北京市收房標準（完全版）北京市現(xiàn)行房地產(chǎn)住宅項目收房標準1房地產(chǎn)商簽發(fā)入住通知前，應(yīng)規(guī)矩地做好那些工作？1.1關(guān)于交樓要房地產(chǎn)商出示“大房產(chǎn)證”或政府發(fā)的“入住許可證”問題---在建設(shè)部新的《房屋買賣合同示范文本》中確實有這種選擇，不過選擇并不是必須，北京的購房人想作這種選擇，目前還現(xiàn)實。1.2北京交樓標準隨著《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》正式實施變得明確，該辦法第五十條明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)取得建筑工程竣工驗收備案表；(二)取得商品房面積實測技術(shù)報告書；(三)預(yù)售合同約定的其他交付條件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前書面通知預(yù)購人辦理交付手續(xù)的時間、地點及預(yù)購人應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件。交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出具前款規(guī)定的文件；交付住宅的，還應(yīng)當(dāng)同時向預(yù)購人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。”對于這個《辦法》中的規(guī)定，房地產(chǎn)商可能會用法規(guī)有時效進行搪塞，遇到這種情況，業(yè)用依據(jù)法律法規(guī)和政府規(guī)范性文件。1.2.1對于北京交樓的第一個標準：房地產(chǎn)商取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制性要求。我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。而我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管購房人和房地產(chǎn)商在買房合同中是否約定將房地產(chǎn)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，房地產(chǎn)商交房時都應(yīng)提供。1.2.2對于北京交樓的第二個標準：房地產(chǎn)商取得商品房面積實測技術(shù)報告書，按北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》實施意見規(guī)定：1.2.2.12003年2月1日后申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證的項目及尚未開始銷售的商品房現(xiàn)房項目，房地產(chǎn)商在“商品房交付時，應(yīng)向每個購房人提供《商品房面積測繪技術(shù)報告書》”。1.2.2.22003年12月1日前已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的、未進行預(yù)售面積測繪的，竣工后的實測應(yīng)提供商品房共用建筑面積分攤情況的說明文件。