PAGEPAGE1房地產(chǎn)估價(jià)師-單項(xiàng)選擇1、下列關(guān)于物業(yè)的含義，說法錯(cuò)誤的是()。

A.從物業(yè)管理的角度來說，物業(yè)是指各類房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地

B.物業(yè)也是單元房地產(chǎn)的稱謂

C.同一宗物業(yè)，只能分屬一個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者

D.同一宗物業(yè)，往往分屬一個(gè)或多個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者

2、()是物業(yè)管理社會化的必要前提。

A.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離

B.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相一致

C.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相融合

D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工

3、()是實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理社會化的必要條件。

A.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離

B.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相一致

C.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相融合

D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工

4、()是物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)。

A.社會化

B.專業(yè)化

C.市場化

D.綜合化

5、下列不屬于物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容的是（）。

A.物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和管理

B.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)

C.業(yè)主自用部位的維護(hù)與管理

D.物業(yè)檔案資料的管理

6、物業(yè)管理的全面啟動(dòng)以()為標(biāo)志。

A.物業(yè)的接管驗(yàn)收

B.業(yè)主入住

C.日常的前期物業(yè)管理服務(wù)

D.首次業(yè)主大會召開

7、在物業(yè)管理的策劃階段中，建設(shè)單位應(yīng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂()。

A.《物業(yè)服務(wù)合同》

B.《物業(yè)管理合同》

C.《前期物業(yè)服務(wù)合同》

D.《后期物業(yè)服務(wù)合同》

8、按照規(guī)定，新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前()日完成選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A.30

B.45

C.60

D.90

9、按照規(guī)定，預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在()之前完成選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A.取得《土地使用證》

B.取得《施工許可證》

C.取得《商品房預(yù)售許可證》

D.取得《房屋所有權(quán)證》

10、按照規(guī)定，非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前()日完成選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A.30

B.45

C.60

D.90

11、物業(yè)管理的日常綜合服務(wù)與管理是指()簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理中所做的各項(xiàng)工作。

A.政府職能管理部門與選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.房地產(chǎn)開發(fā)商與選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.業(yè)主委員會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

12、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的()交存住宅專項(xiàng)維修資金。

A.使用面積

B.套內(nèi)建筑面積

C.共有面積

D.建筑面積

13、下列不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度的是()。

A.業(yè)主大會制度

B.物業(yè)管理議標(biāo)制度

C.物業(yè)承接驗(yàn)收制度

D.住宅專項(xiàng)維修資金制度

14、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由()交納。

A.施工單位

B.建設(shè)單位

C.建設(shè)單位或購買人

D.施工單位或購買人

15、物業(yè)管理實(shí)施原則是()。

A.管理規(guī)約的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合

B.業(yè)主大會的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合

C.業(yè)主委員會的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合

D.業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合

16、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的()。

A.機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

C.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

D.非企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

17、設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)，必須向()進(jìn)行注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

A.工商行政管理部門

B.建設(shè)行政主管部門

C.民政主管部門

D.勞動(dòng)主管部門

18、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)()年的暫定期。

A.半

B.一

C.二

D.三

19、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行()。

A.一級審批制度

B.逐級審批制度

C.分級審批制度

D.分別審批制度

20、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定，()負(fù)責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

A.國務(wù)院

B.國務(wù)院建設(shè)主管部門

C.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

D.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門

21、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定，設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)()級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

A.暫定

B.一

C.二

D.三

22、下列不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利的是()。

A.依照《物業(yè)服務(wù)合同》和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

B.履行《物業(yè)服務(wù)合同》，提供物業(yè)管理服務(wù)

C.制止、糾正違反物業(yè)管理制度的行為

D.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)

23、業(yè)主是指()。

A.房屋的管理人

B.房屋的使用人

C.房屋的產(chǎn)權(quán)人

D.房屋的承租人

24、下列關(guān)于物業(yè)使用人，表述錯(cuò)誤的是()。

A.物業(yè)使用人擁有物業(yè)的所有權(quán)

B.物業(yè)使用人是實(shí)際使用物業(yè)的人

C.物業(yè)使用人的基本權(quán)利、義務(wù)受到租賃合同的一定限制

D.物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權(quán)

25、物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是()。

A.物業(yè)使用人有對物業(yè)的最終處置權(quán)

B.物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權(quán)

C.業(yè)主沒有對物業(yè)的最終處置權(quán)

D.以上三項(xiàng)均不對

26、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的()。

A.決策機(jī)構(gòu)

B.執(zhí)行機(jī)構(gòu)

C.監(jiān)督機(jī)構(gòu)

D.聯(lián)合機(jī)構(gòu)

27、業(yè)主大會會議決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()以上的業(yè)主同意。

A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一

B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一

C.專有部分占建筑物總面積四分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之三

D.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二

28、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主大會決定選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()的業(yè)主同意。

A.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)

B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一

C.專有部分占建筑物總面積四分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之一

D.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二

29、業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需要經(jīng)()同意。

A.業(yè)主委員會

B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主

C.占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

30、下列關(guān)于《管理規(guī)約》，表述不正確的是()。

A.《管理規(guī)約》是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)

B.《管理規(guī)約》作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業(yè)主共同遵守

C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之后，制定《臨時(shí)管理規(guī)約》，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定

D.建設(shè)單位制定的《臨時(shí)管理規(guī)約》，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益

31、《物業(yè)服務(wù)合同》屬于我國合同分類中的()。

A.單務(wù)合同

B.委托合同

C.無償合同

D.非典型合同

32、一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的是()。

A.《物業(yè)服務(wù)合同》

B.《前期物業(yè)服務(wù)合同》

C.《后期物業(yè)服務(wù)合同》

D.《物業(yè)管理合同》

33、以下()，不屬于業(yè)主大會的職責(zé)。

A.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

C.制定和修改管理規(guī)約

D.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施

34、業(yè)主委員會應(yīng)履行的職責(zé)，不包括()，

A.調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛

B.召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況

C.制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案

D.督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用

35、業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的是()。

A.《物業(yè)管理合同》

B.《前期物業(yè)服務(wù)合同》

C.《后期物業(yè)服務(wù)合同》

D.《物業(yè)服務(wù)合同》

36、從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于()所有。

A.房地產(chǎn)開發(fā)單位

B.公有住房售房單位

C.購房者

D.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門

37、按照最新政策，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的()。

A.2%～3%

B.2%～5%

C.5%～8%

D.5%