投資估算概述投資估算的概念01投資估算的內(nèi)容03投資估算的編制方法04目錄02投資估算的用途01投資估算的概念投資估算的概念在建設(shè)項(xiàng)目的決策階段，利用一定的方法對(duì)項(xiàng)目的投資數(shù)額進(jìn)行的估計(jì)。我國現(xiàn)行的工程項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資（工程造價(jià)）建設(shè)投資工程投資設(shè)備及工器具購置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用：建設(shè)單位管理費(fèi)用地與工程準(zhǔn)備費(fèi)市政公用設(shè)施配套費(fèi)技術(shù)服務(wù)費(fèi)建設(shè)期計(jì)列生產(chǎn)經(jīng)營費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)稅費(fèi)預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息流動(dòng)資產(chǎn)投資費(fèi)用構(gòu)成投資估算的精度±30%項(xiàng)目建議書階段±30%項(xiàng)目規(guī)劃階段±10%詳細(xì)可行性研究階段±20%初步可行性研究階段02投資估算的用途投資估算的用途BCDA項(xiàng)目建議書階段的投資估算，是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書的主要依據(jù)之一，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模產(chǎn)生直接的影響。課外小知識(shí)：申辦人需提交如下申辦材料：項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)項(xiàng)目建議書(代可行性研究報(bào)告)地形圖(1:2000)征地協(xié)議規(guī)劃部門意見審批單位：發(fā)改委投資估算的用途B項(xiàng)目可行性研究階段的投資估算是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)。CDA課外小知識(shí)：投資決策的依據(jù)：項(xiàng)目可行性研究項(xiàng)目評(píng)估項(xiàng)目評(píng)估項(xiàng)目評(píng)估一般指投資項(xiàng)目評(píng)估，是在可行性研究的基礎(chǔ)上，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策、方法和參數(shù)、由貸款銀行或有關(guān)責(zé)任機(jī)構(gòu)對(duì)擬投資建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃方案所進(jìn)行的全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證和再評(píng)估，其目的是判斷項(xiàng)目方案的可行性或比較不同投資方案的優(yōu)劣。D項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)E國民經(jīng)濟(jì)效應(yīng)評(píng)價(jià)建設(shè)條件評(píng)估A技術(shù)評(píng)估B項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)評(píng)估C投資估算的用途BC被批準(zhǔn)的投資估算將作為限額設(shè)計(jì)的依據(jù)及設(shè)計(jì)概算的上限。DA課外小知識(shí)：若總設(shè)計(jì)概算超過了批準(zhǔn)的投資估算的+10%以上的，應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，需重新上報(bào)進(jìn)行審批。投資估算的用途BCD被批準(zhǔn)的投資估算，將作為建設(shè)項(xiàng)目資金籌措和制定貸款計(jì)劃的依據(jù)。A課外小知識(shí)：資金籌措的方法：內(nèi)部融資外部融資03投資估算的內(nèi)容投資估算的內(nèi)容

固定資產(chǎn)投資估算A工程項(xiàng)目投資估算流動(dòng)資產(chǎn)投資估算B靜態(tài)投資估算動(dòng)態(tài)投資估算我國現(xiàn)行的工程項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資（工程造價(jià)）建設(shè)投資工程投資設(shè)備及工器具購置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用：建設(shè)單位管理費(fèi)用地與工程準(zhǔn)備費(fèi)市政公用設(shè)施配套費(fèi)技術(shù)服務(wù)費(fèi)建設(shè)期計(jì)列生產(chǎn)經(jīng)營費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)稅費(fèi)預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息流動(dòng)資產(chǎn)投資費(fèi)用構(gòu)成動(dòng)態(tài)投資04投資估算的編制方法固定資產(chǎn)投資估算的編制方法靜態(tài)投資估算方法E單位建筑面積估算法生產(chǎn)能力指數(shù)法設(shè)備系數(shù)法朗格系數(shù)法估算指標(biāo)法ABCD動(dòng)態(tài)投資估算建設(shè)期利息漲價(jià)預(yù)備費(fèi)固定資產(chǎn)投資估算的編制方法建設(shè)投資估算表的編制投資估算文件內(nèi)容01建設(shè)投資估算表02目錄01投資估算文件內(nèi)容建設(shè)投資估算表建設(shè)期利息估算表流動(dòng)資金估算表單項(xiàng)工程投資估算匯總表總投資估算匯總表分年度投資計(jì)劃表CBEAD封面簽署頁有關(guān)附表目錄編制說明投資估算文件構(gòu)成02建設(shè)投資估算表建設(shè)投資估算表的類型建設(shè)投資估算表（概算法）建設(shè)投資估算表（形成資產(chǎn)法）建設(shè)投資估算表（概算法）

人民幣單位：萬元序號(hào)工程或費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)其中：外幣比例（%）1工程費(fèi)用

1.1主體工程

1.1.1xxx

…

1.2輔助工程

1.2.1xxx

…

1.3公用工程

1.3.1xxx

…

1.4服務(wù)性工程

1.4.1xxx

…

1.5廠外工程

1.5.1xxx

…

1.6…

2工程建設(shè)其他費(fèi)用

2.1xxx

…

3預(yù)備費(fèi)

3.1基本預(yù)備費(fèi)

3.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

4建設(shè)期利息

5流動(dòng)資金

總投資估算合計(jì)

本節(jié)所用方法序號(hào)工程或費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)其中：外幣比例（%）1固定資產(chǎn)費(fèi)用

