深圳房地產(chǎn)市場周報2011.08.01-2011.08.07集團二級市場戰(zhàn)略顧問中心

ShenZhen.08.2011第一頁，共十五頁。一周市場熱點PartA第二頁，共十五頁。二季度平均住宅地價公布一線城市中惟北京下降在樓市調(diào)控的大背景下，全國105個重點監(jiān)測城市的住宅平均地價同比上漲10.7%，但在“北上廣深”4個一線城市中，北京成為住宅地價惟一下降的城市。國土部發(fā)布《2011年上半年國土資源有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)》顯示，今年第二季度，北京市住宅地價環(huán)比下降了0.58%。深圳環(huán)比增長達到了6.31%，增長率最高；其次是廣州為4.38%，上海為0.53%。Source：二戰(zhàn)中心公開資訊整理第三頁，共十五頁。住建部：各省自我排查需要限購的二三線城市針對上半年部分二三線城市房價過快上漲的情況，住建部已經(jīng)開始調(diào)查分析上漲成因，并據(jù)此草擬新一輪的限購城市名單。住建部給出的標準主要有五條：一是價格指數(shù)是否處于前列。二是6月份房價和去年底價格相比的漲跌情況。三是城市上半年住宅成交量同比是否增幅很高。四是外地人購房的比例是不是較高。五是群眾對當?shù)胤績r是否反映強烈，是否認為調(diào)控政策執(zhí)行不到位。Source：二戰(zhàn)中心公開資訊整理第四頁，共十五頁。發(fā)改委：下半年更加注重穩(wěn)物價控房價國家發(fā)展和改革委員會副秘書長、新聞發(fā)言人李樸民8月2日在接受媒體采訪時表示，下半年我國宏觀政策取向更加注重有針對性地解決經(jīng)濟運行中的突出矛盾和問題，尤其是要堅決抑制價格過快上漲，保持物價總水平基本穩(wěn)定;堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，遏制住房價格過快上漲;改善企業(yè)特別是小企業(yè)發(fā)展環(huán)境、緩解企業(yè)經(jīng)營困難。Source：二戰(zhàn)中心公開資訊整理第五頁，共十五頁。二級市場成交概況PartB第六頁，共十五頁。二級市場住宅（含商務(wù)公寓）銷售概況(環(huán)比)區(qū)域成交套數(shù)(套)全市羅湖福田南山鹽田寶安龍崗本周成交均價(元/平米)Source：深圳市國土局成交面積(平米)活躍樓盤環(huán)比本周環(huán)比本周環(huán)比641(-39.7%)54975(-47.4%)23499(-7.8%)桐林公寓(107）350.0%124(-48.4%)23803(-9.7%)鳳凰印象花園(3)109990.0%4564610.6%26771(-17.0%)桐林公寓(107）76(-69.1%)12796(-64.2%)493218.5%雍景灣花園(56)23(-55.8%)1626(-60.1%)16432(-15.1%)山海陽光園（二期）(10)176(-43.2%)14336(-44.1%)158797.0%華盛新沙薈名庭(一期)(66)254(-42.7%)21530(-43.5%)13065(-9.4%)東晟時代花園(53)第七頁，共十五頁。二級市場住宅（含商務(wù)公寓）銷售概況(與上月同期比較)區(qū)域成交套數(shù)(套)全市羅湖福田南山鹽田寶安龍崗月累計成交成交均價(元/平米)成交面積(平米)上月同期環(huán)比月累計成交上月同期環(huán)比月成交上月同期環(huán)比641853(-25%)5497573200(-25%)234991844627%36(-50%)124459(-73%)2380325254(-6%)10942625%45642531706%2677129588(-10%)76122(-38%)127961030124%493213449543%2352(-56%)16264786(-66%)1643217695(-7%)176247(-29%)1433620441(-30%)1587917911(-11%)254422(-40%)2153036961(-42%)1306514206(-8%)Source：深圳市國土局第八頁，共十五頁。新開盤項目銷售情況PartC第九頁，共十五頁。一周開盤情況項目名稱Source：踩盤開盤時間開盤價格開盤銷售開盤優(yōu)惠截止監(jiān)測時間主力戶型上期推出時間/價格2011.8.623865-67㎡二房80-90㎡三房15800200當天優(yōu)惠99*99折2010.9.18/155008月6日2011.8.640061㎡3房、88㎡4房2300020當天優(yōu)惠98*98*98折2011.7.9/200008月6日2011.8.720180-228㎡高層、300㎡別墅267002無2011.5.28/253008月7日2011.8.73084平米-200平米16000-1980016無2011.5.28/205008月7日推出套數(shù)壹克拉和諧家園星河時代花園錦繡御園第十頁，共十五頁。中原三級市場成交概況PartD第十一頁，共十五頁。中原三級市場銷售概況(環(huán)比)區(qū)域Source：深圳中原住宅部辦公平臺買賣(套)全市羅湖福田南山鹽田寶安龍崗本周成交環(huán)比本周成交環(huán)比租賃(套)124(-87%)164(-68%)25(-75%)32(-69%)25(-89%)38(-69%)14(-95%)40(-53%)9(-84%)5(-86%)34(-76%)24(-67%)17(-87%)25(-71%)第十二頁，共十五頁。中原三級市場銷售概況(與上月同期比較)區(qū)域買賣(套)全市羅湖福田南山鹽田寶安龍崗月累計成交租賃(套)Source：深圳中原住宅部辦公平臺上月同期環(huán)比月累計成交上月同期環(huán)比1248743%164173(-5%)251839%32313%251392%3866(-42%)1417(-18%)4012233%93200%56(-17%)342442%2432(-25%)171242%2526(-4%)第十三頁，共十五頁。ThanksforyourattentionWishyouagoodday!第十四頁，共十五頁。內(nèi)容總結(jié)深圳房地產(chǎn)市場周報。2011.08.01-2011.08.07。二季度平均住宅地價公布一線城市中惟北京下降。在樓市調(diào)控的大背景下，全國105個重點監(jiān)測城市的住宅平均地價同比上漲10.7%，但在“北上廣深”4個一線城市中，北京成為住宅地價惟一下降的城市。國土部發(fā)布《2011年上半年國土資源有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)》顯示，今年第二季度