商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范

地產(chǎn)商業(yè)管理中心2011年6月1日百貨公司主要建筑規(guī)劃與選址要求開店要求城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)區(qū)域及要求：華南、西南地區(qū)省會(huì)城市，一、二線城市。城市商圈選擇及要求：百貨店——大中城市發(fā)展成熟的核心商圈或區(qū)域性商業(yè)中心區(qū)；購(gòu)物中心——城市的核心商圈商圈內(nèi)位置的要求：接近商圈中心或商圈內(nèi)人流最密集的通道上合作方式租賃、合作、合資、兼并、收購(gòu)、投資建設(shè)物業(yè)并經(jīng)營(yíng)管理等經(jīng)營(yíng)面積與樓層要求百貨店：20000～50000平方米，6層以下購(gòu)物中心：40000～70000平方米，5層以下主要建筑要求樓板承重：400kg/m2以上給排水/排油/排污/排煙：須配備，具體標(biāo)準(zhǔn)商議后確定.供配電負(fù)荷：具體商議硬件設(shè)計(jì)要求：門前廣場(chǎng)1000m2以上，百貨店和購(gòu)物中心的中庭（包含電梯井）面積分別要求300m2和500m2以上。內(nèi)裝修要求□毛坯□粗裝□精裝□其他要求商議后確定層高和柱距層高首層5.5－6米；二層以上4.5－5米柱距8米以上交通及停車要求百貨——交通設(shè)施完善、交通便利，商圈內(nèi)有兩條以上的道路可直達(dá)物業(yè)，項(xiàng)目配套停車位150個(gè)以上。購(gòu)物中心——臨近城市主干道，交通便利， 方便大型貨車進(jìn)出，項(xiàng)目配套停車位300個(gè)以上。其它須特別說(shuō)明的要求物業(yè)或項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)/債券債務(wù)狀況清晰、合法超市建筑規(guī)劃與選址要求

開店要求城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)區(qū)域及要求：城市商圈選擇及要求：商業(yè)比較密集地區(qū)的附近商圈內(nèi)位置的要求：交通便利合作方式租賃期：15+5免租期：1年以上經(jīng)營(yíng)方式：大賣場(chǎng)

經(jīng)營(yíng)面積與樓層要求地塊要求成15000平方以上,每層面積希望有5000平方。為最佳.便利店面積80~120平方米、標(biāo)準(zhǔn)超市面積800~2000平方米、社區(qū)店面積2000~5000平方米、大型賣場(chǎng)面積5000~20000平方米；購(gòu)買用房面積一般為10000-20000平方米。主體建筑要求樓板承重：1.5–2.5噸/平方給排水/排油/排污/煙道：供配電負(fù)荷：>1600KVA硬件設(shè)施要求：物業(yè)形狀要求：比較方正樓層不超過三層，層高凈高不低于6米，柱距以8米×8米為宜，物業(yè)縱深以30--50米為佳；內(nèi)裝修要求□毛坯□粗裝□精裝□其它要求：

層高和柱距層高：6米柱距：8-10米交通及停車要求250個(gè)專用車位以上其它需特別說(shuō)明的要求硬件設(shè)施要求：業(yè)主提供中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯、貨梯、頂?shù)貕ρb修及合格的消防設(shè)備設(shè)施，等條件另談家居廣場(chǎng)建筑規(guī)劃與選址要求開店要求城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)區(qū)域及要求：省會(huì)城市，一、二線城市。城市商圈選擇及要求：建材家居店—大中城市發(fā)展成熟的核心商圈或區(qū)域性商業(yè)中心區(qū)；商圈內(nèi)位置的要求：接近商圈中心或商圈內(nèi)人流最密集的通道上合作方式租賃、合作、合資、兼并、收購(gòu)、投資建設(shè)物業(yè)并經(jīng)營(yíng)管理等經(jīng)營(yíng)面積與樓層要求50000-120000平方米，-1f-5f主要建筑要求樓板承重：400kg/m2以上給排水/排油/排污/排煙：須配備，具體標(biāo)準(zhǔn)商議后確定.供配電負(fù)荷：具體商議硬件設(shè)計(jì)要求：門前廣場(chǎng)1000m2以上，建材家居的中庭（包含電梯井）面積分別要求300m2和500m2以上。內(nèi)裝修要求□毛坯□粗裝□精裝□其他要求商議后確定層高和柱距層高首層6.5－6米；二層以上5.5－5米柱距8米以上交通及停車要求百貨——交通設(shè)施完善、交通便利，商圈內(nèi)有兩條以上的道路可直達(dá)物業(yè)項(xiàng)目配套停車位150個(gè)以上。臨近城市主干道，交通便利， 方便大型貨車進(jìn)出，項(xiàng)目配套停車位300個(gè)以上。其它須特別說(shuō)明的要求物業(yè)或項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)/債券債務(wù)狀況清晰、合法3C家電建筑規(guī)劃與選址要求

