河源房地產(chǎn)市場調(diào)研簡報城市基本情況地理情況：河源市位于廣東省東北部，地處東江中上游，東靠梅州市，南接惠州市，西連韶關(guān)市，北鄰江西省贛州市，東江自北向南流經(jīng)市區(qū)，新豐江從西向東繞城而過，兩江在市區(qū)東面交匯，使得整個城市三面環(huán)水，是粵東北重要的交通樞紐。全市面積1.58萬平方公里。河源河源行政區(qū)劃及人口情況河源市是國務(wù)院1988年1月7日批準設(shè)立的地級市，管轄源城區(qū)、東源縣、龍川縣、紫金縣、連平縣、和平縣共五縣一區(qū)。全市現(xiàn)設(shè)有98個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，4個街道辦事處，1251個村委會和154個社區(qū)居委會。2023年年末全市戶籍總?cè)丝?58.39萬人，比2023年末增加9.4萬人。其中：非農(nóng)業(yè)人口83.99萬人，農(nóng)業(yè)人口274.4萬人。常住人口方面，2023年年末河源全市常住人口295.35萬人，比2023年末增加8.44萬人，城鎮(zhèn)人口占40.5%，鄉(xiāng)村人口占59.5%。（10年常住人口情況暫未公布）產(chǎn)業(yè)情況經(jīng)過多年發(fā)展，河源形成了礦產(chǎn)冶金、食品飲料、輕紡服裝、醫(yī)藥制造、建材陶瓷、機械制造、電子電器等七大主導產(chǎn)業(yè)，并且形成了廣東省產(chǎn)業(yè)集群，鐘表產(chǎn)業(yè)集群和模具產(chǎn)業(yè)集群等。園區(qū)經(jīng)濟成為河源產(chǎn)業(yè)的中流砥柱，“一區(qū)六園”（市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和6個縣區(qū)的工業(yè)園）已經(jīng)名副其實地成為了河源市工業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟建設(shè)的主戰(zhàn)場，成為推動河源經(jīng)濟社會發(fā)展的主要支撐和強力引擎。同時，現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)具備了一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，形成了“六大產(chǎn)業(yè)”、“六大基地”，產(chǎn)業(yè)配套不斷完善，產(chǎn)業(yè)帶動作用不斷加強。宏觀經(jīng)濟運行情況GDP2023年全市生產(chǎn)總值（GDP）477.19億元，比2023年增長13.5%，增幅比2023年提升3.4個百分點。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值61.89億元，比2023年增長6.1%，對經(jīng)濟增長的貢獻率為5.7%，拉動GDP增長0.8個百分點；第二產(chǎn)業(yè)增加值263.59億元，增長19.7%，對經(jīng)濟增長的貢獻率達77.8%，拉動GDP增長10.5個百分點；第三產(chǎn)業(yè)增加值151.71億元，增長6.5%，對經(jīng)濟增長的貢獻率為16.5%，拉動GDP增長2.2個百分點。其中現(xiàn)代服務(wù)業(yè)增加值88.11億元，占第三產(chǎn)業(yè)增加值的比重達58.1%。培工業(yè)歌增加償值功20鍋10及年河雨源工長業(yè)增查加值讓23繭2.嘗50新億元飛，比潑20胞09戲年增疲長2墻3.板0%賞，其梨中規(guī)良模以罩上工漏業(yè)增沉加值俘21翻5.指79饑億元貿(mào)，增御長2竹3.屠9%沃,但“項十一獨五懶”禾期間柜年均尼增長涼31慧.5托%。霉在規(guī)輩模以濾上工勁業(yè)中盛，國績有及窮國有箱控股蓬企業(yè)代增加球值2悉1.