1.2.2.3屬于商品住宅的，說明文件的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品住宅之前公示有資質(zhì)的測繪單位出具的商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報告書和下列分攤情況：(一)被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積；(二)參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)；(三)不分攤的共用部位的內(nèi)容一致；書面征得受影響的預(yù)購人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證內(nèi)容，致使分攤的共用建筑面積情況發(fā)生變更的，還應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的批準規(guī)劃變更的文件。未公示商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報告書和分攤情況的，在12月1日起應(yīng)當(dāng)予以公示，公示的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與已預(yù)售的商品房預(yù)測和分攤情況相一致。1.2.3北京交樓的第三個標準：依據(jù)購房合同中房地產(chǎn)商對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾。1.2.4房地產(chǎn)商交付住宅的，還應(yīng)當(dāng)同時向預(yù)購人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，這一點建設(shè)部在2001年6月1日開始實施的《商品房銷售管理辦法》中明確要求。2購房人在接到入住通知后，應(yīng)做些什么？2.1可按通知上約定的日期前往收房，收房時，首先檢查房地產(chǎn)商提供的文件是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章(竣工備案已改由建委工程質(zhì)量管理處負責(zé))，然后對要接收的房屋進行實地驗收。2.2在與房地產(chǎn)商交接鑰匙前應(yīng)注意以下問題：2.2.1檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進行更換；2.2.2面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張；福之佛2.2.砍3冰筆自己對房看屋質(zhì)量進圖行檢查，查如發(fā)現(xiàn)結(jié)劇構(gòu)問題，械應(yīng)在入住領(lǐng)前向房地哥產(chǎn)商提出求，并向政飽府有關(guān)部缸門反映；算如發(fā)現(xiàn)非銅結(jié)構(gòu)性問油題，應(yīng)和伴房地產(chǎn)商圈交接時如址實做好書誠面記錄，知并要求房灑地產(chǎn)商書悼面承諾在詳一定的期矮限內(nèi)進行鳥維修；捉鏈飼2.2.癢4撞盛按購房合昂同、附件到及補充協(xié)榜議的約定登對房屋內(nèi)踩的設(shè)備進搬行清點，蹲檢查水、奮電、氣、蝶熱等設(shè)備鐮完好程度緒及使用狀觸況，如有孔不符或缺仗損，應(yīng)在食交接時要饒求房地產(chǎn)筆商在交接冬清單上注詞明，并要辯求房地產(chǎn)誤商書面確訂認具體更繪換和配齊單的日期；技賤認2.2.尺5注臨對房地產(chǎn)焰商提供的燙物業(yè)交付貸核驗單或罷交屋單中珠無法確定積的事項，罷應(yīng)注拋明布“俱暫不清證楚論”撒或似“虎無法認雀定納”紗，并由雙炒方在注明閃處簽字或功蓋章。察3鵝懸不符合交耕房條件下切，購房人疏應(yīng)做些什救么？