FB-2021-1.1.1

南岸路ALOW113地塊項(xiàng)目

設(shè)計(jì)施工總承包合同

合同編號(hào)：

發(fā)包人：/

承包人（聯(lián)合體主辦）：/

承包人（聯(lián)合體成員）：/

工程地點(diǎn)：廣州荔灣區(qū)南岸路26號(hào)

簽約地點(diǎn)：廣州市

簽約日期:年月日

目錄

第一篇協(xié)議書(shū)........................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

一、工程概況.............................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

二、工程內(nèi)容與承包范圍..................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

三、合同工期.............................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn).............................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

五、綠色施工安全防護(hù)標(biāo)準(zhǔn).................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

六、職業(yè)健康安全管理目標(biāo)和環(huán)境管理目標(biāo)...................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

七、合同價(jià)款.............................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

八、工人工資支付分賬....................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

九、組成合同的文件.......................................................錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

十、詞語(yǔ)含義.............................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

十一、承諾...............................................................錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

十二、合同生效..........................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

十三、合同份數(shù)..........................................................錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

十四、提示...............................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

第二篇施工部分合同條款................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

第一部分施工部分的通用條款.............................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

一、總則...............................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

1定義..................................................................錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

2合同文件及解釋........................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

3閱讀、理解與接受......................................................錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

4語(yǔ)言及適用的法律、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范..........................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

5施工設(shè)計(jì)圖紙.........................................................錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

6通訊聯(lián)絡(luò)..............................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

7工程分包..............................................................錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

8現(xiàn)場(chǎng)查勘..............................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

9招標(biāo)錯(cuò)失的修正........................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

10投標(biāo)文件的完備性.....................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

11文物和地下障礙物....................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

12事故處理.............................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

13交通運(yùn)輸.............................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

14專項(xiàng)批準(zhǔn)事件的簽認(rèn)..................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

15專利技術(shù).............................................................錯(cuò)誤保定義書(shū)簽。

16聯(lián)合的責(zé)任..........................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

17保障................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

18財(cái)產(chǎn)................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

二、合同主體.............................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

19發(fā)包人...............................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

20承包人...............................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

21現(xiàn)場(chǎng)管理人員任命和更換...............................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

22發(fā)包人代表..........................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

23監(jiān)理工程師..........................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

24造價(jià)工程師..........................................................錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

25承包人代表..........................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

26指定分包人..........................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

27承包人勞務(wù)..........................................................錯(cuò)誤侏定義書(shū)簽。

三、擔(dān)保、保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)....................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

28工程擔(dān)保.............................................................錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

29發(fā)包人風(fēng)險(xiǎn)..........................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

30承包人風(fēng)險(xiǎn)..........................................................錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

31不可抗力.............................................................錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

32保險(xiǎn)................................................................錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

四、工期...............................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

33進(jìn)度計(jì)劃和報(bào)告..........................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

34開(kāi)工....................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

35暫停施工和復(fù)工..........................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

36工期和工期延誤..........................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

37加快進(jìn)度................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

38竣工日期................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

39提前竣工................................................................錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

40誤期賠償................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

五、質(zhì)量與安全..............................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

41質(zhì)量與安全管理..........................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

42質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

43工程質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)...........................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

44工程的照管..............................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

45綠色施工安全防護(hù).......................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

46測(cè)量放線................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

47鉆孔與勘探性開(kāi)挖.......................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

48發(fā)包人供應(yīng)材料和工程設(shè)備...............................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

49承包人采購(gòu)材料和工程設(shè)備...............................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

50材料和工程設(shè)備的檢驗(yàn)試驗(yàn)...............................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

51施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施.....................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

52工程質(zhì)量檢查...........................................................錯(cuò)誤侏定義書(shū)簽。

53隱蔽工程和中間驗(yàn)收.....................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

54重新驗(yàn)收和額外檢查檢驗(yàn).................................................錯(cuò)誤侏定義書(shū)簽。

55工程試車................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

56工程變更................................................................錯(cuò)誤侏定義書(shū)簽。

57竣工驗(yàn)收條件...........................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

58竣工驗(yàn)收................................................................錯(cuò)誤侏定義書(shū)簽。

59缺陷責(zé)任與質(zhì)量保修.....................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

六、造價(jià)..................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

60資金計(jì)劃和安排..........................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

