)投保，賣方那么承當(dāng)全部損失。１３．質(zhì)量保證：賣方保證：所供貨物，系由最好的材料兼以高超工藝制成，商標(biāo)為新的和未經(jīng)使用的，其質(zhì)量和規(guī)格符合本合同所作的說明。自貨到目的港起１２個(gè)月為質(zhì)量保證期。１４．索賠：自貨到目的港起９０天內(nèi)，經(jīng)發(fā)現(xiàn)貨物質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量與合同規(guī)定不符者，除那些應(yīng)由保險(xiǎn)公司或船方承當(dāng)?shù)木植客?，買方可憑＿＿＿＿出具的商檢證書，有權(quán)要求更換或索賠。賣方擔(dān)保貨到目的港起１２個(gè)月內(nèi)，使用過程中由于材料質(zhì)量低劣和工藝不佳而出現(xiàn)的損傷，買方立即以書面形式通知賣方并出具＿＿＿＿商檢局開列的檢驗(yàn)證書，提出索賠。商檢驗(yàn)書乃索賠之根據(jù)。按買方索賠要求，賣方有責(zé)任立即排除貨物之缺陷、全部或局部更換貨物或根據(jù)缺陷情況將貨物作降價(jià)處理。１５．不可抗力：在貨物制造和裝運(yùn)過程中，由于發(fā)生不可抗力事故致使延期交貨或不能交貨，賣方概不負(fù)責(zé)。賣方于不可抗力事件發(fā)生后，即刻通知買方并在事發(fā)１４天內(nèi)，以航空郵件將事故發(fā)生所在地當(dāng)局簽發(fā)的證書寄交買方以作證據(jù)。即使在此情況下，賣方仍有責(zé)任采取必要措施促使盡快交貨。不可抗力事故發(fā)生后超過１０個(gè)星期而合同尚未履行完畢，買方有權(quán)撤銷合同。１６．合同延期和罰款：除本合同１５條所述不可抗力原因，賣方假設(shè)不能按合同規(guī)定如期交貨，按照賣方確認(rèn)的罰金支付，買方可同意延期交貨，付款銀行相應(yīng)減少議定的支付金額，但罰款不得超過遲交貨物總額的５％。賣方假設(shè)逾期１０個(gè)星期仍不能交貨，買方有權(quán)撤銷合同。盡管合同已撤銷，但賣方仍應(yīng)如期支付上述罰金。１７．仲裁：凡涉及本合同或因執(zhí)行本合同而發(fā)生的一切爭執(zhí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，假如協(xié)商不能解決，那么可提交＿＿＿＿仲裁委員會(huì)根據(jù)該會(huì)暫定的仲裁法那么和程序進(jìn)展仲裁。仲裁將在＿＿＿＿進(jìn)展，仲裁裁決是終局，對雙方都有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承當(dāng)。仲裁也可在雙方均能承受的第三國進(jìn)展。１８．附加條款：本合同本來兩份。經(jīng)雙方簽字，各執(zhí)一份，僅此聲明。賣方：＿＿＿＿買方：＿＿＿＿注：商業(yè)合同是一種通用合同。在國際貿(mào)易中，假設(shè)雙方對合同貨物無特殊要求的條件下，一般都采用商業(yè)合同的內(nèi)容和形式。委托方〔以下簡稱甲方〕:代理方〔以下簡稱乙方〕:甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、不動(dòng)產(chǎn)根本情況：甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于市區(qū)單元第____層，共(套)，房屋構(gòu)造為____，建筑面積平方米，戶型；房屋所有權(quán)證號：，屬于：。附房屋狀況表。二、銷售價(jià)格與收款方式：1、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價(jià)為____元/平方米，總價(jià)元人民幣，乙方可視市場情況高于底價(jià)銷售,銷售價(jià)超出甲方指定銷售底價(jià)局部，甲方得%、乙方得%。假設(shè)銷售價(jià)低于甲方底價(jià)，須征得甲方書面認(rèn)可；2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款。三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：四、結(jié)算方式：雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。一次性付款結(jié)算方式：一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶；乙方代收買房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收買房款轉(zhuǎn)予甲方。按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開場向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。為保證房屋交易的平安性，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款，如委托別人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書〔注明代收房款〕及委托人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳。五、代理期限及代理權(quán)限：1.本合同代理期限為個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行終止。2.甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款。3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其別人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動(dòng)產(chǎn)。4、委托期滿仍未銷出者，甲方受權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮%出售。六、代理費(fèi)的收取1、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出甲方指定銷售底價(jià)局部，甲方得%，乙方得%。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。2.甲