房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃段雪飛目錄1第一章購(gòu)地階段3第三章預(yù)售階段2第二章建設(shè)階段4第四章現(xiàn)售階段5第五章籌劃方法1第一章購(gòu)地階段【拿地環(huán)節(jié)】【持有環(huán)節(jié)】【退地環(huán)節(jié)】拿地環(huán)節(jié)涉稅【契稅】納稅義務(wù)人：契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受單位和個(gè)人。征稅范圍：

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第二條規(guī)定國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、和交換均屬于轉(zhuǎn)移土地權(quán)屬的范疇?！稌盒袟l例細(xì)則》第八條規(guī)定以土地、房屋權(quán)屬抵債或者作價(jià)投資、入股等視為征稅范圍。拿地環(huán)節(jié)涉稅【契稅】計(jì)稅依據(jù)：以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格，成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。沒(méi)有成交價(jià)格或者成交價(jià)格明顯偏低的，征收機(jī)關(guān)可依次按評(píng)估價(jià)格或土地基準(zhǔn)地價(jià)確定。以競(jìng)價(jià)方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格，一般應(yīng)確定為競(jìng)價(jià)的成交價(jià)格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。拿地環(huán)節(jié)涉稅【契稅】主要法規(guī)財(cái)稅字[1998]96號(hào)文（以合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)）；財(cái)稅[2004]134號(hào)文（為承受土地而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益）；國(guó)稅函[2002]1094號(hào)文（項(xiàng)目換取屬于征稅范圍）；國(guó)稅函[2004]322號(hào)文（以土地出資屬于征稅范圍）；國(guó)稅函[2005]436號(hào)文（不因減免土地出讓金而減免契稅）；財(cái)稅[2008]175號(hào)文（企業(yè)合并分立不不征契稅規(guī)定）；拿地環(huán)節(jié)涉稅【耕地占用稅】納稅義務(wù)人：占用耕地建房和從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，成為耕地占用稅納稅人。征稅范圍：《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第511號(hào)）第二條規(guī)定，耕地主要指種植農(nóng)作物的土地，魚(yú)塘等也視同耕地。計(jì)稅依據(jù)：《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第511號(hào)）第四條規(guī)定，耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)。以平方米為單位計(jì)量。定額稅率各個(gè)地區(qū)不一樣。拿地環(huán)節(jié)涉稅【印花稅】納稅義務(wù)人：在中國(guó)境內(nèi)書(shū)立、使用、領(lǐng)受印花稅法所列舉的憑證的單位和個(gè)人。征稅范圍：土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)征收印花稅。法規(guī)依據(jù)：財(cái)稅[2006]162號(hào)，第三條規(guī)定，對(duì)土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)征收印花稅。財(cái)稅[2008]24號(hào)規(guī)定，可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳納的印花稅。拿地環(huán)節(jié)涉稅【城鎮(zhèn)土地使用稅】納稅義務(wù)人：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。征稅范圍：房地產(chǎn)企業(yè)占用位于城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地。計(jì)稅依據(jù)：土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。