資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系改正或者刪除。許昌市鄢陵花都溫泉旅游度假區(qū)總體策劃及概念性規(guī)劃花都溫泉位于中國(guó)花木產(chǎn)業(yè)第一縣——鄢陵縣,是以溫泉為核心資源進(jìn)行開發(fā)的溫泉旅游度假區(qū)。項(xiàng)目整體規(guī)模4613畝,其中一期溫泉已開發(fā)近300畝,以露天泡浴為主,區(qū)域市場(chǎng)響應(yīng)尚可,但溫泉產(chǎn)品盈利較低,難以支撐更大致量的開發(fā),開發(fā)商正醞釀依托溫泉產(chǎn)品推出低密度別墅系列,快速回現(xiàn),實(shí)現(xiàn)后續(xù)滾動(dòng)發(fā)展,是一個(gè)典型的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。針對(duì)溫泉資源的單一性、周邊自然景觀資源較弱、距離城市較遠(yuǎn)的劣勢(shì)條件,巔峰團(tuán)隊(duì)提出”大旅游地產(chǎn)”的概念,以旅游作為開發(fā)主導(dǎo),注入其它產(chǎn)業(yè)要素,綜合旅游地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)驅(qū)動(dòng)項(xiàng)目整體開發(fā)。在旅游產(chǎn)品方面,以溫泉產(chǎn)品和高爾夫產(chǎn)品的差異化打造為核心吸引;在產(chǎn)業(yè)要素選擇方面,以小型商務(wù)會(huì)議產(chǎn)業(yè)、家庭園藝產(chǎn)業(yè)和文教產(chǎn)業(yè)為區(qū)域經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵;在地產(chǎn)品質(zhì)方面,確立以歐洲田園小鎮(zhèn)為藍(lán)本的地產(chǎn)意象。在這一理念的引導(dǎo)下,明確”花都小鎮(zhèn)?花樣生活”的總體定位,系統(tǒng)化實(shí)施”花都造鎮(zhèn)五部曲”:造鎮(zhèn)步驟一:溫泉?jiǎng)?chuàng)新極致體驗(yàn)改變傳統(tǒng)溫泉洗浴模式,創(chuàng)新三大系列溫泉產(chǎn)品:反季節(jié)溫泉產(chǎn)品(室內(nèi)綜合娛樂(lè)系列)、體驗(yàn)式溫泉產(chǎn)品(一站式休閑消費(fèi)系列)、享受式溫泉產(chǎn)品(SPA理療系列)。造鎮(zhèn)步驟二:產(chǎn)業(yè)塑造區(qū)域內(nèi)涵經(jīng)過(guò)對(duì)中原城市群商務(wù)市場(chǎng)機(jī)遇、區(qū)域花木產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)和區(qū)域配套現(xiàn)狀的調(diào)查,我們提出為花都小鎮(zhèn)注入小型商務(wù)會(huì)議產(chǎn)業(yè)、家庭園藝產(chǎn)業(yè)、文教產(chǎn)業(yè)三大產(chǎn)業(yè)功能。造鎮(zhèn)步驟三:高爾夫鑄就尊貴品質(zhì)與自然、綠色、健康無(wú)限貼近的高爾夫,不但僅是一種鍛煉的方式,更是許多人的生活方式和交友平臺(tái),甚至是選擇生意伙伴的途徑。對(duì)于自然景觀條件有嚴(yán)重缺陷的花都小鎮(zhèn)來(lái)說(shuō),高爾夫是提升住宅價(jià)值、塑造地產(chǎn)尊貴品質(zhì)的重要手段。造鎮(zhèn)步驟四:風(fēng)情社區(qū)再現(xiàn)歐洲小鎮(zhèn)一個(gè)小鎮(zhèn)中心,五大地產(chǎn)組團(tuán),濃縮地中海風(fēng)情,再現(xiàn)歐洲小鎮(zhèn)意象。以”花都小鎮(zhèn)”的整體內(nèi)涵來(lái)看,有溫泉、有鮮花、有高爾夫,非常適合于地中海風(fēng)格的演繹。根據(jù)各版塊的產(chǎn)品特色,配合打造托斯卡納、巴頓、斯帕、哈勒姆、桑提亞納五大地產(chǎn)組團(tuán)。造鎮(zhèn)步驟五:PUD模式奏響小鎮(zhèn)交響樂(lè)花都小鎮(zhèn)的綜合開發(fā)猶如交響樂(lè),由”花都小鎮(zhèn),花樣生活”這個(gè)可持續(xù)性的主題概念作為總譜,不同時(shí)期開發(fā)的不同分區(qū)的特色,和不同時(shí)期針對(duì)不同目標(biāo)群所構(gòu)成的不同推廣方式、訴求點(diǎn)構(gòu)成了各自的樂(lè)章。綜合控制開發(fā)節(jié)奏,就像交響樂(lè)的指揮一樣,只有這樣,總譜和樂(lè)章才能得到完美的演繹。在具體的開發(fā)運(yùn)作過(guò)程中,