CH--03前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議（示范文本）制訂四川省住房和城鎮(zhèn)建設(shè)廳制訂四川省工商行政管理局提醒與說明一、為規(guī)范前期物業(yè)服務(wù)行為，依照《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《四川省物業(yè)管理條例》、《四川省協(xié)議監(jiān)督條例》等關(guān)于法律法規(guī)，四川省住房和城鎮(zhèn)建設(shè)廳與四川省工商行政管理局聯(lián)合制訂本協(xié)議示范文本，供前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議雙方當(dāng)事人在訂立協(xié)議時使用。本協(xié)議示范文本由四川省住房和城鎮(zhèn)建設(shè)廳與四川省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。二、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議雙方當(dāng)事人在訂立、推行協(xié)議中，應(yīng)該遵照平等、自愿、公平和老實信用標(biāo)準(zhǔn)，相互尊重，充分協(xié)商，嚴(yán)格推行。三、使用本協(xié)議示范文本，不得修改相關(guān)內(nèi)容。參考本協(xié)議示范文本訂立協(xié)議，不得使用本協(xié)議示范文本名義或者編號。使用本協(xié)議示范文本又訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議示范文本內(nèi)容相抵觸，不得使用本協(xié)議示范文本名義或者編號。四、本協(xié)議示范文本由通用條款和專用條款組成。通用條款是指不能或者無須協(xié)商條款，專用條款是指當(dāng)事人在訂立協(xié)議時應(yīng)該或者能夠協(xié)商選擇性、填充性條款。選擇性條款中可選項前用“□”符號標(biāo)示，選擇時在該符號內(nèi)劃“√”表示必定或者劃“×”表示否定。填充性條款中標(biāo)示有下劃線，雙方將協(xié)商達(dá)成一致意見填入，無意見劃“×”、或者“－”表示刪除該填充性條款。五、一方當(dāng)事人預(yù)先選擇或者填充，在訂立協(xié)議時未與對方協(xié)商條款，視為格式條款。任何一方不得利用格式條款對相對人做出不公平、不合理要求，而且應(yīng)該自覺接收政府關(guān)于部門、行業(yè)組織監(jiān)督。六、與協(xié)議訂立、推行關(guān)于通知、說明或者協(xié)議中另附頁等書面文件，是協(xié)議組成文件，雙方確認(rèn)后應(yīng)該簽字蓋章，注明日期。七、本協(xié)議示范文本下劃線部分能夠依照實際需要延長或者縮短。前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議編號：甲方（建設(shè)單位）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：組織機(jī)構(gòu)代碼：法定代表人：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)電話：委托代理人：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)電話：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)等級及證書號：組織機(jī)構(gòu)代碼：法定代表人：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)電話：委托代理人：聯(lián)絡(luò)電話：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)電話：為明確前期物業(yè)服務(wù)中權(quán)利和義務(wù)，依照《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《四川省物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)要求，遵照平等、自愿、公平和老實信用標(biāo)準(zhǔn)，甲方以□招投標(biāo)□協(xié)議方式選聘乙方提供前期物業(yè)服務(wù)，并就前期物業(yè)服務(wù)關(guān)于事宜協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。第一條本協(xié)議對業(yè)主效力甲方與物業(yè)買受人訂立物業(yè)買賣協(xié)議時，將《暫時管理規(guī)約》與本協(xié)議作為物業(yè)買賣協(xié)議附件。物業(yè)交付前，乙方提供服務(wù)受益人為甲方，甲方享受本協(xié)議約定權(quán)利，推行本協(xié)議約定義務(wù)；物業(yè)交付后，乙方提供服務(wù)受益人為業(yè)主（包含物業(yè)實際使用人，下同），業(yè)主享受本協(xié)議約定相關(guān)權(quán)利，推行本協(xié)議約定相關(guān)義務(wù)。第二條委托物業(yè)項目基本情況委托物業(yè)項目（以下簡稱本物業(yè)）名稱：物業(yè)類型：□居住物業(yè)（□多層住宅□高層住宅□別墅□）□公共物業(yè)（□辦公、寫字樓□商業(yè)□工業(yè)園區(qū)□）坐落位置：市縣（市、區(qū)）（路、街）東至南至西至北至規(guī)劃建筑面積：規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)組成細(xì)目見附件二。第三條乙方提供物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（一）依照法律、法規(guī)和暫時管理規(guī)約授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)關(guān)于制度、物業(yè)服務(wù)方案、工作計劃并組織實施；保管相關(guān)工程技術(shù)資料、承接查驗資料并通知全體業(yè)主；（二）負(fù)責(zé)建筑物共用部位維護(hù)和管理。本物業(yè)共用部位細(xì)目見附件三；（三）負(fù)責(zé)共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)和管理。本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備細(xì)目見附件四；（四）負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)等；（五）負(fù)責(zé)物業(yè)公共園林、景觀及設(shè)施養(yǎng)護(hù)和管理；（六）負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)、車輛停放、安全防范等事項；（七）負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)檔案建立和管理；(八)裝飾裝修管理；（九）。第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方按照以下第種物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)：（一）《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。詳見附件五；（二）約定標(biāo)準(zhǔn)。詳見附件五。第五條協(xié)議推行期限本協(xié)議推行期限為以下第種：（一）自年月日起至年月日止。（二）自年月日起至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與續(xù)聘或重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立物業(yè)服務(wù)協(xié)議生效時止。第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)（一）計費(fèi)方式本物業(yè)前期服務(wù)費(fèi)為以下第