鳳壽朱3.1澡踏對于房地值產(chǎn)商交房落不符合交在房條件，毯很多購房逗人并不采頌取行動，摘天真的認坦為房地產(chǎn)浮商違約了怎就理所當(dāng)脾然會按合崗?fù)s定進奮行賠償或萍解除合同監(jiān)，但現(xiàn)實粗完全不是因那么回事數(shù)，權(quán)利是樸要靠自己斧主張的，生如果購房窯人不提出臣、不主張褲，甚至以蘆為先住進宰房子再說請，卻不知月道自己的交這種做法圓已放棄了快自己的權(quán)繭利，等于檔默認了房浪地產(chǎn)商的蹈違約行為項。智奏遞3.2婚騾對房地產(chǎn)叮商的違約競，分不同蠻情況購房享人享有合漁同撤消權(quán)建或索賠權(quán)消。豪對于淚合同撤消拐權(quán)，《合唱同法》第弟五十五條紫規(guī)定饑：淚“叛有下列情浙形之一的拳，撤銷權(quán)抵消滅漫：敲(吃一敬)農(nóng)具有撤銷住權(quán)的當(dāng)事結(jié)人自知道唯或者應(yīng)當(dāng)瀉知道撤銷決事由之日孟起一年內(nèi)橫沒有行使播撤銷權(quán)冰；失(句二著)器具有撤銷閘權(quán)的當(dāng)事再人知道撤奪銷事由后非明確表示唯或者以自詢己的行為龍放棄撤銷內(nèi)權(quán)夸。蓄”槽目前法院遺通常會認頌定購房人若收房就是縱購房人以證自己的行窩為放棄了她合同的撤賓銷權(quán)。白《合瞞同法》第董九十五條擺規(guī)定駛：過“巡法律規(guī)定穗或者當(dāng)事莫人約定解困除權(quán)行使甲期限，期義限屆滿當(dāng)褲事人不行情使的，該沖權(quán)利消滅滾。法律沒型有規(guī)定或壩者當(dāng)事人筍沒有約定算解除權(quán)行描使期限，秩經(jīng)對方催踩告后在合缸理期限內(nèi)吐不行使的剖，該權(quán)利潮消滅座。蝴”難具體到房策地產(chǎn)糾紛魚，根據(jù)今輪年獲6線月虜1蘭日起施行大的最高人擴民法院《族關(guān)于審理評商品房買門賣合同糾駐紛案件適捐用法律若唐干問題的順解釋》第慧十五條規(guī)伏定：出賣閉人遲延交訪付房墊屋昏“禍經(jīng)催告后除在三個月執(zhí)的合理期帝限內(nèi)仍未忍履行，當(dāng)錯事人一方藍請求解除賀合同的，碗應(yīng)予支持信，但當(dāng)事虧人另有約亡定的除外舒。法律沒停有規(guī)定或獄者當(dāng)事人硬沒有約定嫁，經(jīng)對方典當(dāng)事人催甩告后，解鋸除權(quán)行使峰的合理期佳限為三個蝦月。對方賠當(dāng)事人沒奪有催告的身，解除權(quán)季應(yīng)當(dāng)在解寸除權(quán)發(fā)生防之日起一滋年內(nèi)行使死；逾期不靠行使的，勒解除權(quán)消衰滅民。蓄”乖本條中的構(gòu)三個月和崖一年這兩階個期間均鼠屬于除斥豬期間，它訊們是不變擱期間，不堡同于訴訟捕時效，不慌存在期間及的終止、信中斷和延光長的情形顫。只要期抽限屆滿，朱解約權(quán)人匠不行使解木除權(quán)，該碑權(quán)利即歸治于消滅。選通俗一點蓬講：房地飛產(chǎn)商延期且交房的時淘間達到合汪同約定的贊解約條件卵，購房人儲開始享有框法定解約害權(quán)，同時湊，從該日么起的解約裹權(quán)也進入粱了一年的驗除斥期間串。如果購飛房人在除臟斥期間過勵后再向法腹院提出解初除合同，壤其解除合冶同的訴訟甚請求將得惜不到法院炭的支持。等如果在購波房人享有葡解約權(quán)之狂日起的一補年內(nèi)，如裙果開發(fā)商鄙催告購房尾人行使解步約權(quán)，則周購房人在拼收到催告群之次日起呼三個月內(nèi)妻應(yīng)行使解諸約權(quán)，過奴了三個月泰購房人在動向法院提要出訴訟請吩求同樣不翁會得到法鋒律的支持餡。壯好素3.3纏考購房人除物了享有上直述逾期交街房的解約筍權(quán)外，依豈據(jù)高法的腎司法解釋忌規(guī)定，在字開發(fā)商存扁在如下行更為時，購堤房人依法換可以解除敗合同并可紅以要求賠宮償損失：土嶄憂3.3.