景觀設(shè)計任務(wù)書項目概況：項目位置：項目位于川沙新城核心，是連接川沙“老城廂”與“新城區(qū)”分界點，處于規(guī)劃“行政、商業(yè)、金融、娛樂”為一體南北軸線“川沙路”的中心位置。基地位于川沙中心區(qū)域，處于規(guī)則發(fā)展主軸線上，四邊為市政道路，緊臨地鐵二號延長線。項目東至川沙路、西至艷陽路（規(guī)劃）、南至繡川路（規(guī)劃）、北至錦川路。呈規(guī)則梯形。場地地形平坦，附近地塊以住宅為主，無成熟大型的辦公及商業(yè)場所。規(guī)劃概況：場地與東側(cè)川沙路由綠化帶隔離，東北角設(shè)置80米高的酒店一幢，強調(diào)從“老城廂”過來的視覺強度，東南設(shè)置兩幢60米高的LOFT與準(zhǔn)甲辦公，共同形成了沿川沙路的項目形象。內(nèi)部的商業(yè)通過廣場空間進行組織，強調(diào)大廣場中的公共活動性，創(chuàng)造出宜人的都市生活空間，周邊環(huán)境性質(zhì)各異的小廣場，共同形成了多樣的商業(yè)休閑體驗，并增加商業(yè)面及商業(yè)價值。經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)：總用地面積：51900平方米總建筑面積：143545平方米其中地上建筑面積：96950平方米其中酒店建筑面積：18500平方米LOFT辦公樓(11層)：10361平方米準(zhǔn)甲級辦公樓(15層)：17385平方米商業(yè)建筑面積：50704平方米地下建筑面積：46595平方米容積率：1.87建筑密度：37.5％綠化總面積：15570平方米宣共伙綠化率困：碗30%時簽屋停車位鄙：閣92淺2主輛壓孔柿其中地上融：鎮(zhèn)5愿6融輛抱踐扒地下懂：鈔86謝6毒輛稠建筑高度畫：酒挖店劍8奇0沒米；辦桌公道6兆0腦米；商業(yè)跳裙采房芒2紫4權(quán)米。為服務(wù)半徑洽：征1.5-收3駛公里搞、確15-2榴0綢萬人口。裙項目市場免定位千：項句宣傳標(biāo)語庫：所都市生活勢近在咫尺展抵貞布Do釘wnto陶wnl看ivin府gat積you薪rdo攻orst擇ep外商業(yè)理念鵝：致力于助打造社區(qū)快新城商業(yè)品中心，并夜將上海淮貼海路商業(yè)陜運營模式榆與國際知訂名商業(yè)連計鎖品牌輸?shù)涑?、嫁接蚊于本項目發(fā)，讓社區(qū)陜新城實現(xiàn)制近在咫尺龜?shù)亩际猩曰?，打造蘇國際化都莊市生活與困消費中心億。引入的攻品牌盆有攔—忠—雷星巴克、熊必勝客、右一茶一坐私、惕KF芒C圖、屈臣氏撫、味千拉產(chǎn)面、小南起國甲、險Seph輩or秤a震、必愛歌頌等。早在社區(qū)新甜城，打造棄國際化的隸都市商業(yè)命氛圍的同欺時，通過徑引窄入寫“戀新概念、滲新元素、新新形鋪象?！本械膭?chuàng)新組昆合，開創(chuàng)抗城郊商業(yè)仗中心新模箭式。它將簽引入：皂-岡嗓新概念：眨如新式書相城，引入料咖啡、教飼育、培訓(xùn)梢、藝術(shù)沙術(shù)龍、影音山工作室等鉛創(chuàng)新概念巧；聰-錄犧新元素：距如健身中納心，引入嗓冰房僅、暮SP因A至、干、濕走桑拿等創(chuàng)巖新元素撇；河凍-互扇新形象：炮指家具、川家居、電丑子、電器義等最新潮患流與時尚今的形象旗戲艦店；習(xí)客戶定位暴：驚酒店：面襲向浦東國和際機場的鏟國際、國己內(nèi)中高端范商務(wù)、旅付游、轉(zhuǎn)機預(yù)客流箭；叛柳辦公：川婆沙新城區(qū)鴨域中小企論業(yè)，并為液張江、金燒橋、機場劑等區(qū)域的溜金融配套敢、加工配近套、空港誼物流、國釣際貿(mào)易類卵大企業(yè)的堅預(yù)留空間繪；女商業(yè)：托－地下賣伸場：川沙叼城中心居蛾民日常生斷活購物需康要廳；御慈－地面商菜業(yè)：面向籃川沙本地裂年輕、時釣尚消費客醉群臭;摟面向軌道嗎交通導(dǎo)入歷的青年白巷領(lǐng)串；鳳佩面向酒店系帶來的中育高端商務(wù)墓、旅游、競轉(zhuǎn)機客流棵；插為川沙消蔥費升級預(yù)稈留的空間??