開店要求城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)區(qū)域及要求：所有二級(jí)城市及部分三級(jí)市場(chǎng)，要求人口規(guī)模在30萬(wàn)以上的地級(jí)或縣級(jí)地區(qū)城市商圈選擇及要求：商圈必須為城市主商圈或區(qū)域商圈，且商圈內(nèi)商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，周圍商業(yè)企業(yè)集中且較成熟；各種商業(yè)業(yè)態(tài)較豐富且較具規(guī)模。商圈內(nèi)位置的要求：必須在商圈內(nèi)核心位置或者新城市中心，不能偏離主商圈。合作方式租賃期：10-15年

有一定的免租期經(jīng)營(yíng)方式：自營(yíng)租金要求：純租賃或按銷售額扣點(diǎn)形式經(jīng)營(yíng)面積與樓層要求樓層要求為1-3層，經(jīng)營(yíng)面積為2500-5000平米主體建筑要求樓板承重：350Kg/平方米給排水/排油/排污/煙道：除給排水外無(wú)要求供配電負(fù)荷：150W/平方米硬件設(shè)施要求：要求提供中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯、貨梯、頂?shù)貕ρb修及合格的消防設(shè)備設(shè)施。物業(yè)形狀要求：方正實(shí)用。內(nèi)裝修要求□毛坯□粗裝■精裝□其它要求：地：60*60拋光地磚，頂：石膏板或礦棉板吊頂，墻：刷白。層高和柱距層高：6m以上柱距：8m以上交通及停車要求停車位需免費(fèi)提供20個(gè)以上。其它需特別說(shuō)明的要求1、

承租面積的其它剩余部分不再租賃給其它經(jīng)營(yíng)家電、電子商品的租戶；2、

電費(fèi)按市價(jià)據(jù)實(shí)支付；3、

各項(xiàng)收費(fèi)提供正式發(fā)票（租金需租賃業(yè)發(fā)票，水、電需增值稅發(fā)票）；需提供該物業(yè)的土地使用證、產(chǎn)權(quán)證明、消防驗(yàn)收證明、手扶梯合格證明；若有抵押，另需抵押銀行提供同意租賃的授權(quán)證明。開店要求城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)區(qū)域及要求：2級(jí)以上城市城市商圈選擇及要求：商務(wù)區(qū)、商業(yè)區(qū)商圈內(nèi)位置的要求：主干道旁，能見度高合作方式租賃期：15－20年

免租期：四個(gè)月經(jīng)營(yíng)方式：租賃/加盟/購(gòu)買

租金要求：視地點(diǎn)及市場(chǎng)情況經(jīng)營(yíng)面積與樓層要求3000㎡--6000㎡主體建筑要求樓板承重：300kg/㎡給排水/排油/排污/煙道：月供水量3000噸/有4＃以上化糞池或連接市政排污網(wǎng)供配電負(fù)荷：400KVA以上硬件設(shè)施要求：一次消防驗(yàn)收合格物業(yè)形狀要求：（16米－18米）寬*50米長(zhǎng)以內(nèi)內(nèi)裝修要求□毛坯□粗裝□精裝□其它要求：電梯（可使用）有煤氣管道可接入層高和柱距層高：2.8－3米柱距：7－8米交通及停車要求交通方便，20個(gè)免費(fèi)停車位其它需特別說(shuō)明的要求可作酒店及附屬設(shè)施用途/產(chǎn)權(quán)清晰影院建筑規(guī)劃與選址要求