61工程量..................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

62工程計(jì)量和計(jì)價(jià)..........................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

63暫列金額................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

64計(jì)日工..................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

65暫估價(jià)..................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

66提前竣工獎(jiǎng)與誤期賠償費(fèi).................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

67工程優(yōu)質(zhì)費(fèi)..............................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

68合同價(jià)款的約定與調(diào)整...................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

69后繼法律變化事件.......................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

70項(xiàng)目特征描述不符事件...................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

71分部分項(xiàng)工程量清單缺項(xiàng)漏項(xiàng)事件.........................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

72工程變更事件...........................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

73工程量偏差事件..........................................................錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

74費(fèi)用索賠事件...........................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

75現(xiàn)場(chǎng)簽證事件...........................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

76物價(jià)漲落事件...........................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

77合同價(jià)款調(diào)整程序.......................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

78支付事項(xiàng)................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

79預(yù)付款..................................................................錯(cuò)誤侏定義書(shū)簽。

80綠色施工安全防護(hù)措施費(fèi).................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

81進(jìn)度款..................................................................錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

82竣工結(jié)算...............................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

83結(jié)算款..................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

84質(zhì)量保證金..............................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

85最終清算款..............................................................錯(cuò)誤侏定義書(shū)簽。

七、合同爭(zhēng)議、解除與終止...................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

86合同爭(zhēng)議................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

87合同解除................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

88合同解除的支付..........................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

89合同終止................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

八、違約責(zé)任............................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

90承包人的違約責(zé)任.......................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

91發(fā)包人的違約責(zé)任.......................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

92除外責(zé)任................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

九、其他................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

93繳納稅費(fèi)................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

94保密要求................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

95廉政建設(shè)................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

96禁止轉(zhuǎn)讓................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

97合同份數(shù)................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

98合同管理................................................................錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

第二部分施工部分的專用條款.............................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

1.定義...................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

2.合同文件及解釋.........................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

4.語(yǔ)言及適用的法律、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范..........................................錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

5.施工設(shè)計(jì)圖紙..........................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

6.通信聯(lián)絡(luò)...............................................................錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

7.工程分包...............................................................錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

13.交通運(yùn)輸..............................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

14.專項(xiàng)批準(zhǔn)事件的簽認(rèn)...................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

19.發(fā)包人................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

20.承包人................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

21.現(xiàn)場(chǎng)管理人員任命和更換...............................................錯(cuò)誤侏定義書(shū)簽。

22.發(fā)包人代表............................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

23.監(jiān)理工程師............................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

24.造價(jià)工程師............................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

25.承包人代表............................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

26.指定分包人............................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

28.工程擔(dān)保................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

31.不可抗力..............................................................錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

32.保險(xiǎn)..................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

33.進(jìn)度計(jì)劃和報(bào)告........................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

34.開(kāi)工..................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

35.暫停施工和復(fù)工........................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

36.工期及工期延誤........................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

38.竣工日期................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

42.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)................................................................錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

45.綠色施工安全防護(hù).....................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

46.測(cè)量放線..............................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

48.發(fā)包人供應(yīng)材料和工程設(shè)備..............................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

49.承包人采購(gòu)材料和工程設(shè)備.............................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

50.材料和工程設(shè)備的檢驗(yàn)試驗(yàn).............................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

51.施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施...................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

53.隱蔽工程和中間驗(yàn)收.....................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

55.工程試車..............................................................錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

56.工程變更..............................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

58.竣工驗(yàn)收..............................................................錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

59.缺陷責(zé)任與質(zhì)量保修...................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

61,工程量..................................................................錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

63.暫列金額................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

65.暫估價(jià)................................................................錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

66.提前竣工獎(jiǎng)與誤期賠償費(fèi)...............................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

67.工程優(yōu)質(zhì)費(fèi)............................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

68.合同價(jià)款的約定與調(diào)整.................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

72.工程變更事件.........................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

73.工程量偏差事件........................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

75.現(xiàn)場(chǎng)簽證事件.........................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

76.物價(jià)漲落事件.........................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

78.支付事項(xiàng)..............................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

79.預(yù)付款................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

80.綠色施工安全防護(hù)措施費(fèi)...............................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

81.進(jìn)度款................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

82.竣工結(jié)算..............................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