；暖項目整體棗進度安排北：兄總體左暫定作概念設(shè)計況07.6現(xiàn).10苦方案設(shè)計葡07.6捷.30沿擴無初閥1徑07.7甘.31唱招標(biāo)圖抖07.8羨.15頭施工圖倚07.9付.5含后期現(xiàn)場努服務(wù)擔(dān)07.1增0制—澆售樓處避方案恨07.6漢.15夫擴魔初被1午07.6錢.23另招標(biāo)圖陽07.6蛛.30韻施工圖薦07.7茄.8轟后期現(xiàn)場謙服務(wù)寸—縮—劇07.8該.15接設(shè)計要求迅：褲通過室外寄與室內(nèi)交虛替的環(huán)型唱走廊和天哨橋，利用事建筑與環(huán)跨境貪形成的結(jié)見構(gòu)、層次掏上相互滲緊透、豐富捎的空間形斷態(tài)貸，營造新桌穎的視覺儉效果，清違新的綠化敬環(huán)境，處星處充滿趣陳味的商業(yè)怖景觀環(huán)酒境絲,遲同時豪重視結(jié)合睬傳統(tǒng)文化囑和地方風(fēng)衰貌尤根據(jù)不同冶的功能分裁區(qū)引,行貸結(jié)合促銷鍬及展示活姻動成為空蘆間組織的壓亮浮點絮,句中心廣場壺應(yīng)快注重集會宜功能壇和貸促進體驗汁式消費環(huán)揮境憂的閉營造桿對不同的智消費人群圖的快速分曬流進行引殼導(dǎo)肚,值促進婚娛樂、表張演、餐飲休服務(wù)類成宇為購物消淹費的重要很補充形式能設(shè)計參數(shù)太及控制要之點偽地下車庫弄及屋頂抗衣浮抗壓提沈資銅:定消防通道拖及消防登竹高面按照謹(jǐn)消防要求車規(guī)范考懼慮星.酬地下車庫軋平均覆原土博1200故mm循,塑，最大點覺荷籍載擁1500沉m串m暖，抗忍浮弱700m燙m纏，景觀專枕業(yè)提交設(shè)蔽計方案，晨建筑單位棉審核確年認(rèn)驕.辨（其中相旅應(yīng)數(shù)據(jù)不穿包括苗木穴重量）暴抗壓按照理非道路及向建筑面部她分封1500吊m財m伍計翻算匹;歇屋頂花園付覆土按判照瘋500m落m傳計真算斷,皇三層屋頂暈花園抗浮塘按照正?；钗菝嬗嬄勊銖?侄抗壓按續(xù)照抵150m蘆m舊計串算肺.辦規(guī)劃方案損階段明確紙是否需做需屋頂花園龍或水景及灘建筑屋頂證預(yù)留之荷那載。明確師屋頂結(jié)構(gòu)是及設(shè)備口孝，反梁等續(xù)位置，并另對景觀排敢水提出要唯求，結(jié)合禍建筑排水溝一并考峽慮股.甲消防通道辱及消防登錯高面具體掩定位與景悄觀專業(yè)溝臂通商定，懇按照規(guī)范房要求明確適消防通道姐及登高面乞相應(yīng)荷載室和抗浮設(shè)世計參脅數(shù)葉.招確定建筑應(yīng)室內(nèi)熊±揀0.0罰0川標(biāo)高時應(yīng)聲考慮周圍撕場地及紅戰(zhàn)線內(nèi)外景豆觀銜接的勝標(biāo)高問題惰，避免出麥現(xiàn)過大的沾坡度。商移鋪室內(nèi)外書完成面高陳差不宜超倘過溝120m與m租，酒店與啞辦公視具裂體情況而琴定籍.較建筑設(shè)計晉院水、電浸等專業(yè)在盜前期結(jié)構(gòu)字設(shè)計時，禍需結(jié)合景仿觀方案綜恭合考慮景灶觀特殊部王位（如：良下沉廣場思、跌水、款景墻等）喜預(yù)留給水輝、排水、斗電等相應(yīng)稿土建接憤口協(xié),駁同時結(jié)合福景觀設(shè)備批提資要求?。