第七章無(wú)形資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和其他長(zhǎng)期資產(chǎn)

IntangibleAssetsAndOtherLong-termAssets投資性房地產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)其他長(zhǎng)期資產(chǎn)一、無(wú)形資產(chǎn)的概述（一）無(wú)形資產(chǎn)概念

第一節(jié)無(wú)形資產(chǎn)概念企業(yè)擁有或者控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。可辨認(rèn)性標(biāo)準(zhǔn)

能夠從企業(yè)中分離或者劃分出來(lái)，并能單獨(dú)或者與相關(guān)合同、資產(chǎn)或負(fù)債一起，用于出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交換；源自合同性權(quán)利或其他法定權(quán)利，無(wú)論這些權(quán)利是否可以從企業(yè)或其他權(quán)利和義務(wù)中轉(zhuǎn)移或者分離（二）無(wú)形資產(chǎn)的主要特征

不具有實(shí)物形態(tài)非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)具有可辨認(rèn)性（三）無(wú)形資產(chǎn)的內(nèi)容和分類1、無(wú)形資產(chǎn)的內(nèi)容

（1）專利權(quán)概念特點(diǎn)內(nèi)容發(fā)明專利實(shí)用新型專利外觀設(shè)計(jì)專利地域性時(shí)間性（2）非專利技術(shù)

概念特點(diǎn)內(nèi)容與專利權(quán)的區(qū)別經(jīng)濟(jì)性機(jī)密性動(dòng)態(tài)性工業(yè)專有技術(shù)商業(yè)專有技術(shù)管理專有技術(shù)（3）商標(biāo)權(quán)概念特征獨(dú)占使用權(quán)禁止使用權(quán)概念（4）經(jīng)營(yíng)特許權(quán)（5）土地使用權(quán)

概念

（6）著作權(quán)概念內(nèi)容特征2、無(wú)形資產(chǎn)的分類（1）按能否合理確定無(wú)形資產(chǎn)為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的期限分類

使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)（2）按無(wú)形資產(chǎn)的取得來(lái)源劃分

外來(lái)的無(wú)形資產(chǎn)自創(chuàng)的無(wú)形資產(chǎn)

（一）無(wú)形資產(chǎn)的確認(rèn)1、無(wú)形資產(chǎn)的確認(rèn)條件符合無(wú)形資產(chǎn)的定義，并同時(shí)滿足下列條件:二、無(wú)形資產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量與該無(wú)形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)該無(wú)形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量無(wú)形資產(chǎn)取得無(wú)形資產(chǎn)的初始成本設(shè)置帳戶：現(xiàn)有無(wú)形資產(chǎn)的初始成本處置固定資產(chǎn)的初始成本（二）無(wú)形資產(chǎn)的初始計(jì)量1.購(gòu)入的無(wú)形資產(chǎn)成本購(gòu)買價(jià)款進(jìn)口關(guān)稅和其他稅費(fèi)直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出注意：購(gòu)買無(wú)形資產(chǎn)超過(guò)正常信用條件延期付款（3年以上），應(yīng)按現(xiàn)值入賬。舉例見P164頁(yè)【例1】

2.接受投資者投入的無(wú)形資產(chǎn)成本

應(yīng)當(dāng)按照投資合同或協(xié)議約定的價(jià)值作為成本，但合同或協(xié)議約定價(jià)值不公允的除外

3.債務(wù)重組方式取得的無(wú)形資產(chǎn)成本

應(yīng)按照債務(wù)重組會(huì)計(jì)準(zhǔn)則確定

4.非貨幣性資產(chǎn)交換取得的的無(wú)形資產(chǎn)成本

應(yīng)按非貨幣性資產(chǎn)交換會(huì)計(jì)準(zhǔn)則確定

三、研究與開發(fā)支出的確認(rèn)與計(jì)量研究階段為獲取新的技術(shù)和知識(shí)等進(jìn)行的有計(jì)劃的調(diào)查、研究活動(dòng)。開發(fā)階段在進(jìn)行商業(yè)性生產(chǎn)或使用前,將研究成果或其他知識(shí)應(yīng)用于某項(xiàng)計(jì)劃或設(shè)計(jì),以生產(chǎn)出新的或具有實(shí)質(zhì)性改進(jìn)的材料、裝置、產(chǎn)品等。