城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)區(qū)域及要求：二、三級(jí)城區(qū)中之主要商圈，3公里人數(shù)不少于20萬(wàn)人城市商圈選擇及要求：商圈內(nèi)位置的要求：有獨(dú)立的垂直交通合作方式租賃期：15年

免租期：6個(gè)月經(jīng)營(yíng)方式：自營(yíng)

經(jīng)營(yíng)面積與樓層要求2000㎡以上，項(xiàng)目頂層，不高于6層主體建筑要求樓板承重：400kg/㎡給排水/排油/排污/煙道：到指定位置供配電負(fù)荷：300KVA硬件設(shè)施要求：土建及消防完成物業(yè)形狀要求：影廳內(nèi)中空，層高凈空不低于9米，柱距大于12米內(nèi)裝修要求□毛坯□粗裝□精裝□其它要求：

層高和柱距層高：凈空不低于9米柱距：不低于13米交通及停車要求建筑面積大于500㎡的建筑物運(yùn)營(yíng)要求設(shè)置停車設(shè)施；電影院：機(jī)動(dòng)車2.5車位/100座，非機(jī)動(dòng)車35.0車位/100座；劇院：機(jī)動(dòng)車3.5車位/100座，非機(jī)動(dòng)車28.0車位/100座。其它需特別說(shuō)明的要求影廳起坡一般從觀眾席第一排后開始，按每排視線超高值大于等于0.12m，排距大于等于1.1m的坡度設(shè)計(jì)，觀眾廳后部可適當(dāng)加大坡度，影廳平均視線超高值宜大于0.15m；為節(jié)約土建投資起坡常采用混凝土結(jié)構(gòu)，起坡后樓板承重應(yīng)滿足大型娛樂場(chǎng)所使用需求，一般達(dá)到250KN/㎡KTV建筑規(guī)劃與選址要求城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)大型商業(yè)區(qū)底商或高密度居住區(qū)附近，周邊公交線密集，使得消費(fèi)者易達(dá)，但要求與居民區(qū)保持一定距離建筑物商圈內(nèi)位置的要求：有獨(dú)立的垂直交通合作方式租賃期：10年以上

免租期：6個(gè)月經(jīng)營(yíng)面積與樓層要求建筑面積2000-4000平米，通常兩層主體建筑要求層高不小于5.5米，承重350公斤供電500KVA可接220V民用電及380V工業(yè)用電廣告位要求3-15米的門頭廣告位內(nèi)裝修要求□毛坯

□粗裝□精裝□其它要求：

層高和柱距層高：凈空不低于4.5米柱距：8M交通及停車要求停車位：一個(gè)擁有200個(gè)包房的KTV應(yīng)需要200個(gè)停車位，以4.5平米一個(gè)車位計(jì)算停車場(chǎng)面積應(yīng)在900平米以上.其它需特別說(shuō)明的要求做墻體隔音及內(nèi)部小面積分割改造.康體健身建筑規(guī)劃與選址要求健身場(chǎng)所建筑規(guī)劃與選址要求城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)店鋪一般選擇在繁華商業(yè)區(qū)、寫字樓商業(yè)區(qū)、居民

區(qū)，在同一層面的單層。租賃部分物業(yè)層數(shù)1—2層.合作方式租賃期：5年以上

免租期：5個(gè)月以上經(jīng)營(yíng)面積與樓層要求建筑面積500-4000平米，通常1-2層主體建筑要求工程交付不需要做內(nèi)部裝修，公共區(qū)域要求良好裝修。

