第一節(jié)智能化住宅小區(qū)概述第二節(jié)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)第三節(jié)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的維護(hù)與管理第九章智能化住宅小區(qū)智能小區(qū)的物業(yè)都具備以下的功能特征：●住宅內(nèi)部具備完善的綜合了安保防災(zāi)措施與生活服務(wù)的智能控制器、住宅與小區(qū)和社會(huì)之間具有高度的信息交互能力?！裥^(qū)內(nèi)部具備完善的安保措施、全面的公用設(shè)施監(jiān)控管理和信息化的社區(qū)服務(wù)管理?！駷樾^(qū)內(nèi)住戶提供多媒體的多種信息服務(wù)。

第一節(jié)智能化小區(qū)概述一、智能化住宅小區(qū)概念二、智能化住宅小區(qū)對(duì)物業(yè)管理的要求三、智能化住宅小區(qū)發(fā)展的趨勢(shì)一、智能化住宅小區(qū)概念

智能住宅是由美國(guó)首先提出，在歐洲、北美、日本、新加坡等地方得到迅速發(fā)展。智能小區(qū)的物業(yè)都具備以下的功能特征：(1)住宅內(nèi)部具備完善的綜合了安保防災(zāi)措施與生活服務(wù)的智能控制器、住宅與小區(qū)和社會(huì)之間具有高度的信息交互能力。(2)小區(qū)內(nèi)部具備完善的安保措施、全面的公用設(shè)施監(jiān)控管理和信息化的社區(qū)服務(wù)管理。(3)為小區(qū)住戶提供多媒體的多種信息服務(wù)。

智能小區(qū)（IntelligentResidentialDistrict）是指通過利用現(xiàn)代通信網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)、IC卡技術(shù)，通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，建立一個(gè)由住宅小區(qū)綜合物業(yè)管理中心與安防系統(tǒng)、信息服務(wù)系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)以及家居智能化組成的"三位一體"住宅小區(qū)服務(wù)和管理集成系統(tǒng)，使小區(qū)與每個(gè)家庭能達(dá)到安全、舒適、溫馨和便利的生活環(huán)境。

二、智能化住宅小區(qū)對(duì)物業(yè)管理的要求

第一，從業(yè)人員要了解智能住宅小區(qū)與智能建筑的不同，努力從物業(yè)管理的各個(gè)方面入手搞好物業(yè)管理工作。

第二，必須強(qiáng)調(diào)和切實(shí)督促物業(yè)公司對(duì)智能住宅小區(qū)物業(yè)管理的早期介入。

第三，必須加強(qiáng)智能化住宅小區(qū)的管理服務(wù)人員，特別是智能化系統(tǒng)維護(hù)管理人員的培訓(xùn)培養(yǎng)工作。

第四，努力做好智能小區(qū)物業(yè)管理的組織實(shí)施工作。

三、智能化住宅小區(qū)發(fā)展的趨勢(shì)

智能化住宅小區(qū)作為智慧城市戰(zhàn)略的一部分，隨著相關(guān)技術(shù)的突破及應(yīng)用，智能化住宅小區(qū)必然會(huì)漸漸完全融合于智慧城市的功能結(jié)構(gòu)內(nèi)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)與城市的信息共享，為政府提高城市管理水平提高技術(shù)支持。

智慧城市是以互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、電信網(wǎng)、廣電網(wǎng)、無線寬帶網(wǎng)等網(wǎng)絡(luò)組合為基礎(chǔ)，以智慧技術(shù)高度集成、智慧產(chǎn)業(yè)高端發(fā)展、智慧服務(wù)高效便民為主要特征的城市發(fā)展新模式。

智慧城市，是具備互聯(lián)互通、充分整合、協(xié)同運(yùn)作、創(chuàng)新發(fā)展能力的新型城市發(fā)展模式。通過智慧城市的建設(shè)，進(jìn)一步挖掘、整合和配置城市各類有形和無形資源，努力實(shí)現(xiàn)信息化、智慧化與經(jīng)濟(jì)社會(huì)的深度融合，實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展目標(biāo)的高度融合。當(dāng)前，國(guó)家正大力推進(jìn)信息化、工業(yè)化兩化融合，全面開展“三網(wǎng)”融合試點(diǎn)城市建設(shè)，努力培育物聯(lián)網(wǎng)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，這為智慧城市建設(shè)提供了良好的宏觀環(huán)境。第二節(jié)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)一、住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的組成二、住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的功能三、智能家居四、智能化住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)五、智能化住宅小區(qū)設(shè)施綜合管理系統(tǒng)六、智能化住宅小區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)七、智能化住宅小區(qū)物業(yè)管理信息系統(tǒng)

一、住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的組成

智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)應(yīng)包含綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、電話交換機(jī)系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、防盜和聯(lián)網(wǎng)報(bào)警系統(tǒng)、集中抄表系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)接入、停車管理系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)等。

二、住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的功能

（一）樓宇自控系統(tǒng)