種計費(fèi)方式：1、包干制。由甲方、業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享受或者負(fù)擔(dān)。2、酬金制。在預(yù)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按以下第

種方式提取酬金，其余全部用于本協(xié)議約定支出，結(jié)余或者不足均由甲方、業(yè)主享受或者負(fù)擔(dān)：（1）每□月□年在應(yīng)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按

%百分比提取酬金；（2）每□月□年在應(yīng)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取

元酬金；（3）

。實施酬金制計費(fèi)方式，乙方向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年

月

日至

月

日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金收支情況，并接收審計監(jiān)督。（二）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照房屋全部權(quán)證記載房屋建筑面積收取。未辦理房屋全部權(quán)證，按房屋測繪機(jī)構(gòu)實測房屋建筑面積收取。1、居住物業(yè)類：□多層住宅：元/平方米·月□高層住宅：元/平方米·月□別墅：元/平方米·月□：元/平方米·月2、公共物業(yè)類：□辦公、寫字樓：元/平方米·月□商業(yè)：元/平方米·月□工業(yè)園區(qū)：元/平方米·月□：元/平方米·月（三）交費(fèi)人自本協(xié)議生效之日起，甲方還未出售或還未交付物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方足額負(fù)擔(dān)；已交付物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主負(fù)擔(dān)。（四）物業(yè)服務(wù)費(fèi)組成物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含物業(yè)服務(wù)成本（由人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用、管理費(fèi)分?jǐn)偂⒐潭ㄙY產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意其它費(fèi)用組成）、法定稅費(fèi)和乙方合理利潤。（五）物業(yè)服務(wù)費(fèi)交納甲方物業(yè)服務(wù)費(fèi)從本協(xié)議生效之日起按□月□季□六個月交納。業(yè)主物業(yè)服務(wù)費(fèi)從物業(yè)交付次日起按□月□季□六個月交納。甲方、業(yè)主于每個繳費(fèi)周期起始日起日內(nèi)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。逾期未交納，乙方以通知書、電子郵件、手機(jī)短信等書面形式催告甲方、業(yè)主在合理期限內(nèi)交納。經(jīng)催告后無正當(dāng)理由仍未交納，負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。（六）其它1、甲方、物業(yè)全部權(quán)人與物業(yè)實際使用人約定由物業(yè)實際使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，從其約定。甲方、物業(yè)全部權(quán)人負(fù)連帶責(zé)任。甲方、物業(yè)全部權(quán)人與物業(yè)實際使用人之間交費(fèi)約定，甲方、物業(yè)全部權(quán)人及時書面通知乙方。2、物業(yè)全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，原業(yè)主結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日止。3、乙方對同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)類型、同一物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4、在本協(xié)議期內(nèi)，業(yè)主依法將住宅用房改為非住宅用房，該物業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)為元/平方米·月。第七條車位使用及車輛停放服務(wù)費(fèi)（一）有產(chǎn)權(quán)車位、車庫機(jī)動車輛停放服務(wù)費(fèi)：車位使用人按地面車位（含架空層車位）元/個·月、地下車位元/個·月、封閉式車庫元/個·月、車位元/個·月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納。（二）占用業(yè)主共有道路或其余場地停放機(jī)動車輛，車位使用人按照元/個·月標(biāo)準(zhǔn)交納車輛停放服務(wù)費(fèi)。所交納費(fèi)用扣除管理成本所得收益歸全體業(yè)主全部。（三）其余車輛停放服務(wù)費(fèi)：摩托車元/輛·月；電瓶車元/輛·月；自行車元/輛·月；元/輛·月。