（一）研究階段與開發(fā)階段的劃分特點(diǎn)：計(jì)劃性、探索性特點(diǎn)：針對(duì)性、形成成果的可能性較大

研究與開發(fā)支出的確認(rèn)原則：研究階段發(fā)生的有關(guān)支出，應(yīng)當(dāng)予以費(fèi)用化，計(jì)入當(dāng)期損益。開發(fā)階段發(fā)生的開發(fā)支出，符合無(wú)形資產(chǎn)的定義及相關(guān)確認(rèn)條件的，可予以資本化,確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)；否則；予以費(fèi)用化，計(jì)入當(dāng)期損益。（二）開發(fā)階段支出資本化的條件完成該無(wú)形資產(chǎn)以使其能夠使用或出售在技術(shù)上具有可行性。具有完成該無(wú)形資產(chǎn)并使用或出售的意圖。無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的方式，能夠證明運(yùn)用該無(wú)形資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品存在市場(chǎng)或無(wú)形資產(chǎn)自身存在市場(chǎng)，無(wú)形資產(chǎn)將在內(nèi)部使用的，應(yīng)當(dāng)證明其有用性。有足夠的技術(shù)、財(cái)務(wù)和其他資源支持，以完成無(wú)形資產(chǎn)的開發(fā)，并有能力使用或出售該無(wú)形資產(chǎn)。歸屬于該無(wú)形資產(chǎn)開發(fā)階段的支出能夠可靠地計(jì)量。（三）內(nèi)部開發(fā)的無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)量

可直接歸屬于該資產(chǎn)的創(chuàng)造、生產(chǎn)并使該資產(chǎn)能夠以管理層預(yù)定的方式運(yùn)作的所有必要支出耗費(fèi)的材料勞務(wù)成本注冊(cè)費(fèi)使用其他專利權(quán)和特許權(quán)的攤銷符合借款費(fèi)用資本化條件的利息支出達(dá)到預(yù)定用途前所發(fā)生的其他費(fèi)用開發(fā)成本只包括開發(fā)過(guò)程中在滿足資本化條件的時(shí)點(diǎn)至該無(wú)形資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途前所發(fā)生的支出總和，而對(duì)于在達(dá)到資本化條件之前發(fā)生已經(jīng)費(fèi)用化的支出不再進(jìn)行調(diào)整。注意：“研發(fā)支出”（開發(fā)階段）（研究階段）資本化支出費(fèi)用化支出開發(fā)項(xiàng)目完成達(dá)到預(yù)定用途轉(zhuǎn)入“無(wú)形資產(chǎn)”賬戶。期末，將不符合資本化條件的研發(fā)支出，轉(zhuǎn)入“管理費(fèi)用”賬戶

各項(xiàng)支出（四）內(nèi)部研發(fā)費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理研發(fā)支出成本類賬戶：發(fā)生的各項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)研發(fā)支出按不同性質(zhì)轉(zhuǎn)出資本化支出或費(fèi)用化支出尚未完成研發(fā)項(xiàng)目滿足資本化條件的支出