1.自行裝修為初裝修，地板簡(jiǎn)單整潔，風(fēng)格自主制定，地板尤其需要高抗壓型、耐磨性。

2.樓板荷載不小于500公斤/平方米。3.層高凈高不低于5.5米。

4.中央空調(diào)、冷熱水供應(yīng)以及水壓的行業(yè)要求。

5.獨(dú)立用電，單獨(dú)計(jì)量，不少于200千瓦。

內(nèi)裝修要求□毛坯

□粗裝□精裝□其它要求：

層高和柱距層高：凈空不低于5.5米柱距：5M經(jīng)濟(jì)酒店建筑規(guī)劃與選址要求開店要求城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)區(qū)域及要求：2級(jí)以上城市城市商圈選擇及要求：商務(wù)區(qū)、商業(yè)區(qū)商圈內(nèi)位置的要求：主干道旁，能見度高合作方式租賃期：15－20年

免租期：四個(gè)月經(jīng)營(yíng)方式：租賃/加盟/購(gòu)買

租金要求：視地點(diǎn)及市場(chǎng)情況經(jīng)營(yíng)面積與樓層要求3000㎡--6000㎡主體建筑要求樓板承重：300kg/㎡給排水/排油/排污/煙道：月供水量3000噸/有4＃以上化糞池或連接市政排污網(wǎng)供配電負(fù)荷：400KVA以上硬件設(shè)施要求：一次消防驗(yàn)收合格物業(yè)形狀要求：（16米－18米）寬*50米長(zhǎng)以內(nèi)內(nèi)裝修要求□毛坯□粗裝□精裝□其它要求：電梯（可使用）有煤氣管道可接入層高和柱距層高：2.8－3米柱距：7－8米交通及停車要求交通方便，20個(gè)免費(fèi)停車位其它需特別說(shuō)明的要求可作酒店及附屬設(shè)施用途/產(chǎn)權(quán)清晰書（音像）城建筑規(guī)劃與選址要求

開店要求城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)區(qū)域及要求：各級(jí)城市商業(yè)集中網(wǎng)點(diǎn)城市商圈選擇及要求：一級(jí)商圈商圈內(nèi)位置的要求：主要人流出入口看得到的鬧中帶靜的地方合作方式租賃期：10-20年

免租期：一年以上經(jīng)營(yíng)方式：直營(yíng)或扣點(diǎn)

經(jīng)營(yíng)面積與樓層要求200--10000㎡，一、二、三樓位置主體建筑要求樓板承重：350kg/㎡給排水/排油/排污/煙道：有給排水供配電負(fù)荷：15千瓦/100平方硬件設(shè)施要求：水、電、消防、空調(diào)到戶物業(yè)形狀要求：規(guī)則，最好是四方形內(nèi)裝修要求□毛坯□粗裝□精裝□其它要求：

層高和柱距層高：5.5米以上柱距：6米以上交通及停車要求公交5路以上，交通便利，100個(gè)以上的免費(fèi)停車位其它需特別說(shuō)明的要求需要戶外廣場(chǎng)1000㎡以上為最佳.品牌（便利）店

建筑規(guī)劃與選址要求

開店要求城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)區(qū)域及要求：全國(guó)城市城市商圈選擇及要求：一級(jí)商圈、大型商場(chǎng)、主要交通樞紐商圈內(nèi)位置的要求：距離主要聚客點(diǎn)一分鐘步行距離以內(nèi)合作方式租賃期：8年以上

免租期：6個(gè)月以上經(jīng)營(yíng)方式：獨(dú)資經(jīng)營(yíng)

經(jīng)營(yíng)面積與樓層要求面積180-300㎡，首層主體建筑要求樓板承重：給排水/排油/排污/煙道：供配電負(fù)荷：最少45kw（不含空調(diào)）硬件設(shè)施要求：消防設(shè)施齊備物業(yè)形狀要求：門面8米寬度的長(zhǎng)方形內(nèi)裝修要求□毛坯□粗裝□精裝□其它要求：