以上（一）至（三）項車輛停放服務(wù)費(fèi)□包含□不包含車輛保管費(fèi)用。第八條特約服務(wù)特約服務(wù)是指除本協(xié)議第三條所約定服務(wù)內(nèi)容之外其余服務(wù)，包含。業(yè)主需乙方提供，與乙方訂立特約服務(wù)協(xié)議。第九條甲方權(quán)利義務(wù)（一）代表業(yè)主要求乙方按本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，對乙方提供物業(yè)服務(wù)有監(jiān)督、提議權(quán)利；（二）代表業(yè)主審定乙方提交物業(yè)服務(wù)方案及公共管理制度，聽取乙方提出合理化提議；（三）監(jiān)督并幫助乙方物業(yè)服務(wù)工作實施，暫時管理規(guī)約及公共管理制度執(zhí)行；（四）在銷售物業(yè)時，將《暫時管理規(guī)約》和本協(xié)議作為物業(yè)買賣協(xié)議附件；（五）按照國家關(guān)于要求和物業(yè)買賣協(xié)議約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功效完善、配套齊全物業(yè)；（六）按照國家和省關(guān)于要求與乙方辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)；（七）催告物業(yè)買受人按照商品房買賣協(xié)議約定接收物業(yè)；（八）按照法律法規(guī)要求和商品房質(zhì)量確保書約定，負(fù)擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任；（九）委托乙方對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)公共部分進(jìn)行經(jīng)營管理；（十）第十條乙方權(quán)利義務(wù)（一）依照本協(xié)議約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)；（二）將房屋裝飾裝修禁止行為以及允許施工時間、廢棄物清運(yùn)與處置等注意事項通知業(yè)主；（三）負(fù)責(zé)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序并幫助做好安全防范工作；（四）對甲方、業(yè)主違反國家、本省關(guān)于物業(yè)管理法律法規(guī)和暫時管理規(guī)約行為，進(jìn)行勸阻，勸阻無效及時書面匯報關(guān)于行政主管部門；（五）依照本協(xié)議約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供對應(yīng)物業(yè)服務(wù)，并負(fù)擔(dān)物業(yè)服務(wù)責(zé)任，接收甲方、業(yè)主監(jiān)督；負(fù)責(zé)編制本物業(yè)年度維涵養(yǎng)護(hù)計劃，并組織實施；不將本物業(yè)整體或主要義務(wù)委托給其余方管理，但能夠?qū)⒈緟f(xié)議中專題服務(wù)事項委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)；（八）在本物業(yè)顯著位置，將服務(wù)項目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)于情況進(jìn)行公告；（九）本物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案資料，及時記載關(guān)于變更信息，不將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外其余用途；（十）。第十一條共有部分經(jīng)營收益屬于業(yè)主全部共有部分經(jīng)營收益，按以下第種方式處理，定時向全部權(quán)益人公布并提供查閱：（一）按照業(yè)主專有部分占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積百分比補(bǔ)充專題維修資金；（二）補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足；（三）。第十二條物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會議事活動用房甲方在本物業(yè)承接查驗協(xié)議訂立后日內(nèi)按關(guān)于要求向乙方無償提供并移交經(jīng)過裝修能夠直接投入使用物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會議事活動用房。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米。其中地上建筑面積為平方米，位于□號樓□幢□座單元層號；地下建筑面積為平方米，位于□號樓□幢□座單元層號；業(yè)主委員會議事活動用房建筑面積為平方米，位于□號樓□幢□座單元層號。物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會議事活動用房屬全體業(yè)主共有，乙方和業(yè)主委員會無償使用并負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)，不進(jìn)行買賣和抵押，不改變其用途。第十三條共有部分物業(yè)承接查驗（一）甲方在物業(yè)完工驗收合格后，交付業(yè)主使用15日前，與乙方辦理完成查驗工作，訂立承接查驗協(xié)議。（二）物業(yè)承接查驗，按下述第