樓宇自控系統(tǒng)以計(jì)算機(jī)控制與管理為核心，通過采集各類傳感器的檢測(cè)數(shù)據(jù)，經(jīng)過內(nèi)部數(shù)據(jù)計(jì)算后利用各種相應(yīng)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)智能小區(qū)及云社區(qū)內(nèi)的供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明、電梯、給排水、噴淋、灌溉等各種設(shè)備進(jìn)行統(tǒng)一集中的控制和管理。

（二）結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)作為各種功能子系統(tǒng)傳輸?shù)幕A(chǔ)媒介，同時(shí)也是將各功能子系統(tǒng)進(jìn)行綜合維護(hù)，統(tǒng)一管理的媒介和中心，綜合布線為計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、保安監(jiān)控及巡更系統(tǒng)、門禁及消費(fèi)一卡通系統(tǒng)、停車場(chǎng)自動(dòng)管理系統(tǒng)、Internet、ISDN電話、IP電話、數(shù)字傳真等通訊系統(tǒng)提供一個(gè)性能優(yōu)良的系統(tǒng)平臺(tái)。

通過綜合布線系統(tǒng)與各種信息終端來互相“感知”并傳遞各個(gè)功能系統(tǒng)的信息，經(jīng)過控制中心計(jì)算機(jī)處理后作出相應(yīng)的對(duì)策。

（三）計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

智能住宅小區(qū)的數(shù)據(jù)網(wǎng)主要指的是計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)，隨著Internet（因特網(wǎng)，即互聯(lián)網(wǎng)）的成功普及，相關(guān)的數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)也得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，技術(shù)方案也相對(duì)成熟和完善。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的城域網(wǎng)（MetropolitanAreaNetwork，簡(jiǎn)稱MAN）部分則可以通過光纖接入網(wǎng)或?qū)拵P城域網(wǎng)連接到Internet，以此來實(shí)現(xiàn)智能住宅小區(qū)用戶和物業(yè)管理人員對(duì)互聯(lián)網(wǎng)的需求。用戶可高速訪問互聯(lián)網(wǎng)、收發(fā)電子郵件、視頻會(huì)議等，通過網(wǎng)絡(luò)設(shè)備實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)和信息共享，住戶可以真正做到足不出戶而知天下事，甚至可以享受一些高級(jí)網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用。

（四）程控交換系統(tǒng)數(shù)字程控交換機(jī)是市話網(wǎng)的重要組成部分，是市話交換機(jī)的一種補(bǔ)充設(shè)備。它為市話網(wǎng)承擔(dān)了大量的單位內(nèi)部用戶間的話務(wù)量，減輕了市話網(wǎng)的話務(wù)負(fù)荷。采用新型的程控?cái)?shù)字用戶交換機(jī)不僅可以交換電話業(yè)務(wù)，而且可以交換數(shù)據(jù)等非話業(yè)務(wù)，做到多種業(yè)務(wù)的綜合交換和傳輸，為各單位組建綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)（ISDN）創(chuàng)造了條件。

（五）三表智能計(jì)量系統(tǒng)

遠(yuǎn)程智能抄表系統(tǒng)對(duì)用戶脈沖計(jì)量式水表、電表、燃?xì)獗?，通過現(xiàn)場(chǎng)控制器進(jìn)行原始數(shù)據(jù)的采集，再經(jīng)過通信網(wǎng)絡(luò)的傳輸，在物業(yè)管理中心計(jì)算機(jī)上實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)收集、處理，最終實(shí)現(xiàn)對(duì)遠(yuǎn)程計(jì)量?jī)x表的抄收。

智能計(jì)量系統(tǒng)對(duì)納入收費(fèi)管理的水表、電表和燃?xì)獗磉M(jìn)行電子收費(fèi)管理，提供網(wǎng)上應(yīng)繳費(fèi)用的查詢、定期催繳，對(duì)沒有上網(wǎng)的用戶提供電話查詢或者到物業(yè)管理中心進(jìn)行查詢，具有收費(fèi)的登記、轉(zhuǎn)賬、統(tǒng)計(jì)功能，及收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方式的變更登記等功能。

①有線多表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)的組成

有線多表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)由管理中心計(jì)算機(jī)（主站）、家庭控制單元（采集器）、戶表（直讀遠(yuǎn)傳表、燃?xì)庑孤﹫?bào)警器、電動(dòng)閥）和布線系統(tǒng)等組成，中間環(huán)節(jié)少，系統(tǒng)的穩(wěn)定性高。

②有線多表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)的功能：

③有線多表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)的特點(diǎn)

線路簡(jiǎn)單、易布線、易施工、成本低、抗干擾性強(qiáng)、可靠性高等；用RS485通信，需要布線，易受施工環(huán)境影響，小區(qū)布線難度較大。

