物業(yè)移交管理流程編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人

目的規(guī)范工程竣工驗(yàn)收及備案后移交物業(yè)公司管理的工作流程。適用范圍適用于本項(xiàng)目。術(shù)語(yǔ)和定義移交：指公司開發(fā)的工程，通過竣工驗(yàn)收和備案后，并經(jīng)物業(yè)公司確認(rèn)達(dá)到可移交標(biāo)準(zhǔn)，轉(zhuǎn)交給物業(yè)公司進(jìn)行管理的過程。職責(zé)項(xiàng)目部編寫工程竣工移交計(jì)劃。組成移交小組，組織相關(guān)部門溝通、協(xié)調(diào)移交前的工作。作為檢查小組對(duì)細(xì)部檢查發(fā)現(xiàn)的問題，落實(shí)并督促承包商進(jìn)行整改，確保工程達(dá)到移交的標(biāo)準(zhǔn)。組織工程移交驗(yàn)收并辦理移交手續(xù)。組織編制工程竣工圖、竣工檔案，并辦理相關(guān)資料的移交。負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)公司相關(guān)人員進(jìn)行移交后的工作交底，對(duì)重要設(shè)備的使用進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)。物業(yè)公司成立物業(yè)接管小組，配合項(xiàng)目部進(jìn)行移交驗(yàn)收，并辦理移交手續(xù)。工程移交后，安排相關(guān)人員進(jìn)場(chǎng)并對(duì)其進(jìn)行管理和維護(hù)。對(duì)移交的檔案資料進(jìn)行歸檔保管?？偝邪坛闪⒄男〗M，參加物業(yè)移交驗(yàn)收。對(duì)細(xì)部檢查驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問題，嚴(yán)格按照限定日期組織施工人員進(jìn)行整改，并進(jìn)行復(fù)查，確保工程質(zhì)量達(dá)到竣工移交驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，保證工程順利移交。在通過移交驗(yàn)收后，對(duì)工程實(shí)體進(jìn)行清潔、封閉，整理和完善工程竣工資料，保證工程移交的順利進(jìn)行。配合項(xiàng)目部將工程實(shí)體移交物業(yè)公司進(jìn)行管理。監(jiān)理單位參加物業(yè)移交驗(yàn)收，參與移交檢查。負(fù)責(zé)監(jiān)督總承包商的整改。工作程序細(xì)部檢查驗(yàn)收項(xiàng)目部組織成立檢查小組（項(xiàng)目部、、營(yíng)銷策劃部、物業(yè)公司、承包商以及監(jiān)理單位相關(guān)人員組成），根據(jù)國(guó)家規(guī)范和細(xì)部檢查驗(yàn)收方案對(duì)工程進(jìn)行細(xì)部檢查驗(yàn)收；檢查小組對(duì)驗(yàn)收過程發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行分類匯總，提交項(xiàng)目部主管工程師。全部問題整改完成后，必須由項(xiàng)目部主管工程師進(jìn)行20%的抽查復(fù)驗(yàn)確認(rèn)。監(jiān)理公司監(jiān)督總承包商的整改。細(xì)部檢查驗(yàn)收過程中，由監(jiān)理公司根據(jù)實(shí)際情況組織例會(huì)，對(duì)工程中存在的問題及時(shí)予以協(xié)調(diào)解決。整改完畢后，由項(xiàng)目部組織檢查小組進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格后進(jìn)入移交環(huán)節(jié)。移交準(zhǔn)備項(xiàng)目部應(yīng)組織工程移交小組在細(xì)部檢查即將驗(yàn)收結(jié)束前召開專題會(huì)議，確定工程移交時(shí)間，并書面向物業(yè)公司提供以下資料：a) 工程中存在的無(wú)法由施工解決的問題。b)物業(yè)公司接收工程時(shí)應(yīng)注意的問題。c)接收工程設(shè)備的物業(yè)管理人員的培訓(xùn)計(jì)劃。d)要求物業(yè)公司派駐保安進(jìn)場(chǎng)的時(shí)間。物業(yè)公司對(duì)工程是否滿足物業(yè)管理要求和業(yè)主使用要求進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收意見書面反饋?lái)?xiàng)目部。項(xiàng)目部應(yīng)協(xié)調(diào)各部門對(duì)物業(yè)公司的驗(yàn)收意見進(jìn)行整改并書面回復(fù)。組織工程實(shí)體移交在移交驗(yàn)收及整改完成后，項(xiàng)目部提前通知物業(yè)公司工程移交的日期，并組織召開工程移交專題會(huì)議。物業(yè)公司安排人員按項(xiàng)目部通知時(shí)間參加工程移交，項(xiàng)目部將所有鑰匙整理并標(biāo)識(shí)后，移交給物業(yè)相關(guān)人員。