納稅義務(wù)時(shí)間：合同約定交付土地時(shí)間的從次月開(kāi)始，未約定的從合同簽訂次月開(kāi)始。新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)開(kāi)始繳納土地使用稅；征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。拿地環(huán)節(jié)涉稅【城鎮(zhèn)土地使用稅】主要法規(guī)國(guó)稅函發(fā)[1993]501號(hào)文（不論是出讓還是轉(zhuǎn)讓方式都應(yīng)該繳納本稅）；國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào)文（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)自房屋交付使用之次月起調(diào)減城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)稅依據(jù)）財(cái)稅[2006]186號(hào)文（合同約定交付土地時(shí)間的次月開(kāi)征，未約定合同簽訂次月）財(cái)稅[2008]24號(hào)文（廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房）持有環(huán)節(jié)涉稅【土地使用稅】納稅義務(wù)人：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。征稅范圍：房地產(chǎn)企業(yè)占用位于城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地。計(jì)稅依據(jù)：土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。納稅義務(wù)時(shí)間：合同約定交付土地時(shí)間的從次月開(kāi)始，未約定的從合同簽訂次月開(kāi)始。新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)開(kāi)始繳納土地使用稅；征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。持有環(huán)節(jié)涉稅【土地使用稅】主要法規(guī)國(guó)稅函發(fā)[1993]501號(hào)文（不論是出讓還是轉(zhuǎn)讓方式都應(yīng)該繳納本稅）；國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào)文（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)自房屋交付使用之次月起調(diào)減城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)稅依據(jù)）財(cái)稅[2006]186號(hào)文（合同約定交付土地時(shí)間的次月開(kāi)征，未約定合同簽訂次月）財(cái)稅[2008]24號(hào)文（廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房）財(cái)稅[2008]152號(hào)文（應(yīng)納稅款計(jì)算截止日）持有環(huán)節(jié)涉稅【土地閑置費(fèi)】土地閑置費(fèi)所得稅可以扣除。國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)文。土地閑置費(fèi)土增不可以扣除。

《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》。退出環(huán)節(jié)涉稅【營(yíng)業(yè)稅】轉(zhuǎn)讓已完成土地前期開(kāi)發(fā)或正在進(jìn)行土地前期開(kāi)發(fā)，但尚未進(jìn)入施工階段的在建項(xiàng)目，按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目中“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅?！矩?cái)稅[2003]16號(hào)文】轉(zhuǎn)讓已進(jìn)入建筑物施工階段的在建項(xiàng)目，按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。【財(cái)稅[2003]16號(hào)文】未辦理土地使用權(quán)證，但實(shí)質(zhì)上為轉(zhuǎn)讓行為也應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅、土增、契稅等稅負(fù)?！緡?guó)稅函〔2007〕645號(hào)】差額征收營(yíng)業(yè)稅。