②有線多表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)的功能：實(shí)時(shí)抄表：實(shí)時(shí)抄取任一戶表或全部戶表當(dāng)前數(shù)據(jù)和工作狀態(tài)。自動(dòng)校時(shí)：系統(tǒng)在抄表時(shí)能自動(dòng)校準(zhǔn)系統(tǒng)時(shí)間。斷線檢測(cè)：當(dāng)信號(hào)線或通訊線斷線時(shí)，系統(tǒng)反映該狀態(tài)。燃?xì)鈭?bào)警：采集燃?xì)鈭?bào)警信號(hào)，在控，制中心電腦上顯示報(bào)警房號(hào)。報(bào)警截?cái)啵喝細(xì)鈭?bào)警時(shí)自動(dòng)關(guān)閉閥門，有異常情況時(shí)也可有電腦遠(yuǎn)程打開或關(guān)閉閥門。斷電數(shù)據(jù)保護(hù)：系統(tǒng)或設(shè)備掉電時(shí)，數(shù)據(jù)將長(zhǎng)期保存。費(fèi)用計(jì)算：根據(jù)管理員設(shè)定的費(fèi)率自動(dòng)計(jì)算用戶費(fèi)用。數(shù)據(jù)管理：用戶用量等數(shù)據(jù)的初始化、統(tǒng)計(jì)、查詢、報(bào)表等。系統(tǒng)管理：管理系統(tǒng)參數(shù)（如費(fèi)率、繳費(fèi)方式等），管理員操作權(quán)限。費(fèi)用收?。喝羧斯だU納，由操作員根據(jù)收費(fèi)憑證，將用戶繳納費(fèi)用數(shù)目輸入計(jì)算機(jī)并存檔；若轉(zhuǎn)帳收費(fèi)，則由計(jì)算機(jī)自動(dòng)結(jié)算費(fèi)用。若結(jié)算后仍有欠余，自動(dòng)累計(jì)入下次費(fèi)用中。報(bào)表打?。焊鶕?jù)需要打印各種報(bào)表，如月報(bào)表、催繳單等。DC2000B型數(shù)據(jù)采集家庭終端功能：管理每戶的計(jì)量表（水電氣脈沖表）；管理每戶的報(bào)警器和閥門的遠(yuǎn)程控制開關(guān)。直讀電子遠(yuǎn)傳水表

組成：由旋翼干式水表與光電編譯直讀部件等組成。

作用：計(jì)量流經(jīng)自來水管道水的體積總量，并將水表的讀數(shù)以“直讀”的方式輸出給相應(yīng)的抄表設(shè)備。

③無線多表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)的特點(diǎn)

無線多表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)不需要為遠(yuǎn)程抄表進(jìn)行專門布線，前期投資少、見效快，后期升級(jí)、維護(hù)成本低。數(shù)據(jù)采集和傳輸可以采用近距離通信（紅外、藍(lán)牙等）手持終端完成，也可以利用通訊網(wǎng)或物聯(lián)網(wǎng)在線完成實(shí)時(shí)處理。

智能計(jì)量系統(tǒng)對(duì)納入收費(fèi)管理的水表、電表、燃?xì)獗砗团瘹獗磉M(jìn)行電子收費(fèi)管理，提供網(wǎng)上應(yīng)繳費(fèi)用的查詢、定期催繳，對(duì)沒有上網(wǎng)的用戶提供電話查詢或者到物業(yè)管理中心進(jìn)行查詢，具有收費(fèi)的登記、轉(zhuǎn)賬、統(tǒng)計(jì)功能，及收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方式的變更登記等功能。

（六）VOD點(diǎn)播系統(tǒng)Internet爆炸式發(fā)展，使得有線電視網(wǎng)絡(luò)從單向廣播式網(wǎng)絡(luò)向雙向交互式網(wǎng)絡(luò)方向發(fā)展。電信部門利用現(xiàn)有銅芯雙絞線，通過ADSL、VDSL、G.lite、Etherloop等技術(shù)實(shí)現(xiàn)寬帶接入；有線電視部門則通過CableModem實(shí)現(xiàn)寬帶接入；而新型運(yùn)營(yíng)商則采用無線方式通過本地多點(diǎn)分配業(yè)務(wù)（LMDS）來實(shí)現(xiàn)寬帶接入。

（七）可視對(duì)講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)

樓宇對(duì)講系統(tǒng)由對(duì)講主機(jī)、室內(nèi)分機(jī)、管理主機(jī)和傳輸線纜組成。在住宅區(qū)內(nèi)設(shè)可視對(duì)講，戶主可直觀地了解訪客情況，控制門鎖開啟。各棟對(duì)講主機(jī)與保安中心管理主機(jī)聯(lián)網(wǎng)，保安中心可隨時(shí)了解住戶求救信號(hào)。

（八）家居安防系統(tǒng)

家庭防盜報(bào)警系統(tǒng)是由保安中心管理主機(jī)、安防報(bào)警器、各類專用傳感器和傳輸線纜組成。傳感器的安裝位置主要是在家庭重要地點(diǎn)和區(qū)域，品種齊全的傳感器完全可以代替?zhèn)鹘y(tǒng)家居內(nèi)鋼盤防盜網(wǎng)，讓業(yè)主生活在更安全、舒適的環(huán)境之中，不再有“牢籠”的感覺。