83.結(jié)算款................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

84.質(zhì)量保證金............................................................錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

85.最終清算款............................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

86.合同爭(zhēng)議..............................................................錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

90.承包人的違約責(zé)任.....................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

91.發(fā)包人的違約責(zé)任.....................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

97.合同份數(shù)................................................................錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

第三篇設(shè)計(jì)部分合同條款.................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

1定義......................................................................錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

2合同文件..................................................................錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

3閱讀理解與接受...........................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

4適用法律、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范.....................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

5設(shè)計(jì)圖紙..................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

6工程分包..................................................................錯(cuò)誤侏定義書(shū)簽。

7發(fā)包人....................................................................錯(cuò)誤侏定義書(shū)簽。

8承包人....................................................................錯(cuò)誤侏定義書(shū)簽。

9支付事項(xiàng)..................................................................錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

10違約..................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

11保密要求..............................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

第四篇附件與格式........................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

附件一：合同價(jià)款組成表..................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

附件二：聯(lián)合體施工協(xié)議書(shū).................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

附件三：發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表.................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

附件四：工程質(zhì)量保修書(shū)..............................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

附件五：廉政合同........................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

附件六：履約銀行保函.....................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

附件七：關(guān)于設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證管理規(guī)定...................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

附件八：安全責(zé)任書(shū).......................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

附件九：關(guān)于按時(shí)足額發(fā)放工人工資的承諾書(shū).................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

附件十：違約處罰明細(xì)表..................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

第一篇協(xié)議書(shū)

發(fā)包人：/

承包人（聯(lián)合體主辦）：/

承包人（聯(lián)合體成員）：/

依照《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)

招投標(biāo)法》及其他有關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本

建設(shè)工程設(shè)計(jì)施工總承包事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

立項(xiàng)批文編號(hào)或廣東省企業(yè)基本建設(shè)投資項(xiàng)目備案證備案項(xiàng)目編號(hào)：-04-01-

229737

項(xiàng)目名稱：南岸路AL011113地塊項(xiàng)目

工程地點(diǎn)：廣州荔灣區(qū)南岸路26號(hào)

工程規(guī)模：荔灣區(qū)南岸路八口）11113地塊項(xiàng)目，總投資約24.4億元，項(xiàng)目擬建2幢

占地約2000nf33層住宅樓、1幢占地800m?2T7層商業(yè)樓及2幢占地約1000nf2-

4層公建配套樓，最高建筑高度約100米，項(xiàng)目總用地面積15172.6平方米，其中，可

建設(shè)用地12699.4平方米，城市道路用地2473.2平方米；地上容積率W4.2,計(jì)算容

積率建筑面積：53336平方米。

結(jié)構(gòu)形式：現(xiàn)澆混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)

資金來(lái)源：企業(yè)自籌資金。

其他：_1_____________________________

二、工程內(nèi)容與承包范圍

1.承包范圍：

負(fù)責(zé)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工工作，包括以下：

L1設(shè)計(jì)部分：

（1）設(shè)計(jì)范圍：

1）主項(xiàng)設(shè)計(jì)：建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、電氣設(shè)計(jì)（強(qiáng)電、弱電、防雷）、給排水設(shè)

計(jì)、暖通設(shè)計(jì)、基坑支護(hù)設(shè)計(jì)、消防設(shè)計(jì)、人防設(shè)計(jì)、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)綠色建筑設(shè)計(jì)咨

詢、海綿城市設(shè)計(jì)咨詢、精裝修二次機(jī)電設(shè)計(jì)。

2）專項(xiàng)設(shè)計(jì)：園林景觀設(shè)計(jì)、精裝修設(shè)計(jì)、裝配式設(shè)計(jì)咨詢、標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)、泛光照

明設(shè)計(jì)、燃?xì)庠O(shè)計(jì)、紅線外市政河涌及防護(hù)綠地設(shè)計(jì)、永久用電設(shè)計(jì)、永久用水設(shè)

計(jì)、BIM設(shè)計(jì)（設(shè)計(jì)階段應(yīng)用）、鋁合金門(mén)窗設(shè)計(jì)、欄桿設(shè)計(jì)、綠色建筑設(shè)計(jì)咨詢、