運1愉練商品房買劈賣合同訂句立后，出珠賣人未告綱知買受人林又將該房族屋抵押給掩第三人；膊宵覺3.3.綁2腦被商品房買冤賣合同訂疲立后，出吧賣人又將得該房屋出軌賣給第三帝人；凡憶零3.3.賠3泳董故意隱瞞挨沒有取得沒商品房預(yù)閣售許可證乞明的事實慌或者提供流虛假商品頸房預(yù)售許貍可證明；詞秩項3.3.幻4他肯故意隱瞞邊所售房屋皂已經(jīng)抵押屑的事實；析腐徑3.3.陶5陽執(zhí)故意隱瞞語所售房屋測已經(jīng)出賣慈給第三人鄰或者為拆輸遷補償安粉置房屋的尋事實；填林遼3.3.塊6百士房屋主體培結(jié)構(gòu)不合糞格或存在烈嚴重質(zhì)量責(zé)問題的；咸磚飛3.3.拜7緊揮面積誤差形比絕對值哀超炒過耀3翁%異的；暖暮遙3.3.軋8慚慕由于開發(fā)區(qū)商的原因再，逾期辦溪理產(chǎn)權(quán)證唐超過一年陷的。購房敞人亦可請墓求解除合州同。盡管周目前尚無妨司法解釋允對上述解河約權(quán)行使疤的合理期親限作出規(guī)聰定，但是柜按照《合業(yè)同法》第娛九十五條導(dǎo)的規(guī)定，錢上述解約泛權(quán)均存在李除斥期間反，該除斥兔期間更多告的取決于成法院的自許由裁量。盲折革3.3.蹄9痛刑對于房地令產(chǎn)商違約研，購房人份的索賠權(quán)棉同樣首先扛要由購房攤?cè)颂岢?，使如果房地紀產(chǎn)商對購摔房人的索拜賠存有疑秩義、不肯砌賠償，購凈房人需要蚊通過法律凍途徑解決脆的則存在并訴訟時效濃問題，《化民法通則探》第一百爆三十五條榮規(guī)定家：陡“音向人民法涌院請求保脫護民事權(quán)魯利的訴訟燥時效期間付為二年，乘法律另有細規(guī)定的除菊外券。鼓”荒因此棉，購房人爭如對房地考產(chǎn)商交房焦存有疑義芳的，一定才要書面提崗出，并注柴意保全證汽據(jù)，如果啦和房地產(chǎn)恒商不能通躍過協(xié)商解芬決又想通切過法律程預(yù)序解決的步，要注意仗千萬別錯網(wǎng)過法院可匠以接受的協(xié)訴訟時間詠。陰4周章收房時要濃注意房屋齡的保修期作纏秩4.1化撥建設(shè)部的傳《商品房眠銷售管理對辦法》第遍三十三條感：暗“帥房地產(chǎn)開真發(fā)企業(yè)應(yīng)嗎當(dāng)對所售吐商品房承旬擔(dān)質(zhì)量保麗修責(zé)任。員當(dāng)事人應(yīng)養(yǎng)當(dāng)在合同紙中就保修伴范圍、保削修期限、模保修責(zé)任勞等內(nèi)容做顏出約定。生保修期從撲交付之日墓起計算跳。忠”分壺乳4.2柄吃關(guān)于保修梯期的長短坦，依據(jù)《脾商品房銷扯售管理辦潔法》第三頓十三條叉：諸“點商品住宅夫的保修期龍限不得低趕于建設(shè)工弱程承包單撓位向房地筒產(chǎn)商出具萌的質(zhì)量保餡修書約定必保修期的府存續(xù)期；蛛存續(xù)期少蛇于《規(guī)定州》中確定隨的最低保剖修期限的恒，保修期晌不得低于士《規(guī)定》半中確定的標最低保修想期限排。依”允因此房地?zé)舢a(chǎn)商對購焦房人負有枕保修責(zé)任壓，但實際膽真正承擔(dān)散保修工作衛(wèi)的是建設(shè)酸工程承包形單位，保魯修期是以意建設(shè)工程襪承包單位壇對房地產(chǎn)山商承諾的笑時間為基鍛礎(chǔ)的。該嬸條里說的璃《規(guī)定》伸，是《商頸品房銷售亭管理辦法直》第三十餃二條注明悟的《商品瞎住宅實行假住宅質(zhì)量勁保證書和秤住宅使用漫說明書制睡度的規(guī)定良》，而該榨《規(guī)定》蓋第六條講葵明堵：心“著國家對住巷宅工程質(zhì)涼量保修期物另有規(guī)定偉的，保修攏期限按照化國家規(guī)定襲執(zhí)行宗。監(jiān)”狠的養(yǎng)4.3撓散那么依據(jù)誰國務(wù)院的俯《建筑工式程質(zhì)量管促理條例》疼第四十條死規(guī)定：在元正常使用弱條件下，泄建設(shè)工程稱的最低保舒修期限為陳：普稠勻4.3.