防盜報(bào)警：在住戶各室內(nèi)安裝一個(gè)被動(dòng)紅外探測(cè)器，當(dāng)探測(cè)到有非法進(jìn)入者時(shí)，觸發(fā)警信號(hào)并傳送到住戶智能控制器，控制器發(fā)出聲光報(bào)警并把信號(hào)傳輸?shù)轿飿I(yè)管理中心，控制中心的電子地圖實(shí)時(shí)顯示正在發(fā)生的報(bào)警類型和事發(fā)具體位置，并立即通知保安員到趕到場(chǎng)處理。

燃?xì)猓ㄌ烊粴狻⒚簹獾龋┬孤﹫?bào)警：在使用燃?xì)庠O(shè)備的場(chǎng)所針對(duì)燃?xì)獾念愋桶惭b相應(yīng)燃?xì)庑孤┨綔y(cè)器，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)住宅內(nèi)的燃?xì)鉂舛?。通常，燃?xì)庑孤短綔y(cè)器都是安裝在廚房和衛(wèi)生間。當(dāng)所燃燒的氣體（如一氧化碳、甲烷）比空氣輕，則安裝距天花板0.3米處；當(dāng)所燃燒的氣體（如丙烷、丁烷）比空氣重，則安裝距地面0.3米處。當(dāng)檢測(cè)到發(fā)生燃?xì)庑孤稌r(shí)，探測(cè)器會(huì)觸發(fā)報(bào)警并自動(dòng)關(guān)閉管道閥門，同時(shí)通知物業(yè)管理中心，報(bào)警方式和傳輸路徑與紅外防盜報(bào)警相同。

消防報(bào)警：在客廳安裝一個(gè)溫度傳感器或煙霧傳感器探頭，當(dāng)住戶發(fā)生火災(zāi)時(shí)，探頭觸發(fā)報(bào)警并通知物業(yè)管理中心，報(bào)警方式和信號(hào)傳輸路徑與紅外防盜探測(cè)相同。

緊急求助系統(tǒng)：當(dāng)有盜賊出現(xiàn)、家中有病人或其他需求助的時(shí)候，按動(dòng)緊急求助按鈕，信號(hào)傳送到物業(yè)管理中心，物業(yè)管理中心就會(huì)立即派人趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。

門磁系統(tǒng)：在大門上安裝一對(duì)門磁，當(dāng)有人非法打開大門時(shí)，門磁系統(tǒng)立即發(fā)出報(bào)警并通知物業(yè)管理中心，報(bào)警方式和信號(hào)傳輸路徑與紅外防盜探測(cè)相同。

物業(yè)管理中心的管理主機(jī)能及時(shí)顯示各種傳感器的報(bào)警狀態(tài)及性質(zhì)，并且可以和公安機(jī)關(guān)的監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，在發(fā)生警情時(shí)能及時(shí)報(bào)警。家庭分機(jī)有布防和撤防兩種狀態(tài)，可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行選擇切換。住戶離開住宅時(shí)，將分機(jī)設(shè)為布防狀態(tài)，在布防期間，一旦有人非法入室，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)報(bào)警并將信號(hào)傳至管理主機(jī)。主人回家時(shí)，在延時(shí)時(shí)間內(nèi)解除防盜系統(tǒng)，以免誤報(bào)。

（九）小區(qū)一卡通系統(tǒng)

智能化住宅小區(qū)的一卡通綜合管理系統(tǒng)是借助感應(yīng)式智能卡為信息載體，以計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)為依托，使物業(yè)管理公司全面實(shí)現(xiàn)小區(qū)科學(xué)化、自動(dòng)化管理的現(xiàn)代管理手段。

一卡通系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)智能小區(qū)的停車場(chǎng)車輛出入管理、門禁管理、會(huì)員俱樂部管理、保安巡更管理，代繳電話費(fèi)、管理費(fèi)、水費(fèi)等費(fèi)用管理，內(nèi)部員工管理等功能。對(duì)加強(qiáng)智能住宅小區(qū)的安全保衛(wèi)，提高樓盤管理水平及提高住宅小區(qū)的形象有著顯著作用。智能化住宅小區(qū)一卡通系統(tǒng)組成

一卡通系統(tǒng)的維護(hù)與管理包括硬件和軟件兩個(gè)方面。一卡通系統(tǒng)的硬件包括讀卡器、智能卡、寫卡器、數(shù)據(jù)存儲(chǔ)控制器、電源等部件，軟件部分主要是電腦上運(yùn)行的管理軟件。一卡通系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)發(fā)行、充值、查詢、掛失、修改智能卡信息（持卡人住所、姓名、卡號(hào)、身份證號(hào)碼、性別、開門權(quán)限等），可以完成新卡發(fā)行和掛失補(bǔ)辦業(yè)務(wù)，數(shù)據(jù)計(jì)算和報(bào)表功能極大地促進(jìn)了物業(yè)管理的工作效率。圖9.11刷卡電梯

