2022-2023年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力全真模擬考試考試卷A卷含答案

單選題（共54題）1、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個(gè)月內(nèi)未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】A2、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是()。A.金融機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C.行政主管部門D.律師事務(wù)所【答案】C3、土地和房屋抵押權(quán)登記的類別不包括（）。A.首次登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】D4、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有：①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；②辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；③買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶；④交易資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。其正確的順序是（）。A.①②③④B.③①②④C.①③②④D.①④③②【答案】C5、個(gè)人住房貸款，采用等額本金還款法時(shí)，還款特點(diǎn)為（）。A.各期還款壓力相同B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增【答案】C6、以下關(guān)于個(gè)人住房貸款利率的描述，錯(cuò)誤的是（）。A.個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定B.金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平C.個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定【答案】D7、下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是（）。A.柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎(chǔ)B.箱形基礎(chǔ)對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C.筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況D.埋置深度大于4m的為深基礎(chǔ)【答案】A8、房地產(chǎn)交易資金的交割方式分為（）。A.交易當(dāng)事人自行交割與通過政府交割B.交易當(dāng)事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)C.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)D.交易當(dāng)事人自行交割與通過第三人交割【答案】B9、張某將自己名下的一套房屋進(jìn)行出租，同時(shí)出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實(shí)際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺(tái)同，應(yīng)先確定（）為承租人。A.王某B.李某C.付某D.給付租金最高的人【答案】C10、現(xiàn)房按照（），可分為新房和舊房。A.交易的次數(shù)B.地理位置C.房屋面積大小D.周圍環(huán)境【答案】A11、以下關(guān)于地基的描述，不正確的是（）。A.有足夠的承載力B.有均勻的壓縮量C.地基是房屋建筑構(gòu)造的組成部分D.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力【答案】C12、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。A.房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)绞?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)B.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書等C.備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件D.房屋租賃當(dāng)事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】B13、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現(xiàn)。A.繳納政策B.提取政策C.信貸政策D.保障政策【答案】C14、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（）。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.首次登記D.總登記【答案】A15、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記事項(xiàng)記載于登記簿之前的公告期不少于（）個(gè)工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】C16、如果買賣雙方堅(jiān)持自行交割房地產(chǎn)交易資金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)杜絕的做法是（）。A.提醒雙方自行交割存在的風(fēng)險(xiǎn)B.告知雙方交易資金監(jiān)管的要求C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉(zhuǎn)聲明D.收取自行交割風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保金【答案】D17、下列選項(xiàng)中（）不屬于權(quán)利人委托他人代為查詢應(yīng)提交的材料。A.查詢申請(qǐng)書B.申請(qǐng)人的身份證明材料C.證實(shí)存在利害關(guān)系的材料D.授權(quán)委托書【答案】C18、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中，不正確的是（）。A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)B.王某轉(zhuǎn)租該套住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】D19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)委托銷售房屋的周邊交通條件、環(huán)境和景觀等進(jìn)行的實(shí)地查看，是房屋的（）狀況查看。A.自然B.實(shí)物C.區(qū)位D.物業(yè)管理【答案】C20、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按（）收取。A.件B.建筑面積C.體積D.不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的0.25%【答案】A21、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主體是（）。A.房屋買賣雙方B.房屋租賃雙方C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員【答案】C22、張某認(rèn)為登記在自己名下的某房屋，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的建筑面積與實(shí)際面積不符，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。A.異議登記B.更正登記C.注銷登記D.變更登記【答案】B23、自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】B24、新建商品房查驗(yàn)和交接時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)準(zhǔn)備的材料不包括（）。A.查驗(yàn)記錄表B.空白的查驗(yàn)報(bào)告書C.房屋交接單D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】D25、關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記，下列表述錯(cuò)誤的是（）。A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)B.當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力D.房屋因買賣、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)辦理變更登記【答案】D26、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個(gè)人所得稅（）。A.免征B.全額征收C.差額征收D.差額減半【答案】A27、2016年2月，新調(diào)整的個(gè)人住房信貸政策規(guī)定，在不實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】D28、某市房地產(chǎn)管理部門發(fā)布了存量房買賣合同示范文本，該市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。A.建議選用房地產(chǎn)管理部門制定的示范合同B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同C.要求買賣雙方自行擬定合同D.強(qiáng)制使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的合同【答案】A29、房屋查驗(yàn)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場勘察情況，填寫（）。A.公用設(shè)備運(yùn)行報(bào)告B.住宅使用說明書C.房屋交接單D.房屋環(huán)境信息核查表【答案】C30、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。A.10B.15C.20D.30【答案】C31、土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括（）。A.建筑物的評(píng)估價(jià)格B.建房貸款超期支付的利息C.房地產(chǎn)開發(fā)成本D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金【答案】B32、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和（）。