海綿城市設(shè)計(jì)咨詢等專業(yè)設(shè)計(jì)。

（1）負(fù)責(zé)方案審查所需修建性詳細(xì)規(guī)劃的設(shè)計(jì)、建筑方案報(bào)建、初步設(shè)計(jì)審查

備案（含初步設(shè)計(jì)概算編制、送審、配合評(píng)審工作）、各專業(yè)報(bào)建、施工圖報(bào)建、協(xié)

助辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證等各專項(xiàng)報(bào)批報(bào)建和驗(yàn)收工作。需進(jìn)行超限高層建筑工程

抗震設(shè)防專項(xiàng)審查的建筑，承包人負(fù)責(zé)編制結(jié)構(gòu)超限設(shè)計(jì)送審技術(shù)材料。

（2）負(fù)責(zé)組織開(kāi)展專項(xiàng)設(shè)計(jì)方案協(xié)調(diào)工作。

（3）編制單體方案設(shè)計(jì)；報(bào)建圖設(shè)計(jì)；編制初步設(shè)計(jì)文件及概算、施工圖設(shè)計(jì)

文件；以及與主體建筑設(shè)計(jì)相關(guān)的各項(xiàng)設(shè)計(jì)工作，包括以下內(nèi)容：建筑物（含建筑、

結(jié)構(gòu)、給排水（包括場(chǎng)地紅線內(nèi)市政道路排水）、強(qiáng)電、弱電（含電話、網(wǎng)絡(luò)、有線

電視、可視對(duì)于「禁、監(jiān)控、安防、電梯管理、車底管理等的管線預(yù)留）、室內(nèi)外消

防及自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、暖通（含通風(fēng)、防排煙、中央空調(diào)系統(tǒng)）、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)、施工

圖設(shè)計(jì)及初步設(shè)計(jì)概算、基坑支護(hù)（含專家評(píng)審）、人防設(shè)計(jì)。

（4）BIM技術(shù)要求（承包人要將設(shè)計(jì)BIM模型交付施工階段使用）：

1）報(bào)建階段

①BIM項(xiàng)目總體規(guī)劃、BIM項(xiàng)目流程及標(biāo)準(zhǔn)制定、族'樣板'模型分配\BIM數(shù)據(jù)標(biāo)

準(zhǔn)、樣板文件制定、族庫(kù)文件準(zhǔn)備；

2）施工圖設(shè)計(jì)階段

①根據(jù)項(xiàng)目施工圖，建立BIM模型，滿足通過(guò)施工圖審查需求；

②對(duì)模型中所有沖突進(jìn)行檢查、分析并提供報(bào)告（含凈高檢查）；

③將模型中發(fā)現(xiàn)的主要碰撞問(wèn)題進(jìn)行綜合優(yōu)化。提出優(yōu)化意見(jiàn)；

④對(duì)機(jī)電管線，主管線的豎向布置、橫向排布進(jìn)行管線綜合，并根據(jù)最終模型出

重點(diǎn)區(qū)域3D管線綜合；

⑤綜合發(fā)包人的意見(jiàn)回復(fù)，重新調(diào)整管線模型和必要的建筑模型、修改相關(guān)模型

信息內(nèi)容。

3）全過(guò)程BIM設(shè)計(jì)服務(wù)，基于項(xiàng)目成本控制及優(yōu)化設(shè)計(jì)目標(biāo)，提供特色增值服

務(wù)：

⑥基于BIM模型的數(shù)據(jù)服務(wù):工程量統(tǒng)計(jì)、材料統(tǒng)計(jì)、各類面積統(tǒng)計(jì)、為限額設(shè)計(jì)

提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；

3）基于施工圖設(shè)計(jì)階段的裝配式BIM服務(wù)：根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)階段裝配式圖紙，進(jìn)

行PC構(gòu)件拆分BIM模型；保證通過(guò)施工圖審查。

（5）裝配式建筑運(yùn)用。

（6）完成本項(xiàng)目可研范圍內(nèi)工程概算等造價(jià)文件的編制工作及相關(guān)配合報(bào)審工

作。

（7）參與發(fā)包人組織的各項(xiàng)專家評(píng)審、消防審查，提供設(shè)計(jì)相關(guān)技術(shù)配合服

務(wù)。

（8）除按合同約定的時(shí)間和要求向發(fā)包人提交設(shè)計(jì)成果文件外，還應(yīng)承擔(dān)工程

施工過(guò)程直至竣工驗(yàn)收前的設(shè)計(jì)服務(wù)（包含設(shè)計(jì)變更）等工作，保證設(shè)計(jì)變更滿足施

工進(jìn)度要求。

1.2施工部分（包括但不限于以下內(nèi)容）：

（1）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的施工工作：前期工程（含超前鉆工程）、六通一平工程、永久