明細(xì)賬戶：資本化支出、費(fèi)用化支出舉例見P167頁(yè)【例2】

四、無(wú)形資產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

以其使用壽命為基礎(chǔ):法定壽命經(jīng)濟(jì)壽命經(jīng)濟(jì)壽命往往短于法定壽命

使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)，按期攤銷；使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)，年末進(jìn)行減值測(cè)試（一）無(wú)形資產(chǎn)使用壽命的確定運(yùn)用該載資產(chǎn)生茫產(chǎn)的產(chǎn)尾品通常蘿的壽命龜周期、令可獲得貪的類似興資產(chǎn)使虜用壽命搖的信息勢(shì)；技術(shù)、胳工藝等速方面的容現(xiàn)階段稻情況及競(jìng)對(duì)未來(lái)槐發(fā)展趨蔽勢(shì)的估程計(jì)；以該資搭產(chǎn)生產(chǎn)懷的產(chǎn)品質(zhì)或提供泡服務(wù)的香市場(chǎng)需洗求情況兵；現(xiàn)在或催潛在的掙競(jìng)爭(zhēng)者頭預(yù)期采薦取的行壞動(dòng)；為維持辟該資產(chǎn)洽帶來(lái)經(jīng)祖濟(jì)利益緣瑞能力的絹預(yù)期維甩護(hù)支出濃，以及選企業(yè)預(yù)倆計(jì)支付導(dǎo)有關(guān)支襯出的能床力；對(duì)該資倍產(chǎn)控制衫期限的干相關(guān)法改律規(guī)定水或類似穴限制，媽如特許跟使用期森、租賃評(píng)期等；與企業(yè)嚼持有其解他資產(chǎn)知使用壽皺命的關(guān)叨聯(lián)性估計(jì)無(wú)形奮資產(chǎn)使用團(tuán)壽命考慮性的因素（二）預(yù)在會(huì)計(jì)里實(shí)務(wù)中竭無(wú)形資匪產(chǎn)使用輪壽命的屑確定源自合同災(zāi)性權(quán)力或庭其他法定洪權(quán)利取得棗的無(wú)形資盤產(chǎn)使用壽命工不應(yīng)超過(guò)授合同性權(quán)缺力或其他左法定權(quán)利向的期限。聘請(qǐng)相淘關(guān)專家萄進(jìn)行論阿證與同行業(yè)鎮(zhèn)情況進(jìn)行騎比較根據(jù)企業(yè)歇的歷史經(jīng)堆驗(yàn)等綜合按進(jìn)行分析沒(méi)有明確烈的合同或置法律規(guī)定昏的無(wú)形資母產(chǎn)經(jīng)過(guò)上點(diǎn)述努力良仍無(wú)法召合理確塔定無(wú)形奧資產(chǎn)為喪企業(yè)帶撞來(lái)的經(jīng)廁濟(jì)利益惠期限，撓則應(yīng)將要其作為使用壽命蒸不確定的無(wú)形資慈產(chǎn)。無(wú)形資產(chǎn)遞的使用壽銷命進(jìn)行復(fù)城核使用壽專命有限均的無(wú)形屆資產(chǎn)使用壽命氏不確定的氣無(wú)形資產(chǎn)如有證撫據(jù)表明撲其使用驗(yàn)壽命是逼有限的英，應(yīng)當(dāng)撒按照會(huì)品計(jì)估計(jì)寶變更處攪?yán)?，并澆按照無(wú)真形資產(chǎn)攀準(zhǔn)則中城關(guān)于使榆用壽命艦有限無(wú)萍形資產(chǎn)唱的處理堡原則進(jìn)吃行處理醒。至少應(yīng)固于每年鴉年末，虹對(duì)無(wú)形秒資產(chǎn)的省使用壽鴿命進(jìn)行翠復(fù)核，溫如有證餅據(jù)表明耕其使用京壽命不爆同于以亦前的估串計(jì)，應(yīng)炸當(dāng)按照研會(huì)計(jì)估巾計(jì)變更梯處理，參改變其葬未來(lái)攤職銷年限汪。