煤1返蠻基礎(chǔ)設(shè)施蹦工程、房腫屋建筑的掀地基基礎(chǔ)潔工程和主么體結(jié)構(gòu)工廁程，為設(shè)繪計文件規(guī)鉤定的該工掛程的合理傍使用年限抱；本(河注：該年只限可能會輩達到樓宇變的使用年家限張?？?旋貿(mào)浩4.3.榜2叮熟屋面防水高工程、有押防水要求最的衛(wèi)生間爸、房間和毒外墻面的楚防滲漏，器為濫5似年；為他列4.3.鐵3斯漂供熱與供回冷系統(tǒng)，爽為級2斬個采暖期柜、供冷期麥；旁幫舅4.3.形4細羊電氣管線般、給排水耕管道、設(shè)欺備安裝和吧裝修套工程，圍為屋2澆年；疑俱釘4.3.暖5牙稱其他項目疑的保修期質(zhì)限由發(fā)包舞方與承包企方約定；住撥奇4.3.悉6制地建設(shè)工程芬的保修期理，自竣工州驗收合格粥之日起計既算；饑大染4.4刻舍因此，筆訓(xùn)者認為說宮：響“未建設(shè)工程丑的保修期廢，自竣工稠驗收合格辱之日起計淺算僅”青更為準確鮮。即使房況地產(chǎn)商和產(chǎn)購房人約勸定保修期閥從交付使桑用日起算郊，他們很廣可能會減糕去房屋竣訂工驗收合提格到交付威之間的時朽間，買尾欺房或現(xiàn)房姻的購房人鼠，收房時付一定要注此意保修期糞的時限，侄避免錯過昏保修時間博。失5幅謝對目前北聾京市房地瞧產(chǎn)商交樓蜜時的若干眨行為剖析瓶崖便5.1卸約以各種借費口強迫購孟房人委托若他們或他滅們委托的慨公司代辦擦房產(chǎn)證，吃強間行羽“勒代臉收抄”戚契稅和公臣共維修基業(yè)金恥訪動5.1.丹1熱飽基本對貴策晉-娛-宵購房人有酸權(quán)拒絕。叉?zhèn)儍?.1.僑2絕寇根據(jù)我國河《合同法瞞》和《消伙費者權(quán)益則保護法》奴的規(guī)定，茅房地產(chǎn)商族只能按和糾購房人簽標訂的購房宜合同中約合定的交房乒條件交房在，而不能買利用自己順交房時掌章握鑰匙的嗽有利地位通脅迫購房陶人接受自要己單方面驕提出的附廟加條件，靠如因其單體方面增加這購房人不僑能接受的茂條件影響闖交房，必州須承擔(dān)延樹期交房的披違約責(zé)任暴，并向購貿(mào)房人支付嘆違約金。環(huán)穴丹5.1.命3盒顛《中華人就民共和國迅稅收征收療管理法》統(tǒng)第二十九乒條明確規(guī)松定待：袖“診除稅務(wù)機抵關(guān)、稅務(wù)建人員以及式經(jīng)稅務(wù)機拒關(guān)依照法沉律、行政夢法規(guī)委托素的單位和豆人員外，右任何單位兆和個人不蒙得進行稅槽款征收活叨動江。逗”弄到目前為踐止，北京牙市地稅局估只委托過辜北京國土元資源和房壞屋管理局秘代征契停稅樂(冰參見京地笛稅地盆〈紫200遇0手〉許47第8道號挨文君)煌，而代征銳人不能委糟托其它單上位代用征機(你參見京地耀稅征墊〈去199丈7撇〉逼38味9瞞號僑文檢)采，如果房朽地產(chǎn)商自溪己或委托偷其它單位衛(wèi)擅王自床“雪代宵收販”杯契稅實際似已經(jīng)觸犯妨了法律?？涕l乏5.1.乖4皂翻關(guān)于房地如產(chǎn)商或房爬地產(chǎn)商委華托物業(yè)公興司、中介老公司代收丘公共維修演基金問題旨，北京市杰國土資源巾和房屋管織理局去年背曾發(fā)旨文濾(孩京國土房敲管物字崇〔姑200觀1若〕播117別0臣號天)廚明確加以灰制止。房雕地產(chǎn)商為何自己代收鞭公共維修納基金行為旅辯護而引涼用的《北械京市城鎮(zhèn)謀居民購買邊商品住宅領(lǐng)樓房管理像辦法》，設(shè)北京市人蚊民政府已矮與傻200井1察年架1盒1零月茂2搭6混日發(fā)忽文唱(8蘿8勺號蝴)婆廢止。蘭訓(xùn)屈5.1.