供水工程（含紅線外接駁）、永久供電工程（含紅線外接駁）、燃?xì)夤こ蹋êt線外接

駁）、市政排水工程（含紅線外排污接駁）、市政道路接駁（包括紅線內(nèi)申報(bào)、開(kāi)挖、

修復(fù)）、基坑支護(hù)工程、土建工程、精裝修工程（含售樓部、樣板房）、園林綠化工程

（含展示區(qū)）、機(jī)電安裝工程（含電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)等）、消防工

程、泛光照明工程、智能化工程、人防工程、室外配套工程、電梯采購(gòu)與安裝、發(fā)電機(jī)

及環(huán)保消音工程、單元戶外有線電視、電信工程、防雷工程、防水工程、油煙處理工程、

地坪漆工程、充電樁工程、白蟻防治工程等，完成以上工作內(nèi)容的報(bào)、驗(yàn)收，接通、開(kāi)

通，直至投入使用為止。

（2）負(fù)責(zé)預(yù)算、結(jié)算的編制工作，配合發(fā)包人對(duì)預(yù)算和結(jié)算的審核及審計(jì)工作。

（3）對(duì)需要專業(yè)分包的專項(xiàng)設(shè)計(jì)和工程，承包人與專業(yè)分包單位簽訂專業(yè)分包合

同，配合做好協(xié)調(diào)和管理工作。同時(shí)，承包人須按國(guó)家、地方、行業(yè)規(guī)定以及發(fā)包人要

求的工程措施、安全措施、文明措施對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行工程總承包管理，作為聯(lián)合體主辦方負(fù)

責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工總協(xié)調(diào)工作及工程涉及的其它協(xié)調(diào)工作。

（4）負(fù)責(zé)辦理工程開(kāi)工及驗(yàn)收所需的各項(xiàng)報(bào)監(jiān)、報(bào)建、報(bào)驗(yàn)手續(xù)，包括但不限于

辦理施工許可證（或臨時(shí)施工許可）、報(bào)監(jiān)手續(xù)、余泥排放證、排污手續(xù)、排水接駁、水

質(zhì)檢測(cè)、排水許可證、水電氣等專業(yè)報(bào)建報(bào)裝、分項(xiàng)分部工程驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)

收、人防驗(yàn)收、衛(wèi)生驗(yàn)收、永久排水許可證、節(jié)能驗(yàn)收、質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、永久用

電用水驗(yàn)收、永久路口開(kāi)設(shè)驗(yàn)收、燃?xì)怛?yàn)收、制作安裝主體工程竣工驗(yàn)收牌、負(fù)責(zé)聯(lián)合

驗(yàn)收、檔案驗(yàn)收等工作，并支付辦理上述工作中應(yīng)由承包人承擔(dān)的費(fèi)用。承包人積極利

用自身技術(shù)力量，負(fù)責(zé)組織實(shí)施開(kāi)工前施工場(chǎng)地的地形復(fù)測(cè)工作，相關(guān)費(fèi)用已包含在本

合同價(jià)款中。

(5)負(fù)責(zé)根據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于建設(shè)工程現(xiàn)場(chǎng)視頻監(jiān)控管理辦法

的規(guī)定，完成本項(xiàng)目工程現(xiàn)場(chǎng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)的方案(設(shè)計(jì))報(bào)批、施工、維護(hù)等。

(6)協(xié)助做好政府、集團(tuán)、公司、第三方單位迎檢、開(kāi)工儀式等籌備工作。

(7)組織本項(xiàng)目的整體竣工驗(yàn)收及備案和整體工程資料匯總及整理歸檔工作，具

體施工范圍詳見(jiàn)招標(biāo)文件。

(8)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工過(guò)程中的相關(guān)職能部門(mén)及周邊居民，包括且不限于：街道居委、

