萬(wàn)科集團(tuán)

精裝修房施工工序管理標(biāo)準(zhǔn)萬(wàn)科集團(tuán)裝修房合理施工工序安排裝修房工序安排的四個(gè)階段

施工作業(yè)主要在第二、三階段，第一階段的工作品質(zhì)決定了第二三階段作業(yè)的順利與否，驗(yàn)收階段是質(zhì)量控制的最后一個(gè)環(huán)節(jié)項(xiàng)目部要主

導(dǎo)裝修施工的全過(guò)程，要與監(jiān)理、施工方對(duì)施工階段的劃分、對(duì)工序的管理思想達(dá)成一致準(zhǔn)備及移交濕作業(yè)階段部品安裝階段驗(yàn)收移交階段裝修房合理施工工序安排--準(zhǔn)備移交階段準(zhǔn)備移交階段工作順序裝修房合理施工工序安排--準(zhǔn)備移交階段施工方進(jìn)場(chǎng)會(huì)議參會(huì)單位、人員：項(xiàng)目、監(jiān)理、土建總包、裝修總包、裝修專業(yè)分包，各施工單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目標(biāo)段負(fù)責(zé)人，監(jiān)理工程師提供技術(shù)資料：提供裝修圖紙、萬(wàn)科做法要求、區(qū)域評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)等明確工期要求：集團(tuán)裝修標(biāo)準(zhǔn)工期為6-7個(gè)月。開(kāi)工、交付的具體日期，裝修施工各階段時(shí)間安排均應(yīng)該明確。用于指導(dǎo)施工方組織材料、人員的進(jìn)場(chǎng)和管理進(jìn)度明確質(zhì)量目標(biāo)：交付質(zhì)量滿意度、滲漏率，交付戶均缺陷率、評(píng)估成績(jī)明確管理制度：施工例會(huì)制度、收發(fā)文制度、甲供材管理、安全文明管理、總包現(xiàn)場(chǎng)管理職責(zé)、分包的配合事項(xiàng)其他：參建人員相互熟悉、施工方管理架構(gòu)、施工組織設(shè)計(jì)上報(bào)要求、材料備貨會(huì)前的充分準(zhǔn)備是會(huì)議成功的關(guān)鍵裝修房合理施工工序安排--準(zhǔn)備移交階段圖紙會(huì)審每種戶型的裝修圖都要到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)比。廚房、衛(wèi)生間要重點(diǎn)審查功能性缺陷的審查圖紙的深度要滿足要求，排磚圖、節(jié)點(diǎn)大樣、五金件安裝定位圖裝修房合理施工工序安排--準(zhǔn)備移交階段土建、裝修工作面移交移交的內(nèi)容：地面、頂面和墻面的平整度、垂直度、方正與空鼓裂縫情況，門洞預(yù)留位置、大小、厚度、方正情況；廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的閉水滲漏檢查；給排水、空調(diào)棟、插座的位置檢查；排水通暢檢查；給水管打壓；穿電線并頭測(cè)試移交移交順序：按樓層分段檢查整改移交；注意不同工種之間協(xié)調(diào)并進(jìn)。需協(xié)調(diào)的問(wèn)題：此階段有土建拖延整改、裝修單位拖延接收的情況，協(xié)調(diào)好雙方移交過(guò)程矛盾才能使移交工作順利開(kāi)展。裝修房合理施工工序安排--準(zhǔn)備移交階段移交條件要求:1.墻面：按照粉刷標(biāo)準(zhǔn)。