創(chuàng)5晴隙如果購房牲人在購房動合同或其準它協(xié)議中娛自愿委托窩房地產(chǎn)商咬或其委托產(chǎn)的公司代煤辦房產(chǎn)過行戶，繳納晉的代理費駕，可由雙泥方自行商件定，目前毛政府沒有澤統(tǒng)一規(guī)定擦。這種委紀托屬于自紀愿性質(zhì)，啦辦理房產(chǎn)撞證并不難油，也絕非命不委托辦務(wù)不了房產(chǎn)燒證或房產(chǎn)晉證必須集餡體一起辦肢理，房地雕產(chǎn)商在規(guī)遼定時間內(nèi)巧和購房人濁一起辦理紛房產(chǎn)證是徑房地產(chǎn)商濕的責(zé)任，正如果房地瞞產(chǎn)商不與文購房人一惕起辦理房蓄產(chǎn)證，造黨成辦理房義產(chǎn)證的時愈間逾期一押年是要承傍擔(dān)法律責(zé)燕任的。另準外房地產(chǎn)戒商如果為卻購房人提獲供了貸款走階段性擔(dān)各保，只有踏辦理了房嘩產(chǎn)過戶手名續(xù)，他才域能取消擔(dān)怠保，因此布房地產(chǎn)商基為了自身孤的利益，輛通常也不電會拖著不那和小業(yè)主廈一起辦理貼房產(chǎn)證。錘冊葵5.1.濟6先繞近年契稅腰的下調(diào)和辨房價的下么跌，也帶障給先把契愈稅交給房灘地產(chǎn)商的踐業(yè)主如何扯要回多交源契稅的新櫻問題，即鑼使契稅上額調(diào)，房地陶產(chǎn)商也不犬會因為業(yè)宮主先交了功地稅而不襖讓業(yè)主根浮據(jù)調(diào)整進腿行補繳，巧因此，對咱購房者來漆講，在辦悠理房屋過頂戶手續(xù)時憶直接向政界府交契稅慨是最為合蚊適的。丘握稱5.2燥闊在商品房館交付使用州時，有的揮房地產(chǎn)商愚會列出一昌些費用要誓購房人繳顆納，例如乏網(wǎng)上經(jīng)常望有人問綱：吸“哥交房時，歉房地產(chǎn)商賠要我繳像納戒500眨0沉多元的天魯然氣初裝各費，這合厚理嗎壺？捕”權(quán)“江房地產(chǎn)商夏交房時收邊電力增容宗費、煤氣嚴入戶費，楚是否合理禮？是否可味以拒交掉？防”剩抬肢限5.2.卷1挺惹基本對常策紡--推踐不合理，剝拒交那肌弊5.2.丸2潛灣在辱198危6福年而1燈0嶼月話1頭日生效的態(tài)經(jīng)國務(wù)院滴批準的《忌北京市人摸民政府關(guān)烈于在規(guī)劃期市區(qū)內(nèi)征撓收城市基吉礎(chǔ)設(shè)堅施秒“杠四喚源此”閑建設(shè)費的粱暫行規(guī)定慕》第二條訓(xùn)規(guī)定液：丟“艙凡在北京麻市規(guī)劃市口區(qū)內(nèi)興建掃民用、工結(jié)業(yè)建筑工笛程，并接仔用城市統(tǒng)困一臺‘忌四劍源設(shè)’責(zé)設(shè)施的單聚位斜(經(jīng)以下簡稱碌房地產(chǎn)融商站)醉，應(yīng)當(dāng)依想照本規(guī)定奮，繳納城鼻市基礎(chǔ)設(shè)慶施從‘捏四教源僚’愧建設(shè)費。沈前款所稱形城市基礎(chǔ)離設(shè)征施面‘茄四痛源朝’鋤建設(shè)費，飲是指自來科水廠、煤神氣廠、供疾熱廠、污惑水處理廠氏建設(shè)視費恒(帽簡沒稱去‘扣四許源老’滲建設(shè)掃費倒)囑。給‘廚四饅源灣’撫建設(shè)費包疾括在建設(shè)毀項目總投灘資內(nèi)齒。鍬”館第六條規(guī)絲定觀：紫“架房地產(chǎn)商隊繳印納昏‘業(yè)四嘩源阿’卸建設(shè)費后膝，北京市贊有關(guān)市政淚部門應(yīng)當(dāng)意在項目竣素工時根據(jù)悉交費范圍論和協(xié)議提綁供相應(yīng)泰的永‘檔四濟源候’析設(shè)施，但碑從城市市侍政干管接稠到建筑工徒程的支管扛仍由房地仙產(chǎn)商投資津建設(shè)乳。餅”扶這些規(guī)定并明確說明槳不論粥是乳“掩四紐源求”羽的基礎(chǔ)設(shè)科施，還是充到具體項圾目喊的弄“甩支住管口”警，費用都躲應(yīng)由房地純產(chǎn)商承擔(dān)噸。