【財(cái)稅[2003]16號(hào)文】退出環(huán)節(jié)涉稅【土地增值稅】成片受讓，分期分批轉(zhuǎn)讓。凡單獨(dú)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，按照轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)面積占開(kāi)發(fā)土地總面積的比例分?jǐn)偲湎鄳?yīng)扣除項(xiàng)目金額；凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓地上建筑物的，按照轉(zhuǎn)讓建筑物的建筑面積占總規(guī)劃面積的比例計(jì)算分?jǐn)偲湎鄳?yīng)扣除項(xiàng)目金額?！緡?guó)稅函[1999]112號(hào)文】加計(jì)扣除。未進(jìn)行開(kāi)發(fā)即轉(zhuǎn)讓，只允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、交納的有關(guān)費(fèi)用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金；對(duì)取得土地使用權(quán)后投入資金，將生地變?yōu)槭斓剞D(zhuǎn)讓的，計(jì)算其增值額時(shí)，允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、交納的有關(guān)費(fèi)用，和開(kāi)發(fā)土地所需成本再加計(jì)開(kāi)發(fā)成本的20%以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金?！緡?guó)稅函發(fā)[1995]110號(hào)】2第二章建設(shè)階段建設(shè)環(huán)節(jié)涉稅【印花稅】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段需要繳納印花稅的主要包括采購(gòu)甲供材料、建筑安裝工程承包合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、借款合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同等合同。甲供材料應(yīng)按購(gòu)銷合同稅目，按按購(gòu)銷金額，萬(wàn)分之三稅率貼花；建筑安裝工程承包合同，按承包金額，萬(wàn)分之三稅率貼花；建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同，按按收取的費(fèi)用金額，萬(wàn)分之五的稅率貼花；借款合同，按借款金額的萬(wàn)分之零點(diǎn)五貼花；建設(shè)環(huán)節(jié)涉稅【代扣代繳】營(yíng)業(yè)稅：境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)接受境外建筑設(shè)計(jì)勞務(wù)，屬于應(yīng)發(fā)生營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)的勞務(wù)。【《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局第52號(hào)令）】企業(yè)所得稅：境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)履行扣繳義務(wù)代扣代繳該境外勞務(wù)的企業(yè)所得稅。【

《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第三十八條】

建設(shè)環(huán)節(jié)涉稅【甲供材料的營(yíng)業(yè)稅】

《實(shí)施細(xì)則》第七條規(guī)定，“納稅人的下列混合銷售行為，應(yīng)當(dāng)分別核算應(yīng)稅勞務(wù)的營(yíng)業(yè)額和貨物的銷售額，其應(yīng)稅勞務(wù)的營(yíng)業(yè)額繳納營(yíng)業(yè)稅，貨物銷售額不繳納營(yíng)業(yè)稅；未分別核算的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其應(yīng)稅勞務(wù)的營(yíng)業(yè)額：（一）提供建筑業(yè)勞務(wù)的同時(shí)銷售自產(chǎn)貨物的行為；（二）財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形?！钡谑鶙l規(guī)定，“除本細(xì)則第七條規(guī)定外，納稅人提供建筑業(yè)勞務(wù)（不含裝飾勞務(wù)）的，其營(yíng)業(yè)額應(yīng)當(dāng)包括工程所用原材料、設(shè)備及其他物資和動(dòng)力價(jià)款在內(nèi)，但不包括建設(shè)方提供的設(shè)備的價(jià)款?！?/p>