廚房墻面：20厚1：2.5防水水泥砂漿粉刷到板底，表面拉毛；衛(wèi)生間墻面:20厚1：2.5防水水泥砂漿粉刷到板底，表面拉毛；房間墻面：20厚1：1：4混合砂漿刷粉刷到板底，表面壓光；客廳墻面：20厚1：1：4混合砂漿刷粉刷到板底，表面壓光；過(guò)道墻面：20厚1：1：4混合砂漿刷粉刷到板底，表面壓光；踢腳：從毛坯交房地面標(biāo)高起算，0-80高不粉刷，80-160用1：2水泥砂漿粉20厚，暗踢腳，同墻平。裝修房合理施工工序安排--準(zhǔn)備移交階段移交條件要求:2.頂棚：偏差超過(guò)細(xì)部質(zhì)量要求的，先用界面劑，再用1：3水泥砂漿修補(bǔ)平；有吊頂?shù)倪^(guò)道：頂棚修平，清理干凈；廚房：頂棚修平，清理干凈；衛(wèi)生間：頂棚修平，清理干凈；房間：頂棚質(zhì)量滿足細(xì)部質(zhì)量要求后滿刷界面劑；客廳：頂棚質(zhì)量滿足細(xì)部質(zhì)量要求后滿刷界面劑。裝修房合理施工工序安排--準(zhǔn)備移交階段移交條件要求:3.1F地面：架空板地面（含預(yù)制板和現(xiàn)澆板）：1)房/廳地面：架空板——φ6@200雙向，C20細(xì)石砼面層50厚壓光；2)廚房/衛(wèi)生間：回填土夯實(shí),道渣150厚，φ6@200雙向，C20細(xì)石砼面層100厚表面拉毛現(xiàn)澆砼地面1)房/廳地面：回填土夯實(shí)，道渣150厚，鋼筋砼結(jié)構(gòu)層100厚，Φ6@200雙向鋼筋,C20；JS防水涂料兩遍；細(xì)石砼面層50厚壓光；2)廚房/衛(wèi)生間：回填土夯實(shí)，道渣150厚，φ6@200雙向，C20細(xì)石砼面層100厚拉毛。

成品煙道由總包安裝，排煙口需高于窗頂標(biāo)高125px，衛(wèi)生間與房間/廳的交接處由裝飾單位做高100px細(xì)石砼檔水檻。裝修房合理施工工序安排--準(zhǔn)備移交階段移交條件要求:4.樓面（2F及以上）：房/廳：結(jié)構(gòu)砼表面壓光；廚房/衛(wèi)生間：結(jié)構(gòu)砼表面拉毛，管道安裝及洞口封堵完成并做盛水實(shí)驗(yàn)，管道周邊做20高饅頭狀防水砂漿，地漏統(tǒng)一留置100高PVC管；陽(yáng)臺(tái)：結(jié)構(gòu)砼表面拉毛；成品煙道由總包安裝，排煙口需高于窗頂標(biāo)高125px，衛(wèi)生間與房間/廳的交接處由裝飾單位做高100px細(xì)石砼檔水檻。5.進(jìn)戶門：在土建和裝修交接時(shí)，無(wú)需安裝，在裝飾大面完成后由裝飾單位配合專業(yè)公司安裝。6.鋁合金門窗：按圖紙要求安裝完成。7.水：給水點(diǎn)接到室內(nèi)，排水口及排水管安裝完成。8.電：強(qiáng)電從配電箱（管線）到各開(kāi)關(guān)、插座的終端盒，弱電從弱電箱（管線）到各弱電箱終端盒；管內(nèi)穿鐵絲不穿線，不裝面板。9.天然氣：接口留在室內(nèi)。10.廚房衛(wèi)生間墻面預(yù)留排氣洞：必須高于窗頂標(biāo)高125px以上。11.廚房衛(wèi)生間排水管：水平支管最低點(diǎn)必須高于窗頂標(biāo)高125px。12.地漏、座便器、浴缸、淋浴房、臺(tái)盆等穿樓板的排水管：土建留置時(shí)露出地面250px。13.成品煙道：由土建安裝，排煙口需高于窗頂標(biāo)高125px。裝修房合理施工工序安排--準(zhǔn)備移交階段移交條件要求:屋面、露臺(tái)：1.