食62恥億元雄，比鳥20驗09歲年增冬長2勾7.捐7%孤。備固定牽資產(chǎn)功投資賊20禽10始年河師源固鄉(xiāng)定資璃產(chǎn)投案資2編42衛(wèi).7僑4億援元，井比2嘗00圾9年傾增長達22隆.5砍%，濕“礦十一得五爛”枯期間運年均相增長飾15倒.9犯%。帳分三宮次產(chǎn)墓業(yè)看博，第貍一產(chǎn)樹業(yè)投者資6痛.7等2億睡元，咱比2缸00濤9年淺下降部19淺.4乖%；推第二禁產(chǎn)業(yè)含投資隙72疑.5納9億礦元，慶增長霸15抹.8僚%；浙第三盯產(chǎn)業(yè)之投資鬼16放3.環(huán)42亂億元害，增朝長2此8.瞇6%茄。哪房地沿產(chǎn)開垂發(fā)投攤資雷從2泊00秧6年寇開始歷，受工全國釘房地昆產(chǎn)政舟策的譽影響孤，河秧源的暑房地工產(chǎn)開顯發(fā)投碌資增柱長率臂開始辨下滑承，2贈00酬8年賺更是留出現(xiàn)葵了負青增長例。2蛇00紹9年炒以后姜開始咳逐漸躁回升特。至繁20收10運年完難成房召地產(chǎn)女開發(fā)潤投資勁23堆.1奴9億鞋元，優(yōu)比2芽00點9年煙增長悼14絹.9趁%。時房地三產(chǎn)市潑場情彈況箏20霜10盒年房棗地產(chǎn)折市場老運行牛情況蘇（數(shù)英據(jù)來焦源與宇房管規(guī)局2質(zhì)01摧1年句3月察發(fā)布現(xiàn)簡報迎）胡房地帥產(chǎn)市兩場開倍發(fā)引供應(yīng)受情況斗20鼠10殿年，聰市區(qū)吊實際豪完成葉房地論產(chǎn)開裂發(fā)投瓦資額偵約1引6.抓04召億元舒，同弱比增診長1輪8.艙9%彩；商骨品房辰在建毛項目倍42譜個，區(qū)施工蜜面積鍵約2推10免萬平染方米殿，主德要有元雅居專樂二輪期、笨大地訊廣場豆、金鋸蓬美殿域、濁萬隆孩一品關(guān)、麗情日廣辨場、亡翠澤搶?耀新園獎、沁叉園春歷曉等汽項目季。搞20俯10杯年新粱批準態(tài)商品口房預(yù)秘售面弟積為簡10捐2.厲71奧萬平羽方米你，同比比增門長1蒙02燥％，壓批準蹲預(yù)售澤商品爪住房頭套數(shù)希82紙16畫套，役同比翼增長登10儉1%艙。市早場供呼給大槐幅增列長的作主要陪原因濾是，曲20星07催年金噸融危豐機發(fā)村生后憤市區(qū)躍房地富產(chǎn)開既發(fā)投攜資出呆現(xiàn)短押暫訂“闖零增剛長笨”翻，在錫建項個目開幅發(fā)進選度放嘩緩或鬼不敢灑上馬辟新項銷目，璃但2前00幣9年稅市場鼠的好估轉(zhuǎn)加衣快了從部分武項目蟲開工亞建設(shè)牛步伐鞠，部言分產(chǎn)皮品集港中在梁20種10所年投泄放市組場。毛市場雅成交肆情況殊20性10比年，慶市區(qū)托新建蛙商品榆房預(yù)經(jīng)（銷孫）售暴面積域80棕.2溫8萬妄平方共米，震同比和下降巡7.們72秀％；語銷(鑄預(yù))斃售商流品房遼66匙51錢套，振同比絲下降墨1.意61辦％。仇商品魔房預(yù)斃(銷吩)售勒金額條約2硬8.羞35疾億元穗，同須比下專降3鈔.1港8%壽。從征數(shù)據(jù)摩分析吩可見安，年澡初承備接0娛9年榆升勢字成交案量較偏大，草5、璃6月指份市侵場需居求明虛顯受磨到4合月份傾房地片產(chǎn)調(diào)繞控政瓜策影買響，驕成交忙量有咬所下裹降，沿購買蹲者持但幣觀的望態(tài)統(tǒng)度較秧為強鳳烈，丙但到宣了年宴底，歇購房蒼者看家房價升沒有喬明顯礦下降解，在溫“鏡搶購樸”趕意識府的影俗響下間成交榆量又夜有所街回升艱。壓市區(qū)桿商品嘆房范銷售留價格酬情況缸根據(jù)覆市區(qū)狹商品棉房合柳同備賢案系錯統(tǒng)統(tǒng)耳計數(shù)罪據(jù)，炎市區(qū)輕新建謎商品戲房住癢房平孟均房州價約碗為3色30數(shù)0元舍/勉㎡業(yè)；房革價基船本平芬穩(wěn)。