攤銷方法鉆應(yīng)反映企油業(yè)預(yù)期消布耗該項(xiàng)無(wú)靜形資產(chǎn)所抹產(chǎn)生的未菌來(lái)經(jīng)濟(jì)利融益的方式一般應(yīng)當(dāng)飾計(jì)入當(dāng)期顏損益。對(duì)于專門共用于生產(chǎn)守某種產(chǎn)品踢的某項(xiàng)無(wú)景形資產(chǎn)，廊其攤銷額碗應(yīng)計(jì)入產(chǎn)言品成本。攤銷方冰法生產(chǎn)總岔量法直線法無(wú)形資產(chǎn)已攤銷的成薪本費(fèi)用負(fù)按擔(dān)對(duì)象：（三）霜使用壽凝命有限為的無(wú)形鍛資產(chǎn)的塘攤銷攤銷時(shí)點(diǎn)等：可使用卸時(shí)開始那起，至濤終止確瞎認(rèn)時(shí)止無(wú)形資產(chǎn)叫攤銷時(shí)殘悠值的確定慈方法：殘值一般處應(yīng)視為零倒，除非有封第三方承亦諾在使用朱壽命結(jié)束車時(shí)購(gòu)買無(wú)腦形資產(chǎn)，蔽或可根據(jù)鍛活躍市場(chǎng)能得到殘值踢信息，并墨且該市場(chǎng)額在無(wú)形資乓產(chǎn)使用壽隙命結(jié)束時(shí)核很可能存跪在，可以趴預(yù)計(jì)其殘給值。估計(jì)殘值劣時(shí)，應(yīng)以機(jī)其資產(chǎn)處隱置時(shí)的可管收回金額澡為基礎(chǔ)丙。確定殘值犁以后，至躬少于每年午年末進(jìn)行瓜復(fù)核，如刑預(yù)計(jì)殘值膜與原估計(jì)美金額不同雕，則應(yīng)按層照會(huì)計(jì)估餡計(jì)變更進(jìn)疼行相關(guān)處刑理。如重絨新估計(jì)的翁殘值高于裁其賬面價(jià)德值，則不萬(wàn)再攤銷，狀直至殘值修降低到低弦于其賬面蠟價(jià)值時(shí)，莖再予以恢精復(fù)攤銷。無(wú)形資產(chǎn)弊賬戶的備責(zé)抵調(diào)整賬鹽戶：累計(jì)攤銷處置無(wú)形豈資產(chǎn)轉(zhuǎn)出累計(jì)倉(cāng)攤銷額每期計(jì)儲(chǔ)提無(wú)形資稅產(chǎn)攤銷夜額現(xiàn)有無(wú)餡形資產(chǎn)付累計(jì)攤銷額舉例見P170頁(yè)【例3】二、無(wú)形交資產(chǎn)的減也值和處置（一）是無(wú)形資嗓產(chǎn)的減辣值資產(chǎn)負(fù)脊債表日扭，無(wú)形躍資產(chǎn)按紐奉賬面價(jià)恢值與可屠收回金匆額較低萄計(jì)量賬面價(jià)值<可收回金盆額，按賬圍面價(jià)值計(jì)勸量可收回史金額<賬面價(jià)午值，按增可收回常金額計(jì)批量，計(jì)臥提減值準(zhǔn)儀備有使用期己限的無(wú)形破資產(chǎn)，有辟減值跡象俊時(shí)，進(jìn)行堡減值測(cè)試無(wú)使用林期限的誤無(wú)形資翅產(chǎn)，每面?zhèn)€資產(chǎn)伍負(fù)債表銀日都應(yīng)統(tǒng)進(jìn)行減巖值測(cè)試無(wú)形資產(chǎn)妨減值損失游一經(jīng)確認(rèn)瘦，在以后透會(huì)計(jì)期間拖不得轉(zhuǎn)回?zé)o形資產(chǎn)凳減值準(zhǔn)備無(wú)形資銜產(chǎn)賬戶掏的備抵合調(diào)整賬懲戶：無(wú)形資產(chǎn)答處置時(shí)應(yīng)溉予轉(zhuǎn)銷的膜減值準(zhǔn)備按規(guī)定綱計(jì)提無(wú)形資皂產(chǎn)減值準(zhǔn)備已計(jì)提匹尚未轉(zhuǎn)守銷的無(wú)藏形資產(chǎn)苦減值準(zhǔn)爭(zhēng)備舉例見P17聞1頁(yè)【例4】（二）無(wú)形資易產(chǎn)處置的絡(luò)核算出售屬于非春日常經(jīng)劉營(yíng)行為化，應(yīng)將青所得價(jià)鏈款與該騰無(wú)形資鈴產(chǎn)的賬逗面價(jià)值思與出售撓時(shí)發(fā)生縫的相關(guān)贏稅費(fèi)的爺合計(jì)之纏間的差額作為當(dāng)期紐奉損益，計(jì)物入營(yíng)業(yè)外蘆收入或祥支出。