公安派出所、交通部門(mén)、質(zhì)安監(jiān)、建管、城管等。

(9)BIM技術(shù)運(yùn)用：本項(xiàng)目要求充分運(yùn)用BIM,承包人應(yīng)配合發(fā)包人在本項(xiàng)目上進(jìn)

行BIM施工應(yīng)用，并完成相應(yīng)的竣工驗(yàn)收所需成果。包括但不限于組織各分包單位編制

施工階段的BIM實(shí)施規(guī)劃及細(xì)則；要求各分包單位根據(jù)工程變更、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況等進(jìn)行

維護(hù)和調(diào)整、應(yīng)用BIM技術(shù)輔助現(xiàn)場(chǎng)施工管理；最后統(tǒng)籌各分包單位的BIM模型及應(yīng)用

成果。項(xiàng)目結(jié)束時(shí)承包人應(yīng)向發(fā)包人提交真實(shí)準(zhǔn)確的竣工BIM成果文件，包括BIM模

型、BIM應(yīng)用資料和相關(guān)數(shù)據(jù)文本等，其中BIM模型要求與完工后建筑實(shí)體相一致。成

果文件歸本項(xiàng)目業(yè)主單位所有，同時(shí)提供給發(fā)包人及其授權(quán)的第三方使用。

(10)裝配式建筑應(yīng)用。為配合裝配式構(gòu)件的生產(chǎn)及施工，承包人需進(jìn)行裝配式

構(gòu)件深化設(shè)計(jì)，在收到設(shè)計(jì)院裝配式拆分圖后，協(xié)調(diào)施工預(yù)留洞口、鋁模預(yù)留預(yù)埋、

爬架預(yù)留預(yù)埋、水電預(yù)留預(yù)埋、臨時(shí)安裝斜撐支架等，對(duì)拆分平面圖進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，

結(jié)合構(gòu)件生產(chǎn)的實(shí)際需求，將各種預(yù)留預(yù)埋、配筋等，具體深化到構(gòu)件圖上，形成可

以用于工廠生產(chǎn)的的裝配式施工圖紙，包括構(gòu)件平面圖、構(gòu)件詳圖、節(jié)點(diǎn)大樣圖、構(gòu)

件配筋圖、臨時(shí)安裝圖紙等。

2.承包方式：

承包人根據(jù)招標(biāo)文件、合同文件、有關(guān)資料及說(shuō)明等對(duì)本項(xiàng)目實(shí)施設(shè)計(jì)施工總承

包：包設(shè)計(jì)，包施工［包括但不限于包臨時(shí)設(shè)施、包施工期間用水用電費(fèi)用、包材料、

包施工、包質(zhì)量、包工期、包聯(lián)合調(diào)試、包實(shí)測(cè)實(shí)量、包綠色施工安全防護(hù)、包建筑

垃圾清理及外運(yùn)、包場(chǎng)內(nèi)施工道路、包場(chǎng)內(nèi)施工交通設(shè)施、包成品保護(hù)、包調(diào)試與檢

測(cè)、配合第三方檢測(cè)及監(jiān)測(cè)、包試運(yùn)行、包稅費(fèi)、包保險(xiǎn)、包通水、包通電、包通燃

氣、包通訊、包竣工圖編制（須滿足規(guī)劃等各專項(xiàng)驗(yàn)收要求）、包驗(yàn)收合格、包結(jié)

算、包培訓(xùn)、包質(zhì)保期內(nèi)工程質(zhì)量保修、包現(xiàn)場(chǎng)組織和協(xié)調(diào)、包移交、包創(chuàng)優(yōu)工程