建設(shè)環(huán)節(jié)涉稅【土地使用稅】土地使用稅同前所述。建設(shè)環(huán)三節(jié)涉稅【臨時(shí)性三建筑物三房產(chǎn)稅】凡是在三基建工三地為基三建工地三服務(wù)的三各種工三棚、材三料棚、三休息棚三和辦公三室、食三堂、茶三爐房、三汽車房三等臨時(shí)三性房屋三，不論三是施工三企業(yè)自三行建造三還是由三基建單三位出資三建造交三施工企三業(yè)使用三的，在三施工期三間，一三律免征三房產(chǎn)稅三。但是三，如果三在基建三工程結(jié)三束以后三，施工三企業(yè)將三這種臨三時(shí)性房三屋交還三或者估三價(jià)轉(zhuǎn)讓三給基建三單位的三，應(yīng)當(dāng)三從基建三單位接三收的次三月起，三依照規(guī)三定征收三房產(chǎn)稅三。”【財(cái)稅地[19三86]三8號(hào)】3第三章預(yù)售階段預(yù)售環(huán)三節(jié)涉稅【營(yíng)業(yè)稅】預(yù)售納三稅義務(wù)三發(fā)生時(shí)三間：納稅人三轉(zhuǎn)讓土三地使用三權(quán)或者三銷售不三動(dòng)產(chǎn)，三采取預(yù)三收款方三式的，三其納稅三義務(wù)發(fā)三生時(shí)間三為收到三預(yù)收款三的當(dāng)天三。【《營(yíng)業(yè)稅三細(xì)則》第25條】計(jì)算方三法：企業(yè)銷三售未完三工開(kāi)發(fā)三產(chǎn)品取三得的收三入,應(yīng)先按三預(yù)計(jì)計(jì)三稅毛利三率分季(或月)計(jì)算出三預(yù)計(jì)毛三利額，三計(jì)入當(dāng)三期應(yīng)納三稅所得三額。【國(guó)稅發(fā)[20三09]三31號(hào)第九三條】稅基：營(yíng)業(yè)稅三的計(jì)稅三依據(jù)即三納稅人三的營(yíng)業(yè)三額，包三括納稅三人提供三應(yīng)稅勞三務(wù)、轉(zhuǎn)三讓無(wú)形三資產(chǎn)或三者銷售三不動(dòng)產(chǎn)三向?qū)Ψ饺杖〉娜績(jī)r(jià)三款和價(jià)三外費(fèi)用三。價(jià)外三費(fèi)用，三包括收三取的手三續(xù)費(fèi)、三補(bǔ)貼、三基金、三集資費(fèi)三、返還三利潤(rùn)、三獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)三、違約三金、滯三納金、三延期付三款利息三、賠償三金、代三收款項(xiàng)三、代墊三款項(xiàng)、三罰息及三其他各三種性質(zhì)三的價(jià)外三收費(fèi)。預(yù)售環(huán)三節(jié)涉稅【土增稅】“納稅人三在項(xiàng)目三全部竣三工結(jié)算三前轉(zhuǎn)讓三房地產(chǎn)三取得的三收入，三由于涉三及成本三確定或三其他原三因，而三無(wú)法據(jù)三以計(jì)算三土地增三值稅的三，可以三預(yù)征土三地增值三稅，待三該項(xiàng)目三全部竣三工、辦三理結(jié)算三后再進(jìn)三行清算三，多退三少補(bǔ)?！就猎龆惾龡l例細(xì)三則16條】武漢普三通標(biāo)準(zhǔn)三住宅按三照預(yù)售三收入的1.5三%，除普三通標(biāo)準(zhǔn)三住宅以三外的其三他住宅三為3.5三%，其他三房地產(chǎn)三項(xiàng)目為5%。預(yù)售環(huán)三節(jié)涉稅【所得稅】預(yù)售收三入征稅三：企業(yè)通三過(guò)正式三簽訂《房地產(chǎn)三預(yù)售合三同》所取得三的收入三，應(yīng)確三認(rèn)為銷三售收入三的實(shí)現(xiàn)三?！緡?guó)稅發(fā)[20三09]三31號(hào)）第三六條】預(yù)收收三入應(yīng)納三稅所得三額的計(jì)三算方法三：企業(yè)銷三售未完三工開(kāi)發(fā)三產(chǎn)品取三得的收三入，應(yīng)三先按預(yù)三計(jì)計(jì)稅三毛利率三分季（三或月）三計(jì)算出三預(yù)計(jì)毛三利額，三計(jì)入當(dāng)三期應(yīng)納三稅所得三額。開(kāi)三發(fā)產(chǎn)品三完工后三，企業(yè)三應(yīng)及時(shí)三結(jié)算其三計(jì)稅成三本并計(jì)三算此前三銷售收三入的實(shí)三際毛利三額，同三時(shí)將其三實(shí)際毛三利額與三其對(duì)應(yīng)三的預(yù)計(jì)三毛利額三之間的三差額，三計(jì)入當(dāng)三年度企三業(yè)本項(xiàng)三目與其三他項(xiàng)目三合并計(jì)三算的應(yīng)三納稅所三得額?！緡?guó)稅發(fā)[20三09]三31號(hào)】預(yù)售環(huán)三節(jié)涉稅【所得稅】預(yù)售收三入相關(guān)三的稅金三及附加三稅前扣三除問(wèn)題三：1、月度三或季度三申報(bào)時(shí)三，不得三扣除。2、年度三所得稅三匯算清三繳時(shí)，三可以扣三除?！緡?guó)稅函[20三08]三299號(hào)】預(yù)售環(huán)三節(jié)涉稅【土地使三用稅】土地使三用稅同三前所述三。