種方式：1、邀請業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門參加；2、聘請相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)幫助進(jìn)行。（三）乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分及對應(yīng)物業(yè)檔案查驗，現(xiàn)場查驗20日前，甲方向乙方移交以下資料：1、完工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備完工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程完工圖等完工驗收資料；2、共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4、物業(yè)承接查驗所必需其余資料。（四）乙方查驗發(fā)覺共有部分與完工圖及其規(guī)劃設(shè)計審批文件不符或者有質(zhì)量安全問題，書面通知甲方，甲方按照要求處理，甲方未能及時整改遺留問題，雙方約定按以下方式處理：。（五）本物業(yè)承接查驗費(fèi)用由□甲方□乙方按照□包干□按實結(jié)算、多退少補(bǔ)方式負(fù)擔(dān)，承接查驗費(fèi)用元。（六）物業(yè)承接查驗協(xié)議作為本協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議，具備同等法律效力。第十四條專題維修資金（一）專題維修資金歸集和使用按照國家和省關(guān)于要求執(zhí)行。（二）專題維修資金用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造。專題維修資金存入銀行專題維修資金專戶，按幢立賬、按戶核實。（三）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，其交存住宅專題維修資金余額不予退還，與房屋全部權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。（四）乙方每年最少公布一次專題維修資金使用情況，接收業(yè)主監(jiān)督。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會公告。第十五條物業(yè)保修甲方按照國家和省要求保修期限和保修范圍，負(fù)擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修責(zé)任。甲方委托乙方提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修服務(wù)，相關(guān)服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行約定。第十六條免責(zé)條款以下情形乙方不負(fù)擔(dān)責(zé)任：（一）因不可抗力造成物業(yè)服務(wù)不能繼續(xù)推行，乙方及時通知甲方、業(yè)主并應(yīng)該在合理期限內(nèi)提供證實。但乙方拖延推行后發(fā)生不可抗力，不免去責(zé)任，乙方未采取適當(dāng)方法預(yù)防損失擴(kuò)大，就擴(kuò)大損失乙方不免去責(zé)任；（二）乙方已推行本協(xié)議約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失；（三）因維涵養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已采取合理方式通知業(yè)主，暫時停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失；（四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其余共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失；（五）因非乙方責(zé)任而出現(xiàn)需要維修項目，但相關(guān)業(yè)主或使用人不配合而造成損失；（六）業(yè)主改進(jìn)自用部分、使用共用部分時，乙方已提出合理提議或已盡可能阻止業(yè)主危險行為，包含但不限于高空拋物、違章裝修、未及時維修或提供維修便利，而業(yè)主未采納提議或未接收阻止，造成損害后果；（七）。第十七條協(xié)議變更、解除與終止（一）協(xié)議推行期限內(nèi)，經(jīng)乙方與本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)業(yè)主協(xié)商一致，可訂立變更協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。（二）有以下情形之一，需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與甲方、業(yè)主協(xié)商，并經(jīng)甲方、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)業(yè)主同意：1、公共服務(wù)產(chǎn)品能耗價格調(diào)整；2、業(yè)主要求物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和物業(yè)服務(wù)等級變動；3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維涵養(yǎng)護(hù)費(fèi)用調(diào)整；4、其余政策性費(fèi)用調(diào)整。