（如有）的組織實(shí)施工作和資料整理、包工程備案、包竣工驗(yàn)收及備案資料、包配合

整體竣工驗(yàn)收（含相關(guān)工程資料收集整理）、包因驗(yàn)收（報(bào)價(jià)范圍內(nèi)）不能通過(guò)所需

要發(fā)生的整改費(fèi)用（非因分包人原因?qū)е鲁猓┑龋?包控制投資、包報(bào)批報(bào)建及其它

相關(guān)服務(wù)內(nèi)容等。

口總價(jià)包干：本工程采用固定總價(jià)包干的方式進(jìn)行承包。除合同有特殊約定外，合

同總價(jià)（包括：綜合單價(jià)和綜合合價(jià)）不因施工期間人工、水、電、機(jī)具、材料價(jià)格、

福利調(diào)整、施工條件變化、競(jìng)價(jià)圖紙與政府部門(mén)批復(fù)圖存在差異以及其他政策性的變化

而調(diào)整。

團(tuán)綜合單價(jià)包干：本工程采用分部分項(xiàng)工程、可計(jì)量措施項(xiàng)目綜合單價(jià)包干項(xiàng)目、

其余措施項(xiàng)目費(fèi)及其他項(xiàng)目費(fèi)按費(fèi)率包干的方式進(jìn)行承包。除合同有特殊約定外，綜合

單價(jià)和綜合合價(jià)不因施工期間人工、水、電、機(jī)具、材料價(jià)格、福利調(diào)整、施工條件變

化、競(jìng)價(jià)圖紙與政府部門(mén)批復(fù)圖存在差異以及其它政策性的變化而調(diào)整。

對(duì)需要專業(yè)分包的專項(xiàng)設(shè)計(jì)和工程，若承包人無(wú)相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)，確需分包時(shí)須與發(fā)

包人協(xié)商，并得到發(fā)包人和監(jiān)理人同意。由發(fā)包人委托相應(yīng)資質(zhì)的單位與承包人簽訂專

業(yè)分包合同，所產(chǎn)生的總承包服務(wù)費(fèi)按廣東省各專業(yè)綜合定額（2018）相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,

列入專業(yè)分包合同總價(jià)內(nèi)。

三、合同工期

合同工期總?cè)諝v天數(shù)：/天

1.設(shè)計(jì)工期總?cè)諝v天數(shù)：暫定/天。

設(shè)計(jì)開(kāi)始日期：以本合同簽定之日起。

設(shè)計(jì)完成日期：/年/月/日。

上述設(shè)計(jì)工期，開(kāi)始至完成日期為暫定時(shí)間及日期，具體結(jié)合項(xiàng)目的具體實(shí)施需

求，經(jīng)與發(fā)包人協(xié)商確定。

2.施工工期總?cè)諝v天數(shù)：/天。工期總?cè)諝v天數(shù)與計(jì)劃開(kāi)竣工日期計(jì)算的

工期天數(shù)不一致的，以工期總?cè)諝v天數(shù)為準(zhǔn)。

施工計(jì)劃開(kāi)工日期：2022年/月（具體以總監(jiān)理工程師、發(fā)包人發(fā)出

的開(kāi)工報(bào)告為準(zhǔn)）。

計(jì)劃竣工日期：2025年/月（具體以總監(jiān)理工程師、發(fā)包人審核的時(shí)間

為準(zhǔn)）

2.1承包人應(yīng)無(wú)條件協(xié)助發(fā)包人辦理臨時(shí)施工復(fù)函。具體開(kāi)工時(shí)間以發(fā)包人工程

部書(shū)面通知為準(zhǔn)，開(kāi)工時(shí)間不包括承包人準(zhǔn)備及搭設(shè)臨時(shí)設(shè)施時(shí)間，由承包人自行考

慮在開(kāi)工之前準(zhǔn)備時(shí)間。承包人在收到發(fā)包人的開(kāi)工指令后應(yīng)無(wú)條件按時(shí)開(kāi)工。雙方

在確定竣工日期及各項(xiàng)控制工期時(shí)已充分考慮如下因素：

（1）可能出現(xiàn)的各種規(guī)模的下雨、臺(tái)風(fēng)、高溫天氣、停電、停水、節(jié)假日、工地

及周邊環(huán)境等影響因素（異常惡劣的氣候條件除外）；發(fā)包人和承包人同意以下情形視

為異常惡劣的氣候條件：

1）日降雨量大于50mm的雨日超過(guò)1天；

2）風(fēng)速大于24.5~28.4m/s的10級(jí)以上臺(tái)風(fēng)災(zāi)害；

3）其它異常惡劣氣候?yàn)?zāi)害。

（2）可能出現(xiàn)的各種政府組織考試不得有噪音等影響如高考、中考等。

2.2上述開(kāi)工日期為暫定日期，發(fā)包人有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況對(duì)開(kāi)工日期作相應(yīng)調(diào)

