“三供一業(yè)”，就是將國企（含企業(yè)和科研院所）家屬區(qū)的水、電、暖和物業(yè)管理職能從國企剝離，轉由社會專業(yè)單位實施管理的一項政策性和專業(yè)性較強、涉及面廣、操作異常復雜的一項管理工作。主要依據(jù)《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)設計規(guī)范》CJJ34-2010；《城鎮(zhèn)供熱直埋熱水管道技術規(guī)程》CJJ/T81-2013；《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)工程施工及驗收規(guī)范》CJJ28-2014；《現(xiàn)場設備、工業(yè)管道焊接工程施工規(guī)范》GB50236-2011；《高密度聚乙烯外護管硬質(zhì)聚氨酯泡沫塑料預制直埋保溫管及管件》GB/T29047-2012；《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》JGJ26-2010；《居住建筑節(jié)能設計標準》DBJ61-65-2011；《自動控制鈉離子交換器技術條件》GB/T18300-2011；設備出水水質(zhì)參照《工業(yè)鍋爐水質(zhì)》GB/T1576-2008；《現(xiàn)場設備、工業(yè)管道焊接工程施工規(guī)范》GB50236-2011；《供熱計量技術規(guī)程》JGJ173-2009。供熱設施維修改造標準一熱源1、熱源內(nèi)鍋爐移交前應進行維修保養(yǎng)，運行時問達到5年的，需進行大修，運行時間達到3年的需進行中修，保證鍋爐及附屬設施（送風排煙系統(tǒng)、水處理系統(tǒng)、運煤除灰系統(tǒng)、電氣控制系統(tǒng)）滿足正常運行需求。2、改造后燃煤鍋爐平均運行效率不應低于68%，燃氣及燃油鍋爐年均運行效率不應低于80%。3、 保留鍋爐房應按照環(huán)保部門要求配套安裝脫硫除塵裝置，并達到當?shù)丨h(huán)保部門要求。4、 按照環(huán)保要求，撤并容量小、效率低的自供分散小鍋爐，并按規(guī)劃就近撤并，如并入城市供熱管網(wǎng)集中供熱，需新建供熱一次網(wǎng)支線和熱力站。5、 水泵、風機安裝變頻裝置。6、 熱源廠區(qū)內(nèi)應具備相應的擴建、儲備場地。二換熱站1、 供熱站供熱半徑不超過500m，單系統(tǒng)供熱面積為2-15萬m2。2、 不能滿足供熱要求的換熱設備應更換。3、 供熱站附件應保溫。供熱介質(zhì)設計溫度高于50°C的管道、設備、閥門應時行保溫。保溫材料及其制品的主要技術性能應符合《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)設計規(guī)范》(CJJ34-2010)要求。4、 水泵安裝變頻裝置。循環(huán)水泵選用低噪聲、節(jié)能、高效率的水泵，并應設置變頻裝置。補水定壓方式為補水泵變頻定壓。5、 供熱站應具備無人值守，自動化運行管理要求。水、電、熱需設置分項計量。供熱站應能檢測、記錄熱力網(wǎng)和熱用戶系統(tǒng)總管和各分支系統(tǒng)的供水壓力、回水壓力、供水溫度、回水溫度，熱力網(wǎng)側總流量和熱量，各分支側總流量和熱量，用戶系統(tǒng)補水量，生活熱水耗水量。監(jiān)控裝置應具備檢測參數(shù)的顯示、存儲、打印功能，參數(shù)超限、設備事故的報警功能，并應將以上信息向上級監(jiān)控中心傳送。具備供熱參數(shù)的調(diào)節(jié)控制功能和執(zhí)行上級控制指令的功能。6、 補水系統(tǒng)改造。二級網(wǎng)可以不必除氧處理，采用簡單的水處理即可滿足補水要求。如：全自動鈉離子交換器和加藥方式等。7、 供熱站內(nèi)一、二次均采用法蘭通徑球閥，一次網(wǎng)供水管設置丫型過濾器，二次網(wǎng)回水管設置擴容式除污器。8、 熱源與熱用戶連接方式應由直接連接改為間接連接。9、 供熱站一級側和二級側無熱計量裝置時，應加裝熱計量裝置。10、 站內(nèi)地面平整、無障礙，無下沉現(xiàn)象，主體結構及設備基礎良好。散水無開裂、下沉現(xiàn)象。內(nèi)墻、外墻墻面平整，無脫落、掉皮、開裂、無滲水現(xiàn)象。