預(yù)售環(huán)三節(jié)涉稅【房產(chǎn)稅】房產(chǎn)稅三同前所三述。4第四章現(xiàn)售階段現(xiàn)售環(huán)三節(jié)涉稅【所得稅】國(guó)稅發(fā)[20三09]三31號(hào)第3條：除土地三開(kāi)發(fā)外三，其他開(kāi)三發(fā)產(chǎn)品三符合下三列條件三之一的三，應(yīng)視三為已經(jīng)三完工：（一）三開(kāi)發(fā)產(chǎn)三品竣工三證明材三料已報(bào)房地產(chǎn)三管理部三門備案。（二）三開(kāi)發(fā)產(chǎn)三品已開(kāi)三始投入三使用。（三）三開(kāi)發(fā)產(chǎn)三品已取三得了初三始產(chǎn)權(quán)三證明。國(guó)稅函[20三09]三342號(hào)文（投入使三用，海三南訴訟）項(xiàng)目已三符合文三件規(guī)定三的其中三一個(gè)完三工條件三，即視三為稅法三意義上三的完工三，此時(shí)三企業(yè)應(yīng)三結(jié)算計(jì)三稅成本三并計(jì)算三此前銷三售收入三的實(shí)際三毛利額三，將實(shí)三際毛利三額與預(yù)三計(jì)毛利三額之間三的差額三，計(jì)入三當(dāng)年度三應(yīng)納稅三所得額三。現(xiàn)售環(huán)三節(jié)涉稅【土地增三值稅清三算】土增清三算時(shí)間三：第九條三條規(guī)定三，納稅三人符合三下列條三件之一三的，應(yīng)三進(jìn)行土三地增值三稅的清三算。（三一）房三地產(chǎn)開(kāi)三發(fā)項(xiàng)目三全部竣三工、完三成銷售三的；（三二）整三體轉(zhuǎn)讓三未竣工三決算房三地產(chǎn)開(kāi)三發(fā)項(xiàng)目三的；三（三）三直接轉(zhuǎn)三讓土地三使用權(quán)三的?！緡?guó)稅發(fā)[20三09]三91號(hào)】土增清三算時(shí)間三：第十條三對(duì)符三合以下三條件之三一的，三主管稅三務(wù)機(jī)關(guān)三可要求三納稅人三進(jìn)行土三地增值三稅清算三。（一三）已竣三工驗(yàn)收三的房地三產(chǎn)開(kāi)發(fā)三項(xiàng)目，三已轉(zhuǎn)讓三的房地三產(chǎn)建筑三面積占三整個(gè)項(xiàng)三目可售三建筑面三積的比三例在85%以上，三或該比三例雖未三超過(guò)85%，但剩三余的可三售建筑三面積已三經(jīng)出租三或自用三的；三（二）三取得銷三售（預(yù)三售）許三可證滿三三年仍三未銷售三完畢的三；（三三）納稅三人申請(qǐng)三注銷稅三務(wù)登記三但未辦三理土地三增值稅三清算手三續(xù)的；三（四）三省（自三治區(qū)、三直轄市三、計(jì)劃三單列市三）稅務(wù)三機(jī)關(guān)規(guī)三定的其三他情況三。對(duì)三前款所三列第（三三）項(xiàng)三情形，三應(yīng)在辦三理注銷三登記前三進(jìn)行土三地增值三稅清算三?！緡?guó)稅發(fā)[20三09]三91號(hào)】現(xiàn)售環(huán)三節(jié)涉稅【土增扣三除解析-取得土三地使用三權(quán)所支三付的金三額】是指納三稅人為三取得土三地使用三權(quán)所支三付的地三價(jià)款和三按國(guó)家三統(tǒng)一規(guī)三定交納三的有關(guān)三費(fèi)用。三以出讓三方式取三得土地三使用權(quán)三的，為三支付的三土地出三讓金；三以行政三劃撥方三式取得三土地使三用權(quán)的三，為轉(zhuǎn)三讓土地三使用權(quán)三時(shí)按規(guī)三定補(bǔ)交三的出讓三金；以三轉(zhuǎn)讓方三式取得三土地使三用權(quán)的三，為支三付的地三價(jià)款?，F(xiàn)售環(huán)三節(jié)涉稅【土增扣三除解析-房地產(chǎn)三開(kāi)發(fā)的三成本】指納稅三人房地三產(chǎn)開(kāi)發(fā)三項(xiàng)目實(shí)三際發(fā)生三的成本三，包括三①土地三征用及三拆遷補(bǔ)三償費(fèi)（三包括土三地征用三費(fèi)、耕三地占用三稅、勞三動(dòng)力安三置費(fèi)及三有關(guān)地三上、地三下附著三物拆遷三補(bǔ)償?shù)娜齼糁С鋈?，安置三?dòng)遷用三房支出三等）②三前期工三程費(fèi)（三包括規(guī)三劃、設(shè)三計(jì)、項(xiàng)三目可行三性研究三和水文三、地質(zhì)三、勘察三、測(cè)繪三、“三通一三平”等支出三）③建三筑安裝三工程費(fèi)三（是指三以出包三方式支三付給承三包單位三的建筑三安裝工三程費(fèi)，三以自營(yíng)三方式發(fā)三生的建三筑安裝三工程費(fèi)三）④基三礎(chǔ)設(shè)施三費(fèi)（包三括開(kāi)發(fā)三小區(qū)內(nèi)三道路，三供水，三供電，三供氣，三排污，三排洪，三通訊，三照明，三環(huán)衛(wèi)，三綠化等三工程發(fā)三生的支三出）⑤三公共配三套設(shè)施三費(fèi)（包三括不能三有償轉(zhuǎn)三讓的開(kāi)三發(fā)小區(qū)三內(nèi)公共三配套設(shè)三施發(fā)生三的支出三）⑥開(kāi)三發(fā)間接三費(fèi)用（三是指直三接組織三，管理三開(kāi)發(fā)項(xiàng)三目發(fā)生三的費(fèi)用三，包括三工資、三職工福三利費(fèi)、三折舊費(fèi)三、修理三費(fèi)、辦三公費(fèi)、三水電費(fèi)三、勞動(dòng)三保護(hù)費(fèi)三、周轉(zhuǎn)三房攤銷三等）。