1.1工程費(fèi)用

1.1.1xxx

1.1.2xxx

1.1.3xxx

…

1.2固定資產(chǎn)其他費(fèi)用

xxx

…

2無形資產(chǎn)費(fèi)用

2.1xxx

…

3其他資產(chǎn)費(fèi)用

3.1xxx

4預(yù)備費(fèi)

4.1基本預(yù)備費(fèi)

4.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

4建設(shè)期利息

5流動(dòng)資金

總投資估算合計(jì)建設(shè)投資估算表（形成資產(chǎn)法）

人民幣單位：萬元某公司擬建一個(gè)新工業(yè)項(xiàng)目，投資估算到開工按1年的時(shí)間考慮，項(xiàng)目建設(shè)期3年，投產(chǎn)當(dāng)年達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力?；A(chǔ)數(shù)據(jù)如下：1.主要生產(chǎn)項(xiàng)目5200萬元。其中：建筑工程費(fèi)2850萬元。設(shè)備購置費(fèi)1670萬元。安裝工程費(fèi)680萬元。2.輔助生產(chǎn)項(xiàng)目2900萬元。其中：建筑工程費(fèi)1250萬元。設(shè)備工程費(fèi)900萬元。安裝工程費(fèi)750萬元。3.公共及福利設(shè)施1700萬元。其中。建筑工程費(fèi)1040萬元。設(shè)備購置費(fèi)550萬元。安裝工程費(fèi)110萬元。4.外部工程930萬元。其中建筑工程費(fèi)450萬元。設(shè)備購置費(fèi)390萬元。安裝工程費(fèi)90萬元。5.工程建設(shè)其他費(fèi)用210萬元?；绢A(yù)備費(fèi)為工程費(fèi)用與工程建設(shè)其他費(fèi)用合計(jì)的15%。預(yù)計(jì)建設(shè)期物價(jià)年平均上漲率為6%。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅稅率為0。項(xiàng)目建設(shè)資金來源為自有資金和貸款。建設(shè)期內(nèi)貸款總額為5000萬元。貸款年利率為6%（按月計(jì)息）。還款方式為運(yùn)營期第六年末一次還清本金和利息。貸款在建設(shè)期內(nèi)按項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度投入。第一年投入30%。第二年投入50%。第三年投入20%。預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)投資將全部形成固定資產(chǎn)。使用年限10年。殘值率為3%。流動(dòng)資金估算2381萬元。編制建設(shè)投資估算表總投資估算表的編制程序1選擇總投資估算的編制形式2列出表格，填入基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（已知）3計(jì)算未知數(shù)據(jù)（貸款利息、預(yù)備費(fèi)、流動(dòng)資金）4匯總表格step1選擇概算法編制序號(hào)工程或費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)其中：外幣比例（%）1工程費(fèi)用

1.1主體工程

1.1.1xxx

…

1.2輔助工程

1.2.1xxx

…

1.3公用工程

1.3.1xxx

…

1.4服務(wù)性工程

1.4.1xxx

…

1.5廠外工程

1.5.1xxx

…

1.6…

2工程建設(shè)其他費(fèi)用

2.1xxx

…

3預(yù)備費(fèi)

3.1基本預(yù)備費(fèi)

3.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

4建設(shè)期利息

5流動(dòng)資金

總投資估算合計(jì)step2填入已知基礎(chǔ)數(shù)據(jù)序號(hào)工程或費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)其中：外幣比例（%）1工程費(fèi)用

1.1主體工程28501670680

1.1.1xxx

…

1.2輔助工程1250900750

1.2.1xxx

…

1.3公用工程1040550110

1.3.1xxx

…

1.4服務(wù)性工程

1.4.1xxx

…

1.5外部工程45039090

1.5.1xxx

…

1.6…

2工程建設(shè)其他費(fèi)用

210

2.1xxx

…

3預(yù)備費(fèi)

3.1基本預(yù)備費(fèi)

3.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

4建設(shè)期利息

5流動(dòng)資金

2381

總投資估算合計(jì)填入分項(xiàng)值step3計(jì)算預(yù)備費(fèi)及貸款利息建設(shè)期貸款利息509.96萬元基本預(yù)備費(fèi)1641萬元漲價(jià)預(yù)備費(fèi)1900萬元計(jì)算過程略序號(hào)工程或費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)其中：外幣比例（%）1工程費(fèi)用

1.1主體工程28501670680

1.1.1xxx

…

1.2輔助工程1250900750

1.2.1xxx

…

1.3公用工程1040550110

1.3.1xxx

…

1.4服務(wù)性工程

1.4.1xxx

…

1.5外部工程45039090

1.5.1xxx

…

1.6…

2工程建設(shè)其他費(fèi)用

210

2.1xxx

…

3預(yù)備費(fèi)

3.1基本預(yù)備費(fèi)

3.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

4建設(shè)期利息

5流動(dòng)資金

2381

總投資估算合計(jì)step3計(jì)算預(yù)備費(fèi)及貸款利息建設(shè)期貸款利息509.96萬元基本預(yù)備費(fèi)1641萬元漲價(jià)預(yù)備費(fèi)1900萬元填入以上信息序號(hào)工程或費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)其中：外幣比例（%）1工程費(fèi)用

1.1主體工程28501670680

1.1.1xxx

…

1.2輔助工程1250900750

1.2.1xxx

…

1.3公用工程1040550110

1.3.1xxx

…

1.4服務(wù)性工程

1.4.1xxx