（項(xiàng)目部在將工程移交物業(yè)公司前，應(yīng)將工程清掃干凈，并全部鎖門封閉）在移交過程中，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)辦理書面移交手續(xù)，在簽收后，全面接收和開始管理所接收的工程資料移交項(xiàng)目部應(yīng)將以下的工程竣工資料移交物業(yè)公司：工程所有的承包商和供應(yīng)商的工作范圍和保修聯(lián)系清單。工程所有的承包商和供應(yīng)商的合同復(fù)印件。工程竣工資料和竣工圖。工程驗(yàn)收通過文件及工程的前期資料。工程交房標(biāo)準(zhǔn)。所有的設(shè)備清單和使用說明。工程質(zhì)量保修卡。營(yíng)銷策劃部應(yīng)將業(yè)主資料移交物業(yè)公司。物業(yè)公司在收到資料后，應(yīng)負(fù)責(zé)組織進(jìn)行驗(yàn)收，如認(rèn)為不合格，則提出整改意見，當(dāng)整改完畢后，辦理書面移交手續(xù)，并將資料歸檔保存。支持文件《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（建設(shè)部）相關(guān)記錄《細(xì)部檢查質(zhì)量問題整改通知單》《新建房屋驗(yàn)收表》（物業(yè)公司使用）《小區(qū)公共道路設(shè)施驗(yàn)收單》（物業(yè)公司使用）《小區(qū)公共綠化驗(yàn)收單》（物業(yè)公司使用）《物業(yè)移交單》細(xì)部檢查質(zhì)量問題整改通知單項(xiàng)目名稱：記錄編號(hào)：項(xiàng)目名稱－類別－年－月－日－序號(hào)施工單位日期檢查日期：須完成日期整改內(nèi)容：系統(tǒng)：□基礎(chǔ)□結(jié)構(gòu)□建筑□外裝飾□內(nèi)裝飾□其它影響位置：影響內(nèi)容：附件：□記錄照片□發(fā)包方工程指令□圖紙□驗(yàn)收記錄□其它（請(qǐng)?zhí)醿?nèi)容）月日午時(shí)分到場(chǎng)驗(yàn)收聯(lián)檢∕確認(rèn)內(nèi)容：□整改已部分完成，數(shù)量是□整改已全部完成，數(shù)量是□需拆卸已安裝之設(shè)施，數(shù)量是□需重新安裝有關(guān)設(shè)施，數(shù)量是□需重新測(cè)試，數(shù)量是□其它（需清楚說明），數(shù)量是檢查小組簽字：日期：監(jiān)理意見：□同意□不同意□其它簽署：日期：項(xiàng)目部意見：□同意□不同意□其它簽署：日期：新建房屋驗(yàn)收表項(xiàng)目名稱：記錄編號(hào)：項(xiàng)目名稱－類別－年－月－日－序號(hào)工程名稱：施工單位：建筑面積：幢號(hào)：驗(yàn)收日期：項(xiàng)次項(xiàng)目質(zhì)量要求檢查結(jié)果處理要求驗(yàn)收責(zé)任人1地基基礎(chǔ)2外墻3屋面4平面屋的隔熱5樓地面面層與基層6衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面7門窗8進(jìn)戶門9本裝修工程10門窗玻璃11抹灰12飾面磚13油漆刷漿14電氣線路安裝線路安裝導(dǎo)管導(dǎo)線連接鉛導(dǎo)線接法管子配線接地線回路導(dǎo)線15每套電表安裝或預(yù)值16照明器具等安裝支架17避雷針、帶18電梯19有線電視、寬帶網(wǎng)20管道21地漏22排污管道23水龍頭24空調(diào)基架25消防設(shè)備26監(jiān)控設(shè)施27附屬工程28其他施工單位（簽字確認(rèn)）：年月日監(jiān)理單位（簽字確認(rèn)）：年月日物業(yè)公司（簽字確認(rèn)）：年月日營(yíng)銷部（簽字確認(rèn)）：年月日項(xiàng)目經(jīng)理（簽字確認(rèn)）：年月日

小區(qū)公共設(shè)施及道路設(shè)施驗(yàn)收單項(xiàng)目名稱：記錄編號(hào)：項(xiàng)目名稱－類別－年－月－日－序號(hào)區(qū)：面積項(xiàng)數(shù)項(xiàng)目驗(yàn)查情況結(jié)論驗(yàn)收責(zé)任人1配電間2水泵房3雨水窨井4鐵蓋窨井5路旁柵欄6進(jìn)戶水閥7主干水閥8消防龍頭9室外照明10湖區(qū)水處理系統(tǒng)11安防系統(tǒng)12一卡通系統(tǒng)道路其他施工單位（簽字確認(rèn)）：年月日監(jiān)理單位（簽字確認(rèn)）：年月日物業(yè)公司（簽字確認(rèn)）：年月日營(yíng)銷部（簽字確認(rèn)）：年月日項(xiàng)目經(jīng)理（簽字確認(rèn)）：年月日小區(qū)公共綠化驗(yàn)收單項(xiàng)目名稱：記錄編號(hào)：項(xiàng)目名稱－類別－年－月－日－序號(hào)區(qū)面積項(xiàng)數(shù)項(xiàng)目驗(yàn)查情況結(jié)論驗(yàn)收責(zé)任人1地形2草坪3地被4苗木5苗木6苗木7苗木其他施工單位（簽字確認(rèn)）：年月日監(jiān)理單位（簽字確認(rèn)）：年月日物業(yè)公司（簽字確認(rèn)）：年月日營(yíng)銷部（簽字確認(rèn)）：年月日項(xiàng)目經(jīng)理（簽字確認(rèn)）：年月日