圖9.12一卡通消費(fèi)終端

三、智能家居（一）智能家居系統(tǒng)的組成2012年4月5日，中國(guó)室內(nèi)裝飾協(xié)會(huì)智能化裝飾專業(yè)委員會(huì)組織行業(yè)專家、主流廠商技術(shù)人員、教學(xué)科研機(jī)構(gòu)代表、行業(yè)媒體代表共同編寫完成了《智能家居系統(tǒng)產(chǎn)品分類》指導(dǎo)手冊(cè)，并正式對(duì)外公布。智能家居系統(tǒng)產(chǎn)品共分為二十類：●控制主機(jī)（集中控制器）：SmarthomeControlCenter●智能照明系統(tǒng)。IntelligentLightingSystem（ILS）●電器控制系統(tǒng)。ElectricalApparatusControlSystem（EACS）●家庭背景音樂。WholeHomeAudio（WHA）●家庭影院系統(tǒng)。Speakers,A/V&HomeTheater。●對(duì)講系統(tǒng)。VideoDoorPhone（VDP）●視頻監(jiān)控。CamerasandSurveillance●防盜報(bào)警。HomeAlarmSystem?！耠婃i門禁。DoorLocks&AccessControl●智能遮陽（電動(dòng)窗簾）。IntelligentSunshadingSystem/ElectricCurtain●暖通空調(diào)系統(tǒng)。Thermostats&HVACControls●太陽能與節(jié)能設(shè)備。Solar&EnergySavers●自動(dòng)抄表。AutomaticMeterReadingSystem（AMR）●智能家居軟件。SmarthomeSoftware●家居布線系統(tǒng)。Cable&StructuredWiring●家庭網(wǎng)絡(luò)。HomeNetworking●廚衛(wèi)電視系統(tǒng)。KitchenTV&BathroomBuilt-InTVSystem●運(yùn)動(dòng)與健康監(jiān)測(cè)。ExerciseandHealthMonitoring●花草自動(dòng)澆灌。AutomaticWateringCircuit●寵物照看與動(dòng)物管制。PetCare&PestControl

1.控制主機(jī)（集中控制器）：英文SmarthomeControlCenter。智能家居控制主機(jī)通過直接連接或者協(xié)議轉(zhuǎn)換間接控制方式實(shí)現(xiàn)智能照明、家電控制、家庭安防（可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警、門禁電鎖）、智能遮陽、家庭能源管理功能。與互聯(lián)網(wǎng)連接的控制主機(jī)還能實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)控制和遠(yuǎn)程控制的功能。

2.智能照明系統(tǒng)。英文IntelligentLightingSystem（ILS），又稱智能照明控制系統(tǒng)，是利用程序控制系統(tǒng)，通訊傳輸技術(shù)，信息智能化處理及電器控制等技術(shù)組成的分布式控制系統(tǒng)，對(duì)燈光具有高度的強(qiáng)弱調(diào)節(jié)、場(chǎng)景設(shè)置、定時(shí)設(shè)置的功能。

3.電器控制系統(tǒng)。英文ElectricalApparatusControlSystem（EACS）。智能家居中的電器控制系統(tǒng)是指控制主機(jī)對(duì)家用電器、電源插座開關(guān)進(jìn)行的開關(guān)控制、功能設(shè)置、場(chǎng)景設(shè)定。

4.家庭背景音樂。英文WholeHomeAudio（WHA）。是由一個(gè)集中的音樂源或可匯入的音樂源經(jīng)過功放設(shè)備放大，通過連接線纜、連接單元和包含調(diào)音模塊的控制面板連接到分區(qū)或房間，由各個(gè)音箱喇叭進(jìn)行播放，實(shí)現(xiàn)背景音樂效果。

5.家庭影院系統(tǒng)。英文Speakers,A/V&HomeTheater。家庭影院系統(tǒng)是要家庭環(huán)境中搭建的一個(gè)接近影院效果的可欣賞電影享受音樂的系統(tǒng)。家庭影院系統(tǒng)可讓家庭用戶在家欣賞環(huán)繞影院效果的影碟片、聆聽專業(yè)級(jí)別音響帶來的音樂、并且支持卡拉OK娛樂。

6.對(duì)講系統(tǒng)。英文VideoDoorPhone（VDP）。包括家庭使用的可視或非可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭使用的小型電話交換機(jī)系統(tǒng)。可視對(duì)講系統(tǒng)，具有叫門、攝像、對(duì)講、室內(nèi)監(jiān)視室外、室內(nèi)遙控開鎖、夜視等功能，住戶在室內(nèi)與訪客進(jìn)行對(duì)話的同時(shí)可以在室內(nèi)機(jī)顯示器看見來訪者影像并通過開鎖按鈕控制大門開啟，達(dá)到阻止陌生人進(jìn)入大門的目的。

7.視頻監(jiān)控。英文CamerasandSurveillance。包括網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)。網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)可作為靈活的圖像視頻監(jiān)視設(shè)備與智能家居系統(tǒng)配合使用。完整的視頻監(jiān)控系統(tǒng)是由攝像、傳輸、控制、顯示、記錄登記5大部分組成。