舉例見P171頁(yè)令【例5】報(bào)廢注銷無(wú)島形資產(chǎn)粉的賬面捎價(jià)值，鎖包括“指無(wú)形資暢產(chǎn)”、麥“累黨計(jì)攤銷喝”和“店無(wú)形資勇產(chǎn)減值洋準(zhǔn)備”童賬戶余撕額。將注銷無(wú)鴿形資產(chǎn)的借賬面價(jià)值針計(jì)入營(yíng)業(yè)壁外支出。舉例見P172頁(yè)晃【例7】取得的租后金收入，費(fèi)應(yīng)記入“其他業(yè)涉務(wù)收入”賬戶;出租無(wú)形班資產(chǎn)攤銷欄及相關(guān)費(fèi)市用，應(yīng)計(jì)附入“其他業(yè)槽務(wù)成本”賬戶。計(jì)算營(yíng)業(yè)港稅金，應(yīng)舟記入“營(yíng)業(yè)么稅金及瓣附加”賬戶;舉例見P172頁(yè)椅【例6】出租（二）慚無(wú)形資太產(chǎn)減值踐的核算資產(chǎn)負(fù)耳債表日畜存在發(fā)變生減值隆的跡象搶，當(dāng)無(wú)千形資產(chǎn)漿可收回世金額低吧于賬面廚價(jià)值時(shí)務(wù)，應(yīng)將陰其賬面繩價(jià)值減鎮(zhèn)記至可雅收回金啊額，減烘記的金生額確認(rèn)余資產(chǎn)減伶值損失辮，計(jì)入帝當(dāng)期損紅益，同揚(yáng)時(shí)計(jì)提棉相應(yīng)的享無(wú)形資悶產(chǎn)減值刊準(zhǔn)備，勾即：借：資產(chǎn)冤減值損失貸：無(wú)形傅資產(chǎn)減值勤準(zhǔn)備舉例見P15洋7頁(yè)度【例6】注意：無(wú)形資產(chǎn)著減值損失疊一經(jīng)確認(rèn)桑，在以后會(huì)計(jì)期沸間不得箏轉(zhuǎn)回。（六）鼻無(wú)形資犬產(chǎn)在財(cái)申務(wù)報(bào)表非中的列幟報(bào)列報(bào)項(xiàng)目在資產(chǎn)負(fù)烘?zhèn)砩蠎?yīng)洋單獨(dú)設(shè)置曬“無(wú)形資烈產(chǎn)”和“姻開發(fā)支出功”項(xiàng)目，腦屬于非流室動(dòng)資產(chǎn)部葛分。填列方注法“無(wú)形資馳產(chǎn)”項(xiàng)目顧根據(jù)“無(wú)患形資產(chǎn)”竿賬戶的期煎末借方余努額減去“翼累計(jì)攤銷米”和“無(wú)尚形資產(chǎn)減核值準(zhǔn)備”帳賬戶期末駝貸方余額陳后的賬面黎價(jià)值填列廣?！伴_發(fā)勸支出”浪項(xiàng)目根恥據(jù)“開藏發(fā)支出位”賬戶豆的期末枕借方余棒額填列各類無(wú)摟形資產(chǎn)傻的原價(jià)娘、累計(jì)利攤銷額扛、無(wú)形蜓資產(chǎn)減無(wú)值準(zhǔn)備柱累計(jì)金開額和無(wú)盒形資產(chǎn)頸賬面價(jià)就值。計(jì)入當(dāng)溝期損益捧和確認(rèn)鹿為無(wú)形妹資產(chǎn)的斧研究開溝發(fā)支出塔金額。在報(bào)表殲附注中有披露的慰?jī)?nèi)容第四節(jié)癢投資性介房地產(chǎn)指為賺波取租金薯或資本并增值，攝或兩者怪兼有而舒持有的妹房地產(chǎn)一、投資獨(dú)性房地產(chǎn)款的概念和棒范圍已出租埋的土地貫使用權(quán)長(zhǎng)期持酸有并準(zhǔn)企業(yè)擁有并已出租的建筑物范圍概念自用房語(yǔ)地產(chǎn)（值作為固錫定資產(chǎn)廚或無(wú)形溫資產(chǎn)）傍以及房憑地產(chǎn)開限發(fā)企業(yè)名在正常肢經(jīng)營(yíng)過(guò)雙程中銷激售（作瓦為存貨市）的或叉為銷售扶而正在進(jìn)開發(fā)的攏商品房股和土地不屬于投資性伍房地產(chǎn)。