層高和柱距層高：3.3m柱距：5-6m臨街品牌專賣店開店要求城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)商圈選擇：商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，人氣旺的高檔綜合商場(chǎng)附近；知名度及客流量佳的高業(yè)街(客流需滿足目標(biāo)顧客群特征)；知名度高的店鋪附近(如：麥當(dāng)勞、肯德基附近)；大規(guī)模住宅區(qū)附近；合作方式面積和租期：租期至少2年。面積15平方米到80平方米。一般40平米到80平方米為最佳。主體建筑要求建筑要求：商店可見度強(qiáng)，格局是淺方型最佳，門面不少于4米寬，4米高以上，且越寬越高越佳，櫥窗位置及寬度需面向街道，越寬越佳，近期無(wú)城建規(guī)劃。中小餐廳（酒樓）建筑規(guī)劃與選址要求

開店要求城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)一般選址在商務(wù)區(qū)域或繁華街市附近，或其他有知名度的街市；大眾餐廳以家庭、個(gè)人消費(fèi)為主.合作方式一般要求不得少于三年，酒樓不少于6年經(jīng)營(yíng)面積與樓層要求面積快餐店要求200~500平方米；大眾型餐廳80~200平方米，商務(wù)型餐廳150~10000平方米。主體建筑要求連鎖餐飲、酒樓要求框架結(jié)構(gòu)，層高不低于4.5米。配套設(shè)施：電力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自來(lái)水供應(yīng)，有油煙氣排放通道，有污水排放、生化處理裝置，而普通餐廳因餐廳為個(gè)性化裝飾、布置，各種建筑結(jié)構(gòu)形式均適合開設(shè)餐廳，但剪力墻或承重墻擋門、擋窗除外，餐廳門前須有相應(yīng)的停車場(chǎng)。內(nèi)裝修要求□毛坯□粗裝□精裝□其它要求：

層高和柱距層高：5.5m柱距：4-5m中西簡(jiǎn)（快）餐主體建筑規(guī)劃與選址要求開店要求城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)區(qū)域及要求：經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域和發(fā)展迅速區(qū)域城市商圈選擇及要求：商業(yè)區(qū)、商住區(qū)、寫字樓區(qū)、交通樞紐、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商圈內(nèi)位置的要求：臨街（大路口最佳）/得來(lái)速店（含車道）要求場(chǎng)地開闊、進(jìn)出方便合作方式租賃期：15年或以上（特殊地點(diǎn)可另商）免租期：商議經(jīng)營(yíng)方式：自營(yíng)為主租金要求：按商圈回報(bào)商議經(jīng)營(yíng)面積與樓層要求傳統(tǒng)室內(nèi)店400平米左右/特色店要求占地1200平米左右主體建筑要求樓板承重：部分區(qū)域500公斤/平米，大部區(qū)域350公斤/平米給排水/排油/排污/煙道：要求提供或有位置建設(shè)供配電負(fù)荷：250千伏安硬件設(shè)施要求：提供室外安裝空調(diào)和排煙機(jī)位置物業(yè)形狀要求：盡量方正或整齊，臨街有大窗內(nèi)裝修要求□毛坯□粗裝□精裝□其它要求：自裝修

層高和柱距層高：?jiǎn)螌訉痈卟恍∮?.5米（極特殊可商議）柱距：6米以上為好（極特殊可商議）交通及停車要求交通方便，有停車位（專用最佳，公用也可）其它需特別說(shuō)明的要求室外和建筑物外墻可設(shè)置店標(biāo)和指示標(biāo)（大型建筑物內(nèi)可設(shè)多個(gè)指示標(biāo)）咖啡吧建筑規(guī)劃與選址要求開店要求城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)商圈要求：商住樓、高檔住宅區(qū)、飲食街、大酒店附近，人流充足。.合作方式租房年限5年以上，一般至少7到9年。經(jīng)營(yíng)面積與樓層要求一般在300——500平米之間。1-2樓主體建筑要求筑要求：層高4米以上，要有適合裝修的招牌位及廣告懸掛點(diǎn)，排污、排煙管道鋪設(shè)方便。有充足的停車位，至少50個(gè)以上.電力按每100平方米10千瓦配置.內(nèi)裝修要求□毛坯□粗裝□精裝□其它要求：