8.防盜報(bào)警。英文HomeAlarmSystem。一個(gè)報(bào)警系統(tǒng)（AlertSystem）通常由報(bào)警探頭（前端探測(cè)器）和報(bào)警控制器組成。報(bào)警探頭包括有：門磁開關(guān)、玻璃破碎探測(cè)器、紅外探測(cè)器和紅外/微波雙鑒器、緊急呼救按鈕。報(bào)警控制器是一臺(tái)主機(jī)（如電腦的主機(jī)一樣）是用來處理，包括有線/無線信號(hào)的處理，系統(tǒng)本身故障的檢測(cè)，電源部分，信號(hào)輸入，信號(hào)輸出，內(nèi)置撥號(hào)器等這個(gè)方面組成。

9.電鎖門禁。英文DoorLocks&AccessControl。指配合智能家居使用的各種門禁電鎖、家居門禁產(chǎn)品、電動(dòng)門、電動(dòng)窗。門禁電鎖是門禁系統(tǒng)的重要組成部分，是門禁系統(tǒng)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)和關(guān)鍵設(shè)備。

10.智能遮陽（電動(dòng)窗簾）。IntelligentSunshadingSystem/ElectricCurtain（ISS），一個(gè)完整的智能遮陽系統(tǒng)能根據(jù)周圍自然條件的變化，通過系統(tǒng)線路，自動(dòng)調(diào)整簾片角度或作整體升降，完成對(duì)遮陽百葉的智能控制功能，既阻斷輻射熱、減少陽光直射，避免產(chǎn)生眩光，,又充分利用自然光，節(jié)約能源。

11.暖通空調(diào)系統(tǒng)。英文Thermostats&HVACControls。指溫控器和HVAC控制。家庭常用的暖通空調(diào)產(chǎn)品包括家用中央空調(diào)系統(tǒng)和新風(fēng)系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)。智能家居系統(tǒng)中，控制主機(jī)通常需要借助原有的傳感器采集暖通空調(diào)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，并通過原有的執(zhí)行器進(jìn)行控制，在協(xié)議開放的基礎(chǔ)上，智能家居廠商也會(huì)針對(duì)性地開發(fā)包含了狀態(tài)顯示和執(zhí)行功能的第三方的模塊。

12.太陽能與節(jié)能設(shè)備。英文Solar&EnergySavers。包括家庭住宅使用的太陽能電池、電器設(shè)備；節(jié)能、節(jié)水及高能效的設(shè)備、軟件與管理方案；風(fēng)力發(fā)電等。本分類還包括家庭能源管理HomeEnergyManagementSystem，簡(jiǎn)稱HEMS。

家庭能源管理系統(tǒng)軟件運(yùn)行在智能交互終端，應(yīng)用軟件利用家電內(nèi)置的電量采集模塊對(duì)家電的運(yùn)行狀況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，采集有關(guān)電力消耗和各種設(shè)備情況準(zhǔn)確及時(shí)的數(shù)據(jù)，并在終端機(jī)上顯示出來，通過對(duì)數(shù)據(jù)的分析、挖掘，達(dá)到對(duì)整個(gè)智能家居系統(tǒng)運(yùn)行的優(yōu)化管理。用戶可以利用互聯(lián)網(wǎng)以遠(yuǎn)程的方式監(jiān)視和控制各種智能設(shè)施，用戶還可以根據(jù)預(yù)算調(diào)整使用。

13.自動(dòng)抄表。英文AutomaticMeterReadingSystem（AMR），也稱為集中抄表、遠(yuǎn)程抄表。是指采用通信、計(jì)算機(jī)等技術(shù)，通過專用設(shè)備對(duì)各種儀表（如水表、電表、氣表等）的數(shù)據(jù)進(jìn)行自動(dòng)采集和處理的系統(tǒng)。它一般是通過數(shù)據(jù)采集器讀取表計(jì)的讀數(shù)，然后通過傳輸控制器將數(shù)據(jù)傳至管理中心，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行存儲(chǔ)、顯示、打印。解決自動(dòng)抄表主要解決上門入戶抄表帶來的擾民、數(shù)據(jù)上報(bào)不及時(shí)、管理不便等難題。

14.智能家居軟件。英文SmarthomeSoftware。是指獨(dú)立于智能家居系統(tǒng)產(chǎn)品廠商的第三方軟件，第三方軟件企業(yè)通過與智能家居系統(tǒng)產(chǎn)品廠商達(dá)成底層協(xié)議，應(yīng)用層面的合作，開發(fā)可控制主流智能家居系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)智能燈光控制、智能電器控制、智能溫度控制、智能影音控制、智能窗簾控制、智能安防控制、智能遙控控制、智能定時(shí)控制、智能網(wǎng)絡(luò)控制、智能遠(yuǎn)程控制、智能場(chǎng)景控制等功能的軟件。

15.家居布線系統(tǒng)。英文Cable&StructuredWiring。智能家居布線系統(tǒng)從功用來說它是智能家居系統(tǒng)的基礎(chǔ)，是其傳輸?shù)耐ǖ?。智能家居布線產(chǎn)品可以說是智能家居中最基本的產(chǎn)品，許多其它智能家居系統(tǒng)都需基于智能家居布線系統(tǒng)來完成傳輸和配線管理，包括寬帶接入系統(tǒng)、家庭通訊系統(tǒng)、家庭局域網(wǎng)、家庭安防系統(tǒng)、家庭娛樂系統(tǒng)等。

