關于老舊小區(qū)改造的思考目錄第一部分老舊小區(qū)現狀相關政策第二部分第三部分改造思路老舊小區(qū)改造思考目錄CONTENTS居住房屋：外立面老舊殘破房屋呈現年代多樣性，早期住宅外觀老舊化，部分具備一定的歷史性；建筑布局多以道路為依托，成行列式布局。住宅的朝向多成南北布置，以獲得充足的采光、通風、朝向的要求。社區(qū)內存在不同時期建設的住房，各自有著不同的建筑形式，呈現出住宅類型復雜化的現象。因為修建時間較早，建筑外立面大都顯得老舊殘破，居民居住條件比較惡劣。整體道路結構具有嚴重的內向性,與城市道路的關系薄弱。社區(qū)多呈封閉式結構，大多數封閉社區(qū)出入口僅限于2-3個，廠區(qū)道路和城市道路的銜接通常也就是社區(qū)的主要出入口，常常造成主要出入口交通壓力過大，塞車現象嚴重。

老社區(qū)內部道路設計的目的主要用于社區(qū)居民步行及單位運輸物資以及消防的需求。內部道路分級不明顯，基本解決內部交通疏散，某些次干道較窄，因并未考慮通車的需求，雙向行車有困難，道路多采用人車混行的方式，社區(qū)中行車速度因此受到限制，人行道較窄。道路系統：人車混行由于早期規(guī)劃并沒有切實考慮到現代車輛交通膨脹的情況，社區(qū)內部并未考慮大面積的停車功能，通常只規(guī)劃有供摩托車、三輪車等的停放空間。90年代末，新修建的住房幵始設置地下停車庫，但是由于使用權限，數量有限以及停車方便程度等問題的影響，依舊不能滿足廣大居民的需求。因此目前仍然存在大量的路邊停車，占道現象嚴重，不僅僅是占用車行通道，更有占用人行道的情況出現。公共停車空間缺乏老舊社區(qū)大部分建設于上世紀中期，因此社區(qū)內部的綠化植被大多數都生長了十幾年甚至幾十年。部分區(qū)域不利于開發(fā)建設，由此保留下來大量的原生植被和生態(tài)農田社區(qū)內的綠化以高大喬木為主，由于道路較窄，街道通常可以被道路兩旁的行道樹樹冠遮蓋，夏季形成濃密的樹蔭空間，生活氛圍濃厚。但住區(qū)內部的綠化環(huán)境較為欠缺。小區(qū)綠化環(huán)境較為欠缺?；径寂涮仔藿斯┚用駣蕵沸蓍e的社區(qū)戶外活動空間。一般集中分布在社區(qū)的中心位置，以方便社區(qū)內居民都能夠參與使用。部分公共活動空間由于單位的搬遷或破產等多種原因，疏于管理與維護，如今的環(huán)境質量也大不如前，人煙稀少。部分公共設施破舊《中共中央國務院關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》（2016年2月6日）《關于加強城市步行和自行車交通系統建設的指導意見》（建城【2012】133號）《關于加快推進棚戶區(qū)（危舊房）改造的通知》（建?！?012】190）《關于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造改造的指導意見》（建?！?009】295）《關于開展舊住宅區(qū)整治改造的指導意見》（建住房【2007】109）《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部財政部令165號）相關政策法規(guī)老舊小區(qū)改造成功案例上海新天地北京菊兒胡同重慶馬鞍山片區(qū)因地制宜一區(qū)一冊探索因地制宜的建設機制。強化統籌、完善老舊小區(qū)改造的標準、規(guī)范，充分發(fā)揮社區(qū)規(guī)劃師、社區(qū)工程師等專業(yè)人員作用，尊重社區(qū)歷史人文風貌一次改造長期保持探索健全“一次改造長期保持“的機制體制，加強基層黨組織建設，建立業(yè)委會，指導業(yè)委會，建立小區(qū)管理長效機制政府統籌社區(qū)參與探索政府統籌、社區(qū)具體實施、居民全員參與的工作機制，充分發(fā)揮街道、社區(qū)的作用，在老舊小區(qū)改造充分尊重老百姓的意見拓寬渠道多方籌資探索居民、市場、政府多方籌資的模式，按照“誰受益、誰出資”原則，采取居民、原產權單位、政府共同出資模式，實施老舊小區(qū)改造01020403改造原則修整、翻建小區(qū)道路改造水電氣，直收到戶整治、新建停車設施疏通、翻建小區(qū)管網修整、規(guī)范桿管線設施更新、規(guī)范環(huán)衛(wèi)設施234561完善基礎設施整修屋面在不影響相鄰住戶采光、房屋結構、抗震設防要求的前提下，將隔熱、防漏功能較差的平頂屋面改造成斜坡屋面整治外觀對破損、陳舊、風化嚴重的房屋外墻進行防滲、粉刷處理，達到防漏、美觀效果。整修、更換破損落水管道。整治樓道清理樓道亂堆亂放、亂搭亂建，刷白樓道內墻，整修樓梯扶手、欄桿、樓道窗，修繕破損臺階，修繕、添置公共照明、郵政設施。節(jié)能改造有條件的小區(qū)或樓棟可進行外墻和屋面保溫改造。01020304修繕改造房屋整治綠化配套休閑設施維修改造原有休閑場地，配置健身器材等文體設施，有條件的小區(qū)要新建休閑設施。。規(guī)范文化宣傳設施在小區(qū)主要出入口設置小區(qū)平面示意圖，方便群眾了解小區(qū)總體布局；合理配置宣傳欄、公示牌等設施，力求美觀整潔提升環(huán)境質量優(yōu)化綠化布局，拆除占綠、毀綠的違章建筑物（構筑物），恢復綠化功能，盡可能提升綠化檔次整治配套用房對被占用或閑置的公建配套用房進行清理、清退和調整，恢復原有使用功能。規(guī)范公共設施根據規(guī)范要求，結合小區(qū)規(guī)模，補建和完善消防設施、公共廣播、社區(qū)服務、居民文化活動等公共服務設施。14完善公建配套實行封閉管理對尚未實施封閉管理的小區(qū)，有條件的要實施封閉管理。合理確定小區(qū)大門的位置和數量，有條件的小區(qū)要設立門衛(wèi)室