屋面：按設(shè)計(jì)要求完成。2.露臺(tái)：按圖做完找坡、防水、保溫、細(xì)石砼保護(hù)層，細(xì)石砼保護(hù)層表面拉毛即可。樓梯：按照如下順序施工：室內(nèi)粗裝飾完成——拆除井架——室內(nèi)樓梯粉刷精裝飾完成樓梯裝飾。地面：鋼筋砼結(jié)構(gòu)層表面拉毛即可，找平層及地磚由裝飾單位施工，并在室內(nèi)裝修基本完成的后期進(jìn)行。墻面：20厚1：1：4混合砂漿兩糙壓光，墻面涂料及欄桿、扶手等裝飾單位施工，并在室內(nèi)裝修基本完成的后期進(jìn)行。注：毛坯房完成后，須由物業(yè)細(xì)部檢查組、監(jiān)理、總包、裝飾單位100%驗(yàn)收:1)土建界面完成標(biāo)準(zhǔn)（設(shè)計(jì)及施工工藝等基本要求是否完成）2)完成面的細(xì)部質(zhì)量是否達(dá)到“上海萬(wàn)科細(xì)部質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)”的質(zhì)量要求項(xiàng)目經(jīng)理部確認(rèn)后再開(kāi)始裝飾施工?？照{(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)及浴霸等洞需預(yù)留完成。移交時(shí)間通常為一個(gè)月，施工樣板房一般安排在這段時(shí)間施工完成。裝修房合理施工工序安排--準(zhǔn)備移交階段移交條件要求:屋面、露臺(tái)：1.屋面：按設(shè)計(jì)要求完成。2.露臺(tái)：按圖做完找坡、防水、保溫、細(xì)石砼保護(hù)層，細(xì)石砼保護(hù)層表面拉毛即可。樓梯：按照如下順序施工：室內(nèi)粗裝飾完成——拆除井架——室內(nèi)樓梯粉刷精裝飾完成樓梯裝飾。地面：鋼筋砼結(jié)構(gòu)層表面拉毛即可，找平層及地磚由裝飾單位施工，并在室內(nèi)裝修基本完成的后期進(jìn)行。墻面：20厚1：1：4混合砂漿兩糙壓光，墻面涂料及欄桿、扶手等裝飾單位施工，并在室內(nèi)裝修基本完成的后期進(jìn)行。注：毛坯房完成后，須由物業(yè)細(xì)部檢查組、監(jiān)理、總包、裝飾單位100%驗(yàn)收:1)土建界面完成標(biāo)準(zhǔn)（設(shè)計(jì)及施工工藝等基本要求是否完成）2)完成面的細(xì)部質(zhì)量是否達(dá)到“上海萬(wàn)科細(xì)部質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)”的質(zhì)量要求項(xiàng)目經(jīng)理部確認(rèn)后再開(kāi)始裝飾施工?？照{(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)及浴霸等洞需預(yù)留完成。移交時(shí)間通常為一個(gè)月，施工樣板房一般安排在這段時(shí)間施工完成。裝修房合理施工工序安排--準(zhǔn)備移交階段樣板驗(yàn)收及封樣樣板類型：銷售樣板房、施工樣板房、材料樣板、工序樣板施工樣板房：在批量裝修施工前，提前裝修完一層標(biāo)準(zhǔn)層。通過(guò)施工樣板房明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)點(diǎn)做法、現(xiàn)場(chǎng)與圖紙的符合性，水電預(yù)留位置是否合理，發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)陷，等等。