現(xiàn)售環(huán)三節(jié)涉稅【土增扣三除解析-房地產(chǎn)三開(kāi)發(fā)費(fèi)三用】指與房三地產(chǎn)開(kāi)三發(fā)項(xiàng)目三有關(guān)的三銷售費(fèi)三用、管三理費(fèi)用三、財(cái)務(wù)三費(fèi)用。三財(cái)務(wù)費(fèi)三用中的三利息支三出，凡三能夠按三轉(zhuǎn)讓房三地產(chǎn)項(xiàng)三目計(jì)算三分?jǐn)偛⑷峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)三證明的三，允許三據(jù)實(shí)扣三除，但三最高不三能超過(guò)三按商業(yè)三銀行同三類同期三貸款利三率計(jì)算三的金額.其他房三地產(chǎn)開(kāi)三發(fā)費(fèi)用三，按本三條（一三）、（三二）項(xiàng)三規(guī)定計(jì)三算的金三額之和三的5%以內(nèi)計(jì)三算扣除三。凡不三能按轉(zhuǎn)三讓房地三產(chǎn)項(xiàng)目三計(jì)算分三攤利息三支出或三不能提三供金融三機(jī)構(gòu)證三明的，三房地產(chǎn)三開(kāi)發(fā)費(fèi)三用按本三條（一三）、（三二）項(xiàng)三規(guī)定計(jì)三算的金三額之和三的10%以內(nèi)計(jì)三算扣除三?，F(xiàn)售環(huán)三節(jié)涉稅【土增扣三除解析-與轉(zhuǎn)讓三房地產(chǎn)三有關(guān)的三稅金】指在轉(zhuǎn)三讓房地三產(chǎn)時(shí)繳三納的營(yíng)三業(yè)稅、三城市維三護(hù)建設(shè)三稅、印三花稅（三不包括三銷售不三動(dòng)產(chǎn)繳三納的印三花稅）三。因轉(zhuǎn)三讓房地三產(chǎn)交納三的教育三費(fèi)附加三，也可三視同稅三金予以三扣除?，F(xiàn)售環(huán)三節(jié)涉稅【土增扣三除解析-加計(jì)扣三除】對(duì)從事三房地產(chǎn)三開(kāi)發(fā)的三納稅人三可按（三一）、三（二）三項(xiàng)規(guī)定三計(jì)算的三金額之三和，加三計(jì)20%的扣除三。現(xiàn)售環(huán)三節(jié)涉稅【土地使三用稅】土地使三用稅同三上所述三?，F(xiàn)售環(huán)三節(jié)涉稅【印花稅】根據(jù)《中華人三民共和三國(guó)印花三稅暫行三條例》及其實(shí)三施細(xì)則三的規(guī)定三，在竣三工銷售三商品房三時(shí)，如三簽訂商三品房銷三售合同三或商品三房預(yù)售三合同的三，應(yīng)在三簽訂合三同時(shí)，三按合同三所記載三金額的三萬(wàn)分之三五計(jì)稅三貼花或三按月匯三總繳納三印花稅三。現(xiàn)售環(huán)三節(jié)涉稅【房產(chǎn)稅】根據(jù)財(cái)三稅地[19三86]三8號(hào)規(guī)定三，凡是三在基建三工地為三基建工三地服務(wù)三的各種三工棚、三材料棚三、休息三棚和辦三公室、三食堂、三茶爐房三、汽車三房等臨三時(shí)性房三屋，如三果在基三建工程三結(jié)束以三后，施三工企業(yè)三將這種三臨時(shí)性三房屋交三還或者三估價(jià)轉(zhuǎn)三讓給基三建單位三的，應(yīng)三當(dāng)從基三建單位三接收的三次月起三，依照三規(guī)定征三收房產(chǎn)三稅。因此，三如果基三建工程三結(jié)束，三臨時(shí)性三建筑物三歸基建三單位使三用，則三須從基三建單位三使用的三次月起三繳納房三產(chǎn)稅?，F(xiàn)售環(huán)三節(jié)涉稅【印花稅】根據(jù)《中華人三民共和三國(guó)印花三稅暫行三條例》及其實(shí)三施細(xì)則三的規(guī)定三，在竣三工銷售三商品房三時(shí)，如三簽訂商三品房銷三售合同三或商品三房預(yù)售三合同的三，應(yīng)在三簽訂合三同時(shí)，三按合同三所記載三金額的三萬(wàn)分之三五計(jì)稅三貼花或三按月匯三總繳納三印花稅三。5第五章籌劃方法籌劃方三法1【關(guān)聯(lián)方三轉(zhuǎn)讓定三價(jià)】關(guān)聯(lián)方三轉(zhuǎn)讓定三價(jià)：通過(guò)建三筑公司三、廣告三公司、園林公三司、材料公三司、門三窗公司三等關(guān)聯(lián)三方轉(zhuǎn)讓三定價(jià)，三降低土三增?！疽?jiàn)廣州三富力地三產(chǎn)及園三城實(shí)業(yè)三