16.家庭網(wǎng)絡(luò)。英文HomeNetworking。智能家居系統(tǒng)中指的家庭網(wǎng)絡(luò)是一個(gè)狹義的概念，是指是由家庭內(nèi)部具備高性能處理和通信能力的設(shè)備構(gòu)成的高速數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)。

17.廚衛(wèi)電視系統(tǒng)。英文KitchenTV&BathroomBuilt-InTVSystem可在廚房、衛(wèi)生間等位置安放，進(jìn)行數(shù)字電視和有線電視播放，可作為智能家居的控制器、可視對(duì)講的室內(nèi)分機(jī)使用，具有對(duì)講開門功能、保安對(duì)講機(jī)功能、可進(jìn)行門禁開鎖操作，可收聽FM立體聲，具有電話轉(zhuǎn)接功能，可作為帶觸摸屏的遙控器。

18.運(yùn)動(dòng)與健康監(jiān)測(cè)。英文ExerciseandHealthMonitoring。具備聯(lián)網(wǎng)功能的個(gè)人健康監(jiān)測(cè)系統(tǒng)產(chǎn)品，在智能家居系統(tǒng)中，通常指具備了個(gè)人健康與運(yùn)動(dòng)狀況監(jiān)測(cè)功能的家居與家電產(chǎn)品。

19.花草自動(dòng)澆灌。英文AutomaticWateringCircuit。按照預(yù)先設(shè)定，根據(jù)濕度的變化或者定時(shí)操作自動(dòng)、場(chǎng)景設(shè)置的聯(lián)動(dòng)操作打開或關(guān)閉電源開關(guān)將水份定期、定量、及時(shí)地補(bǔ)充給花木。

20.寵物照看與動(dòng)物管制。英文PetCare&PestControl。

四、智能化住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)

（一）周界防范系統(tǒng)住宅小區(qū)的周界包括小區(qū)圍墻、鐵柵欄、金屬網(wǎng)等，這些設(shè)施對(duì)惡意入侵只能起到有限的阻擋和延時(shí)作用，既不能有效的嚇阻入侵，也不能及時(shí)提醒保安人員出警。智能化住宅小區(qū)的周界防范系統(tǒng)采用高新技術(shù)，如主動(dòng)紅外對(duì)射、脈沖電子圍欄、泄露電纜、震動(dòng)光纜、微波墻及張力圍欄等，一旦檢測(cè)到目標(biāo)入侵時(shí)，聲光報(bào)警裝置啟動(dòng)，阻止入侵目標(biāo)進(jìn)入管理區(qū)域。管理人員通過視頻監(jiān)控查看報(bào)警區(qū)域情況，及時(shí)呼叫保安人員到現(xiàn)場(chǎng)處理。

（二）出入口控制系統(tǒng)

出入口控制系統(tǒng)是采用現(xiàn)代電子設(shè)備與軟件信息技術(shù)，在出入口對(duì)進(jìn)出的人員或機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行管理的智能控制系統(tǒng)。智能控制系統(tǒng)在放行操作的同時(shí)會(huì)實(shí)時(shí)記錄并存儲(chǔ)進(jìn)出人員或機(jī)動(dòng)車輛的信息，如門禁卡編號(hào)、車輛牌照、進(jìn)入和離開時(shí)間等，從而達(dá)到確保區(qū)域的安全和實(shí)現(xiàn)智能化管理的目的。

出入口控制系統(tǒng)主要由識(shí)讀部分、傳輸部分、管理/控制部分和執(zhí)行部分以及相應(yīng)的系統(tǒng)軟件組成。

（三）視頻監(jiān)控系統(tǒng)視頻監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)常規(guī)應(yīng)用于住宅小區(qū)及建筑物內(nèi)的主要公共場(chǎng)所和重要部位進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控、錄象和報(bào)警時(shí)的圖象復(fù)核。視頻監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)的前端是各種攝象機(jī)、視頻檢測(cè)報(bào)警器和相關(guān)附屬設(shè)備；系統(tǒng)的終端設(shè)備是顯示/記錄/控制設(shè)備，常規(guī)采用獨(dú)立的視頻監(jiān)控中心控制臺(tái)或監(jiān)控報(bào)警中心控制臺(tái)。安全防范用的視頻監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)常規(guī)應(yīng)與防盜報(bào)警系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，由中央控制室進(jìn)行集中管理和監(jiān)控。

五、智能化住宅小區(qū)設(shè)施綜合管理系統(tǒng)

（一）變配電監(jiān)控系統(tǒng)

智能住宅小區(qū)中配置有大量的機(jī)電設(shè)備，這些機(jī)電設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)都依賴于電力的穩(wěn)定供應(yīng)。在智能住宅小區(qū)中央監(jiān)控室內(nèi)，物業(yè)管理人員可以清晰地看到整個(gè)小區(qū)的變配電系統(tǒng)的實(shí)時(shí)運(yùn)行狀態(tài)。