整，如開(kāi)工日期有調(diào)整，則以發(fā)包人指令（監(jiān)理人簽發(fā)的開(kāi)工令）的開(kāi)工日期為準(zhǔn)，并

開(kāi)始計(jì)算工期；如發(fā)包人暫不能提供書(shū)面指令的，承包方須按發(fā)包人工程部指令安排工

作，并開(kāi)始計(jì)算工期。因發(fā)包人原因?qū)е麻_(kāi)工延期的，工期順延，不視為發(fā)包人違約。

2.3關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期要求：在計(jì)劃總工期不變前提下，主要節(jié)點(diǎn)工期由承包人自行擬

定，并經(jīng)監(jiān)理人、發(fā)包人審核同意后實(shí)施。承包人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙、經(jīng)批準(zhǔn)的施工

方案及發(fā)包人指令進(jìn)行施工。

根據(jù)承包人在投標(biāo)文件中填報(bào)的節(jié)點(diǎn)工期計(jì)劃，格式暫定如下：

具體時(shí)間以承包人上報(bào)經(jīng)監(jiān)理、發(fā)包人審核通過(guò)的計(jì)劃節(jié)點(diǎn)為準(zhǔn)。

序號(hào)關(guān)鍵工期節(jié)點(diǎn)工作期限

1完成方案設(shè)計(jì)年月日~年月日

2通過(guò)初步設(shè)計(jì)審查年月日~年月日

3完成施工圖審查年月日、年月日

4取得施工許可（含臨時(shí)施工復(fù)函）年月ET年月H

5完成±0.00結(jié)構(gòu)工程年月日~年月B

5.1幼兒園年月日~年月日

5.2垃圾站年月日~年月日

5.3銷售中心年月日~年月日

5.41#樓年月日~工月日

5.52#樓年月日~年月B

5.6公寓年月日~年月B

6完成主體結(jié)構(gòu)工程年月日~年月H

幼兒園年月日~年月B

垃圾站年月日~年月B

銷售中心年月日~年月日

1#樓年月日~年月0

2#樓年月日~年月B

公寓年月日~年月B

7完成機(jī)電及弱電安裝工程年月日~年月日

8完成裝飾裝修工程年月日~年月H

9完成室外工程年月日~年月日

10實(shí)體工程完工年月日、年月日

年月日~年月

11完成竣工臉收并移交B

12確定總包確認(rèn)價(jià)（暫轉(zhuǎn)固）工期期限年月日~年月B

1）節(jié)點(diǎn)工期和竣工日期為硬性工期，承包人必須采取一切有效措施保證，除發(fā)生合同約定的不

可抗力、惡劣的氣候條件或發(fā)包人認(rèn)可的可以順延工期的事件以外，不得延誤。如不能按上述節(jié)點(diǎn)

完成任務(wù)，發(fā)包人有權(quán)要求承包人采取相應(yīng)的趕工措施或自行采取趕工措施，由此發(fā)生的費(fèi)用由承

包人負(fù)責(zé)，在工程款中扣除，承包人必須無(wú)條件服從。

2）發(fā)包人如有平行發(fā)包的專業(yè)工程、專業(yè)分包工程以及由發(fā)包人直接供應(yīng)的材料、設(shè)備設(shè)施

（如有），承包人不能以專業(yè)工程或材料設(shè)備供應(yīng)進(jìn)度和協(xié)調(diào)問(wèn)題為由，影響工期，節(jié)點(diǎn)工期必須

無(wú)條件執(zhí)行。

3）承包人需在發(fā)包人下發(fā)施工圖紙后，遞交預(yù)算上報(bào)審核進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后無(wú)條件執(zhí)

行，不得以圖紙缺漏問(wèn)題為由，影響進(jìn)度計(jì)劃。如承包人不能按發(fā)包人批準(zhǔn)或下達(dá)的相關(guān)管理要求

按結(jié)算違約條款83.2進(jìn)行處罰

4）如承包人不能按發(fā)包人批準(zhǔn)或下達(dá)的相關(guān)管理、節(jié)點(diǎn)要求，由承包人按附件十《違約處罰明

細(xì)表》中的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1、設(shè)計(jì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家建設(shè)工程設(shè)計(jì)的相關(guān)技術(shù)規(guī)范及本項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的

要求。

2、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

0確保符合國(guó)家、省、市或行業(yè)現(xiàn)行的《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及相

應(yīng)配套的各專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范（如有新規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)按新的執(zhí)行），單位工程驗(yàn)收合格率100%,

并達(dá)