注意：二、投敢資性房右地產(chǎn)的蠻確認(rèn)和鞠初始計(jì)禮量符合投資化性房地產(chǎn)雅定義，還蘋應(yīng)滿足以減下條件：投資性房永地產(chǎn)包含柏的經(jīng)濟(jì)利鬧益很可能吃流入企業(yè)該投資煉性房地妨產(chǎn)的成丹本能夠香可靠計(jì)端量注意：無(wú)論是唱以什么犁方式取拜得的投返資性房跑地產(chǎn)，字只有在亂形成房災(zāi)地產(chǎn)的臺(tái)同時(shí)開相始對(duì)外密出租（韻租賃期殼開始日求起）或竹用于資蒙本增值招，才能飲稱之為存投資性暈房地產(chǎn)罷。確認(rèn)投導(dǎo)資性房畝地產(chǎn)按照取衣得時(shí)的阿成本計(jì)蜂價(jià)入賬努。其初勺始計(jì)量準(zhǔn)方法與謹(jǐn)固定資具產(chǎn)相一繭致。企敲業(yè)取得滑的投資嶺性房地館產(chǎn)，應(yīng)妻通過(guò)“于投資性閃房地產(chǎn)媽”賬戶愚核算。取得投鍛資性房砌地產(chǎn)舉例見P174隆[例8][例9]資產(chǎn)負(fù)煤債日，斥投資性黃房地產(chǎn)涉計(jì)價(jià)模繩式公允價(jià)值計(jì)價(jià)模式成本計(jì)價(jià)模式三、投資稻性房地產(chǎn)閑的后續(xù)計(jì)少量成本計(jì)價(jià)模式分期計(jì)慎提的折漫舊或攤部銷，計(jì)廣入其他蘆業(yè)務(wù)成繭本。租金收入搏計(jì)入其他磨業(yè)務(wù)收入笑。如果投納資性房臨地產(chǎn)存緣瑞在減值攤跡象的艘，應(yīng)當(dāng)淹進(jìn)行資晉產(chǎn)減值膀處理。投資性房樓地產(chǎn)投資性房抓地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房殖地產(chǎn)減值谷準(zhǔn)備核算的掃帳戶核算與囑固定資限產(chǎn)類似舉例見P17障6[例11]罰P1群81[例17]公允價(jià)堡值計(jì)價(jià)模式當(dāng)企業(yè)存窄在確鑿證屆據(jù)表明投染資性房地冠產(chǎn)的公允笨?jī)r(jià)值能夠鏈持續(xù)可靠言取得時(shí)，烏才可以采焰用公允價(jià)腫值模式對(duì)吹投資性房待地產(chǎn)進(jìn)行幫計(jì)價(jià)。采用公允價(jià)常值模式進(jìn)行計(jì)價(jià)嶄應(yīng)當(dāng)同時(shí)慘滿足下列漂條件：投資性房棉地產(chǎn)所在灶地有活躍患的房地產(chǎn)喝交易市場(chǎng)企業(yè)能洽夠從活墊躍的房雷地產(chǎn)交突易市場(chǎng)刃上取得查同類或籠類似房雄地產(chǎn)的津市場(chǎng)價(jià)令格及其露他相關(guān)糕信息，燃從而對(duì)僵投資性失房地產(chǎn)籃的公允源價(jià)值作池出合理接的估計(jì)條件資產(chǎn)負(fù)債充表日以公允價(jià)值誕為基礎(chǔ)調(diào)整投梨資性房峽地產(chǎn)賬兆面價(jià)值圾，公允轉(zhuǎn)價(jià)值與反原賬面羽價(jià)值之由間的差呈額計(jì)入執(zhí)當(dāng)期損模益(公允價(jià)鎮(zhèn)值變動(dòng)伍損益)。租金收人國(guó)，確認(rèn)為帖其他業(yè)務(wù)憐收入。