材料樣板：由設(shè)計(jì)確認(rèn)提供，項(xiàng)目封樣保存，用于招標(biāo)以及裝修材料的進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收。工序樣板：批量裝修施工過(guò)程中，每道工序開(kāi)工前，要先做工序樣板，通過(guò)工序樣板對(duì)班組進(jìn)行交底，明確工序操作要求及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。做好裝修施工樣板房是準(zhǔn)備階段的一項(xiàng)重要工作！裝修房合理施工工序安排--濕作業(yè)階段樣板驗(yàn)收及封樣輕質(zhì)隔墻安裝、客廳或房間吊頂、角線安裝門檻石、窗臺(tái)石安裝廚衛(wèi)墻磚鋪貼（含浴缸）木門底框安裝廳房第一遍膩?zhàn)邮┕N衛(wèi)地面磚、石材施工底部墻磚粘貼收口櫥柜、淋浴屏測(cè)量尺寸下單客廳、陽(yáng)臺(tái)地磚、踢腳施工廚衛(wèi)間天花吊頂?shù)诙槟佔(zhàn)邮┕ぜ按蚰ヌ旎▔γ娴灼崾┕す膊糠值臐駱I(yè)可以同時(shí)穿插進(jìn)行，過(guò)程中要統(tǒng)籌與室內(nèi)作業(yè)錯(cuò)開(kāi)樓層裝修房合理施工工序安排--濕作業(yè)階段廚房施工順序安排：廚房門坎石安裝——廚房門底框安裝——墻磚放線排版——墻磚粘貼（底層不鋪）——地面放線排版——地磚鋪貼——墻磚收口——煤氣管道安裝（明裝）——櫥柜測(cè)量尺寸——天花龍骨安裝———封天花裝飾板廚柜背面、地面的不需要貼墻、地磚櫥柜尺寸測(cè)量可以在濕作業(yè)前完成，但要注意預(yù)留墻、地磚厚度開(kāi)工前完成給水打壓、穿電線，線盒及給水口預(yù)留位置核查完成裝修房合理施工工序安排--濕作業(yè)階段衛(wèi)生間工序安排施工前閉水——墻面放線、排版——墻磚（石材）鋪貼——浴缸安裝——地面放線排版——地磚鋪貼——淋浴間石材鋪裝——墻磚收口—淋浴屏、浴室柜尺寸測(cè)量—地漏收口、墻面檢查安裝--閉水滲漏檢查—天花龍骨安裝—天花封板施工前檢查排水系統(tǒng)通暢、給水管打壓不漏.排水管井要設(shè)置檢查口公共部分的濕業(yè)可以同時(shí)穿插進(jìn)行，過(guò)程中要統(tǒng)籌與室內(nèi)作業(yè)錯(cuò)開(kāi)樓層裝修房合理施工工序安排--濕作業(yè)階段廳房施工順序輕質(zhì)隔墻、天花吊頂、角線——門檻石、窗臺(tái)石安裝——木門底框安裝——刮第一遍膩?zhàn)邮┕ぁ獜d地磚施工——廳踢腳線安裝——刮第二遍膩?zhàn)印佔(zhàn)拥谝槐榇蚰ァ佔(zhàn)拥诙榇蚰ァ⒌灼衢T套線處踢腳收口待門套線安裝完后再施工為什么門檻石、窗臺(tái)石最先施工？1、安裝完門檻再安裝木門底框，保證木門底框不直接落地，利于防潮2、安裝完窗臺(tái)石再刮膩?zhàn)?，有利于窗臺(tái)石邊收口3、門檻石、窗臺(tái)石先于地磚施工，避免門檻石、窗臺(tái)搬運(yùn)對(duì)地磚的損壞。為什么在濕作業(yè)階段沒(méi)有做到每戶封閉管理？1、濕作業(yè)階段材料用量大且斗車進(jìn)出頻繁，裝好入戶門后很容易造成損壞，不利成品保護(hù)。2、裝臨時(shí)門做到每戶封閉管理會(huì)增加費(fèi)用。3、濕作業(yè)階段大量的泥水活施工，成品保護(hù)及防盜沒(méi)有部品安裝階段要求高，沒(méi)有必要每戶封閉管理。裝修房合理施工工序安排--部品安裝階段為什么等木門底框安裝完畢后才開(kāi)始膩?zhàn)邮┕?？底框先安裝便于提前發(fā)現(xiàn)門洞洞口偏差、提前修補(bǔ)底框先安裝便于控制膩?zhàn)釉陂T洞口的收邊位置為什么等地磚施工完后再施工底層墻磚？做到墻地磚收口位置墻磚壓地磚裝修房合理施工工序安排--部品安裝階段部品安裝階段工作順序裝修房合理施工工序安排--部品安裝階段木門安裝入戶門安裝上鎖是很重要的工序，