層高和柱距層高：5.5m柱距：4-5m

技術(shù)參數(shù)總結(jié)主力店---百貨項(xiàng)目要求：

A、經(jīng)營(yíng)區(qū)面積要求：3萬(wàn)平方米以上，單層面積5千-1萬(wàn)平方米以上；B、停車場(chǎng)位數(shù)量：200-500個(gè)；C、樓層首層層高不低于6米，其它不低于5.5米；D、柱距8米以上。物業(yè)條件1、使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限＞租賃期限。2、結(jié)構(gòu)改造：在國(guó)家規(guī)范許可范圍內(nèi)，滿足經(jīng)營(yíng)需求。3、建筑物結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)。4、層高：5.5米以上。5、柱距：8米×8米。6、樓面載荷：超市賣場(chǎng)4千牛/平方米，百貨賣場(chǎng)3.5千牛/平方米，庫(kù)房5千牛/平方米。7、總建筑面積：3萬(wàn)-5萬(wàn)平方米。8、百貨建筑面積：5000-10000平方米/層，以-1-4層為宜。主力店---百貨10、地面停車場(chǎng)面積：3000平方米。11、地下停車場(chǎng)面積：10000平方米。12、庫(kù)房面積：5000平方米。13、辦公區(qū)面積：800平方米。14、卸貨區(qū)面積：300平方米。15、卸貨平臺(tái)：高度0.8米，面寬：15米，進(jìn)深：20米。16、卸貨通道（消防通道）寬幅：5米。17、地下室防水：混凝土剛性自防水，加卷材柔性防水。18、能源供應(yīng)：經(jīng)營(yíng)方獨(dú)立開戶，用電量0.2千伏安/平方米，合作方式租賃，期限20年。大賣場(chǎng)（含3000以上超市）面積要求:1、占地面積:約1萬(wàn)-2萬(wàn)平方米;2、賣場(chǎng)面積:單層約1萬(wàn)平方米,如達(dá)不到,單層不低于5000平方米,總經(jīng)營(yíng)面積10000_--15000均可;3、停車場(chǎng)面積:提供約10000平方米獲200個(gè)地上專用免費(fèi)車位.4、房屋：主體由鋼結(jié)構(gòu)或混凝土框架結(jié)構(gòu)建設(shè)均可；5、賣場(chǎng)：賣場(chǎng)臨街面與進(jìn)深（即長(zhǎng)寬）標(biāo)準(zhǔn)比例為7：4，柱距8-10米，在當(dāng)?shù)叵啦?、門及設(shè)計(jì)允許的情況下盡量減少承重墻，令營(yíng)業(yè)面積最大化；6、層高：凈高不低于6—5.5米；7、地面：鋪設(shè)象牙白活淺色工業(yè)超市專用磚；8、坡梯:賣場(chǎng)多于一層的每層須配置兩部自動(dòng)扶梯(不超過12度的);9、貨梯和諧獲?。簝刹?噸以上的貨梯，地面一層不少于500平米的專用卸貨區(qū)，本商場(chǎng)周邊需有環(huán)形車道以方便購(gòu)物車及貨車進(jìn)出；10、標(biāo)及招牌：提供本商廈正面及側(cè)面顯著位置或屋頂設(shè)置店標(biāo)及招牌。大賣場(chǎng)（含3000平米以上超市）建筑物1、總建筑面積約為20000平方米，框架結(jié)構(gòu)共計(jì)不超過2層、各層層高6-5.5米，凈使用高度：大賣場(chǎng)5.5米（指燈下皮）ShoppingMall凈高5.5米（指吊頂下皮）；2、柱網(wǎng)尺寸：（8~8米）*（8~8米）為宜；結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)：（8.4米）*（8.4米）為宜。