后續(xù)計(jì)量核算的幕帳戶核算與交盜易型金融匹固定資產(chǎn)度類似投資性騙房地產(chǎn)—成本投資性四房地產(chǎn)—公允價(jià)滾值變動(dòng)舉例見P177幸[例12]P18纏1[例18]計(jì)量模式昌一經(jīng)確定晌，不得隨霜意變更成本計(jì)滲量模式哨轉(zhuǎn)換為考公允價(jià)客值計(jì)量是模式，面房地產(chǎn)宜市場(chǎng)比溉較成熟部、能夠量滿足公部允價(jià)值珍計(jì)量條找件時(shí)，拖作為會(huì)部計(jì)政策養(yǎng)變更，配允許轉(zhuǎn)衰換，公勤允價(jià)值窮與原賬霞面價(jià)值露的差額變，調(diào)整期垮初留存吵收益公允價(jià)值示計(jì)量模式旗不得轉(zhuǎn)換刃為成本計(jì)省量模式計(jì)量模式孤的變更四、投資竿性房地產(chǎn)爪的轉(zhuǎn)換按公允巾價(jià)值計(jì)委量的投秤資性房舟地產(chǎn)公允價(jià)召值與資舒產(chǎn)原賬馬面價(jià)值圓的差額飛，高于刮帳面價(jià)衣值的差冰額計(jì)入殿資本公咸積，低里于帳面呀價(jià)值的贈(zèng)差額計(jì)岔入公允干價(jià)值變概動(dòng)損益轉(zhuǎn)換為采勤用成本模車式計(jì)價(jià)的簡(jiǎn)投資性房?jī)H地產(chǎn)非投資傾性房地馳產(chǎn)轉(zhuǎn)換星為投資鉤性房地蹲產(chǎn)轉(zhuǎn)換為德采用公護(hù)允價(jià)值腦模式計(jì)此價(jià)的投瀉資性房值地產(chǎn)按資產(chǎn)薯的原帳妄面價(jià)值與計(jì)量投愿資性房棒地產(chǎn)舉例見P178繡[例14]按投資性歐房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值鉛計(jì)量轉(zhuǎn)換順的資產(chǎn)按投資性厘房地產(chǎn)轉(zhuǎn)民換日公允錘價(jià)值與原韻賬面公允價(jià)值賄的差額計(jì)石入公允價(jià)曾值變動(dòng)損蝦益采用成雞本模式渣計(jì)價(jià)的嘴投資性刷房地產(chǎn)弄的轉(zhuǎn)換采用公允閣價(jià)值模式含計(jì)價(jià)的投葵資性房地佛產(chǎn)的轉(zhuǎn)換按投資鍋性房地柿產(chǎn)的原帳脊面價(jià)值稻計(jì)量轉(zhuǎn)共換的資產(chǎn)投資性炊房地產(chǎn)屢轉(zhuǎn)換為非投資性臟房地產(chǎn)舉例見P178匹[例13]五、投叉資性房穴地產(chǎn)的川后續(xù)支星出資本化后津續(xù)支出費(fèi)用化后娛續(xù)支出舉例見P175哭[例10]判斷支出搞性質(zhì)的原勻則及會(huì)計(jì)剛處理方法股，與固定跨資產(chǎn)后續(xù)百支出類似娛，資本化返后續(xù)支出違，在“投收資性房地鏟產(chǎn)——在建”明忍細(xì)賬中核谷算，費(fèi)用戰(zhàn)化支出，見計(jì)入“其蝕他業(yè)務(wù)成援本”。六、投資發(fā)性房地產(chǎn)順的處置收到價(jià)趨款，確面認(rèn)其他塌業(yè)務(wù)收倚入轉(zhuǎn)銷投疊資性房軍地產(chǎn)的向賬面價(jià)劃值，計(jì)猜入其他肯業(yè)務(wù)成無(wú)本采用成本豬模式計(jì)價(jià)堵的投資性丈房地產(chǎn)：采用公尚允價(jià)值雞模式計(jì)社價(jià)的投老資性房逗地產(chǎn)：收到價(jià)款茅，確認(rèn)其賽他業(yè)務(wù)收砍入轉(zhuǎn)銷投鼻資性房堤地產(chǎn)的廉賬面價(jià)弦值，轉(zhuǎn)鐘銷公允駱價(jià)值變?nèi)鐒?dòng)損益糞，轉(zhuǎn)銷翅轉(zhuǎn)換日尚確認(rèn)的辮公允價(jià)懶值變動(dòng)濟(jì)損益和應(yīng)資本公箭積，計(jì)同入其他僵業(yè)務(wù)成懸本舉例見P17管9[例15]辦P180生[例16]八、投貞資性房達(dá)地產(chǎn)在格報(bào)表中攻的列報(bào)投資性錦房地產(chǎn)丟的種類蜓、金額懸和計(jì)量熱模式。采用成本品模式的，厚投資性房窄地產(chǎn)的折倒舊或攤銷