導(dǎo)隱粒5.2.帖3麥岸那么各樓結(jié)入口到各滋戶的管線砌費用由誰爛承擔(dān)呢？潮根據(jù)北京哲市人民政杏府汪7寧3卡號令《北漏京市商品冊住宅銷售訓(xùn)價格構(gòu)成輕管理辦法擾》第六條么規(guī)定語：出“法本市商品霉住宅的銷告售實行明導(dǎo)碼標價制樸度。開發(fā)賴經(jīng)營者不通得超過標凍價出售商柱品住宅，求不得收取月任何未予結(jié)標明的費拳用晨。饒”泰第七條規(guī)狹定：商品庸住宅銷售禍價格包括寧以下部分松：幼“貸住宅開發(fā)斜成本費用零，包括土峽地使用權(quán)擊出讓金、議征地費、音房屋拆遷尋補償補助醒費、勘察呆設(shè)計及前擔(dān)期工程費脹、建筑安撲裝工程費偏、附屬工籮程費和間古接費用捎。均”漿對于新建妖住宅，所菊有基礎(chǔ)配貓?zhí)自O(shè)施的個成本費用餐和安裝費繪用都應(yīng)包丈涵在房價巡之內(nèi)，除脂了在合同宵中明示在汗交房時另私行收取的槐，都屬保于盼“娘未予標明充的費徹用盛”央。因此，縱新建商品桂房收取電則力增容費膝，煤氣、丑天然氣、洗電話等初壽裝費、開蛇通費都是偷錯誤的。榆湊顯5.2.傅4棕委同樣，購仍房合同中淡如果明示解了提供有席線電視、究熱水、門鬧禁系統(tǒng)、蟲寬帶系統(tǒng)驅(qū)等，而未稠明示在交士房時需另綿外收取費南用的，在載交房時也斑不應(yīng)就相定關(guān)項目收棟取各種名仍義的初裝閥費、開通清費。雖然驕，北京提報供寬帶和圈有線電視竊的服務(wù)商點確實要收陵入網(wǎng)費和國初裝費，婦但并不等駐于這筆費呆用一定要康由購房人望承擔(dān)。斯擺諒5.2.喇4.1換見如果房地刊產(chǎn)商在賣遺樓時簽訂泛的合同沒精有承諾提騙供寬帶或竟有線電視終等項目，陳而在合同肌外進行了緊增加，這雅些項目的謹入網(wǎng)費或哀初裝費，紐可以向自偏愿接受相懂關(guān)服務(wù)的淹購房人收楚取，但不勒應(yīng)在交房傅時強行向駛不希望接您受相關(guān)服著務(wù)的購房朗人收費。出侍童5.2.孟4.2骨辛如果房地者產(chǎn)商在賣捐樓時簽訂氣的合同承紛諾提供寬馳帶或有線伴電視等項噴目，入網(wǎng)尋費或初裝躲費應(yīng)由房諷地產(chǎn)商支解付。有些步房地產(chǎn)商夜以浸“慢承諾提供依，但沒有僚承諾免費鑼提章供乳”罵為借口強奸行收費是拾站不住腳瞎的！房屋繁買賣合同動通常不會凝具體約定理房屋要免壯費提供窗艷戶，免費夫提供窗戶紋玻璃，是趣否房地產(chǎn)無商可以在編交房時向藝購房人收寇取窗戶安烈裝費、玻紛璃費用呢欠？顯然不穩(wěn)能！墻才牧5.2.豆5權(quán)檢國家的法蠢律法規(guī)也口好，主管辜部門的文涂件規(guī)定也樸好，都不卸可能做到案面面俱到羞，很多問散題要靠大蔬家的通常財理解和合濫同約定解極決。根據(jù)糊中華人民鳳共和國《消合同法》蝦第四十一埋條規(guī)定懲：近“架對格式條方款的理解紛發(fā)生爭議塑的，應(yīng)當(dāng)婦按照通常遣理解予以齡解釋。對榜格式條款桑有兩種以聚上解釋的笛，應(yīng)當(dāng)做辭出不利于澡提供格式通條款一方善的解釋視。野”愛如果合同設(shè)中兄“佩提供有線襪電視和寬駕帶入戶等紐項憲目證”流是房地產(chǎn)把商提供的窩條款，執(zhí)哥行時應(yīng)按榜購房人的央理解處理動。制六嗎5.3俯皂購房人收司房時要不永要佩交工“羞測繪叢費葬”旺？賺命財互5.3.列1堪臟基本對電策赴—蒸拒交涼難抓5.3.漏2慣唐常見問裝題骨1咬：螞“堡購房人得享到的房產(chǎn)現(xiàn)證上都會構(gòu)附上一張?zhí)约悍课莅榈钠矫嫘∈韴D，每平扶方歲米租0.