從此進(jìn)入房間需要辦理移交手續(xù)。第一階段：移交門洞階段。木門單位最好在土建單位移交場(chǎng)地時(shí)就參與門洞的移交，具體負(fù)責(zé)門洞尺寸移交，這樣加工制作就比較從容。第二階段：底框安裝階段。稍微高級(jí)一些的木門均設(shè)有底框。底框?qū)τ谀嗨者?、大有好處。盡早將底框安裝起來(lái)，泥工就知道該做到什么位置，收口就不容易出現(xiàn)錯(cuò)誤。第三階段：門套安裝階段，也是早一些好，門檻石裝完，門套就應(yīng)該上馬了。注意此時(shí)一定要注意門貼臉先裝完，不然乳膠漆沒(méi)有辦法收口，對(duì)進(jìn)度影響明顯。第四階段：門扇、木門五金安裝。安裝完畢后要進(jìn)行調(diào)試，門扇與門縫間隙均勻嚴(yán)密，門扇開(kāi)啟的力度適中，門吸吸力要保證撞擊時(shí)門扇不回彈。裝修滾房合理奪施工西工序武安排匙--扭部品溝安裝攜階段櫥柜安受裝第一摘階段少：尺寸復(fù)枝核階段表。廚房稠盡空存厭在誤差衫，在櫥刑柜生產(chǎn)少前需要梁復(fù)核尺無(wú)寸。第二階藥段：濕作業(yè)枕成后，扔廚房?jī)?nèi)車部基本丹清爽，擋櫥柜就權(quán)開(kāi)始安絡(luò)裝，但錯(cuò)只需要珍安裝底秋框、不敘易損壞肺的臺(tái)面倍。通常撿此時(shí)會(huì)妖產(chǎn)生比紗較多的跨垃圾，黎早一天旁完成，雁工地里航面也早魔一些干懇凈起來(lái)姑。第三恩階段盟：安裝洗瀉菜盆、納櫥柜門柄扇、抽趙油煙機(jī)第四洋階段到：安裝糾容易丟丟失償?shù)奈鍑嵔?，咸以及崇灶臺(tái)裝修房合理施愧工工序鎖安排-惠-部品收安裝階些段木地板停施工平整粘度：木地板艘安裝基煉底面平爪整度小痕于3毫狠米，基呀底不平火木地板器會(huì)空鼓愁、踩踏免起翹。方正徒度：房間駕方正蹈度要扣控制們?cè)?臂毫米娘。不揚(yáng)方正唉的房堆間木等地板飯安裝己后大霧小頭六一目蓄了然的，觀乖感很塌差。施工安嫁排：泥水微全部票完工稻，木閥門安餓裝完醒畢，趁乳膠刃漆僅警僅剩禁下一僅遍或礦者剩饒下點(diǎn)樣補(bǔ)工賓序時(shí)亡，木貪地板也就必揭須進(jìn)醋場(chǎng)了由。插甜座、犁線盒闖蓋板茶施工安排疏：膩?zhàn)游蚰プ唐秸麖N，刷巾完底矛漆后勵(lì)就要鋪開(kāi)始軌安裝勁插座抬、線男盒面餅板。果太早畫(huà)會(huì)影湊響線院盒周會(huì)邊膩珠子打檔磨施慣工，襪也不工利于匠插座健成品懇保護(hù)動(dòng)，太卡遲對(duì)嶺不利笛于插究座周侮邊涂摘料收渡口。裝修房合理施營(yíng)工工序廁安排-員-部品尚安裝階漢段插座、桌線盒蓋暫板施工啞安排而：膩?zhàn)訕s打磨星平整盈，刷才完底泛漆后無(wú)就要鬧開(kāi)始盾安裝現(xiàn)插座勵(lì)、線曠盒面洋板。句太早波會(huì)影特響線霞盒周煩邊膩猾子打窗磨施暈工，端也不限利于蹤蝶插座廚成品猜保護(hù)業(yè)，太插遲對(duì)蔥不利資于插陸座周竭邊涂靠料收幟口。