（三）協(xié)議推行期限內(nèi)，甲方違反本協(xié)議約定義務(wù)，致使乙方未能完成本協(xié)議約定服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)處理，逾期未處理，乙方可解除協(xié)議；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。（四）協(xié)議推行期限內(nèi)，乙方服務(wù)達(dá)不到本協(xié)議約定服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，甲方、業(yè)主有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改，逾期未整改，給甲方、業(yè)主造成重大損失，甲方、業(yè)主可解除協(xié)議。（五）協(xié)議推行期限截止，本協(xié)議終止。業(yè)主大會仍未成立，甲方與乙方可續(xù)訂協(xié)議。經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)業(yè)主要求，續(xù)聘或重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十八條違約責(zé)任（一）乙方私自提升收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對超出標(biāo)準(zhǔn)部分，甲方、業(yè)主有權(quán)拒絕交納；己經(jīng)交納，乙方給予返還，并向甲方、業(yè)主支付%違約金。（二）甲方、業(yè)主未按時、足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，經(jīng)乙方書面催告限期交納仍未交納，負(fù)擔(dān)違約期間未付金額%違約金。甲方、業(yè)主有正當(dāng)理由除外。（三）甲方違反本協(xié)議約定，致使乙方服務(wù)未達(dá)成本協(xié)議約定服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，給乙方造成損失，甲方向乙方負(fù)擔(dān)違約責(zé)任；給業(yè)主或第三人造成損失，乙方先行賠付后向甲方追償。業(yè)主不以甲方違反協(xié)議約定為由拒絕或主張減免交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主違反本協(xié)議約定，致使乙方服務(wù)未達(dá)成本協(xié)議約定服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，給乙方造成損失，負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任；給甲方、其余業(yè)主或第三人造成損失，乙方先行賠付后向違約業(yè)主追償。（四）乙方未推行協(xié)議義務(wù)或推行協(xié)議義務(wù)不符合約定，甲方、業(yè)主有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改，逾期未整改，給甲方、業(yè)主造成損失，負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。（五）甲方、乙方任何一方無正當(dāng)理由提前解除協(xié)議，應(yīng)該向?qū)Ψ街Ц对`約金；給對方造成經(jīng)濟(jì)損失超出違約金，負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。（六）。第十九條爭議處理方式推行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商處理，也能夠請求關(guān)于部門或行業(yè)組織調(diào)解。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成，按以下第種方式處理：（一）提交仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。第二十條其余約定。第二十一條協(xié)議生效協(xié)議一式份，雙方各執(zhí)份，縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門立案一份，售房現(xiàn)場、物業(yè)服務(wù)處各公告一份，自訂立之日起生效。甲方（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：年月日年月日

附件一：規(guī)劃平面圖附件二：物業(yè)組成明細(xì)單類型樓（幢）號套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅別墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓自行車庫機(jī)動車車庫會所學(xué)校幼兒園文化活動場所______用房物業(yè)服務(wù)用房合計備注附件三：物業(yè)共用部位細(xì)目1、房屋承重結(jié)構(gòu)；2、房屋主體結(jié)構(gòu)；3、公共門廳；4、公共走廊；5、公共樓梯間；6、內(nèi)天井；7、戶外墻面；8、屋面；9、傳達(dá)室；10、；11、；12、；13、；14、；15、。附件四：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備細(xì)目電梯：垂直梯部；扶梯部；。2、綠化率：%，計平方米；樓間、集中綠地平方米；磚石鋪裝平方米。3、區(qū)域內(nèi)市政：【道路】【樓間道路】平方米；【室外上下水管道】米；【溝渠】