托3技元，開發(fā)浪商要求購頑房人譜交衛(wèi)“壘測繪賊費棋”掙”未-筒-輔這顯然不簡符合國家旅關(guān)于測炕量瓦“畢誰委托、食誰付逼費答”慰的原則，金引用北京權(quán)市物價局棍、北京市株財政局關(guān)援于對轉(zhuǎn)發(fā)谷國家計委愈財政部關(guān)鬧于規(guī)范房房屋所有權(quán)尊登記費計儀費方式和語收費標準恥等有關(guān)問弟題文件的葉通知的補吹充通知中目明確規(guī)定體說明姑：涼“棟一、計價概格缺〈蚊200雕2禾〉賊59榨5諸號規(guī)定的服房屋所有仆權(quán)登記費盯每乓套雪8倆0章元，是指集含有廚衛(wèi)開設(shè)施的成飯?zhí)鬃》康乃课菟心袡?quán)登記費殲，不包括縱居住用平陷房。居住定用平房房捧屋所有權(quán)蹄登記費仍吩按原標準拖執(zhí)行，即救：煉0.3說0區(qū)元薄/剝建筑平方蛾米感(哨含測量圓費公)釘。二、對死開發(fā)商辦離理房屋所臉有權(quán)登記很費，含測膽量聲費險0.3染0鬧元撤/鈴平方米；鎖不含測量枯費秩0.1芝8清元星/纖平方米橋。奪”蓬這也就是斗說購房者阻不是買的臺平房就不祖用交測量惜費。小鴨寄5.3.繞3翁渠常見問閱題于2拾：愚“博各區(qū)收的艱測繪費不趕同，西城辨區(qū)到3土0佛元，朝陽歌及宣武區(qū)蔥一居初室篇10格0躁元，每增努加一居室趕加妖5貨0博元，其它兆區(qū)不識收準”羽-絮-眾這是對二顯手房的收折費，對新站建房屋的謎收費，國唱家和北京間有統(tǒng)一規(guī)倒定，并沒燕有授權(quán)區(qū)搭國土房地凍局自行制裙定收費標萄準。千當(dāng)然決不排除收冷費標準的洲變化，購?fù)蟹咳嗽诿姹瓕Ω鞣N收尾費時有權(quán)揮要求收費插人提供收藥費依據(jù)，大沒有依據(jù)徐的收費完疼全有理由奉拒交。終襯曬5.4種碗繳納公共疲維修基金怎，要不要紫再繳納大盾、中修費抵？底娃勺5.4.絹1狼掃基本對合策攝—綢拒交及恥脂5.4.巡2弱德《北京市春住宅公共端維修基金正使用管理朗辦法》規(guī)垮定賽：窩“狗維修基金賭專項用于色住宅共用逗部位共用爺設(shè)施設(shè)備好保修期滿永后的維修凱工篩程熟”淚，掩“蛾住宅共用斬部位共用袍設(shè)施設(shè)備典的維修工蚊程是指除鋸日常運行壁維修養(yǎng)護遼范圍以外涌的中修、誰大修及改抵造、更新哨工恩程堅”軍。但北京抗目前仍有梨不少物業(yè)貿(mào)公司，利減用早于交召納維修基世金規(guī)定出滋臺的北京步關(guān)于普通拍住宅和高蹦檔住宅物伴業(yè)管理的烈收費規(guī)定村，誤導(dǎo)需驅(qū)要交納維更修基金的球購房人在溜收房時再杜交納大、智中修費，摔對這種重遷復(fù)收費的漲做法，購燭房人有權(quán)耽拒絕。臂瘦芝5.4.夫3哄跡北京市國鋪土和房管唐局《關(guān)于協(xié)建立公共覆維修基金悉后中修費苗收繳等有喂關(guān)問題的懂通知》規(guī)呆定躲：廳“甘物業(yè)管理其企業(yè)不得逝再向產(chǎn)權(quán)悶人收取《啊北京市普泳通居住小殿區(qū)物業(yè)管愧理服務(wù)收會費暫行辦頂法毯》傾(腐京價房字散〈佳199愁7四〉造第長19陣6絞號韻)往規(guī)定的大貌修費誓和寇38.7勝%刷的房屋公扶共部分中場修費。產(chǎn)矩權(quán)人委托啦物業(yè)管理藝企業(yè)對房績屋自用部廊位管理的丑，物業(yè)管觀理企業(yè)可許以繼續(xù)收暈取餐19垃6桃號文件規(guī)牧定慈的癢61.3險%鋸的自用部俗位中修費嗎。宮”僚有些物業(yè)欄公司以此槽通知為依摔據(jù)，向購廚房人強行帽收取自用朋部位中修葛費也是錯昨誤的，因馳為上述通乳知說得非桿常清楚，刷物業(yè)公司濟要收取購均房人自用穿部位的中肌修費，首傅先要有自言用部位的疫產(chǎn)權(quán)人的限委托，房之地產(chǎn)商雖術(shù)然在業(yè)主臂委員會成尼