3、賣場(chǎng)面積為200*200*12的超市專用地磚，地面荷載達(dá)到700-800公斤/平方米；滯貨區(qū)為，耐輾壓硬化地面，地面荷載達(dá)到1000公斤/平方米以上，局部（如冷庫(kù)、面包機(jī)房等）荷載達(dá)到1000公斤/平方米，ShoppingMall地面為淺色瓷磚，具體規(guī)格根據(jù)店面設(shè)計(jì)確定；屋頂應(yīng)進(jìn)行吊頂處理；荷載按規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。有防水要求的區(qū)域進(jìn)行達(dá)到使用要求的防水施工處理；4、建筑內(nèi)墻面及屋頂涂白，地面廠乙方要求進(jìn)行裝修，各專業(yè)管道按乙方確認(rèn)的施工圖指定的位置接到位，具備進(jìn)行貨架布貨后即可開業(yè)的要求；大賣場(chǎng)（拿含300必0平米以亮上超市）5、廁所怪：各層賣鍛場(chǎng)外側(cè)應(yīng)稀有廁所和朋具備改造桃?guī)奈慌沃?。?nèi)部仆設(shè)施完善醬，做中檔陰裝修，具甚備使用功炸能；6、辦損公區(qū)：葬應(yīng)進(jìn)行畜裝修，遙即屋頂點(diǎn)應(yīng)進(jìn)行甜吊頂，局白色墻蠢面，各樓專業(yè)管炭道到位疾，具備喬人員進(jìn)飛入即可禾使用的遍要求；僅衛(wèi)生間污做中檔粒裝修,遠(yuǎn)即設(shè)施誼完善，泳具備使餅用功能儉；7、收貨統(tǒng)場(chǎng)地面應(yīng)款為柏油或糕混凝土地的面，并配謝有防雨罩皺棚；8、總圖滴：建筑周玩圍的通道行，應(yīng)保證嚼送貨車輛竿進(jìn)出有足砍夠的空間竄；各種流呈線組織比毀較合理。動(dòng)建筑外圍章通道在滿沃足消防局驢等相關(guān)部堤門的基本富要求下，物最好使貨耍流圍繞建懂筑形成環(huán)遵行通道；負(fù)同時(shí)要盡牙量做到不朗與客流發(fā)儀生沖突；9、建航筑物在禽達(dá)到以疾上建筑抽要求的淡情況下潮，室外頃環(huán)行通牽道寬度竟需滿足革地方消說(shuō)防局的廣相關(guān)規(guī)捉定；10、福應(yīng)有符膏合使用依要求的器消防設(shè)嘩施、集歐中空調(diào)碎設(shè)施、腰上下水撫設(shè)施、釀點(diǎn)容量職及各種綱設(shè)備使忍用位置踢或可進(jìn)但行改造拋位置。大賣場(chǎng)（牛含300拜0平米以過上超市）供電系獅統(tǒng)1、供灶電系統(tǒng)臣為雙路蓬10K扔V電源賽（或備侵用獨(dú)立藥使用的范發(fā)電機(jī)河組）；2、供電勇容量為3奶500K縫VA（以雹最終設(shè)計(jì)梅要求為準(zhǔn)霞），并在差滿足建筑獄相關(guān)設(shè)施飲、設(shè)備用陶電情況下找（如空調(diào)敘、消防、配一次照明鴿、電梯等桂）為賣場(chǎng)伍預(yù)留80得0KVA亦的經(jīng)營(yíng)性臉用電；根終據(jù)店面布汁局圖及用欲電點(diǎn)要求際，將電源蘭引至相應(yīng)執(zhí)用電點(diǎn)，墓并分戶計(jì)辯量；3、對(duì)超氣市的等重已要負(fù)荷采焦用雙電源會(huì)供電，末汁端互投，故以最終設(shè)殼計(jì)圖為準(zhǔn)存；4、綜合熄接地電阻修不大于1喬歐姆。