A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)貸款代辦業(yè)務(wù)C.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)登記代辦業(yè)務(wù)【答案】A33、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應(yīng)先申請(qǐng)?jiān)摲课菟袡?quán)的（）。A.注銷登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.異議登記【答案】C34、按照（）劃分，不動(dòng)產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。A.業(yè)務(wù)類型B.登記主體C.登記物類型D.登記物權(quán)類型【答案】D35、房地產(chǎn)交易資金的交割方式分為（）。A.交易當(dāng)事人自行交割與通過政府交割B.交易當(dāng)事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)C.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)D.交易當(dāng)事人自行交割與通過第三人交割【答案】B36、按份共有人處分共有房屋時(shí)，須經(jīng)（）按份共有人同意。A.全體B.占份額1/2以上的C.占份額2/3以上的D.占份額1/3以上的【答案】C37、下列存量房價(jià)格信息的搜集渠道中，成交價(jià)格真實(shí)、時(shí)效性較強(qiáng)的是（）。A.詢問歷史交易當(dāng)事人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的近期成交實(shí)例C.報(bào)紙房地產(chǎn)專版D.相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)研報(bào)告【答案】B38、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購買權(quán)的是（）。A.出租人將房屋賣給了父母B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記C.承租人在合理期限內(nèi)沒有回應(yīng)是否購買D.出租人將房屋賣給了朋友【答案】D39、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。A.成立要件主義B.對(duì)抗要件主義C.契約成立主義D.合同要件主義【答案】A40、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯(cuò)誤可以申請(qǐng)房屋（）。A.更正登記B.異議登記C.變更登記D.首次登記【答案】A41、房地產(chǎn)具有獨(dú)占性，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有（）特性。A.不可移動(dòng)B.獨(dú)一無二C.價(jià)值較大D.供給有限【答案】D42、我國行政法規(guī)的頒布機(jī)關(guān)是（）。A.國務(wù)院B.國務(wù)院組成部門C.有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)D.有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)【答案】A43、新建商品房預(yù)售應(yīng)達(dá)到的條件不包括（）。A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期【答案】C44、下列不屬于房地產(chǎn)買賣市場中其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.金融機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)D.律師事務(wù)所【答案】A45、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起（）個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。A.15B.20C.25D.30【答案】D46、下列情形中，不會(huì)導(dǎo)致租賃合同無效的是（）。A.出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑B.出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時(shí)建筑的使用期限D(zhuǎn).出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋【答案】C47、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.申報(bào)的成交價(jià)格B.重新評(píng)估的價(jià)格C.更改后的成交價(jià)格D.市場價(jià)格【答案】A48、下列關(guān)于房屋租賃市場特點(diǎn)的描述錯(cuò)誤的是（）。A.租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定B.季節(jié)性變化不明顯C.交易更為頻繁D.屬地區(qū)性市場【答案】B49、房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A.不轉(zhuǎn)移占有B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)C.轉(zhuǎn)移占有D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)【答案】A50、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要體現(xiàn)在（）。A.增加財(cái)政稅收B.規(guī)范交易行為C.促使房地產(chǎn)價(jià)格下降D.促使房地產(chǎn)交易頻繁【答案】B51、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.6個(gè)月B.1年C.2年D.無限期【答案】A52、下列屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中的行政因素的是（）。A.社會(huì)治安狀況B.政治安定狀況C.城市化D.城市發(fā)展戰(zhàn)略【答案】D53、下列申請(qǐng)報(bào)考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯(cuò)誤的是（）。A.遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范B.秉承誠信、公平、公正的基本原則C.恪守職業(yè)道德D.初中學(xué)歷的可以報(bào)名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試【答案】D54、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的（）。A.價(jià)值B.使用價(jià)值C.交換價(jià)值D.收益價(jià)值【答案】C多選題（共14題）1、下列關(guān)于房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的表述，正確的有（）。A.房屋登記費(fèi)按件向申請(qǐng)人收取，雙方共同申請(qǐng)的登記，共同支付登記費(fèi)B.住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元C.非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元D.住房登記一套為一件E.房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書，收取證書工本費(fèi)10元【答案】BCD2、個(gè)人住房貸款一般采納的擔(dān)保方式包括（）。A.抵押貸款B.無抵押/質(zhì)押貸款C.質(zhì)押貸款D.保證貸款E.抵押（質(zhì)押）加保證貸款【答案】ACD3、住房公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在業(yè)務(wù)運(yùn)作上的明顯差異主要表現(xiàn)在（）。A.資金來源不同B.貸款對(duì)象不同C.貸款流程不同D.貸款額度不同E.貸款利率不同【答案】BCD4、國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)生下列（）情形時(shí)，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷登記。A.房屋滅失B.權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)C.房屋被依法沒收D.將國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人E.因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書致使房屋所有權(quán)消滅【答案】ABC5、下列（）屬于房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形。A.預(yù)購商品房預(yù)告登記B.房屋轉(zhuǎn)移登記C.在建建筑物抵押權(quán)登記D.因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記E.房屋所有權(quán)首次登記【答案】CD6、根據(jù)房改政策，公有住房的出售價(jià)格有（）。A.市場價(jià)B.基準(zhǔn)價(jià)C.成本價(jià)D.平均價(jià)E.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)【答案】AC7、房地產(chǎn)價(jià)格區(qū)別于普通商品價(jià)格的特性包括（）。A.房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大B.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格C.房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格D.房地產(chǎn)價(jià)格通常不受交易者個(gè)別因素的影響E.房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長【答案】ABC8、關(guān)于套內(nèi)墻體面積，下列說法正確的有（）。A.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積B.各套之間的分隔墻按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積C.套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占用面積即套內(nèi)墻體面積D.