屋面防水良好，無滲漏。雨水管良好。地上站滿足自然采光要求。三熱力管網(wǎng)1、供熱管網(wǎng)應保障供熱安全、節(jié)能運行。運行15年以上的供熱管網(wǎng)(不含評估后可正常使用的管網(wǎng))；使用年限不足15年，但存在事故隱患的供熱管網(wǎng)應時進行更換。2、 一次熱網(wǎng)：在城市道路周邊的熱力管道，應沿著道路中心線平行敷設，并應敷設在車行道之外。穿過廠區(qū)的供熱管道應敷設在易于檢修和維護的位置。管道盡量使用直埋敷設。干線應裝設分段閥門，每條支干線起點應安裝關段閥門。3、 二次熱網(wǎng)：小區(qū)二次管網(wǎng)使用的閥門、管材及相關配件的承壓均不得低于1.6Mpa。管材材質(zhì)等級為Q235-B。4、 供熱系統(tǒng)室外管網(wǎng)輸送效率低于90%，正常補水率大于總循環(huán)流量的0.5%，應針對降低漏損、加強保溫等對管網(wǎng)進行改造。5、 管網(wǎng)散熱損失的要求。熱力網(wǎng)必須做到保溫，保溫層外應有外保護層。熱力管道一級管網(wǎng)散熱損失控制在每公里溫降小于0.1°C，熱力管網(wǎng)熱損失（保溫、輸熱、平衡）控制在5%以內(nèi)。熱水管道二級管網(wǎng)散熱損失控制在每公里溫降小于0.1C，熱力管網(wǎng)熱損失（保溫、輸熱、平衡）控制在8%以內(nèi)，其中管網(wǎng)保溫效率應大于97%。6、 管網(wǎng)失水率要求。按照《城鎮(zhèn)供熱系統(tǒng)安全運行規(guī)程》要求，間接連接系統(tǒng)失水率應控制在總循環(huán)水量的1%以下，直接連接系統(tǒng)失水率應控制在總循環(huán)水量的2%以內(nèi)。管網(wǎng)失水率控制目標為：一級管網(wǎng)失水率為總循環(huán)水量的0.3%以下；二級管網(wǎng)失水率為總循環(huán)水量的0.7%以下。7、 供熱管網(wǎng)安裝水力平衡裝置。一級網(wǎng)和二級網(wǎng)的分支處安裝水力平衡裝置。減少水力失調(diào)，保障供熱質(zhì)量，水力平衡度應為0.9-1.2范圍內(nèi)。8、 供熱管網(wǎng)應具備熱計量要求，改造遵循按樓棟計量原則，安裝樓棟熱表、平衡閥等設施。9、 供熱管網(wǎng)采用直埋聚氨酯保溫管，其中管道管徑N200mm采用焊接鋼管，管道管徑＜200mm采用無縫鋼管。四供暖用戶1、 所有入網(wǎng)建筑均需滿足建筑節(jié)能標準，如未進行外墻保溫的用戶，應采用B1級保溫材料加外墻粉刷涂料進行節(jié)能改造。2、 在熱力引入口安裝熱量表、水力平衡裝置。3、 樓內(nèi)供熱立管應達到防腐和保溫要求，每戶加裝智能鎖閉球閥。4、 室內(nèi)系統(tǒng)應具備分戶控制條件，計量時，應改造或增設調(diào)控和計量裝置。供熱維修改造費用測算標準一基礎改造費用1、熱源系統(tǒng)更新改造費用：（1）自供鍋爐房大修更新改造及配套設施改造、熱網(wǎng)熱力站系統(tǒng)優(yōu)化改造，按供熱用戶建筑面積55元/平方米收取。（2）并入熱電聯(lián)產(chǎn)集中供熱，需新建供熱一次網(wǎng)支線和熱力站，按供熱用戶建筑面積55元/平方米收取。2、 室外二次網(wǎng)更新改造費用：一次網(wǎng)主、次干線支線大修更新、地溝并重大修，按供熱用戶建筑面積20元/平方米收取。3、 樓內(nèi)系統(tǒng)分戶控制改造費用：樓內(nèi)系統(tǒng)分戶、單元公用立管改造、單元入口井室改造、每戶安裝智能鎖閘閥，按供熱用戶建筑面積45元平方米收取。二可選改造費用（根據(jù)本企業(yè)職工家屬區(qū)的實際現(xiàn)狀需求，由交接雙方協(xié)商確定）1、 既有建筑外墻保溫能改造費用：對供熱用戶屋面、外墻粘貼保溫材料，不含窗體更換改造，按供熱用戶建筑面積100元/平方米收取。2、 熱計量裝置費用：戶內(nèi)溫度法熱計量裝置的安裝調(diào)試、棟表熱量表）安裝，按供熱用戶建筑面積20元/平方米收取。3、 基礎改造費用為120元/m2，以75m2房屋為例，折算改造費用為9000元/戶，具體改造項目及費用以實際改造工程量為主。4、 可選改造費用為120元/m2,各移交單位可根據(jù)自身實際情況選擇改造。5、 以上各項為初步測算