物業(yè)移交單小區(qū)房屋交接單小區(qū)棟（號(hào)）套住宅水、電、氣等，各項(xiàng)工序經(jīng)檢查符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及使用要求，同意自年月日接受進(jìn)行管理。施工單位：監(jiān)理單位：營(yíng)銷部：項(xiàng)目部（移交單位）：物業(yè)公司（接收單位）：年月日下面是贈(zèng)送的合同范本，不需要的可以編輯刪除?。。。。。〗逃龣C(jī)構(gòu)勞動(dòng)合同范本為大家整理提供，希望對(duì)大家有一定幫助。一、_________培訓(xùn)學(xué)校聘請(qǐng)_________籍_________(外文姓名)_________(中文姓名)先生/女士/小姐為_________語(yǔ)教師，雙方本著友好合作精神，自愿簽訂本合同并保證認(rèn)真履行合同中約定的各項(xiàng)義務(wù)。二、合同期自_________年_________月_________日起_________年_________月_________日止。三、受聘方的工作任務(wù)(另附件1)四、受聘方的薪金按小時(shí)計(jì)，全部以人民幣支付。五、社會(huì)保險(xiǎn)和福利：1.聘方向受聘方提供意外保險(xiǎn)。(另附2)2.每年聘方向受聘期滿的教師提供一張_________至_________的來(lái)回機(jī)票(金額不超過人民幣_(tái)________元整)或教師憑機(jī)票報(bào)銷_________元人民幣。六、聘方的義務(wù)：1.向受聘方介紹中國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和聘方有關(guān)工作制度以及有關(guān)外國(guó)專家的管理規(guī)定。2.對(duì)受聘方提供必要的工作條件。3.對(duì)受聘方的工作進(jìn)行指導(dǎo)、檢查和評(píng)估。4.按時(shí)支付受聘方的報(bào)酬。七、受聘方的義務(wù)：1.遵守中國(guó)的法律、法規(guī)，不干預(yù)中國(guó)的內(nèi)部事務(wù)。2.遵守聘方的工作制度和有關(guān)外國(guó)專家的管理規(guī)定，接受聘方的工作安排、業(yè)務(wù)指導(dǎo)、檢查和評(píng)估。未經(jīng)聘方同意，不得兼任與聘方無(wú)關(guān)的其他勞務(wù)。3.按期完成工作任務(wù)，保證工作質(zhì)量。4.遵守中國(guó)的宗教政策，不從事與專家身份不符的活動(dòng)。5.遵守中國(guó)人民的道德規(guī)范和風(fēng)俗習(xí)慣。八、合同的變更、解除和終止：1.雙方應(yīng)信守合同，未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和終止合同。2.經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商同意后，可以變更、解除和終止合同。在未達(dá)成一致意見前，仍應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行合同。3.聘放在下述條件下，有權(quán)以書面形式通知受聘方解除合同：a、受聘方不履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定條件，經(jīng)聘方指出后，仍不改正的。b、根據(jù)醫(yī)生診斷，受聘放在病假連續(xù)30天不能恢復(fù)正常工作的。4.受聘方在下述條件下，有權(quán)以書面形式通知聘方解除合同：a、聘方未經(jīng)合同約定提供受聘方必要的工作條件。b、聘方未按時(shí)支付受聘方報(bào)酬。九、本合同自雙方簽字之日起生效，合同期滿后即自行失效。當(dāng)事人以方要求簽訂新合同，必須在本合同期滿90天前向另一方提出，經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽訂新合同。受聘方合同期滿后，在華逗留期間的一切費(fèi)用自理。十、仲裁：當(dāng)事人雙方發(fā)生糾紛時(shí)，盡可能通過協(xié)商或者調(diào)解解決。若協(xié)商、調(diào)解無(wú)效，可向國(guó)家外國(guó)專家局設(shè)立的外國(guó)文教專案局申請(qǐng)仲裁。本合同于_________年_________月_________日在_________簽訂，一式兩份，每份都用中文和_________文寫成，雙方各執(zhí)一份，兩種文本同時(shí)有效。聘方(簽章)_________受聘方(簽章)_________簽訂時(shí)間：年月日二手房屋買賣合同范本由應(yīng)屆畢業(yè)生合同范本賣方：_______________(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼：_____________________買方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼：_____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。第三條付款時(shí)間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是_______