（二）照明監(jiān)控系統(tǒng)

生活照明主要是保證智能住宅小區(qū)業(yè)主生活的安全、方便和舒適，景觀照明則是為業(yè)主打造更高品質(zhì)的生活空間。照明監(jiān)控系統(tǒng)可以將照明燈具的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)通過網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)奖O(jiān)控室，大大降低物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理人員的勞動(dòng)強(qiáng)度。

（三）給排水監(jiān)控系統(tǒng)

給排水系統(tǒng)是智能住宅小區(qū)的重要生活設(shè)施，擔(dān)負(fù)著為小區(qū)居民提供生活用水和及時(shí)排放雨、污水的任務(wù)，其中消防給水系統(tǒng)更是關(guān)乎業(yè)主的居住安全。給排水監(jiān)控系統(tǒng)將對(duì)生活水箱、地下生活水池、消防水池及污水池的水位進(jìn)行監(jiān)測(cè)，對(duì)給排水水泵實(shí)施在線實(shí)時(shí)控制。

（四）電梯運(yùn)行監(jiān)控系統(tǒng)

電梯運(yùn)行監(jiān)控系統(tǒng)通過對(duì)智能住宅小區(qū)建筑物內(nèi)電梯運(yùn)行情況的在線實(shí)時(shí)監(jiān)控，使物業(yè)管理人員能夠及時(shí)掌握電梯的運(yùn)行情況，為保障電梯的正常運(yùn)行提供重要的決策依據(jù)。

（五）公共廣播與背景音樂在住宅小區(qū)廣場(chǎng)、綠地、道路交匯處設(shè)置音箱、音柱等放音設(shè)備，由管理中心集中控制，可以在根據(jù)時(shí)間安排播放不同風(fēng)格的音樂，在發(fā)生緊急事件可作為緊急廣播使用。

（六）停車場(chǎng)監(jiān)控系統(tǒng)停車場(chǎng)監(jiān)控系統(tǒng)，是利用高度自動(dòng)化設(shè)備對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行安全、快捷、有效的管理。停車場(chǎng)監(jiān)控系統(tǒng)由車輛自動(dòng)識(shí)別子系統(tǒng)、收費(fèi)子系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)等組成，通常包括中央控制計(jì)算機(jī)、自動(dòng)識(shí)別裝置、臨時(shí)車票發(fā)放及檢驗(yàn)裝置、擋車器、車輛探測(cè)器、監(jiān)控?cái)z像機(jī)、車位提示牌等設(shè)備。停車場(chǎng)監(jiān)控系統(tǒng)可以實(shí)時(shí)記錄車輛的出入情況，同時(shí)還能顯示車位的空余情況，有助于提高車位的維護(hù)與管理水平。

（七）安防系統(tǒng)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和生活水平的提高，業(yè)主對(duì)于住宅小區(qū)的安防系統(tǒng)有著更高的要求，安防系統(tǒng)直接影響著業(yè)主的居住品質(zhì)。小區(qū)安全防系統(tǒng)包括閉路監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)，以及智能住宅安防系統(tǒng)、周邊防范系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)等。安防系統(tǒng)的運(yùn)行狀況可以實(shí)時(shí)顯示在中央控制室的屏幕上，便于物業(yè)管理人員及時(shí)掌握小區(qū)安防系統(tǒng)的運(yùn)行數(shù)據(jù)。

六、智能化住宅小區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)智能化住宅小區(qū)的數(shù)據(jù)網(wǎng)主要指的是計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)，隨著Internet（因特網(wǎng)，即互聯(lián)網(wǎng)）的成功普及，相關(guān)的數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)也得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，技術(shù)方案也相對(duì)成熟和完善。智能化住宅小區(qū)的數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)主要圍繞Internet的接入而展開，寬帶接入(22Mb/s)是發(fā)展方向；Ethernet（以太網(wǎng)）到桌面上已是全球范圍內(nèi)不爭(zhēng)的事實(shí)，GE(G位以太網(wǎng))+IP則是最經(jīng)濟(jì)的數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)模式。

智能化住宅小區(qū)的住宅內(nèi)都配備有電腦網(wǎng)絡(luò)接口，并且在綜合布線階段已經(jīng)連接到中心網(wǎng)絡(luò)機(jī)房，從而完成本棟建筑或是整個(gè)小區(qū)的局域網(wǎng)（LocalAreaNetwork，LAN）的建設(shè)。內(nèi)部局域網(wǎng)不僅可以進(jìn)行高效率的物業(yè)管理業(yè)務(wù)，同時(shí)通過高速數(shù)據(jù)接入可以輕松實(shí)現(xiàn)與外部網(wǎng)絡(luò)世界的數(shù)據(jù)與信息共享。用戶可高速訪問互聯(lián)網(wǎng)、收發(fā)電子郵件、視頻會(huì)議等。以視頻會(huì)議為例，視頻會(huì)議有別于召集人員到同一地點(diǎn)開會(huì)的傳統(tǒng)模式，參會(huì)人員可以在家中通過計(jì)算機(jī)