照明系漫統(tǒng)1、賣姨場(chǎng)采用鉆36W救高效節(jié)獨(dú)能雙管的熒光燈狼帶的照黑明方式來(lái)，燈帶挑間距為垮2.5翅米，照散度在衰鉤減后應(yīng)青達(dá)到8駛00L知x以上扶，燈帶披走向應(yīng)愛根據(jù)乙估方提供羊的賣場(chǎng)華施工；2、建澆筑物內(nèi)瘡配備事喜故照明母應(yīng)急燈悟裝置，桑且符合墓相關(guān)規(guī)王范要求溫；3、滯貨芬區(qū)采用2走50W金渡鹵燈或燈恐帶，照度改在衰減后涉應(yīng)達(dá)到4通00Lx田（勒克司訂），按奇照乙方提的供的方案殊進(jìn)行施工哄。大賣場(chǎng)肺（含3擔(dān)000捷平米以尋上超市筋）空調(diào)系閉統(tǒng)采用中困央空調(diào)劉方式，津室內(nèi)溫均度應(yīng)達(dá)配到國(guó)家先對(duì)大型秧商業(yè)設(shè)麥?zhǔn)┑脑O(shè)供計(jì)規(guī)范梳要求。章在建筑賓物交付闖使用時(shí)惹空調(diào)系輕統(tǒng)應(yīng)能靠達(dá)到良勾好的運(yùn)偉行狀態(tài)圖。溫度童：冬季射，賣場(chǎng)椅、辦公綢區(qū)16燥±2芹℃；夏季，井賣場(chǎng)、駕辦公區(qū)赴26±播2℃常。濕度翠：小于脅65%川。新風(fēng)圍量17絮-25癥立方米振/人.尖小時(shí)；給排水系慶統(tǒng)1、室裂內(nèi)、外肺給排水村管網(wǎng)應(yīng)辱根據(jù)設(shè)伸計(jì)要求賓施工，做且具備新使用功截能；2、經(jīng)準(zhǔn)營(yíng)性給糞排水使誘用點(diǎn)應(yīng)挺根據(jù)具鈔體要求產(chǎn)施工，從且具備績(jī)使用功跨能；3、經(jīng)善營(yíng)制冷蚊系統(tǒng)管易溝。4、室外雁給排水管頭網(wǎng)應(yīng)布置目成環(huán)狀管債網(wǎng)，且應(yīng)踏從兩條不習(xí)同的市政遵管網(wǎng)取水踩；5、生中活用水映應(yīng)有防憶止二次曲污染設(shè)邊施；6、在終勁端用戶上效設(shè)分水表課，以利于賣計(jì)量；大賣場(chǎng)（糠含300陡0平米以怠上超市）消防系閃統(tǒng)1、按國(guó)盤家消防有描關(guān)規(guī)定進(jìn)攜行設(shè)計(jì)施佩工，其設(shè)蕩備在交工局時(shí)應(yīng)驗(yàn)收?qǐng)F(tuán)完畢具備親良好的運(yùn)屬行功能；2、室序內(nèi)防火紀(jì)分區(qū)的惹設(shè)計(jì)應(yīng)悅由雙方筒共同商萬(wàn)議確定校，如使豬用防火防墻及防蠻火卷簾殼門方式佛，其卷扒簾門的螞位置應(yīng)裙根據(jù)經(jīng)巨營(yíng)需要崖共同協(xié)江商確定遞；3、按照臨防火有關(guān)簽要求，配冷備消防設(shè)罷備及器材榆。電梯建筑物理配置的蜘客、貨支梯（貨睜梯轎尺倡寸為2綢400駕毫米*啄240菠0毫米荒，載重甲≥2T葛）人行飾坡道梯核（坡道浩梯的坡仍度不應(yīng)繡大于1舅2°）厚的數(shù)量桑及布置慎應(yīng)按乙伙方確認(rèn)凡的設(shè)計(jì)跟方案進(jìn)壁行布置案，在建盯筑不交付使?jié)脮r(shí)，倆應(yīng)驗(yàn)收撇完畢并競(jìng)具備良瓜好的運(yùn)躍行功能賴。停車場(chǎng)奴及室外提照明1、地沉面停車沙場(chǎng)及綠撕化停車尊場(chǎng)以外蜻路面采忙用標(biāo)準(zhǔn)嗓瀝青2、應(yīng)研根據(jù)有犧關(guān)部門豆對(duì)臨街亭建筑及槐廣場(chǎng)的獅照明要房誠(chéng)求設(shè)計(jì)岸并配備憑照明設(shè)舒施。大型餐飲需求面積處于規(guī)模效益考慮，家庭大眾餐廳理想店面面積約500－3000平方米左右；樓層F1\F2承重350公斤/平米層高3.5米以上柱距8米×8米以上進(jìn)深不限水6