小可以辛看出涼，房療價從瀉年初挑30手00侄元/剝㎡融左右賠逐步男上漲雕，到牙4月觸份達披到高寬位，化之后繪受調(diào)塊控政萄策影余響，治房價煉出現(xiàn)講了下渣降趨大勢，變到7蔽月份斑平均磚房價晶下降蛋到2綠91拜4元圍/平進方米惠，8裳月份艘后房菌價又揮出現(xiàn)背平穩(wěn)團上漲瞞態(tài)勢貨，房雪價未次出現(xiàn)憂快速初上漲卵或大恨幅下圍跌的嘩情況翼，主段要原前因是編河源打市區(qū)茂房價瀉不存豬在太舒多泡邪沫成動分，蛋企業(yè)徒預(yù)期理利潤撫率比閉較合躬理，辣雖然惡市場鋤需求野受政推策影維響略慢有萎征縮，秀但企自業(yè)降憐價的鞏空間章有限慎，從真目前姥市場斧情況挺來看雪，沒姐有企曾業(yè)明您確表追態(tài)降煮價銷劑售。催商品摧房住刷房供絨應(yīng)及國成交宣結(jié)構(gòu)乎情況啊20招10前年批準準預(yù)竄售商確品住袍房8還21柄6套寫，其廊中建依筑面浩積在沃12井0平銅方米歡以下芒的占蛋54痰%，跡建筑棚面積蜻在1艙20吹～1積44按平方陷米之喚間的暢占2瘦8%默，建蔑筑面窮積在摩14宋4平蜜方米哭以上津的大條戶型拾占1債8%恨。從寒批準宗預(yù)售哥的住查房供批應(yīng)結(jié)挺構(gòu)來誘看，魄主要績以中朱小戶炮型為片主，起其中傾三房戰(zhàn)以下殲的占往70書%。民供應(yīng)攜結(jié)構(gòu)耀日趨趟合理歲，基德本吻民合本俘地市面場實作際情協(xié)況。慶重點稱項目梁情況將項目晝名稱泥區(qū)域嚴建筑刻類型理銷售岔均價旱雅居恰樂花疲園滔新市就區(qū)稱小高援層，悅多層巾，別販墅應(yīng)45插00決元/斃平方犯米貍比華尾利山荷莊別源城超區(qū)短小高親層畢37輛00守元/熊平方升米角香堤臺雅灣麗高新線區(qū)滅小高必層，鍬別墅心（聯(lián)譯排）繩42恭00剝元/蠢平方歉米盤華達厲凱旋寫城者新市菠區(qū)披小高損層咸43超00司元/端平方肚米騾雅居捎樂花裝園伍新市女區(qū)俗2尊.0腰27聲29防50病0譯㎡恢13蛙64迫70刺0肢㎡約35窄15禿戶現(xiàn)普通盜住宅怪（小拜高層守，多黎層）局、別旅墅歐一猛房您52鑒-7具3平是方米詠、三疾93逝-1畝07塔平方長米、憤四背房拐12槍2平強方米筐（當芝前在碗售戶吩型）打45襪00攏元/森平方醬米用河源淋市黃首沙大免道中銹段雅短居樂宏花園井河源氏市雅介居樂澤房地可產(chǎn)開插發(fā)有公限公并司宵豪華狡會所今、朝商業(yè)同風情剩街兄、幼昌兒園慰、河與源雅械居樂倒花園滑小學卸、規(guī)寨劃有萬五星胳級酒念店、拜室內(nèi)侮恒溫箭游泳纏池旦該項呼目由識雅居派樂地宇產(chǎn)2奸00冤6年絕4月桑以7劃.3謹億地源王價慶拍得瓜，占醒地面哭積達權(quán)20棗47部畝?？冺椖科嬗?礙00懶7年喝8月孤開盤測，至初今開無發(fā)已悲有5觸年時禾間，到項目怪整體還規(guī)劃戲采用輕西班蹈牙式底園林困設(shè)計狹風格土，由皂商業(yè)近中心伶、洋掠房和蘿別墅批三個仗區(qū)域勿組成靜，擁珍有國擔際化雷生活汪配套奏，配序備大就型豪悶華會饅所，玻西班累牙商展業(yè)風裝情街嫩，閘以及唇從幼唇兒園忽到初闖中無教學獄設(shè)施班。謙比華堪利山博莊齡源城陣區(qū)蘇2.庭3捧16掌33廳25糾.8客㎡酸72放03況4.稠1徹㎡辟2碰50時0念小高坐層腹二房奇55句-6尚0平蘆方米壩，三增房1指08彎-1允10必平方秋米微37因00惑元/射平方很米層河源撐市中罰心老格城區(qū)出的西擴側(cè)降河源部東方?jīng)r房地獻產(chǎn)開豐發(fā)有戀限公修司布桂花昆園園灰林、薯會所碑、游截泳池希、配冶套商英業(yè)廣東方桃·鐘比華栗利山石莊位睛于河扇源市巡中心資老城伸區(qū)仰，項哨目由島河源慮東方私房地羨產(chǎn)開丹發(fā)有洗限公夕司答開發(fā)敢。最逐早開徐盤時書間為斑20僚08核年，熔截止四目前弦共推錫出4絕棟單銳位，祝最新漠一次捷推盤最為3添號樓腎，項搜目采租用了流4.爬7米側(cè)層高杯小復桶式，弱并且傻贈送擇全裝棄修。雅香堤松雅灣仿高新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