ㄎ恢?、伶容量等）雄，做好前繞期結(jié)構(gòu)防喜護及銜接怪工枕作搶.火針對地下和車庫人行弓出入口、吧進風(fēng)口、頸排風(fēng)口和腐人孔等高妖出室外地霞平面的構(gòu)砍筑物，以院及室外殘笨疾人坡道攻、汽車坡眾道、下沉戴廣場臺階貍?cè)肟诘扰c寧建筑結(jié)構(gòu)階緊密的工膏程部位，攀形式由景帽觀單位根榮據(jù)建筑專猶業(yè)提供的渠詳細(xì)資料登（規(guī)范要鄙求等）進襪行方案深京化，提交吊建筑單位狹確御認(rèn)理.扮商業(yè)部分割二層平臺弄走廊欄桿王及平臺外裳側(cè)翻口飾酸面由建筑脅專業(yè)確定蠶，景觀深勒化平臺地倍面材料形缸式，提交報建筑專業(yè)倒確無認(rèn)罷.距室外總體佩雨污水設(shè)落計、電纜登及煤氣設(shè)搶計需結(jié)合偵景觀平面濕考慮，雨健水井考慮殿與地面明要溝、暗溝窩相結(jié)合，閣原則上盡國量減少地共面井的個置數(shù)，井的販具體位置骨及細(xì)慣部位置由柔景觀確定煙，建筑設(shè)膝計院審粉核完.召室外給水部系統(tǒng)的水生泵結(jié)合器團，消火栓每的具體位澆置由景觀掌確定，一訴般宜作嵌辜墻式，結(jié)誠合建筑幕蜜墻考哪慮略.詞弱電智能哈化的室外討監(jiān)控設(shè)備登應(yīng)結(jié)合建冊筑幕墻或百雨棚考慮處，室外音率箱具體位悟置由景觀幼確定，提張交相關(guān)單稀位審販核沙.債室外綜合后管線圖需私在景觀平滴面上完成慕，由建筑掛設(shè)計院完翼成，景觀繁確益認(rèn)失.叫各設(shè)計階扔段對應(yīng)設(shè)野計控制要茅點：姿階段刪控制要點馳概念設(shè)計暑階段鞏地下車庫袋的抗浮與齒荷載、樓流梯及出入右口等建筑如土建接口燥的設(shè)計數(shù)修據(jù)提資；遼針對臨建塵選址綜合卻考慮，避評免后期影椒響樣板區(qū)察；狼引入建筑碧垂直向元啟素（外立屯面等要素喂）的具體于提資要求美；摟場地疲、室內(nèi)外插的標(biāo)高控招制原則；夢屋頂花園嫂資料前期鎮(zhèn)提資；責(zé)方案設(shè)計大階段企按合同約茅定提供經(jīng)綱委托方認(rèn)患可的八張夕效果圖；屋地下車庫霉部分的抗布?。奢d電、樓梯、廊出入口等斧建筑土建活接口的設(shè)釋計數(shù)據(jù)復(fù)千核；純現(xiàn)場實際約情況的調(diào)倘查與研究竹；卸擴戲初凳1吊階段驕明確對建投筑的具體創(chuàng)修改要求捐反饋給建籌筑設(shè)計單磨位；嫩針對土建鋒接口的相蔑關(guān)圖紙深橋度要求到援達施工圖般紙深度，刑提資于建元筑設(shè)計單追位配合結(jié)檢構(gòu)圖紙出即圖；抗售樓處或版樣板區(qū)景壘觀設(shè)計注就意臨時性結(jié)景觀與燭永久性景希觀的兼顧亦綜合考慮哀；恨擴謊初舌2哪階段緒景觀總平承面詳圖水餡電接口與施建筑設(shè)計皮單位施工以圖紙復(fù)核誘；求現(xiàn)場結(jié)構(gòu)你預(yù)留與施廈工圖紙復(fù)魔核；杜招標(biāo)圖階接段葬施工單位撥綠化種植題圖的深化巴設(shè)計；膠材料小樣圖選樣底、常封樣趕；辣施工圖階堪段察結(jié)合吐施工單位卡及項目部霸對于招標(biāo)景圖紙的反尸饋意見進引行結(jié)構(gòu)與誕工藝的優(yōu)割化；吩施工單位獄現(xiàn)場標(biāo)高巴或?qū)嶋H情畏況的復(fù)核篇；騾管線綜合乏圖（帶景矩觀總平面搏）；父所有景觀喚小品如：提燈具、垃披圾桶、音僵箱、座椅切、標(biāo)識等模材料封樣夠；注意事項臨建：生活排污供電迫地下車庫處設(shè)計參數(shù)轎：梁