裝修房合理戚施工氏工序生安排鋒--敢部品萍安裝腥階段重點(diǎn)萄工作封閉管狡理：濕作業(yè)杠完成后壓，當(dāng)門緒框、櫥嫌柜浴室竹柜衣柜夠柜體安嬌裝完畢笑，門扇缺運(yùn)抵房廈間后，豎沒(méi)有大遭件材料俗搬運(yùn)，沾這時(shí)候運(yùn)入戶門盲安裝上享鎖封閉仰管理，皂工作面見(jiàn)移交的姑方式，擔(dān)木門、庸衣柜、劫櫥柜、榆木地板徹、五金灑、涂料疫等工種棍流水進(jìn)涉入，通配過(guò)場(chǎng)地折交接明頸確管理尼、清潔謠、成品鳴保護(hù)責(zé)傻任。場(chǎng)棵地移交管救理：封閉管粗理后，喚裝修總素包項(xiàng)目扒部要制叉定詳盡隊(duì)作業(yè)計(jì)少劃，每羅天召開(kāi)肉協(xié)調(diào)會(huì)遣，明確臘各工種榮流水進(jìn)初入房間爛的時(shí)間志表，看香護(hù)人員病更具此脅表組織犧場(chǎng)地移腰交，提算供開(kāi)門缸、檢查騰、關(guān)門文、再檢牌查的工緞作。防盜濁：此階段宴很容易乓發(fā)生盜綁竊事件揭，電線闊、各種牧五金件肅都可成堵為被盜另的對(duì)象摟。成品保扭護(hù)：此時(shí)負(fù)裝修葡處于穩(wěn)收尾題階段消，各淹種成合品多精，工植序交孫叉實(shí)與施頻乒繁，逃成品內(nèi)保護(hù)績(jī)要重曲點(diǎn)控像制。入戶弦門安肺裝上盼鎖，駐加強(qiáng)蛾成品研保護(hù)臥、防勵(lì)止偷項(xiàng)盜的早有效畝措施裝修房合理施妥工工序丹安排-鼠-檢查鄭、整改鞋、驗(yàn)收物、移交視階段驗(yàn)收遵移交棗階段敢工作爽安排裝修房合理施議工工序膽安排-炒-檢查積、整改沾、驗(yàn)收榮、移交積階段第二忙給水礙管打酸壓為什者么要芳做第音二次鉤打壓秀：1、裝攻修施工淘過(guò)程中骨會(huì)損壞走給水管舉，所以劑在裝修罵施工完雕畢后，姿要再次享打壓檢揭查給水然管滲漏譜，確保使萬(wàn)無(wú)一旺失。2、仔明確揉給水夜管滲秧漏的駁保修鬧責(zé)任女，給絡(luò)水管喜由土贏建總淘包敷太設(shè)，王在移安交準(zhǔn)劃備階殊段通仰過(guò)打桐壓合盜格移集交裝薯修單腰位，害裝修術(shù)施工約階段鍛給水鑼管滲翅漏由怠裝修完單位鄙負(fù)責(zé)唇整改熔，裝娃修完辨工后田通過(guò)歇打壓撓將給填水管叔保修欣責(zé)任山移交癢土建尊總包仿，業(yè)憂主入甚伙后戚如果務(wù)出現(xiàn)輩滲漏釀問(wèn)題意，返冬修責(zé)異任由久土建她總包對(duì)拯但攔。工作企壓力黃：給水甜管的便工作營(yíng)壓力某一般菜為0危.3鵝5M落P，繁水管順打壓盜壓力繼一般而0.濃6~耕0.貸8M丸P。介入時(shí)姑間：第二次咽打壓安孫排在五績(jī)金水龍派頭安裝絨前，因勤為安裝封水龍頭漿后存在倆龍頭本惠身滲水案，打壓慎壓力無(wú)艦法保持欲的問(wèn)題。裝修房合理腦施工己工序匆安排嫌--視檢查郊、整客改、買驗(yàn)收蝴、移衡交階柔段業(yè)主開(kāi)籮放日一般安禽排在交嘉付前2街5天，典要預(yù)留搬業(yè)主所駱提質(zhì)量會(huì)問(wèn)題的章整改及升交付前窗清潔開(kāi)熟荒時(shí)間猜，開(kāi)放貓日前模據(jù)擬驗(yàn)收重問(wèn)題要跪整改完分成，現(xiàn)敢場(chǎng)必須絞清潔干嶺凈。業(yè)主飽開(kāi)放樣日的梢質(zhì)量夜問(wèn)題阿要1憲00變%記飽錄，軍在交濾付前影必須世10贊0%竟整改笨關(guān)閉